ตลาดคอนโด กลางเมือง ยังไปได้

สำหรัีบคอนโด กลางเมือง หรือ ลัดเลาะแนวรถไฟฟ้า สำหรับโครงการที่มีการก่อสร้างแล้วเสร็จนั้น ยังมีการโอน และยอดรับรู้รายได้อยู่เรื่อยๆ  และกลุ่มผู้บริโภคจริง ที่ไม่ใช่นักเก็งกำไร ยังมีอยู่กว่า 80% ไม่ว่าจะซื้ออยู่เอง หรือซื้อเก็บไว้แล้วปล่อยเช่า เพื่อเอาชนะเงินเฟ้อ  ผมว่าตอนนี้คงไม่มีแล้วละครับ สำหรับนักลงทุนที่ลงทุนจอง วางเงินดาวน์ จาก โมเดล โบว์ชัวร์  ที่โครงการมานำเสนอ  เพราะถ้าถามกันจริงๆ แล้ว ตลาดเป็นของผู้ขาย หรือเจ้าของโครงการนะ  เวลาเราเข้าไปดูที่ sale office พนักงานขาย บรรยากาศ อะไรต่างๆ มันทำให้เราตัดสินใจเร็วไปด้วย ห้องตัวอย่าง ที่แต่งสวยงามเสียเหลือเกิน แต่เอาเขาจริง เราไม่มีเงินจะแต่งแบบนั้น  ซื้อง่ายขายคล่องกันไป
แต่พอท่านซื้อมาแล้วซิ  พอถึงเวลาอยู่จริง เพื่อนบ้าน สิ่งแวดล้อม อาจจะไม่เป็นไปแบบที่คิด ห้องแบบ 2 นอน ห้องนอนใหญ่ อยู่ได้ครับ แต่ห้องนอนเล็ก วางเตียงก็เต็มห้องแล้ว อยู่ไม่ได้จริง พอถึงเวลานั้นละ จะขายก็ขายไม่ได้ ปล่อยยากครับ คอนโด  สู้กันที่ราคา และทำเลจริงๆครับ  บางท่านซื้อมา สองล้าน อยู่ไปสามสี่ปี ขายได้สองล้านกว่า สมมติได้กำไรสองสามแสน ไม่ยอมขาย ผมขอบอกเลยว่าท่านคิดผิด สมมติถ้าท่านดาวน์ไป 10% เท่ากับสองแสน ผ่อนแบบรายเดือนไปอีกเดือนละเกือบ 20000 บาท ผ่อนมาสามปี จ่ายเงินออกไป เกือบเจ็ดแสน แถมเงินที่จ่ายออกไป เป็นการผ่อนแบบรายเดือนซะด้วย
เท่ากับว่า เงินออกไป 700,000 บาท ขายได้กำไร 250,000 บาท ได้กำไร 30% อยุ่มา 3 ปี กำไรปีละ 10% แถมได้อยู่ฟรีอีก อย่างนี้ไม่รีบขายก็ไม่รู้จะว่าอย่างไรแล้ว อย่าลืมนะครับ ท่านไม่ได้เอาเงินสดๆ ไปซื้อมาเป็นเงินก้อนนะครับ ยกเว้นบางคนเท่านั้นที่ซื้อสด
นี่เป็นหลักคิดง่ายๆครับ ในกรณีที่ท่านขายได้ ให้ขายไปเถอะครับ ขายแล้วมีกำไร โบรกเกอร์อย่างผมจะได้มีเงินยังชีพด้วยไงครับ  สวัสดีครับ 

ดอกเบี้ยขาขึ้น ทุกข์สำหรับคนกู้ แต่ผู้ฝากก็ต้องระวังธนาคารหลอกเหมือนกัน

 
ภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นแบบนี้ ผู้ฝากเงินคงจะกระดี้กระด้ากันเป็นทิวแถวครับ แต่ผมไม่เคยได้รับดอกเบี้ยเงินฝากประจำมานานมากแล้วครับ ได้ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์แค่ปีละไม่กี่ร้อย แถมโดนหักค่าธรรมเนียมบัตร ATM  เข้าเนื้อเงินฝากอีกต่างหาก สำหรับดอกเบี้ยเงินฝากประจำ ที่ผมเคยได้สัมผัส เท่าที่จำได้มันนานมากแล้วละครับ สมัยเรียนประถม มัธยมนั่นละ นานมากแล้ว แถมเป็นเงินฝาก ที่พ่อ แม่ ที่รัก ฝากให้อีกต่างหากครับ

ส่วนเงินฝากที่สูงขึ้นตอนนี้ ขึ้นที 0.125% เงินกู้ขึ้น 0.25-0.5% ธนาคารมันเอาเปรียบอีกแล้ว  นั่นเป็นเหตุผลหนึ่งที่ผมลาออกมา แล้วมาสู้กับธนาคาร ทำไงก็ได้ให้กู้เงินเอาเงินมันออกมาให้ได้ ส่วนเงินกู้ก็จ่ายมันตามที่ควรจะได้ หากจะมาเอาเปรียบผู้กู้มากๆ ก้ต้องใช้วิชามารกันหน่อย  เข้าเรื่องเลยดีกว่า จากที่เคยเจอมานะครับ เจ้าหน้าที่หน้า้ละอ่อนของแต่ละธนาคาร มาหลอกผู้ฝาก อาเจ๊ก อาม่า ทั้งหลาย เฮียค่ะ เจ๊ค่ะ  ตอนนี้เงินฝากระยะยาว ขึ้นเป็นขั้นบันไดนะคะ สูงสุดฝาก 3 ปี 6.5% หรืออะไรก็แล้วแต่ จำไม่ได้ เอาเป็นว่า ฝากระยะยาว เริ่มจาก 1-6 เดือน 2% ไล่สเตปขึ้นไปเรื่อยๆ สูงสุดที่ 6.5% เนี่ยนะคะจะได้เงินฝากเท่านั้นเท่านี้ หากเอามาคิดคำนวณกันจริง ได้แค่ประมาณครึ่งหนึ่งของดอกเบี้ยสูงสุดเท่านั้น นี่ไม่อยากจะคิดว่า เด็กๆจบใหม่พนักงานธนาคาร โง่ หรือ คิดเลขไม่เป็น มาบอกข้อมูลลูกค้าผิด หรือธนาคารจงใจให้มาหลอกลูกค้า เฮ้อ ธนาคาร ธรรมาภิบาล มีบ้างไหม

ส่วนผมคงไม่โดนธนาคารหลอกแน่นอนเพราะไม่มีเงินจะฝาก มีแต่ไปจ่ายดอกเบี้ย เพื่อเอามาเป็นเงินเดือนพนักงานธนาคารเท่านั้น  ผมคอยมีหน้าที่ให้คำแนะนำคนใกล้ตัว ว่าให้ไปฝากธนาคารไหน ระยะเวลาเท่าไรเท่านั้น  เมื่อไรจะได้เอาไปฝากเงินตัวเองมั่งวะเนี่ย เฮ้อ สวัสดีครับ

การขายทอดตลาดบ้าน ของลูกหนี้

              การขายทอดตลาดทรัพย์สินของลูกหนี้ ช่วงหลังนี้ มีกำหนดการวางเงินขั้นต่ำที่สูงขึ้น เยอะเลยครับ จาก 20,000 - 50,000 บาท เดี๋ยวนี้ทรัพย์สินราคาประเมินเจ้าพนักงานไม่เกิน 5 ล้านบาท วางกัน สองแสนกว่าบาทเลยทีเดียว เห็นท่านๆ เขาว่ากันลูกหนี้ หรือตุ๊กตาของลูกหนี้ วางเงินประกัน แล้วไปแข่งขันกันประมูล พอได้ ก็ทำเรื่องขยายระยะเวลา พอถึงเวลาที่ขยายไม่ได้แล้ว ก็ยอมโดนยึดเงินที่วางไว้ หากบ้านราคา 3-4 ล้านบาท วางเงินแค่ 50,000 บาท แล้วทำให้ กรมบังคับคดี ต้องมาเสียเวลาตั้งเรื่องขายทอดตลาดใหม่อีกเกือบปี ก็คุ้มนะครับ ไม่ต้องเสียค่าขนย้าย ค่าเช่า คิดแล้วก็คุ้ม แต่อย่างว่า เป็นหนี้เขาเราก็ต้องใช้นะครับ แต่ระวังถ้าเขาเอาบ้านที่ประมูลมาประมูลใหม่ แล้วได้ราคาต่ำกว่าที่พวกตุ๊กตาทั้งหลายไปยกซื้อไว้ เขาจะมาตามเอาส่วนต่างกับตุ๊กตานะครับ

              ผมว่าการที่เป็นหนี้ โดยเฉพาะ Housing Loan นี้ ส่วนใหญ่ พอลูกหนี้เริ่มมีปัญหา ไม่เข้าไปเจรจาเพื่อขอปรับโครงสร้างหนี้ หรือเพื่อเปลี่ยนเงื่อนไข การผ่อนกับหนี้ธนาคาร หรือไม่ยอมรับการติดต่อ พอถึงเวลา หมายศาลมา กลัวเขาจะยึดบ้าน เพื่อขายทอดตลาด กลัวขึ้นมา ไอ้ทนายของธนาคาร ก็เอาง่ายเข้าว่า บอกพี่ลงนามในสัญญาประนีประนอมยอมความกันที่ศาลเลยพี่ จบเลย แล้วก็ผ่อนๆ ไป หากพี่ผ่อนไม่ไหว เดี๋ยวคุญกับธนาคารอีกรอบ ไอ้กรณีนี้นะครับ ลูกหนี้เสร็จทุกราย เพราะสัญญาประนีประนอมนี้ คือ คำพิพากษาดีๆนี่เองครับ หากทำตามสัญญาฯ ที่ว่านี้ไม่ได้ละก็ ไม่ต้องรอเลยครับ ใช้สัญญาฯ นี้เป็นคำพิพากษาได้ทันที  อีกอย่างเวลาลงนาม ในสัญญาฯ ดังกล่าว พวกทนายก็เขียนแบบหมกเม็ด ให้ผ่อนเท่านั้นเท่านี้ เดี๋ยวพี่ค่อยไปคุยกับธนาคารใหม่ ตอนนี้เซ็นต์ไปก่อน เรียบร้อยครับ 

                การปรับโครงสร้างหนี้ จะต้องดูก่อนว่าเราผ่อนไหวไหม มีกำลังเท่าไร ถ้าผ่อนไม่ไหว ขายบ้านมาใช้หนี้ไหม หรือตีทรัพย์ชำระหนี้ได้ไหม ขอระยะเวลาธนาคารเขาหน่อย ยังมีเทคนิคต่างๆ อีกมากมายครับ แต่ก็อีกนั่นละ ทนายฝั่งลูกหนี้ ที่หากินไปวันๆ หลอกลูกค้าตนเอง ให้ไปติดบ่วงธนาคารก็มีครับ เรื่องแบบนี้ เราต้องใช้มืออาชีพครับ สุดท้ายเราก็มาโฆษณากิจการตัวเองอีกละ วันนี้สวัสดีครับ

คอนโด แนวรถไฟฟ้า ถนนรัชดาภิเษก

เริ่มตั้งแต่สี่แยก อโศก รัชดา ฟอร์จูน เรื่อยมา ตั้งแต่ เบลพาร์ค , The RHYTHM / Life ของ AP , IDEO ของ anada และอีกหลายโครงการ ที่อยู่บนถนนรัชดา เรื่อยไปจนถึง แยกรัชดาลาดพร้าว ถือได้ว่าเป็นทำเลที่ Hot มากๆ ครับ
แต่วันนี้ผมจะขอ เสนอโครงการที่มีความคุ้มค่า กับเงินที่คุณจะซื้อคอนโด ในทำเลนี้ ผมขอแนะนำ City Home รัชดา 10 โครงการของ ศุภาลัย เป็นคอนโด แบบ Low Rise มีทั้งหมดประมาณ 7-8 อาคาร ผมจำแน่นอนไม่ค่อยได้ ดียังไงเหรอ ก็ถูกไงครับ และยังมี พี่บี้ น้องแก้ม เดอะสตาร์ เป็นเพื่อนบ้านอีกนะครับ แต่สำหรับผม สองคนนี้ผมเฉยๆ แต่ถ้าเป็นน้องพลอย ละโอเค

เริ่มเลยครับ เข้าจากปากซอยรัชดาซอย 10 เข้ามาน่าจะประมาณ 200 เมตรครับ ของกินข้างทางเพียบ ราคาขายที่เป็นราคาปิดน่าจะอยู่ประมาณ 45000-48000 ต่อ ตรม.ครับ พร้อมเฟอร์นะครับ ราคานี้ ถ้าซื้อปล่อยให้่เช่า ก็ 7000-9000 บาท / เดือนครับ ห้องส่วนใหญ่เป็น studio ครับ 30 ตรม. และมี one bed / two bed เป็น option ที่พอมีให้เลือกช็อบครับ ราคาประเมินของธนาคาร ที่ผมจัดให้ไปกับลูกค้า 48000-50000 บาท แล้วแต่ว่าธนาคารไหนโดนหลอกได้ง่ายกว่ากันครับ เท่ากับซื้อโดยไม่ต้องวางเงินดาวน์กันเลยทีเดียวครับ เดินจากปากซอย 10 ประมาณ 700 เมตรครับ ถึง MRT ห้วยขวาง หรือ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแล้วครับ เดินกินลูกขิ้นปิ้ง 2-3 ไม้ ก็ถึงแล้วครับ
เมื่อเทียบราคากับโครงการคอนโด ทีผมเอ่ยชื่อข้างต้นนั้นนะ ตารางเมตรเกือบแสน แต่ติดรถไฟฟ้านะ แต่กับคนงบน้อยอย่างเรา และบวกกับความฉลาด ผมว่า City Home คุ้มกว่าครับ ทั้งราคา และเมื่อเราจะปล่อยขายต่อก็ปล่อยง่ายครับ (ง่ายถ้าให้ผมขายให้นะ)  จริงๆนะเชื่อผม เพราะผมมีกี่ห้อง ต่อกี่ห้อง ขายหมด ขายหมดครับ
ลองดูทำเลนะครับ ฝั่งตรงข้าม Robinson CareFour  เอสพลานาท หรือใครอยากไปอาบน้ำก็ เดอะ ลอร์ด ครบครับ อย่าลืม Central RAMA IV กำลังจะเปิดปลายปีนี้นะครับ ทำเลดีแบบนี้ ไม่รีบซื้อ ก็ไม่รู้จะว่าอย่างไรแล้วครับ

บ้านแบบนี้ ก็ยังขายได้

บ้านแบบนี้ก็ขายมาแล้ว เจ้าของบ้านบอกจะขายได้ไหมคะเนี่ย ในใจผมคิดว่ายังไงก็ขายได้ เพราะทำเล พอใช้ได้ แต่ต้องทุบทิ้งทำใหม่ทั้งหลัง ปรากฏว่า ขายได้ภายใน 2 เดือน ตอนนี้สบายใจทั้งคนขาย คนซื้อ  เจ้าของใหม่ทุบทิ้งสร้างใหม่เรียบร้อย แต่ยังไม่เสร็จ บ้านแบบไหนก็ขายได้ครับ ถ้าทำเลไม่ดี แต่ราคาถูกยังไงก็ขายได้  ทำเลดี ขายแพงหน่อยก็มีคนซื้อ แต่ถ้าทำเลก็ไม่ได้เด่นอะไร เจ้าของก็ใช้ความคิด ความต้องการตนเองเป็นใหญ่ ไม่มีเหตุผลในการตั้งราคา ยังไงก็ขายไม่ได้หรอกครับ

อีกตัวอย่างครับ นี่ก็ใกล้จบแล้ว ต่อรองกันอีกแค่นิดเดียว เจ้าของบ้านมีสตางค์ โดนคนซื้อกดราคามาก กลัวเสียศักดิ์ศรี จะไม่ขายเอา agent อย่างผม ก็ต้องประสานให้ดี ห้ามให้รู้สึกว่าโดนกดราคา เสียศักดิ์ศรี ต้องพยายามประคองกันไปทั้งผู้ซื้อผู้ขาย  จริงๆ agent อย่างผม นี่ก็คือ ผู้บริหารอารมณ์ความรู้สึกของลูกค้า ทั้งผู้ขาย และผู้ซื้อ  จริงๆ สินค้าคือบ้านนะ มันจะมีผู้ซื้อและผู้ขายที่เป็นเนื้อคู่กันอยู่แล้วละในตลาด เพียงแค่ผู้ซื้อ ทำไงก็ได้ให้ท่านผู้ซื้อ รู้สึกว่าท่านมีกะตังค์ มีเครดิตกู้ธนาคารได้สบายๆ เลยใช่ป่าวครับพี่  ส่วนผู้ขายเนี่ย ไม่ได้ขายเพราะร้อนเงินนะ ต้องการไปอยู่ที่อื่น บ้านใหญ่ขึ้น
             หน้าที่ agent คือ ทำให้ ผู้ซื้อ ผู้ขาย รู้สึกว่ากูคือ คนรวย คนมีเครดิต ยกยอกันเข้าไป สุดท้าย ขายบ้าน/ซื้อบ้านกันไป เรียบร้อย ค่าคอมฯ ผมรับ ขอบคุณครับ ท่านลูกค้า

ขายบ้านเด่น ทำเลดี คุ้มค่าการลงทุน

วันนี้ขอแนะนำบ้านกลางเมือง โยธินพัฒนา สถานที่ตั้งของโครงการนี้ อยู่ในซอยเรือนพระยา นวดแผนโบราณ ถนนเลียบทางด่วน เอกมัย รามอินทรา ท่านสุภาพบุรุษขี้เมื่อยทั้งหลายคงจะพอรู้จักกันบ้างนะครับ ถัดไปอีกนิดก็จะถึง คริสตัล พาร์ค คอมมูนิวตี้ ไฮโซ ที่สาวก เฟสบุค ทั้งหลายต้องเข้าไปนั่งเก๊ก กว่าจะกินห่าอะไรได้ที ต้องถ่ายรูปลงเฟสบุคก่อน โทษทีครับไม่สุภาพ เข้าเรื่องต่อ บ้านนี้เป็นทาว์นโฮม 3 ชั้นครับ ยี่สิบกว่าวา เจ้าของบ้านขาย 3.8 ล้านบาท ผมว่า 3.6 ล้านบาท พี่เขาก็ขายแล้วครับ เก็บงาน อีกไม่เกิน 800,000 บาท รวมแล้ว สี่ล้านต้นๆ ปล่อยเช่าเดือนละ 2-2.5 หมื่นบาท ปีละ 300,000 บาท ก็ได้อัตราผลตอบแทน 6.66% มากกว่าฝากดอกเบี้ยธนาคารอีก ทำเลดีมาก สำหรับหลังนี้ผมว่าคุ้มสุดๆแล้วครับ ขอแนะนำเอาไว้ก็แล้วกันครับ

วันนี้เป็นวันแรกที่ผมมีบลอคของตัวเอง ชักเริ่มสนุกครับ

ผมว่าการเป็นหนี้ นี่มันโครตๆ เลยนะ ทรมานสุดๆ สำหรับผมหนี้ มีไว้ใช้นะ แต่ต้องเอาเงินที่มีเก็บไว้กินข้าว ผ่อนบ้าน ซื้อปัจจัยสี่ สำหรับดำรงชีพให้ได้ก่อนนะ แล้วที่เหลือก็ใช้หนี้กับเจ้าหนี้เค้าไป ถ้ามัวแต่ใช้ๆ ใช้ไม่หมด ลูกหนี้ตายก่อนใช้หนี้ยังไม่หมด สู้ใช้ไป ดึงไป ดอกบ้าง เงินต้นบ้าง เดวมันก็หมด เจ้าหนี้ได้ไปทั้งต้นทั้งดอก แต่ใช้เวลาหน่อยนะครับ ท่านเจ้าหนี้ สำหรับผมเป็นที่ปรึกษาให้กับลูกหนี้บัตรเครดิตเยอะมากๆ ถ้าเชื่อผมจบทุกรายครับ เคลียร์จบ win win ทั้งสองฝ่าย แต่จะทำอย่างไรนั้น จะบอกกันอีกทีครับ วันนี้สวัสดีครับ

ใครโดนธนาคารฟ้อง ยึดบ้าน ยึดกิจการ เป็นหนี้ โดนฟ้องล้มละลาย ผมว่าผมช่วยคุณได้นะ

บริษัท อันโทนิโอ  แอทโทนี จำกัด  รับเป็นที่ปรึกษา เพื่อการแก้ไขปัญหาหนี้สิน และคดีความที่ธนาคารฟ้องร้อง  ให้มืออาชีพเป็นตัวแทนท่าน ในการเจรจากับธนาคารดีกว่าครับ  ปล่อยให้ภาระที่หนักอึ้งนี้เป็นของเราแทนท่าน  ทำให้ท่านไม่ต้องเสียเวลา และกำลังใจ  โทรมาปรึกษาได้ครับ ยินดีให้คำปรึกษาทุกสายครับ  มั่นใจในความเป็นมืออาชีพของเราครับ 

บริการต่างๆ ของเรา 

1. รับเจรจาปรับปรุงโครงสร้างหนี้ กับ สถาบันการเงิน

2. จัดหาแหล่งสินเชื่อ เพื่อประกอบกิจการ เงินทุนหมุนเวียน

3. รับปรึกษาด้านคดีความข้อกฏหมาย ด้านธุรกิจต่างๆ 

4. รับเขียนแผนธุรกิจ จัดทำ Feasibility เพื่อนำเสนอต่อหุ้นส่วน   นายทุน  หรือสถาบันการเงิน

สนใจติดต่อ ยินดีให้คำปรึกษาครับ  081-869-0878 / 081-809-5551

antonioattorney@gmail.com

เริ่มต้นธุรกิจ ที่ปรึกษาการเงิน

ผมเรียนจบจากมหาลัยรังสิต เริ่มทำงานที่แรกคือธนาคาร สหธนาคาร จำกัด ตำแหน่งเจ้าหน้าที่สินเชื่อ กลุ่มลูกค้าขนาดกลางและขนาดย่อม วงเงินตั้งแต่ 20 - 200 ล้านบาท เป็นไงดูดีไหมครับ อาชีพที่ติดตัวผมจนมาถึงทุกวันนี้ครับ เริ่มที่เข้าธนาคารได้ จนสามารถได้รับตำแหน่งสินเชื่อสำนักงานใหญ่ได้ นี่ก็ไม่ธรรมดานะครับ กว่าจะเข้าไปได้นี่ก็ใช้กลวิธีที่ไม่ธรรมดาเลย คือเพื่อนผมเนี่ย มันมีพี่สาวทำงานอยู่ในธนาคาร แต่ไอ้เพื่อนผมคนนี้นะ มันติดเงินผมอยู่หลายหมื่นเลยละ ผมเลยเสนอเพื่อนว่า ถ้าพี่สาวมึง เอากูเข้าทำงานธนาคารได้ แล้วต้องเป็นสินเชื่อ สำนักงานใหญ่เท่านั้นนะ กูจะยกหนี้ให้หมดเลย เอากับมันซิ เอาจนได้ ผมเลยต้องตัดหนี้สูญ แต่นั่นละ คือใบเบิกทางอาชีพของผมครับ