แห่ขายทิ้ง โรงแรมระดับสามดาว มีนักลงทุนรอช้อนซื้อ

แปลกดีนะครับ ทั้งที่ สองสามปีที่ผ่านมา ประเทศไทย มีนักท่องเที่ยวแห่หลั่งไหลเข้าประเทศ จนสนามบิน รวมถึง ตำรวจ ตม.ได้รับการบ่นหรือก่นด่า ถึงการทำงานที่ล่าช้า ทำให้นักท่องเที่ยวต้องเสียเวลารอนาน กว่าจะผ่านขั้นตอนการตรวจตคนเข้าเมืองเข้าประเทศได้ หรือ ลองสังเกตุหุ้นของ AOT ดูครับ ขึ้นกันอย่างไม่ลืมหูลืมตา หรือเป็นห่วงค่า PE ว่าจะสูงกันไปถึงไหน

กลับกลายเป็นว่า มีผู้ประกอบการชาวไทย ภาคอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ในธุรกิจโรงแรม กลับแห่ขาย โรงแรมระดับ สามดาว ทั้งใน เมืองหลวง อย่างกรุงเทพ พัทยา เชียงใหม่ ภูเก็ต เหตุผลที่เรียกกันว่า แห่ขายกันนี้ บางทีมันอาจจะแอบแฝง ในนัยยะสองนัยยะ หรือเปล่า หากเพียงเรามองแบบผิวเผิน อาจจะมองว่า ไปไม่ไหว สู้เขาไม่ได้ สู้โรงแรมที่มีเชน มีชื่อเสียง ไม่ได้ แต่ผมว่าเปล่าเลยนะครับ บางที อาจจะเป็นการลองขายเล่น เทสราคาดูว่า ราคานี้ มีคนสนใจกันบ้างไหม หากมีหมูเสนอราคามา ตามที่ต้องการ ก็คงขาย แต่ถ้าราคาไม่ได้ ก็ทำกันต่อไป ............. แบบนั้นรึเปล่า ไม่อาจจทราบได้ครับ

สำหรับในมุมมองของผมนะ โรงแรมระดับ สามดาว นี้ ยิ่งนานๆ ไป ยิ่งเก่า การพัฒนา หรือ ปรับปรุง ทั้งในรูปแบบของด้านกายภาพ หรือ ด้านการบริหาร เพื่อจะพยายามปรับราคา ปรับเรทค่าห้องที่สูงขึ้น ไปนั้น จะทำได้หรือไม่ได้ ผมว่า หลักๆ อยู่ที่ตัวทำเลของโรงแรมนั้นๆ มากกว่านะ ถ้าทำเลดี ปรับเปลี่ยน รีโนเวท ยังไง มันก็คงขายได้ ปรับเรทราคาได้ แต่ถ้าทำเลไม่ได้ ยังไงมันก็คงไม่ได้ 

ที่ผ่านมา ในช่วง 1-2 ปี นี้ พรรคพวกเพื่อนฝูงผม ที่เป็นนักธุรกิจ ที่มีการดีลกับนักธุรกิจชาวจีน มักจะมีออร์เดอร์ ให้หาโรงแรมในเมือง ตามเมืองแหล่งท่องเที่ยวสำคัญๆ ของประเทศไทย ให้ช่วยหากิจการโรงแรมระดับสามดาวนี้ มาเสนอให้นักธุรกิจชาวจีน ขายได้ก็มาแบ่งค่าคอมมิชชั่นกัน ผู้ซื้อมีจริงๆ ครับ แต่ผมว่า ผู้ขายจริงๆ หายากนะ ผมหามาสองปีแล้ว ยังไม่จบดีลสักที 

ติดตามผมได้ที่ช่อง YouTube หรือ อ่านบทความดีต่อได้ที่ Antonio Attorney  

ดินแดง ทำเลทองแห่งใหม่ของกรุงเทพ

ย่านดินแดง เป็นอีกทำเลทอง ทำเลหนึ่งของกรุงเทพ เนื่องจาก ในย่านนี้ มีเส้นทางการเชื่อมโยงกับถนนหลายสาย เช่น รัชดาภิเษก พระราม 9  ห้วยขวาง และ วิภาวดีรังสิต อีกทั้ง ในย่านนี้ จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก มาเชื่อมโยง และเพิ่มศักยภาพ ทำเลที่ดิน ในย่านนี้ให้มีมูลค่าสูงขึ้นไปอีก

ในทำเลย่านดินแดงนี้ ยังเหลือที่ดินแปลงใหญ่ที่เหมาะกับการ นำมาพัฒนาโครงการอยู่ไม่กี่แปลงเท่านั้น ในส่วนของผู้เชี่ยวชาญ และ ดีเวลลอปเปอร์ คาดการณ์ว่า ควรจะทำเป็นโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูซ (Mix Use) อีกทั้ง ยังมีอภิโปรเจค ของการเคหะแห่งชาติ ที่จะทำเป็นเมืองสมาร์ทซิตี้ จำนวน 20,000 กว่ายูนิต 

ทำเลดินแดงนี้ จึงเป็นทำเลที่ทอง ทำเลทั้งย่านพาณิชยกรรม และที่อยู่อาศัย ไปพร้อมๆ กันครับ

ติดตามผมได้ที่ช่อง YouTube หรือ อ่านบทความดีต่อได้ที่ Antonio Attorney

รีไฟแนนซ์บ้าน เอาเงินส่วนต่างมาปิดหนี้บัตรเครดิต ทำยังไง

การรีไฟแนนซ์บ้าน จากธนาคารเดิม แล้วรีไฟแนนซ์บ้านไปธนาคารใหม่ และขอวงเงินเพิ่ม เพื่อจะเอาเงินส่วนต่างไปปิดหนี้ ปิดบัตร สินเชื่อเงินสด สินเชื่อบุคคล วิธีการทำยังไง ถึงจะให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อ ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจ และอยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

การดันราคาประเมินบ้าน ให้สูงกว่าราคาขายจริง ทำได้ยังไง??

การยื่นกู้บ้าน ขอสินเชื่อบ้าน แล้วอยากที่จะทำให้ได้วงเงินกู้สูงๆ ให้ธนาคารอนุมัติวงเงินเยอะๆ นอกจากดูที่รายได้ของผู้กู้แล้ว ในส่วนของราคาประเมินบ้าน ก็มีส่วนสำคัญมากเช่นกัน หากราคาประเมินบ้าน ที่เจ้าหน้าที่ประเมินราคาออกมาต่ำกว่าที่ควรจะเป็น ก็มีผลให้วงเงินกู้ที่เราจะได้รับการอนุมัติ น้อยลงไปด้วยเช่นกัน 

สำหรับคลิปนี้ ในส่วนของทั่วไป ที่ชอบพูดกันว่า ให้เจ้าหน้าที่ ช่วยดันราคาประเมินบ้านนั้น ทำได้จริงหรือ เป็นแค่การตามน้ำของเจ้าหน้าที่ คลิปนี้มีคำตอบให้ครับ ลองฟังกันดูครับ

และสำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

การกู้เงินเพื่อต่อเติมบ้าน กู้เงินเพื่อซ่อมแซมบ้าน มีหลักการยังไง

สำหรับท่านที่ มีความต้องการ จะกู้เงินซ่อมบ้าน กู้เงินต่อเติมบ้าน ธนาคารมีหลักการในการพิจารณาสินเชื่อยังไงบ้าง ลองหาข้อมูลจากคลิปนี้ได้เลยครับ

สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ลูกซื้อบ้านพ่อแม่ตัวเอง จะกู้ซื้อ ธนาคารจะให้กู้ไหม

การที่จะกู้เงินจากธนาคาร เพื่อซื้อบ้านพ่อแม่ ของตัวเอง นั้น จะได้หรือไม่ ขึ้นอยู่กับปัจจัย หลายๆ ประการนะครับ บางที กู้เพื่อต้องการจะเอาเงินไปใช้ทำอย่างอื่น บางทีกู้เพื่อซื้อจริงๆ เพราะต้องแบ่งทรัพย์สินกันเอง ภายในครอบครัว คลิปนี้ อาจจะพอให้คำตอบกับเพื่อนๆ ได้บ้างครับ ลองฟังกันดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว ลองคลิกครับ  

กู้ร่วม ซื้อบ้าน สำหรับแฟนเพศที่สาม กู้ร่วมแฟนเพศเดียวกันได้ไหม

การกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้าน ซื้อคอนโด มีหลักการยังไง และที่พิเศษไปกว่านั้น ถ้ามีแฟนเป็นเพศเดียวกัน หรือเพศที่สาม สามารถกู้ร่วมกันได้ไหม ลองฟังคลิปนี้ดูครับ 

สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

กู้บ้าน เลือกธนาคารไหนดี ธนาคารปล่อยกู้ง่าย แต่ละแบงค์แตกต่างกันไปครับ

ธนาคาร แต่ละธนาคาร มีข้อดี ข้อเสีย แตกต่างกัน ลูกค้าแบบไหน กลุ่มไหน ธนาคารไหนชอบ และถนัด หรือ ปล่อยกู้ง่ายๆ ลองอ่านดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ปิดหนี้แล้ว อย่าลืมตรวจเช็คเครดิตบูโร ด้วยนะครับ เผื่อเจ้าหนี้ไม่เปลี่ยนสถานะหนี้

การที่เราหนี้ บัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด สินเชื่อบุคคล มีประวัติติดสถานะการผ่อนชำระหนี้ไม่ตรง หรือ ไม่ดี กับ เครดิตบูโร แต่หากเราได้ชำระหนี้ และปิดหนี้แล้ว อย่าลืมไปตรวจสอบสถานะบัญชีของเรา กับ เครดิตบูโร ด้วยนะครับ เพราะบางครั้ง อาจจะเกิดข้อผิดพลาดจากเจ้าหนี้ ที่ไม่แก้ไขสถานะหนี้ให้กับเรานะครับ อย่าลืมเช็คสอบกันด้วย ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาการเงิน การกู้เงินส่วนตัว คลิกเลย ครับ

กู้เงินซื้อที่ดิน และกู้สร้างบ้าน ต้องเตรียมตัว และมีวิธีการหลักการอย่างไร ให้ธนาคารอนุมัติ

สำหรับท่านที่มีแผนว่าจะปลูกสร้างบ้านเอง ไม่อยากซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรร และกำลังมองหาที่ดินเปล่า ตามทำเลที่ต้องการ คลิปนี้ อาจจะช่วยหาคำตอบเพื่อนๆ ได้ครับ ในการที่ กู้เงินซื้อที่ดิน และกู้ปลูกสร้างบ้าน ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

จะรู้ได้ยังไง ว่าเมื่อไร เราจะพร้อมซื้อบ้าน และพร้อมที่จะเป็นหนี้บ้าน หลักล้าน และต้องผ่อนไปอีกเป็นสิบๆปี

เมื่อทุกคน ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง และพยายามที่จะสร้างเครดิต สร้างโปรไฟล์ เริ่มเก็บเงิน ออมเงิน และคำถามคือ เมื่อไรละ ที่เราจะพร้อมที่จะซื้อบ้าน และพร้อมที่จะเป็นหนี้ สินเชื่อบ้าน เป็นหนี้กับธนาคารไปอีกเป็นสิบ ยี่สิบปี 

ลองฟังคลิปนี้ดูนะครับ เผื่อจะเป็นแง่คิดให้กับเพื่อนๆ ได้บ้างครับ และสำหรับท่านที่สนใจ อยากจะมีที่ปรึกษาทางการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ