++ ว่าด้วยเรื่องของ คอนโด แบบไหนดีกว่ากัน ++

ในภาวะการณ์ปัจจุบันนี้ โครงการใหม่จาก นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อุปทานเกิน 50% เป็นคอนโด  และพฤติกรรมผู้บริโภค ก็เอนเอียงไปตามนั้นจริงๆ ครับ  แต่บางโครงการที่บอกขายหมดแล้ว ยอดจองหมดภายในไม่กี่ชั่วโมง  แต่พอตอนโครงการเสร็จเริ่มทยอยโอน ผมเห็นเหลือห้อง resale เพียบ เนื่องจากอะไรไม่ทราบ อาจจะคนจองกู้ธนาคารไม่ผ่าน หรือ ปัจจัยต่างๆ นานา ครับ

ถ้าจะให้ผมแนะนำ ในฐานะที่ผมเป็นโบรกเกอร์คนหนึ่ง ถ้าผมจะซื้อคอนโดซักห้อง ผมจะซื้อคอนโดมือสองครับ  เพราะ 1) โครงการสร้างเสร็จแล้ว 2) ได้เห็นห้องจริง สิ่งแวดล้อมจริง ห้องร้อนไหม ที่จอดรถพอไหม  สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ดีพอไหม สังคมแวดล้อมจริงๆ เป็นอย่างไร เราได้เห็นของจริงหมด  จริงๆ แล้วไม่ต้องกลัวราคามันจะไปไกลหรอกครับ ถ้าเราชอบโครงการไหนนะครับ ก็เฝ้าหน้าคอมนี่ละไปเรื่อยๆ  คอยเสิร์ชเนตว่ามีคนมาขายหรือยัง เราเฝ้าไปเรื่อยๆ จะรู้เองละครับว่า เราควรซื้อคอนโดของโครงการนั้นที่ราคาเท่าไร ไม่ต้องรีบหรอก

ความเห็นผมนะ คอนโดโครงการเก่า ที่อายุซะ 10-15 ปี ผมชอบนะ มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม แต่ต้องเป็นห้องที่ไม่ใหญ่ไปนักนะครับ สัก 50 - 100 ตรม. กำลังดีครับ ซื้อมาแล้วไม่ติดมือครับ ขายไม่ยาก  วัสดุก่อสร้าง วัสดุภายในก็ใช้ของดีกว่าสมัยนี้ครับ ราคาก็ไม่เวอร์ด้วย คอนโดเก่าถิ่นผู้ดี อย่างสุขุมวิท หรือ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา 300- 500 ตรม. นี่ ไม่เอานะครับ ห้องใหญ่เวอร์ ขายยากครับ ใครจะไปซื้อ ติดมือยาวชั่วลูกชั่วหลานแน่ๆ 

หรือในแฟชั่นปัจจุบันนี้ โครงการใหม่ เสนอพื้นที่ 25-28 ตรม. ขายกันตั้งแต่ ล้านต้นๆ ไปถึง สามล้าน แล้วแต่ทำเล  ขอเตือนนะครับ อย่าซื้อ มันอยู่ไม่ได้นะครับ โครตๆ อึดอัดเลยละ เชื่อผม ซื้อมาขายไม่ง่ายหรอกครับ อยู่ไม่ได้หรอก มีมาฝากขายกับผมเยอะ บอกไม่ไหวแล้ว อยู่แล้วอึดอัด เมืองไทย ยังไม่ได้ขาดแคลนที่ดินเหมือนฮ่องกง สิงคโปร์ ขนาดนั้น ทำไมต้องลดไซส์ขนาดเชียวเหรอ อย่าไปซื้อครับ เชื่อผม 

ก็ไม่มีอะไรมากครับ ฝากข้อคิดเห็นเรื่องคอนโดกันไว้เผื่อไว้พิจารณาซื้อคอนโดกันครับ สวัสดีครับ

ขายคอนโด ธารารมณ์ ราม 43/1 ห้อง 162 ตรม. ชั้น 4

 

Condo for sale โครงการ ธาราเรือนแก้ว รามคำแหง 43/1 ห้องขนาด 162 ตรม.  3 นอน 2 น้ำ

มีห้องนอน และห้องน้ำแม่บ้านแยกส่วน และส่วนห้องครัว ชั้น 4 ห้องหันทิศ ตะวันออกเฉียงเหนือ  รับลมทั้งสองด้าน  โครงการมี สระ สวน และพื้นที่ส่วนกลางร่มรื่น เงียบสงบ  มีอาคารจอดรถ 4 ชั้น โครงการตั้งอยู่ในโครงการ ธารารมณ์ ราม 43/1 เดินทางสะดวก ทั้ง รามฯ ลาดพร้าว เลียบทางด่วน รามอินทรา  ใกล้โรงเรียน บดินทร์เดชา เสนอขาย 4.8 ล้านบาท  สนใจสอบถาม ต่อรองครับ 081 869 0878

++ ขายที่ดินเปล่าจัดสรร 2 ไร่ โครงการ บางไทร ฮอสปิเฮาส์ ++

โครงการ บางไทร ฮอสปิเฮาส์  โครงการจัดสรร เพื่อการพักผ่อน และดูแลสุขภาพ  ใกล้สนามกอล์ฟ บางไทรคันทรี่คลับ  

ที่ดินทุกแปลง ติดน้ำ ภายในโครงการสาธารณูปโภคครบครัน ถนนกว้างขวาง  โครงการมีการดูแล และจัดการอย่างดี 

มีสโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส  

เสนอขายที่ดินเปล่า 2 ไร่  อยู่ถนนเมน  เสนอขาย ไร่ละ 2.0 ล้านบาท ( ตรว.@5,000 บาท เท่าราคาประเมินราชการ ) โครงการขาย 12,000 บาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

+ Condo for Sale The Log Sukhumvit 101/1 +

ขายคอนโด The log Sukhumvit 101/1 ชั้น 3 ห้องขนาด 41 ตรม.  มีพื้นที่ส่วนครัวแยก และส่วนของห้องนอน มีฉากบานเลื่อนกั้นครับ แอร์ 2 เครื่อง  เฟอร์ฯ บิวท์อินครับ  

ทำเลอยู่ในซอยสุขุมวิท 101/1  หน้าซอยใกล้ รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี  เดินทางสะดวกทั้ง สุขุมวิท  อุดมสุข อ่อนนุช  ศรีนครินทร์  ใกล้ห้าง ซีคอนสแควร์  พาราไดซ์พาร์ค  เซ็นทรัลบางนา  ปัจจุบัน  มีรายได้จากการปล่อยเช่าเดือนละ 8,000 บาทครับ  ให้ผลตอบแทนดีมากครับ คุ้มค่าการลงทุน

เสนอขาย 1.35 ล้านบาท  ต่ำกว่าราคาประเมินธนาคารครับ กู้ได้สัดส่วน 100% ครับ  สนใจสอบถาม 081 869 0878