ภาวะฟองสบู่ อสังหาฯ กำลังจะเกิดขึ้นอีกครั้ง

จากรูปประกอบของผมภาพนี้ กำลังจะสื่อถึงว่าน้ำกำลังจะล้นแก้วแล้วครับ  ก็เปรียบกับภาวะฟองสบู่ของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กำลังจะล้นออกมาแล้ว  ก็จะไม่เกิดไงละครับ ลองคิดดู เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดร หนองคาย จังหวัดต่างๆ เหล่านี้ ผุ้ประกอบการทั้งจาก กรุงเทพฯ และทุนท้องถิ่น กระหน่ำสร้างกันเพียบ คิดดู จังหวัดเหล่านี้ สมควรเหรอครับ ที่จะต้องสร้างคอนโดขาย ผมว่า บ้ากันไปแล้ว  แถมบอกว่า จองวันเดียวหมด ฟองสบู่ชัดๆ  

ผู้ประกอบการบอกว่า ตอนนี้สัญญานยังไม่ปรากฏ เพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่ ซื้อจริง  ไม่มีการเก็งกำไร  คนขายเค้าก็ว่าของเค้าไป  ผมไม่แน่ใจว่า ภาวะฟองสบู่ กับ อุปทานล้นตลาดนี่มัน เรื่องเดียวกันรึเปล่า  จากข้อมูลของผมที่มี เอาแค่คอนโดในกรุงเทพก็พอ ปีที่แล้วสร้างออกมา หกหมื่นกว่ายูนิต  โอนไปได้ สามหมื่นกว่ายูนิต ก็ประมาณ 60% ไหนบอกขายดีนักดีหนา เหลือในตลาดเกือบสามหมื่นยูนิต นี่เฉพาะกรุงเทพนะ ไม่รวม พัทยา  ภูเก็ต เชียงใหม่ เขาใหญ่ อีกบานแค่ไหน ก็แปลกนะครับ เมืองไทย อีกไม่กี่สิบปี จะเป็นสังคมผู้สูงอายุ  อัตราการเกิดน้อยลง  แต่ดันทะลึ่ง สร้างโครงการใหม่กันขึ้นมาเยอะแยะ  ผมว่าภาครัฐน่าจะสนับสนุน ธุรกิจบ้านมือสองน่าจะเหมาะกว่าครับ  ที่ดินต่างๆ เอาไปทำประโยชน์ด้านอื่นบ้างเถอะ เอะอะอะไรก็ขึ้นแต่โครงการ เห็นแล้วทุเรศจริงๆ พื้นที่รอบกรุงเทพ  แนวฟลัดเวย์  โดนซื้อไปถมที่ทำโครงการเกือบหมดแล้ว 

สำหรับผมฟันธง ไม่รู้ละจะเรียกว่าอะไร ฟองสบู่ หรือ บ้านเหลือขายเยอะ แต่ผมว่า ปีนี้  ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ ฟุบ ครับ ฟันธง

ให้เช่า คอนโดบ้านสวนซื่อตรง 62 ตรม. 1 นอน 1 น้ำ ลาดพร้าว 87

ให้เช่า คอนโด บ้านสวนซื่อตรง 62 ตรม. 1 นอน 1 น้ำ ชั้น 9 ห้องสวย เงียบสงบ ไม่โดนแดด ลมเย็นสบาย  ทำเลลาดพร้าว 87 เดินทางสะดวก ทั้ง ลาดพร้าว  เลียบทางด่วน ใกล้ ทั้ง Big C   Lotus  เดอะมอลล์บางกะปิ  เสนอเช่า 10,000 บาท ต่อเดือน สนใจสอบถาม 081 869 0878

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 56 ตรว. หมู่บ้านสีวลี สุวรรณภูมิ กิ่งแก้ว

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น บ้านสวย 56 ตรว. 3 นอน 2 น้ำ หมู่บ้านสีวลี สุวรรณภูมิ กิ่งแก้ว เทพารักษ์  บ้านสวยแต่งครบพร้อมอยู่ โครงการคุณภาพ ของ แลนด์ แอนด์ เฮาส์ บรรยากาศดี เงียบสงบ น่าอยู่ ทำเลดี เดินทางสะดวกทั้ง เทพารักษ์ กิ่งแก้ว บางนา  ทางด่วน มอเตอร์เวย์ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ  เมกะบางนา เสนอขาย 4.3 ล้านบาท สนใจต่อรองได้ครับ 081 869 0878

ขายคอนโด ซิตี้โฮม รัชดา Studio 30 ตรม. ชั้น 8

ขายคอนโด ซิตี้โฮม ( City Home ) รัชดาซอย 10 ห้องสตูดิโอ ขนาด 30 ตรม. ชั้น 8  ราคาสุดคุ้มค่า ไม่ถึง 50,000 บาท ต่อ ตรม. ใจกลางเมืองหาไม่ได้อีกแล้วครับ ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ห้วยขวาง และ ศูนย์วัฒนธรรม ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง  เซ็นทรัล พระรามเก้า  บิ๊กซี  เอสพลานาท  ทำเล CBD ใหม่ของกรุงเทพฯ  โครงการดีของศุภาลัย สระ สวน ฟิตเนส ครบครัน ราคาคุ้มค่า ซื้อไว้ปล่อยเช่าก็คุ้มครับ เสนอขาย 1.45 ล้านบาท สนใจติดต่อ 081 869 0878

SME Bank และ I Bank ใครจะไปก่อนกัน

เอส เอ็ม อี แบงก์ ( ธนาคารพัฒนาวิสาหกิจ ขนาดกลางและขนาดย่อมแห่งประเทศไทย ) และ ธนาคาร อิสลาม ทั้งสองธนาคารนี้  ที่ผมจั่วหัวไว้ ว่าใครจะไปก่อนกัน คือใครจะเจ๊งก่อนกัน  ผมว่าอาจจะไปพร้อมๆ กันก็ได้นะครับ

จากข้อมูลหน้าหนังสือพิมพ์ ได้ความว่า ทั้งสองธนาคารนี้ มีหนี้ NPL ประมาณ 30-40% นี่ถือว่าสูงนะครับ  แต่จากตัวเลขจริงๆ ผมว่าน่าจะเกิน 50% ครับ ของทั้งสองที่นี้  และที่น่ากลัวกว่าคือ เป็นหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน ( clean loan ) อีกซะด้วย  น่ากลัวนะครับ

จากการที่ผมรู้ไส้รู้พุงของทั้งสองธนาคารนี้ดี ไม่ว่าจะรัฐบาลไหนเข้ามา สองธนาคารนี้ จะเป็นหัวหอกในการปล่อยกู้ให้กับกลุ่มการเมืองเป็นหลัก ทั้งกลุ่ม ปชป. หรือ พรรคเสื้อแดงละครับ  และส่วนใหญ่ โครงการอสังหาริมทรัพย์ โปรเจคเพ้อฝัน หรือ ความน่าจะเป็นน้อย จะเอาไปเข้า อิสลาม แบงก์ เพราะ SME ปล่อยกู้ เรียลเอสเตทไม่ได้  ภาระก็ไปตกอยู่ที่ อิสลามแบงก์  ส่วนโรงงาน กิจการโรงแรม อพาร์ทเมนท์ หรือ ธุรกิจขนาดกลาง 20-30 ล้าน ใครเป็นหนี้ธนาคาร พาณิชย์อื่นๆ  กำลังจะโดนฟ้อง ยึดทรัพย์ ไม่ยาก เปลี่ยนผู้กู้ อุปโลกขึ้นมา นอมินี จัดมากู้ Refin ไป ทั้งสองธนาคารนี้รับหนี้ไปทันทีไม่ต้องรีรอ กินค่าคอมฯ กันปากมัน สบายไป และทั้งสองที่ มีโปรแกรมหนี้ไม่ต้องมีหลักประกัน โอ้โฮ อันนี้ยิ่งมันใหญ่ ถ่ายรูปกิจการ แต่งเอกสาร กู้กันไป ไม่ต้องมีหลักประกัน ใช้ บสย.ค้ำ มันกันเลย และที่ทำซ่า อิสลาม แบงก์  รับโอนหนี้ บัตรเครดิตจากที่อื่น มาธนาคารตัวเอง อ่วมครับตอนนี้ 

ไม่ได้ขู่นะครับ ใครที่มีเงินฝากที่สองธนาคารนี้ ถอนออกมาเถอะครับ ถึงแม้เค้าจะมี พรบ.คุ้มครองเงินฝากก็ตาม แต่ต้องเสียเวลาโน่นนี่ ถอนออกมาก่อนดีกว่าครับ และที่กลัวไกลกว่านั้น ผมกลัว ทฤษฎี โดมิโน จากพาธนาคารอื่น โดนกระทบไปด้วย จบกัน ธุรกิจจัดหาเงินกู้ผม ชะงัก แน่ ต้องหันมากินกับ การเจรจาปรับโครงสร้างหนี้ แนวถนัดเดิมอีก