การเตรียมตัว สำหรับการยื่นกู้เงิน เพื่อซื้อบ้าน ให้ธนาคารอนุมัติ ผ่านง่ายๆ

การยื่นกู้เงินธนาคาร เพื่อซื้อบ้าน ให้ผ่านง่ายๆ ผมว่า มันก็ไม่ค่อยจะง่ายเท่าไรนะครับ ก็เขียนเพื่อให้กำลังใจสำหรับท่านที่อยากจะมีบ้าน แล้วเงินไม่พอยังไงก็ต้องกู้ธนาคารละครับ แต่ว่ามันก็ไม่ได้ยากเย็นอะไรซะขนาดนั้นครับ หากเราเตรียมตัวมาดีครับ ก่อนอื่นเราต้องเข้าใจหลักการกันก่อนครับ เริ่มจาก

1. เราต้องเข้าใจก่อนว่า รายได้ของเรา จะกู้ได้เท่าไร เอาหลักการง่ายๆ นะครับ รายได้หรือเงินเดือนเราเท่าไร หักภาระหนี้ เช่น ผ่อนรถ หรือมีบัตรเครดิต ถ้าผ่อนรถ ค่างวดเท่าไร ก็เอาไปหักลบได้เลยครับ แต่ถ้าเป็นบัตรเครดิต ก็เอาภาระหนี้ปัจจุบัน คูณ 10% ครับ จะได้ภาระหนี้รายเดือน เช่น มีวงเงินบัตร 50,000 บาท แล้วใช้เต็มวงเงิน ก็เท่ากับภาระ 5,000 บาท ต่อเดือนครับ ยกตัวอย่าง

เงินเดือน 80,000 บาท มีผ่อนรถ 15,000 บาท มีภาระหนี้บัตร 100,000 บาท เท่ากับ ภาระต่อเดือน 10,000 บาท รวมกับรถ เป็น 25,000 บาท เอาไปหักเงินเดือน 80,000 บาท เหลือรายได้สุทธิ 55,000 บาท หลักการคือ ธนาคารเค้าจะให้กู้ประมาณ 55 เท่าของรายได้ครับ ก็เท่ากับว่า 55,000 x 55 = 3,025,000 บาท วงเงินกู้ที่คุณจะได้สูงสุดคือ เท่านี้ครับ 

แต่ถ้า ภาระหนี้ของคุณเกิน 40% ของรายได้ ก็จะกู้ไม่ผ่านตั้งแต่ต้นเลยครับ ถ้าจะให้ผ่านก็ต้องเคลียร์หนี้ก่อนครับ

2. ในการจะยื่นกู้ คุณต้องเตรียมตัวมาบ้างพอสมควรเช่น ก่อนจะวางแผนซื้อบ้าน ควรจะค่อยๆ ทยอยลดหนี้สินต่างๆ ลงให้เกือบหมด ถ้าไม่มีเลยได้จะดีมากๆ ครับ ควรมีเงินออมไว้ในอีกบัญชี ไว้ประมาณ อย่างน้อย 5% ของราคาบ้านที่คุณจะซื้อนะครับ ทั้งนี้ทั้งนั้น ราคาบ้านที่จะซื้อควรสัมพันธ์กับวงเงินกู้ ที่คาดว่าจะได้รับการอนุมัติจากธนาคาร ตามหลักการข้อที่ 1 ที่ผมได้อธิบายไว้ด้วยนะครับ 

ระหว่างที่เตรียมตัวจะยื่นกู้ การที่เรามีภาระหนี้ ควรจะชำระหนี้ให้ตรงตามงวดเป๊ะๆ เลยนะครับ ถ้าจะมีช้าบ้าง ก็ไม่ควรเกิน 2 งวด ใน 12 งวดสุดท้ายนะครับ ถ้าไม่งั้น ไม่ผ่านแน่นอนครับ

แต่สำหรับปัญหาอื่นๆ เช่น ติดเครดิตบูโร แต่ปิดหนี้ไปแล้ว แต่ ศูนย์ข้อมูล NCB ยังไม่ลบข้อมูลให้ อะไรแบบนี้ ยื่นไปยังไงก็ไม่ผ่านครับ อยากกู้ซื้อบ้านผ่าน ลองโทรมาปรึกษากันดูครับ ยินดีรับใช้ครับ antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonio ยุทธนา ครับ

ถนนลาดพร้าว เป็นถนนที่ผมชอบมากจริงๆ ในฐานะโบรกเกอร์ซื้อขายบ้านมือสอง

จากหัวข้อทึ่เกริ่นมานั้น ไม่มีอะไรมากครับ เพียงแต่ ถนนลาดพร้าวเส้นนี้ ทำให้ ผมดำเนินธุรกิจ โบรกเกอร์ ซื้อขายบ้านมือสอง ได้ประสบความสำเร็จมากจริงๆ ครับในปีนี้  มีกี่หลังกี่หลัง ขายเกลี้ยงภายในระยะเวลาไม่นาน

ถนนลาดพร้าว เริ่มจากห้าแยกลาดพร้าว ยาวจนมาถึง เดอะมอลล์ บางกะปิ ทั้งสองฝากฝั่ง ทั้งซอยเลขคู่ และเลขคี่  ทำเลดีทั้งนั้น ด้านฝั่งเลขคู่ สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง เริ่มตั้งแต่ วิภาวดี ประชาอุทิศ  รามคำแหง  หรือ ฝั่งเลขคี่ ก็ ทะลุทะลวง ไปได้ทั้ง รามอินทรา นวมินทร์  จึงกล่าวได้ว่า เป็นถนนที่มีทำเลที่ตั้งยอดเยี่ยมจริงๆ ครับ

อีกปัจจัยที่ทำให้ ทำเลลาดพร้าว เป็นทำเลที่ดี ในการซื้อขายบ้านมือสอง อีกประเด็นคือ ถนนลาดพร้าว เมื่อ สามสิบกว่าปีที่แล้ว เป็นแหล่งของหมู่บ้านจัดสรร  ในขณะนั้นมากมาย และเมื่อระยะเวลาผ่านมา จากรุ่นสู่รุ่น จนถึงเจนเนอเรชั่นที่ 2 ก็อยากจะขยายครอบครัว  และอยู่ในทำเลที่อยู่อาศัยเดิม ใกล้คุณพ่อคุณแม่  จึงทำให้มีความต้องซื้อบ้านมือสองในทำเลลาดพร้าว เป็นจำนวนมากครับ สำหรับผมชอบจริงๆ ครับ

แต่ในภาวะปัจจุบันนี้ การขายไม่ยากเท่าไรครับ แต่การยื่นกู้ช่วยลูกค้า อยากขึ้นกว่าเดิมมากขึ้นครับ  เพราะ ธนาคาร เข้มงวดในการพิจารณามาขึ้น ละเอียดรอบคอบกว่าเดิมมากเลยครับ  แต่ยังไงก็ตาม ก็ไม่เกินความสามารถของผมละครับ อันนี้ขอคุยสรรพคุณตัวเองซะหน่อย  แต่ก้คงไม่ทุกเคสละครับ บางท่าน ก็เกินเยียวยาจริงๆ  อันนี้ผมพิจารณาไม่ขอรับให้เป็นลูกค้าที่จะวางเงินทำสัญญาให้เจ้าของบ้านเค้าเสียเวลาหรอกครับ  เราในฐานะโบรกเกอร์ ก็จำเป็นต้องสกรีนผู้ซื้อ ให้กับลูกค้าของเราด้วยครับ ถึงจะเป็นมืออาชีพครับ

ส่วนท่านที่ไม่ได้ซื้อบ้านกับผม แต่อยากให้ช่วยดำเนินการจัดหาวงเงินสินเชื่อให้ อย่างทีมงานมืออาชีพ ยินดีรับใช้นะครับ  ไม่ว่าท่านจะติดขัดปัญหาอะไรในการยื่นกู้ ไม่ว่าจะ เคยติดเครดิตบูโร ทำอาชีพ อิสระ หรือ ปัญหาต่างๆ  ที่เคยถูกธนาคาร ปฏิเสธการอนุมัติสินเชื่อมาแล้ว ติดต่อ สอบถาม ปรึกษาได้ครับ  ยินดีให้คำแนะนำกับทุกท่าน ทุกสาย ครับ  ยุทธนา 081 869 0878 ขอบคุณครับ