วันพุธที่ 6 เมษายน พ.ศ. 2554

เงินเฟ้อ หนี้เสีย ดอกเบี้ยขึ้น กับการทำงานแค่มีกาแฟสักแก้ว note book สักเครื่อง พอจริงๆ เหรอ





เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา ผมได้เข้าร้านหนังสือ เห็นหนังสือติดอันดับขายดี หลายๆเล่ม ที่เกี่ยวกับตลาดหุ้น สอนวิธีการเล่นหุ้น แต่มีเล่มหนึ่ง หน้าปกว่า แค่มีกาแฟสักแก้ว  โซฟานั่งสบาย และสุดท้ายโน้ตบุค หรือ แทปเลต สักเครื่อง ชีวิตคุณก็ จะมีเงินใช้สบายๆ จากตลาดหุ้นแล้ว อ่านแล้วไม่สบายใจ มันคันหัวใจจริงๆ ครับ
ok คุณเก่งครับ เล่นหุ้นได้กำไรเยอะแยะ ต่างจากผม ที่เคยเล่นหุ้นได้บ้าง เสียบ้าง แต่ผมเลิกเล่นมานานแล้ว น่าจะห้าหกปีแล้วครับ  แต่ผมว่า ตอนนี้หุ้นมัน พันกว่าจุดแล้วครับ ขึ้นมาจาก 600-700 จุด ใครเล่นถือยาวไว้ก็กำไรทั้งนั้นแหละ ไม่ว่าจาก capital gain ก็ เงินปันผล ละครับ ถ้าเก่งจริงนะ ก็ กำไรตอนหุ้นลงจาก 1000 กว่าจุด ลงมา 600 กว่าจุดซิครับ  ผมเคยเป็นครับ แบบนี้นะ ไม่ว่าจะคุยนะครับ ผมเปิดพอร์ทเล่นหุ้นตั้งแต่ อยู่ปี 3 มหาลัยฯ แล้ว เล่นมาตั้งแต่ปี 38 แล้ว เล่นได้บ้าง เสียบ้าง ช่วงนั้นบ้ามาก วาณิชธนกิจ อาชีพในฝันของผม  แต่เป็นไม่ได้ เป็นได้แค่สินเชื่อ SME ก็ยังดีครับ ผมอ่านหนังสือการวิเคราะห์การเงิน วิเคราะห์ปัจจัยพื้นฐาน ก่อนซื้อหุ้นแต่ะตัว ต้องศึกษา ว่า บริษัทฯ ทำธุรกิจอะไร มีจุดอ่อน จุดแข็งอย่างไร DE ratio  PE ratio การดูกราฟ อีเลียตเวฟ แคนเดิลสติก วิเคราะห์งบ แบบว่ากูเก่งโครตๆ อ่านตำรามาจากสูตรต่างๆ จำได้แม่นทุกสูตร รู้หมด บริษัทฯ นี้ทำอะไร มีกี่ธุรกิจ ผู้บริหารชื่ออะไร มีสาขากี่แห่ง ทรัพย์สินมีอะไรบ้าง มีหนี้สินกี่เท่า โอ้ยรู้หมด คิดแล้วว่ากูเก่ง  พอมาทำงานธนาคาร เป็นสินเชื่อ ไปเยี่ยมลูกค้าท่านหนึ่งกับลูกพี่ ผู้บริหารหนังสือพิมพ์กีฬาฉบับดัง พอไปถึงท่านบอกนั่งรอผมก่อน หาเงินเดือนใหู้ลูกน้องก่อน เดี๋ยวคุยด้วย ท่านบอกว่าเทรดหุ้นอยู่ พวกผมก็ถามว่าเล่นตัวไหนละครับ ช่วยแนะนำด้วย ท่านบอก ก็หุ้นบริษัทผมนี่ละ ผมเลยเก็ตเลย ขาใหญ่ลากขึ้นลากลง นี่เราเคยจ่ายเงินเดือนให้กับพนักงานบริษัทนี้หรือเปล่าวะเนี่ย  อีกครั้งตอนเป็น F.A. ทำงานให้กับลูกค้ารายหนึ่ง เป็นเจ้าของหนังสือพิมพ์ธุรกิจรายสัปดาห์ฉบับหนึ่ง หนี้เสียโครตเยอะ ตอนนี้หนังสือพิมพ์นี่ไม่มีแล้วนะ ทำงานแก้ไขหนี้ให้ท่าน  จนท่านล้มละลายไปเรียบร้อยแล้ว แต่ล้มไม่เจ็บเท่าไร มีเบาะรองไว้ เข้าเรื่องต่อ ท่านชอบมาแนะนำหุ้นตัวโน้น ตัวนี้ เดี๋ยวลากแน่ แล้วก็เป็นจริงๆครับ ตามท่าน ได้กำไรมาพอสมควร แต่พอไม่ได้ทำงานั้นแล้ว ก็ไม่ได้ติดต่อท่านอีกเลย
ผมกำลังจะบอกว่า หุ้นไทยนะ หรือประเทศอื่นเป็นด้วยหรือเปล่าไม่รู้นะ insider เท่านั้นถึงจะอยู่ได้ครับ จริงๆ
อย่างทฤษฎี ดอกเบี้ยลง หุ้นขึ้น ดอกเบี้ยขึ้นหุ้นลง ใครๆก็เรียนมาแบบนี้ แต่เมื่อไม่กี่เดือน กนง. ของ ธปท. ขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย แต่หุ้นขึ้น นักวิเคราะห์บอกค่าเงินบาทแข็ง จะทำให้เงินนอกไหลเข้ามาเยอะ แต่พออีกสักพักหุ้นร่วง บอกนักลงทุนกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ย โอ้ยจะบ้าตาย นักวิเคราะห์เมืองไทย  ทฤษฎีเศรษฐศาสตร์มันเพี้ยนไปหมดแล้ว ผมว่านะมันคือการพนันดีๆนี่เอง ถ้าอยากเล่นการพนันนะ เล่น บาคาร่า ออนไลน์ดีกว่ามั้ง มันส์กว่า
ผมไม่อยากให้น้องๆ รุ่นหลัง มาอ่านหนังสือ แล้วคิดว่าหาเงินกันง่ายๆ นั่งเทรดหุ้นตามร้านกาแฟ สบายๆ ได้เงินใช้ จริงๆ นะ มันจะทำได้สักกี่วัน อยากรู้จริงๆ  ทำมาหากิน real sector นะ รุ่นปู่ย่า ตายาย เค้าทำมาหากินกันด้วยหยาดเหงื่อแรงกาย กันมานะครับ
ส่วนหุ้น  เล่นนะเล่นได้ครับ แบบ value investment ถือยาวหุ้นพื้นฐานดี ไม่ต้องมานั่งเฝ้าหน้าจอ ดูราคาขึ้นลงหรอกครับ  ซื้อเมื่อราคาหุ้นลงแต่พื้นฐานไม่เปลี่ยน ขายออกบางส่วนเมื่อหุ้นขึ้น ขายทิ้งเมื่อปัจจัยพื้นฐานเปลี่ยน รอซื้อขายเมื่อเทรนใหญ่มาหรือเปลี่ยนเทรน

เงินเฟ้อกำลังมาแล้ว 5% ครับ ได้เห็นแน่ เวียดนามล่อไป 12% แล้ว น้ำมันขึ้นกว่าร้อยเหรียญแล้ว  ดอกเบี้ยวิ่งแน่  อีกสักพัก ใครที่มีกาแฟสักแก้ว โซฟานุ่มๆนั่งเทรดหุ้น กดโน้ตบุค  สบายได้เงินใช้ ผมจะรอดูครับว่าความฝันของนักลงทุนรุ่นใหม่จะเป็นจริงหรือเปล่า  สวัสดีครับ

วันอังคารที่ 5 เมษายน พ.ศ. 2554

ใครจะตัดสินใจซื้อคอนโดตอนนี้ รอก่อนนะครับ อีกไม่นานพบกัน

คอนโด Low Rise พื้นที่ส่วนกลาง facility ครบ  เข้าออกได้หลายเส้นทาง จัดวางเลย์เอาท์ของห้อง เหมาะสมกับการพักอาศัยไม่อึดอัด  ใกล้แหล่งบันเทิง ชอปปิ้ง ใจกลางย่านธุรกิจ เร็วๆ นี้ ด้วยราคา ห้าหมื่นต้นๆ ต่อ ตารางเมตร  ตกแต่งพร้อมอยู่ครับ  แล้วพบกันเร็วๆ นี้

วันจันทร์ที่ 4 เมษายน พ.ศ. 2554

คอนโด ทองหล่อ คอนโดสไตล์ผู้ดีเก่าทองหล่อขนาดแท้ และดั้งเดิม

คอนโด ตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ 20 ครับ สามารถออกซอยเอกมัยได้  ใครคิดไม่ออกว่าคือตรงไหน สมัยก่อนชั้นล่างของคอนโด เคยเป็นร้านอาหาร ชื่อ บ้านสวนดินเผา อร่อยมากๆนะครับ ถ้าเป็นชาวทองหล่อ จริงๆ คงรู้จักนะครับ  ตอนนี้เปลี่ยนเป็นร้านอาหารเกาหลี ซะแล้ว
ขายคอนโดครับ คอนโดนี้ เป็นคอนโดเก่าแก่ครับ ส่วนใหญ่ คนที่อยู่เป็นชาวต่างชาติครับ ญี่ปุ่นเป็นหลักเลยครับ ห้องจัดแบ่งไว้ค่อนข้างดี  ที่ผมมีอยู่เป็น 2 นอน 1 น้ำครับ 69 ตารางเมตร ตั้ังขายไว้ 4.8 ล้านบาท  ใครสนใจเข้าชมได้ครับ  ซื้อไว้ปล่อยเช่า น่าจะได้ซัก 30,000 บาท ครับ ผลตอบแทนประมาณ 7% น่าสนใจไหมละครับ  ขอบคุณครับ

วันเสาร์ที่ 2 เมษายน พ.ศ. 2554

เกิด ตั้งอยู่ ดับไป วงจรเศรษฐกิจ ที่น่ากลัวกำลังจะมา

ผมกำลังจะพูดถึงเหตุการณ์ ที่ไม่อยากจะให้เกิดเลยครับ แต่มันช่างเหมือนสถานการณ์ เมื่อ 14 ปีก่อน ตอนที่ผมเพิ่งเรียนจบ แล้วทำงานเป็นเจ้าหน้าสินเชื่อธนาคารจริงๆ ครับ ตอนนั้น เศรษฐกิจอเมริกาแย่มากๆ ส่วนฝั่งเอเชีย ซึ่งตอนนั้นยังไม่มีจีน ครับ ก็จะมี เกาหลี ไทย ไต้หวัน สิงค์โปร์ มาเลเซีย ฮอทมาก สื่อต่างๆ รายงานว่าเป็นภูมิภาคที่น่าลงทุน มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจที่น่าจับตามองที่สุด ตอนนั้นทำงานธนาคาร อู้ฟู้ ครับ ลูกค้าพาไปอาบน้ำทุกวัน จะมาขอสินเชื่อเรานิ อาบน้ำฟรีก็ไปดิ จริงไหมละครับ ชงเรื่องอนุมัติกันสนุกสนาน ช่วงปี 2539 นะครับ ลูกค้ารายไหนรายใหญ่ เอาวงเงินไปประเคนให้ถึงที่ พเฮียเอาไปเหอะ จะไปใช้ไรก็ตามใจเฮียครับ  สนุกสนานทั้งคนกู้ คนให้กู้  มีอยู่วัน ไปทานข้าวกับเพื่อน มันไปเรียนที่อเมริกา กลับมานัดกันไปทานข้าว มันบอกคนไทยนี่ใช้เงินเก่ง ใช้เงินเปลือง ที่อเมริกา ตอนนี้แย่มากๆ  เชื่อไหมครับคำพูดที่เพื่อนผมพูดไม่เกินปี ต้มยำกุ้งดีซิส ครับ ฟองสบู่ไทยแตก สุดๆเลยครับ  ช่วงนั้น ธนาคารต้องลดคน แล้วจำเป็นต้องควบรวมกับไฟแนนซ์ที่จะล้ม ฝ่ายผมมีประมาณ20 คน บอกจะต้องเอาออก 3 คน ความซวยมาเยือนกูแน่ๆ แล้ว ก็จะทำไมละครับ เดือนหนึงทำงาน 22 วันโดนประมาณ ปีหนึงก็ประมาณ 260 วัน ผมล่อมาสายไป 150 กว่าวันจะรอดไหมเนี่ย วันหนึ่งก็มาถึง ผู้จัดการเข้าไปคุยกับ ผอ. แล้วออกมาบอกว่าเย็นนี้ให้ทุกคนอยู่ก่อนอย่าเพิ่งกลับบ้าน โอ้วพระเจ้า กูจะรอดไหมเนี่ย ปรากฏว่า เอาระดับหัวหน้าส่วนออก 2 คน อายุเยอะแล้วครับ พี่สองคนมีครอบครัวต้องเลี้ยงดู เชื่อป่าว รับซองขาวออกมาจากห้อง ร้องไห้เป็นเด็กๆเลยละครับ คงหมดความมั่นใจไปเลยละ ส่วนอีกคนเพื่อนผมเอง แต่มันมาเช้านะไม่ค่อยมาสาย แต่เอามันออกผมก็ไม่รู้เหมือนกัน แต่ผมคงโชคดีกว่ามันครับ
หลังจากนั้น ก็ทำงานกันไป แก้หนี้อย่างเดียว ไม่มีการปล่อยสินเชื่อใหม่ ปรับโครงสร้างหนี้อย่างเดียว บังเอิญ เป็นโชคดีของผม TPI ดันมาอยู่ในพอร์ทที่ผมดูแลอยู่ ทั้งได้เงินเดือน และได้เรียนวิชาแก้ไข้ปรับโครงสร้างหนี้ โชคดีจริงๆครับ ได้วิชาติดตัว ที่เอ่ยมาทั้งหมดกำลังจะเข้าเรื่องว่า ช่วงนี้ไปห้างฯไหน เห็นคนซื้อ iphone  BB หรือ ipad  tablet ต่างๆ กันยังกับแจกฟรี  ยิ่งช่วงนี้งานมอเตอร์โชว์ เห็นยอดขายที่ตั้งกันไว้ มากนะครับ ถ้าทำได้ คนไทยรวยจริงๆ
หรืออย่างตัวผมเอง ในรอบ 6 เดือนที่ผ่านมา หาวงเงินให้กับลูกค้าไป 4 ราย วงเงินที่อนุมัติไปเกือบ 30 ล้านบาท วงเงิน 3 เท่าที่โฆษณากันโครมๆ ในทีวีนะครับ หากธนาคารอนุมัติวงเงิน 3 ล้านบาท คุณต้องมี fix ฝากไว้ 1 ล้านกับธนาคารห้ามถอนนะ  ที่เหลืออีก 2 ล้าน  บสย. ค้ำประกันให้  ลูกหนี้ก็เสียค่าธรรมเนียมให้  บสย. เป็นรายปี กี% ก็ว่ากันไป  แบบนี้เกิดหนี้เสียมา  บสย. ต้องใช้หนี้ให้กับธนาคารเจ้าหนี้ครับ เพราะค้ำประกันให้ อ่วมครับ แล้วค่อยไปฟ้องลูกหนี้ที่ บสย. ไปค้ำเอาอีกที เงินภาษีประชาชนอีกแล้วครับ  ผมไม่อยากให้วงจรที่ว่านี้มันย้อนกลับมาเป็นเหมือน 14 ปีที่แล้วเลยครับ มันน่ากลัวมาก เด็กที่เพิ่งจบใหม่ๆ ไอ้พวกสาวกiphone สาวก สตีฟ จ็อบส์ ยังไม่เคยเจอว่ามันเป็นยังไง เจอแล้วจะหนาว เพราะมันคล้ายจริงๆครับ  ตลาดหุ้นบูม  อเมริกา ไครซิส  เอเชียบูม เหมือนจริงๆ อสังหาฮอทอีก เหมือนจริงๆ  
อย่างล่าสุด เมื่อไม่กี่เดือนนี้ ผมได้ยินข่าว รถปิคอัพ ขายดีเป็นประวัติการณ์ ก็ส่วนใหญ่มาจากพี่น้องสวนยางครับ ก็ยางกิโลละ 140 บาท รวยเละซิครับ  จองกันใหญ่ สดบ้าง ผ่อนบ้าง แล้วตอนนี้เป็นไงครับ พายุถล่มใต้ สวนยางภาคใต้เละ ไม่แน่ใจว่ากี่พัน กี่หมื่นไร่ เฮ้อ ยังไงละทีนี้ ผ่อนรถ ค่าปุ๋ย ที่ไปเครดิตมาก่อน ก็ได้แต่ภาวนา เอาใจช่วยนะครับ
สุดท้ายนี้ ครับ มีเกิด ตั้งอยู่ ดับไป  ใช้ชีวิต ด้วยความไม่ประมาทนะครับ ไม่มีใครดีตลอด หรือ แยาไปตลอดนะครับ มีเงินมีทอง เก็บๆ กันไว้บ้างครับ หรือไม่ก็ฝากธนาคาร ถ้าดอกเบี้ยน้อยไม่อยากฝากธนาคาร ก็มาซื้ออสังหาริมทรัพย์ดีๆ จากผมก็ได้ครับ  สวัสดีครับ

วันศุกร์ที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2554

คอนโด ราคาสุดคุ้ม LPN บดินทร์-รามคำแหง 43/1


บทความนี้ ขอแอบประชาสัมพันธ์หน่อยนะครับ เนื่องจากผมมีห้องในโครงการนี้ขายอยู่ครับ เมื่อศึกษาจากทำเลที่ตั้ง และการบริหารงานของนิติบุคคลแล้ว ถือได้ว่า โครงการนี้ใช้ได้เลยทีเดียวครับ
ทำเลตั้งอยู่ในซอย รามคำแหง 43/1 สามารถทะลุออกลาดพร้าว  ทาวน์อินทาวน์ และเลียบทางด่วน รามอินทรา-อาจณรงค์ได้ด้วย อยู่ติดกับ โรงเรียน บดินทร์ฯ เลยละครับ
โครงการนี้ ยังมีสระว่ายน้ำ ให้เด็กๆ ว่ายเล่น ฟิตเนส สนามบาส รปภ.เข้ม ยืนหน้าตึกทุกตึกตลอดเวลา  ที่จอดรถเพียบ  ราคาขายโดนเฉลี่ย 45000-47000 / ตรม. เป็นราคาที่ซื้อเพื่ออยู่แล้ว สามารถปล่อยออกได้อย่างสบาย แต่หากใครได้มาเกินราคานี้ก็ปล่อยยากนิดหนึงครับ  ส่วนห้องที่ผมมีอยู่ เนื้อที่ 28 ตรม. ตั้งขายไว้ 1.2 ล้านบาท พร้อมเฟอร์ฯครับ คุ้มไหมละ ไปคำนวณกันดูครับ ว่าถูกกว่าราคาตลาดหรือเปล่า
ลองดูนะครับ เผื่อใครสนใจ โครงการดีๆ ราคาไม่แพง คุ้มค่าครับ  สวัสดีครับ

โพสต์แนะนำ

ที่ปรึกษา เพื่อแนะนำ เทคนิค วิธีการ การ กู้เงิน ขอสินเชื่อ แก้หนี้ ปรับโครงสร้างหนี้

สำหรับคนที่มีปัญหา กู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อกับ ธนาคารไม่ผ่าน แบงก์ ไม่อนุมัติ หรือ ท่านที่มีปัญหาหนี้เสีย ภาระหนี้สินมากและยัง...

บทความที่น่าสนใจ