แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ กู้ร่วม แสดงบทความทั้งหมด
แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ กู้ร่วม แสดงบทความทั้งหมด

วันพฤหัสบดีที่ 31 พฤษภาคม พ.ศ. 2561

กู้ร่วม สามีภรรยา ถ้าเลิกกันแล้ว ระวังมีปัญหานะครับ


การกู้ร่วม สินเชื่อกู้ซื้อบ้าน ระหว่าง สามีภรรยา ผ่อนบ้านกับธนาคารกันไปเรื่อยๆ ต่อมาเมื่อเลิกลา หย่าร้างกัน สามีไม่ต้องการบ้าน ให้ภรรยาผ่อนคนเดียว เวลาจะขายบ้าน ตามสามี แต่สามีไม่มาทำนิติกรรมให้ ปัญหาและแนวทางแก้ไขยังไง ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันอังคารที่ 20 มีนาคม พ.ศ. 2561

กู้ร่วมสามีภรรยา แบบภรรยาไม่มีรายได้ กู้ได้ไหม


ในกรณี การกู้ร่วม แบบสามีภรรยา แต่ภรรยาไม่มีรายได้ แต่เพียงต้องการให้มีชื่อเป็นกรรมสิทธิในโฉนด ที่เป็นบ้านหลักประกัน แบบนี้ ก็ทำได้ครับ ลองฟัง และหาข้อมูลดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ 

วันศุกร์ที่ 2 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2561

ปัญหาการกู้ร่วม กู้ร่วมซื้อบ้าน สามีภรรยา เมื่อหย่ากันแล้ว ควรทำยังไงดี


การกู้ร่วม เพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน ของสามีภรรยา ซึ่งตอนกู้ ก็ยังรักกันดี เมื่อมีปัญหาครอบครัว หย่าร้าง เลิกลากันไป บางคน ต่างคน ต่างไม่อยากผ่อนบ้านต่อ หรือ บางคนไม่เอา แต่อีกคนจะเอาบ้าน จะต้องเอาชื่อผู้กู้ร่วมออก ให้เหลือแค่หนึ่งคน จะเหลือ สามี หรือ ภรรยา ก็ว่ากันไป แบบนี้ ควรมีวิธีการอย่างไร ลองหาคำตอบในคลิปนี้ครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันเสาร์ที่ 4 พฤศจิกายน พ.ศ. 2560

กู้ร่วม ซื้อบ้าน สำหรับแฟนเพศที่สาม กู้ร่วมแฟนเพศเดียวกันได้ไหม


การกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้าน ซื้อคอนโด มีหลักการยังไง และที่พิเศษไปกว่านั้น ถ้ามีแฟนเป็นเพศเดียวกัน หรือเพศที่สาม สามารถกู้ร่วมกันได้ไหม ลองฟังคลิปนี้ดูครับ 

สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันศุกร์ที่ 24 มีนาคม พ.ศ. 2560

การขอถอนชื่อออกจากการกู้ร่วม ทำได้ไหม และทำยังไง


ถ้าอยากเอาชื่อออกจากการเป็นผู้กู้ร่วม ไม่อยากมีภาระหนี้ผูกพัน อยากที่จะไปซื้อบ้านของตัวเองก็ทำไม่ได้ คลิปนี้มีวิธีแนะนำเพื่อนๆ ในการที่จะเอาชื่อผู้กู้ร่วมออก ทำยังไง มีหลักการยังไงในการพิจารณาและวิธีการทำยังไง มีค่าใช้จ่ายอะไรอีกบ้างไหม ยุ่งยากไหม ลองฟังดูนะครับ



วันเสาร์ที่ 18 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2560

การยื่นกู้เงินซื้อบ้าน ธนาคารให้หาผู้กู้ร่วม ทำยังไงดี?


แบงค์ หรือ ธนาคาร ให้หาคนกู้ร่วม ในการกู้ซื้อบ้าน เมื่อไปยื่นต่อธนาคารแล้ว ธนาคารให้หาคนกู้ร่วม สาเหตุ ก็คือ รายได้ของคุณ ไม่พอกับ วงเงินที่คุณจะกู้ คือ บ้านที่คุณจะซื้อนะ มันราคาสูงเกินกว่ารายได้ของคุณจะกู้ซื้อได้อะครับ

คือ ผมให้หลักการ กว้างๆ ในการขอสินเชื่อบ้าน นะครับ ธนาคาร จะให้คุณ กู้ซื้อบ้าน ได้วงเงินประมาณ 55-60 เท่าของเงินเดือน หรือ รายได้ ( กำไร ) หลักจากหักภาระหนี้แล้ว เช่น คุณมีเงินเดือน 15,000 บาท มีผ่อนรถมอเตอร์ไซต๋ เดือนละ 3,000 บาท เท่ากับ คุณมีรายได้ คงเหลือสุทธิ เท่ากับ 12,000 บาท ทีนี้ คุณจะได้วงเงินเท่าไรละ ก็เอา สูงสุดเลยครับ เอา 60 x 12,000 เท่ากับ 720,000 บาท สมมติ คุณจะกู้ซื้อบ้าน 1,200,000 บาท เท่ากับคุณต้องมีรายได้ 20,000 บาท ต่อเดือน ถึงจะกู้บ้านราคานี้ได้ เพราะฉะนั้น คุณก็ต้องหาผู้กู้ร่วม ที่มีรายได้สุทธิ อีกแค่ 8,000 บาท พอเข้าใจนะครับ

แต่ในหลักการ ผู้กู้ร่วม จริงๆ แล้ว ธนาคารเขากำหนดว่า ต้องเป็นบุคคลใกล้ชิด ในครอบครัว เช่น สามี ภรรยา พ่อ แม่ ลูก พี่ น้อง หลาน ลูง ป้า น้า อา แบบนี้ ยังพอได้ เพราะถ้าเป็นเพื่อนและจะมากู้ร่วมกัน อันนี้ยาก ยกเว้นแต่ เช่น คุณเป็นคนจังหวัดเดียวกัน ภูมิลำเนา อำเภอ ตำบลเดียวกัน จะมาซื้อบ้านอยู่กรุงเทพฯ แบบนี้พอมั่วกับแบงก์ได้ว่า เป็นลูกพี่ลูกน้องกัน ประมาณนี้ แต่ผมแนะนำนะครับ ถ้าคุณต้องเป็นคนผ่อนธนาคารเองละก็ อย่าหาคนที่ไม่ใช่ญาติมากู้ร่วมเลยครับ เพราะ คนกู้ร่วม จะมีกรรมสิทธิร่วมในบ้านหลังนั้นด้วยนะครับ หากคุณผ่อนคนเดียว เพียงแค่ใช้ชื่อเขามาร่วมเท่านั้น ผ่อนไปผ่อนมา หนี้ลด บ้านราคาขึ้น เกินคุณจะขายบ้านขึ้นมา คุณต้องตามให้ผู้กู้ร่วมมาเซ็นเอกสารในวันโอนด้วยนะครับ เกิดตามตัวไม่เจอ หรือ เกิดรู้มาก ขอส่วนแบ่งละก็ ยุ่งนะครับ

ครับ สำหรับเพื่อนที่สนใจ มีปัญหาสอบถาม ติดต่อ ผมได้ที่ LineID : @antonio  สวัสดีครับ

วันพุธที่ 19 ตุลาคม พ.ศ. 2559

หลักเกณฑ์ ในการกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้าน



การกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้าน ถามก่อนว่า ทำไมต้องกู้ร่วม เหตุผลข้อสำคัญคือ รายได้ไม่พอ หรือ ไม่สัมพันธ์ กับวงเงินกู้ ที่ผู้กู้ต้องการจะได้

จริงๆ ธนาคารเขาจะพิจารณาจากส่วนของรายได้เท่านั้นที่ไม่พอ แต่หากท่านคุณสมบัติไม่ผ่าน เช่น เคยติดประวัติเครดิตบูโร แบบนี้ ต่อให้ท่านหาผู้กู้ร่วม มากี่คน ก็ไม่ผ่านอยู่ดีนะครับ หลักเกณฑ์ที่สำคัญคือ รายได้ไม่พอกับ วงเงินที่จะกู้ครับ ผมเบื่อคำถามจากลูกค้าว่า เนี่ยพี่ติดบูโร และยังไม่ได้ปิดหนี้ แบงก์บอกให้ไปหาคนกู้ร่วมมา เจอคำตอบจากคนที่ทำงานธนาคารแบบนี้ ผมเบื่อมาก เป็นคำตอบที่ไม่รับผิดชอบในความเข้าใจของลูกค้าเอาซะเลย

หลักการง่ายของธนาคารนะครับ เขาจะให้วงเงินกู้ซื้อบ้าน ประมาณ 55-60 เท่า ของรายได้ต่อเดือนหลังหักภาระหนี้แล้ว ลองเอาคำนวนดูครับ หากรายได้ท่านไม่พอ นั่นละท่านต้องหาผู้กู้ร่วม

หลักเกณฑ์ต่อมาใครเป็นผู้กู้ร่วมได้ และกู้ร่วมได้กี่คน เยอะสุดที่ผมเคยเจอก็ 3 คน ครับ ส่วนใครบ้างที่กู้ร่วมได้

  1. พ่อ แม่ ลูก พี่ น้อง อันนี้เข้าใจกันง่ายๆ ครับ ไม่ต้องอธิบายอะไรกันมากมาย
  2. ลูกพี่ ลูกน้อง บางกรณีก็กู้ได้นะครับ กรณีแบบนี้ ต้อง เอาทะเบียนบ้านมากาง ลำดับญาติกันเลยทีเดียวครับ ไล่ตามชื่อพ่อชื่อแม่ ในทะเบียนบ้านละครับ
  3. คู่สมรสที่ ไม่ได้จดทะเบียน ใช้เอกสารประกอบเช่น หากมีบุตรด้วยกันก็ใช้ ใบเกิดของลูก หรือ อยู่บ้านเดียวกัน มีทะเบียนบ้านเดียวกัน อันนี้ก็กู้ร่วมกันได้นะครับ แต่ต้องอธิบายกันยาวหน่อย แต่หากมีบุตรด้วยกันนี้ง่ายเลย
  4. อันนี้ช่วงหลังๆ ผมเจอบ่อย แต่แบบนี้ กู้ร่วมกันยากนะครับ เช่น ชายรักชาย หญิงรักหญิง อันนี้ยากครับ
เพราะอะไร ที่ธนาคาร เขาต้องการให้เป็นญาติพี่น้องใกล้ชิด หรือ คู่สมรส คือ ที่ผ่านๆ มา ปัญหาที่เกิดขึ้นคือ เพราะหากมีปัญหากัน ไม่อยากผ่อนบ้านแล้ว จะขายแบ่งสมบัติกัน หากคนใดคนหนึ่งไม่เซ็นต์ยอมขายบ้าน บ้านก็ขายไม่ได้ หนี้สินก็ไม่ต้องใช้กันพอดี ธนาคารเขาเลยกลัวครับ เพราะขนาดผัวเมียกันเลิกกัน ยังเคลียร์กันกว่าจะลงตัว ธนาคารเขาเลยกลัวครับ หากคุณไปเอาญาติมิตร ที่ไม่สนิท หรือไว้ใจได้เข้ามากู้ร่วม ผ่อนบ้านไปเป็นสิบๆ ปี หากคุณผ่อนคนเดียวจนหมด แต่แค่ยืมชื่อเขามาร่วม เพื่อให้อนุมัติง่ายขึ้น ผมถามนะ หากคุณผ่อนหมด และต้องการขายบ้าน แล้วคนกู้ร่วมเขาไม่ยอมเซ็นต์ขายให้ เขาอ้างว่า เขาเป็นเจ้าของร่วม ขอส่วนแบ่งค่าบ้านขึ้นมาละก็ ยุ่งเลยนะครับ

วันนี้ สาธยายมาซะตั้งนาน พอดี ช่วงนี้ ผมต้องตอบคำถามเพื่อนๆ ทั้งทางไลน์ อีเมล์ และทางข้อความในเพจของเฟสบุค เยอะมาก ทั้งคำถามสร้างสรรค์ และคำถามชวนปวดหัว ชวนทำให้อารมณ์หงุดหงิด เลยไม่ได้มาเขียนบทความซะนานเลย

หากใครมี ปัญหา กู้ซื้อบ้าน กู้เงินธนาคารไม่ผ่าน ติดปัญหา เคยติดเครดิตบูโร คุยกันได้ครับ ทางไลน์ @antonio  ใส่เครื่องหมาย @  ด้วยนะครับ ผมตอบทุกคนครับ จะช้าจะเร็ว ก็ต้องขอโทษด้วยครับ คำถามเข้ามาเยอะจริงๆ ครับ

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

วันอังคารที่ 9 เมษายน พ.ศ. 2556

ลูกค้ากู้ร่วม สามี ภรรยา ภาระหนี้ เกินครึ่ง ก็ดันกันจนผ่านครับ


สามี ภรรยา เงินเดือนรวมกัน สองหมื่นต้นๆ  เดิมทั้งคู่เคยติดปัญหาบัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด ทั้งสองคนจึงทำการรีไฟแนนซ์ หนี้บัตรทั้งหมดไปที่ธนาคารออมสินครับ ภาระผ่อนกับธนาคารออมสินต่อเดือนทั้งสองคนรวมกันประมาณหนึ่งหมื่นบาท  เกือบครึ่งของรายได้แล้วครับ แถมยังต้องผ่อนต่ออีกเกือบสิบปี และทั้งสองท่าน ยังเคยมีประวัติชำระล่าช้าอยู่ประจำ  

ปัจจุบัน อนุมัติ วงเงินกู้ซื้อบ้านให้ที่ 95% ของราคาประเมิน เรียบร้อยแล้วครับ ผลงานล่าสุด อีกหนึ่งความภูมิใจของ บริษัท อันโทนิโอ แอทโทนี จำกัด ที่อยากเห็นคนทำมาหากิน รายได้ไม่มาก ได้มีบ้านเป็นของตนเอง ครอบครัวอบอุ่นครับ ยินดีด้วยครับ

โพสต์แนะนำ

ที่ปรึกษา เพื่อแนะนำ เทคนิค วิธีการ การ กู้เงิน ขอสินเชื่อ แก้หนี้ ปรับโครงสร้างหนี้

สำหรับคนที่มีปัญหา กู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อกับ ธนาคารไม่ผ่าน แบงก์ ไม่อนุมัติ หรือ ท่านที่มีปัญหาหนี้เสีย ภาระหนี้สินมากและยัง...

บทความที่น่าสนใจ