อาชีพอิสระฟรีแลนซ์ Freelance กู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อธนาคารให้ผ่าน ต้องทำยังไง

อาชีพอิสระ หรือ Freelance คือ การไม่มีนายจ้างประจำ และก็ไม่มีรายได้ประจำแน่นอน ไม่มีสถานที่ทำงานแน่นอน รายได้ขึ้นอยู่กับผู้ว่าจ้างในช่วงนั้นๆ ว่า จะเยอะหรือจะน้อย คำว่าอาชีพอิสระนี้ สำหรับในบทความนี้ ผมอาจจะหมายถึง คนที่ขายแรงงาน หรือ ขายค่ามันสมอง หรือ ขายทักษะ หรือ ค่าวิชาชีพ หรือ อะไรก็ตาม ที่เป็นอาชีพที่สามารถหารายได้ ได้จากโลกออนไลน์ และออฟไลน์ 

ในปัจจุบัน กลุ่มผู้ที่ประกอบการอาชีพอิสระ หรือ ฟรีแลนซ์เหล่านี้ละ ที่เป็นปัญหาในการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน แล้วธนาคารไม่ค่อยจะอนุมัติให้ผ่านสักเท่าไร ทั้งๆ ที่กลุ่มคนเหล่านี้ จะเป็นอาชีพกลุ่มใหญ่ขึ้น และมากขึ้นในอนาคตแน่นอน ปัญหาที่คนเหล่านี้กู้ไม่ผ่าน เพราะอะไร ในบทความนี้ของผม จะมาอธิบายแนวทางในการเตรียมตัวกันให้พร้อม ก่อนที่จะไปยื่นกู้ซือบ้านครับ ทำตามนี้ได้ รับรองกู้ผ่านแน่นอน

1. คุณคือใคร ทำงานอะไร อาชีพของคุณทำยังไง คุณต้องอธิบายธนาคาร ให้เข้าใจให้ได้ ประเด็นนี้ สำคัญที่สุด  เพราะถ้าเขา เจ้าหน้าที่สินเชื่อธนาคาร ไม่เข้าใจ ในอาชีพ ลักษณะการทำงานของคุณ อันนี้โอกาสกู้ผ่าน อาจจะเป็น 0%  คุณต้องอธิบายให้เจ้าหน้าที่ธนาคาร รู้ว่า อาชีพคุณทำงานอย่างไร แล้วทำไมงานแบบนี้ ถึงต้องมาจ้างคุณ และมีอีกกี่คน มากไหม ที่ทำแบบคุณได้ แล้วทำไม เขาต้องมาจ้างคุณ คุณเก่งกว่าคนอื่นอย่างไร คุณมีทักษะพิเศษ หรือ คอนเนคชั่นพิเศษอะไร ถึงจะต้องมาจ้างคุณ  ทำให้ธนาคารเขาเข้าใจได้ว่า คุณเจ๋งแค่ไหน ในอาชีพของคุณ

2. รายได้ของคุณ เท่าไร มีรายได้มาจากไหนบ้าง ตรงนี้ ธนาคารจะสามารถดูได้จาก แหล่งข้อมูลหรือเอกสาร แค่ไม่กี่อย่าง เช่น

• สเตทเมนท์ธนาคาร อันนี้ ผมแนะนำต้องแสดงการเดินบัญชี ให้ได้อย่างน้อย 2 ปี จะดีมาก เพื่อแสดงให้ธนาคาร ดูถึง การเงินของคุณ ว่ามีรายได้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอแบบนี้มานานกว่า 2 ปี แล้ว เพื่อให้ธนาคารมั่นใจว่า รายได้ของคุณมีความเสถียร แต่ถ้ารายได้ของใคร ที่มาเยอะกันแค่ในช่วงแค่ระยะเวลาก่อนยื่นกู้แค่ไม่กี่เดือน แบบนี้ กู้ผ่านยากครับ และในแง่ส่วนตัว ผมก็ขอแนะนำว่า หากใครเพิ่งมีรายได้ดีแค่ช่วงหลังๆ และคิดและมั่นใจว่า เเราเองมีรายได้ดี รายได้มากพอ สามารถกู้ซื้อบ้านได้แล้วนั้น ผมบอกเลยคุณคิดผิด ผมว่า ถ้าคุณมีรายได้ดี มานานและต่อเนื่องเกิน 2 ปี อันนี้ผมถือว่า คุณมีความพร้อมที่จะเป็นหนี้บ้านได้แล้วละครับ
• เอกสารการรับเงิน ใบรับเงิน ใบหัก ณ ที่จ่าย ม.50 ทวิ ใบแสดงผลงาน โปรไฟล์งาน Portfolio ของคุณ เอกสารรายได้ ที่แสดงให้ธนาคารสามารถรู้และเข้าใจว่า เงินของคุณ ได้รับด้วยวิธีการ และเอกสารต่างๆ เหล่านี้  รูปถ่ายก็สำคัญครับ ถ้ามีถ่ายรูปการทำงานไว้ ขั้นตอนต่างๆ ถ่ายเก็บไว้ครับ จัดเตรียมเอกสารให้พร้อม เป็นระเบียบจัดเก็บรวบรวมเป็นรายเดือน สรุปเอกสารรายเดือนว่ามีรายได้ตามเอกสารเดือนละเท่าไร และที่ไม่มีเอกสารเดือนละเท่าไร
• เอกสารการเสียภาษี ในจุดนี้ เอกสารการเสียภาษี คุณจำเป็นต้องมี ถ้าไม่มี กู้ผ่านยากครับ เนื่องจากในปัจจุบัน ธนาคารเน้นตรงเอกสารนี้มาก ถ้าสเตทเมนท์เดินเยอะ เอกสารประกอบรายได้มี แต่ไม่มีเอกสารการเสียภาษี ยังไงก็กู้ไม่ผ่านครับ ถ้ารายได้คุณมีการโดนหัก ณ ที่จ่ายไว้ คือเอกสาร ม.50 ทวิ ก็เอาเอกสารนี้ละครับไปนำส่ง แต่หาก ไม่มี ม.50 ทวิ ก็ไปแสดงรายได้ กับ สรรพากร ตามที่เราแจ้งครับ แจ้งให้มากหน่อยสัก 70% ของรายได้จริงของเรา ใกล้เคียงความเป็นจริง ยอมเสียภาษีดีกว่าครับ กู้ธนาคารผ่านแล้ว ค่อยว่ากัน ปีต่อๆ มาจะไม่เสียภาษีอันนี้ก็ไม่ว่ากันครับ

3. ประวัติเครดิตบูโร อันนี้ก็มีความสำคัญมากครับ ประวัติทางการเงินของคุณ สามารถบ่งบอกว่า ที่ผ่านมาคุณมีประวัติการชำระหนี้ เป็นอย่างไร ดี ไม่ดี อย่างไร เครดิตบูโร บอกหมดครับ ประเด็นเรื่องเครดิตบูโร ผมจะแนะนำแบบนี้ครับ

• คนที่มีหนี้อยู่แล้ว เช่น มีหนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อบุคคล หนี้บัตรผ่อนสินค้า หนี้ผ่อนรถ แนะนำว่าก่อนอื่นคือ อย่างน้อย 12 งวด ก่อนที่คุณจะกู้ซื้อบ้าน ห้ามคุณจ่ายช้าเลยสักงวดครับ คือ ในรอบหนึ่งปี ก่อนที่คุณจะกู้บ้าน ต้องจ่ายให้ตรงเป๊ะๆ และพยายามไม่ก่อหนี้เพิ่ม แต่กลับกัน คุณควรค่อยๆ ลดหนี้ลงเรื่อยๆ ให้เหลือน้อยที่สุด หรือ หมดหนี้เลยได้ ยิ่งดีมาก ก่อนที่คุณจะกู้บ้านนะครับ
• สำหรับคนที่ไม่เคยมีหนี้เลย คือ ประวัติในเครดิตบูโร ใสสะอาด แบบนี้ก็ไม่ดีเหมือนกันนะครับ เพราะธนาคาร เขาจะไม่สามารถ รู้เลยว่า คุณมีประวัติในการชำระหนี้อย่างไร  ประเด็นนี้แก้ไขไม่ยากครับ แนะนำว่า ให้คุณไปลองสมัครบัตรผ่อนสินค้าอะไรก็ได้สักหนึ่งใบ หรือ สมัครบัตรเครดิตแบบ ใช้เงินฝากค้ำประกันก็ได้ครับ ถ้ากลัวสมัครบัตรเครดิตแล้วไม่ผ่าน แล้วก็ทำการใช้บัตรนั้นเลย หลังจากที่ได้รับการอนุมัติครับ ใช้ได้ครับ แต่อย่าเยอะ และควร ชำระหนี้แบบเต็มจำนวนด้วยนะครับ อย่างน้อยๆ 6 เดือน ก่อนที่คุณจะไปยื่นกู้ซื้อบ้านนะครับ แล้วอย่าสร้างภาระหนี้ให้มากนะครับ อย่าลืมว่า วัตถุประสงค์ในการทำบัตรของเราคือเพื่อให้ธนาคาร ได้เห็นประวัติทางการเงินของเรานะครับ คือ มีประวัติปรากฏขึ้นในเครดิตบุโร ไม่ให้ เครดิตบูโรใสสะอาด อย่าไปหลงประเด็นนะครับ

4. บัญชีเงินออม อันนี้ก็สำคัญมากเช่นกัน เพราะอาชีพอิสระแบบพวกคุณ ธนาคารเขาจะมองว่า รายได้ไม่แน่นอน ไม่มั่นคง ฉะนั้นคุณต้องแสดงให้เขาเห็นว่า คุณเป็นคนมีวินัยในการใช้เงิน และบริหารเงินเป็น ฉะนั้น คุณต้องมีการออมเงินให้กับ ธนาคารเขาเห็นครับ ออมให้สม่ำเสมอ ด้วยจำนวนเงินที่เท่าๆ กัน ทุกๆเดือน ไอ้ประเภทมาแบบทีเดียวตูมก้อนใหญ่ๆ แล้วหายเงียบไปเลย ผ่านมาอีกสองสามเดือนก็ถอนออกไป แบบนี้ ไม่ใช่การออมครับ คุณต้องมีการออมเงินมาอย่างสม่ำเสมออย่างน้อย 1  ปี ก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้านนะครับ

5. สุดท้าย คือ กระดาษ A4 เพียง 1 ใบครับ ที่คุณจะต้องเล่าเรื่องราว ตัวคุณเอง ธุรกิจของคุณ วิธีการทำงานยังไง การผลิต การตลาด การเก็บเงินแบบไหน คุณเจ๋งยังไง คือ เขียนให้ธนาคารเข้าใจได้ว่าคุณคือใคร คุณทำอะไร รายได้คุณมามายังไง มาเท่าไรต่อเดือน เล่าเรื่องราวของคุณให้ธนาคาร เข้าใจได้ ในกระดาษเพียง 1 หน้าเท่านั้น ที่เขาเรียกกันว่า Exclusive Summary นะครับ 

สุดท้ายนี้ ก็อย่างที่บอกในตอนต้นเรื่องนะครับ ว่า อาชีพอิสระ ฟรีแลนซ์ กู้ซื้อบ้านยากมาก แต่ก็ มีหลายๆ คนที่ ทำได้ครับ เพราะ เขาเตรียมตัวมาดี การเตรียมตัวที่ดี จำเป็น ต้องใช้เวลาครับ ถ้าคุณไม่มีเวลา หรือ รอไม่ได้ ผมบอกเลย บทความนี้ ไม่มีประโยชน์อะไรเลยสำหรับคุณ ของให้ทุกท่านโชคดี กู้บ้าน ขอสินเชื่อ ธนาคารให้ผ่านกันทุกคนครับ

สำหรับท่านที่สนใจ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาด้านการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

เมื่อการกู้บ้าน ขอสินเชื่อบ้านจากธนาคาร ไม่ค่อยผ่าน ถึงเวลาที่เจ้าของโครงการจะมาปล่อยกู้เองแล้ว

เนื่องจากภาวะในปัจจุบัน ผู้คนทั่วไปที่ต้องการมีบ้าน ไปดู ไปเลือกบ้านไว้ จอง ซื้อ แต่พอถึงเวลาต้องไปยื่นกู้ขอสินเชื่อบ้าน กลับกู้ไม่ผ่าน ล่าสุดตัวเลขอัตราการยื่นกู้ไม่ผ่าน หรือ Reject Rate  อยู่ไม่ต่ำว่า 50% เข้าไปแล้ว ทำให้ปัญหานี้ กระทบกับผู้ประกอบการ พวกดีเวลลอปเปอร์ โครงการบ้านจัดสรร เจ้าของโครงการคอนโด หรือเรียกง่ายๆว่า เจ้าของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง ได้รับผลกระทบนี้เป็นอย่างมาก คือ ขายได้ แต่ลูกค้ากู้ไม่ผ่าน ก็โอนไม่ได้ นั่นเอง

ปัญหาและสาเหตุ มีหลายสาเหตุที่ทำให้ผู้กู้ กู้ไม่ผ่าน หลักๆ มี 3 สาเหตุ คือ 

1. ภาระหนี้สูง หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อบุคคล หนี้ผ่อนรถ สรุปคือหนี้บานเลยครับ

2. เคยมีประวัติชำระหนี้ไม่ตรง ประวัติในเครดิตบูโร ไม่ดี หรือ ที่ชอบเรียกกันติดปากว่า ติดเครดิตบูโร

3. อาชีพอิสระ Freelance อาชีพค้าขาย ออนไลน์ ซึ่งอาชีพในกลุ่มนี้ ปัจจุบัน มีคนประกอบอาชีพเหล่านี้เป็นจำนวนมาก และสามารถมีรายได้ ดูแล เลี้ยงตัวเอง และครอบครัวได้ แต่ธนาคารยังใช้หลัก และกรอบในการอนุมัติสินเชื่อแบบเดิมๆ ซึ่งมองว่า อาชีพคนรับเงินเดือน ยังคงมีความมั่นคงในได้รายได้มากกว่า 

จากปัญหาดังกล่าว คร่าวๆ นี้ ทำให้ กลุ่มผู้ประกอบการ บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้รวมกลุ่ม และมีการประชุม และได้สรุปข้อตกลงกัน ในการจัดตั้ง บริษัทขึ้นมา โดยแต่ละบริษัท จะถือหุ้นกระจายกันไป และทำการปล่อยกู้ให้กับ ลูกค้าที่มาซื้อบ้านในแต่ละโครงการ ที่เป็นสมาชิก ซึ่งในเชิงนิติกรรม ยังไม่ได้ข้อสรุปว่า จะทำในรูปแบบการจำนอง หรือ การทำสัญญาเช่าซื้อ โดยหลังจากมีการปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าแล้ว ลูกค้าทำการผ่อนชำระหนี้ ไปอย่างน้อย 6-12 เดือน หากลูกค้ารายไหน มีประวัติการผ่อนหนี้ดี ก็จะทำการขายหนี้ ในส่วนนี้ ให้กับ บตท. บรรษัทตลาดรองสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทำการซื้อหนี้ไปบริหารต่อ และ บตท. จะเอาสัญญาหนี้แต่ละรายนำเอาไปแปลงจากหนี้ เป็นตราสาร ขายในตลาดตราสารหนี้ ต่อไป

ในส่วนตัวของผม ผมมองว่า นี้มันคือ SubPrime ภาคประเทศไทยเลยนะ ซึ่ง อเมริการเคยหายนะมาจากนโยบายประมาณนี้มาแล้ว ในอนาคต หลักการหรือ แนวคิดนี้ จะสร้างประโยชน์ให้กับ ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย หรือ อาจจะสร้างความเสียหาย ให้กับ ภาคการเงินของประเทศไทย กันแน่ ยังไม่มีใครตอบได้ โดยโปรเจคนี้ ในส่วนขององค์กรที่เกี่ยวข้องกำลังประชุมเพื่อผลักดัน ให้เป็นมาตรการออกมาใช้ให้ได้ ในปี 2561 นี้ ลองดูกันต่อไปครับว่า จะหมู่ หรือ จ่า 

สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกครับ

กลุ่ม GenY ต้นเหตุ สร้างหนี้เสีย ในภาคอสังหาริมทรัพย์

หนี้เสีย NPL เห็นเขาว่ากันว่า ปีหน้า หนี้เสียอสังหาริมทรัพย์ มาแรง มาแน่นะครับ หนี้เสียภาคอสังริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น ธปท.คาดว่าน่าจะเป็นผลมาจาก ทั้งธนาคาร และเจ้าของโครงการร่วมกันจัดโปรโมชั่น ลดแลกแจกแถมกระหน่ำกันอย่างโครมครามนะครับ

เครดิตบูโรเผยหนี้เน่ากว่า 1.1 แสนราย ส่วนใหญ่เกิดมาจาก ลูกค้ากลุ่ม GenY อายุเฉลี่ย 25-37 ปี กลุ่มนี้ เป็นกลุ่มที่เพิ่งเริ่มสร้างหนี้ในการผ่อนบ้าน

ปัจจุบันนี้ มีนิยามใหม่ของหนี้ เรียกว่า หนี้แฝด คือ หนี้แรกคือ หนี้ NPL ที่เรียกว่าเป็นหนี้เสีย เป็นหนี้ค้างชำระเกิน 90 วัน และหนี้อีกตัวคือ SM ( Special Mention Loan ) เป็นหนี้ค้างชำระ ตั้งแต่ 30-90 วัน แต่ยังไม่ถึงกับเป็นหนี้เสีย ถึงขั้นยกเลิกสัญญา ( หนี้เสีย NPL ) ส่วนใหญ่หนี้ในกลุ่ม SM นี้ ถ้าในสถานการณ์ปัจจุบัน ธนาคารจะสามารถควบคุม และสามารถดึงลูกค้ากลุ่ม SM นี้ ให้กลับมาเป็นลูกค้าที่ชำระหนี้เป็นปกติได้ จากการเจรจากันระหว่าง ธนาคาร กับลูกหนี้ และหนี้ SM นี้ จะขึ้นๆ ลง ..........แต่ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2560 เป็นต้นมา หนี้ SM มีการเพิ่มสูงขึ้นและคาดว่า ปีหน้า 2561 หนี้ในส่วนนี้ น่าจะเปลี่ยนสถานะให้แย่ลงกลายเป็นหนี้เสีย NPL ในที่สุด 

ในปีหน้าคาดว่า จะเป็นอีกปีที่ภาคธนาคาร จะต้องเผชิญกับ หนี้เสีย NPL และหนี้เริ่มจะเสีย SM หนี้คู่แฝด 2 ตัวนี้ คงจะตามหลอกหลอนธนาคารหลายๆ แห่ง ไปทั้งปี 2561 แน่ ขอให้ สถาบันการเงินโชคดีละกันครับ

สำหรับที่สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วิธี เตรียมตัวรีไฟแนนซ์บ้าน ให้ผ่าน ต้องทำยังไงบ้าง

การเตรียมตัว เพื่อจะรีไฟแนนซ์บ้าน หลักการ และแนวทาง ในการเตรียมตัว เตรียมเอกสารควรต้องทำอย่างไรบ้าง และในกรณีไหนบ้าง ที่จะทำให้ รีไฟแนนซ์บ้านไม่ผ่าน ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ฟินเทค FinTech อาละวาด ปล่อยกู้กันเองแบบ P2P ไม่พึ่งธนาคาร สำหรับสินเชื่อธุรกิจ SME

ตอนนี้กลุ่ม Start Up ด้านการเงินที่เราเรียกกันว่า ฟินเทค FinTech หลายๆกลุ่ม ที่พยายามจะทำการปล่อยกู้เงิน ปล่อยสินเชื่อกันเองโดยผ่านตัวกลางคือ ฟินเทคเหล่านี้ โดยไม่ต้องพึ่งพาการปล่อยกู้ของธนาคาร หรือที่เรียกว่า การปล่อยกู้แบบ P2P ( Peer to Peer Lending ) 

P2P คือการปล่อยกู้กันเองระหว่าง ผู้กู้ กับ ผู้ให้กู้ โดนผ่านตัวกลาง คือ FinTech ซึ่งกระบวนการ หรือธุรกรรมประเภทนี้ ธนาคารแห่งประเทศไทย ธปท เองก็จะเข้ามาควบคุมกำกับ และดูแลอยู่ คาดว่าปีหน้า 2561 จะได้ข้อสรุปว่า สามารถทำได้รึเปล่า

กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่น่าจะเป็นกลุ่มธุรกิจ SME และสินเชื่อที่ปล่อย จะเป็นสินเชื่อในลักษณะที่ไม่มีหลักประกัน Clean Loan กลุ่มลูกค้าเหล่านี้ ส่วนใหญ่ ผมว่า น่าจะเป็นกลุ่มพ่อค้า นักธุรกิจ ระดับกลางๆ ถึงเล็ก ที่มีปัญหาในการขอสินเชื่อกับธนาคาร เพราะส่วนใหญ่ไม่มีหลักประกันให้กับธนาคาร

การขอสินเชื่อเหล่านี้ ผู้กู้ต้องการกู้เงิน ก็จะเข้าไปใส่ข้อมูลของตนเอง ผ่านแอพหรือเว็บไซต์ที่ให้บริการ แล้วก็จะมีกลุ่มนักลงทุน หรือ ผู้ให้กู้ เข้ามาดูข้อมูลวิเคราะห์สินเชื่อเพื่อพิจารณาว่าจะให้ หรือ ไม่ให้กู้ ต่อไป 

ส่วนเรื่องอัตราดอกเบี้ย จะสูงหรือต่ำ ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ ประเมิน กันเอง กลุ่ม ฟินเทคเหล่านี้ มีเพียงหน้าที่เป็นตัวกลาง เชื่อมโยงข้อมูลให้เท่านั้น ในแง่ของรูปแบบธุรกิจ FinTech เหล่านี้ แสดงความมั่นใจในบริการนี้ว่า จะมีหนี้เสีย NPL ไม่เกิน 2% อันนี้ผมตอบเลยว่า ผมไม่เชื่อ ขนาดธนาคาร มีนักวิเคราะห์สินเชื่อเก่งๆ ประสบการณ์สูง และระบบประมวลข้อมูลอย่างดี ตอนนี้ NPL โดยรวมยังเกิน 3% เลยครับ ส่วนใครจะลองไปกู้ ผมว่าก็น่าสนใจดีนะครับ อย่างน้อยก็อยากรู้ว่า ผู้ให้กู้ เขามีหลักการพิจารณาให้กู้อย่างไร แต่ถ้าให้ผมแนะนำนะครับ การปล่อยกู้แบบไม่มีหลักประกัน สำหรับผม ตัวใครตัวมันครับ

สำหรับเพื่อนๆ ที่มีปัญหาในการกู้เงิน อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกครับ 

จ่ายหนี้บัตรเครดิตไม่ไหว คลิปนี้มีวิธีแก้ไขหนี้บัตรเครดิตให้กับคุณ

เมื่อเราเป็นหนี้บัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด สินเชื่อบุคคล มีหนี้หลายกอง หลายเจ้าหนี้ ผ่อนหมุนไปหมุนมา จนเริ่มจะแย่แล้ว เริ่มจะผ่อน และหมุนเงินไม่ไหวแล้ว ลองมาฟังคลิปนี้กันดูนะครับ เผื่อจะช่วยอะไรคุณได้บ้าง

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกครับ

คนค้ำประกันหนี้จะเจออะไร ถ้าลูกหนี้ที่เราไปค้ำไม่ยอมจ่ายหนี้

การค้ำประกัน คือ อะไร ผู้ค้ำประกัน จะโดนอะไรบ้าง ถ้าลูกหนี้ ที่เราไปค้ำประกันหนี้ให้ ไม่สามารถจ่ายชำระหนี้กับธนาคารได้ เรามาเตรียมตัวตั้งรับกันนะครับ 

สำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิก  ติดตามเนื้อหาดีๆ ต่อได้ที่ YouTube

ขอสินเชื่อซื้อบ้านใหม่ ปัญหากู้ไม่ผ่าน อาจจะเพราะเซลล์ขายบ้าน รีบเกินไป

ปัญหาของเซลล์โครงการบ้านใหม่ เซลล์โครงการคอนโดใหม่ การไม่มีความรู้พื้นฐานด้านสินเชื่อ มองธุรกิจของลูกค้าไม่ออก คำนวณวงเงินเบื้องต้นไม่ได้ สกรีนลูกค้า หรือ ผู้ซื้อ ไม่ดีพอ ปัญหาการกู้ไม่ผ่าน และยื่น พร้อมๆ กัน หลายๆ ธนาคาร ในเวลาพร้อมๆ กัน อาจจะทำให้ลูกค้าติดปัญหาได้ในอนาคตนะครับ

สนใจให้ ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิก  ติดตามผมที่ YouTube

เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด คือซื้อในทำเลที่มีหญ้ารกร้างใกล้ๆ คอนโดที่กำลังจะซื้อ

จากประสบการณ์ และข้อมูลที่บันทึกใส่ในสมองส่วนจิตใต้สำนึกของผม ผมจะถ่ายทอดมาเป็นบทความนี้ คือ เคล็ดลับ การเลือกซื้อ คอนโดมือสอง หรือ คอนโดโครงการใหม่ ในบทความนี้จะพูดถึงแต่หลักการในการเลือกทำเลนะครับ ไม่ลงรายละเอียดว่า จะต้องเลือกซื้อมุมไหนทิศไหน ดูส่วนกลาง Facility ดูนิติบุคคล หรือ ดู Floor Plan หรือ Lay Out ของห้อง นะครับ จะไม่ลงลึกขนาดนั้น

มาว่ากันด้วยเรื่องทำเลครับ สำหรับตัวผมเองคงไม่มีปัญญาไปซื้อคอนโดเพิ่มอีกแล้วครับ แค่นี้ หนี้ก็บานละ แต่ผมจะมาเล่าประสบการณ์ตรงจากการทำงานของผมเอง ทั้งในด้านทำเกี่ยวกับที่ปรึกษาทางการเงิน เรื่องกู้ธนาคาร และในฐานะ Agent Property มีลูกค้าซื้อขาย ผ่านมือไปเป็นจำนวนมาก ผมจะมาสรุปเคล็ดลับ หลักการเลือกซื้อคอนโด ทั้งมือหนึงและมือสอง ประมาณนี้นะครับ 

ในการเลือกทำเลที่ ทุกคนก็ต้องรู้ คือ ทำเลใกล้รถไฟฟ้า นอกจากทำเลพิมพ์นิยมนี้แล้วละ มีทำเลแบบไหนที่เราควรเลือกลงทุนซื้อบ้างละ ถ้าตามหัวข้อเรื่องที่คนอ่าน ก็คงงง ว่า ไอ้คนเขียนบทความนี้ มันบ้าอะไรของมันวะ ให้เลือกซื้อที่มีที่รกร้าง หรือที่มีตึกลามบ้านช่องทรุดโทรมเข้าไว้ งง งง ซิครับ คืองี้ครับ ที่ประมาณดังกล่าว ผมหมายถึงที่ที่ สามารถรวบรวมแปลงแล้ว ดีเวลลอปเปอณ์ สามารถขึ้นโครงการคอนโดใหม่ได้ ถ้าเรามาลงทุนซื้อคอนโดไม่ว่าจะเก่า หรือ มือสองไว้ก่อนแล้ว อีกสัก สองสามปี ต่อมา มีโครงการใหม่ๆ ขึ้นโครงการใกล้ๆ เราละก็ ราคาคอนโดคุณก็จะขึ้นตามไปด้วยแน่นอน 

คือ มันเป็นยังงี้ครับ มีผลสำรวจมาแล้วว่า คอนโดมือสอง ที่อยู่ติดหรือใกล้กับ คอนโดโครงการใหม่ จะเป็นที่นิยมของนักลงทุนมากเนื่องจาก จะมีราคาถูกว่า คอนโดที่เพิ่งสร้างใหม่ราว 30% คือยังไง ก็คือ คอนโดใหม่ที่เพิ่งขึ้นโปรเจคขาย 100 บาท คอนโดของคุณที่ซื้อไว้ก่อนแล้ว จะราคา 70 บาท.........บางคนงง แล้วมันจะดีไงวะ ตามผมมาครับ ผมจะสรุปและชี้แนะแนวทางให้ครับ

ผมขอแนะนำ สองโครงการครับ ประสบการณ์ตรง โครงการแรก คอนโด ธาราเรือนแก้ว ในซอย รามคำแหง 43/1 ใกล้กับโรงเรียน บดินทร์เดชา ใกล้กับโครงการใหม่คือ LPN ลุมพินี รามคำแหง 43/1 ราคาขาย ตารางเมตรละ 50,000-60,000 บาท ห้องใหญ่สุดน่าจะแค่ 30 กว่า ตารางเมตร ส่วนโครงการธาราเรือนแก้ว ตารางเมตรละ 3x,xxx บาท หรือ อีกทำเล สุขุมวิท 39 คอนโดเก่า บ้านสวนเพชร ใกล้กับโครงการใหม่ ของแสนสิริ จำชื่อไม่ได้ละ ขาย 120,000 ตารางเมตร ราคาเมื่อหลายปีมาแล้วนะครับ ส่วน โครงการ บ้านสวนเพชร ขาย 5x,xxx บาท ครับ สองทำเลที่ผมยกตัวอย่าง มีข้อสรุปดังนี้ นะครับ 

ถ้าคุณซื้อทั้งสองโครงการนี้ไว้ตั้งแต่แรก ที่ คอนโดธาราเรือนแก้ว หรือคอนโดบ้านสวนเพชร และ อีกสามสี่ปี ต่อมา มี LPN และ แสนสิริ มาขึ้นโครงการ ใกล้กับคอนโด ที่คุณซื้อไว้ เชื่อผมไหม ราคาที่คุณซื้อมา ของคอนโดธาราเรือนแก้ว มันถูกว่า 3x,xxx บาท ต่อตารางเมตร และ โครงการบ้านสวนเพชร ราคา 5x,xxx บาท คุณจะซื้อมาในราคาถูกว่านี้แน่นอน แต่พอ มีโครงการใหม่ มาขึ้นข้างๆ คอนโดคุณ ทำให้ราคาคอนโดมือสอง มันขึ้นตาม ในอัตราที่ ยังไงก็ต้องถูกกว่าโครงการที่ขึ้นใหม่แน่นอน คุณได้กำไรเป็นกอบเป็นกำแน่ๆ 

ผมถึงบอกไงครับว่า จะซื้อ คอนโด ดูทำเลที่ตั้ง และคาดการณ์อนาคตได้ว่า ที่แปลงข้างๆ ที่หญ้าขึ้นรกรุงรังนะ จะต้องมีโปรเจคคอนโดใหม่ขึ้นตามมาแน่อีกไม่นาน นั่นละ คุณได้เจอแจ็คพอทแน่นอน เพราะอะไรเหรอครับ ราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างบ้าเลือด ราคาค่าก่อสร้าง ทั้งค่าวัสดุ ค่าแรงงาน แพงจับใจ แล้วคอนโดขึ้นใหม่ มันก็ต้องแพงแน่นอน แล้วยังไง ก็ไอ้คอนโดที่คุณซื้อไว้ก่อนแล้วนะ ไม่ต้องห่วง พุ่งกระฉูดแน่นอนครับ เชื่อผม ................บทความนี้เป็นความเห็นส่วนตัวของผู้เขียนนะครับ 555 อย่าเชื่อถ้าคุณไม่บ้าพอ

สนใจ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามผมได้อีกช่องทาง ทาง YouTube  หรือ ติดต่อ ที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิก

หนี้เสีย NPL ต้นเหตุคือ โปรโมชั่นสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน จริงๆ เหรอ

ปี 2560 นี้ ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ แบงค์ชาติ ประเมินว่า หนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ NPL จะขยายตัว มาอยู่ที่ เกิน3%  และในส่วนของสินเชื่อธุรกิจ SME สำหรับธุรกิจขนาดเล็กถึงขนาดกลาง มีการขยายตัวของหนี้ NPL มากว่าหนี้ตัวอื่นๆ และหนี้ที่ผมให้ความสนใจและคิดว่าเป็นประเด็นที่น่าสนใจ มานำเสนอคือ หนี้สินเชื่อบ้าน หรือ สินเชื่อเพื่อการเคหะ ซึ่งแบงค์ชาติคาดว่า จะมีหนี้ NPL อยู่ที่ระดับ 3.2% แต่ประเด็นที่น่าสนใจอยูที่ตรงนี้ครับ

ธปท. บอกว่า เนื่องจาก 2-3 ปี ที่แล้ว ธนาคารพาณิชย์มีการแข่งขันกันปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน และมีการกระหน่ำโปรโมชั่น ลดแลกแจกแถม กันเกือบทุกแบงค์ แต่โปรหลักที่ใช้กันคือ ในช่วง 3 ปี แรก ลดดอกเบี้ย ลดค่างวดการผ่อนชำระหนี้บ้าน แต่พอครบ 3 ปี ค่างวดที่ต้องชำระหนี้ มันปรับตัวขึ้น เป็นค่างวดตามมาตรฐานตามปกติ ทีนี้ก็มีปัญหาซิครับ เกิดผ่อนไม่ได้กันขึ้นมา เริ่มเดี้ยง มันก็เลยส่งผลกระทบกันมาเห็นกันในปีนี้ไงครับ 

ผมจะขออธิบาย ดังนี้ละกันครับ มาตรฐานการผ่อนชำระหนี้บ้านนะครับ เราคำนวณระยะเวลากู้ เบื้องต้นกันที่ประมาณ 20-25 ปี ละกันนะครับ ในการที่จะผ่อนหนี้หมด และมาตรฐานคือ จะผ่อนหนี้ ที่เป็นหนี้ 1.0 ล้านบาท ผ่อน เดือนละ 7,000-7,500 บาท ต่อเดือนครับ คือ ถ้าเป็นหนี้ 3.0 ล้านบาท ก็ผ่อนกันเดือนละ 21,000-22,500 บาท ครับ ตามมาตรฐาน 

แต่ แต่ !!!!!!!! อย่าที่บอกครับ เมื่อ 2-3 ปี ก่อน แข่งขันกันดึงลูกค้า โปรโมชั่น 3 ปี แรก ดอกเบี้ย เฉลี่ย 4% ผ่อนค่างวด เหลือล้านละ 5,500 บาท ต่อเดือน.......... อันนี้ผมยกตัวอย่างนะครับ ซึ่งอันที่จริงแล้วนะ ถ้าธนาคารเขาพิจารณาจากเงินเดือนของผู้กู้ ว่าสามารถผ่อนหนี้ได้เดือนละ 7,000 บาท ก็สามารถกู้ได้ 1.0 ล้านบาท แต่ถ้าดันไป วิเคราะห์ให้ความสามารถผ่อนลดลง เป็น 5,500 บาท แทนละก็ เพื่อให้ลูกค้าได้วงเงินกู้สูงขึ้น แต่คิดว่า อีก 3 ปี ลูกค้า จะสามารถขยับการผ่อนมาเป็นยอดที่ 7,000 ได้ละก็ สถานการณ์หนี้เสีย หนี้ NPL ในปี 2560 ปีนี้ ก็เริ่มปรากฏให้เห็นกันบ้างแล้วละครับ

นี่ละครับ ผลของการเล่นโปรโมชั่นของแต่ละแบงค์ ก็ต้องลองดูกันต่อไปครับ แต่ แบงค์ยังประเมินต่อไปว่า หนี้เสีย NPL ยังอาจจะมีอาการไหลมาอย่างต่อเนื่อง แล้วแบบนี้ ปีหน้า เศรษฐกิจ มันจะดี จริงไหม??

ติดตามผมได้ที่ช่อง YouTube หรือ อ่านบทความอื่นต่อได้ที่ Antonio Attorney

ติดต่อผมได้ที่ LineID : @antonio

คุมเข้ม ผังเมืองนนทบุรี ก่อนทุเรียน จะสูญพันธุ์

คุมเข้มผังเมืองนนท์ จำกัดการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ คงต้องยอมรับกันนะครับว่า ตลอดเวลาที่ผ่านมา ราคาที่ดินจังหวัดนนทบุรี มีการปรับตัวสูงขึ้นมาเป็น ระยะ ระยะ และใช้เวลามาพอสมควรแล้ว 

ผังเมืองใหม่จัดการให้มีข้อจำกัดมากขึ้น ที่ดินแปลงเล็กแปลงน้อย ตามตรอก ซอก ซอย ที่ไม่ใช่ถนนสายเมน คงจะขายยากขึ้น เพราะที่ดินแปลงไม่ใหญ่ตามซอยย่อย ที่เหมาะกับการสร้าง คอนโดโลว์ไรซ์ มีข้อจำกัดในการสร้าง และพัฒนายากขึ้น

ที่ผ่านมา ในช่วงหลายปีนี้ มีสตอรี่ เรื่องรถไฟฟ้าสายสีม่วง มาสุดที่บางใหญ่ ทำให้ที่ดินเมืองนนทบุรี มีโครงการคอนโดผุดขึ้นกันเป็นดอกเห็ด และมีห้องเหลือขายจำนวนมาก ทำให้ในรอบหลายปีที่ผ่านมา ที่ดินในการทำการเกษตรของจังหวัดนนทบุรี หายไปเป็นแสนไร่  น่าเป็นห่วงนะครับ สำหรับผมห่วงเรื่องทุเรียนครับ แบบนี้ทุเรียนเมืองนนท์จะสูญสลายไปไหม แล้วสุดท้ายเมื่อปริมาณมันออกมาน้อย ราคามันคงจะไกลเกินที่ผมจะมีเงินไปซื้อมากินได้

มาว่ากันต่อในส่วนของผังเมืองของจังหวัดนนทบุรีครับ พื้นที่ส่วนใหญ่ของนนทบุรี เป็นพื้นที่สีเขียว หรือ พื้นที่เกษตรกรรมเกือบครึ่งของพื้นที่ทั้งหมดของจังหวัด ผังเมืองใหม่ กำหนดให้พื้นที่สีเขียวส่วนใหญ่ให้สร้าง หรือ พัฒนาโครงการบ้านจัดสรร เป็น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ได้ครับ แต่ ต้องมีถนนทางเข้า กว้าง 12  14 เมตร ส่วนคอนโด โลว์ไรซ์ สูง 8 ชั้น ตามตรอก ซอก ซอย ที่สร้างเสร็จพร้อมขายแล้วนั้น จะไม่มีคู้แข่งรายใหม่ๆ สามารถสร้างมาแข่งในการขายได้แล้ว เนื่องจากมีข้อจำกัด ในผังเมืองใหม่ ไม่สามารถสร้างคอนโด โลว์ไรซ์ ตาม ซอยย่อยๆ ได้อีกแล้ว

ในส่วนตัวผมเอง ผมว่า ข้อจำกัดในผังเมืองใหม่นี้ ก็ดีนะครับ ไม่งั้น ถ้าขึ้นโครงการกัน สะเปะสะปะ เละเทะกันไปหมด ไม่งั้นผมคงอดกิน หรือ ไม่มีปัญญาจะซื้อ ทุเรียนเมืองนนท์กินเป็นแน่แท้ครับ

ติดตามผมได้ที่ช่อง YouTube หรือ อ่านบทความดีต่อได้ที่ Antonio Attorney 

แห่ขายทิ้ง โรงแรมระดับสามดาว มีนักลงทุนรอช้อนซื้อ

แปลกดีนะครับ ทั้งที่ สองสามปีที่ผ่านมา ประเทศไทย มีนักท่องเที่ยวแห่หลั่งไหลเข้าประเทศ จนสนามบิน รวมถึง ตำรวจ ตม.ได้รับการบ่นหรือก่นด่า ถึงการทำงานที่ล่าช้า ทำให้นักท่องเที่ยวต้องเสียเวลารอนาน กว่าจะผ่านขั้นตอนการตรวจตคนเข้าเมืองเข้าประเทศได้ หรือ ลองสังเกตุหุ้นของ AOT ดูครับ ขึ้นกันอย่างไม่ลืมหูลืมตา หรือเป็นห่วงค่า PE ว่าจะสูงกันไปถึงไหน

กลับกลายเป็นว่า มีผู้ประกอบการชาวไทย ภาคอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ในธุรกิจโรงแรม กลับแห่ขาย โรงแรมระดับ สามดาว ทั้งใน เมืองหลวง อย่างกรุงเทพ พัทยา เชียงใหม่ ภูเก็ต เหตุผลที่เรียกกันว่า แห่ขายกันนี้ บางทีมันอาจจะแอบแฝง ในนัยยะสองนัยยะ หรือเปล่า หากเพียงเรามองแบบผิวเผิน อาจจะมองว่า ไปไม่ไหว สู้เขาไม่ได้ สู้โรงแรมที่มีเชน มีชื่อเสียง ไม่ได้ แต่ผมว่าเปล่าเลยนะครับ บางที อาจจะเป็นการลองขายเล่น เทสราคาดูว่า ราคานี้ มีคนสนใจกันบ้างไหม หากมีหมูเสนอราคามา ตามที่ต้องการ ก็คงขาย แต่ถ้าราคาไม่ได้ ก็ทำกันต่อไป ............. แบบนั้นรึเปล่า ไม่อาจจทราบได้ครับ

สำหรับในมุมมองของผมนะ โรงแรมระดับ สามดาว นี้ ยิ่งนานๆ ไป ยิ่งเก่า การพัฒนา หรือ ปรับปรุง ทั้งในรูปแบบของด้านกายภาพ หรือ ด้านการบริหาร เพื่อจะพยายามปรับราคา ปรับเรทค่าห้องที่สูงขึ้น ไปนั้น จะทำได้หรือไม่ได้ ผมว่า หลักๆ อยู่ที่ตัวทำเลของโรงแรมนั้นๆ มากกว่านะ ถ้าทำเลดี ปรับเปลี่ยน รีโนเวท ยังไง มันก็คงขายได้ ปรับเรทราคาได้ แต่ถ้าทำเลไม่ได้ ยังไงมันก็คงไม่ได้ 

ที่ผ่านมา ในช่วง 1-2 ปี นี้ พรรคพวกเพื่อนฝูงผม ที่เป็นนักธุรกิจ ที่มีการดีลกับนักธุรกิจชาวจีน มักจะมีออร์เดอร์ ให้หาโรงแรมในเมือง ตามเมืองแหล่งท่องเที่ยวสำคัญๆ ของประเทศไทย ให้ช่วยหากิจการโรงแรมระดับสามดาวนี้ มาเสนอให้นักธุรกิจชาวจีน ขายได้ก็มาแบ่งค่าคอมมิชชั่นกัน ผู้ซื้อมีจริงๆ ครับ แต่ผมว่า ผู้ขายจริงๆ หายากนะ ผมหามาสองปีแล้ว ยังไม่จบดีลสักที 

ติดตามผมได้ที่ช่อง YouTube หรือ อ่านบทความดีต่อได้ที่ Antonio Attorney  

ดินแดง ทำเลทองแห่งใหม่ของกรุงเทพ

ย่านดินแดง เป็นอีกทำเลทอง ทำเลหนึ่งของกรุงเทพ เนื่องจาก ในย่านนี้ มีเส้นทางการเชื่อมโยงกับถนนหลายสาย เช่น รัชดาภิเษก พระราม 9  ห้วยขวาง และ วิภาวดีรังสิต อีกทั้ง ในย่านนี้ จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก มาเชื่อมโยง และเพิ่มศักยภาพ ทำเลที่ดิน ในย่านนี้ให้มีมูลค่าสูงขึ้นไปอีก

ในทำเลย่านดินแดงนี้ ยังเหลือที่ดินแปลงใหญ่ที่เหมาะกับการ นำมาพัฒนาโครงการอยู่ไม่กี่แปลงเท่านั้น ในส่วนของผู้เชี่ยวชาญ และ ดีเวลลอปเปอร์ คาดการณ์ว่า ควรจะทำเป็นโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูซ (Mix Use) อีกทั้ง ยังมีอภิโปรเจค ของการเคหะแห่งชาติ ที่จะทำเป็นเมืองสมาร์ทซิตี้ จำนวน 20,000 กว่ายูนิต 

ทำเลดินแดงนี้ จึงเป็นทำเลที่ทอง ทำเลทั้งย่านพาณิชยกรรม และที่อยู่อาศัย ไปพร้อมๆ กันครับ

ติดตามผมได้ที่ช่อง YouTube หรือ อ่านบทความดีต่อได้ที่ Antonio Attorney

รีไฟแนนซ์บ้าน เอาเงินส่วนต่างมาปิดหนี้บัตรเครดิต ทำยังไง

การรีไฟแนนซ์บ้าน จากธนาคารเดิม แล้วรีไฟแนนซ์บ้านไปธนาคารใหม่ และขอวงเงินเพิ่ม เพื่อจะเอาเงินส่วนต่างไปปิดหนี้ ปิดบัตร สินเชื่อเงินสด สินเชื่อบุคคล วิธีการทำยังไง ถึงจะให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อ ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจ และอยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

การดันราคาประเมินบ้าน ให้สูงกว่าราคาขายจริง ทำได้ยังไง??

การยื่นกู้บ้าน ขอสินเชื่อบ้าน แล้วอยากที่จะทำให้ได้วงเงินกู้สูงๆ ให้ธนาคารอนุมัติวงเงินเยอะๆ นอกจากดูที่รายได้ของผู้กู้แล้ว ในส่วนของราคาประเมินบ้าน ก็มีส่วนสำคัญมากเช่นกัน หากราคาประเมินบ้าน ที่เจ้าหน้าที่ประเมินราคาออกมาต่ำกว่าที่ควรจะเป็น ก็มีผลให้วงเงินกู้ที่เราจะได้รับการอนุมัติ น้อยลงไปด้วยเช่นกัน 

สำหรับคลิปนี้ ในส่วนของทั่วไป ที่ชอบพูดกันว่า ให้เจ้าหน้าที่ ช่วยดันราคาประเมินบ้านนั้น ทำได้จริงหรือ เป็นแค่การตามน้ำของเจ้าหน้าที่ คลิปนี้มีคำตอบให้ครับ ลองฟังกันดูครับ

และสำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

การกู้เงินเพื่อต่อเติมบ้าน กู้เงินเพื่อซ่อมแซมบ้าน มีหลักการยังไง

สำหรับท่านที่ มีความต้องการ จะกู้เงินซ่อมบ้าน กู้เงินต่อเติมบ้าน ธนาคารมีหลักการในการพิจารณาสินเชื่อยังไงบ้าง ลองหาข้อมูลจากคลิปนี้ได้เลยครับ

สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ลูกซื้อบ้านพ่อแม่ตัวเอง จะกู้ซื้อ ธนาคารจะให้กู้ไหม

การที่จะกู้เงินจากธนาคาร เพื่อซื้อบ้านพ่อแม่ ของตัวเอง นั้น จะได้หรือไม่ ขึ้นอยู่กับปัจจัย หลายๆ ประการนะครับ บางที กู้เพื่อต้องการจะเอาเงินไปใช้ทำอย่างอื่น บางทีกู้เพื่อซื้อจริงๆ เพราะต้องแบ่งทรัพย์สินกันเอง ภายในครอบครัว คลิปนี้ อาจจะพอให้คำตอบกับเพื่อนๆ ได้บ้างครับ ลองฟังกันดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว ลองคลิกครับ  

กู้ร่วม ซื้อบ้าน สำหรับแฟนเพศที่สาม กู้ร่วมแฟนเพศเดียวกันได้ไหม

การกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้าน ซื้อคอนโด มีหลักการยังไง และที่พิเศษไปกว่านั้น ถ้ามีแฟนเป็นเพศเดียวกัน หรือเพศที่สาม สามารถกู้ร่วมกันได้ไหม ลองฟังคลิปนี้ดูครับ 

สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

กู้บ้าน เลือกธนาคารไหนดี ธนาคารปล่อยกู้ง่าย แต่ละแบงค์แตกต่างกันไปครับ

ธนาคาร แต่ละธนาคาร มีข้อดี ข้อเสีย แตกต่างกัน ลูกค้าแบบไหน กลุ่มไหน ธนาคารไหนชอบ และถนัด หรือ ปล่อยกู้ง่ายๆ ลองอ่านดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ปิดหนี้แล้ว อย่าลืมตรวจเช็คเครดิตบูโร ด้วยนะครับ เผื่อเจ้าหนี้ไม่เปลี่ยนสถานะหนี้

การที่เราหนี้ บัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด สินเชื่อบุคคล มีประวัติติดสถานะการผ่อนชำระหนี้ไม่ตรง หรือ ไม่ดี กับ เครดิตบูโร แต่หากเราได้ชำระหนี้ และปิดหนี้แล้ว อย่าลืมไปตรวจสอบสถานะบัญชีของเรา กับ เครดิตบูโร ด้วยนะครับ เพราะบางครั้ง อาจจะเกิดข้อผิดพลาดจากเจ้าหนี้ ที่ไม่แก้ไขสถานะหนี้ให้กับเรานะครับ อย่าลืมเช็คสอบกันด้วย ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาการเงิน การกู้เงินส่วนตัว คลิกเลย ครับ

กู้เงินซื้อที่ดิน และกู้สร้างบ้าน ต้องเตรียมตัว และมีวิธีการหลักการอย่างไร ให้ธนาคารอนุมัติ

สำหรับท่านที่มีแผนว่าจะปลูกสร้างบ้านเอง ไม่อยากซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรร และกำลังมองหาที่ดินเปล่า ตามทำเลที่ต้องการ คลิปนี้ อาจจะช่วยหาคำตอบเพื่อนๆ ได้ครับ ในการที่ กู้เงินซื้อที่ดิน และกู้ปลูกสร้างบ้าน ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

จะรู้ได้ยังไง ว่าเมื่อไร เราจะพร้อมซื้อบ้าน และพร้อมที่จะเป็นหนี้บ้าน หลักล้าน และต้องผ่อนไปอีกเป็นสิบๆปี

เมื่อทุกคน ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง และพยายามที่จะสร้างเครดิต สร้างโปรไฟล์ เริ่มเก็บเงิน ออมเงิน และคำถามคือ เมื่อไรละ ที่เราจะพร้อมที่จะซื้อบ้าน และพร้อมที่จะเป็นหนี้ สินเชื่อบ้าน เป็นหนี้กับธนาคารไปอีกเป็นสิบ ยี่สิบปี 

ลองฟังคลิปนี้ดูนะครับ เผื่อจะเป็นแง่คิดให้กับเพื่อนๆ ได้บ้างครับ และสำหรับท่านที่สนใจ อยากจะมีที่ปรึกษาทางการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

การประมูลคอนโด จากกรมบังคับคดี ตามกฏหมายใหม่

สำหรับท่านที่สนใจ ที่จะลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ทาวน์เฮาส์ หรือ คอนโด และสนใจในการประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี โดยเฉพาะในวันนี้ ผมจะกล่าวถึงในเรื่อง การประมูลคอนโด จากการขายทอดตลาด ของกรมบังคับคดี ตามประมวลกฏหมาย แพ่งและพาณิชย์ ม.39 เรื่องค่าส่วนกลาง จะเป็นยังไง ลองฟงคลิปได้เลยครับ

สำหรับท่านที่ สนใจมีที่ปรึกษาทางการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ปัญหากู้บ้าน ขอสินเชื่อ ธนาคารไม่ผ่าน ปัญหาภาระหนี้ ผ่อนเงินกู้บ้านไม่ไหว ลองหาคำตอบดูครับ

สำหรับ ท่านที่มีปัญหา กู้ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ ขอสินเชื่อ ยื่นกู้จากธนาคารไม่ผ่าน ไม่อนุมัติ ติดปัญหา ต่างๆ เช่น ติดประวัติเครดิตบูโร ติดแบล็คลิส ติดบัตรเครดิต ติดภาระหนี้สินเชื่อเงินสด สินเชื่อบุคคล มีภาระหนี้สูง หรือ อยากจะรีไฟแนนซ์บ้าน 

หรือ สำหรับท่าน ที่มีปัญหา ภาระหนี้ ผ่อนบ้าน ผ่อนบัตร ผ่อนรถ ไม่ไหว กลัวโดนธนาคารฟ้อง หรือ บางท่านที่มีปัญหา โดนฟ้องและพิพากษาแล้ว กำลังจะโดนยึดบ้าน กรมบังคับคดี จะขายทอดตลาด 

ปัญหาต่างๆ ท่านสามารถหาคำตอบได้จาก YouTube ช่องนี้ครับ คลิกเลยครับ  

หรือ ท่านที่สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ขั้นตอน ยึดทรัพย์ ขายทอดตลาด ใหม่

หลังจากที่เราโดนธนาคารฟ้อง และศาลได้พิพากษาแล้ว หลังจากขั้นตอนดังกล่าว มาถึงขั้นตอนการยึดทรัพย์ และประกาศขายทอดตลาด จาก กรมบังคับคดี จะเร็ว จะช้ายังไง ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สนใจมีที่ปรึกษาส่วนตัว คลิกเลยครับ  

เจรจาหนี้ คือ วิธีแรกและดีที่สุด ในการแก้ปัญหาหนี้เสีย

วิธีการแก้ไข ปัญหาหนี้ หนี้บัตรเครดิต หนี้ผ่อนบ้าน เริ่มผ่อนไม่ไหว กลัวโดนฟ้อง โดนยึดบ้าน วิธีการแรก และสำคัญที่สุดคือ เข้าไป เจรจาหนี้ครับ คลิปนี้มีอะไรที่จะแนะนำเพื่อนๆ ได้ครับ ลองฟังกันดูครับ

สำหรับท่านที่ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

เคยติดแบล็คลิส ติดเครดิตบูโร แต่ปิดหนี้แล้ว ทำไมยื่นกู้บ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ยังไม่อนุมัติ

สำหรับท่าน ที่เคยมีปัญหา เคยติดแบล็คลิส ติดประวัติในเครดิตบูโร แต่ในชำระหนี้ ปิดหนี้ไปหมดแล้วนั้น จะมีไม่กี่ธนาคารเท่านั้น ที่รับยื่นกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน หนึ่งในธนาคารที่รับยื่นกู้คือ ธอส. หรือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ แต่บางคนก็กู้ผ่าน บางคนก็กู้ไม่ผ่าน มันเพราะอะไร ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สำหรับเพื่อนที่ สนใจอยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว สนใจติดต่อ คลิกเลย ครับ

หนี้บัตรเครดิต จะมาฟ้องบ้านที่ผ่อนกับอีกธนาคารได้ไหม

สำหรับท่านที่มีปัญหา หนี้บัตรเครดิต ไม่ได้จ่ายหนี้ แล้วโดนบัตรเครดิตฟ้อง ระวังถ้ามีผ่อนบ้านอยู่กับอีกธนาคาร ท่านอาจจะโดนยึดบ้าน ขายทอดตลาดได้นะครับ ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลย ครับ

หนี้บ้าน หนี้บัตร หลังจากโดนธนาคารฟ้องแล้ว ขั้นตอนการยึดทรัพย์ นานไหม

หนี้ผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หากเริ่มผ่อนไม่ไหว ต้องเริ่มเจรจา อย่าปล่อยจนธนาคารฟ้อง และไปสู่ขั้นตอนการยึดทรัพย์ ยึดบ้านขายทอดตลาดนะครับ ลองฟังคลิปนี้ดูนะครับ

สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาด้านการเงิน เพื่อแนะนำการเจรจหนี้ ปรับโครงสร้างหนี้ คลิกเลย 

หนี้บัตรเครดิต ธนาคารฟ้องแล้ว กรมบังคับคดี ยึดบ้าน ขายทอดตลาดได้นะครับ

การที่เราเป็นหนี้ บัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด ถ้าไม่ได้มีการเจรจาแก้ไขหนี้ หรือ ชำระหนี้ แล้วเจ้าหนี้ฟ้อง มีคำพิพากษา เจ้าหนี้สามารถตามยึดทรัพย์สินของเราต่อได้นะครับ ไม่ว่าจะเป็น ทั้งบ้าน หรือ ที่ดิน ครับ คลิปนี้ มีคำตอบ ครับ

สำหรับท่านที่สนใจ และอยากมีที่ปรึกษาทางการเงินส่วนตัว เพื่อแนะนำการเจรจาหนี้ การแก้ไขหนี้ คลิกเลยครับ

ขั้นตอน เอกสาร วิธีการ ระยะเวลาในการอนุมัติสินเชื่อ ของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ขั้นตอน การเตรียมเอกสาร การเตรียมตัวยื่นกู้บ้าน และใช้ระยะเวลานานไหม นานเท่าไร สำหรับการกู้ซื้อบ้านกับ ธอส. ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว เพื่อช่วยให้การกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน ให้ผ่านง่ายๆ หรือ ที่ปรึกษาการเงิน เพื่อช่วยแนะนำการเจรจาปรับโครงสร้างหนี้ การเจรจาหนี้ การผ่อนบ้าน ที่อาจจะกำลังจะโดนยึด หรือหนี้บัตรเครดิต สนใจ คลิกเลย   

การเจรจาแก้ไขหนี้ที่ถูกต้อง ทั้ง หนี้ผ่อนบ้าน และหนี้บัตรเครดิต

เป็นหนี้ผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต ผ่อนชำระหนี้ไม่ไหว การเจรจาหนี้ครั้งแรก ที่จะแก้ไขปรับโครงสร้างหนี้สำคัญที่สุด หลักการเบื้องต้นที่สำคัญ อยู่ในคลิปนี้แล้วครับ เชิญฟังครับ

ถ้าอยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว เพื่อแนะนำการเจรจาหนี้ คลิกเลยครับ

ลงทุนคอนโด เพื่อปล่อยเช่า ชั่วโมงนี้ผลตอบแทน 4% ต่อปี ก็หรูแล้ว

ลงทุน ซื้อคอนโด กู้เงิน ขอสินเชื่อซื้อคอนโด แล้วปล่อยเช่า ชั่วโมงนี้ ใครลงทุนคอนโด ปล่อยเช่า มีผลตอบแทนเกิน 4% ต่อปี ก็ดีมากแล้วครับ

หลักการของแบงค์ ในการให้กู้สินเชื่อธุรกิจ 5 C มีอะไรบ้าง

หลักการพิจารณาสินเชื่อธุรกิจ สินเชื่อ SME แบงค์ หรือ ธนาคาร เขามีหลักการคิดหรือพิจารณาสินเชื่อ ให้วงเงินกู้กับลูกค้ายังไง เราในฐานะลูกหนี้ หรือผู้กู้ ต้องรู้ไว้นะครับ ฟังเลยซิครับ จะรออะไร

สำหรับท่านที่ต้องการ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ปิดหนี้แล้ว แต่ยังติดประวัติ อยากจะลอง ไม่รอถึง 3 ปี ได้ไหม

สำหรับท่านที่มีปัญหา เคยติดประวัติเครดิตบูโร และปิดหนี้แล้วยังไม่ถึง 3 ปี อยากจะกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน จะลองยื่นกู้ธนาคาร บอกเลย อย่าเพิ่งนะครับ ฟังคลิปนี้ก่อนครับ แล้วจะเข้าใจ

สำหรับท่านที่ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว แนะนำเรื่องการยื่นกู้ คลิกเลย

กู้บ้านเงินเหลือ คุ้มไหมกับการเป็นหนี้ธนาคาร

สำหรับท่านที่สนใจกับการหาช่องทางกู้เงิน กู้ซื้อบ้าน แบบมีเงินเหลือ เอาไปปิดบัตรเครดิต ปิดหนี้นอกระบบ คลิปนี้มีคำตอบให้เพื่อนๆ เอาไปคิดไตรตรองกันครับ ว่าคุ้มหรือป่าว เชิญฟังครับผม

สำหรับท่านที่สนใจ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน เพราะติดผ่อนรถ ต้องทำยังไง?

ปัญหาของเพื่อนๆ หลายๆ คน ที่รู้ว่าเรามีกำลังและรายได้เสริม สามารถ ผ่อนทั้งบ้านและผ่อนทั้งรถได้ แต่ธนาคาร ไม่อนุมัติกู้ซื้อบ้าน เนื่องจากมีติดค่างวดผ่อนรถ จะให้ปิดหนี้รถก่อน ก็ไม่ไหว ปัญหานี้ จะแก้ยังไงดี คลิปนี้มีคำตอบครับ 

สำหรับท่านที่ต้องการ ที่ปรึกษาทางการเงิน กู้เงิน ส่วนตัว คลิกได้เลยครับ

วิธีสร้างเครดิตใหม่ ให้กับตัวเอง หลังจากเคยมีประวัติเสียเครดิตบูโร

สำหรับเพื่อนๆ ที่เคยมีประวัติเสีย ในเครดิตบูโร หรือที่เรียกภาษาชาวบ้านว่า ติดแบล็คลิส ติดบูโร ถ้าเพื่อนๆ ที่ชำระหนี้เสร็จสิ้นหมดแล้ว แต่ยังมีประวัติเสียติดอยู่ในเครดิตบูโร หรือ บางท่านเครดิตบูโรไม่มีประวัติอะไรเลย ธนาคารก็ไม่ให้กู้เงิน เรามีวิธีสร้างเครดิตใหม่ ให้กลับมากู้ธนาคารได้อีก อยากรู้ฟังคลิปนี้เลยครับ

สำหรับท่านที่ อยากมีที่ปรึกษาทางการเงิน จะกู้เงิน มีที่ปรึกษาส่วนตัว คลิกเลยครับ 

กู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อกับ ธอส. ทำไมต้องขอสำเนาโฉนด ฉบับกรมที่ดิน

ในการที่เราจะซื้อบ้าน หรือ อสังหาริมทรัพย์อะไรก็ตาม จำเป็นต้องขอกู้เงิน หลายธนาคาร มีเงื่อนไขและเอกสารที่ขอต่างๆ คล้ายๆ กัน แต่ในการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้านกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะมีเอกสารที่ไม่เหมือนกับที่อื่นๆ คือ ต้องขอเอกสาร สำเนาโฉนดฉบับกรมที่ดิน เพราะอะไร และต้องไปขอยังไง ในคลิปนี้ มีคำตอบครับ

สนใจติดต่อผม ถ้าอยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

เช็คเครดิตบูโร ตรวจประวัติเครดิตบูโร ได้ที่ไหน

การยื่นกู้ กู้เงิน กู้ซื้อบ้าน สินเชื่อบ้าน สินเชื่อบุคคล สินเชื่อเงินสด สมัครบัตรเครดิต จะกู้อะไรก็ตาม ต้องลองเช็คเครดิตบูโรก่อนจะดีกว่าครับ จะได้รู้ว่า เครดิตของเราเป็นยังไง

ตรวจประวัติ และเช็คเครดิตบูโร ได้ที่ไหนบ้าง ในคลิปนี้มีคำตอบครับ 

สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ หรือ LineID : @antonio ครับเช็ค

ปิดหนี้ กู้บ้าน ก่อน 3 ปี ด้วยการขายบ้าน ต้องเสียค่าปรับไหม

สำหรับท่านเจ้าของบ้าน ที่ผ่อนบ้าน เป็นหนี้ สินเชื่อบ้านกับธนาคาร แล้วต้องการขายบ้าน และปิดหนี้บ้าน ซึ่งผ่อนกับธนาคารยังไม่ถึง 3 ปี จะต้องโดนปรับจากธนาคารไหม เหมือนกรณีเดียวกับการรีไฟแนนซ์บ้านไหม

คลิปนี้มีคำตอบให้ครับ สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาการเงวินส่วนตัว ติดต่อ LineID : @antonio

หรือคลิกรายละเอียด

กู้บ้านผ่านแล้ว ธนาคารบังคับให้ทำประกันชีวิต

สำหรับท่านที่ กู้บ้าน หรือขอสินเชื่อบ้านผ่านแล้ว ธนาคารให้ซื้อ หรือ ทำประกันชีวิต วงเงินกู้บ้าน จำเป็นต้องทำไหม หลักการ หรือ วิธีการ ที่เราควรจะพิจารณาในการทำประกันชีวิต ในกรณีนี้ มีอะไรบ้าง ลองฟังในคลิปดูครับ

สนใจติดต่อ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาส่วนตัว ติดต่อที่ LineID : @antonio ครับ

หรือ คลิกรายละเอียด

หนี้แค่หลักร้อย หลักพัน ถ้าคุณไม่จ่ายหนี้ ก็ติดประวัติเครดิตบูโรนะครับ

สำหรับท่านที่มีหนี้ ไม่ว่าจะเป็นบัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด หรือ บัตรกดเงินสด ที่บางท่านได้ปิดหนี้ ปิดบัตรไปแล้ว แต่ยังอาจจะมียอดหนี้คงค้าง ซึ่งปัญหานี้ อาจจะทำให้ท่านติดประวัติเครดิตบูโรได้นะครับ ลองฟังคลิปนี้ดูนะครับ

สนใจติดต่อ ที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว ที่ LineID : @antonio ครับ

รายละเอียด คลิกเลยครับ 

หลักการ ประมูลบ้าน ที่ดิน ทรัพย์สิน จากกรมบังคับคดี

คลิปที่ 1 หลักการ ในการประมูล การขายทอดตลาด ทรัพย์สิน จากกรมบังคับคดี

คลิปที่ 2 หลักการ และวิธีการ ประมูล ขายทอดตลาด ทรัพย์สิน ที่ดิน บ้าน คอนโด ของกรมบังคับคดี

หลักการ ในการเตรียมตัว ในการที่จะลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ 

จากการประมูล ขายทอดตลาด ทรัพย์จากกรมบังคับคดีครับ

สนใจติดต่อ ที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว

LineID : @antonio ครับ

รายละเอียด คลิกเลยครับ

เวลาอยากจะกู้ ธนาคารไม่ให้กู้ เวลาไม่อยากได้เงินกู้ ธนาคารก็จะให้กู้

เวลาเงินสะพัด เงินเดินบัญชี สเตทเมนท์สวย มีเงินออม ก็ไม่คิดจะกู้ แต่คุณรู้ไหม ตอนแบบนี้ละ ที่สถานะ และเอกสารของคุณ แน่นมาก กู้ได้แน่นอน แต่ตอนคุณเดี้ยง คุณจะไปกู้เงินธนาคาร ยากนะครับ

ไม่เชื่อลองฟังดูซิครับ

สนใจมีที่ปรึกษาการเงินเป็นส่วนตัว ติดต่อ LineID : @antonio ครับ

รายละเอียด คลิกเลยครับ

วงเงินกู้ OD หรือ สินเชื่อ เบิกเงินเกินบัญชี คืออะไร

สำหรับผู้ประกอบการ พ่อค้า นักธุรกิจ จำเป็นต้องมีเงินทุนหมุนเวียน สำหรับประกอบกิจการ สินเชื่อ เบิกเงินเกินบัญชี วงเงินกู้ OD คือ คำตอบครับ หลักการ การใช้วงเงินกู้ OD เป็นอย่างไร มุมมองของธนาคาร ที่มองลูกค้าที่ใช้ยังไง ใช้วงเงินให้เกิดประโยชน์สูงสุดทำอย่างไร มีคำตอบในคลิปนี้ครับ

สนใจ อยากมีที่ปรึกษาทางการเงิน ส่วนตัว ติดต่อ LineID : @antonio  หรือ คลิกที่นี่

วิธีการ กู้เงิน ขอสินเชื่อ SME แบบไม่มีหลักประกัน

ผู้ประกอบการ นักธุรกิจ พ่อค้า สำหรับธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม ที่เราเรียกกันว่า ธุรกิจ SME นั่นละครับ ปัญหาใหญ่ในการขอกู้เงิน ขอสินเชื่อ ของธุรกิจขนาดนี้ คือ ไม่มีหลักประกันครับ

คลิปนี้ อาจจะช่วยคุณได้ครับ ลองฟังดูนะครับ 

และเพื่อนๆ ท่านใด ที่อยากมีที่ปรึกษาการเงิน เป็นการส่วนตัว คลิกที่นี่ครับ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้เลยครับ  

เริ่มผ่อนบ้านไม่ไหว กลัวโดนธนาคารฟ้อง และยึดบ้าน ทำยังไงดี

สำหรับท่านที่มีปัญหาในการผ่อนค่างวดบ้าน ค้างค่างวดบ้าน ผ่อนบ้านไม่ไหว กลัวโดนธนาคารยึดบ้าน จะต้องทำยังไง ? คลิปนี้มีคำตอบ ให้กับเพื่อนๆ ในแนวทาง และหลักการครับ เชิญรับชมรับฟังครับ

สนใจติดต่อผม LineID : @antonio ครับผมปัญหา

รับเงินเดือนเงินสด กู้บ้าน ขอสินเชื่อบ้านให้ผ่าน ทำยังไง

ปัญหากู้บ้าน ขอสินเชื่อบ้าน แล้วธนาคารไม่อนุมัติ กู้ไม่ผ่าน

ปัญหานี้ คลิปนี้ อาจจะช่วยหาคำตอบได้ครับ ลองฟังดูครับ

มี 2 คลิปนะครับ

สำหรับปัญหาของคนที่รับเงินเดือนเป็นเงินสด การเตรียมตัวที่ดี สำคัญที่สุดครับ

ต้องเตรียมตัว เตรียมเอกสารมาอย่างดี อย่างไรก็ตาม ต้องใช้เวลานะครับ

ขอบคุณ และขอให้โชคดีครับ

การผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ทำยังไง บทความนี้ มีคำตอบครับ

คลิปที่ 1 เป็นหลักการในการคำนวณการผ่อนค่างวดบ้าน แบบลดต้นลดดอก คือ ยังไง

คลิปที่ 2 เป็นการอธิบายถึง การผ่อนแบบลดต้นลดดอก หากเรามีการผ่อนค่างวดมากกว่าเดิม จะทำให้ หมดหนี้เร็ว และเสียดอกเบี้ย และค่างวดลดลง เป็นยังไง ลองดูครับ

สำหรับท่านที่ มีปัญหาเรื่อง เครดิตบูโร กู้บ้าน ขอสินเชื่อบ้านไม่ผ่าน สนใจอยากพูดคุยเพิ่มเติม 

ติดต่อผมได้ที่ LineID : @antonio คุยเยอะหรือเจอกันปรึกษาได้ แต่ไม่ฟรีนะครับ

การลงทุนในอพาร์ทเมนท์ เริ่มต้นที่การประเมินราคาก่อนซื้อ

ท่านที่อยากลงทุน แบบ Passive Income มีรายได้ตลอดจากการลงทุนครั้งเดียว หนึ่งในนั้นคือการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ประเภท อพาร์ทเมนท์ ลองมาฟังคลิปนี้ดูครับ ว่าหลักการในการลงทุน การเลือกซื้ออพาร์ทเมนท์ จะต้องมีอะไรบ้าง ในคลิปนี้มีคำตอบ

ติดตามช่องยูทูปของผม YouTube

ขายข้าวแกง ร้านอาหารตามสั่ง ก็กู้ซื้อบ้านได้นะครับ

ปัญหาของ คนที่ทำอาชีพร้านอาหารตามสั่ง ร้านข้าวแกง ในการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารไม่ค่อยอนุมัติ แต่ถ้าคุณเตรียมตัว เตรียมเอกสารมาอย่างดี กู้ผ่านได้แน่นอนครับ 

ติดตาม เรื่องที่น่าสนใจอื่นๆ ที่ช่องยูทูปของผมครับ YouTube

อาชีพอิสระ ขายข้าวแกง อาหารตามสั่ง กู้ซื้อบ้านได้ ไม่ใช่ปัญหา

ปัญหาของการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน ของคนประกอบอาชีพอิสระ ทำร้านอาหาร ทำอาหารตามสั่ง ร้านขายข้าวแกง ขายก๋วยเตี๋ยว ไม่ใช่ปัญหา ถ้าเราเตรียมตัวมาดี ธนาคารให้กู้ผ่านแน่นอน

จะต้องเตรียมตัว เตรียมเอกสาร ความพร้อมยังไง ลงศึกษาจากคลิปนี้ดูครับ รับรอง ถ้าทำได้ กู้ผ่านกันทุกคนครับ

สำหรับท่านที่ อยากคุยกับผมเป็นการส่วนตัว ติดต่อได้ที่ LineID : @antonio ครับผม

ติดตามช่อง YouTube ของผม

เครดิตบูโร แบบไหน กู้ได้ ธนาคารถึงจะอนุมัติสินเชื่อ

สำหรับเพื่อนๆ ที่ติดปัญหา ในการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้านไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ เพราะติดปัญหาประวัติการผ่อนชำระหนี้ไม่ตรง ประวัติการผ่อนชำระหนี้ในเครดิตบูโร ไม่ดี

ถ้าอยากรู้ว่า ประวัติที่ดีในเครดิตบูโร ต้องดูสถานะเครดิตบูโรแบบไหน ดูยังไง ลองดูคลิปนี้ดูครับ

ติดตามต่อได้ที่ YouTube
ติดต่อผมที่ LineID : @antonio

วิธีใช้บัตรเครดิต ให้คุ้มค่า และถูกต้อง

บัตรเครดิต มีทั้งคุณและโทษ ถ้าเรารู้ และเข้าใจในหลักการของบัตรเครดิต เงื่อนไข ข้อจำกัด รวมทั้งคุณสมบัติของบัตรเครดิต เราจะใช้บัตรเครดิตได้อย่างชาญฉลาด และได้ประโยชน์สูงสุดจากบัตรเครดิต

ลองฟังคลิปนี้ดูครับ สนใจ ติดตามต่อ ที่ YouTube

กู้บ้านได้ วงเงินไม่พอ เอาที่ดินแปลงอื่น ค้ำเพิ่มได้ไหม

สำหรับท่านที่กู้ซื้อบ้าน ธนาคารอนุมัติวงเงินแล้ว แต่ได้วงเงินไม่พอ กับ ราคาบ้าน ไม่มีเงินเติมส่วนต่าง แต่มีที่ดินแปลงอื่น เป็นชื่อของเราเอง เอาไปค้ำประกันเพิ่ม แล้วขอวงเงินเพิ่มได้ไหม

คลิปนี้มีคำตอบ สำหรับท่านที่มีคำถาม สอบถาม ที่ LineID : @antonio

เพจ เฟสบุค หรือ ที่ YouTube 

เครดิตบูโร คือ อะไร ถ้าติดแล้ว ลบ ล้าง หรือ กู้บ้านได้ไหม?

เครดิตบูโร คือ อะไร ไปเช็คมาแล้ว ดูไม่เป็น ดูไม่รู้เรื่อง ถ้าติดประวัติเครดิตบูโรแล้ว จะแก้ยังไง 

ลบ หรือ ล้างประวัติได้ไหม แล้วทำยังไงจะกู้ผ่าน ขอสินเชื่อบ้าน แบงก์ หรือ ธนาคาร เขาดูยังไง 

คลิปนี้ มีคำตอบครับ 

ติดเครดิตบูโร กู้ซื้อบ้านได้ไหม ขอคำปรึกษาได้ที่ LineID : @antonio  มีค่าใช้จ่ายนะครับ 

ปิดหนี้แล้ว ยังติดบูโร ขอสินเชื่อ กู้ซื้อบ้าน แบงก์ไหน ธนาคารไหนให้กู้

ปิดหนี้แล้ว ยังติดบูโร ไม่ลบประวัติให้ กู้แบงก์ ซื้อบ้านไม่ผ่าน ธนาคารบอกให้รออีก 3 ปี อยากกู้ให้ได้เลย ไปยื่นขอสินเชื่อแบงก์ไหน ธนาคารไหนดี 

ลองฟังคลิปนี้เลยครับ มีคำตอบให้ครับ ติดตามต่อที่ YouTube

ธอส.ให้กู้บ้านมือสอง แค่ 85% ทำยังไงให้ได้ 100%

ธนาคาร อาคารสงเคราะห์ ธอส. ให้กู้บ้านมือสอง 85% อยากกู้ให้ได้ 100% ให้พอดีกับราคาบ้าน หรือ เหลือ ค่าตกแต่ง ทำยังไง  ถึงจะขอกู้เกิน หรือ กู้ได้ 100%

ลองฟังคลิปนี้ดูครับ ติดตามเรื่องราวที่น่าสนใจ ใน Youtube ครับ

กู้สร้างบ้าน บนที่ดินของตัวเอง ทำยังไง

หลักการในการกู้ เพื่อก่อสร้างบ้าน บนที่ดินของตนเอง วิธีการ เอกสารในการยื่นกู้ และเมื่อยื่นกู้ ธนาคารอนุมัติให้ผ่านแล้ว เงื่อนไขในการเบิกเงินกู้ เบิกงวดงาน เป็นยังไง ลองฟังดูครับ

สนใจติดต่อ ผมได้ที่ LineID @antonio ครับ

อยากรู้ว่าเงินเดือนเรา กู้บ้านได้ไหม กู้ได้เท่าไร

คำถามกว้างๆ ที่มีคนถามผมเป็นประจำ คือ จะกู้ซื้อบ้านได้ไหม ไม่ได้ติดเครดิตบูโร กู้ได้เท่าไร ผมก็จะถามต่อไปว่า แล้วรายได้ หรือเงินเดือนคุณเท่าไรละครับ และมีภาระหนี้ ต่อเดือนเท่าไร และบ้านที่จะซื้อ ราคาเท่าไรละครับ

ถาม ตอบ ซ้ำๆ เดิมๆ ทุกวัน ครั้งนี้ เลยทำคลิปเลยละกันครับ ขี้เกียจตอบแล้ว

Credit Scoring หรือ คะแนนเครดิต คืออะไร ???

คะแนนเครดิต (Credit Scoring) เป็นเครื่องมือที่ใช้วัดพฤติกรรมความตั้งใจในการชำระหนี้ของผู้มาขอสินเชื่อ เสริมเข้าไปกับ Scoring ปกติที่สถาบันการเงินทำอยู่แล้ว ซึ่งนั่นเป็นการประเมินความสามารถในการชำระหนี้ของผู้มาขอสินเชื่อเท่านั้น Scoring ของแบงก์ จะตอบโจทย์ความสามารถในการชำระหนี้ แต่ก็ยังไม่สามารถจะตอบโจทย์ ของความตั้งใจในการชำระหนี้ได้ทั้งหมด

วิธี Credit scoring มีหลักการง่าย ๆ คือ คล้ายกับการให้คะแนนสอบ โดยจะกำหนดคุณสมบัติของผู้กู้ในแต่ละด้านตามเกณฑ์ที่เชื่อว่าจะบ่งบอกระดับความเสี่ยงด้านเครดิตได้ ซึ่งจะมีผลต่อการกำหนดวงเงินกู้ยืมและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ด้วย ดังนั้น แบบจำลอง Credit scoring ที่ดีจะต้องแยกกลุ่มที่มีระดับความเสี่ยงต่างกันอย่างมีนัยสำคัญออกจากกันได้อย่างชัดเจน ขั้นตอนโดยย่อของการสร้างแบบจำลอง Credit scoring ประกอบด้วย

1) วิเคราะห์และกำหนดตัวแปรทางสถิติที่น่าจะมีผลต่อการคาดการณ์ความเสี่ยง รวมทั้งระบุค่าความสัมพันธ์จากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นในอดีตออกมาเป็นตัวเลข (ดังที่เคยกล่าวไปแล้วว่าความเสี่ยงต้องมีการประเมินค่าได้ เพื่อที่จะนำมาใช้บริหารจัดการ)

2) กำหนดสมการเพื่อใช้ประกอบการคิดคะแนน ว่าจะนำปัจจัยใดมาใช้และมีน้ำหนักคะแนนกี่เปอร์เซ็นต์ ตัวอย่างเช่นแบบจำลอง Credit scoring ของบริษัท The Fair Isaac Corp. (FICO) ซึ่งเป็นหุ้นส่วนกับบริษัท EQUIFAX หนึ่งในสามยักษ์ใหญ่ในธุรกิจข้อมูลด้านเครดิต (Credit Bureau) ในประเทศสหรัฐอเมริกา เป็นดังนี้ ....

- ประวัติการชำระคืนเงินตามกำหนด = 35 %
- สัดส่วนของหนี้ที่ใช้ต่อวงเงินที่ได้รับอนุมัติ = 30 %
- ระยะเวลาการเข้าเป็นลูกค้า = 15 %
- ประเภทเงินกู้และสินเชื่ออื่นที่มี = 10 %
- ยอดเงินกู้ครั้งล่าสุด = 10 %
(ที่มา : ปรับปรุงจาก The Fair Isaac Corp. (FICO))

ทั้งนี้ วิธีการพัฒนาแบบจำลองในขั้นตอนนี้ค่อนข้างซับซ้อน โดยจะมีการประมาณค่าความสัมพันธ์ทางสถิติเพื่อหาความน่าจะเป็นในการผิดนัดชำระหนี้ผ่านปัจจัยต่างๆ (Logistic regression) หรือความสัมพันธ์ทางสถิติระหว่างการชำระหนี้กับการไม่ชำระหนี้ (Discriminant analysis)

3) ตรวจสอบความถูกต้องของสมการที่จะนำมาใช้พยากรณ์แนวโน้มการผิดนัดชำระหนี้ แต่ก็ด้วยวิธีการที่ซับซ้อนอีก เช่น การสร้างเส้นโค้งเปรียบเทียบระหว่างผู้กู้ที่จะผิดนัดชำระหนี้กับผู้กู้ทั้งหมด (Cumulative accuracy profile curve and Gini coefficient) เพื่อดูว่าสมการมีความแม่นยำเพียงใด

4) หลังจากที่เห็นว่าสมการเหมาะสมแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายคือการประกาศนโยบายได้ว่าคะแนน Credit scoring ที่น้อยที่สุดเท่าใดเป็นคะแนนผ่าน

การพัฒนาแบบจำลอง Credit scoring นั้นแม้ว่าจะค่อนข้างซับซ้อน และอาจไม่สามารถนำมาทดแทนวิธีการวิเคราะห์แบบคลาสสิกได้อย่างสมบูรณ์นัก แต่ก็มีประโยชน์ค่อนข้างมากในการช่วยเพิ่มความรวดเร็วในการประเมินความเสี่ยง รวมทั้ง ตัดปัญหาเรื่องความผิดพลาดของมนุษย์ เช่น มีความชำนาญไม่เพียงพอหรือมีอคติในการวิเคราะห์ลงได้บ้าง อย่างไรก็ตาม แบบจำลองนี้จะใช้ได้ดีแค่ไหนก็ขึ้นอยู่กับตรรกะของกลุ่มบุคคลที่คิดค้นมันขึ้นมานั่นเอง ...

Credit Scoring จะเป็นเครื่องมือที่ช่วยลดความเสี่ยงในการในการบริหารจัดการสินเชื่อให้กับ สถาบันการเงินได้เป็นอย่างดี ซึ่งในต่างประเทศมีเครื่องมือตัวนี้ใช้มานานแล้ว แต่ในไทยเพิ่งเริ่มใช้ได้ไม่นานมากนัก นอกจากนี้ ยังช่วยทำให้ต้นทุนทางการเงินของสถาบันการเงินในอนาคตลดลงเพราะหากได้ ลูกหนี้ที่มีเครดิตดีก็ไม่ต้องกันสำรองไว้มาก ซึ่งระบบคะแนนเครดิตนี้เสร็จแล้ว ตั้งแต่เดือน พ.ย.2553 ที่ผ่านมา และนำระบบคะแนนเครดิตมาใช้ให้ได้ในช่วงหลัง สงกรานต์เดือนเม.ย.2554 นี้ โดย Credit Scoring จะมีเกรดมีตั้งแต่ HH - AA คิดเป็นคะแนนตั้งแต่ 300 - 900 คะแนน

"คะแนนเครดิตดี จะเข้าถึงต้นทุนการเงินที่ต่างกัน"
นอกจากประโยชน์ ต่อสถาบันการเงินแล้ว ในแง่ของผู้บริโภคหรือผู้ขอสินเชื่อเองนั้น Credit Scoring ก็มีประโยชน์เช่นกันนั่นคือโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อด้วยต้นทุนทางการเงิน ที่แตกต่างกันหาก Credit Scoring ไม่เท่ากันเหมือนในต่างประเทศผู้มีเครดิตดีอาจจะกู้สถาบันการเงินได้ในอัตรา ดอกเบี้ยที่ถูกกว่าผู้ที่มีเครดิตไม่ดี เป็นต้น

ตัวอย่าง นาย B กับนาย C อยู่ที่ทำงานเดียวกัน มีรายได้เท่ากัน ตำแหน่งเท่ากัน เพศเดียวกัน ขณะที่นาย B มีสินเชื่อบ้าน นาย C ก็มีสินเชื่อบ้านอยู่หมู่บ้านเดียวกันเลย นาย B จ่ายครบจ่ายตรงทุกงวดเรียกว่าดีหมดทุกอย่าง ในขณะที่นาย C จ่ายบ้าง ไม่จ่ายบ้าง เมื่อนาย B กับนาย C จะไปขอสินเชื่อแบงก์ทำไมเขาต้องได้ดอกเบี้ยเท่ากัน

นั่นหมายความ ว่า แบงก์กำลังเอาดอกเบี้ยของคนที่ดีอย่างนาย B ไปชดเชยให้กับคนที่อาจจะแย่กว่าอย่างนาย C ซึ่งดูไม่เป็นธรรมเท่าไรนัก การคิดอัตราดอกเบี้ยตามความเสี่ยงจะได้เกิดขึ้นได้ เพราะคนที่มี Credit Scoring สูงเขาก็ควรจะได้ดอกเบี้ยถูกเพราะเขาเป็นคนดี ก็เหมือนการสอบคนที่สอบได้คะแนนดีก็น่าจะมีโอกาสมากกว่าคนที่ได้คะแนนน้อย เป็นต้น สิ่งเหล่านี้เชื่อว่าจะเกิดขึ้นตามมาในอนาคตจากการมี Credit Scoring

ทำไมคนอีกกลุ่ม หนึ่งที่มีความสามารถในการชำระหนี้และมีความตั้งใจในการชำระหนี้ คนกลุ่มนี้ดีทั้ง 2 ฝั่ง เขาควรจะได้ดอกเบี้ยที่ถูกกว่า ทุกวันนี้สมมตินาย D มีประวัติค้างชำระหนี้อยู่เมื่อ 6 เดือนที่แล้ว และมี 20 บัญชี นาย E มี 15 บัญชี แล้วค้างมา 8 เดือนที่แล้ว เราไม่สามารถบอกได้ว่าใครดีกว่ากันเพราะไม่มีข้อมูลทางสถิติที่จะมาบอกได้ เมื่อดูประวัติเขาทั้งหมดโดยรวมแล้ว แต่ Credit Scoring จะช่วยได้

Credit Scoring เป็นการเอาประวัติที่เกิดขึ้นซึ่งเป็นฐานข้อมูลดิบนำมาประมวลผลในเชิงสถิติ เพื่อค้นหาว่า คนที่มีลักษณะนิสัยแบบนี้ มีพฤติกรรมการก่อหนี้ มีพฤติกรรมการชำระหนี้ แบบนี้ ที่อยู่ในระบบการเงินไทย ในอนาคตถ้าเขาไปเป็นลูกหนี้สถาบันการเงินเขาจะมีโอกาสผิดนัดชำระหนี้เท่าไร เพื่อตัดประเด็นการตัดสินใจโดยใช้ความรู้สึกออกไป อย่างไรก็ตาม Credit Scoring ต้องใช้ร่วมกับข้อมูลอื่นในการวิเคราะห์ อย่าไปใช้เครื่องมือนี้โดดๆ ในการตัดสินใจ เพราะทุกวันนี้พฤติกรรมของคนเปลี่ยนแปลงไปมาก อย่าไปใช้ข้อมูลแค่ตัวใดตัวหนึ่ง

เดี๋ยวนี้การ วิเคราะห์คนหนึ่งคนต้องใช้เครื่องมือหลายตัวประกอบกัน ดังนั้นการพิจารณาสินเชื่อไม่ได้หมายความว่าเราจะดูแค่ปัจจัยใดปัจจัยหนึ่งเท่านั้น คงแต่ต้องดูองค์ประกอบทุกอย่างประกอบกันไปในภาพรวม

สมมติ คนที่มีลักษณะนิสัยแบบนาย B ใน 10‚000 คน ที่ก่อหนี้แบบนี้มีลักษณะนิสัยการก่อหนี้และพฤติกรรมการชำระหนี้แบบนี้ ถ้าเขาเดินไปที่แบงก์เพื่อขอสินเชื่อ แบงก์ดูแล้วว่าคนแบบนาย Bนี้ ใน 10‚000 คน ในอีก 12 เดือนข้างหน้า จะมีสักกี่คนที่ไม่ผิดนัดชำระหนี้ จะมีสักกี่คนที่ผิดนัดชำระหนี้ ประโยชน์คือธนาคารพาณิชย์จะได้ใช้ Credit Scoring เป็นเครื่องมือในการตัดสินใจแล้วไปกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่จะเสนอให้กับนาย B ได้

Credit Scoring จะช่วยแบงก์ในการคัดกรองลูกค้า ในส่วนของผู้บริโภคก็จะช่วยให้คนที่มีความประพฤติดี ได้กู้ด้วยดอกเบี้ยถูก เพราะว่าลูกค้าไปตรวจเองก็รู้ว่าตัวเองมีคะแนนเท่าไร แล้วทำไมต้องไปเอาดอกเบี้ยแพง ลูกค้าก็จะเริ่มต่อรอง ต่อมา คือ ธนาคารจะเริ่มแข่งขันกันมากขึ้น อาจจะออกบริการมาว่า สำหรับคนที่ได้คะแนนระดับนี้ขึ้นไปมาขอสินเชื่อที่นี้ จะใช้เวลาในการพิจารณาเร็วขึ้น ดอกเบี้ยลดลง คุณจะมีความสะดวกมากขึ้น Credit Scoring ไม่ใช่เป็นตัวที่คัดคนออก อย่าไปเข้าใจผิดอย่างนั้น เพราะคนที่มีประวัติค้างชำระเยอะๆ ยังไงก็เข้าถึงสินเชื่อไม่ได้อยู่แล้ว แต่ต้องมาดูว่าคนที่เหลือส่วนใหญ่คนที่เข้าถึงสินเชื่อวันนี้เขาถูกชาร์จ ดอกเบี้ยแพงไปหรือเปล่า ในเมื่อเขาเป็นคนที่มีประวัติการชำระหนี้ที่ดี 

อยากกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน ขอสินเชื่อบ้านให้ได้ ก็ต้องทำเครดิต สกอริ่งให้ได้คะแนนสูงๆ นะครับ