++ ราคาประเมิน กรมที่ดิน สำหรับเขตในเมืองนี่ขึ้นกว่า 50% เชียวเหรอครับ ++

วันนี้ ผมได้มีโอกาสไป สำนักงานที่ดินห้วยขวางอีกครั้ง ก็เนื่องมาจาก ลูกค้าที่ฝากขายบ้าน จะได้มีการโอนกรรมสิทธิ์กันในวันนี้ครับ ก็มารับเงินค่าคอมมิชชั่นละครับ 

แต่เรื่องนี่ตกใจวันนี้ของผมคือ ราคาประเมินกรมมธนารักษ์ นี่สำหรับบ้านลูกค้าผม ขึ้น 50% เลยทีเดียวครับ  ซึ่งในโครงการนี้ผมได้มีการขายไปได้หลังหนึ่ง ช่วงหลายเดือนที่แล้ว ก่อนวันที่ 2  กรกฏาคม 2555 ราคาประเมินที่ดินตอนนั้น 40,000 บาท ต่อ ตารางวา  วันนี้ ขยับขึ้นไป 60,000 บาท แล้วครับ 50% เลยละครับ  ก็เละซิครับ ค่าใช้จ่ายโอนขึ้นมา กว่า 40% 

ในทำเลถนนรัชดา เกาะแนวรถไฟฟ้านี่ ราคาขึ้นมาได้น่าตกใจมากเลยครับ  แต่ยังไงก็ตาม ราคาขาย ก็ยังสูงกว่าก็จริง แต่ค่าใช้จ่ายในการโอน ที่คำนวณจากราคาประเมินนี่ เมื่อไรประเทศไทยจะเปลี่ยนการคำนวณภาษีซะที คำนวณจากส่วนต่างที่ซื้อขายซิครับ  ไม่งั้นต้นทุนในการซื้อขายบ้านมือสองบานเลย  เมื่อไรจะเปลี่ยนการคำนวณคิดภาษีซะที ธุรกิจโบรกเกอร์อย่างผม จะได้สบายซะทีครับ  อีกหน่อยที่ก็จะไม่มีให้มาพัฒนาทำโครงการกันแล้ว  จัดผังเมืองให้ดี มาเน้นการสนับสนุนซื้อขายบ้านมือสองกันดีกว่า ทำเลดีกว่ากันเยอะ จริงไหมครับ

++ IVY ทองหล่อ คอนโดมิเนียม one bed 55 ตรม. ชั้น 7 ให้เช่า ++

Condo for rent  IVY Thonglor  ไอวี่ ทองหล่อ ห้อง 55 ตรม. 1 นอน 1 น้ำ  มีส่วนครัว และห้องพักผ่อน ชั้น 7  Fully Furnish  ห้องใหม่  ทำเลดี ใจกลางทองหล่อ  ใกล้แหล่งชอปปิ้ง  ร้านอาหาร  โรงพยาบาล  เดินทางสะดวก  ทั้ง เอกมัย  สุขุมวิท  พระรามเก้า  พัฒนาการ  เพชรบุรีตัดใหม่  ใกล้รถไฟฟ้า BTS  เสนอให้เช่า  40,000 บาท / เดือน  สนใจสอบถาม  081 869 0878  

++ ธนาคาร ทหารไทย ให้กู้ 100% ++

TMB ธนาคารทหารไทย มีนโยบายในการปล่อยกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ สูงสุดที่ 100% ของราคาประเมิน

สำหรับลูกค้าทั้งหลาย ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับท่านครับ  สำหรับท่านที่จะยื่นกู้ เพื่อซื้อบ้าน กู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทุกประเภท ทาวน์เฮาส์ คอนโด ที่ดินเปล่า กลัวยื่นกู้ไม่ผ่าน  เคยติดเครดิตบูโร  เอกสารไม่พร้อม  เรา มืออาชีพในด้านการให้คำปรึกษา และแก้ไขปัญหาให้กับท่าน เรื่องกู้ซื้อบ้าน ปัญหาของท่าน คือภาระกิจของเราครับ

  ไม่มีการเก็บค่าใช้จ่ายล่วงหน้าใด จนกว่าจะทำเคสจบนะครับ สนใจติดต่อสอบถาม ยินดีทุกคำถามครับ  081 869 0878   email  antonioattorney@gmail.com   

++ ขายฝากบ้าน ควรระวัง นายทุนที่ไม่มีจรรยาบรรณนะครับ ++

เมื่อไม่กี่วันนี้ ผมได้ดำเนินการให้ลูกค้าอยู่หนึ่งรายครับ เรื่องมีอยู่ว่า บ้านหลังนี้ได้ไปทำการขายฝากกับนายทุนไว้เป็นเงินจำนวนหนึ่งครับ ผ่อนดอกเบี้ยกันมาทุกๆเดือน จนใกล้ครบสัญญา นายทุนไม่ยอมต่อให้  จึงต้องวิ่งกู้ธนาคาร เพื่อมาปิดหนี้ครับ  เคสนี้ก็เลยอยู่ในความรับผิดชอบของผม

 เราก็ต้องช่วยกันแสวงหาหนทาง วิธีการต่างๆ นานา หาคนที่ไว้ใจได้ และนำมากู้ตัดออกจากนายทุน หน้าที่หาคนก็ลูกค้าละครับ เอามาคัดเลือกคัดกรองกัน ก็เหนื่อยทีเดียวครับ แต่ก็ทำจนสำเร็จ ธนาคารอนุมัติ ก่อนหมดสัญญาขายฝากสองสัปดาห์ครับ ทันเวลาสบายใจ ลูกค้าดีใจ ผมก็ดีใจ ได้ช่วยเขาทันเวลา และจะได้ค่าคอมฯ ด้วย แต่ปรากฎว่า มันไม่ง่ายแบบนั้นนะครับ เรื่องมีอยู่ว่า

นายทุนแจ้งว่า วันที่นัดไถ่ถอนหลักประกัน ขอรับเงินเป็นเงินสดเท่านั้น ไม่รับแคชเชียร์เช็ค สั่งจ่ายจากธนาคารใดๆ ก็ไม่สน  แล้วการไปกู้เงินธนาคาร ธนาคารไหนเค้าจะจ่ายเป็นเงินสดละครับ เหนื่อยอีกแล้ว สุดท้ายผมต้องไปหาเงินสดมาจากนายทุนผม คิดดอกเบี้ย 2% แค่ครึ่งวันเท่านั้นละ ผมเลยบอกลูกค้าว่า ให้ดอกเบี้ยนายทุนคนเก่าเพิ่มอีกซะ 1% แล้วขอร้องให้เขารับเป็นแคชเชียร์เช็คได้ไหม ลูกค้าผมบอกว่า ยอมเสียดอกเบี้ยแพงกว่าดีกว่าต้องไปง้อมัน เฮ้อ ตกลงว่าเคสนี้ก็จบลงโดยผมต้องหารเงินสดไปไถ่ถอนขายฝาก และทำการขายและจำนองต่อทันทีแล้วค่อยเอาเช็คไปขึ้นเงิน เรื่องนี้เป็นอุทาหรณ์ให้ระวังจะเจอนายทุนขายฝากหน้าเลือดที่ไม่มีจรรยาบรรณนะครับ แต่จริงๆ แล้ว เราสามารถเอาเช็คไปวางที่กรมที่ดิน เพื่อบันทึกถ้อยคำ ว่าเราลูกหนี้มาแล้ว เจ้าหนี้ไม่มา แต่ก็ต้องเสียเวลาอีกหลายเดือนครับ  และคำสั่งอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร ก็มีอายุแค่ 2 เดือน ถ้าไม่ทันก็ต้องทำเรื่องใหม่อีก เหนื่อยครับ

ก็ขอฝากครับ ผมรับดำเนินการจัดหาเงินกู้ เพื่อซื้อบ้าน ติดเครดิตบูโร กลัวยื่นกู้ไม่ผ่าน หรือเคยกู้เองแล้วไม่ผ่าน อยากได้วงเงินกู้สูงๆ รอปรึกษาดูได้ครับ ยินดีรับใช้นะครับ 081 869 0878

++ ขายทาวน์เฮาส์ 36 ตรว. 3 ชั้น พัฒนาการ 65 ++

 ขาย  Town house มือสอง 36 ตรว. 3 ชั้น มี 4 นอน 4 น้ำ  พื้นที่ใช้สอยเยอะ  บ้านตั้งอยู่ในทำเลดี ถนนพัฒนาการ ซอย 65 เยื้องกับ โรงแรม ซัมมิท พาวิลเลี่ยน  ถนนภายในโครงการกว้าง  เดินทางสะดวก  ทั้ง พัฒนาการ  อ่อนนุช  มอเตอร์เวย์ และไม่ไกลแอร์พอร์ทลิงค์  สถานที่ใกล้เคียง โรงเรียนเตรียมอุดมฯ พัฒนาการ  ห้างซีคอน  ห้างพาราไดซ์พาร์ค  Max Valu  โรงพยาบาลวิภาราม เสนอขาย 4.1 ล้านบาท  สนใจสอบถาม 081 869 0878