ลงทุน ธุรกิจปรับปรุงบ้านมือสองขาย มีวิธี และหลักการยังไง

สำหรับท่านที่สนใจ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนจับบ้านมือสอง สภาพโทรมๆ หน่อย แล้วนำมาปรับปรุง รีโนเวท ซ่อมแซม แล้วปล่อยขายทำกำไร ซึ่งก็เป็นการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่ง ที่น่าสนใจ

เนื้อหา และรายละเอียดต่างๆ ในคลิป เชิญเพื่อนหาข้อมูลกันได้เลยครับ

สำหรับเพื่อนที่สนใจ ผมมีคลิปดีๆ ที่จะมาแนะนำอีกเพียบเลยครับ คลิกที่นี่เลย YouTube

สำหรับท่านที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ขายทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 26 ตรว. หลังมุม 2 นอน 2 น้ำ สินธานีวิลล่า นวมินทร์ 101

ขายบ้านมือสอง ทาวน์เฮาส์ สองชั้น 26 ตรว. 2 นอน 2 น้ำ หลังมุม มีพื้นที่ด้านข้าง หมู่บ้านสินธานีวิลล่า ซอยนวมินทร์ 101 

บ้านพร้อมอยู่ ทาสีและปรับปรุงใหม่แล้ว ไม่ทรุด ไม่ร้าว โครงการทำเลดี เดินทางสะดวก นวมินทร์ รามอินทรา บางกะปิ ถนนเกษตร-นวมินทร์ ถนนวงแหวนตะวันออก ราคา 2.68 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

อนาคต ดีเวลลอปเปอร์ บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กับ ธุรกิจ โบรกเกอร์ ซื้อ ขาย บ้านมือสอง ใครน่าจะรุ่งกว่ากัน

จากหัวข้อนี้ ผมกำลังจะบอกอะไรคุณ ผมเอง ผ่านทั้งทำงานใน บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทำบ้าน ทำคอนโด ใหม่ ขายมาแล้ว และก็ อยู่ บริษัท โบรกเกอร์ นายหน้าซื้อ ขาย บ้านมือสอง มาแล้วเหมือนกัน ตอบฟังธง ในความเห็นของผมนะครับ ไม่ต้องเชื่อหรอกว่าจะจริง หรือเปล่า ก็แค่มุมมองเล็กๆ จากคนหนึ่งคนครับ ผมว่า บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กำลัง จะอยู่ในแนวโน้ม ธุรกิจ ซันเซท หรือ ธุรกิจ อัสดง ครับ เพราะอะไรละครับ 

ลองไล่รายชื่อ บริษัท พัฒนาอสังหาฯ ใหญ่ๆ ดูซิครับ แลนด์ แอนด์ เฮาส์, แสนสิริ, สัมมากร, พร้อพเพอร์ตี้ฯ เพอร์เฟค หรือ TCC ของกลุ่มเสี่ยเจริญ รายชื่อ บริษัท เหล่านี้  กำลังจากปรับ พอร์ทธุรกิจ ให้มีรายได้ จากค่าเช่า ให้ขยับมา ใกล้เคียง หรือ ในอนาคต ให้มีอัตราส่วนสูงกว่า การขาย แล้วนะครับ จะเหลือ รายใหญ่จริงๆ อย่าง พฤกษา ผมก็เห็น ยังไม่ขยับอะไรนะครับ กับเทรนด์นี้ ส่วนใหญ่ บริษัท เหล่านี้ จะให้เช่า ห้างฯ โรงแรม เช่าอาคารสำนักงาน เช่า คอมมูนิตี้มอลบ้าง โรงเรียนบ้าง ร่วมกันเปิด มหาวิทยาลัยบ้าง ฯลฯ ในมุมมองของผมนะ อนาคต ประเทศไทย จะเป็นประเทศสังคมสูงอายุ อัตราการเกิดต่ำ อันนี้ละสำคัญ เพราะอีกหน่อย ทำบ้านใหม่ โครงการใหม่ออกมา ก็ขายไม่หมด ขายไม่ออก เชื่อซิ อาจจะมีบางคนเถียงว่า ขายได้ คนรวยเขาซื้อไว้เป็นทรัพย์สิน ไว่ปล่อยเช่า ให้เช่าคอนโด ให้เช่าบ้าน ให้เช่าทาวน์เฮาส์ ผมเถียงเลย คนเช่ามันก็แทบจะหาไม่ได้หรอก เพราะซัพพลาย มันมากว่าดีมานด์ จะพัฒนาอะไรกันนักกันหนา คอนโดร้างเต็มเมืองไปหมด ลองขับรถไปดูซิ ตอนกลางคืน ไม่มีแสงไฟในคอนโดเลย ยกเว้น บางโครงการ บ้า สั่งให้ลูกน้องเปิดไฟ ไว้สร้างภาพว่า ตึกกูไม่ร้างนะโว้ย ขายออก 5555

ธุรกิจ ซื้อ ขาย บ้านมือสอง ซิจะรุ่ง ไม่ใช่ว่าผมทำธุรกิจนี้อยู่แล้วถึงมาเชียร์กันนะ แต่ผมเห็นว่ามันจะรุ่ง ผมถึงขอเข้ามาในธุรกิจนี้มากกว่า คุณลองคิดดู เลือกทำเลได้ดีกว่า ได้มีโอกาสเห็นสภาพแวดล้อมแล้วแน่ๆ ว่าแถวนั้นเป็นอย่างไร ถ้าดูไม่ดี ก็เปลี่ยนทำเล ไม่เหมือนบ้านมือหนึ่ง โครงการใหม่ๆ ทาวน์เฮาส์นะ คุณรู้เหรอว่า อนาคตเพื่อนบ้าน ชุมชนของคุณจะเป็นอย่างไร อยู่ๆ ไป ใกล้เคียงสลัมเข้าไปทุกที จะขายก็ขายไม่ออก ไม่มีใครซื้อ เออ ผมมีอย่างหนึ่ง จากประสบการณ์ผมเลยนะเนี่ย บางหมู่บ้าน เข้าไปนะ มันจะมีแต่บ้านร้าง หรือ ถ้ามีคนอยู่ ก็ไม่น่าอยู่ บรรยากาศมันชอบกล แบบนี้ อย่างไปซื้อ หรือ บางหมู่บ้านดีนะ แต่ จะมีอยู่บางโซนในหมู่บ้าน ที่บ้านในบริเวณใกล้เคียง มีแต่บ้านเน่าๆ กันทั้งแทบ เจ้าของบ้านไม่มีตังค์ ซ่อมบ้านกัน แสดงว่า ฮวงจุ้ย บริเวณนั้นไม่ดี อันนี้ก็ไม่ซื้อ มันเป็นอย่างนั้นจริงๆ นะครับ

ลองดู ใครที่อยู่ บริษัท พัฒนาอสังหาฯ นะ ถ้าตอนนี้อายุ ยี่สิบ หรือ สามสิบต้นๆ หวังว่าจะฝากผีฝากไข้ อยู่กันจนแก่ จนเถ้าละก็ เปลี่ยนใจได้ครับ เชื่อผมซิ 

  

ขาย / ให้เช่า คอนโด บ้านสวนซื่อตรง ลาดพร้าว 83

ขาย เช่า คอนโด บ้านสวนซื่อตรง  63 ตรม. ลาดพร้าว 83  ชั้น 9 ขนาด 1 นอน 1 น้ำ  ห้องพักผ่อนห้องใหญ่  เฟอร์ฯ ครบ  ครัวบิลท์อิน  วิวดี  อากาศถ่ายเท เย็นสบาย  โครงการเงียบสงบ  ใกล้  BIG C ลาดพร้าว  ออกเลียบทางด่วน รามอินทรา  คมนาคมสะดวก  อนาคตรถไฟฟ้าผ่าน  เสนอราคา ขาย 1.8 ล้านบาท / เช่า 10,000 บาท ต่อ เดือน  สนใจสอบถาม    081-869-0878  ยุทธนา    

แนะนำโครงการ บ้าน ทาวน์โฮม อารียา แมนดารีน่า ทำเล รัชดา ลาดพร้าว

วันนี้จะมาแนะนำบ้านมือสอง พร้อมอยู่ โครงการ อารียา แมนดารีน่า สุทธิสารวินิจฉัย โครงการนี้ขายหมดแล้วครับ ไม่ใช่โครงการใหม่ เป็นโครงการไม่ใหญ่นัก ภายในโครงการน่าจะมี 50-60 ยูนิตเท่านั้น บ้านเป็นแบบ ทาวน์โฮม 4 ชั้น เนื้อที่ประมาณ 20 - 27 ตรว.ครับ ส่วนราคาขายประมาณ ห้าถึงเจ็ดล้านครับ แล้วแต่ความร้อนของเจ้าของบ้าน

พูดถึงในด้านทำเล อยู่ในซอยสุทธิสารวินิจฉัย ซึ่งสามารถเดินทางได้หลายซอยมากครับ ทั้งลาดพร้าว  เหม่งจ๋าย ห้วยขวาง รัชดา ส่วนหน้าปากซอยด้านรัชดา ก็เป็น สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน สุทธิสาร 

ส่วนตัวบ้าน เป็น บ้านทาวน์โฮม 4 ชั้น 3 นอน 4 น้ำ ภายในแบ่งพื้นที่ใช้สอยได้ดีมากครับ มีห้อง living room ห้องใหญ่อยู่ชั้น สองครับ ภายในโครงการเงียบสงบ ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านแต่ละหลังผมว่า ค่อนข้างเป็นผู้มีอันจะกินทั้งนั้นละครับ ลูกคนรวยทั้งนั้น และอายุ ไม่เยอะนะครับ 30-40 ปี ครับ ถนนในโครงการก็โอเค ไม่กว้าง แต่ไม่แออัด ไม่มีการจอดรถ เกะกะกันครับ

จัดได้ว่าเป็นโครงการที่ดี โครงการหนึ่งเลยทีเดียว สำหรับ อารียา แมนดารีน่า ผมขายโครงการนี้ไป 3 หลังแล้วละครับ ตอนนี้ไม่มีของเลย ถ้าท่านเจ้าของบ้านในโครงนี้ สนใจ อยากให้โบรกเกอร์นายหน้ามืออาชีพขายให้ละก็ ยินดีรับใช้นะครับ ติอต่อ 081 869 0878  ยุทธนา ครับ  

ขาย / ให้เช่า ทาวน์โฮม บ้านกลางเมือง แกรนด์ เดอ ปารีส รัชดา บ้านสวยพร้อมอยู่

ขาย / ให้เช่า ทาวน์โฮม 3 ชั้น 21 ตรว. 3 นอน 4 น้ำ โครงการ บ้านกลางเมือง แกรนด์ เดอ ปารีส รัชดา ภายในโครงการ สงบเงียบ บรรยากาศ น่าอยู่ รปภ. เข้ม ระบบรักษาความปลอดภัยแยกโซน มีทั้ง สระว่ายน้ำ สวน  ฟิตเนส โครงการตั้งอยู่ในทำเล ถนนประชาอุทิศ เลียบทางด่วน เอกมัย รามอินทรา เดินทางได้ทั้ง รัชดา พระรามเก้า รามคำแหง ลาดพร้าว ใกล้โรงเรียน นานาชาติ กรุงเทพ - สิงคโปร์ เสนอขาย 6.8 ล้านบบาท หรือให้เช่า 35,000 บาท ต่อ เดือน สนใจสอบถาม 081 869 0878

ขายอาคารตึกแถว 3 ชั้น เนื้อที่ 97 ตรว. ทำเลลาดพร้าว 64

ขายที่ดิน พร้อมอาคาร  3 ชั้น 2 คูหา มีพื้นที่ด้านข้าง เนื้อที่รวม 97 ตรว. ทำเลลาดพร้าว 64 เหมาะสำหรับทำสำนักงาน  Office  หรือ โกดังเก็บสินค้า  ทำเลดี ใจกลางเมือง  เสนอขาย 13.0 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

ขายบ้านแฝด 40 ตรว. 3 ชั้น 3 นอน 2 น้ำ หมู่บ้านนนทรีวิลล่า

ขายบ้านแฝด 3 ชั้น 40 ตรว. 3 นอน 2 น้ำ  หมู่บ้านนนทรีวิลล่า  ถนนสุขาภิบาล 1 ทำเลดี  เหมาะสำหรับทำสำนักงาน หรือกิจการค้าขาย  บ้านสวย พร้อมอยู่  เสนอขาย 5.0 ล้านบาท     

สนใจติดต่อ 081 869 0878  

ขายอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง 2 คูหา 28 ตรว. ริมถนนวิภาวดี ใกล้ดอนเมือง

อาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง 2 คูหา 28 ตรว. ภายในอาคารเชื่อมถึงกัน  มีที่จอดรถเหลือเฟือ  ทำเลดีริมถนนใหญ่ ถนนวิภาวดี  และที่สำคัญใกล้ดอนเมือง รองรับการเปิดใช้สนามบินดอนเมืองเต็มรูปแบบ เสนอขาย 9.0 ล้านบาท  สนใจสอบถาม 081 869 0878

ขายทาวน์เฮาส์ โครงการ เดอะ คอนเนค 8 บางนา กม. 10

ขายทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 3 นอน  2  น้ำ  เดอะคอนเนค 8 บางนา กม. 10  ทำเลดี เดินทางสะดวก ทั้งทางด่วน  วงแหวน มอเตอร์เวย์  ใกล้ เมกะบางนา รามฯ 2  สนามบินสุวรรณภูมิ โครงการ The Connect 8 เสนอขาย 2.4 ล้านบาท  สนใจสอบถาม 081-869-0878 

++ ขายที่ดิน เปล่า 160 ตรว. ลาดพร้าว 48 ++

ที่ดินถมแล้ว หน้ากว้าง  20 x 32 ม. เหมาะทำบ้านเดี่ยว หรือ Apartment  ใกล้แหล่งชุมชน เข้าออกสะดวก ซอยนี้ทะลุออกทางลาดพร้าว 64 ลาดพร้าว 80 และ ถ.รัชดาภิเษก  สุทธิสาร   เสนอขาย  8.8 ล้านบาท  สนใจสอบถาม  081-869-0878  

++ ขาย อาคารพาณิชย์ เหมาะทำ office ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ++

อาคารพาณิชย์ 4.5 ชั้น  เป็นอาคารในโครงการ Carpet Inter  ริมถนนเพชรบุรีตัดใหม่  หน้าโครงการเป็น ธ.ไทยพาณิชย์  สาขาเพชรบุรีตัดใหม่    ใกล้แยกพร้อมพงษ์  และไม่ไกลรถไฟฟ้า mrt เพชรบุรี  เหมาะทำเป็น  office  ขายพร้อมสิทธิ์จอดรถฟรี 2 คัน  เสนอขาย 8.0 ล้านบาท  สนใจติดต่อ 081-869-0878   

++ ขาย คอนโดมีเนียม Haus 23 ลาดพร้าว ใกล้ MRT ลาดพร้าว ++

 condo Haus 23 อาคารดีไซน์ล้ำ ชั้น 19 ห้อง 19-BL8-4 ขนาด 35.5 ตรม. ห้องหันทิศใต้รับลม ไม่โดนแดด  facility ครบครัน  สระน้ำ สวนหย่อมลอยฟ้า  ฟิตเนส ซาวน่า  security 24 hr.  เดินทางสะดวกทั้งลาดพร้าว  รัชดา  พหลโยธิน  และ ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ลาดพร้าว  เสนอขาย  3.4 ล้านบาท  สนใจติดต่อ  081-869-0878    ( โครงการแล้วเสร็จ 100% ปี 2013 ) 

สถานการณ์ ตลาด resale

( รูปประกอบนี้ ถ่ายเองครับ ถ่ายบนตึกฟอรั่ม รัชดา )

สถานการณ์ ตลาดบ้านมือสอง ในช่วงต้นปี 2555 ผมคิดว่ายังทรงๆ ครับ สำหรับผมนะครับ แต่สำหรับเพื่อนๆ ในแวดวงเดียวกัน ไม่ทราบ แต่ผมว่าก็น่าจะเงียบเหงาบ้าง แต่สำหรับตลาดคอนโด ทั้ง new project และ reasale ก็ไปได้ดีกว่าช่วงปีที่แล้ว 

หลังจากสถานการณ์น้ำท่วม ผมเองก็ขายคอนโดไป 2-3 ยูนิต จากผู้ประสบภัยน้ำท่วมที่ผ่านมาได้กับเขาเหมือนกัน ส่วนคอนโดใหม่ตอนนี้ก็ไปช่วยเขาดูการขายให้กับ โครงการ Classe living ทำเลถนนจตุรทิศ  พระรามเก้า รัชดา ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี ตรงข้ามกับโรงแรม Golden Tulip นั่นละครับ ช่วงเดือนสองเดือนนี้ ยอดขายกระเตื้องขึ้นเป็นที่น่า่พอใจ ของ ทีมขาย และ Owner ก็แฮปปี้กันไปทั้งสองฝ่ายครับ

ส่วนสถานการณ์ทั่วไปของวงการบ้านมือสอง ทั้งการหาลิสติ้ง และการขาย ก็ดูจะยากเย็นขึ้นเป็นลำดับครับ หาลิสติ้งที่มีคุณภาพยากขึ้น และที่สำคัญเจ้าของทรัพย์ที่ฝากขายก็มีแต่เขี้ยวลากดินทั้งนั้น ตั้งราคากันแบบไม่อยากขาย บางทีเจ้าของบ้านที่ฝากขาย ก็ต้องเห็นใจโบรกเกอร์กันบ้างนะครับ ว่ากว่าจะทำตลาดให้ กลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้รับรู้ ก็ใช้เวลากันบ้าง พอหาลูกค้ามาได้จะปิดการขายอยู่แล้ว มาต่อรองราคากันที่ไม่กี่สตางค์ เมื่อเทียบกับราคาขาย มันก็ไม่จบละซิ นี่ถ้าได้ค่าคอมมิชชั่นเยอะๆ นะครับ บอกพี่มาเอาที่ผมนี่ที่ต่อรองกันนะ แต่มันทำไม่ได้ซิครับ เหนื่อยครับช่วงนี้ แต่อย่างไรก็ตาม ผมก็ยังหลงรักที่จะทำงานในอาชีพนี้อยู่ดีละครับ  งานอิสระ  วางแผนการทำงานด้วยตัวเอง ยิ่งมุ่งมั่น ขยัน ผลมันก็จะเกิดในทางที่ดีเองละครับ  สำหรับวันนี้ สวัสดีครับ