เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด คือซื้อในทำเลที่มีหญ้ารกร้างใกล้ๆ คอนโดที่กำลังจะซื้อ

จากประสบการณ์ และข้อมูลที่บันทึกใส่ในสมองส่วนจิตใต้สำนึกของผม ผมจะถ่ายทอดมาเป็นบทความนี้ คือ เคล็ดลับ การเลือกซื้อ คอนโดมือสอง หรือ คอนโดโครงการใหม่ ในบทความนี้จะพูดถึงแต่หลักการในการเลือกทำเลนะครับ ไม่ลงรายละเอียดว่า จะต้องเลือกซื้อมุมไหนทิศไหน ดูส่วนกลาง Facility ดูนิติบุคคล หรือ ดู Floor Plan หรือ Lay Out ของห้อง นะครับ จะไม่ลงลึกขนาดนั้น

มาว่ากันด้วยเรื่องทำเลครับ สำหรับตัวผมเองคงไม่มีปัญญาไปซื้อคอนโดเพิ่มอีกแล้วครับ แค่นี้ หนี้ก็บานละ แต่ผมจะมาเล่าประสบการณ์ตรงจากการทำงานของผมเอง ทั้งในด้านทำเกี่ยวกับที่ปรึกษาทางการเงิน เรื่องกู้ธนาคาร และในฐานะ Agent Property มีลูกค้าซื้อขาย ผ่านมือไปเป็นจำนวนมาก ผมจะมาสรุปเคล็ดลับ หลักการเลือกซื้อคอนโด ทั้งมือหนึงและมือสอง ประมาณนี้นะครับ 

ในการเลือกทำเลที่ ทุกคนก็ต้องรู้ คือ ทำเลใกล้รถไฟฟ้า นอกจากทำเลพิมพ์นิยมนี้แล้วละ มีทำเลแบบไหนที่เราควรเลือกลงทุนซื้อบ้างละ ถ้าตามหัวข้อเรื่องที่คนอ่าน ก็คงงง ว่า ไอ้คนเขียนบทความนี้ มันบ้าอะไรของมันวะ ให้เลือกซื้อที่มีที่รกร้าง หรือที่มีตึกลามบ้านช่องทรุดโทรมเข้าไว้ งง งง ซิครับ คืองี้ครับ ที่ประมาณดังกล่าว ผมหมายถึงที่ที่ สามารถรวบรวมแปลงแล้ว ดีเวลลอปเปอณ์ สามารถขึ้นโครงการคอนโดใหม่ได้ ถ้าเรามาลงทุนซื้อคอนโดไม่ว่าจะเก่า หรือ มือสองไว้ก่อนแล้ว อีกสัก สองสามปี ต่อมา มีโครงการใหม่ๆ ขึ้นโครงการใกล้ๆ เราละก็ ราคาคอนโดคุณก็จะขึ้นตามไปด้วยแน่นอน 

คือ มันเป็นยังงี้ครับ มีผลสำรวจมาแล้วว่า คอนโดมือสอง ที่อยู่ติดหรือใกล้กับ คอนโดโครงการใหม่ จะเป็นที่นิยมของนักลงทุนมากเนื่องจาก จะมีราคาถูกว่า คอนโดที่เพิ่งสร้างใหม่ราว 30% คือยังไง ก็คือ คอนโดใหม่ที่เพิ่งขึ้นโปรเจคขาย 100 บาท คอนโดของคุณที่ซื้อไว้ก่อนแล้ว จะราคา 70 บาท.........บางคนงง แล้วมันจะดีไงวะ ตามผมมาครับ ผมจะสรุปและชี้แนะแนวทางให้ครับ

ผมขอแนะนำ สองโครงการครับ ประสบการณ์ตรง โครงการแรก คอนโด ธาราเรือนแก้ว ในซอย รามคำแหง 43/1 ใกล้กับโรงเรียน บดินทร์เดชา ใกล้กับโครงการใหม่คือ LPN ลุมพินี รามคำแหง 43/1 ราคาขาย ตารางเมตรละ 50,000-60,000 บาท ห้องใหญ่สุดน่าจะแค่ 30 กว่า ตารางเมตร ส่วนโครงการธาราเรือนแก้ว ตารางเมตรละ 3x,xxx บาท หรือ อีกทำเล สุขุมวิท 39 คอนโดเก่า บ้านสวนเพชร ใกล้กับโครงการใหม่ ของแสนสิริ จำชื่อไม่ได้ละ ขาย 120,000 ตารางเมตร ราคาเมื่อหลายปีมาแล้วนะครับ ส่วน โครงการ บ้านสวนเพชร ขาย 5x,xxx บาท ครับ สองทำเลที่ผมยกตัวอย่าง มีข้อสรุปดังนี้ นะครับ 

ถ้าคุณซื้อทั้งสองโครงการนี้ไว้ตั้งแต่แรก ที่ คอนโดธาราเรือนแก้ว หรือคอนโดบ้านสวนเพชร และ อีกสามสี่ปี ต่อมา มี LPN และ แสนสิริ มาขึ้นโครงการ ใกล้กับคอนโด ที่คุณซื้อไว้ เชื่อผมไหม ราคาที่คุณซื้อมา ของคอนโดธาราเรือนแก้ว มันถูกว่า 3x,xxx บาท ต่อตารางเมตร และ โครงการบ้านสวนเพชร ราคา 5x,xxx บาท คุณจะซื้อมาในราคาถูกว่านี้แน่นอน แต่พอ มีโครงการใหม่ มาขึ้นข้างๆ คอนโดคุณ ทำให้ราคาคอนโดมือสอง มันขึ้นตาม ในอัตราที่ ยังไงก็ต้องถูกกว่าโครงการที่ขึ้นใหม่แน่นอน คุณได้กำไรเป็นกอบเป็นกำแน่ๆ 

ผมถึงบอกไงครับว่า จะซื้อ คอนโด ดูทำเลที่ตั้ง และคาดการณ์อนาคตได้ว่า ที่แปลงข้างๆ ที่หญ้าขึ้นรกรุงรังนะ จะต้องมีโปรเจคคอนโดใหม่ขึ้นตามมาแน่อีกไม่นาน นั่นละ คุณได้เจอแจ็คพอทแน่นอน เพราะอะไรเหรอครับ ราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างบ้าเลือด ราคาค่าก่อสร้าง ทั้งค่าวัสดุ ค่าแรงงาน แพงจับใจ แล้วคอนโดขึ้นใหม่ มันก็ต้องแพงแน่นอน แล้วยังไง ก็ไอ้คอนโดที่คุณซื้อไว้ก่อนแล้วนะ ไม่ต้องห่วง พุ่งกระฉูดแน่นอนครับ เชื่อผม ................บทความนี้เป็นความเห็นส่วนตัวของผู้เขียนนะครับ 555 อย่าเชื่อถ้าคุณไม่บ้าพอ

สนใจ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามผมได้อีกช่องทาง ทาง YouTube  หรือ ติดต่อ ที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิก

ปีหน้า 56 โครงการแนวราบ จะมาแรงกว่าคอนโด

ปีหน้า 2556 โครงการแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด จะมีการเปิดตัวโครงการมากกว่าคอนโด เห็นผู้เชี่ยวชาญเค้าว่ากันครับ  ผมไม่ทราบหรอกว่า อะไรจะมากกว่ากัน เพราะผมอยู่ในส่วนของการขายบ้านมือสองครับ แต่จากความรู้สึกส่วนตัว ผมว่าก็น่าจะเป็นแบบนั้น เพราะอะไรครับ

ตอนนี้ คอนโด ขึ้นกันเป็นดอกเห็ด บ้ากันไปแล้ว บางโครงการ บอก ขายหมดภายในไม่กี่ชั่วโมง  จองหมดแล้ว  อยากจะบอกมันขี้โม้  ผมนะรู้ดี  บางครั้งเอาหน้าม้ามาทำเป็น จองโน่นจองนี่  เร่งเร้ากระตุ้น ลูกค้า ที่มีการแจกบัตรเชิญมาเปิดตัวแบบไม่เป็นทางการ โดนหลอกกันไป ผมรู้ดี แต่ขอบอกแค่นี้ละกันครับ

ตอนนี้ตลาด คอนโดมือสอง เกลื่อนตลาดเต็มไปหมด ทั้งลูกค้าลงเนตขายเอง ทั้งจากโบรกเกอร์  ล้นจริงๆ ไม่ต้องอะไรมาก  คอนโด ตึกสูง ตรงแยกห้วยขวางนะครับ ที่ทางเข้าออกติดสถานีรถไฟฟ้าห้วยขวางนะ  ตอนนี้ห้องใหม่ๆ ยังขายไม่หมดเลยครับ คุณคิดว่าทำเลสุดยอดไหมละ ติดรถไฟฟ้าขนาดนั้น 

ส่วนตัวผมเองนะ ถ้าให้ซื้อบ้านอีกหลัง ดีกว่าซื้อคอนโด  มันอยู่แล้วโครตอึดอัดเลย และถ้าคุณอยู่ห้องแบบสตูดิโอนะ นรกชัดๆ แล้วยิ่งถ้าโครงการโนเนมนะ สระว่ายน้ำ เท่าอ่างอาบน้ำ  ฟิตเนสมีอุปกรณ์กระป๋องกระแป๋งชิ้นสองชิ้น  สวนมีแค่ต้นไม้สองสามต้น  บอกได้เลยคุณภาพชีวิตคุณแย่มากๆ และที่เลวร้ายกว่านั้นคือ คุณจะขายห้องนี้ออกไปยากมากครับ

ส่วนปีหน้าจะเป็นอย่างไร แนวราบ หรือแนวสูง ผมไม่รู้ รู้แต่ว่า ใครอยากจะขายบ้าน หรือคอนโด  ให้ได้เร็วๆ ได้ราคา พร้อมมีที่ปรึกษา แบบผม  ติดต่อมาได้ครับ 081 869 0878  antonioattorney@gmail.com  ขายของแบบเนียนๆ ครับ ขอบคุณครับ

++ ว่าด้วยเรื่องของ คอนโด แบบไหนดีกว่ากัน ++

ในภาวะการณ์ปัจจุบันนี้ โครงการใหม่จาก นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อุปทานเกิน 50% เป็นคอนโด  และพฤติกรรมผู้บริโภค ก็เอนเอียงไปตามนั้นจริงๆ ครับ  แต่บางโครงการที่บอกขายหมดแล้ว ยอดจองหมดภายในไม่กี่ชั่วโมง  แต่พอตอนโครงการเสร็จเริ่มทยอยโอน ผมเห็นเหลือห้อง resale เพียบ เนื่องจากอะไรไม่ทราบ อาจจะคนจองกู้ธนาคารไม่ผ่าน หรือ ปัจจัยต่างๆ นานา ครับ

ถ้าจะให้ผมแนะนำ ในฐานะที่ผมเป็นโบรกเกอร์คนหนึ่ง ถ้าผมจะซื้อคอนโดซักห้อง ผมจะซื้อคอนโดมือสองครับ  เพราะ 1) โครงการสร้างเสร็จแล้ว 2) ได้เห็นห้องจริง สิ่งแวดล้อมจริง ห้องร้อนไหม ที่จอดรถพอไหม  สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ดีพอไหม สังคมแวดล้อมจริงๆ เป็นอย่างไร เราได้เห็นของจริงหมด  จริงๆ แล้วไม่ต้องกลัวราคามันจะไปไกลหรอกครับ ถ้าเราชอบโครงการไหนนะครับ ก็เฝ้าหน้าคอมนี่ละไปเรื่อยๆ  คอยเสิร์ชเนตว่ามีคนมาขายหรือยัง เราเฝ้าไปเรื่อยๆ จะรู้เองละครับว่า เราควรซื้อคอนโดของโครงการนั้นที่ราคาเท่าไร ไม่ต้องรีบหรอก

ความเห็นผมนะ คอนโดโครงการเก่า ที่อายุซะ 10-15 ปี ผมชอบนะ มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม แต่ต้องเป็นห้องที่ไม่ใหญ่ไปนักนะครับ สัก 50 - 100 ตรม. กำลังดีครับ ซื้อมาแล้วไม่ติดมือครับ ขายไม่ยาก  วัสดุก่อสร้าง วัสดุภายในก็ใช้ของดีกว่าสมัยนี้ครับ ราคาก็ไม่เวอร์ด้วย คอนโดเก่าถิ่นผู้ดี อย่างสุขุมวิท หรือ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา 300- 500 ตรม. นี่ ไม่เอานะครับ ห้องใหญ่เวอร์ ขายยากครับ ใครจะไปซื้อ ติดมือยาวชั่วลูกชั่วหลานแน่ๆ 

หรือในแฟชั่นปัจจุบันนี้ โครงการใหม่ เสนอพื้นที่ 25-28 ตรม. ขายกันตั้งแต่ ล้านต้นๆ ไปถึง สามล้าน แล้วแต่ทำเล  ขอเตือนนะครับ อย่าซื้อ มันอยู่ไม่ได้นะครับ โครตๆ อึดอัดเลยละ เชื่อผม ซื้อมาขายไม่ง่ายหรอกครับ อยู่ไม่ได้หรอก มีมาฝากขายกับผมเยอะ บอกไม่ไหวแล้ว อยู่แล้วอึดอัด เมืองไทย ยังไม่ได้ขาดแคลนที่ดินเหมือนฮ่องกง สิงคโปร์ ขนาดนั้น ทำไมต้องลดไซส์ขนาดเชียวเหรอ อย่าไปซื้อครับ เชื่อผม 

ก็ไม่มีอะไรมากครับ ฝากข้อคิดเห็นเรื่องคอนโดกันไว้เผื่อไว้พิจารณาซื้อคอนโดกันครับ สวัสดีครับ

My Condo 34.83 ตรม. ชั้น 6 สุขุมวิท 81

ขายคอนโด มายคอนโด ห้องขนาด 34.83 ตรม. ชั้น 6 มี 1 นอน 1 น้ำ  เฟอร์ฯครบ คอนโดมิเนียม ที่ตั้งสุขุมวิท 81 ไม่ไกลจาก รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช  เดินทางสะดวก ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน สุขุมวิท 62 คอนโดมือสอง ปัจจุบันมีผู้เช่า มีรายได้เดือนละ 12,000 บาท ต่อ เดือน  เสนอขาย 2.65 ล้านบาท  สนใจสอบถาม 081-869-0878

++Condo Royal Cliff Garden lacate South Pattaya Beach for sale ++

ขายคอนโด รอยัล คลิฟ การ์เด้น พัทยา ขนาด 330 ตรม.  ชั้น 18  มี 4 ห้องนอน 5 ห้ิองน้ำ  ห้องรับประทานอาหาร  ห้องครัว  ห้องเก็บของ  ภายในห้องตกแต่ง เฟอร์ฯ บิวด์อิน  พร้อมอยู่  บรรยากาศดีเยี่ยม  สามารถมองเห็นวิวทะเลได้ 360 ํ  จากภายในห้องพัก  วิวด้านหน้าห้องมองเห็น วิวทะเลเปิดกว้าง ชมพระอาทิตย์ตก และเห็นเกาะล้าน วิวหลัง สามารถมองเห็นพัทยาใต้ แหลมบาลีฮาย  ห้องนอนทั้ง 4 ห้อง สามารถมองเห็นทะเลได้ทุกห้อง

บรรยากาศดี สามารถพักผ่อนได้อย่างเป็นส่วนตัว เดินทางสะดวกใกล้กรุงเทพฯ

คอนโดมิเนียม มือสอง โครงการตั้งอยู่บนเขาพระตำหนัก พัทยาใต้ เป็นโครงการที่มีทำเล ที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของพัทยา  เสนอขาย 39.6 ล้านบาท  สนใจสอบถาม 081-869-0878

Condo For Sale in Thailand  Pattaya beach

Royal Cliff Garden locate South Pattaya beach  330 sqm. 18 th.Floor. 4 bedrooms 5 bathrooms

Kitchen , Living Room , panorama view  Sale price 39.6 mb.  

contact.  081-869-0878   antonioattorney@gmail.com

คอนโด LPN ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 ห้อง 30 ตรม. ชั้น 12

คอนโดมิเนียม มือสอง LPN รามคำแหง 44 ห้อง 30 ตรม. ชั้น 12 เฟอร์ฯครบ แยกส่วนครัว โครงการติดริมถนนรามคำแหง ไม่ต้องเข้าซอย  เพรียบพร้อมด้วย สระ สวน ฟิตเนส เสนอขาย 1.45 ล้านบาท  สนใจสอบถาม 081-869-0878 

++ ขายคอนโด 37 ตรม. เดอะ พาร์คแลนด์ บางนา กม.5 ++

ขายคอนโดมิเนียม มือสอง condo 37 ตรม. 1 นอน 1 น้ำ ชั้น 2 โครงการ เดอะ พาร์ค แลนด์ โครงการดี สงบ น่าอยู่  ร่มรื่น มีสวน และบึงน้ำ ขนาดใหญ่  และมีฟิตเนส  สระว่ายน้ำ พร้อมสรรพ  ทำเล บางนา-ตราด กม.5  เดินทางสะดวก ทั้ง ศรีนครินทร์  บางนา  ขึ้นทางด่วนได้เลย  เสนอขาย  850,000 บาท  สนใจติดต่อ  081-869-0878

ขายคอนโดมีเนียม เบลพาร์ค นราธิวาส 24 ชั้น 22 พื้นที่ 94 ตรม.

ขายคอนโดมิเนียม เบลพาร์ค นราธิวาส 24 คอนโด มือสอง ขนาด 94.42 ตรม. ชั้น 22 มี 3 นอน 2 น้ำ ห้องตกแต่งเฟอร์ฯ ครบ พร้อมอยู่  สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมสรรพ ทั้ง สระน้ำ สวน ฟิตเนส  ทำเลใจกลางเมือง เดินทาง สาทร สีลม ใกล้ สะดวก ใกล้ ห้างเซ็นทรัลพระราม 3  เสนอขาย 5.5 ล้านบาท  สนใจติดต่อ 081-869-0878