การยื่นกู้เงินซื้อบ้าน ธนาคารให้หาผู้กู้ร่วม ทำยังไงดี?

แบงค์ หรือ ธนาคาร ให้หาคนกู้ร่วม ในการกู้ซื้อบ้าน เมื่อไปยื่นต่อธนาคารแล้ว ธนาคารให้หาคนกู้ร่วม สาเหตุ ก็คือ รายได้ของคุณ ไม่พอกับ วงเงินที่คุณจะกู้ คือ บ้านที่คุณจะซื้อนะ มันราคาสูงเกินกว่ารายได้ของคุณจะกู้ซื้อได้อะครับ

คือ ผมให้หลักการ กว้างๆ ในการขอสินเชื่อบ้าน นะครับ ธนาคาร จะให้คุณ กู้ซื้อบ้าน ได้วงเงินประมาณ 55-60 เท่าของเงินเดือน หรือ รายได้ ( กำไร ) หลักจากหักภาระหนี้แล้ว เช่น คุณมีเงินเดือน 15,000 บาท มีผ่อนรถมอเตอร์ไซต๋ เดือนละ 3,000 บาท เท่ากับ คุณมีรายได้ คงเหลือสุทธิ เท่ากับ 12,000 บาท ทีนี้ คุณจะได้วงเงินเท่าไรละ ก็เอา สูงสุดเลยครับ เอา 60 x 12,000 เท่ากับ 720,000 บาท สมมติ คุณจะกู้ซื้อบ้าน 1,200,000 บาท เท่ากับคุณต้องมีรายได้ 20,000 บาท ต่อเดือน ถึงจะกู้บ้านราคานี้ได้ เพราะฉะนั้น คุณก็ต้องหาผู้กู้ร่วม ที่มีรายได้สุทธิ อีกแค่ 8,000 บาท พอเข้าใจนะครับ

แต่ในหลักการ ผู้กู้ร่วม จริงๆ แล้ว ธนาคารเขากำหนดว่า ต้องเป็นบุคคลใกล้ชิด ในครอบครัว เช่น สามี ภรรยา พ่อ แม่ ลูก พี่ น้อง หลาน ลูง ป้า น้า อา แบบนี้ ยังพอได้ เพราะถ้าเป็นเพื่อนและจะมากู้ร่วมกัน อันนี้ยาก ยกเว้นแต่ เช่น คุณเป็นคนจังหวัดเดียวกัน ภูมิลำเนา อำเภอ ตำบลเดียวกัน จะมาซื้อบ้านอยู่กรุงเทพฯ แบบนี้พอมั่วกับแบงก์ได้ว่า เป็นลูกพี่ลูกน้องกัน ประมาณนี้ แต่ผมแนะนำนะครับ ถ้าคุณต้องเป็นคนผ่อนธนาคารเองละก็ อย่าหาคนที่ไม่ใช่ญาติมากู้ร่วมเลยครับ เพราะ คนกู้ร่วม จะมีกรรมสิทธิร่วมในบ้านหลังนั้นด้วยนะครับ หากคุณผ่อนคนเดียว เพียงแค่ใช้ชื่อเขามาร่วมเท่านั้น ผ่อนไปผ่อนมา หนี้ลด บ้านราคาขึ้น เกินคุณจะขายบ้านขึ้นมา คุณต้องตามให้ผู้กู้ร่วมมาเซ็นเอกสารในวันโอนด้วยนะครับ เกิดตามตัวไม่เจอ หรือ เกิดรู้มาก ขอส่วนแบ่งละก็ ยุ่งนะครับ

ครับ สำหรับเพื่อนที่สนใจ มีปัญหาสอบถาม ติดต่อ ผมได้ที่ LineID : @antonio  สวัสดีครับ

ประมูลซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี ดีไหม?

คำถามที่ว่า ประมูลซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี ดีไหม? ดีไม่ดี ผมตอบไม่ได้ แต่ อาจจะมาให้ข้อมูลได้ และก็ตัดสินใจกันเอาเองละกันครับ

ผมมีหลักเกณฑ์ให้พิจารณา ดังนี้

1. ก่อนที่จะซื้อบ้าน หรือ ไปประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ต้องไปดูบ้าน ดูสถานที่จริงก่อนนะครับ ว่า ยังมีคนพักอาศัยอยู่รึเปล่า ถ้ามี คำถามคือ คุณเจ๋งแค่ไหน มีวิธีการที่จะขับไล่คนพักอาศัย พวกเขาออกไปไหม โดยที่ไม่จำเป็นต้องใช้กระบวนการทางศาล ซึ่งใช้ระยะเวลานาน อันนี้ ลองคิดตรึกตรองดูก่อนนะครับ
2. มีคนทั่วไปชอบบอกว่า ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี จะได้บ้าน ได้คอนโด ที่ถูกกว่า ราคาทั่วไป อันนี้ผมไม่เถียง ว่าถูกกว่าจริง แต่ผมจะนำเสนอปัญหาบางประเด็นให้ทราบครับ หากคุณประมูลซื้อคอนโด ก่อนโอนคุณต้องไปชำระค่าส่วนกลาง ที่เจ้าของเก่าค้างไว้ ลองดูนะครับ บางรายผมเห็น โดนเป็นแสน บวกกับราคาที่ประมูลซื้อก็ไม่ได้ถูกกว่าราคาตลาดซะเท่าไรครับ เผลอๆ อาจจะแพงกว่าด้วยซ้ำ ดูดีๆ นะครับ สำหรับค่าส่วนกลางในการประมูลคอนโด แต่ตอนนี้เห็นว่าจะมีกฏหมายใหม่ออกให้ไม่ต้องจ่ายอันนี้ไม่แน่ในว่า สรุปแล้วเป็นยังไงครับ ส่วนบ้านจัดสรร ถ้าไม่มีนิติบุคคลก็สบาย แต่ถ้ามีนิติบุคคลก็ต้องลองเช็คดูก่อน นิติบุคคลบางที่ บ้านไหนค้างค่าส่วนกลางเยอะๆ นิติของหมู่บ้าน เขาจะไปตามอายัดที่ไว้เลยนะครับ 
3. ในการที่คุณจะซื้อบ้าน ก็ต้องทำสัญญาซื้อขาย ธนาคาร เขาจะให้ วงเงินกู้ไม่เกิน 80-90% สำหรับบ้านมือสอง บ้านที่ประมูลจากกรมบังคับคดีก็เช่นกัน อาจจะให้ ไม่เกิน 80-90% ของราคาซื้อขาย แต่ถ้าเป็นการซื้อขายกันเอง หากผู้ซื้อและผู้ขาย ตกลงร่วมมือกัน ทำสัญญาจะซื้อจะขายให้สูงกว่าราคาจริงที่จะซื้อ เพื่อให้ได้วงเงินสูงขึ้น ตอนกู้ธนาคาร ก็ย่อมทำได้ แต่กรมบังคับคดี เขาเป็นหน่วยงานรัฐ เขาไม่มาทำสัญญาอัพราคาบ้านให้คุณหรอกนะครับ เขาก็ทำราคาตามที่คุณประมูลได้ไปจริงๆ ละครับ เพราะฉะนั้น คุณควรที่จะมีเงินเติมประมาณ 20% ของราคาที่ประมูลบ้านเอาไว้ก่อนนะครับ เพราะธนาคารจะให้คุณกู้ไม่เกิน 80-90% ของราคาประมูลแน่นอน ประมูลซื้อบ้านกรมบังคับคดี ดันราคาประเมินยากครับ
4. เวลาคุณประมูลซื้อได้แล้ว อีกเรื่องที่หนักสำหรับคนที่ประมูลซื้อไปคือ ทั้ง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษี ต่างๆ นานา คุณต้องเสียเองนะครับ ผมบอกไว้ก่อน ไม่ถูกนะครับ ยิ่งถ้าเป็นคอนโดด้วย อ้วกแน่ๆ
5. เวลาธนาคารเขาให้คุณกู้ซื้อบ้าน กรมบังคับคดี ถ้าคุณไปซื้อบ้านโทรมๆมาละก็ บอกเลย ไอ้ความหวังของคุณที่ว่า จะขอกู้เพิ่มเพื่อต่อเติมตกแต่ง ผมบอกเลย อย่าได้หวัง...ยากครับที่จะได้ เพราะฉะนั้น คุณควรจะต้องมีเงินส่วนนี้ไว้อีกต่างหากนะครับ 

หลักๆ ก็นึกได้ประมาณนี้ละครับ สำหรับประเด็นสำคัญๆ ที่จะต้องพิจารณาในการที่คุณจะประมูลซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี อะครับ สรุปหลักการใหญ่เลยคือ คุณต้องมีเงินออมส่วนหนึ่งไว้เลยนะครับ เพื่อที่จะประมูลซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี แต่สำหรับผมไม่เอาอะครับ กลัวครับ ผมถือหลักฮวงจุ้ย บ้านที่โดนธนาคารยึด เจ้าของเก่า ยังอยู่ไม่ได้ บ้านแบบนี้ผมไม่เอาอะครับ

สำหรับท่านที่ ติดปัญหา เรื่องการกู้เงิน กู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารไม่อนุมัติ มีปัญหา ติดปัญหาเครดิตบูโร ปรึกษากันได้ครับ LineID : @antonio