อยากกู้ซื้อบ้าน แต่กลัวเสียดอกเบี้ย ถ้าเก็บเงินซื้อบ้าน จะนานไหม

บางคนจะกู้ซื้อบ้าน แต่กลัวดอกเบี้ย กลัวการเป็นหนี้เป็นสิบๆปี แต่จะเก็บเงินเพื่อซื้อบ้าน อีกกี่สิปปี ถึงจะมีบ้านอยู่  ลองฟังคลิปนี้ อาจจะทำให้เพื่อนมีมุมมองใหม่กับชีวิตครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน คลิกเลยครับ

ติดตามคลิปดีๆ ต่อได้ที่ YouTube

ทำงานต่างประเทศ อยากกู้ซื้อบ้านในเมืองไทย ทำยังไงดี

สำหรับคนไทยที่ทำงานต่างประเทศ หรือ มีชีวิตครอบครัวต่างประเทศ แต่ก็ยังอยากที่จะซื้อบ้านในประเทศไทย ประเทศบ้านเกิด ข่าวดีครับ สำหรับปัญหานี้ สามารถทำได้ครับ ลองหาข้อมูลในคลิปนี้ได้เลยครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดตามคลิปดีๆ ต่อได้ที่ YouTube

ราคาประเมินบ้าน ถ้าบ้านไม่มีคนอยู่ ราคาประเมินจะต่ำกว่าราคาทั่วไป

ในการยื่นกู้ซื้อบ้าน เมื่อมาถึงขั้นตอนการประเมินราคาบ้าน ทั้งราคาประเมินที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง มีหลักเกณฑ์ที่ ผู้กู้ควรจะรู้คือ บ้านที่ไม่มีคนอยู่ หรือ สภาพไม่มีผู้อยู่อาศัย ราคาประเมินจะต่ำกว่าราคาตลาด หรือ ราคาที่ประเภทบ้านและขนาดใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน รายละเอียดจะเป็นอย่างไร ลองฟังดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ลูกกู้ซื้อบ้าน พ่อแม่ตัวเองได้ไหม ต้องทำยังไงบ้าง

ในการที่ลูกจะกู้ซื้อบ้านพ่อแม่ จะได้ไหม คำตอบมีทั้ง ได้ และไม่ได้ ถ้าได้ จะต้องเตรียมตัวกู้ยังไง แบบไหน ในการกู้ซื้อบ้าน ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินให้ คลิกเลยครับ

กู้ไม่ผ่าน เพราะแฟนเคยมีประวัติเครดิตบูโร ทั้งที่กู้เดี่ยว ไม่ได้กู้ร่วม

กู้ซื้อบ้าน และกู้คนเดียวไม่ได้กู้ร่วม เนื่องจากรายได้สามารถกู้คนเดียวได้ แต่ผลการอนุมัติ 

ธนาคารแจ้งว่ากู้ไม่ผ่าน เพราะแฟนที่จดทะเบียนสมรสกัน เคยมีประวัติติดเครดิตบูโร 

รายละเอียด และวิธีแก้ไข ต้องทำอย่างไร ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

และท่านที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

อาชีพค้าขาย อาชีพอิรสระ กู้ซื้อบ้านให้ผ่าน ด้วยเคล็ดลับ และวิธีนี้

สำหรับเพื่อน ที่มีอาชีพอิสระ ทำงานฟรีแลนซ์ FreeLance หรือ มีอาชีพค้าขาย ไม่มีหน้าร้าน ปัญหาการกู้เงิน การกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อกับธนาคาร มันเป็นเรื่องยากมาก ที่จะทำให้ธนาคารอนุมัติเงินกู้ของเรา วันนี้ ผมมีคลิปมาฝาก ที่จะมาบอกถึงวิธี เคล็ดลับ ในการยื่นกู้ซื้อบ้าน ให้ผ่านง่ายๆ ธนาคารอนุมัติแน่นอน สำหรับคนที่ทำงาน อาชีพอิสระทั้งหลาย ลองติดตามเนื้อหาในคลิปเลยครับ

คลิปที่ 1

คลิปที่ 2

สำหรับเพื่อนๆ คนไหนที่ สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลย

ปัญหาการกู้ร่วม กู้ร่วมซื้อบ้าน สามีภรรยา เมื่อหย่ากันแล้ว ควรทำยังไงดี

การกู้ร่วม เพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน ของสามีภรรยา ซึ่งตอนกู้ ก็ยังรักกันดี เมื่อมีปัญหาครอบครัว หย่าร้าง เลิกลากันไป บางคน ต่างคน ต่างไม่อยากผ่อนบ้านต่อ หรือ บางคนไม่เอา แต่อีกคนจะเอาบ้าน จะต้องเอาชื่อผู้กู้ร่วมออก ให้เหลือแค่หนึ่งคน จะเหลือ สามี หรือ ภรรยา ก็ว่ากันไป แบบนี้ ควรมีวิธีการอย่างไร ลองหาคำตอบในคลิปนี้ครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

อาชีพอิสระฟรีแลนซ์ Freelance กู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อธนาคารให้ผ่าน ต้องทำยังไง

อาชีพอิสระ หรือ Freelance คือ การไม่มีนายจ้างประจำ และก็ไม่มีรายได้ประจำแน่นอน ไม่มีสถานที่ทำงานแน่นอน รายได้ขึ้นอยู่กับผู้ว่าจ้างในช่วงนั้นๆ ว่า จะเยอะหรือจะน้อย คำว่าอาชีพอิสระนี้ สำหรับในบทความนี้ ผมอาจจะหมายถึง คนที่ขายแรงงาน หรือ ขายค่ามันสมอง หรือ ขายทักษะ หรือ ค่าวิชาชีพ หรือ อะไรก็ตาม ที่เป็นอาชีพที่สามารถหารายได้ ได้จากโลกออนไลน์ และออฟไลน์ 

ในปัจจุบัน กลุ่มผู้ที่ประกอบการอาชีพอิสระ หรือ ฟรีแลนซ์เหล่านี้ละ ที่เป็นปัญหาในการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน แล้วธนาคารไม่ค่อยจะอนุมัติให้ผ่านสักเท่าไร ทั้งๆ ที่กลุ่มคนเหล่านี้ จะเป็นอาชีพกลุ่มใหญ่ขึ้น และมากขึ้นในอนาคตแน่นอน ปัญหาที่คนเหล่านี้กู้ไม่ผ่าน เพราะอะไร ในบทความนี้ของผม จะมาอธิบายแนวทางในการเตรียมตัวกันให้พร้อม ก่อนที่จะไปยื่นกู้ซือบ้านครับ ทำตามนี้ได้ รับรองกู้ผ่านแน่นอน

1. คุณคือใคร ทำงานอะไร อาชีพของคุณทำยังไง คุณต้องอธิบายธนาคาร ให้เข้าใจให้ได้ ประเด็นนี้ สำคัญที่สุด  เพราะถ้าเขา เจ้าหน้าที่สินเชื่อธนาคาร ไม่เข้าใจ ในอาชีพ ลักษณะการทำงานของคุณ อันนี้โอกาสกู้ผ่าน อาจจะเป็น 0%  คุณต้องอธิบายให้เจ้าหน้าที่ธนาคาร รู้ว่า อาชีพคุณทำงานอย่างไร แล้วทำไมงานแบบนี้ ถึงต้องมาจ้างคุณ และมีอีกกี่คน มากไหม ที่ทำแบบคุณได้ แล้วทำไม เขาต้องมาจ้างคุณ คุณเก่งกว่าคนอื่นอย่างไร คุณมีทักษะพิเศษ หรือ คอนเนคชั่นพิเศษอะไร ถึงจะต้องมาจ้างคุณ  ทำให้ธนาคารเขาเข้าใจได้ว่า คุณเจ๋งแค่ไหน ในอาชีพของคุณ

2. รายได้ของคุณ เท่าไร มีรายได้มาจากไหนบ้าง ตรงนี้ ธนาคารจะสามารถดูได้จาก แหล่งข้อมูลหรือเอกสาร แค่ไม่กี่อย่าง เช่น

• สเตทเมนท์ธนาคาร อันนี้ ผมแนะนำต้องแสดงการเดินบัญชี ให้ได้อย่างน้อย 2 ปี จะดีมาก เพื่อแสดงให้ธนาคาร ดูถึง การเงินของคุณ ว่ามีรายได้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอแบบนี้มานานกว่า 2 ปี แล้ว เพื่อให้ธนาคารมั่นใจว่า รายได้ของคุณมีความเสถียร แต่ถ้ารายได้ของใคร ที่มาเยอะกันแค่ในช่วงแค่ระยะเวลาก่อนยื่นกู้แค่ไม่กี่เดือน แบบนี้ กู้ผ่านยากครับ และในแง่ส่วนตัว ผมก็ขอแนะนำว่า หากใครเพิ่งมีรายได้ดีแค่ช่วงหลังๆ และคิดและมั่นใจว่า เเราเองมีรายได้ดี รายได้มากพอ สามารถกู้ซื้อบ้านได้แล้วนั้น ผมบอกเลยคุณคิดผิด ผมว่า ถ้าคุณมีรายได้ดี มานานและต่อเนื่องเกิน 2 ปี อันนี้ผมถือว่า คุณมีความพร้อมที่จะเป็นหนี้บ้านได้แล้วละครับ
• เอกสารการรับเงิน ใบรับเงิน ใบหัก ณ ที่จ่าย ม.50 ทวิ ใบแสดงผลงาน โปรไฟล์งาน Portfolio ของคุณ เอกสารรายได้ ที่แสดงให้ธนาคารสามารถรู้และเข้าใจว่า เงินของคุณ ได้รับด้วยวิธีการ และเอกสารต่างๆ เหล่านี้  รูปถ่ายก็สำคัญครับ ถ้ามีถ่ายรูปการทำงานไว้ ขั้นตอนต่างๆ ถ่ายเก็บไว้ครับ จัดเตรียมเอกสารให้พร้อม เป็นระเบียบจัดเก็บรวบรวมเป็นรายเดือน สรุปเอกสารรายเดือนว่ามีรายได้ตามเอกสารเดือนละเท่าไร และที่ไม่มีเอกสารเดือนละเท่าไร
• เอกสารการเสียภาษี ในจุดนี้ เอกสารการเสียภาษี คุณจำเป็นต้องมี ถ้าไม่มี กู้ผ่านยากครับ เนื่องจากในปัจจุบัน ธนาคารเน้นตรงเอกสารนี้มาก ถ้าสเตทเมนท์เดินเยอะ เอกสารประกอบรายได้มี แต่ไม่มีเอกสารการเสียภาษี ยังไงก็กู้ไม่ผ่านครับ ถ้ารายได้คุณมีการโดนหัก ณ ที่จ่ายไว้ คือเอกสาร ม.50 ทวิ ก็เอาเอกสารนี้ละครับไปนำส่ง แต่หาก ไม่มี ม.50 ทวิ ก็ไปแสดงรายได้ กับ สรรพากร ตามที่เราแจ้งครับ แจ้งให้มากหน่อยสัก 70% ของรายได้จริงของเรา ใกล้เคียงความเป็นจริง ยอมเสียภาษีดีกว่าครับ กู้ธนาคารผ่านแล้ว ค่อยว่ากัน ปีต่อๆ มาจะไม่เสียภาษีอันนี้ก็ไม่ว่ากันครับ

3. ประวัติเครดิตบูโร อันนี้ก็มีความสำคัญมากครับ ประวัติทางการเงินของคุณ สามารถบ่งบอกว่า ที่ผ่านมาคุณมีประวัติการชำระหนี้ เป็นอย่างไร ดี ไม่ดี อย่างไร เครดิตบูโร บอกหมดครับ ประเด็นเรื่องเครดิตบูโร ผมจะแนะนำแบบนี้ครับ

• คนที่มีหนี้อยู่แล้ว เช่น มีหนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อบุคคล หนี้บัตรผ่อนสินค้า หนี้ผ่อนรถ แนะนำว่าก่อนอื่นคือ อย่างน้อย 12 งวด ก่อนที่คุณจะกู้ซื้อบ้าน ห้ามคุณจ่ายช้าเลยสักงวดครับ คือ ในรอบหนึ่งปี ก่อนที่คุณจะกู้บ้าน ต้องจ่ายให้ตรงเป๊ะๆ และพยายามไม่ก่อหนี้เพิ่ม แต่กลับกัน คุณควรค่อยๆ ลดหนี้ลงเรื่อยๆ ให้เหลือน้อยที่สุด หรือ หมดหนี้เลยได้ ยิ่งดีมาก ก่อนที่คุณจะกู้บ้านนะครับ
• สำหรับคนที่ไม่เคยมีหนี้เลย คือ ประวัติในเครดิตบูโร ใสสะอาด แบบนี้ก็ไม่ดีเหมือนกันนะครับ เพราะธนาคาร เขาจะไม่สามารถ รู้เลยว่า คุณมีประวัติในการชำระหนี้อย่างไร  ประเด็นนี้แก้ไขไม่ยากครับ แนะนำว่า ให้คุณไปลองสมัครบัตรผ่อนสินค้าอะไรก็ได้สักหนึ่งใบ หรือ สมัครบัตรเครดิตแบบ ใช้เงินฝากค้ำประกันก็ได้ครับ ถ้ากลัวสมัครบัตรเครดิตแล้วไม่ผ่าน แล้วก็ทำการใช้บัตรนั้นเลย หลังจากที่ได้รับการอนุมัติครับ ใช้ได้ครับ แต่อย่าเยอะ และควร ชำระหนี้แบบเต็มจำนวนด้วยนะครับ อย่างน้อยๆ 6 เดือน ก่อนที่คุณจะไปยื่นกู้ซื้อบ้านนะครับ แล้วอย่าสร้างภาระหนี้ให้มากนะครับ อย่าลืมว่า วัตถุประสงค์ในการทำบัตรของเราคือเพื่อให้ธนาคาร ได้เห็นประวัติทางการเงินของเรานะครับ คือ มีประวัติปรากฏขึ้นในเครดิตบุโร ไม่ให้ เครดิตบูโรใสสะอาด อย่าไปหลงประเด็นนะครับ

4. บัญชีเงินออม อันนี้ก็สำคัญมากเช่นกัน เพราะอาชีพอิสระแบบพวกคุณ ธนาคารเขาจะมองว่า รายได้ไม่แน่นอน ไม่มั่นคง ฉะนั้นคุณต้องแสดงให้เขาเห็นว่า คุณเป็นคนมีวินัยในการใช้เงิน และบริหารเงินเป็น ฉะนั้น คุณต้องมีการออมเงินให้กับ ธนาคารเขาเห็นครับ ออมให้สม่ำเสมอ ด้วยจำนวนเงินที่เท่าๆ กัน ทุกๆเดือน ไอ้ประเภทมาแบบทีเดียวตูมก้อนใหญ่ๆ แล้วหายเงียบไปเลย ผ่านมาอีกสองสามเดือนก็ถอนออกไป แบบนี้ ไม่ใช่การออมครับ คุณต้องมีการออมเงินมาอย่างสม่ำเสมออย่างน้อย 1  ปี ก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้านนะครับ

5. สุดท้าย คือ กระดาษ A4 เพียง 1 ใบครับ ที่คุณจะต้องเล่าเรื่องราว ตัวคุณเอง ธุรกิจของคุณ วิธีการทำงานยังไง การผลิต การตลาด การเก็บเงินแบบไหน คุณเจ๋งยังไง คือ เขียนให้ธนาคารเข้าใจได้ว่าคุณคือใคร คุณทำอะไร รายได้คุณมามายังไง มาเท่าไรต่อเดือน เล่าเรื่องราวของคุณให้ธนาคาร เข้าใจได้ ในกระดาษเพียง 1 หน้าเท่านั้น ที่เขาเรียกกันว่า Exclusive Summary นะครับ 

สุดท้ายนี้ ก็อย่างที่บอกในตอนต้นเรื่องนะครับ ว่า อาชีพอิสระ ฟรีแลนซ์ กู้ซื้อบ้านยากมาก แต่ก็ มีหลายๆ คนที่ ทำได้ครับ เพราะ เขาเตรียมตัวมาดี การเตรียมตัวที่ดี จำเป็น ต้องใช้เวลาครับ ถ้าคุณไม่มีเวลา หรือ รอไม่ได้ ผมบอกเลย บทความนี้ ไม่มีประโยชน์อะไรเลยสำหรับคุณ ของให้ทุกท่านโชคดี กู้บ้าน ขอสินเชื่อ ธนาคารให้ผ่านกันทุกคนครับ

สำหรับท่านที่สนใจ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาด้านการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ปัญหากู้บ้าน ขอสินเชื่อ ธนาคารไม่ผ่าน ปัญหาภาระหนี้ ผ่อนเงินกู้บ้านไม่ไหว ลองหาคำตอบดูครับ

สำหรับ ท่านที่มีปัญหา กู้ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ ขอสินเชื่อ ยื่นกู้จากธนาคารไม่ผ่าน ไม่อนุมัติ ติดปัญหา ต่างๆ เช่น ติดประวัติเครดิตบูโร ติดแบล็คลิส ติดบัตรเครดิต ติดภาระหนี้สินเชื่อเงินสด สินเชื่อบุคคล มีภาระหนี้สูง หรือ อยากจะรีไฟแนนซ์บ้าน 

หรือ สำหรับท่าน ที่มีปัญหา ภาระหนี้ ผ่อนบ้าน ผ่อนบัตร ผ่อนรถ ไม่ไหว กลัวโดนธนาคารฟ้อง หรือ บางท่านที่มีปัญหา โดนฟ้องและพิพากษาแล้ว กำลังจะโดนยึดบ้าน กรมบังคับคดี จะขายทอดตลาด 

ปัญหาต่างๆ ท่านสามารถหาคำตอบได้จาก YouTube ช่องนี้ครับ คลิกเลยครับ  

หรือ ท่านที่สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน เพราะติดผ่อนรถ ต้องทำยังไง?

ปัญหาของเพื่อนๆ หลายๆ คน ที่รู้ว่าเรามีกำลังและรายได้เสริม สามารถ ผ่อนทั้งบ้านและผ่อนทั้งรถได้ แต่ธนาคาร ไม่อนุมัติกู้ซื้อบ้าน เนื่องจากมีติดค่างวดผ่อนรถ จะให้ปิดหนี้รถก่อน ก็ไม่ไหว ปัญหานี้ จะแก้ยังไงดี คลิปนี้มีคำตอบครับ 

สำหรับท่านที่ต้องการ ที่ปรึกษาทางการเงิน กู้เงิน ส่วนตัว คลิกได้เลยครับ

กู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อกับ ธอส. ทำไมต้องขอสำเนาโฉนด ฉบับกรมที่ดิน

ในการที่เราจะซื้อบ้าน หรือ อสังหาริมทรัพย์อะไรก็ตาม จำเป็นต้องขอกู้เงิน หลายธนาคาร มีเงื่อนไขและเอกสารที่ขอต่างๆ คล้ายๆ กัน แต่ในการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้านกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะมีเอกสารที่ไม่เหมือนกับที่อื่นๆ คือ ต้องขอเอกสาร สำเนาโฉนดฉบับกรมที่ดิน เพราะอะไร และต้องไปขอยังไง ในคลิปนี้ มีคำตอบครับ

สนใจติดต่อผม ถ้าอยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

เช็คเครดิตบูโร ตรวจประวัติเครดิตบูโร ได้ที่ไหน

การยื่นกู้ กู้เงิน กู้ซื้อบ้าน สินเชื่อบ้าน สินเชื่อบุคคล สินเชื่อเงินสด สมัครบัตรเครดิต จะกู้อะไรก็ตาม ต้องลองเช็คเครดิตบูโรก่อนจะดีกว่าครับ จะได้รู้ว่า เครดิตของเราเป็นยังไง

ตรวจประวัติ และเช็คเครดิตบูโร ได้ที่ไหนบ้าง ในคลิปนี้มีคำตอบครับ 

สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ หรือ LineID : @antonio ครับเช็ค

ขายข้าวแกง ร้านอาหารตามสั่ง ก็กู้ซื้อบ้านได้นะครับ

ปัญหาของ คนที่ทำอาชีพร้านอาหารตามสั่ง ร้านข้าวแกง ในการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารไม่ค่อยอนุมัติ แต่ถ้าคุณเตรียมตัว เตรียมเอกสารมาอย่างดี กู้ผ่านได้แน่นอนครับ 

ติดตาม เรื่องที่น่าสนใจอื่นๆ ที่ช่องยูทูปของผมครับ YouTube

อาชีพอิสระ ขายข้าวแกง อาหารตามสั่ง กู้ซื้อบ้านได้ ไม่ใช่ปัญหา

ปัญหาของการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน ของคนประกอบอาชีพอิสระ ทำร้านอาหาร ทำอาหารตามสั่ง ร้านขายข้าวแกง ขายก๋วยเตี๋ยว ไม่ใช่ปัญหา ถ้าเราเตรียมตัวมาดี ธนาคารให้กู้ผ่านแน่นอน

จะต้องเตรียมตัว เตรียมเอกสาร ความพร้อมยังไง ลงศึกษาจากคลิปนี้ดูครับ รับรอง ถ้าทำได้ กู้ผ่านกันทุกคนครับ

สำหรับท่านที่ อยากคุยกับผมเป็นการส่วนตัว ติดต่อได้ที่ LineID : @antonio ครับผม

ติดตามช่อง YouTube ของผม

เครดิตบูโร แบบไหน กู้ได้ ธนาคารถึงจะอนุมัติสินเชื่อ

สำหรับเพื่อนๆ ที่ติดปัญหา ในการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้านไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ เพราะติดปัญหาประวัติการผ่อนชำระหนี้ไม่ตรง ประวัติการผ่อนชำระหนี้ในเครดิตบูโร ไม่ดี

ถ้าอยากรู้ว่า ประวัติที่ดีในเครดิตบูโร ต้องดูสถานะเครดิตบูโรแบบไหน ดูยังไง ลองดูคลิปนี้ดูครับ

ติดตามต่อได้ที่ YouTube
ติดต่อผมที่ LineID : @antonio

อยากรู้ว่าเงินเดือนเรา กู้บ้านได้ไหม กู้ได้เท่าไร

คำถามกว้างๆ ที่มีคนถามผมเป็นประจำ คือ จะกู้ซื้อบ้านได้ไหม ไม่ได้ติดเครดิตบูโร กู้ได้เท่าไร ผมก็จะถามต่อไปว่า แล้วรายได้ หรือเงินเดือนคุณเท่าไรละครับ และมีภาระหนี้ ต่อเดือนเท่าไร และบ้านที่จะซื้อ ราคาเท่าไรละครับ

ถาม ตอบ ซ้ำๆ เดิมๆ ทุกวัน ครั้งนี้ เลยทำคลิปเลยละกันครับ ขี้เกียจตอบแล้ว

ขายของออน์ไลน์ กู้ซื้อบ้านให้ผ่านง่ายๆ มีวิธี และเคล็ดลับยังไง?

สำหรับ พ่อค้า แม่ค้า ออน์ไลน์ อยากมีบ้าน อยากซื้อบ้าน หาวิธีกู้บ้านให้ผ่าน ของสินเชื่อ ให้ธนาคาร อนุมัติง่ายๆ ทำยังไง เตรียมตัวเตรียมเอกสารอะไรบ้าง ลองฟังคลิปนี้ดูซิครับ

สำหรับท่านที่ ติดปัญหา กู้ซื้อบ้าน สินเชื่อบ้าน กู้ไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติ ติดปัญหา เครดิตบูโร คุยกันได้ครับ ที่ LineID : @antonio  

หลักเกณฑ์ ในการขอสินเชื่อกู้ซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์

การกู้ซื้อบ้าน สินเชื่อบ้าน จะมีหลักเกณฑ์ที่หยืดหยุ่นกว่า การกู้ตึกแถว หรือ อาคารพาณิชย์

เนื่องจาก การกู้ซื้อบ้านเพื่อเป็นที่พักอาศัย ที่ธนาคารจะนิยามว่า เป็นสินเชื่อเพื่อการเคหะ แต่ในการกู้ซื้อตึกแถว หรือ อาคารพาณิชย์ เป็นการซื้อเพื่อประกอบกิจการการค้า จึงทำให้เงื่อนไขต่างๆ แตกต่างกัน คือ

ผ่อนระยะเวลา สั้นกว่า 

ดอกเบี้ยแพงกว่า 

สัดส่วนวงเงินให้กู้น้อยกว่า

ลองฟังในคลิปดูครับ เรามาแบ่งปันข้อมูลกันครับ และถ้าเพื่อนๆ ท่านไหน มีข้อสงสัย ปัญหาต่างๆ ในการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน เคยติดปัญหาประวัติเครดิตบูโร คุยกันได้ที่ LineID : @antonio  ครับ

การลดหนี้ หรือ ปิดบัตรเครดิต แบบไม่ธรรมชาติ อาจจะกู้บ้านไม่ผ่านนะครับ

การปิดหนี้ หรือ การลดหนี้ บัตรเครดิต แบบโป้งเดียวปิดบัญชี หรือ คำศัพท์ของผมคือ ปิดแบบตั้งใจ และไม่เป็นธรรมชาติ ถึงแม้ว่าปิดแล้ว บางที คุณก็อาจจะกู้บ้านไม่ได้นะครับ

ตัวอย่าง อย่างบางธนาคาร ที่บอกว่า ถ้าปิดหนี้บัตรแล้ว สามารถมากู้ซื้อบ้านได้ จริงๆ แล้ว ธนาคาร เขาจะดู รายละเอียด และคุณสมบัติด้านอื่นๆ อีกด้วยในการพิจารณานะครับ ผมขอแบ่งประเภทของหนี้บัตร เป็น สองกรณี นะครับ

1. หนี้บัตรเครดิต ที่ยังเป็นหนี้ปกติอยู่ บัตรยังคงใช้ได้ ไม่ได้เป็นหนี้เสีย ..... ธนาคาร เขาจะพิจาณาการใช้วงเงินบัตรของคุณ ย้อนหลัง อย่างน้อย 6 เดือน ว่ามีภาระหนี้เฉลี่ยเท่าไร เช่น มีวงเงินบัตร 50,000 ก็ใช้เต็มวงเงินตลอด แบบนี้ ถือว่า มีภาระหนี้ ค่อนข้างจะถาวร และ สถานะทางการเงินไม่อยู่ในเกณฑ์ที่ดีนัก แต่บางคน บางเดือนใช้ไปสองหมื่นบ้าง สามหมื่นบ้าง หรือบางเดือนเหลือใช้ไปมีภาระหนีัแค่หลักพัน กรณีแบบนี้ ถือว่า มีหนี้ ที่ยังอยู่ในความสามารถชำระหนี้ที่ดี
2. หนี้ บัตร ที่เป็นหนี้เสียเลย ไม่มีการผ่อนชำระอะไรเลย

ทั้งสองกรณีนี้ หาก คุณจะไปยื่นกู้กับบางธนาคาร ที่เขามีนโยบายให้กู้ กับพวกที่มีหนี้เป็นหนี้เสีย หรือ ติดประวัติเครดิตบูโร แต่ต้องปิดหนี้เสียก่อน ถึงจะยื่นกู้ได้  ผมแค่แนะนำ วิธีการปิดหนี้ แบบธรรมชาติ ไม่ใช่แบบตั้งใจปิดหนี้ วิธีการคือ

1. กรณี ที่บัตรยังใช้ได้อยู่ คุณต้องค่อยๆ ลดหนี้ลง เช่น บัตรคุณใช้เต็มวงเงินตลอด สมมติที่ 50,000 บาท พอสิ้นเดือน คุณก็ไปจ่าย มากกว่าที่ใช้ไปเช่น ใช้ไป 8,000 บาท สำหรับเดือนนี้ พอถึงเวลาก็ไปชำระหนี้บัตรที่ 15,000 บาท เดือนถัดมาใช้ไป 9,000 บาท ก็ไปชำระหนี้บัตร 15,000 บาท อย่างนี้เป็นต้น หนี้บัตรเครดิตของคุณก็จะลดลงเรื่อยๆ จนธนาคารเห็นว่า คุณมีวินัยในการใช้หนี้ และภาระหนี้ลดลงเป็นลำดับ
2. กรณีบัตรเป็นหนี้เสีย ให้ ทยอยปิดทีละใบ เช่น รวมรวยเงินเดือนละ 8,000 บาท จนได้เป็นเงินก้อน และค่อยๆ ปิดทีละใบ ไปจนหมดหนี้ หรือ หากมีเงินโบนัสเข้ามา ก็ทยอยจ่ายชำระหนี้ไปเป็นรายๆ

ทั้งสองกรณี คือ การลดหนี้ หรือ ปิดบัตร แบบธรรมชาติ ไม่ใช่ปิดหนี้แบบตั้งใจปิดเกินไป การตั้งใจปิดหนี้เกินไป เป็นยังไง ยกตัวอย่างเช่น

Ex. ทั้งหนี้ บัตร ที่ใช้ได้ หรือ เป็นหนี้บัตร ที่เป็นหนี้เสีย เมื่อเทียบหรือ พิจารณาจากสเตทเมนท์ของคุณ มีการเดินบัญชีกระเปาะกระแปะ เงินคงเหลือบัญชีหลักสิบหลักร้อย แต่วันดีคือดี ปิดหนี้บัตรรวดเดียว ทีละสี่ห้าใบ เป็นเงินหลักแสน แล้วก็รีบมากๆๆ ไปยื่นกู้ซื้อบ้าน ...แบบนี้ ผมบอกเลยว่า ธนาคารเขาน่าจะมองออกนะ ว่าคุณไปยืมเงินคนอื่นมาปิดหนี้ แล้วก็จะกู้เงินแบงก์ไปซื้อบ้านแบบราคาถูกๆ ทำสัญญาจะซื้อจะขายอัพราคามาหลอกแบงก์ จะเอาเงินส่วนต่างไปคืนเขาใช้หนีเขา ใช่เปล่า สารภาพมาซะดีๆ นะ 555

ครับ กรณีแบบที่ว่านี้ ผมบอกเลย ทำได้ยากแล้วครับ ธนาคารเขาตามทันแล้วครับ ถ้าเราอยากกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน ได้แบบง่ายๆ มันต้องใช้เวลาครับ มีการเตรียมตัว เตรียมเอกสาร และเตรียมวินัยการใช้เงินให้ธนาคารเห็นครับ การเตรียมวินัยสำหรับคนมีหนี้เยอะๆ ก็คือ ลดหนี้ลงเรื่อยๆ ให้ธนาคารเขาเห็นก่อนนะครับ เขาถึงจะมั่นใจคุณ แบบนี้ซิ กู้ผ่านแน่นอน ครับ

สำหรับเพื่อนๆ ที่ติดปัญหา กู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน ไม่ผ่าน เคนติดประวัติเครดิตบุโร คุยกันได้ครับ ที่ LineID : @antonio   สวัสดีครับ

ที่ทำงาน มีสวัสดิการกับ ธอส. จะกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อจะผ่านง่ายไหม

สำหรับท่านที่ ทำงานในบริษัท ที่มีสวัสดิการกับ ธอส. คงอยากรู้ว่า จะมีอภิสิทธิ์หรือเงื่อนไขที่ดีกว่า คนอื่นๆ ยังไง บ้าง ถ้ามีหนี้บัตร ผ่อนรถ ต้องปิดหนี้ก่อนไหม หรือติดแบล็คลิส ติดเครดิตบูโร ต้องปิดหนี้ก่อนไหม คลิปนี้มีคำตอบให้กับเพื่อนๆ ครับ

สำหรับท่านที่ มีปัญหาในการขอสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน สนใจติดต่อ LineID : @antonio