สินเชื่อ Reverse Mortgage สำหรับคนที่อายุเกิน 60 กู้ แล้วไม่ต้องผ่อน จาก ออมสิน และ ธอส

    

มารู้จัก สินเชื่อบ้าน สำหรับคนที่ไม่หวังเพิ่งลูกหลานตอนแก่ Reverse Mortgage

Reverse Mortgage คืออะไร ถ้าแปลเป็นภาษาไทย ตรงๆ ก็ สินเชื่อบ้านย้อนกลับ มีหลักการประมาณ คุณต้องเอาบ้านเข้าจดจำนองกับธนาคาร แล้วธนาคารจะให้เงินกู้คุณเป็นงวดๆ เพื่อใช้จ่าย ยังชีพ เป็นรายเดือน ในระหว่างนั้นคุณไม่จำเป็นต้องผ่อนบ้านเลย จนวาระสุดท้ายของชีวิตมาถึงบ้านก็จะถูกธนาคาร ยึดแล้วเอาไปขายทอดตลาด มาดูรายละเอียดเนื้อหากันครับ

1. คนที่จะกู้ได้ ต้องมีอายุ 60 ปีขึ้นไป

2. บ้านที่จะเข้าเป็นหลักประกันจะติดจำนองอยู่ หรือปลอดภาระก็ได้

3. ธนาคารจะให้กู้จนถึงอายุ 85 ปี

4. ในระหว่างนั้น ธนาคารจะให้เงินกู้กับคุณเป็นงวดๆ เช่น บ้านของคุณ การตีมูลค่าและให้วงเงินกู้ 2.5 ล้านบาท เท่ากับว่าในระยะเวลา 25 ปี ที่คุณจะกู้ ตั้งแต่อายุ 60 จบครบสัญญาตอนอายุ 85 ธนาคารจะให้คุณเบิกเงินกู้เดือนละ 10,000 บาท คุณจะได้รับแต่เงินกู้คุณ ไม่จำเป็นต้องจ่ายดอกเบี้ยหรือชำระค่างวดแต่อย่างใด

5. เงื่อนไขในตอนทำสัญญากู้ คุณมีสิทธิยกมรดก คือหลักประกันให้กับบุคคลที่คุณต้องการ หากคุณเสียชีวิต บุคคลดังกล่าวสามารถเอาเงินมาชำระหนี้แทนคุณแล้วจะได้บ้านกับประกันตามสิทธิที่คุณยกให้ หรือ คนที่ได้รับสิทธิ ไม่สามารถชำระหนี้แทนได้ ธนาคารจะนำบ้านไปขายทอดตลาดเงินส่วนที่เหลือจากภาระหนี้ บุคคลดังกล่าวก็จะมีสิทธิได้เงินส่วนนี้

6. แต่หากคุณ อายุมากกว่า 85 ปี คุณก็ยังจะสามารถพักอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ได้ แต่คุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับการเบิกเงินกู้แล้ว เนื่องจากคุณเบิกไปแล้วเต็มจำนวน แต่คุณไม่ต้องเป็นห่วงคุณไม่จำเป็นจะต้องใช้หนี้ดอกเบี้ยหรือผ่อนค่างวดกับธนาคาร คุณอยู่ไปเรื่อยๆจนถึงวาระสุดท้ายของชีวิต

ธนาคารอะไรบ้าง ที่ให้บริการสินเชื่อนี้

1. ธนาคารออมสิน

- ให้วงเงินกู้สูงสุด 10 ล้านบาท เบิกงวดแรกได้ 10%

- ผู้กู้ต้องอายุ 60 และไม่เกิน 80 ปี

- หลักประกันต้องปลอดภาระ

- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ให้กู้ 70% ของราคาประเมิน

- อาคารชุดคอนโด ให้กู้ 60% ของราคาประเมิน

- อัตราดอกเบี้ย mrr -1

2. ธนาคารอาคารสงเคราะห์

- บุคคลธรรมดา อายุตั้งแต่ 60 ปี แต่ไม่เกิน 80 ปี และเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยโดยปลอดภาระจำนอง

- กู้ร่วมได้เฉพาะกับคู่สมรสหรือพี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกันที่มีกรรมสิทธิ์ในหลักประกัน

- อัตราดอกเบี้ย 6.25% ตลอดสัญญา

คนแก่ สบายละทีนี้

แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้

ติดต่อ LineID : @antonio

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม https://bit.ly/3lx2PIk

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

ถ้ามีหนี้บ้านกับหนี้สินเชื่อ อเนกประสงค์ รีไฟแนนซ์เป็นสินเชื่อบ้านได้ไหม

บางที เมื่อคุณกู้ซื้อบ้าน แล้วผ่อนไปสักระยะ ภาระหนี้ลดลง ต่อมาต้องการใช้วงเงินเพิ่ม จึงทำการกู้เพิ่มจากธนาคารเจ้าหนี้ และธนาคารอนุมัติเงินกู้มาแบบ สินเชื่ออเนกประสงค์ บ้านแลกเงิน ..... ต่อมา ถ้าเรา ในฐานะลูกหนี้ จะรีไฟแนนซ์บ้าน ไปธนาคารเจ้าหนี้ใหม่ เป็นสินเชื่อบ้านทั้งก้อนเลยได้ไหม 

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ยื่นกู้บ้าน กับ ธนาคาร อาคารสงเคราะห์ ธอส.

การขอสินเชื่อ กู้ซื้อบ้าน กับธนาคาร หนึ่งในธนาคาร ที่เป็นธนาคารขวัยใจประชาชนคือ ธอส. ครับ เนื่องจากเป็นธนาคารของรัฐ นโยบายต่างๆ ที่ช่วยประชาชน อัตราดอกเบี้ยต่ำ ระยะเวลาการผ่อนหนี้ยาว ข้อดีต่างๆ เหล่านี้ ต้อง ธอส.ครับ ธนาคาร อาคารสงเคราะห์ แน่นอนจริงๆ  คลิปนี้ ผมจะมาอธิบายถึงขั้นตอนการยื่นกู้บ้าน กับ ธอส. ลองฟังกันดูครับ 

เพื่อนๆ ที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดตามคลิป เรื่องราวต่างๆ ในเรื่องการขอสินเชื่อการกู้เงินต่อได้ที่ YouTube

เป็นหนี้เสียผ่อนบ้าน ธนาคารให้โอนบ้านให้ธนาคารเลย

เป็นหนี้ สินเชื่อกู้บ้าน เมื่อเราเริ่มมีปัญหา ไม่สามารถผ่อน หรือ จ่ายค่างวดบ้านได้ สุดท้าย เมื่อธนาคารบอกว่า ถ้าผ่อนไม่ไหว ให้ ตีโอนทรัพย์หลักประกันบ้าน เพื่อชำระหนี้ ให้ธนาคารเลย แล้วจะจบหนี้เลยไหม ที่ธนาคารบอกจริงไหม ลองติดตามฟังคลิปนี้ได้เลยครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

อาชีพตัวแทนขายประกัน เตรียมตัวกู้บ้านให้ผ่าน ต้องแบบนี้

อาชีพ ตัวแทนประกันชีวิต การเตรียมตัวในการกู้บ้าน ขอสินเชื่อจากธนาคารให้ผ่านไม่ง่าย ธนาคารจะดูและพิจารณาด้านรายได้ ในขั้นเข้มงวดพอสมควร แต่เรามาฟังการเตรียมตัว เพื่อการยื่นกู้บ้าน ให้ธนาคารอนุมัติกันครับ เชิญรับชมรับฟังครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ธนาคาร คุมเข้มปล่อยกู้อาชีพอิสระ Freelance

ในช่วงภาวะเศรษฐกิจซึมทรง แบบนี้ สถานการณ์การปล่อยสินเชื่อของธนาคารต่างๆ ก็จะมีความเข้มงวดมากขึ้น โดยเฉพาะสินเชื่อกู้บ้าน โดยข้อสรุปเกือบทุกแบงค์ อาชีพอิสระ หรือ Freelance โดยมีนิยามว่า เป็นผู้ที่มีรายได้ไม่แน่นอน 

ฉะนั้นคำว่ารายได้ไม่แน่นอน ย่อมจะมีความไม่แน่นอน แน่นอน (งงไหมครับ) ธนาคารผู้ปล่อยกู้ มีความแน่นอนว่า จะได้รับเงินค่างวดคืนแบบไม่สม่ำเสมอ จากกลุ่มลูกค้า อาชีพอิสระเหล่านี้ จากข้อสรุปการยื่นกู้ ที่ขอสินเชื่อเข้ามา มีอัตราส่วนในการกู้ผ่านของอาชีพอิสระ ในช่วงนี้ ไม่เกิน 10% คือ คนทำอาชีพอิสระ 10 คน กู้ผ่านแค่ 1 คน........... 

กลับไปทำงานประจำกันเถอะครับ 

เมื่อราคาประเมินบ้านที่เราซื้อ ธนาคารประเมินต่ำกว่าราคาซื้อขาย ควรทำอย่างไร

การยื่นกู้บ้าน ขอสินเชื่อกับธนาคาร หลักประกัน ก็เป็นส่วนสำคัญ เพราะธนาคารคงไม่ให้กู้เกินราคาหลักประกัน และการซื้อบ้านก็เช่นกัน หากราคาประเมินหลักประกันของธนาคาร ต่ำกว่าราคาที่เราซื้อขายจริงกับผู้ขาย เราควรทำอย่างไรต่อไป คลิปนี้อาจจะมีคำตอบให้กับคุณ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

กู้บ้าน มีสวัสดิการกับ ธอส. ให้กู้ 100% คิดแค่เงินเดือนเพียวเลยเหรอ ค่าอื่นไม่คิดนะ

สำหรับท่านที่ทำงานในบริษัท ที่มีคอนแทคกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธอส. หรือ เรียกกันว่า มีสวัสดิการในการกู้บ้าน กับ ธอส. หากท่านทำงานอยู่ในบริษัทเหล่านี้ ท่านถือว่าโชคดีครับ มีสิทธิที่จะได้วงเงินกู้บ้าน มากกว่าลูกค้าที่ยื่นสินเชื่อบ้านทั่วไปครับ แต่มันก็ไม่ง่ายแบบนั้นนะครับ เพราะรายได้อื่นๆ ที่รับผ่านบริษัท ธอส.เขาไม่เอามาคิดให้นะครับ 

ลองฟังคลิปนี้ดูครับ ท่านอาจจะเข้าใจ และมีแนวทางในการกู้บ้าน และมีการเตรียมตัวได้ดีขึ้นครับ

ท่านที่สนใจ ให้ผใเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

รีไฟแนนซ์สินเชื่อธุรกิจ กับ รีไฟแนนซ์ สินเชื่อบ้าน มีหลักการเดียวกันไหม

สำหรับพ่อค้า นักธุรกิจ ที่มีวงเงินสินเชื่อธุรกิจ กับธนาคาร ไม่ว่าจะเป็น เงินกู้ ระยะสั้น ระยะยาว วงเงินโอดี ซึ่งเป็นสินเชื่อแบบมีหลักประกัน ไม่ว่าจะเป็น บ้าน โรงงาน ออฟฟิส สำนักงาน ที่เอามาค้ำประกันหนี้  และเมื่อมีความต้องการจะรีไฟแนนซ์ ไปธนาคารใหม่ ของวงเงินที่มากกว่า ขอลดอัตราดอกเบี้ย ในส่วนนี้ มีหลักการแบบเดียวกับ การรีไฟแนนซ์บ้านไหม  คลิปนี้ มีคำตอบครับ

สำหรับท่านที่สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

อาชีพอิสระฟรีแลนซ์ Freelance กู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อธนาคารให้ผ่าน ต้องทำยังไง

อาชีพอิสระ หรือ Freelance คือ การไม่มีนายจ้างประจำ และก็ไม่มีรายได้ประจำแน่นอน ไม่มีสถานที่ทำงานแน่นอน รายได้ขึ้นอยู่กับผู้ว่าจ้างในช่วงนั้นๆ ว่า จะเยอะหรือจะน้อย คำว่าอาชีพอิสระนี้ สำหรับในบทความนี้ ผมอาจจะหมายถึง คนที่ขายแรงงาน หรือ ขายค่ามันสมอง หรือ ขายทักษะ หรือ ค่าวิชาชีพ หรือ อะไรก็ตาม ที่เป็นอาชีพที่สามารถหารายได้ ได้จากโลกออนไลน์ และออฟไลน์ 

ในปัจจุบัน กลุ่มผู้ที่ประกอบการอาชีพอิสระ หรือ ฟรีแลนซ์เหล่านี้ละ ที่เป็นปัญหาในการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน แล้วธนาคารไม่ค่อยจะอนุมัติให้ผ่านสักเท่าไร ทั้งๆ ที่กลุ่มคนเหล่านี้ จะเป็นอาชีพกลุ่มใหญ่ขึ้น และมากขึ้นในอนาคตแน่นอน ปัญหาที่คนเหล่านี้กู้ไม่ผ่าน เพราะอะไร ในบทความนี้ของผม จะมาอธิบายแนวทางในการเตรียมตัวกันให้พร้อม ก่อนที่จะไปยื่นกู้ซือบ้านครับ ทำตามนี้ได้ รับรองกู้ผ่านแน่นอน

1. คุณคือใคร ทำงานอะไร อาชีพของคุณทำยังไง คุณต้องอธิบายธนาคาร ให้เข้าใจให้ได้ ประเด็นนี้ สำคัญที่สุด  เพราะถ้าเขา เจ้าหน้าที่สินเชื่อธนาคาร ไม่เข้าใจ ในอาชีพ ลักษณะการทำงานของคุณ อันนี้โอกาสกู้ผ่าน อาจจะเป็น 0%  คุณต้องอธิบายให้เจ้าหน้าที่ธนาคาร รู้ว่า อาชีพคุณทำงานอย่างไร แล้วทำไมงานแบบนี้ ถึงต้องมาจ้างคุณ และมีอีกกี่คน มากไหม ที่ทำแบบคุณได้ แล้วทำไม เขาต้องมาจ้างคุณ คุณเก่งกว่าคนอื่นอย่างไร คุณมีทักษะพิเศษ หรือ คอนเนคชั่นพิเศษอะไร ถึงจะต้องมาจ้างคุณ  ทำให้ธนาคารเขาเข้าใจได้ว่า คุณเจ๋งแค่ไหน ในอาชีพของคุณ

2. รายได้ของคุณ เท่าไร มีรายได้มาจากไหนบ้าง ตรงนี้ ธนาคารจะสามารถดูได้จาก แหล่งข้อมูลหรือเอกสาร แค่ไม่กี่อย่าง เช่น

• สเตทเมนท์ธนาคาร อันนี้ ผมแนะนำต้องแสดงการเดินบัญชี ให้ได้อย่างน้อย 2 ปี จะดีมาก เพื่อแสดงให้ธนาคาร ดูถึง การเงินของคุณ ว่ามีรายได้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอแบบนี้มานานกว่า 2 ปี แล้ว เพื่อให้ธนาคารมั่นใจว่า รายได้ของคุณมีความเสถียร แต่ถ้ารายได้ของใคร ที่มาเยอะกันแค่ในช่วงแค่ระยะเวลาก่อนยื่นกู้แค่ไม่กี่เดือน แบบนี้ กู้ผ่านยากครับ และในแง่ส่วนตัว ผมก็ขอแนะนำว่า หากใครเพิ่งมีรายได้ดีแค่ช่วงหลังๆ และคิดและมั่นใจว่า เเราเองมีรายได้ดี รายได้มากพอ สามารถกู้ซื้อบ้านได้แล้วนั้น ผมบอกเลยคุณคิดผิด ผมว่า ถ้าคุณมีรายได้ดี มานานและต่อเนื่องเกิน 2 ปี อันนี้ผมถือว่า คุณมีความพร้อมที่จะเป็นหนี้บ้านได้แล้วละครับ
• เอกสารการรับเงิน ใบรับเงิน ใบหัก ณ ที่จ่าย ม.50 ทวิ ใบแสดงผลงาน โปรไฟล์งาน Portfolio ของคุณ เอกสารรายได้ ที่แสดงให้ธนาคารสามารถรู้และเข้าใจว่า เงินของคุณ ได้รับด้วยวิธีการ และเอกสารต่างๆ เหล่านี้  รูปถ่ายก็สำคัญครับ ถ้ามีถ่ายรูปการทำงานไว้ ขั้นตอนต่างๆ ถ่ายเก็บไว้ครับ จัดเตรียมเอกสารให้พร้อม เป็นระเบียบจัดเก็บรวบรวมเป็นรายเดือน สรุปเอกสารรายเดือนว่ามีรายได้ตามเอกสารเดือนละเท่าไร และที่ไม่มีเอกสารเดือนละเท่าไร
• เอกสารการเสียภาษี ในจุดนี้ เอกสารการเสียภาษี คุณจำเป็นต้องมี ถ้าไม่มี กู้ผ่านยากครับ เนื่องจากในปัจจุบัน ธนาคารเน้นตรงเอกสารนี้มาก ถ้าสเตทเมนท์เดินเยอะ เอกสารประกอบรายได้มี แต่ไม่มีเอกสารการเสียภาษี ยังไงก็กู้ไม่ผ่านครับ ถ้ารายได้คุณมีการโดนหัก ณ ที่จ่ายไว้ คือเอกสาร ม.50 ทวิ ก็เอาเอกสารนี้ละครับไปนำส่ง แต่หาก ไม่มี ม.50 ทวิ ก็ไปแสดงรายได้ กับ สรรพากร ตามที่เราแจ้งครับ แจ้งให้มากหน่อยสัก 70% ของรายได้จริงของเรา ใกล้เคียงความเป็นจริง ยอมเสียภาษีดีกว่าครับ กู้ธนาคารผ่านแล้ว ค่อยว่ากัน ปีต่อๆ มาจะไม่เสียภาษีอันนี้ก็ไม่ว่ากันครับ

3. ประวัติเครดิตบูโร อันนี้ก็มีความสำคัญมากครับ ประวัติทางการเงินของคุณ สามารถบ่งบอกว่า ที่ผ่านมาคุณมีประวัติการชำระหนี้ เป็นอย่างไร ดี ไม่ดี อย่างไร เครดิตบูโร บอกหมดครับ ประเด็นเรื่องเครดิตบูโร ผมจะแนะนำแบบนี้ครับ

• คนที่มีหนี้อยู่แล้ว เช่น มีหนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อบุคคล หนี้บัตรผ่อนสินค้า หนี้ผ่อนรถ แนะนำว่าก่อนอื่นคือ อย่างน้อย 12 งวด ก่อนที่คุณจะกู้ซื้อบ้าน ห้ามคุณจ่ายช้าเลยสักงวดครับ คือ ในรอบหนึ่งปี ก่อนที่คุณจะกู้บ้าน ต้องจ่ายให้ตรงเป๊ะๆ และพยายามไม่ก่อหนี้เพิ่ม แต่กลับกัน คุณควรค่อยๆ ลดหนี้ลงเรื่อยๆ ให้เหลือน้อยที่สุด หรือ หมดหนี้เลยได้ ยิ่งดีมาก ก่อนที่คุณจะกู้บ้านนะครับ
• สำหรับคนที่ไม่เคยมีหนี้เลย คือ ประวัติในเครดิตบูโร ใสสะอาด แบบนี้ก็ไม่ดีเหมือนกันนะครับ เพราะธนาคาร เขาจะไม่สามารถ รู้เลยว่า คุณมีประวัติในการชำระหนี้อย่างไร  ประเด็นนี้แก้ไขไม่ยากครับ แนะนำว่า ให้คุณไปลองสมัครบัตรผ่อนสินค้าอะไรก็ได้สักหนึ่งใบ หรือ สมัครบัตรเครดิตแบบ ใช้เงินฝากค้ำประกันก็ได้ครับ ถ้ากลัวสมัครบัตรเครดิตแล้วไม่ผ่าน แล้วก็ทำการใช้บัตรนั้นเลย หลังจากที่ได้รับการอนุมัติครับ ใช้ได้ครับ แต่อย่าเยอะ และควร ชำระหนี้แบบเต็มจำนวนด้วยนะครับ อย่างน้อยๆ 6 เดือน ก่อนที่คุณจะไปยื่นกู้ซื้อบ้านนะครับ แล้วอย่าสร้างภาระหนี้ให้มากนะครับ อย่าลืมว่า วัตถุประสงค์ในการทำบัตรของเราคือเพื่อให้ธนาคาร ได้เห็นประวัติทางการเงินของเรานะครับ คือ มีประวัติปรากฏขึ้นในเครดิตบุโร ไม่ให้ เครดิตบูโรใสสะอาด อย่าไปหลงประเด็นนะครับ

4. บัญชีเงินออม อันนี้ก็สำคัญมากเช่นกัน เพราะอาชีพอิสระแบบพวกคุณ ธนาคารเขาจะมองว่า รายได้ไม่แน่นอน ไม่มั่นคง ฉะนั้นคุณต้องแสดงให้เขาเห็นว่า คุณเป็นคนมีวินัยในการใช้เงิน และบริหารเงินเป็น ฉะนั้น คุณต้องมีการออมเงินให้กับ ธนาคารเขาเห็นครับ ออมให้สม่ำเสมอ ด้วยจำนวนเงินที่เท่าๆ กัน ทุกๆเดือน ไอ้ประเภทมาแบบทีเดียวตูมก้อนใหญ่ๆ แล้วหายเงียบไปเลย ผ่านมาอีกสองสามเดือนก็ถอนออกไป แบบนี้ ไม่ใช่การออมครับ คุณต้องมีการออมเงินมาอย่างสม่ำเสมออย่างน้อย 1  ปี ก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้านนะครับ

5. สุดท้าย คือ กระดาษ A4 เพียง 1 ใบครับ ที่คุณจะต้องเล่าเรื่องราว ตัวคุณเอง ธุรกิจของคุณ วิธีการทำงานยังไง การผลิต การตลาด การเก็บเงินแบบไหน คุณเจ๋งยังไง คือ เขียนให้ธนาคารเข้าใจได้ว่าคุณคือใคร คุณทำอะไร รายได้คุณมามายังไง มาเท่าไรต่อเดือน เล่าเรื่องราวของคุณให้ธนาคาร เข้าใจได้ ในกระดาษเพียง 1 หน้าเท่านั้น ที่เขาเรียกกันว่า Exclusive Summary นะครับ 

สุดท้ายนี้ ก็อย่างที่บอกในตอนต้นเรื่องนะครับ ว่า อาชีพอิสระ ฟรีแลนซ์ กู้ซื้อบ้านยากมาก แต่ก็ มีหลายๆ คนที่ ทำได้ครับ เพราะ เขาเตรียมตัวมาดี การเตรียมตัวที่ดี จำเป็น ต้องใช้เวลาครับ ถ้าคุณไม่มีเวลา หรือ รอไม่ได้ ผมบอกเลย บทความนี้ ไม่มีประโยชน์อะไรเลยสำหรับคุณ ของให้ทุกท่านโชคดี กู้บ้าน ขอสินเชื่อ ธนาคารให้ผ่านกันทุกคนครับ

สำหรับท่านที่สนใจ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาด้านการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

หนี้เสีย NPL ต้นเหตุคือ โปรโมชั่นสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน จริงๆ เหรอ

ปี 2560 นี้ ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ แบงค์ชาติ ประเมินว่า หนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ NPL จะขยายตัว มาอยู่ที่ เกิน3%  และในส่วนของสินเชื่อธุรกิจ SME สำหรับธุรกิจขนาดเล็กถึงขนาดกลาง มีการขยายตัวของหนี้ NPL มากว่าหนี้ตัวอื่นๆ และหนี้ที่ผมให้ความสนใจและคิดว่าเป็นประเด็นที่น่าสนใจ มานำเสนอคือ หนี้สินเชื่อบ้าน หรือ สินเชื่อเพื่อการเคหะ ซึ่งแบงค์ชาติคาดว่า จะมีหนี้ NPL อยู่ที่ระดับ 3.2% แต่ประเด็นที่น่าสนใจอยูที่ตรงนี้ครับ

ธปท. บอกว่า เนื่องจาก 2-3 ปี ที่แล้ว ธนาคารพาณิชย์มีการแข่งขันกันปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน และมีการกระหน่ำโปรโมชั่น ลดแลกแจกแถม กันเกือบทุกแบงค์ แต่โปรหลักที่ใช้กันคือ ในช่วง 3 ปี แรก ลดดอกเบี้ย ลดค่างวดการผ่อนชำระหนี้บ้าน แต่พอครบ 3 ปี ค่างวดที่ต้องชำระหนี้ มันปรับตัวขึ้น เป็นค่างวดตามมาตรฐานตามปกติ ทีนี้ก็มีปัญหาซิครับ เกิดผ่อนไม่ได้กันขึ้นมา เริ่มเดี้ยง มันก็เลยส่งผลกระทบกันมาเห็นกันในปีนี้ไงครับ 

ผมจะขออธิบาย ดังนี้ละกันครับ มาตรฐานการผ่อนชำระหนี้บ้านนะครับ เราคำนวณระยะเวลากู้ เบื้องต้นกันที่ประมาณ 20-25 ปี ละกันนะครับ ในการที่จะผ่อนหนี้หมด และมาตรฐานคือ จะผ่อนหนี้ ที่เป็นหนี้ 1.0 ล้านบาท ผ่อน เดือนละ 7,000-7,500 บาท ต่อเดือนครับ คือ ถ้าเป็นหนี้ 3.0 ล้านบาท ก็ผ่อนกันเดือนละ 21,000-22,500 บาท ครับ ตามมาตรฐาน 

แต่ แต่ !!!!!!!! อย่าที่บอกครับ เมื่อ 2-3 ปี ก่อน แข่งขันกันดึงลูกค้า โปรโมชั่น 3 ปี แรก ดอกเบี้ย เฉลี่ย 4% ผ่อนค่างวด เหลือล้านละ 5,500 บาท ต่อเดือน.......... อันนี้ผมยกตัวอย่างนะครับ ซึ่งอันที่จริงแล้วนะ ถ้าธนาคารเขาพิจารณาจากเงินเดือนของผู้กู้ ว่าสามารถผ่อนหนี้ได้เดือนละ 7,000 บาท ก็สามารถกู้ได้ 1.0 ล้านบาท แต่ถ้าดันไป วิเคราะห์ให้ความสามารถผ่อนลดลง เป็น 5,500 บาท แทนละก็ เพื่อให้ลูกค้าได้วงเงินกู้สูงขึ้น แต่คิดว่า อีก 3 ปี ลูกค้า จะสามารถขยับการผ่อนมาเป็นยอดที่ 7,000 ได้ละก็ สถานการณ์หนี้เสีย หนี้ NPL ในปี 2560 ปีนี้ ก็เริ่มปรากฏให้เห็นกันบ้างแล้วละครับ

นี่ละครับ ผลของการเล่นโปรโมชั่นของแต่ละแบงค์ ก็ต้องลองดูกันต่อไปครับ แต่ แบงค์ยังประเมินต่อไปว่า หนี้เสีย NPL ยังอาจจะมีอาการไหลมาอย่างต่อเนื่อง แล้วแบบนี้ ปีหน้า เศรษฐกิจ มันจะดี จริงไหม??

ติดตามผมได้ที่ช่อง YouTube หรือ อ่านบทความอื่นต่อได้ที่ Antonio Attorney

ติดต่อผมได้ที่ LineID : @antonio

การดันราคาประเมินบ้าน ให้สูงกว่าราคาขายจริง ทำได้ยังไง??

การยื่นกู้บ้าน ขอสินเชื่อบ้าน แล้วอยากที่จะทำให้ได้วงเงินกู้สูงๆ ให้ธนาคารอนุมัติวงเงินเยอะๆ นอกจากดูที่รายได้ของผู้กู้แล้ว ในส่วนของราคาประเมินบ้าน ก็มีส่วนสำคัญมากเช่นกัน หากราคาประเมินบ้าน ที่เจ้าหน้าที่ประเมินราคาออกมาต่ำกว่าที่ควรจะเป็น ก็มีผลให้วงเงินกู้ที่เราจะได้รับการอนุมัติ น้อยลงไปด้วยเช่นกัน 

สำหรับคลิปนี้ ในส่วนของทั่วไป ที่ชอบพูดกันว่า ให้เจ้าหน้าที่ ช่วยดันราคาประเมินบ้านนั้น ทำได้จริงหรือ เป็นแค่การตามน้ำของเจ้าหน้าที่ คลิปนี้มีคำตอบให้ครับ ลองฟังกันดูครับ

และสำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

จะรู้ได้ยังไง ว่าเมื่อไร เราจะพร้อมซื้อบ้าน และพร้อมที่จะเป็นหนี้บ้าน หลักล้าน และต้องผ่อนไปอีกเป็นสิบๆปี

เมื่อทุกคน ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง และพยายามที่จะสร้างเครดิต สร้างโปรไฟล์ เริ่มเก็บเงิน ออมเงิน และคำถามคือ เมื่อไรละ ที่เราจะพร้อมที่จะซื้อบ้าน และพร้อมที่จะเป็นหนี้ สินเชื่อบ้าน เป็นหนี้กับธนาคารไปอีกเป็นสิบ ยี่สิบปี 

ลองฟังคลิปนี้ดูนะครับ เผื่อจะเป็นแง่คิดให้กับเพื่อนๆ ได้บ้างครับ และสำหรับท่านที่สนใจ อยากจะมีที่ปรึกษาทางการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ปัญหากู้บ้าน ขอสินเชื่อ ธนาคารไม่ผ่าน ปัญหาภาระหนี้ ผ่อนเงินกู้บ้านไม่ไหว ลองหาคำตอบดูครับ

สำหรับ ท่านที่มีปัญหา กู้ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ ขอสินเชื่อ ยื่นกู้จากธนาคารไม่ผ่าน ไม่อนุมัติ ติดปัญหา ต่างๆ เช่น ติดประวัติเครดิตบูโร ติดแบล็คลิส ติดบัตรเครดิต ติดภาระหนี้สินเชื่อเงินสด สินเชื่อบุคคล มีภาระหนี้สูง หรือ อยากจะรีไฟแนนซ์บ้าน 

หรือ สำหรับท่าน ที่มีปัญหา ภาระหนี้ ผ่อนบ้าน ผ่อนบัตร ผ่อนรถ ไม่ไหว กลัวโดนธนาคารฟ้อง หรือ บางท่านที่มีปัญหา โดนฟ้องและพิพากษาแล้ว กำลังจะโดนยึดบ้าน กรมบังคับคดี จะขายทอดตลาด 

ปัญหาต่างๆ ท่านสามารถหาคำตอบได้จาก YouTube ช่องนี้ครับ คลิกเลยครับ  

หรือ ท่านที่สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

กู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อกับ ธอส. ทำไมต้องขอสำเนาโฉนด ฉบับกรมที่ดิน

ในการที่เราจะซื้อบ้าน หรือ อสังหาริมทรัพย์อะไรก็ตาม จำเป็นต้องขอกู้เงิน หลายธนาคาร มีเงื่อนไขและเอกสารที่ขอต่างๆ คล้ายๆ กัน แต่ในการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้านกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะมีเอกสารที่ไม่เหมือนกับที่อื่นๆ คือ ต้องขอเอกสาร สำเนาโฉนดฉบับกรมที่ดิน เพราะอะไร และต้องไปขอยังไง ในคลิปนี้ มีคำตอบครับ

สนใจติดต่อผม ถ้าอยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

เช็คเครดิตบูโร ตรวจประวัติเครดิตบูโร ได้ที่ไหน

การยื่นกู้ กู้เงิน กู้ซื้อบ้าน สินเชื่อบ้าน สินเชื่อบุคคล สินเชื่อเงินสด สมัครบัตรเครดิต จะกู้อะไรก็ตาม ต้องลองเช็คเครดิตบูโรก่อนจะดีกว่าครับ จะได้รู้ว่า เครดิตของเราเป็นยังไง

ตรวจประวัติ และเช็คเครดิตบูโร ได้ที่ไหนบ้าง ในคลิปนี้มีคำตอบครับ 

สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ หรือ LineID : @antonio ครับเช็ค

ปิดหนี้ กู้บ้าน ก่อน 3 ปี ด้วยการขายบ้าน ต้องเสียค่าปรับไหม

สำหรับท่านเจ้าของบ้าน ที่ผ่อนบ้าน เป็นหนี้ สินเชื่อบ้านกับธนาคาร แล้วต้องการขายบ้าน และปิดหนี้บ้าน ซึ่งผ่อนกับธนาคารยังไม่ถึง 3 ปี จะต้องโดนปรับจากธนาคารไหม เหมือนกรณีเดียวกับการรีไฟแนนซ์บ้านไหม

คลิปนี้มีคำตอบให้ครับ สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาการเงวินส่วนตัว ติดต่อ LineID : @antonio

หรือคลิกรายละเอียด

กู้บ้านผ่านแล้ว ธนาคารบังคับให้ทำประกันชีวิต

สำหรับท่านที่ กู้บ้าน หรือขอสินเชื่อบ้านผ่านแล้ว ธนาคารให้ซื้อ หรือ ทำประกันชีวิต วงเงินกู้บ้าน จำเป็นต้องทำไหม หลักการ หรือ วิธีการ ที่เราควรจะพิจารณาในการทำประกันชีวิต ในกรณีนี้ มีอะไรบ้าง ลองฟังในคลิปดูครับ

สนใจติดต่อ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาส่วนตัว ติดต่อที่ LineID : @antonio ครับ

หรือ คลิกรายละเอียด

รับเงินเดือนเงินสด กู้บ้าน ขอสินเชื่อบ้านให้ผ่าน ทำยังไง

ปัญหากู้บ้าน ขอสินเชื่อบ้าน แล้วธนาคารไม่อนุมัติ กู้ไม่ผ่าน

ปัญหานี้ คลิปนี้ อาจจะช่วยหาคำตอบได้ครับ ลองฟังดูครับ

มี 2 คลิปนะครับ

สำหรับปัญหาของคนที่รับเงินเดือนเป็นเงินสด การเตรียมตัวที่ดี สำคัญที่สุดครับ

ต้องเตรียมตัว เตรียมเอกสารมาอย่างดี อย่างไรก็ตาม ต้องใช้เวลานะครับ

ขอบคุณ และขอให้โชคดีครับ

ขายข้าวแกง ร้านอาหารตามสั่ง ก็กู้ซื้อบ้านได้นะครับ

ปัญหาของ คนที่ทำอาชีพร้านอาหารตามสั่ง ร้านข้าวแกง ในการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารไม่ค่อยอนุมัติ แต่ถ้าคุณเตรียมตัว เตรียมเอกสารมาอย่างดี กู้ผ่านได้แน่นอนครับ 

ติดตาม เรื่องที่น่าสนใจอื่นๆ ที่ช่องยูทูปของผมครับ YouTube