ขาย / ให้เช่า คอนโด บ้านสวนซื่อตรง ลาดพร้าว 83

ขาย เช่า คอนโด บ้านสวนซื่อตรง  63 ตรม. ลาดพร้าว 83  ชั้น 9 ขนาด 1 นอน 1 น้ำ  ห้องพักผ่อนห้องใหญ่  เฟอร์ฯ ครบ  ครัวบิลท์อิน  วิวดี  อากาศถ่ายเท เย็นสบาย  โครงการเงียบสงบ  ใกล้  BIG C ลาดพร้าว  ออกเลียบทางด่วน รามอินทรา  คมนาคมสะดวก  อนาคตรถไฟฟ้าผ่าน  เสนอราคา ขาย 1.8 ล้านบาท / เช่า 10,000 บาท ต่อ เดือน  สนใจสอบถาม    081-869-0878  ยุทธนา    

แนะนำโครงการ บ้าน ทาวน์โฮม อารียา แมนดารีน่า ทำเล รัชดา ลาดพร้าว

วันนี้จะมาแนะนำบ้านมือสอง พร้อมอยู่ โครงการ อารียา แมนดารีน่า สุทธิสารวินิจฉัย โครงการนี้ขายหมดแล้วครับ ไม่ใช่โครงการใหม่ เป็นโครงการไม่ใหญ่นัก ภายในโครงการน่าจะมี 50-60 ยูนิตเท่านั้น บ้านเป็นแบบ ทาวน์โฮม 4 ชั้น เนื้อที่ประมาณ 20 - 27 ตรว.ครับ ส่วนราคาขายประมาณ ห้าถึงเจ็ดล้านครับ แล้วแต่ความร้อนของเจ้าของบ้าน

พูดถึงในด้านทำเล อยู่ในซอยสุทธิสารวินิจฉัย ซึ่งสามารถเดินทางได้หลายซอยมากครับ ทั้งลาดพร้าว  เหม่งจ๋าย ห้วยขวาง รัชดา ส่วนหน้าปากซอยด้านรัชดา ก็เป็น สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน สุทธิสาร 

ส่วนตัวบ้าน เป็น บ้านทาวน์โฮม 4 ชั้น 3 นอน 4 น้ำ ภายในแบ่งพื้นที่ใช้สอยได้ดีมากครับ มีห้อง living room ห้องใหญ่อยู่ชั้น สองครับ ภายในโครงการเงียบสงบ ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านแต่ละหลังผมว่า ค่อนข้างเป็นผู้มีอันจะกินทั้งนั้นละครับ ลูกคนรวยทั้งนั้น และอายุ ไม่เยอะนะครับ 30-40 ปี ครับ ถนนในโครงการก็โอเค ไม่กว้าง แต่ไม่แออัด ไม่มีการจอดรถ เกะกะกันครับ

จัดได้ว่าเป็นโครงการที่ดี โครงการหนึ่งเลยทีเดียว สำหรับ อารียา แมนดารีน่า ผมขายโครงการนี้ไป 3 หลังแล้วละครับ ตอนนี้ไม่มีของเลย ถ้าท่านเจ้าของบ้านในโครงนี้ สนใจ อยากให้โบรกเกอร์นายหน้ามืออาชีพขายให้ละก็ ยินดีรับใช้นะครับ ติอต่อ 081 869 0878  ยุทธนา ครับ  

การรับขายฝากบ้าน ที่ดิน คืออะไร การรับจำนองบ้าน ที่ดิน คืออะไร วันนี้มีคำตอบครับ

เริ่มที่ มีคนเดือดร้อนเงิน หมุนเงินไม่ทัน เอาเงินไปทำธุรกิจ รอกู้ธนาคารไม่ไหว กู้ไม่ผ่าน บางคนก็จำเป็นที่ มีความต้องการจะขายฝากบ้านที่ดิน หรือ เอาบ้าน เอาที่ดินไปจำนอง วันนี้ผมจะมาอธิบาย หรือ ให้ข้อมูลนะครับ ว่า ระหว่าง การจำนอง กับการขายฝาก กับนายทุน ที่ไม่ใช่ธนาคารมันต่างกันอย่างไร

การขายฝากคืออะไร มีสัญญาขายฝากที่ดินไหม  ยังงี้ครับ การขายฝาก คือ ส่วนใหญ่นายทุน จะให้วงเงินไม่สูงนักครับ อาจจะให้แค่ 50-60% ของราคาประเมินราชการ หรือ บางเจ้าอาจจะใจดีหน่อย ให้ 50-60% ของราคาตลาดเลยทีเดียว การขายฝากมีระยะเวลา ส่วนใหญ่ จะประมาณ 6  เดือน ถึง 1 ปี  หากต้องการต่อระยะเวลาออกไป ส่วนใหญ่นายทุนจะให้ แต่ต้องจ่ายดอกเบี้ยที่ค้างทั้งหมด และ อาจจะต้องจ่ายดอกเบี้ย เผื่อไปด้วย ในระยะเวลาที่ขอต่อครับ ถ้าตกลงกันไม่ได้ ก็หลุดครับ 

การขายฝากจะมีสัญญาขายฝาก ที่กรมที่ดิน มีแบบฟอร์มอยู่แล้ว เราไม่ต้องไปทำเองครับ ในการขายฝาก จะต้องมีค่าธรรมเนียม ต่างๆ เหมือนกับการซื้อขายบ้าน หรือ ที่ดินแปลงนั้นเลยครับ ดังนี้

1.  ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของประเมินราชการ

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตรา 3.3% ของวงเงินที่ขายฝาก หากถือครองกรรมสิทธิ์ เกิน 5 ปี ในส่วนนี้จะไม่ต้องเสีย

3. ค่าอากร 0.5% ของ ราคาขายฝาก อันนี้จะเสีย ถ้าท่านไม่ต้องเสีย  ตามข้อ (2) แต่ถ้าท่านเสียตามข้อ (2) ก็ไม่ต้องเสียอากร ไม่งงนะครับ

4. ภาษีรายได้ อันนี้จะคำนวณตามปีที่ถือครอง และคำนวณเป็นขั้นบันได ตามอัตราภาษีรายได้ ที่เราต้องเสียภาษีนะครับ 

ซึ่งในส่วนค่าใช้จ่ายนี้ นายทุนเขาจะไปจ่ายนะครับ เขาให้เงินท่าน ท่านก็ไปรับผิดชอบเอาเอง อยู่ในวงเงินที่ท่านจะกู้นั่นละ ส่วนตอนจบ ครบสัญญา ถ้าท่านเจอนายทุนโหด พอถึงเวลากำหนด ท่านไม่มีเงินมาถ่ายหนี้ ก็หลุดโดยอัตโนมัติครับ ไม่ต้องฟ้องร้องกันให้เสียเวลาครับ อันนี้คือ ขายฝาก

การจำนองบ้านที่ดิน  ในการจำนองบ้าน ที่ดินนี้ นายทุนจะไม่ค่อยให้ครับ นอกจากมีนายหน้าที่ รู้ใจกันจริงๆ เช่น ผมนี่ละ นายทุนไว้ใจ หาลูกค้าไม่มั่ว การจำนองบ้าน จะมีระยะเวลา จำนองเหมือนกัน แต่จะต้องมีสัญญากู้ และสัญญาจำนอง ประกอบด้วย หากลูกหนี้เบี้ยว นายทุนจะยึดบ้านเลยไม่ได้ ต้องฟ้องตามสัญญากู้ หรือ ฟ้องบังคับจำนองอีก เสียค่าทนาย ค่าธรรมเนียมศาล เสียเวลานานหลายปี ในส่วนนี้ นายทุนไม่ค่อยชอบครับ แต่การรับจำนอง เสียค่าใช้จ่ายน้อย คือ เสียค่าจดจำนองที่กรมที่ดิน 1% ของวงเงินจำนอง แค่นั้นเองครับ  ผู้กู้จะเหลือเงินเยอะกว่าเยอะครับ

นี่คือข้อแตกต่างของทั้งสองแบบ ส่วนในเรื่องการคิดอัตราดอกเบี้ย เท่ากันครับ แต่อาจจะมีค่าธรรมเนียม หรือ ที่เรียกว่า ปากถุง จำนอง จะแพงกว่า ขายฝาก คูณสองเท่าเลยครับ 

สุดท้าย ท่านใด ต้องการขายฝากบ้าน ขายฝากที่ดิน ต้องการจำนองบ้าน จำนองที่ดิน ในส่วนนี้ ผมยินดีรับใช้ และเต็มใจให้บริการนะครับ 

รับขายฝาก รับจำนอง บ้าน ที่ดิน ติดต่อ 081 869 0878 บริการด้วยความซื่อสัตย์ จริงใจ ครับ

บ้านขายทอดตลาด บ้านของกรมบังคดี ทำเล ซอยนวลจันทร์

บ้านเด่น ของการขายทอดตลาด บ้านของกรมบังคับคดีวันนี้  ทำเลซอยนวลจันทร์ เป็นบ้านพร้อมที่ดิน  เนื้อที่ 89 ตรว. ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 4.92 ล้านบาท 

ทำเลที่ตั้ง อยู่ในหมู่บ้าน นวลจันทร์  ทำเลดี เดินทางสะดวก นวมินทร์ รามอินทรา เลียบทางด่วน เป็นอีกหนึ่งลิสต์ ที่น่าสนใจ

ขายด่วน คอนโด THE KUMP Condo ใกล้อมตะนคร ชลบุรี

ขายด่วน The Kump Condo ใกล้นิคม อมตะนคร ห้อง 31 ตรม. ชั้น 6 ห้องพร้อมอยู่  ซื้อคอนโด เพื่อลงทุนปล่อย ให้เช่า อัตราผลตอบแทนกว่า 6% สามารถปล่อยเช่าได้ 5,000-6,500 บาท / เดือน 

ทำเลดี ใกล้ นิคมอมตะนคร ใกล้ห้างโลตัส  มหาวิทยาลัยศรีปทุม โรงเรียนสาธิตเกษตร เดินทางสะดวกไม่ไกลจาก กรุงเทพฯ เข้าออกได้สองเส้นทาง คือ ถนน บางนา ตราด กม.57 และถนน บายพาส  คุ้มกว่าซื้อคอนโดใหม่  เสนอขาย  1,300,000 บาท สนใจสอบถาม 081 869 0878