ลงทุน ธุรกิจปรับปรุงบ้านมือสองขาย มีวิธี และหลักการยังไง

สำหรับท่านที่สนใจ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนจับบ้านมือสอง สภาพโทรมๆ หน่อย แล้วนำมาปรับปรุง รีโนเวท ซ่อมแซม แล้วปล่อยขายทำกำไร ซึ่งก็เป็นการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่ง ที่น่าสนใจ

เนื้อหา และรายละเอียดต่างๆ ในคลิป เชิญเพื่อนหาข้อมูลกันได้เลยครับ

สำหรับเพื่อนที่สนใจ ผมมีคลิปดีๆ ที่จะมาแนะนำอีกเพียบเลยครับ คลิกที่นี่เลย YouTube

สำหรับท่านที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ปัญหาซื้อโครงการบ้านใหม่ แล้วกู้ไม่ผ่าน จะได้เงินจองเงินดาวน์ คืนไหม?

ใครๆ ก็อยากมีบ้านใหม่ บางคน สนใจทำเลมากกว่า ชอบทำเล แต่เป็นบ้านเก่า บ้านมือสองก็ได้ บางคนชอบบ้านใหม่ ได้สิ่งอำนวยความสะดวก อะไรก็ดูดี สดใสมากกว่า บ้านมือสอง

ปัญหาต่างๆ เกี่ยวกับ การซื้อบ้านใหม่ ของลูกค้า ที่มีเข้ามาปรึกษากับผมเยอะมากครับ และก็เจอปัญหาคล้ายๆ กันครับ คือ กู้ไม่ผ่าน โครงการไม่คืนเงินจองให้ บางคนจองบ้านแล้ว และได้มีการผ่อนดาวน์แล้ว แต่พอกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติให้ โครงการบ้านใหม่ คืนแค่เงินดาวน์ ไม่คืนเงินจอง 

ผมขอสรุป ประเด็นสำคัญเป็นสองเรื่องนะครับ

เรื่องแรก ถ้าไปจองบ้านไว้ แล้วกู้ไม่ผ่าน จะได้เงินคืนไหม ข้อแรกนี่ ขอตอบแบบสั้นๆ เลยนะครับว่า ได้คืนหมดครับ ทั้งท่านที่วางเงินจองอย่างเดียว หรือ ทั้งจอง และผ่อนดาวน์ครับ  จากคำถามนี้ ผมไปหาข้อมูลในแง่กฏหมาย และสอบถามพรรคพวกนักกฏหมายมาหมดแล้ว สรุปว่า หากผู้ซื้อ ไม่สามารถกู้เงินธนาคารได้ ธนาคารไม่อนุมัติ จะด้วยสาเหตุอะไรก็ตาม เช่น ติดประวัติการผ่อนชำระล่าช้าเครดิตบูโร หรือ รายได้ไม่พอ อันนี้ ทุกกรณีครับ ที่โครงการบ้านจะต้องคืนเงินทั้งหมดครับ ไม่ต้องไปอ่านข้อกฏหมายภาษากฏหมายอ่านแล้วปวดหัวครับ สรุปคือ ต้องคืนนะครับ   ส่วนบางโครงการ จะเขียนในสัญญาจะซื้อจะขายไว้เลยว่า หากกู้ธนาคารไม่ผ่าน โครงการจะคืนเฉพาะเงินดาวน์ ส่วนเงินทำสัญญา หรือ เงินจองไม่คืน อันนี้ ผมว่าก็ยุติธรรมดีนะครับ ผู้ซื้อ ทำให้ผู้ขายเสียโอกาส เงินจองก็ถือว่า ค่าเสียเวลาให้กับโครงการไปเถอะครับ แต่สรุปตามข้อกฏหมายคือ ต้องคืนทั้งหมดนะครับ

เรื่องที่สอง ลูกค้าที่ กู้ซื้อบ้าน โครงการใหม่ แล้วมีปัญหา กู้ไม่ผ่าน จึงพยายาม หาแนวทาง และวิธีการ ซึ่งผมได้รับการติดต่อให้ช่วยดำเนินการยื่นกู้ให้ ปัญหาของแต่ละท่าน คือ มีหลากหลายครับ บางปัญหา ทำได้ แก้ไขได้ง่ายๆ บางปัญหาไม่ง่าย แต่ทำได้ เพราะผมเอง เป็นอดีตเจ้าหน้าที่ สินเชื่อธนาคารครับ แนวทาง วิธีการ จัดเตรียมเอกสาร รวมทั้ง เส้นสายคอนเนคชั่น ที่ผมสะสมมานานเกือบ 20 ปี มีพร้อมครับ แต่ปัญหาคือ

• เซลล์ของโครงการ ยื่นเอกสารไปพร้อมๆ กัน หลายแบงก์ เช่น ยื่นไทยพาณิชย์ กรุงเทพ กสิกรไทย กรุงศรี ทหารไทย ออมสิน อาคารสงเคราะห์ ผมเปรียบเสมือน ถ้าคุณมีปืน แล้วคุณยิงออกไปเป็นปืนกลเลย รัวๆๆๆ ยิงผิด ผิงพลาด กระสุนหมดครับ 
• ปัญหา คือ คุณยื่นไปเกือบทุกธนาคารแล้ว ปัญหาหรือเหตุผลที่ธนาคารไม่อนุมัติก็คือ ปัญหาเดียวกันเกือบทุกธนาคาร ปฏิเสธมาเหมือนกันหมด ถ้าคุณยื่นทีละธนาคาร พอทราบปัญหา ก็แก้ไขก่อน แล้วค่อยยื่นกับธนาคารที่สองต่อได้ เพราะเรารู้แล้วว่า เราติดปัญหาอะไร แบบนี้ดีกว่าไหมครับ 
• คุณเล่นยื่นไปเกือบหมดทุกธนาคาร แล้วจะเหลือธนาคารอะไรให้ผมยื่นซ้ำได้ละครับ ถึงผมจะมีคอนเนคชั่นกับหลายธนาคาร แต่ก็เล่น ยื่นไปเกือบครบแล้ว มันจะทำต่อไม่ได้
• ปัญหาต่อมา ตอนนี้ เกือบทุกธนาคารที่คุณเข้าไปขอสินเชื่อ และเขาได้เข้าไปเช็คเครดิตบูโรของคุณ ธนาคารที่คุณยื่นเป็นที่สุดท้าย เขาจะเห็นว่า มีแบงก์อะไร มาขอเช็คดูประวัติเครดิตบูโรคุณไปแล้วบ้าง แบบนี้ ถ้ามีเกิน 3 แบงก์ ในรอบ 3-6 เดือน แบงก์หลังๆ เขาไม่พิจารณาเลยนะครับ รีเจคเคสเลย

ปัญหาส่วนใหญ่สำหรับท่านที่ไปซื้อบ้านโครงการ บ้านใหม่ จะเจอกันบ่อยๆ คือ แบบนี้ละครับ พูดตรงๆ เซลล์ขายบ้าน ตามโครงการบ้านใหม่ เขามีความรู้น้อย หรือ ไม่มีความรู้เลย ทำให้ มีปัญหากับลูกค้า ที่จองบ้านได้ครับ

สำหรับท่านที่ติดปัญหา จองบ้านแล้ว ติดปัญหากู้ไม่ผ่าน ลองติดต่อเข้ามา ปรึกษากันได้ครับ ที่ LineID : @antonio ยินดีครับ

อนาคต ดีเวลลอปเปอร์ บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กับ ธุรกิจ โบรกเกอร์ ซื้อ ขาย บ้านมือสอง ใครน่าจะรุ่งกว่ากัน

จากหัวข้อนี้ ผมกำลังจะบอกอะไรคุณ ผมเอง ผ่านทั้งทำงานใน บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทำบ้าน ทำคอนโด ใหม่ ขายมาแล้ว และก็ อยู่ บริษัท โบรกเกอร์ นายหน้าซื้อ ขาย บ้านมือสอง มาแล้วเหมือนกัน ตอบฟังธง ในความเห็นของผมนะครับ ไม่ต้องเชื่อหรอกว่าจะจริง หรือเปล่า ก็แค่มุมมองเล็กๆ จากคนหนึ่งคนครับ ผมว่า บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กำลัง จะอยู่ในแนวโน้ม ธุรกิจ ซันเซท หรือ ธุรกิจ อัสดง ครับ เพราะอะไรละครับ 

ลองไล่รายชื่อ บริษัท พัฒนาอสังหาฯ ใหญ่ๆ ดูซิครับ แลนด์ แอนด์ เฮาส์, แสนสิริ, สัมมากร, พร้อพเพอร์ตี้ฯ เพอร์เฟค หรือ TCC ของกลุ่มเสี่ยเจริญ รายชื่อ บริษัท เหล่านี้  กำลังจากปรับ พอร์ทธุรกิจ ให้มีรายได้ จากค่าเช่า ให้ขยับมา ใกล้เคียง หรือ ในอนาคต ให้มีอัตราส่วนสูงกว่า การขาย แล้วนะครับ จะเหลือ รายใหญ่จริงๆ อย่าง พฤกษา ผมก็เห็น ยังไม่ขยับอะไรนะครับ กับเทรนด์นี้ ส่วนใหญ่ บริษัท เหล่านี้ จะให้เช่า ห้างฯ โรงแรม เช่าอาคารสำนักงาน เช่า คอมมูนิตี้มอลบ้าง โรงเรียนบ้าง ร่วมกันเปิด มหาวิทยาลัยบ้าง ฯลฯ ในมุมมองของผมนะ อนาคต ประเทศไทย จะเป็นประเทศสังคมสูงอายุ อัตราการเกิดต่ำ อันนี้ละสำคัญ เพราะอีกหน่อย ทำบ้านใหม่ โครงการใหม่ออกมา ก็ขายไม่หมด ขายไม่ออก เชื่อซิ อาจจะมีบางคนเถียงว่า ขายได้ คนรวยเขาซื้อไว้เป็นทรัพย์สิน ไว่ปล่อยเช่า ให้เช่าคอนโด ให้เช่าบ้าน ให้เช่าทาวน์เฮาส์ ผมเถียงเลย คนเช่ามันก็แทบจะหาไม่ได้หรอก เพราะซัพพลาย มันมากว่าดีมานด์ จะพัฒนาอะไรกันนักกันหนา คอนโดร้างเต็มเมืองไปหมด ลองขับรถไปดูซิ ตอนกลางคืน ไม่มีแสงไฟในคอนโดเลย ยกเว้น บางโครงการ บ้า สั่งให้ลูกน้องเปิดไฟ ไว้สร้างภาพว่า ตึกกูไม่ร้างนะโว้ย ขายออก 5555

ธุรกิจ ซื้อ ขาย บ้านมือสอง ซิจะรุ่ง ไม่ใช่ว่าผมทำธุรกิจนี้อยู่แล้วถึงมาเชียร์กันนะ แต่ผมเห็นว่ามันจะรุ่ง ผมถึงขอเข้ามาในธุรกิจนี้มากกว่า คุณลองคิดดู เลือกทำเลได้ดีกว่า ได้มีโอกาสเห็นสภาพแวดล้อมแล้วแน่ๆ ว่าแถวนั้นเป็นอย่างไร ถ้าดูไม่ดี ก็เปลี่ยนทำเล ไม่เหมือนบ้านมือหนึ่ง โครงการใหม่ๆ ทาวน์เฮาส์นะ คุณรู้เหรอว่า อนาคตเพื่อนบ้าน ชุมชนของคุณจะเป็นอย่างไร อยู่ๆ ไป ใกล้เคียงสลัมเข้าไปทุกที จะขายก็ขายไม่ออก ไม่มีใครซื้อ เออ ผมมีอย่างหนึ่ง จากประสบการณ์ผมเลยนะเนี่ย บางหมู่บ้าน เข้าไปนะ มันจะมีแต่บ้านร้าง หรือ ถ้ามีคนอยู่ ก็ไม่น่าอยู่ บรรยากาศมันชอบกล แบบนี้ อย่างไปซื้อ หรือ บางหมู่บ้านดีนะ แต่ จะมีอยู่บางโซนในหมู่บ้าน ที่บ้านในบริเวณใกล้เคียง มีแต่บ้านเน่าๆ กันทั้งแทบ เจ้าของบ้านไม่มีตังค์ ซ่อมบ้านกัน แสดงว่า ฮวงจุ้ย บริเวณนั้นไม่ดี อันนี้ก็ไม่ซื้อ มันเป็นอย่างนั้นจริงๆ นะครับ

ลองดู ใครที่อยู่ บริษัท พัฒนาอสังหาฯ นะ ถ้าตอนนี้อายุ ยี่สิบ หรือ สามสิบต้นๆ หวังว่าจะฝากผีฝากไข้ อยู่กันจนแก่ จนเถ้าละก็ เปลี่ยนใจได้ครับ เชื่อผมซิ 

  

สถานการณ์ ซื้อขายบ้านมือสอง กับการยื่นเงินกู้ซื้อบ้าน ของ ปี 57 กับ 58 แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

ปี 57 สถานการณ์ ซื้อขายบ้านมือสอง เงียบครับ ส่วนตัวผมเอง ขายบ้านได้น้อยครับ ขนาดผู้ให้บริการเครือข่ายโทรศัพท์มือถือ ที่ผมใช้อยู่มาสิบกว่าปี ไม่เคยเปลี่ยนเบอร์เลยเนี่ย โทรมาถามว่าเปลี่ยนโปรโมชั่นไหมคะ ยอดใช้ลดลงมาก ครับยอดขายของผม เมื่อเทียบเป็นสัดส่วนแล้ว ปี57 ลดลงกว่าเดิมมากครับ แต่ลูกค้าที่ซื้อบ้านกับผม ศักยภาพดีครับ คือ พอจะกู้ผ่าน ปัญหาไม่เยอะ แก้ไข และพอดันกันไปได้ครับ

แต่ปี 58 นี่ ลูกค้าสนใจซื้อบ้านมากขึ้นนะครับ โทรศัพท์ดังขึ้นเป็นระยะ ระยะ คล้ายกับ สถานการ์เริ่มเป็นปกติ แต่ พอถึง ขั้นพาไปดูบ้าน แล้วเริ่มถูกใจ เริ่มต่อรองราคา ผมเริ่มสัมภาษณ์ ถามข้อมูลเบื้องต้น ก่อนตกลงราคาเสร็จ วางเงินมัดจำ ถ้ากู้ไม่ผ่าน จะได้ไม่ต้องมาคืนเงินมัดจำกันอีก เสียเวลา เสียอารมณ์ เสียพลังงานครับ

ศักยภาพของลูกค้า แต่ละคน ในปีนี้ บอกตรงๆ ห่วยแตก ระดับเงินเดือนก็โอเคนะครับ แต่หนี้ นี่สิ บัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด เพียบ บานเลย ไม่รู้ไอ้ธนาคารเจ้าของบัตรพวกนี้ มันอนุมัติให้ได้ยังไง เก่งจริงๆ เก่งนี่คือลูกค้าผมนะครับ หมุนได้ยังไง ทุกเดือนๆ เฮ้อเหนื่อยแทนเลยครับ แต่ผมว่าอีกไม่กี่ปี หนี้เสียจากบัตร กับ สินเชื่อเช่าซื้อรถ กำลังจะเป็นปัญหากับประเทศต่อไปแน่ๆ เชื่อผมซิ

นี่ประเทศไทย มนุษย์เงินเดือน แต่ละคนทำไม หนี้มันถึงเยอะกันขนาดนี้นะครับ เนี่ย เห็นแล้วหนักใจ เหนื่อยมากครับ ธุรกิจปีนี้

ก็อีกนั่นละครับ สำหรับท่านที่ มีปัญหากู้เงิน ซื้อบ้าน เคยติดเครดิตบูโร กู้ไม่ผ่าน แต่ดูบ้านไว้แล้ว ผมก็มีบริการ รับดำเนินการยื่นกู้ให้นะครับ สนใจสอบถามรายละเอียดกันได้ครับ LineID : @antonio ขอบคุณครับ

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 150 ตรว. หมู่บ้าน ณุศาศิริ กิ่งแก้ว บางพลี

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 150 ตรว. 4 นอน 5 น้ำ และห้องแม่บ้าน หมู่บ้านณุศาศิริ กิ่งแก้ว บางพลี โครงการดี เงียบสงบ ร่มรื่น โครงการมี รปภ.เข้มงวด ตลอด 24 ชั่วโมง ใกล้ สนามบินสุวรรณภูมิ ห้าง โฮมโปร, ห้าง เมกะบางนา, ทางด่วน ,วงแหวน โครงการจัดสรรของ ณุศาศิริ เป็นบ้านมือสอง ที่ขอแนะนำ เสนอราคา 14.9 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

ปีหน้า 56 โครงการแนวราบ จะมาแรงกว่าคอนโด

ปีหน้า 2556 โครงการแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด จะมีการเปิดตัวโครงการมากกว่าคอนโด เห็นผู้เชี่ยวชาญเค้าว่ากันครับ  ผมไม่ทราบหรอกว่า อะไรจะมากกว่ากัน เพราะผมอยู่ในส่วนของการขายบ้านมือสองครับ แต่จากความรู้สึกส่วนตัว ผมว่าก็น่าจะเป็นแบบนั้น เพราะอะไรครับ

ตอนนี้ คอนโด ขึ้นกันเป็นดอกเห็ด บ้ากันไปแล้ว บางโครงการ บอก ขายหมดภายในไม่กี่ชั่วโมง  จองหมดแล้ว  อยากจะบอกมันขี้โม้  ผมนะรู้ดี  บางครั้งเอาหน้าม้ามาทำเป็น จองโน่นจองนี่  เร่งเร้ากระตุ้น ลูกค้า ที่มีการแจกบัตรเชิญมาเปิดตัวแบบไม่เป็นทางการ โดนหลอกกันไป ผมรู้ดี แต่ขอบอกแค่นี้ละกันครับ

ตอนนี้ตลาด คอนโดมือสอง เกลื่อนตลาดเต็มไปหมด ทั้งลูกค้าลงเนตขายเอง ทั้งจากโบรกเกอร์  ล้นจริงๆ ไม่ต้องอะไรมาก  คอนโด ตึกสูง ตรงแยกห้วยขวางนะครับ ที่ทางเข้าออกติดสถานีรถไฟฟ้าห้วยขวางนะ  ตอนนี้ห้องใหม่ๆ ยังขายไม่หมดเลยครับ คุณคิดว่าทำเลสุดยอดไหมละ ติดรถไฟฟ้าขนาดนั้น 

ส่วนตัวผมเองนะ ถ้าให้ซื้อบ้านอีกหลัง ดีกว่าซื้อคอนโด  มันอยู่แล้วโครตอึดอัดเลย และถ้าคุณอยู่ห้องแบบสตูดิโอนะ นรกชัดๆ แล้วยิ่งถ้าโครงการโนเนมนะ สระว่ายน้ำ เท่าอ่างอาบน้ำ  ฟิตเนสมีอุปกรณ์กระป๋องกระแป๋งชิ้นสองชิ้น  สวนมีแค่ต้นไม้สองสามต้น  บอกได้เลยคุณภาพชีวิตคุณแย่มากๆ และที่เลวร้ายกว่านั้นคือ คุณจะขายห้องนี้ออกไปยากมากครับ

ส่วนปีหน้าจะเป็นอย่างไร แนวราบ หรือแนวสูง ผมไม่รู้ รู้แต่ว่า ใครอยากจะขายบ้าน หรือคอนโด  ให้ได้เร็วๆ ได้ราคา พร้อมมีที่ปรึกษา แบบผม  ติดต่อมาได้ครับ 081 869 0878  antonioattorney@gmail.com  ขายของแบบเนียนๆ ครับ ขอบคุณครับ

++ ขายบ้านเดี่ยว 75 ตรว. 3 นอน 3 น้ำ หมู่บ้านราชพฤกษ์ ซอยมัยลาภ ++

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 75 ตรว. 3 นอน 3 น้ำ หน้าบ้านหันทิศใต้ ไม่ร้อน ลมพัดเย็นสบาย  บ้านสวย เฟอร์ฯ ครบ พร้อมอยู่  โครงการมีระบบ รปภ. 24 ชม.  บรรยากาศดี  เงียบสงบ  ที่ตั้งโครงการ รามอินทรา 14 ซอยประเสริฐมนูกิจ 29 ( มัยลาภ )  เดินทางสะดวก  เกษตร-นวมินทร์    รามอินทรา    เลียบทางด่วน   บ้านมือสอง ทำเลดี เสนอขาย 8.2 ล้านบาท  สนใจสอบถาม 081-869-0878   

++ ขายบ้านเดี่ยว 107 ตรว. 3 ชั้น ประชาอุทิศ เหม่งจ๋าย ++

ขายบ้านเดี่ยว 3 ชั้น  9 นอน  10 น้ำ 2 ห้องทำงาน  พื้นที่ใช้สอยกว่า 300 ตรม. โครงการจัดสรร โครงการ A.E.C.  เหมาะทำ office สำนักงาน พร้อมพักอาศัย  

โครงการ ตั้งอยู่ในซอยสหการประมูล ถนนประชาอุทิศ  เหม่งจ๋าย  เดินทางสะดวก ทั้ง รัชดา  เลียบทางด่วน  พระรามเก้า  สุทธิสาร  บ้านมือสองสวย โครงการดี ถนนภายในโครงการกว้าง เสนอขาย 16.0 ล้านบาท  สนใจสอบถาม  081-869-0878

++ ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 102 ตรว. หมู่บ้านลดาวัลย์ ศรีนครินทร์ ++

บ้านเดี่ยวมือสอง 2 ชั้น เนื้อที่ 102 ตรว. 4 นอน 3 น้ำ พื้นที่ใช้สอบมาก สนามหญ้ากว้าง  บ้านถมสูง พร้อมอยู่

ถนนภายในโครงการกว้างขวาง โครงการหรู มีระดับ โครงการบ้านจัดสรรของ แลนด์ แอนด์ เฮาส์  สังคมดี สิ่งแวดล้อมน่าอยู่

facility พร้อมสรรพ สวน สระน้ำ สนามเทนนิส  ภายในโครงการ บริหารงานโดยนิิติบุคคลมืออาชีพ  ทำเลที่ตั้ง บนถนนศรีนครินทร์  เดินทางสะดวก ทั้ง บางนา-ตราด  ศรีนครินทร์  เทพารักษ์  ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ทำเลดี ทำเลอนาคต  เสนอขาย 9.2 ล้านบาท  สนใจต่อรองราคาได้ 081-869-0878

ขายบ้านเดี่ยว 103 ตรว. มัณฑนา 2 ศรีนครินทร์

ขายบ้านเดี่ยว 103 ตรว. โครงการบ้านจัดสรร ของ แลนด์ แอนด์ เฮาส์  บ้านมือสอง 4 นอน 4 น้ำ  เฟอร์ฯ ครบ พร้อมอยู่  ทำเลศรีนครินทร์  ใกล้ห้างฯ แมคโคร   Big C  เซ็นทรัล บางนา  ทำเลดี ทำเลอนาคต  เสนอขาย  6.3  ล้านบาท  สนใจติดต่อ  081-869-0878  

++ ขายบ้านเดี่ยว โครงการลัดดารมย์ วัชรพล เนื้อที่ 128 ตรว. ++

ขายบ้านเดี่ยว  โครงการจัดสรร  หมู่บ้านลัดดารมย์ 128 ตรว.  3 นอน 3 น้ำ  ถนนวัชรพล  สุขาภิบาล 5  เป็นบ้านมือสองสภาพดีมาก  เฟอร์ฯ สวย แต่งครบ  เข้าออกได้ทั้ง  สายไหม  รามอินทรา  ใกล้ทางด่วน    เสนอขาย  13.5 ล้านบาท  สนใจสอบถาม  081-869-0878