แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ คอนโด แสดงบทความทั้งหมด
แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ คอนโด แสดงบทความทั้งหมด

วันพฤหัสบดีที่ 18 มีนาคม พ.ศ. 2564

ลงทุนอสังหาฯ ให้รวย ผลตอบแทนสูง คอนโดมือหนึ่งหรือมือสองดี แล้วต้องเริ่มยังไง

 


ลงทุนอสังหาฯ คอนโดมือสอง เราควรลงทุนซื้อขาย คอนโด ใหม่ หรือ คอนโดมือสองดี ลองติดตามฟังข้อมูลจากคลิปนี้ครับ

หากคุณมีปัญหา ทั้งด้านหนี้สิน หรือ การหาเงินกู้ ขอสินเชื่อ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาคุณซิครับ
คลิกที่นี่เลยครับ Antonio Attorney

และสำหรับท่านผู้ประกอบการ ธุรกิจ SME หากต้องการกู้เงิน หรือ ปรึกษาแก้ไข ปัญหาภาระหนี้สินมาก ชำระหนี้ไม่ไหว ติดต่อ เราครับ คลิกที่นี่เลยครับ Antonio SME

ติดตาม ข่าวสารอัพเดท แวดวงการเงิน การธนาคาร และ อสังหาฯ ได้ที่ Facebook.com/AntonioAttorney.Company

ติดตาม อีกหลายคลิปของผมที่ YouTube



วันจันทร์ที่ 16 กันยายน พ.ศ. 2562

อย่าเพิ่งรับโอนบ้าน ถ้าบ้านยังไม่เรียบร้อย ถึงแม้จะกู้ธนาคารผ่านแล้ว


เมื่อเราจองบ้าน หรือ คอนโด สำหรับโครงการบ้านใหม่ เมื่อคุณกู้บ้านผ้านแล้ว ธนาคารแจ้งผลอนุมัติ แต่บ้าน หรือ คอนโด ที่คุณจอง ยังก่อสร้างไม่เสร็จ หรือ เก็บงานยังไม่เรียบร้อย  คลิปนี้ มีคำตอบให้กับคุณนะครับ ลองฟังดูครับ

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube
และติดตามผมต่อได้ที่ facebook/AntonioAttorney
สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ



วันเสาร์ที่ 30 มีนาคม พ.ศ. 2562

เคล็ดลับ ในการขายบ้าน ขายที่ดิน ขายคอนโด ให้ได้ราคาที่ดี


การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องต่ำ ซื้อแล้ว ถึงเวลาจะขายไม่ง่ายนะครับ ต้องใช้เวลา มาดูว่า ถ้าเราอยากขายทรัพย์สิน อสังหาริมทรัพย์ให้ได้ราคา มาดูวิธีการกันครับ ในคลิปเลยครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน คลิกเลยครับ

วันพฤหัสบดีที่ 14 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2562

10 สถานีรถไฟฟ้า BTS ที่มี คอนโดใหม่ เปิดขายมากที่สุด


ด้วยความร้อนแรง ในภาคอสังหาฯ ทำให้เกิดการสร้าง และพัฒนาโครงการคอนโด ขายเกาะแนวรถไฟฟ้า เป็นจำนวนมาก จะมี สถานีอะไรบ้าง คลิปนี้ ได้จัดอันดับเอาไว้แล้วครับ 10 อันดับ สถานีรถไฟฟ้า ที่มีคอนโด เปิดขายมากที่สุด

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน คลิกเลยครับ

วันศุกร์ที่ 18 มกราคม พ.ศ. 2562

ลงทุนคอนโด ได้ทั้งกำไร และค่าเช่า ดีจริงๆ


เจ้าของโครงการ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในส่วนของโครงการคอนโด และเฉพาะทำเลจังหวัดที่เป็นจังหวัดท่องเที่ยว ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ จะมีโปรโมชั่น ซื้อคอนโด แล้วโครงการจะบริหารค่าเช่า มีผลตอบแทนการลงทุนให้กับคนซื้อ จะมีทำเลไหน ผลตอบแทนการลงทุน ผลตอบแทนการเช่า เท่าไรกันบ้าง เชิญหาข้อมูลในคลิปกันได้เลยครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน คลิกเลยครับ

คอนโดเปิดขายใหม่ ภาคอีสาน ขายไม่ออกซิครับ


นอกจากจะมีการพัฒนาโครงการคอนโด ทำเลกรุงเทพ และปริมณฑล ผู้ประกอบการยังขยายพื้นที่ เปิดตัวโครงการคอนโด ขยายไปยังพื้นที่ภูมิภาคทั่วไทยอีกต่างหาก ทั้งจากบริษัทใหญ่ๆ จากส่วนกลาง หรือ ทุนท้องถิ่น แต่ทำเลภาคอีสาน ตอนนี้เริ่มประสบปัญหา ซัพพลายล้น มีคอนโดเหลือขายจำนวนมาก จะเป็นที่ไหน จังหวัดอะไรบ้าง ลองหาข้อมูลในคลิปเลยครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันศุกร์ที่ 11 มกราคม พ.ศ. 2562

เขาว่า อสังหาประเทศไทย เริ่มมีฟองสบู่แล้ว


มีการเปิดตัว โครงการอสังหา ขึ้นมากหลายโครงการ โดยเฉพาะโครงการคอนโด แนวรถไฟฟ้า หรือ ไม่ใกล้แนวรถไฟฟ้าก็ตาม จากผลการรวบรวมข้อมูล บ่งบอกว่า Supply น่าจะมากกว่า Demand ซะแล้ว ฟองสบู่อสังหา เกิดขึ้นแล้ว แต่ยังไม่แตก เนื้อหาเป็นอย่างไร ลองฟังในคลิปครับผม

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ 

วันอังคารที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2562

เลือกซื้อบ้าน คอนโด โครงการใหม่ หรือบ้าน คอนโด มือสองดี


เมื่อเราต้องการที่จะมีบ้าน ที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน หรือ คอนโด ก็ตาม เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่มูลค่ามาก จึงจำเป็นที่จะต้องกู้เงินธนาคาร ฉะนั้น ไม่ง่ายเลยที่เราจะต้อง พิจารณาให้ถ้วนถี่ ว่าจะเลือกบ้าน หรือ คอนโด โครงการไหน ทำเลไหนดี หรือ แม้กระทั่งในคลิปนี้ของผม ก็จะหยิบยกบางประเด็นขึ้นมาเพื่อให้เพื่อน ได้มีมิติมุมมองอีกด้านว่า เราควรจะซื้อบ้าน คอนโด ใหม่ หรือ มือสองดี ลองฟังกันดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ 


วันศุกร์ที่ 31 สิงหาคม พ.ศ. 2561

วงเงินกู้บ้าน กับ ธอส. บ้าน คอนโด ใหม่ มือสอง ได้วงเงินเท่าไรกัน


การยื่นกู้บ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ ทั้งโครงการบ้านใหม่ หรือบ้านมือสอง เมื่อเรายื่นกู้กับธนาคาร อาคารสงเคราะห์ เราจะกู้ไดวงเงินเท่าไร ได้เต็มวงเงินไหม คลิปนี้ มีคำตอบครับผม

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดตามผลงาน ในรูปแบบคลิป ของผมต่อได้ที่ YouTube

วันอาทิตย์ที่ 3 มิถุนายน พ.ศ. 2561

เมื่อซื้อบ้าน คอนโด โครงการใหม่ ยื่นกู้ผ่านเซลล์ กู้ง่ายขึ้นไหม


เมื่อเลิกซื้อบ้าน หรือ คอนโด โครงการใหม่ เรียบร้อย วางเงินจอง ผ่อนดาวน์กันไป เมื่อถึงเวลายื่นกู้ จะกู้ ขอสินเชื่อผ่านเซลล์ ของโครงการ จะทำให้ ธนาคารอนุมัติง่ายขึ้นไหม ลองฟังคลิปดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันศุกร์ที่ 1 มิถุนายน พ.ศ. 2561

Free Hold กับ Lease Hold ต่างกันอย่างไร


สิทธิการเช่า กับ การขายขาด หรือ Lease Hold กับ Free Hold คืออะไร แตกต่างกันอย่างไร เราจะเจอในส่วนของคอนโด ในเมือง เขต CBD ส่วนใหญ่ จะเป็น Lease Hold มันเป็นยังไง ลองหาข้อมูลดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันเสาร์ที่ 24 มีนาคม พ.ศ. 2561

หลักเกณฑ์ประมูลบ้านกรมบังคับคดี


จากในหลายๆ ครั้งที่ผมเขียนบทความที่เกี่ยวข้องกับกรมบังคับคดี ส่วนใหญ่เนื้อหาสาระจะเป็นแง่คิดและมุมมองในส่วนของลูกหนี้ หรือ ผู้ที่ถูกเอาทรัพย์ออกขายทอดตลาด ในบทความนี้ ผมจะมาให้ข้อมูลเกี่ยวกับ หลักเกณฑ์การประมูลบ้านกรมบังคับคดี ในส่วนของนักลงทุน หรือผู้ที่สนใจจะประมูลซื้อบ้านจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีกันนะครับ

หลักเกณ์การประมูลบ้านกรมบังคับคดี รายละเอียดปลีกย่อยเล็กๆน้อยๆ ผมขอไม่กล่าวถึงนะครับ จะให้ข้อมูลในส่วนของหัวข้อหลัก ดังนี้
  • การวางเงินเพื่อประมูลทรัพย์ สามารถใช้ได้ทั้ง เงินสด หรือ แคชเชียร์เช็ค สั่งจ่าย "กองคลัง กรมบังคับคดี"
    • ราคาประเมิน     ไม่เกิน 500,000 บาท                วางเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 
    • ราคาประเมิน เกิน 500,000 - 1,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 50,000 บาท
    • ราคาประเมิน เกิน 1,000,000 - 5,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 250,000 บาท
    • ราคาประเมิน เกิน 5,000,000 - 10,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 500,000 บาท
    • ราคาประเมิน เกิน 10,000,000 - 20,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 1,000,000 บาท
    • ราคาประเมิน เกิน 20,000,000 - 50,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 2,500,000 บาท
    • ราคาประเมิน เกิน 50 - 100 ล้านบาท วางเงินไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท
    • ราคาประเมิน เกิน 200 ล้านบาท วางเงินตามที่เจ้าพนักงานกำหนด
  • ราคาตั้งในการประมูล
    • ครั้งที่ 1 ราคาตั้งประมูล 100% ของราคาประเมิน
    • ครั้งที่ 2 ราคาตั้งประมูล 90% ของราคาประเมิน
    • ครั้งที่ 3 ราคาตั้งประมูล 80% ของราคาประเมิน
    • ครั้งที่ 4 ราคาตั้งประมูล 70% ของราคาประเมิน
    • และประมูลครั้งต่อๆ ไป จะไม่ต่ำกว่า 70% ของราคาประเมิน
  • หากทรัพย์ ที่มีคนมาประมูลซื้อได้ แล้วทิ้ง คือ ไม่มาโอนและชำระเงิน ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะนำทรัพย์ดังกล่าวออกมาประมูลใหม่ โดยขั้นในการวางเงินจะมากกว่าเดิม 2 เท่า 
  • ใครที่เข้ามาประมูลแล้วไม่สามารถประมูลได้ จะได้เงินหรือแคชเชียร์เช็คคืนทันทีภายในวันประมูล
  • ผู้ซื้อได้ จะต้องชำระเงินค่าทรัพย์ที่ประมูลได้ ภายใน 15 วัน  แต่สามารถยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาได้ไม่เกิน 90 วัน แต่ในการยื่นคำร้อง ต้องยื่นก่อนครบกำหนด 15 วัน กรณีที่ใช้ชื่อใครในการประมูล เวลาขั้นตอนการโอน จะต้องโอนซื้อขายให้กับบุคคล คนนั้นเท่านั้น เว้นแต่จะขอใส่ชื่อร่วมตั้งแต่แรกในการประมูล หากผู้ประมูล จำเป็นต้องกู้เงินสินเชื่อจากธนาคาร หรือ สถาบันการเงิน ควรทำเรื่อง Pre Approved ก่อน
  • ในกรณีที่ ประมูลซื้อทรัพย์นั้นได้แล้ว ลูกหนี้ หรือ บริวาร ไม่ยอมออกจากทรัพย์ ผู้ซื้อสามารถยื่นคำขอต่อศาลที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ เพื่อขอให้ศาลออกคำบังคับให้ลูกหนี้ หรือ บริวาร ออกจากทรัพย์นั้นโดยไม่ต้องไปฟ้องขับไล่ลูกหนี้หรือบริวารเป็นคดีใหม่อีก หากยังไม่ออก ขอให้ศาลออกหมายบังคับเพื่อให้เจ้าพนักงานไปทำการขับไล่ลูกหนี้ และบริวารให้ได้
  • กรณีที่ผู้ประมูลทิ้งมัดจำ หากขายใหม่ได้ราคาน้อยลงกว่าเดิม ผู้ทิ้งเงินมัดจำต้องรับผิดชอบส่วนต่างราคา และค่าใช้จ่ายในการประมูลด้วย
  • แต่หากผู้ที่ทิ้งมัดจำแล้วกลับมาประมูลใหม่ จะต้องเพิ่มเงินมัดจำ 2 เท่า และหากมาประมูลใหม่ และประมูลได้ จะขอขยายระยะเวลาการโอนออกไป จะต้องวางเงินเพิ่มเท่าไร ขึ้นอยู่กับเจ้าพนักงานเป็นผู้กำหนด


ที่ผมสรุปมาทั้งหมดนี้ เป็นข้อหลักเกณฑ์ หลักๆ ในการที่นักลงทุน ที่สนใจจะลงทุน ซื้อบ้าน คอนโด ที่ดิน จากกรมบังคับคดี ครับ บทความของผมนี้ หวังว่า จะเป็นปนะโยชน์บ้าง ไม่มากก็น้อยครับ ขอบคุณครับ สำหรับเพื่อนๆ นักลงทุน ผู้รักการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย

สำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน ติดต่อผมได้ครับ โดย คลิกที่นี่  ครับ

วันพุธที่ 6 ธันวาคม พ.ศ. 2560

ขอสินเชื่อซื้อบ้านใหม่ ปัญหากู้ไม่ผ่าน อาจจะเพราะเซลล์ขายบ้าน รีบเกินไป


ปัญหาของเซลล์โครงการบ้านใหม่ เซลล์โครงการคอนโดใหม่ การไม่มีความรู้พื้นฐานด้านสินเชื่อ มองธุรกิจของลูกค้าไม่ออก คำนวณวงเงินเบื้องต้นไม่ได้ สกรีนลูกค้า หรือ ผู้ซื้อ ไม่ดีพอ ปัญหาการกู้ไม่ผ่าน และยื่น พร้อมๆ กัน หลายๆ ธนาคาร ในเวลาพร้อมๆ กัน อาจจะทำให้ลูกค้าติดปัญหาได้ในอนาคตนะครับ

สนใจให้ ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิก  ติดตามผมที่ YouTube



วันพุธที่ 18 ตุลาคม พ.ศ. 2560

การประมูลคอนโด จากกรมบังคับคดี ตามกฏหมายใหม่


สำหรับท่านที่สนใจ ที่จะลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ทาวน์เฮาส์ หรือ คอนโด และสนใจในการประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี โดยเฉพาะในวันนี้ ผมจะกล่าวถึงในเรื่อง การประมูลคอนโด จากการขายทอดตลาด ของกรมบังคับคดี ตามประมวลกฏหมาย แพ่งและพาณิชย์ ม.39 เรื่องค่าส่วนกลาง จะเป็นยังไง ลองฟงคลิปได้เลยครับ

สำหรับท่านที่ สนใจมีที่ปรึกษาทางการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันจันทร์ที่ 4 กันยายน พ.ศ. 2560

หลักการ ประมูลบ้าน ที่ดิน ทรัพย์สิน จากกรมบังคับคดี


คลิปที่ 1 หลักการ ในการประมูล การขายทอดตลาด ทรัพย์สิน จากกรมบังคับคดี



คลิปที่ 2 หลักการ และวิธีการ ประมูล ขายทอดตลาด ทรัพย์สิน ที่ดิน บ้าน คอนโด ของกรมบังคับคดี

หลักการ ในการเตรียมตัว ในการที่จะลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ 
จากการประมูล ขายทอดตลาด ทรัพย์จากกรมบังคับคดีครับ

สนใจติดต่อ ที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว
LineID : @antonio ครับ
รายละเอียด คลิกเลยครับ

วันอังคารที่ 31 มกราคม พ.ศ. 2560

ลงทุนให้รวยด้วยการ ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ทำได้จริงหรือ?


เพื่อนๆ คงอยากรู้ หรือ บางคนก็อ่าน บทความมาแล้วมากมาย ที่เกี่ยวกับ หัวข้อเรื่อง ที่ผมเขียนวันนี้กันมาแล้วมากมายนะครับ เช่น บ้างก็โม้ว่า ลงทุนอสังหาฯ ลงทุนคอนโด โดยไม่ต้องใช้เงินตัวเองสักบาท บ้าง รวยด้วยการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าบ้าง มีไรอีกละ ตอนนี้คิดคำโม้โอ้อวดไม่ออก เอาเป็นว่าประมาณนี้ละครับ ลงทุนแล้วรวยโดยไม่ต้องใช้เงินเลย ง่ายๆ คือ ไปกู้แบงก์ กู้ธนาคารมา นั่นละครับ คือคนอ่านก็เข้าใจว่า อ๋อ อย่างเรา เงินเดือนหมุนเดือนชนเดือน บัตรเครดิตเต็มทุกใบ ก็รวยได้นี่หว่า เอ้า ไปซื้อคอร์สฟังสัมมนาดีกว่า ปรากฏ คนรวยคือ คนจัดคอร์อบรมสัมมนา ครับ มันเป็นแบบนี้

ผมเป็นใครมาจากไหน ดันทะลึ่งจะมีเขียนบทความแนะนำ ผมเองมีพื้นฐานอาชีพ มาจากการมีตำแหน่งเป็นเจ้าหน้าที่วิเคราะห์สินเชื่อ จากธนาคารหลายๆ ธนาคาร และก็เป็นที่ปรึกษาการเงิน FA ให้กับ ธุรกิจใหญ่มามากมาย ตอนอยู่แบงก์ ผมทำหน้าที่วิเคราะห์สินเชื่อ อยู่ส่วนกลางหรือสำนักงานใหญ่มาโดยตลอด ถ้าจะให้โม้ก็ว่าโม้ แต่มันเรื่องจริง ลูกค้าที่ผมดูแลอยู่หลายรายๆ เป็น ธุรกิจขนาดใหญ่ บอกไปใครๆ ก็รู้จัก มากมายหลายกิจการ แต่นั่นมันอดีต ตอนนี้อาชีพผมคือ ที่ปรึกษาทางการเงิน ทำหน้าที่ หาเงินกู้ให้ลูกค้า หรือ ถ้าลูกค้ามีปัญหาเรื่องติดขัดในธุรกิจ ผมก็มีหน้าที่เป็นตัวแทน เข้าไปเจรจาหนี้กับธนาคารให้ลูกค้า ไม่ว่าจะขอวงเงินเพิ่ม หรือ ขอขยายเวลา เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการชำระหนี้ ขอลดภาระการผ่อนหนี้ลง อะไรประมาณนี้ ต่อมาเมื่อมีลูกค้ามากขึ้น ทีนี่เวลาคุณกู้แบงก์ คุณก็ต้องมีหลักประกัน บางทีลูกค้าให้ไปเจรจาหนี้ให้แล้ว อยากขายทรัพย์สินออกเพื่อมาชำระหนี้ ก็ให้ผมช่วยขายให้ ทีนี้ผมเลยมีอาชีพอีกช่องทาง คือ เป็นนายหน้าไปด้วย ทำไปทำมา ผมคนฉลาดนะ อยากเรียนวิชาว่า ไอ้พวกนายหน้ามันทำงานกันยังไง เลยไปสมัครงานซะเลย จะได้รู้ คือ เรียนรู้วิชา แถมมีเงินเดือนใช้อีกต่างหาก สรุปคือเข้าไปทำงานได้ปีกว่าๆ ก็ลาออก รู้หมดทกซอกมุกมุม ทำยังไง วิธีการต่างๆ แต่ผมเองเรียนรู้และหาวิธีเทคนิคของตัวเอง ก็ถือว่า ประสบความสำเร็จในอาชีพนายหน้าขายบ้าน ขายคอนโด ได้ดีทีเดียวเลยครับ แต่ผมก็ไม่อยู่ต่อนะ เพราะรู้หมดละว่าทำกันยังไง จะอยู่ให้โง่เหรอครับ ได้ส่วนแบ่งนิดเดียว บริษัท ได้ค่าคอม 3% จากลูกค้า ผมได้จากบริษัท ไม่ถึง 30% ของ 3% เราทำเองทุกอย่าง หาลูกค้ามาฝากขาย แล้วทำการตลาด หาลูกค้ามาซื้อ พอขายได้ สุดท้ายก็ต้องประสานงาน ผู้ซื้อ ผู้ขาย ธนาคาร และก็วันโอนที่กรมที่ดิน เราทำเองหมด แบบนี้ ผมทำเอง แล้วมาจ้าง เลขาฯ ไว้สักคน กลับกัน เวลาขายได้ 3% ผมได้ 70% ของ 3% ไม่ดีกว่าเหรอ


มาๆ ครับ มาเข้าเรื่องที่ผมจะแนะนำดีกว่า คือ ในช่วงที่ผมลองเข้าไปเรียนวิชานายหน้าขายบ้าน ลูกค้าผมคนนึง บังเอิญ แกเป็นรุ่นพี่ผม ที่โรงเรียน แต่เราเพิ่งมารู้จักเพราะคุยไปคุยมาเพิ่งรู้ว่าเป็นรุ่นพี่รุ่นน้องกัน ทีนี้แกก็เลย เอาบ้าน เอาคอนโด มาฝากผมขายหมดเลย แกมีทรัพย์สิน ประมาณ 4 ลิสต์นะ บ้าน 1 หลัง คอนโดอีก 3 ห้อง พี่เขาทำงานอยู่สายการบินแห่งหนึ่ง ประจำชาติไทย เป็นพนักงานต้อนรับบนเครื่องบิน แกเป็นผู้ชายนะ รายได้ก็ดีมากเลยละ และไม่มีครอบครัว เก็บเงินอย่างเดียว แกมีหลักการของแกง่ายๆ คือ ซื้อทรัพย์สินทำเลแถวบ้าน หรือ ทำเลที่คุ้นเคย แต่ต้องรู้ด้วยนะครับ ว่า ทำเลตรงไหนดี ทำเลตรงไหนมีอนาคต อันนี้ตรงหลักการ การทำ Farming เลยครับ หลักการของพวกนายหน้าเขา แต่พี่แกไม่รู้เรื่องหรอก รู้แต่ว่า เอาแต่ทำเลที่รู้จักดี จะรู้หมดราคานี้ ถูก หรือ แพง ทำเลดีตรงไหน คือ พูดง่ายๆ ว่า รู้หมดในทำเลที่เราชำนาญ นอกเขตจะไม่เอาเลย อันนี้เข้าหลักการ ทำ Farming ข้อที่ 1 คือ หลักการทำ Farming

บ้านหรือ คอนโด ที่แกซื้อมาทุกหลัง กู้แบงก์หมด กู้ได้มากได้น้อย ไม่จำเป็นต้องกู้เหลือเงิน กู้เต็มวงเงิน แบบที่โค้ชเก่งๆ ทั้งหลายเขาสอนกันหรอก กู้ได้เท่าไรก็เท่านั้น ที่เหลือก็เติมเงินเอา เงินเดือนแกเยอะ แกก็ผ่อนไป แต่ด้วยหน้าที่การงานแกดี กู้กี่หลัง แกก็กู้ผ่าน กู้มาก็ปล่อยเช่า เช่าได้เท่าไร ก็ให้เช่าไป สมมติคอนโดผ่อนเดือนละ 10,000 บาท ให้เช่าได้ 8,000 บาท ทีเหลือก็เติมไป 2,000 บาท บวกค่าส่วนกลางอีกนิดหน่อย ผ่อนไป แกไม่สนใจว่าจะต้องเติมเงิน อย่างน้อยก็มีเงินค่าเช่ามาช่วยผ่อน แกไม่สนใจครับ Yield เท่าไร ROI เท่าไร ขี้เกียจคิดปวดหัว คือข้อนี้สรุปหลักการคือ  มีเงินค่าเช่ามาช่วยผ่อน ลดหนี้เงินต้น แต่ราคาทรัพย์สินมีแต่เพิ่มขึ้น ข้อที่ 2 ซื้ออสังหาริมทรัพย์สู้กับเงินเฟ้อ

แกให้ผมทำการตลาดเพื่อขาย ให้กับ บ้าน และคอนโด ของแกทุกหลัง ทุกห้อง ขายแบบมีผู้เช่าบ้าง ขายแบบไม่มีผู้เช่าบ้าง ผมดูแลแกอยู่ 1 ปี ขายบ้านให้พี่เขา ได้หนึ่งหลัง คอนโดได้หนึ่งห้อง หาผู้เช่าได้อีกหลัง พอขายบ้านหรือคอนโดได้ หลังจากจ่ายชำระหนี้เงินต้น กับธนาคารเรียบร้อย เหลือเงินจากการขาย แกก็ให้ผมมองหาทรัพย์สินหลังใหม่ เข้าเติมในพอร์ตของแกใหม่ทันที ไม่ค่อยเก็บเงินไว้ในธนาคารเท่าไร เคยนั่งทำ NAV ให้แกดู คือ เอาทรัพย์สินทั้งหมด คิดตามราคาตลาด หักด้วยหนี้ที่แกมีกับธนาคารทั้งหมด ตัวเลขออกมา เฮ้ย แกมีทรัพย์สินสุทธิ ไม่ต่ำกว่า 7 ล้านบาท ไม่ธรรมดาเลยจริงๆ ตัวอย่างหนึ่ง ผมขายคอนโดให้แกไปห้องหนึ่ง แกซื้อมา ล้านปลายๆ ถือครองมาห้าหกปี มีคนเช่าบ้าง ห้องว่างบ้าง พอตอนขายไป ขายได้เกือบสามล้าน  หลังนี้ แกขายไปหักหนี้ที่มีกับธนาคารแล้ว เหลือเงินประมาณเกือบๆ สองล้าน แกเอาไปซื้อคอนโด ติดรถไฟฟ้า ต่อเลย แบบนี้เขาเรียกว่า การทำ Flipping หลักการ ข้อที่ 3 คือ ซื้อมาขายไป แต่ไม่ได้ทำกันรวดเร็วอะไรมากนัก ขายไม่ได้ก็ปล่อยเช่า และถือต่อ  

ครับสุดท้าย บทสรุป จากประสบการณ์นี้ คือ การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้าน หรือ คอนโด ทำเลสำคัญที่สุด ข้อแรกที่ต้องจำให้ขึ้นใจ คุณต้องมองอนาคตออกว่า อีกสิบปี คนแถวนี้ หรือ สังคมแถวนี้จะเป็นอย่างไร ข้อนี้ ใช้ได้ดีมากกับ บ้านประเภททาวน์เฮาส์ ถ้าคุณมองว่า ทาวน์เฮาส์ที่คุณกำลังจะซื้ออีกสิบปี สังคมแถวนี้ มันเป็นสลัมแน่นอน อันนี้อย่างซื้อ ซื้อทำเลที่เรารู้จัก และกำไรตั้งแต่ตอนซื้อ คือ ซื้อได้ต่ำกว่าราคาตลาด ข้อสองปล่อยเช่าได้ก็ปล่อยเช่าไป หรือถ้าขายได้ก็ขายไปถ้ากำไร ไม่ต้องไปยึดหลักการบ้าๆบอๆ ไว้เหนียวแน่น ตามไอ้พวกโค้ช ที่หลอกกินเงินสัมมนา หรือ ฮั้วกับเจ้าของคอนโด มาหลอกขายผู้อบรม หรอกครับว่า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้รวย โดยไม่ต้องใช้เงินสักบาท แค่นี้คุณก็โดนหลอกแล้ว เงินบาทแรกที่เสียก็คือเงินค่าคอร์สัมมนาไงครับ....สวัสดีครับ

พูดคุยกับผมได้นะที่ LineID : @antonio 




วันเสาร์ที่ 24 ธันวาคม พ.ศ. 2559

ขายคอนโด วายน์ สุขุมวิท Wyne Sukhumvit 1 BR. 30 sqm.














ขายคอนโด วายน์ สุขุมวิท 
Condo For Sale 
Wyne Sukhumvit by Sansiri

ห้อง One Bedroom 30 ตรม. ชั้น 20
Fully Furnished ตกแต่งครบ พร้อมอยู่
ห้องมองเห็นวิวเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกครบ
พร้อมสรรพด้วย สวน สระ ฟิตเนส
ทำเล ใกล้ รถไฟฟ้า BTS พระโขนง

ราคาเสนอขาย 3.8 ล้านบาท
สนใจสอบถาม 081 869 0878

วันเสาร์ที่ 10 ธันวาคม พ.ศ. 2559

รับขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโด กรุงเทพ และต่างจังหวัด


สำหรับท่านที่มีปัญหาด้านการเงิน หมุนเงินไม่ทัน จะขอกู้เงิน และจำนองกับธนาคาร ก็ช้าไม่ทันเวลา  แต่ท่านมี ที่ดิน บ้าน บ้านและที่ดิน คอนโด ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม โกดัง ตึกอาคาร หรืออสังหาริมทรัยพ์ต่างๆ ให้ท่านเอาทรัพย์สินต่างๆ เหล่านี้ที่ท่านมี เอามาเปลี่ยนเป็นเงินสดไปใช้หมุนเวียนได้เลยครับ ทีมงานเราใช้เวลาพิจารณารวดเร็ว ทันใจ 

ก่อนอื่น สำหรับท่านที่ยังไม่ทราบเรื่องการ ขายฝาก คือ อะไร ดอกเบี้ยเท่าไร และถูกต้องตามกฏหมายหรือไม่ มี ค่าธรรมเนียมการขายฝากเท่าไร ดอกเบี้ย คิดยังไง คำตอบ การขายฝาก ถูกต้องตามกฏหมายครับ ทำนิติกรรมกันที่ กรมที่ดิน ทำเรื่องเสร็จรับเงินเลยครับ ไม่ต้องรีรอให้เสียเวลาครับ

ทรัพย์สินต่างๆ ที่เรารับขายฝาก ไม่ว่า ทรัพย์สินของท่าน จะติดจำนอง ติดขายฝาก เป็น บ้าน ที่ดิน บ้านและที่ดิน คอนโด มีที่ตั้งทั้งใน กรุงเทพ และต่างจังหวัด ขอเป็นจังหวัดใหญ่ๆ นะครับ เช่น เชียงใหม่ ขอนแก่น สุราษฏร์ธานี ชลบุรี ประมาณนี้ เป็นต้นครับ

ทีมงานเรา ติดนายทุนขายฝาก ทำงานเร็ว ตัดสินใจเร็ว พยายามช่วยลูกค้าที่ร้อนเงิน ให้ได้ตามความต้องการที่ดี และให้มากที่สุด ให้เราเป็นเพื่อนร่วมธรุกิจที่ดีต่อกันครับ ทุกอย่างคุย และเจรจากันได้ครับ ยินดีรับใช้ ครับผม 

สนใจติดต่อ   LineID: >>> @antonio  ยินดีรับใช้ครับ  

วันเสาร์ที่ 3 ธันวาคม พ.ศ. 2559

ขายคอนโด บ้านนับคลื่น หัวหิน



ขาย คอน โด หัวหิน โครงการ บ้านนับคลื่น Condo BAAN NUB KLUEN HUA HIN ทำเลที่ตั้ง เขาเต่า หัวหิน ใกล้แหล่งท่องเที่ยว หัวหิน ชะอำ 

ห้องขนาด 59 ตรม. 1 ห้องนอน ชั้น 2 ภายในห้องตกแต่งครบ Fully Furnish
โครงการของ แสนสิริ ( Sansiri ) ภายในโครงการมีสระว่ายน้ำใหญ่สองสระ และมีฟิตเนส สวนสวย ภายในโครงการ

ราคาขาย 5.1 ล้านบาท สนใจต่อรองได้ครับ ติดต่อ 081 869 0878 ยุทธนา ครับ

สำหรับท่านเจ้าของบ้าน คอนโด ที่อยากขาย หรืออยากปล่อยเช่าทรัพย์สินของท่าน สนใจใช้บริการของเรา ให้เป็นตัวแทนของท่าน ด้วยทีมงานมืออาชีพครับ

หรือ สำหรับท่านที่ต้องการกู้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ติดขัดปัญหา ในการยื่นกู็ กู็ไม่ผ่าน ลองมาใช้บริการรับยื่นกู้จากทีมงานเราครับ 

สนใจติดต่อ 081 869 0878 ยุทธนา ครับ 


วันศุกร์ที่ 12 สิงหาคม พ.ศ. 2559

ให้เช่า ซิตี้โฮม คอนโด รัชดา ซอย 10 ห้อง onebed 37 ตรม. ชั้น 8











ให้เช่า คอนโด ซิตี้โฮม รัชดา ซอย 10 ขนาด 37 ตรม. ชั้น
ห้อง Onebed Room 1 ห้องนอน 1 ห้องครัว 1 ห้องน้ำ และห้องพักผ่อน
ภายในตกแต่งครบ ตู้เสื้อผ้า เตียงนอน ชุดเก็บของ และครัวบิวท์อิน แอร์ 2 เครื่อง
ภายในโครงการดี บรรยากาศเงียบสงบ มีสวน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวาง และศูนย์วัฒนธรรม 
ใกล้ห้างฯ เดอะ สตรีท ( The Street ) BigC รัชดา เซ็นทรัล พระรามเก้า

ให้เช่า เดือนละ 12,000 บาท สนใจติดต่อ 081 869 0878 Line : thaigazza


โพสต์แนะนำ

ที่ปรึกษา เพื่อแนะนำ เทคนิค วิธีการ การ กู้เงิน ขอสินเชื่อ แก้หนี้ ปรับโครงสร้างหนี้

สำหรับคนที่มีปัญหา กู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อกับ ธนาคารไม่ผ่าน แบงก์ ไม่อนุมัติ หรือ ท่านที่มีปัญหาหนี้เสีย ภาระหนี้สินมากและยัง...

บทความที่น่าสนใจ