มีรายได้เสริมจากเงินเดือน กู้บ้าน ธนาคารเอารายได้มาคิดด้วยไหม

พนักงานกินเงินเดือน แต่ทำอาชีพเสริม มีรายได้เสริม เวลาจะยื่นกู้บ้าน ธนาคารจะเอารายได้เสริมมาคิดเพิ่มให้ไหม เพื่อที่จะได้วงเงินกู้ ที่สูงขึ้น 

เป็นปัญหา และเรื่องจริงที่มีหลายๆคนเป็นแบบนี้นะครับ เพราะตอนนี้ทุกคนสามารถทำอาชีพเสริมกันได้ง่ายๆ ครับ ได้ไม่ได้ ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน คลิกเลยครับ

รอให้ครบ 3 ปี ประวัติในเครดิตบูโรจะลบไปเอง ไม่ต้องไปจ่ายก็ได้ มันเป็นแบบนี้จริงๆ เหรอ

ว่าด้วยเรื่องเครดิตบูโร เป็นที่รู้กันในทั่วไปว่า เครดิตบูโร จะเก็บประวัติเราไว้ประมาณ 3 ปี ทั้งหนี้ดีและหนี้เสียเพราะแแบนี้ ถ้าเราไม่จ่ายหนี้ และหลบหน้าเจ้าหนี้จากการติดตามหนี้ได้ไป 3 ปี ประวัติของเราในเครดิตบูโรมันก็หลุดและหายไปเองได้ซินะครับ จริงๆ มันไม่ง่ายแบบนั้นครับ

คลิปนี้ จะมาอธิบายให้ท่านเข้าใจว่า ธนาคารเขามีการจัดเก็บข้อมูลของท่านในเชิงลึกมากว่าที่ท่านคิดนะครับ ลองฟังดูครับ

เพื่อนๆ ที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาส่วนตัว คลิกเลยครับ

กู้บ้าน มีสวัสดิการกับ ธอส. ให้กู้ 100% คิดแค่เงินเดือนเพียวเลยเหรอ ค่าอื่นไม่คิดนะ

สำหรับท่านที่ทำงานในบริษัท ที่มีคอนแทคกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธอส. หรือ เรียกกันว่า มีสวัสดิการในการกู้บ้าน กับ ธอส. หากท่านทำงานอยู่ในบริษัทเหล่านี้ ท่านถือว่าโชคดีครับ มีสิทธิที่จะได้วงเงินกู้บ้าน มากกว่าลูกค้าที่ยื่นสินเชื่อบ้านทั่วไปครับ แต่มันก็ไม่ง่ายแบบนั้นนะครับ เพราะรายได้อื่นๆ ที่รับผ่านบริษัท ธอส.เขาไม่เอามาคิดให้นะครับ 

ลองฟังคลิปนี้ดูครับ ท่านอาจจะเข้าใจ และมีแนวทางในการกู้บ้าน และมีการเตรียมตัวได้ดีขึ้นครับ

ท่านที่สนใจ ให้ผใเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

เลือกธนาคาร กู้บ้าน มีวิธีเลือกยังไง เปรียบเทียบระหว่างค่างวดหรือดอกเบี้ย

เมื่อเราเลือกบ้านที่ถูกใจแล้ว เราก็ต้องมาเลือกว่า หลักเกณฑ์ในการพิจารณาว่าจะเปรียบเทียบราคาโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร ระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ กับ ค่างวดที่จะต้องผ่อนต่อเดือน 

คลิปนี้ จะมาอธิบาย ให้คุณเข้าใจในหลักการว่าเราจะตัดสินใจเลือกแบบไหนดี

ให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน คลิกเลยครับ

หลักเกณฑ์ประมูลบ้านกรมบังคับคดี

จากในหลายๆ ครั้งที่ผมเขียนบทความที่เกี่ยวข้องกับกรมบังคับคดี ส่วนใหญ่เนื้อหาสาระจะเป็นแง่คิดและมุมมองในส่วนของลูกหนี้ หรือ ผู้ที่ถูกเอาทรัพย์ออกขายทอดตลาด ในบทความนี้ ผมจะมาให้ข้อมูลเกี่ยวกับ หลักเกณฑ์การประมูลบ้านกรมบังคับคดี ในส่วนของนักลงทุน หรือผู้ที่สนใจจะประมูลซื้อบ้านจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีกันนะครับ

หลักเกณ์การประมูลบ้านกรมบังคับคดี รายละเอียดปลีกย่อยเล็กๆน้อยๆ ผมขอไม่กล่าวถึงนะครับ จะให้ข้อมูลในส่วนของหัวข้อหลัก ดังนี้

• การวางเงินเพื่อประมูลทรัพย์ สามารถใช้ได้ทั้ง เงินสด หรือ แคชเชียร์เช็ค สั่งจ่าย "กองคลัง กรมบังคับคดี"
• ราคาประเมิน     ไม่เกิน 500,000 บาท                วางเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 
• ราคาประเมิน เกิน 500,000 - 1,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 50,000 บาท
• ราคาประเมิน เกิน 1,000,000 - 5,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 250,000 บาท
• ราคาประเมิน เกิน 5,000,000 - 10,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 500,000 บาท
• ราคาประเมิน เกิน 10,000,000 - 20,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 1,000,000 บาท
• ราคาประเมิน เกิน 20,000,000 - 50,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 2,500,000 บาท
• ราคาประเมิน เกิน 50 - 100 ล้านบาท วางเงินไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท
• ราคาประเมิน เกิน 200 ล้านบาท วางเงินตามที่เจ้าพนักงานกำหนด
• ราคาตั้งในการประมูล
• ครั้งที่ 1 ราคาตั้งประมูล 100% ของราคาประเมิน
• ครั้งที่ 2 ราคาตั้งประมูล 90% ของราคาประเมิน
• ครั้งที่ 3 ราคาตั้งประมูล 80% ของราคาประเมิน
• ครั้งที่ 4 ราคาตั้งประมูล 70% ของราคาประเมิน
• และประมูลครั้งต่อๆ ไป จะไม่ต่ำกว่า 70% ของราคาประเมิน

• หากทรัพย์ ที่มีคนมาประมูลซื้อได้ แล้วทิ้ง คือ ไม่มาโอนและชำระเงิน ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะนำทรัพย์ดังกล่าวออกมาประมูลใหม่ โดยขั้นในการวางเงินจะมากกว่าเดิม 2 เท่า 
• ใครที่เข้ามาประมูลแล้วไม่สามารถประมูลได้ จะได้เงินหรือแคชเชียร์เช็คคืนทันทีภายในวันประมูล
• ผู้ซื้อได้ จะต้องชำระเงินค่าทรัพย์ที่ประมูลได้ ภายใน 15 วัน  แต่สามารถยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาได้ไม่เกิน 90 วัน แต่ในการยื่นคำร้อง ต้องยื่นก่อนครบกำหนด 15 วัน กรณีที่ใช้ชื่อใครในการประมูล เวลาขั้นตอนการโอน จะต้องโอนซื้อขายให้กับบุคคล คนนั้นเท่านั้น เว้นแต่จะขอใส่ชื่อร่วมตั้งแต่แรกในการประมูล หากผู้ประมูล จำเป็นต้องกู้เงินสินเชื่อจากธนาคาร หรือ สถาบันการเงิน ควรทำเรื่อง Pre Approved ก่อน
• ในกรณีที่ ประมูลซื้อทรัพย์นั้นได้แล้ว ลูกหนี้ หรือ บริวาร ไม่ยอมออกจากทรัพย์ ผู้ซื้อสามารถยื่นคำขอต่อศาลที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ เพื่อขอให้ศาลออกคำบังคับให้ลูกหนี้ หรือ บริวาร ออกจากทรัพย์นั้นโดยไม่ต้องไปฟ้องขับไล่ลูกหนี้หรือบริวารเป็นคดีใหม่อีก หากยังไม่ออก ขอให้ศาลออกหมายบังคับเพื่อให้เจ้าพนักงานไปทำการขับไล่ลูกหนี้ และบริวารให้ได้
• กรณีที่ผู้ประมูลทิ้งมัดจำ หากขายใหม่ได้ราคาน้อยลงกว่าเดิม ผู้ทิ้งเงินมัดจำต้องรับผิดชอบส่วนต่างราคา และค่าใช้จ่ายในการประมูลด้วย
• แต่หากผู้ที่ทิ้งมัดจำแล้วกลับมาประมูลใหม่ จะต้องเพิ่มเงินมัดจำ 2 เท่า และหากมาประมูลใหม่ และประมูลได้ จะขอขยายระยะเวลาการโอนออกไป จะต้องวางเงินเพิ่มเท่าไร ขึ้นอยู่กับเจ้าพนักงานเป็นผู้กำหนด

ที่ผมสรุปมาทั้งหมดนี้ เป็นข้อหลักเกณฑ์ หลักๆ ในการที่นักลงทุน ที่สนใจจะลงทุน ซื้อบ้าน คอนโด ที่ดิน จากกรมบังคับคดี ครับ บทความของผมนี้ หวังว่า จะเป็นปนะโยชน์บ้าง ไม่มากก็น้อยครับ ขอบคุณครับ สำหรับเพื่อนๆ นักลงทุน ผู้รักการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย

สำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน ติดต่อผมได้ครับ โดย คลิกที่นี่  ครับ