สำหรับนักพัฒนา อสังหาริมทรัพย์หน้าใหม่ อยากทำอาคารพาณิชย์ ตึกแถวขาย

สำหรับท่านที่ สนใจในธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ อยากมีโปรเจคเล็กๆ ไว้ทำการพัฒนา ทำการขายเอง ซึ่งบางคน มีที่ดินเปล่า และไม่อยากขายไปแบบที่ดินเปล่า อยากจะพัฒนาอาคารพาณิชย์ ตึกแถวขาย บางคนเก็บเอาไว้เอง ห้องสองห้อง ก็ดีนะครับ 

คลิปนี้ ของผม จะมาอธิบาย หลักการ วิธีการทำ และการเตรียมตัว เพื่อขอวงเงินกู้ สินเชื่อจากธนาคารครับ ลองฟังกันดูครับ

สนใจให้ผม เป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ 

รีไฟแนนซ์สินเชื่อธุรกิจ กับ รีไฟแนนซ์ สินเชื่อบ้าน มีหลักการเดียวกันไหม

สำหรับพ่อค้า นักธุรกิจ ที่มีวงเงินสินเชื่อธุรกิจ กับธนาคาร ไม่ว่าจะเป็น เงินกู้ ระยะสั้น ระยะยาว วงเงินโอดี ซึ่งเป็นสินเชื่อแบบมีหลักประกัน ไม่ว่าจะเป็น บ้าน โรงงาน ออฟฟิส สำนักงาน ที่เอามาค้ำประกันหนี้  และเมื่อมีความต้องการจะรีไฟแนนซ์ ไปธนาคารใหม่ ของวงเงินที่มากกว่า ขอลดอัตราดอกเบี้ย ในส่วนนี้ มีหลักการแบบเดียวกับ การรีไฟแนนซ์บ้านไหม  คลิปนี้ มีคำตอบครับ

สำหรับท่านที่สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

เป็นหนี้เสียผ่อนบ้าน จนธนาคารฟ้องแล้ว มีหมายศาล แล้วเราจะอยู่บ้านนี้ได้อีกนานแค่ไหน

ถ้าเริ่มมีปัญหา เริ่มผ่อนบ้านไม่ไหว เริ่มค้างค่างวดบ้าน จ่ายบ้าง ไม่จ่ายบ้าง สุดท้าย ธนาคารฟ้อง และมีหมายศาลมาแปะหน้าบ้าน ไม่รู้จะทำยังไงดี หลังจากนี้ เราจะอยู่บ้านหลังนี้ ได้อีกนานแค่ไหน คลิปนี้มีคำตอบครับ

สำหรับเพื่อนๆ ที่อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

บัตรเครดิตฟ้อง ต้องเตรียมตัวอย่างไรก่อนไปขึ้นศาล

สำหรับเพื่อนๆ ที่มีปัญหาการผ่อนชำระหนี้ ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต ผ่อนรถ ผ่อนบ้าน สุดท้าย ต้องโดนธนาคารฟ้อง เราจะต้องเตรียมตัวอย่างไร ก่อนจะไปขึ้นศาล ร้องฟังคลิปนี้ดูครับ 

สำหรับท่านที่สนใจ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

อสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน Mixed Use คือเจ้าของยังเสียดายที่นะครับ ผมว่านะ

อสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน ( Mixed Use ) อสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed Use นี้เป็นการผสมผสาน ระหว่าง การพัฒนาเพื่อมีรายได้จากการขาย และการพัฒนาเพื่อมีรายได้จากการเช่า  ส่วนในแง่ของลูกค้าก็จะแบ่งเป็นสองส่วนคือ ได้ทั้งที่อยู่อาศัย และได้ประโยชน์จากการได้ใช้พื้นที่เพื่อการพาณิชย์ 

โครงการแบบ Mixed Use จำเป็นจะต้องเป็นโครงการที่มีขนาดใหญ่ อยู่ในทำเลที่ดี ทำเลที่ บริเวณแถบนั้น ไม่มีที่ดินเหลือให้บริหารหรือพัฒนาต่อได้อีกแล้ว แต่เอาเข้าจริงๆ ความคิดผมก็คือ เจ้าของโครงการไม่อยากจะพัฒนาเพื่อขายออกทั้งหมด แต่ยังอยากจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ ในที่ดินแปลงเดิม และได้รายได้จากการเช่า อีกทั้งในอนาคตมูลค่าเพิ่มจากทรัพย์สิน น่าจะมีมูลค่ามหาศาล ซึ่งเจ้าของโครงการคงหวังไว้แบบนั้นมากกว่า จึงสร้างชุมชนเมืองขึ้นมาไว้บนที่ดินของตนเอง 

อนาคตก็คงจะเห็นโครงการ Mixed Use เกิดขึ้นอีกหลายโครงการ ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มีอะไรแปลกใหม่ และตื่นเต้นให้ผู้บริโภคอย่างเราๆ ได้รับประสบการณ์ใหม่ๆ อยู่เสมอ ก็ดีนะครับ

แต่สำหรับผม อสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed Use นี้ คือ เจ้าของต้องใหญ่ ฐานการเงินต้องแน่น ไหนๆ ก็ได้ที่ผืนใหญ่แปลงงามมาละ พัฒนาโครงการ ตัด ขายแค่บางส่วน เก็บบางส่วน (ส่วนใหญ่)  เก็บกินรายได้จากการเช่า หรือ เซ้ง กินระยะยาวดีกว่า ได้ทั้ง Cash Flow แล้วก็รอราคามูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ รวยกันเข้าไปอีก พูดง่ายๆ คือ โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed Use คือ โครงการที่เจ้าของโครงการเสียดายที่ นั้นเอง 

สำหรับท่านที่ต้องการ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ