วันจันทร์ที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2560

ฟินเทค FinTech อาละวาด ปล่อยกู้กันเองแบบ P2P ไม่พึ่งธนาคาร สำหรับสินเชื่อธุรกิจ SME


ตอนนี้กลุ่ม Start Up ด้านการเงินที่เราเรียกกันว่า ฟินเทค FinTech หลายๆกลุ่ม ที่พยายามจะทำการปล่อยกู้เงิน ปล่อยสินเชื่อกันเองโดยผ่านตัวกลางคือ ฟินเทคเหล่านี้ โดยไม่ต้องพึ่งพาการปล่อยกู้ของธนาคาร หรือที่เรียกว่า การปล่อยกู้แบบ P2P ( Peer to Peer Lending ) 

P2P คือการปล่อยกู้กันเองระหว่าง ผู้กู้ กับ ผู้ให้กู้ โดนผ่านตัวกลาง คือ FinTech ซึ่งกระบวนการ หรือธุรกรรมประเภทนี้ ธนาคารแห่งประเทศไทย ธปท เองก็จะเข้ามาควบคุมกำกับ และดูแลอยู่ คาดว่าปีหน้า 2561 จะได้ข้อสรุปว่า สามารถทำได้รึเปล่า

กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่น่าจะเป็นกลุ่มธุรกิจ SME และสินเชื่อที่ปล่อย จะเป็นสินเชื่อในลักษณะที่ไม่มีหลักประกัน Clean Loan กลุ่มลูกค้าเหล่านี้ ส่วนใหญ่ ผมว่า น่าจะเป็นกลุ่มพ่อค้า นักธุรกิจ ระดับกลางๆ ถึงเล็ก ที่มีปัญหาในการขอสินเชื่อกับธนาคาร เพราะส่วนใหญ่ไม่มีหลักประกันให้กับธนาคาร

การขอสินเชื่อเหล่านี้ ผู้กู้ต้องการกู้เงิน ก็จะเข้าไปใส่ข้อมูลของตนเอง ผ่านแอพหรือเว็บไซต์ที่ให้บริการ แล้วก็จะมีกลุ่มนักลงทุน หรือ ผู้ให้กู้ เข้ามาดูข้อมูลวิเคราะห์สินเชื่อเพื่อพิจารณาว่าจะให้ หรือ ไม่ให้กู้ ต่อไป 

ส่วนเรื่องอัตราดอกเบี้ย จะสูงหรือต่ำ ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ ประเมิน กันเอง กลุ่ม ฟินเทคเหล่านี้ มีเพียงหน้าที่เป็นตัวกลาง เชื่อมโยงข้อมูลให้เท่านั้น ในแง่ของรูปแบบธุรกิจ FinTech เหล่านี้ แสดงความมั่นใจในบริการนี้ว่า จะมีหนี้เสีย NPL ไม่เกิน 2% อันนี้ผมตอบเลยว่า ผมไม่เชื่อ ขนาดธนาคาร มีนักวิเคราะห์สินเชื่อเก่งๆ ประสบการณ์สูง และระบบประมวลข้อมูลอย่างดี ตอนนี้ NPL โดยรวมยังเกิน 3% เลยครับ ส่วนใครจะลองไปกู้ ผมว่าก็น่าสนใจดีนะครับ อย่างน้อยก็อยากรู้ว่า ผู้ให้กู้ เขามีหลักการพิจารณาให้กู้อย่างไร แต่ถ้าให้ผมแนะนำนะครับ การปล่อยกู้แบบไม่มีหลักประกัน สำหรับผม ตัวใครตัวมันครับ

สำหรับเพื่อนๆ ที่มีปัญหาในการกู้เงิน อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกครับ 

วันเสาร์ที่ 16 ธันวาคม พ.ศ. 2560

จ่ายหนี้บัตรเครดิตไม่ไหว คลิปนี้มีวิธีแก้ไขหนี้บัตรเครดิตให้กับคุณ


เมื่อเราเป็นหนี้บัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด สินเชื่อบุคคล มีหนี้หลายกอง หลายเจ้าหนี้ ผ่อนหมุนไปหมุนมา จนเริ่มจะแย่แล้ว เริ่มจะผ่อน และหมุนเงินไม่ไหวแล้ว ลองมาฟังคลิปนี้กันดูนะครับ เผื่อจะช่วยอะไรคุณได้บ้าง

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกครับ

วันเสาร์ที่ 9 ธันวาคม พ.ศ. 2560

คนค้ำประกันหนี้จะเจออะไร ถ้าลูกหนี้ที่เราไปค้ำไม่ยอมจ่ายหนี้


การค้ำประกัน คือ อะไร ผู้ค้ำประกัน จะโดนอะไรบ้าง ถ้าลูกหนี้ ที่เราไปค้ำประกันหนี้ให้ ไม่สามารถจ่ายชำระหนี้กับธนาคารได้ เรามาเตรียมตัวตั้งรับกันนะครับ 

สำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิก  ติดตามเนื้อหาดีๆ ต่อได้ที่ YouTube

วันพุธที่ 6 ธันวาคม พ.ศ. 2560

ขอสินเชื่อซื้อบ้านใหม่ ปัญหากู้ไม่ผ่าน อาจจะเพราะเซลล์ขายบ้าน รีบเกินไป


ปัญหาของเซลล์โครงการบ้านใหม่ เซลล์โครงการคอนโดใหม่ การไม่มีความรู้พื้นฐานด้านสินเชื่อ มองธุรกิจของลูกค้าไม่ออก คำนวณวงเงินเบื้องต้นไม่ได้ สกรีนลูกค้า หรือ ผู้ซื้อ ไม่ดีพอ ปัญหาการกู้ไม่ผ่าน และยื่น พร้อมๆ กัน หลายๆ ธนาคาร ในเวลาพร้อมๆ กัน อาจจะทำให้ลูกค้าติดปัญหาได้ในอนาคตนะครับ

สนใจให้ ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิก  ติดตามผมที่ YouTube



วันพฤหัสบดีที่ 30 พฤศจิกายน พ.ศ. 2560

เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด คือซื้อในทำเลที่มีหญ้ารกร้างใกล้ๆ คอนโดที่กำลังจะซื้อ


จากประสบการณ์ และข้อมูลที่บันทึกใส่ในสมองส่วนจิตใต้สำนึกของผม ผมจะถ่ายทอดมาเป็นบทความนี้ คือ เคล็ดลับ การเลือกซื้อ คอนโดมือสอง หรือ คอนโดโครงการใหม่ ในบทความนี้จะพูดถึงแต่หลักการในการเลือกทำเลนะครับ ไม่ลงรายละเอียดว่า จะต้องเลือกซื้อมุมไหนทิศไหน ดูส่วนกลาง Facility ดูนิติบุคคล หรือ ดู Floor Plan หรือ Lay Out ของห้อง นะครับ จะไม่ลงลึกขนาดนั้น

มาว่ากันด้วยเรื่องทำเลครับ สำหรับตัวผมเองคงไม่มีปัญญาไปซื้อคอนโดเพิ่มอีกแล้วครับ แค่นี้ หนี้ก็บานละ แต่ผมจะมาเล่าประสบการณ์ตรงจากการทำงานของผมเอง ทั้งในด้านทำเกี่ยวกับที่ปรึกษาทางการเงิน เรื่องกู้ธนาคาร และในฐานะ Agent Property มีลูกค้าซื้อขาย ผ่านมือไปเป็นจำนวนมาก ผมจะมาสรุปเคล็ดลับ หลักการเลือกซื้อคอนโด ทั้งมือหนึงและมือสอง ประมาณนี้นะครับ 

ในการเลือกทำเลที่ ทุกคนก็ต้องรู้ คือ ทำเลใกล้รถไฟฟ้า นอกจากทำเลพิมพ์นิยมนี้แล้วละ มีทำเลแบบไหนที่เราควรเลือกลงทุนซื้อบ้างละ ถ้าตามหัวข้อเรื่องที่คนอ่าน ก็คงงง ว่า ไอ้คนเขียนบทความนี้ มันบ้าอะไรของมันวะ ให้เลือกซื้อที่มีที่รกร้าง หรือที่มีตึกลามบ้านช่องทรุดโทรมเข้าไว้ งง งง ซิครับ คืองี้ครับ ที่ประมาณดังกล่าว ผมหมายถึงที่ที่ สามารถรวบรวมแปลงแล้ว ดีเวลลอปเปอณ์ สามารถขึ้นโครงการคอนโดใหม่ได้ ถ้าเรามาลงทุนซื้อคอนโดไม่ว่าจะเก่า หรือ มือสองไว้ก่อนแล้ว อีกสัก สองสามปี ต่อมา มีโครงการใหม่ๆ ขึ้นโครงการใกล้ๆ เราละก็ ราคาคอนโดคุณก็จะขึ้นตามไปด้วยแน่นอน 

คือ มันเป็นยังงี้ครับ มีผลสำรวจมาแล้วว่า คอนโดมือสอง ที่อยู่ติดหรือใกล้กับ คอนโดโครงการใหม่ จะเป็นที่นิยมของนักลงทุนมากเนื่องจาก จะมีราคาถูกว่า คอนโดที่เพิ่งสร้างใหม่ราว 30% คือยังไง ก็คือ คอนโดใหม่ที่เพิ่งขึ้นโปรเจคขาย 100 บาท คอนโดของคุณที่ซื้อไว้ก่อนแล้ว จะราคา 70 บาท.........บางคนงง แล้วมันจะดีไงวะ ตามผมมาครับ ผมจะสรุปและชี้แนะแนวทางให้ครับ

ผมขอแนะนำ สองโครงการครับ ประสบการณ์ตรง โครงการแรก คอนโด ธาราเรือนแก้ว ในซอย รามคำแหง 43/1 ใกล้กับโรงเรียน บดินทร์เดชา ใกล้กับโครงการใหม่คือ LPN ลุมพินี รามคำแหง 43/1 ราคาขาย ตารางเมตรละ 50,000-60,000 บาท ห้องใหญ่สุดน่าจะแค่ 30 กว่า ตารางเมตร ส่วนโครงการธาราเรือนแก้ว ตารางเมตรละ 3x,xxx บาท หรือ อีกทำเล สุขุมวิท 39 คอนโดเก่า บ้านสวนเพชร ใกล้กับโครงการใหม่ ของแสนสิริ จำชื่อไม่ได้ละ ขาย 120,000 ตารางเมตร ราคาเมื่อหลายปีมาแล้วนะครับ ส่วน โครงการ บ้านสวนเพชร ขาย 5x,xxx บาท ครับ สองทำเลที่ผมยกตัวอย่าง มีข้อสรุปดังนี้ นะครับ 

ถ้าคุณซื้อทั้งสองโครงการนี้ไว้ตั้งแต่แรก ที่ คอนโดธาราเรือนแก้ว หรือคอนโดบ้านสวนเพชร และ อีกสามสี่ปี ต่อมา มี LPN และ แสนสิริ มาขึ้นโครงการ ใกล้กับคอนโด ที่คุณซื้อไว้ เชื่อผมไหม ราคาที่คุณซื้อมา ของคอนโดธาราเรือนแก้ว มันถูกว่า 3x,xxx บาท ต่อตารางเมตร และ โครงการบ้านสวนเพชร ราคา 5x,xxx บาท คุณจะซื้อมาในราคาถูกว่านี้แน่นอน แต่พอ มีโครงการใหม่ มาขึ้นข้างๆ คอนโดคุณ ทำให้ราคาคอนโดมือสอง มันขึ้นตาม ในอัตราที่ ยังไงก็ต้องถูกกว่าโครงการที่ขึ้นใหม่แน่นอน คุณได้กำไรเป็นกอบเป็นกำแน่ๆ 

ผมถึงบอกไงครับว่า จะซื้อ คอนโด ดูทำเลที่ตั้ง และคาดการณ์อนาคตได้ว่า ที่แปลงข้างๆ ที่หญ้าขึ้นรกรุงรังนะ จะต้องมีโปรเจคคอนโดใหม่ขึ้นตามมาแน่อีกไม่นาน นั่นละ คุณได้เจอแจ็คพอทแน่นอน เพราะอะไรเหรอครับ ราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างบ้าเลือด ราคาค่าก่อสร้าง ทั้งค่าวัสดุ ค่าแรงงาน แพงจับใจ แล้วคอนโดขึ้นใหม่ มันก็ต้องแพงแน่นอน แล้วยังไง ก็ไอ้คอนโดที่คุณซื้อไว้ก่อนแล้วนะ ไม่ต้องห่วง พุ่งกระฉูดแน่นอนครับ เชื่อผม ................บทความนี้เป็นความเห็นส่วนตัวของผู้เขียนนะครับ 555 อย่าเชื่อถ้าคุณไม่บ้าพอ

สนใจ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามผมได้อีกช่องทาง ทาง YouTube  หรือ ติดต่อ ที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิก

โพสต์แนะนำ

ที่ปรึกษา เพื่อแนะนำ เทคนิค วิธีการ การ กู้เงิน ขอสินเชื่อ แก้หนี้ ปรับโครงสร้างหนี้

สำหรับคนที่มีปัญหา กู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อกับ ธนาคารไม่ผ่าน แบงก์ ไม่อนุมัติ หรือ ท่านที่มีปัญหาหนี้เสีย ภาระหนี้สินมากและยัง...

บทความที่น่าสนใจ