วันเสาร์ที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2561

วิธีการปลดหนี้บัตรเครดิต ง่ายๆ เริ่มที่เปลี่ยนวิธีคิดของคุณเองก่อน


เมื่อทุกคนเป็นหนี้ธนาคาร ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อบุคคล หนี้สินเชื่อธุรกิจ และเริ่มที่จะผ่อน และชำระหนี้ไม่ไหว แต่ก็ยังพยายาม กระเสือกกระสน หมุนซ้าย จ่ายขวา จนชีวิตเข้าสู่ภาวะความเครียด ครอบครัวเริ่มมีปัญหา หน้าที่การงานก็จะเสียเอาได้นะครับ

คลิปนี้ ผมจะมาถ่ายทอดประสบการณ์ในการปลดหนี้ ทั้งจากหนี้ของผมเอง และลูกค้าที่เป็นหนี้ทั้งหลาย และให้ผมช่วยแนะนำแนวทางให้ คลิปนี้ ผมสรุปแนวทางออกมาได้ประมาณนี้ ลองฟังกันดูนะครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

สินเชื่อ Reverse Mortgage Loan สำหรับผู้สูงอายุ ปลดเกษียณ มีบ้านและยังมีเงินใช้


สินเชื่อเพื่อผู้สูงอายุ วัยเกษียณ Reverse Mortgage Loan มีบ้านอยู่ และมีเงินใช้รายเดือน เป็นอีกช่องทางหนึ่ง สำหรับการเกษียณอายุ แบบไร้กังวล แต่ มันจะมีเงื่อนไข และข้อดีข้อเสียยังไงบ้าง ลองฟังคลิปนี้ดูตครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันศุกร์ที่ 30 มีนาคม พ.ศ. 2561

เมื่อราคาประเมินบ้านที่เราซื้อ ธนาคารประเมินต่ำกว่าราคาซื้อขาย ควรทำอย่างไร


การยื่นกู้บ้าน ขอสินเชื่อกับธนาคาร หลักประกัน ก็เป็นส่วนสำคัญ เพราะธนาคารคงไม่ให้กู้เกินราคาหลักประกัน และการซื้อบ้านก็เช่นกัน หากราคาประเมินหลักประกันของธนาคาร ต่ำกว่าราคาที่เราซื้อขายจริงกับผู้ขาย เราควรทำอย่างไรต่อไป คลิปนี้อาจจะมีคำตอบให้กับคุณ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันพฤหัสบดีที่ 29 มีนาคม พ.ศ. 2561

มีรายได้เสริมจากเงินเดือน กู้บ้าน ธนาคารเอารายได้มาคิดด้วยไหม


พนักงานกินเงินเดือน แต่ทำอาชีพเสริม มีรายได้เสริม เวลาจะยื่นกู้บ้าน ธนาคารจะเอารายได้เสริมมาคิดเพิ่มให้ไหม เพื่อที่จะได้วงเงินกู้ ที่สูงขึ้น 

เป็นปัญหา และเรื่องจริงที่มีหลายๆคนเป็นแบบนี้นะครับ เพราะตอนนี้ทุกคนสามารถทำอาชีพเสริมกันได้ง่ายๆ ครับ ได้ไม่ได้ ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน คลิกเลยครับ



วันพุธที่ 28 มีนาคม พ.ศ. 2561

รอให้ครบ 3 ปี ประวัติในเครดิตบูโรจะลบไปเอง ไม่ต้องไปจ่ายก็ได้ มันเป็นแบบนี้จริงๆ เหรอ


ว่าด้วยเรื่องเครดิตบูโร เป็นที่รู้กันในทั่วไปว่า เครดิตบูโร จะเก็บประวัติเราไว้ประมาณ 3 ปี ทั้งหนี้ดีและหนี้เสียเพราะแแบนี้ ถ้าเราไม่จ่ายหนี้ และหลบหน้าเจ้าหนี้จากการติดตามหนี้ได้ไป 3 ปี ประวัติของเราในเครดิตบูโรมันก็หลุดและหายไปเองได้ซินะครับ จริงๆ มันไม่ง่ายแบบนั้นครับ

คลิปนี้ จะมาอธิบายให้ท่านเข้าใจว่า ธนาคารเขามีการจัดเก็บข้อมูลของท่านในเชิงลึกมากว่าที่ท่านคิดนะครับ ลองฟังดูครับ

เพื่อนๆ ที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาส่วนตัว คลิกเลยครับ


วันอังคารที่ 27 มีนาคม พ.ศ. 2561

กู้บ้าน มีสวัสดิการกับ ธอส. ให้กู้ 100% คิดแค่เงินเดือนเพียวเลยเหรอ ค่าอื่นไม่คิดนะ


สำหรับท่านที่ทำงานในบริษัท ที่มีคอนแทคกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธอส. หรือ เรียกกันว่า มีสวัสดิการในการกู้บ้าน กับ ธอส. หากท่านทำงานอยู่ในบริษัทเหล่านี้ ท่านถือว่าโชคดีครับ มีสิทธิที่จะได้วงเงินกู้บ้าน มากกว่าลูกค้าที่ยื่นสินเชื่อบ้านทั่วไปครับ แต่มันก็ไม่ง่ายแบบนั้นนะครับ เพราะรายได้อื่นๆ ที่รับผ่านบริษัท ธอส.เขาไม่เอามาคิดให้นะครับ 

ลองฟังคลิปนี้ดูครับ ท่านอาจจะเข้าใจ และมีแนวทางในการกู้บ้าน และมีการเตรียมตัวได้ดีขึ้นครับ

ท่านที่สนใจ ให้ผใเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

เลือกธนาคาร กู้บ้าน มีวิธีเลือกยังไง เปรียบเทียบระหว่างค่างวดหรือดอกเบี้ย


เมื่อเราเลือกบ้านที่ถูกใจแล้ว เราก็ต้องมาเลือกว่า หลักเกณฑ์ในการพิจารณาว่าจะเปรียบเทียบราคาโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร ระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ กับ ค่างวดที่จะต้องผ่อนต่อเดือน 

คลิปนี้ จะมาอธิบาย ให้คุณเข้าใจในหลักการว่าเราจะตัดสินใจเลือกแบบไหนดี

ให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน คลิกเลยครับ


วันเสาร์ที่ 24 มีนาคม พ.ศ. 2561

หลักเกณฑ์ประมูลบ้านกรมบังคับคดี


จากในหลายๆ ครั้งที่ผมเขียนบทความที่เกี่ยวข้องกับกรมบังคับคดี ส่วนใหญ่เนื้อหาสาระจะเป็นแง่คิดและมุมมองในส่วนของลูกหนี้ หรือ ผู้ที่ถูกเอาทรัพย์ออกขายทอดตลาด ในบทความนี้ ผมจะมาให้ข้อมูลเกี่ยวกับ หลักเกณฑ์การประมูลบ้านกรมบังคับคดี ในส่วนของนักลงทุน หรือผู้ที่สนใจจะประมูลซื้อบ้านจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีกันนะครับ

หลักเกณ์การประมูลบ้านกรมบังคับคดี รายละเอียดปลีกย่อยเล็กๆน้อยๆ ผมขอไม่กล่าวถึงนะครับ จะให้ข้อมูลในส่วนของหัวข้อหลัก ดังนี้
  • การวางเงินเพื่อประมูลทรัพย์ สามารถใช้ได้ทั้ง เงินสด หรือ แคชเชียร์เช็ค สั่งจ่าย "กองคลัง กรมบังคับคดี"
    • ราคาประเมิน     ไม่เกิน 500,000 บาท                วางเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 
    • ราคาประเมิน เกิน 500,000 - 1,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 50,000 บาท
    • ราคาประเมิน เกิน 1,000,000 - 5,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 250,000 บาท
    • ราคาประเมิน เกิน 5,000,000 - 10,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 500,000 บาท
    • ราคาประเมิน เกิน 10,000,000 - 20,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 1,000,000 บาท
    • ราคาประเมิน เกิน 20,000,000 - 50,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 2,500,000 บาท
    • ราคาประเมิน เกิน 50 - 100 ล้านบาท วางเงินไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท
    • ราคาประเมิน เกิน 200 ล้านบาท วางเงินตามที่เจ้าพนักงานกำหนด
  • ราคาตั้งในการประมูล
    • ครั้งที่ 1 ราคาตั้งประมูล 100% ของราคาประเมิน
    • ครั้งที่ 2 ราคาตั้งประมูล 90% ของราคาประเมิน
    • ครั้งที่ 3 ราคาตั้งประมูล 80% ของราคาประเมิน
    • ครั้งที่ 4 ราคาตั้งประมูล 70% ของราคาประเมิน
    • และประมูลครั้งต่อๆ ไป จะไม่ต่ำกว่า 70% ของราคาประเมิน
  • หากทรัพย์ ที่มีคนมาประมูลซื้อได้ แล้วทิ้ง คือ ไม่มาโอนและชำระเงิน ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะนำทรัพย์ดังกล่าวออกมาประมูลใหม่ โดยขั้นในการวางเงินจะมากกว่าเดิม 2 เท่า 
  • ใครที่เข้ามาประมูลแล้วไม่สามารถประมูลได้ จะได้เงินหรือแคชเชียร์เช็คคืนทันทีภายในวันประมูล
  • ผู้ซื้อได้ จะต้องชำระเงินค่าทรัพย์ที่ประมูลได้ ภายใน 15 วัน  แต่สามารถยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาได้ไม่เกิน 90 วัน แต่ในการยื่นคำร้อง ต้องยื่นก่อนครบกำหนด 15 วัน กรณีที่ใช้ชื่อใครในการประมูล เวลาขั้นตอนการโอน จะต้องโอนซื้อขายให้กับบุคคล คนนั้นเท่านั้น เว้นแต่จะขอใส่ชื่อร่วมตั้งแต่แรกในการประมูล หากผู้ประมูล จำเป็นต้องกู้เงินสินเชื่อจากธนาคาร หรือ สถาบันการเงิน ควรทำเรื่อง Pre Approved ก่อน
  • ในกรณีที่ ประมูลซื้อทรัพย์นั้นได้แล้ว ลูกหนี้ หรือ บริวาร ไม่ยอมออกจากทรัพย์ ผู้ซื้อสามารถยื่นคำขอต่อศาลที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ เพื่อขอให้ศาลออกคำบังคับให้ลูกหนี้ หรือ บริวาร ออกจากทรัพย์นั้นโดยไม่ต้องไปฟ้องขับไล่ลูกหนี้หรือบริวารเป็นคดีใหม่อีก หากยังไม่ออก ขอให้ศาลออกหมายบังคับเพื่อให้เจ้าพนักงานไปทำการขับไล่ลูกหนี้ และบริวารให้ได้
  • กรณีที่ผู้ประมูลทิ้งมัดจำ หากขายใหม่ได้ราคาน้อยลงกว่าเดิม ผู้ทิ้งเงินมัดจำต้องรับผิดชอบส่วนต่างราคา และค่าใช้จ่ายในการประมูลด้วย
  • แต่หากผู้ที่ทิ้งมัดจำแล้วกลับมาประมูลใหม่ จะต้องเพิ่มเงินมัดจำ 2 เท่า และหากมาประมูลใหม่ และประมูลได้ จะขอขยายระยะเวลาการโอนออกไป จะต้องวางเงินเพิ่มเท่าไร ขึ้นอยู่กับเจ้าพนักงานเป็นผู้กำหนด


ที่ผมสรุปมาทั้งหมดนี้ เป็นข้อหลักเกณฑ์ หลักๆ ในการที่นักลงทุน ที่สนใจจะลงทุน ซื้อบ้าน คอนโด ที่ดิน จากกรมบังคับคดี ครับ บทความของผมนี้ หวังว่า จะเป็นปนะโยชน์บ้าง ไม่มากก็น้อยครับ ขอบคุณครับ สำหรับเพื่อนๆ นักลงทุน ผู้รักการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย

สำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน ติดต่อผมได้ครับ โดย คลิกที่นี่  ครับ

วันพฤหัสบดีที่ 22 มีนาคม พ.ศ. 2561

กู้ไม่ผ่าน เพราะแฟนเคยมีประวัติเครดิตบูโร ทั้งที่กู้เดี่ยว ไม่ได้กู้ร่วม


กู้ซื้อบ้าน และกู้คนเดียวไม่ได้กู้ร่วม เนื่องจากรายได้สามารถกู้คนเดียวได้ แต่ผลการอนุมัติ 
ธนาคารแจ้งว่ากู้ไม่ผ่าน เพราะแฟนที่จดทะเบียนสมรสกัน เคยมีประวัติติดเครดิตบูโร 

รายละเอียด และวิธีแก้ไข ต้องทำอย่างไร ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

และท่านที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

แบงค์ชาติ ผวาหนี้เสีย ลูกหนี้รายใหญ่


ผู้ว่าธนาคารแห่งประเทศไทยสั่งกำชับ ให้ธนาคารพาณิชย์ดูแลหนี้สินเชื่อรายใหญ่เป็นพิเศษ เนื่องจากมีสัญญาณบ่งบอกถึงการเริ่มมีหนี้เสียเกิดขึ้นในบางกลุ่มธุรกิจอุตสาหกรรม

ทั้งนี้เริ่มมีสินเชื่อรายใหญ่เป็นหนี้ที่จ่ายไม่ตรงตามกำหนด และไปถึงเป็นหนี้เสียในระบบ หรือ NPL เช่นบริษัท มหาชน สองถึงสาม บริษัท ที่มีปัญหา ไม่ว่าจะมาจากการทำธุรกรรมที่เป็นเท็จ และหรือ การลงทุน และปล่อยวงเงินสินเชื่อให้เกินกว่า ความสามารถชำระหนี้ของกิจการจะสามารถทำได้ เช่น บริษัท อสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง ในตลาดหลักทรัพย์ 

สำหรับผมเอง ผ่าน และพบประสบการณ์ต่างๆ มามากมาย เชื่อไหมครับ เจ้าของบริษัทเหล่านี้ เมื่อภาวะเศรษฐกิจดี ก็เข้ามาขอกู้กัน พอเริ่มเดี้ยง ก็ปรับโครงสร้างหนี้ ถ้าบริษัทอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ ก็หาทางแต่งเรื่อง แต่งสตอรี่ขึ้นมา ปั่นหุ้น พอหุ้นขึ้นตัวเองก็ขายหุ้นออกเกือบหมด สบายตัวไป แล้วก็ หาธุรกิจตามกระแสทำใหม่ต่อ ต่อไปแบบนี้เรื่อยๆ เอาเงินแบงค์ แล้วก็เอาบริษัทเข้าตลาดหุ้นใหม่ วนเวียนกันอยู่แบบนี้ละครับ เตือนกันไว้เลยนะครับ เล่นหุ้นกันนะ ระวังจะโดนหุ้นเล่นเอานะครับ 

สำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจให้ผม เป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันพุธที่ 21 มีนาคม พ.ศ. 2561

กู้ไม่ผ่าน ต้องลาออกเปลี่ยนงานใหม่


กู้บ้านไม่ผ่าน ธนาคารแจ้งว่า บริษัทที่ทำงานของเรา ไม่น่าเชื่อถือ ไม่มั่นคง แบบนี้ มีวิธีแก้ไขบ้างไหม หรือ ต้องลาออกอย่างเดียวเลยครับ ลองฟังดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลย

เป็นหนี้บัตรเครดิต ถ้าไม่ได้ใช้หนี้ รอจนครบ 3 ปี ประวัติในเครดิตบูโรหลุด แต่ไม่ได้แปลว่าหนี้ของคุณหมดนะ


เมื่อเราเป็นหนี้ หนี้บัตรเครดิต หนี้อะไรก็ตาม ที่อยู่ในระบบสถาบันการเงิน ที่ผ่านๆ มา มีคนพูดกันว่า จะมีชื่ออยู่ในประวัติกับเครดิตบูโร ไปอีกแค่ 3 ปี ให้รอ 3 ปี เดี๋ยวชื่อมันก็หลุดไปเอง ไม่ต้องไปจ่ายหนี้หรอก แบบนี้ก็ได้เหรอ??  ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกครับ



วันอังคารที่ 20 มีนาคม พ.ศ. 2561

กู้ร่วมสามีภรรยา แบบภรรยาไม่มีรายได้ กู้ได้ไหม


ในกรณี การกู้ร่วม แบบสามีภรรยา แต่ภรรยาไม่มีรายได้ แต่เพียงต้องการให้มีชื่อเป็นกรรมสิทธิในโฉนด ที่เป็นบ้านหลักประกัน แบบนี้ ก็ทำได้ครับ ลองฟัง และหาข้อมูลดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ 

กลัวการเป็นหนี้ ไม่กล้ากู้ซื้อบ้าน กลัวผ่อนไม่ไหว


การที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง หรือ คอนโดสักห้อง น้อยคนนะครับ ที่จะมีเงินสดซื้อ อสังหาริมทรัพย์ ด้วยเงินสด ไม่จำเป็นต้องใช้การกู้เงินจากธนาคาร เพื่อซื้อทรัพย์สิน ที่เป็น อสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่จึงจำเป็นต้องกู้ และจำเป็นต้องเสียดอกเบี้ย ต้องผ่อนค่างวดบ้าน ไปอีก 20 - 30 ปี ซึ่งเป็นภาระที่หนักอึ้ง ลองฟัง มุมมองของผมที่ มีทัศนะเกี่ยวการกู้บ้าน และต้องเป็นหนี้บ้าน ในอีกมุมมองนะครับ ลองฟังดูครับ

สำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันจันทร์ที่ 19 มีนาคม พ.ศ. 2561

ปิดหนี้แล้ว แต่ยังติดเครดิตบูโร กู้อะไรก็ไม่ได้


มารู้ และเข้าใจ หลักการ เกี่ยวกับเครดิตบูโร ว่า เกี่ยวข้องและมีผลอย่างไรบ้าง 
ในการที่เราจะกู้เงินธนาคาร กู้บ้าน ขอสินเชื่อ และทำยังไง ถึงจะกู้ผ่าน
ลองฟังดูครับ 

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ



วันเสาร์ที่ 3 มีนาคม พ.ศ. 2561

อาชีพค้าขาย อาชีพอิรสระ กู้ซื้อบ้านให้ผ่าน ด้วยเคล็ดลับ และวิธีนี้

สำหรับเพื่อน ที่มีอาชีพอิสระ ทำงานฟรีแลนซ์ FreeLance หรือ มีอาชีพค้าขาย ไม่มีหน้าร้าน ปัญหาการกู้เงิน การกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อกับธนาคาร มันเป็นเรื่องยากมาก ที่จะทำให้ธนาคารอนุมัติเงินกู้ของเรา วันนี้ ผมมีคลิปมาฝาก ที่จะมาบอกถึงวิธี เคล็ดลับ ในการยื่นกู้ซื้อบ้าน ให้ผ่านง่ายๆ ธนาคารอนุมัติแน่นอน สำหรับคนที่ทำงาน อาชีพอิสระทั้งหลาย ลองติดตามเนื้อหาในคลิปเลยครับ


คลิปที่ 1



คลิปที่ 2

สำหรับเพื่อนๆ คนไหนที่ สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลย