แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ บ้าน แสดงบทความทั้งหมด
แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ บ้าน แสดงบทความทั้งหมด

วันเสาร์ที่ 30 มีนาคม พ.ศ. 2562

เคล็ดลับ ในการขายบ้าน ขายที่ดิน ขายคอนโด ให้ได้ราคาที่ดี


การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องต่ำ ซื้อแล้ว ถึงเวลาจะขายไม่ง่ายนะครับ ต้องใช้เวลา มาดูว่า ถ้าเราอยากขายทรัพย์สิน อสังหาริมทรัพย์ให้ได้ราคา มาดูวิธีการกันครับ ในคลิปเลยครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน คลิกเลยครับ

วันศุกร์ที่ 8 มิถุนายน พ.ศ. 2561

บ้านโฉนดลอยไม่มีภาระ จะกู้รีไฟแนนซ์บ้านกับ ธอส. ได้ไหม


ผ่อนบ้านหมดไปนานแล้ว บ้านโฉนดลอย ไม่มีภาระหนี้ แต่ตอนนี้จำเป็นต้องใช้เงิน จะเอาบ้านไปรีไฟแนนซ์กับ ธอส. ได้ไหม??

คำถามนี้ เป็นคำถามที่ค่อนข้างสับสนในหลักการมากครับ ยังไง มาหาคำตอบในคลิปกันครับ

สำหรับท่านที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันพุธที่ 6 มิถุนายน พ.ศ. 2561

ติดจำนองอยู่ดีๆ อย่าเอาไปขายฝาก


การที่เราเป็นหนี้ ธนาคาร เป็นลูกหนี้ที่ดี มีการผ่อนชำระหนี้ เป็นปกติ แต่เกิดอยู่มาวันดีคืนดี ต้องการใช้เงินด่วน เอาบ้านที่ผ่อนกับธนาคาร ไปทำขายฝาก.......บ้าไปแล้ว  บ้ายังไง ไปฟังคลิปครับ

ท่านที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันอาทิตย์ที่ 3 มิถุนายน พ.ศ. 2561

เมื่อซื้อบ้าน คอนโด โครงการใหม่ ยื่นกู้ผ่านเซลล์ กู้ง่ายขึ้นไหม


เมื่อเลิกซื้อบ้าน หรือ คอนโด โครงการใหม่ เรียบร้อย วางเงินจอง ผ่อนดาวน์กันไป เมื่อถึงเวลายื่นกู้ จะกู้ ขอสินเชื่อผ่านเซลล์ ของโครงการ จะทำให้ ธนาคารอนุมัติง่ายขึ้นไหม ลองฟังคลิปดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ราคาประเมินบ้าน ถ้าบ้านไม่มีคนอยู่ ราคาประเมินจะต่ำกว่าราคาทั่วไป


ในการยื่นกู้ซื้อบ้าน เมื่อมาถึงขั้นตอนการประเมินราคาบ้าน ทั้งราคาประเมินที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง มีหลักเกณฑ์ที่ ผู้กู้ควรจะรู้คือ บ้านที่ไม่มีคนอยู่ หรือ สภาพไม่มีผู้อยู่อาศัย ราคาประเมินจะต่ำกว่าราคาตลาด หรือ ราคาที่ประเภทบ้านและขนาดใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน รายละเอียดจะเป็นอย่างไร ลองฟังดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ



วันศุกร์ที่ 4 พฤษภาคม พ.ศ. 2561

รีไฟแนนซ์บ้าน กับ รีเทนชั่นบ้าน ต่างกันยังไง


การรีไฟแนนซ์บ้าน Refinance กับ การรีเทนชั่นดอกเบี้ยบ้าน Retention ธนาคารมีหลักการ และข้อดึข้อเสียแตกต่างกันอย่างไรบ้าง ลองหาข้อมูลในคลิปดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันเสาร์ที่ 24 มีนาคม พ.ศ. 2561

หลักเกณฑ์ประมูลบ้านกรมบังคับคดี


จากในหลายๆ ครั้งที่ผมเขียนบทความที่เกี่ยวข้องกับกรมบังคับคดี ส่วนใหญ่เนื้อหาสาระจะเป็นแง่คิดและมุมมองในส่วนของลูกหนี้ หรือ ผู้ที่ถูกเอาทรัพย์ออกขายทอดตลาด ในบทความนี้ ผมจะมาให้ข้อมูลเกี่ยวกับ หลักเกณฑ์การประมูลบ้านกรมบังคับคดี ในส่วนของนักลงทุน หรือผู้ที่สนใจจะประมูลซื้อบ้านจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีกันนะครับ

หลักเกณ์การประมูลบ้านกรมบังคับคดี รายละเอียดปลีกย่อยเล็กๆน้อยๆ ผมขอไม่กล่าวถึงนะครับ จะให้ข้อมูลในส่วนของหัวข้อหลัก ดังนี้
  • การวางเงินเพื่อประมูลทรัพย์ สามารถใช้ได้ทั้ง เงินสด หรือ แคชเชียร์เช็ค สั่งจ่าย "กองคลัง กรมบังคับคดี"
    • ราคาประเมิน     ไม่เกิน 500,000 บาท                วางเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 
    • ราคาประเมิน เกิน 500,000 - 1,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 50,000 บาท
    • ราคาประเมิน เกิน 1,000,000 - 5,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 250,000 บาท
    • ราคาประเมิน เกิน 5,000,000 - 10,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 500,000 บาท
    • ราคาประเมิน เกิน 10,000,000 - 20,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 1,000,000 บาท
    • ราคาประเมิน เกิน 20,000,000 - 50,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 2,500,000 บาท
    • ราคาประเมิน เกิน 50 - 100 ล้านบาท วางเงินไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท
    • ราคาประเมิน เกิน 200 ล้านบาท วางเงินตามที่เจ้าพนักงานกำหนด
  • ราคาตั้งในการประมูล
    • ครั้งที่ 1 ราคาตั้งประมูล 100% ของราคาประเมิน
    • ครั้งที่ 2 ราคาตั้งประมูล 90% ของราคาประเมิน
    • ครั้งที่ 3 ราคาตั้งประมูล 80% ของราคาประเมิน
    • ครั้งที่ 4 ราคาตั้งประมูล 70% ของราคาประเมิน
    • และประมูลครั้งต่อๆ ไป จะไม่ต่ำกว่า 70% ของราคาประเมิน
  • หากทรัพย์ ที่มีคนมาประมูลซื้อได้ แล้วทิ้ง คือ ไม่มาโอนและชำระเงิน ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะนำทรัพย์ดังกล่าวออกมาประมูลใหม่ โดยขั้นในการวางเงินจะมากกว่าเดิม 2 เท่า 
  • ใครที่เข้ามาประมูลแล้วไม่สามารถประมูลได้ จะได้เงินหรือแคชเชียร์เช็คคืนทันทีภายในวันประมูล
  • ผู้ซื้อได้ จะต้องชำระเงินค่าทรัพย์ที่ประมูลได้ ภายใน 15 วัน  แต่สามารถยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาได้ไม่เกิน 90 วัน แต่ในการยื่นคำร้อง ต้องยื่นก่อนครบกำหนด 15 วัน กรณีที่ใช้ชื่อใครในการประมูล เวลาขั้นตอนการโอน จะต้องโอนซื้อขายให้กับบุคคล คนนั้นเท่านั้น เว้นแต่จะขอใส่ชื่อร่วมตั้งแต่แรกในการประมูล หากผู้ประมูล จำเป็นต้องกู้เงินสินเชื่อจากธนาคาร หรือ สถาบันการเงิน ควรทำเรื่อง Pre Approved ก่อน
  • ในกรณีที่ ประมูลซื้อทรัพย์นั้นได้แล้ว ลูกหนี้ หรือ บริวาร ไม่ยอมออกจากทรัพย์ ผู้ซื้อสามารถยื่นคำขอต่อศาลที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ เพื่อขอให้ศาลออกคำบังคับให้ลูกหนี้ หรือ บริวาร ออกจากทรัพย์นั้นโดยไม่ต้องไปฟ้องขับไล่ลูกหนี้หรือบริวารเป็นคดีใหม่อีก หากยังไม่ออก ขอให้ศาลออกหมายบังคับเพื่อให้เจ้าพนักงานไปทำการขับไล่ลูกหนี้ และบริวารให้ได้
  • กรณีที่ผู้ประมูลทิ้งมัดจำ หากขายใหม่ได้ราคาน้อยลงกว่าเดิม ผู้ทิ้งเงินมัดจำต้องรับผิดชอบส่วนต่างราคา และค่าใช้จ่ายในการประมูลด้วย
  • แต่หากผู้ที่ทิ้งมัดจำแล้วกลับมาประมูลใหม่ จะต้องเพิ่มเงินมัดจำ 2 เท่า และหากมาประมูลใหม่ และประมูลได้ จะขอขยายระยะเวลาการโอนออกไป จะต้องวางเงินเพิ่มเท่าไร ขึ้นอยู่กับเจ้าพนักงานเป็นผู้กำหนด


ที่ผมสรุปมาทั้งหมดนี้ เป็นข้อหลักเกณฑ์ หลักๆ ในการที่นักลงทุน ที่สนใจจะลงทุน ซื้อบ้าน คอนโด ที่ดิน จากกรมบังคับคดี ครับ บทความของผมนี้ หวังว่า จะเป็นปนะโยชน์บ้าง ไม่มากก็น้อยครับ ขอบคุณครับ สำหรับเพื่อนๆ นักลงทุน ผู้รักการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย

สำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน ติดต่อผมได้ครับ โดย คลิกที่นี่  ครับ

วันพุธที่ 20 ธันวาคม พ.ศ. 2560

วิธี เตรียมตัวรีไฟแนนซ์บ้าน ให้ผ่าน ต้องทำยังไงบ้าง


การเตรียมตัว เพื่อจะรีไฟแนนซ์บ้าน หลักการ และแนวทาง ในการเตรียมตัว เตรียมเอกสารควรต้องทำอย่างไรบ้าง และในกรณีไหนบ้าง ที่จะทำให้ รีไฟแนนซ์บ้านไม่ผ่าน ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันจันทร์ที่ 20 พฤศจิกายน พ.ศ. 2560

รีไฟแนนซ์บ้าน เอาเงินส่วนต่างมาปิดหนี้บัตรเครดิต ทำยังไง


การรีไฟแนนซ์บ้าน จากธนาคารเดิม แล้วรีไฟแนนซ์บ้านไปธนาคารใหม่ และขอวงเงินเพิ่ม เพื่อจะเอาเงินส่วนต่างไปปิดหนี้ ปิดบัตร สินเชื่อเงินสด สินเชื่อบุคคล วิธีการทำยังไง ถึงจะให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อ ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจ และอยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันศุกร์ที่ 3 มีนาคม พ.ศ. 2560

รีไฟแนนซ์บ้าน ขอวงเงินเพิ่ม มาเคลียร์หนี้บัตร ทำได้ง่ายๆ จริงเหรอ


อยากรีไฟแนนซ์บ้าน ไปแบงก์ใหม่ และขอวงเงินเพิ่มมาปิดบัตรเครดิต จะได้ผ่อนหนี้ที่เดียว แบบนี้จะกู้ได้ไหม ต้องทำยังไงบ้าง คลิปนี้มีคำตอบครับ

สำหรับเพื่อนๆ ที่มีปัญหา การกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติ เคยมีประวัติผ่อนชำระ ปัญหาเครดิตบูโร เรายินดีให้คำปรึกษา ติดต่อเราที่ @antonio  


วันอังคารที่ 31 มกราคม พ.ศ. 2560

ลงทุนให้รวยด้วยการ ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ทำได้จริงหรือ?


เพื่อนๆ คงอยากรู้ หรือ บางคนก็อ่าน บทความมาแล้วมากมาย ที่เกี่ยวกับ หัวข้อเรื่อง ที่ผมเขียนวันนี้กันมาแล้วมากมายนะครับ เช่น บ้างก็โม้ว่า ลงทุนอสังหาฯ ลงทุนคอนโด โดยไม่ต้องใช้เงินตัวเองสักบาท บ้าง รวยด้วยการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าบ้าง มีไรอีกละ ตอนนี้คิดคำโม้โอ้อวดไม่ออก เอาเป็นว่าประมาณนี้ละครับ ลงทุนแล้วรวยโดยไม่ต้องใช้เงินเลย ง่ายๆ คือ ไปกู้แบงก์ กู้ธนาคารมา นั่นละครับ คือคนอ่านก็เข้าใจว่า อ๋อ อย่างเรา เงินเดือนหมุนเดือนชนเดือน บัตรเครดิตเต็มทุกใบ ก็รวยได้นี่หว่า เอ้า ไปซื้อคอร์สฟังสัมมนาดีกว่า ปรากฏ คนรวยคือ คนจัดคอร์อบรมสัมมนา ครับ มันเป็นแบบนี้

ผมเป็นใครมาจากไหน ดันทะลึ่งจะมีเขียนบทความแนะนำ ผมเองมีพื้นฐานอาชีพ มาจากการมีตำแหน่งเป็นเจ้าหน้าที่วิเคราะห์สินเชื่อ จากธนาคารหลายๆ ธนาคาร และก็เป็นที่ปรึกษาการเงิน FA ให้กับ ธุรกิจใหญ่มามากมาย ตอนอยู่แบงก์ ผมทำหน้าที่วิเคราะห์สินเชื่อ อยู่ส่วนกลางหรือสำนักงานใหญ่มาโดยตลอด ถ้าจะให้โม้ก็ว่าโม้ แต่มันเรื่องจริง ลูกค้าที่ผมดูแลอยู่หลายรายๆ เป็น ธุรกิจขนาดใหญ่ บอกไปใครๆ ก็รู้จัก มากมายหลายกิจการ แต่นั่นมันอดีต ตอนนี้อาชีพผมคือ ที่ปรึกษาทางการเงิน ทำหน้าที่ หาเงินกู้ให้ลูกค้า หรือ ถ้าลูกค้ามีปัญหาเรื่องติดขัดในธุรกิจ ผมก็มีหน้าที่เป็นตัวแทน เข้าไปเจรจาหนี้กับธนาคารให้ลูกค้า ไม่ว่าจะขอวงเงินเพิ่ม หรือ ขอขยายเวลา เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการชำระหนี้ ขอลดภาระการผ่อนหนี้ลง อะไรประมาณนี้ ต่อมาเมื่อมีลูกค้ามากขึ้น ทีนี่เวลาคุณกู้แบงก์ คุณก็ต้องมีหลักประกัน บางทีลูกค้าให้ไปเจรจาหนี้ให้แล้ว อยากขายทรัพย์สินออกเพื่อมาชำระหนี้ ก็ให้ผมช่วยขายให้ ทีนี้ผมเลยมีอาชีพอีกช่องทาง คือ เป็นนายหน้าไปด้วย ทำไปทำมา ผมคนฉลาดนะ อยากเรียนวิชาว่า ไอ้พวกนายหน้ามันทำงานกันยังไง เลยไปสมัครงานซะเลย จะได้รู้ คือ เรียนรู้วิชา แถมมีเงินเดือนใช้อีกต่างหาก สรุปคือเข้าไปทำงานได้ปีกว่าๆ ก็ลาออก รู้หมดทกซอกมุกมุม ทำยังไง วิธีการต่างๆ แต่ผมเองเรียนรู้และหาวิธีเทคนิคของตัวเอง ก็ถือว่า ประสบความสำเร็จในอาชีพนายหน้าขายบ้าน ขายคอนโด ได้ดีทีเดียวเลยครับ แต่ผมก็ไม่อยู่ต่อนะ เพราะรู้หมดละว่าทำกันยังไง จะอยู่ให้โง่เหรอครับ ได้ส่วนแบ่งนิดเดียว บริษัท ได้ค่าคอม 3% จากลูกค้า ผมได้จากบริษัท ไม่ถึง 30% ของ 3% เราทำเองทุกอย่าง หาลูกค้ามาฝากขาย แล้วทำการตลาด หาลูกค้ามาซื้อ พอขายได้ สุดท้ายก็ต้องประสานงาน ผู้ซื้อ ผู้ขาย ธนาคาร และก็วันโอนที่กรมที่ดิน เราทำเองหมด แบบนี้ ผมทำเอง แล้วมาจ้าง เลขาฯ ไว้สักคน กลับกัน เวลาขายได้ 3% ผมได้ 70% ของ 3% ไม่ดีกว่าเหรอ


มาๆ ครับ มาเข้าเรื่องที่ผมจะแนะนำดีกว่า คือ ในช่วงที่ผมลองเข้าไปเรียนวิชานายหน้าขายบ้าน ลูกค้าผมคนนึง บังเอิญ แกเป็นรุ่นพี่ผม ที่โรงเรียน แต่เราเพิ่งมารู้จักเพราะคุยไปคุยมาเพิ่งรู้ว่าเป็นรุ่นพี่รุ่นน้องกัน ทีนี้แกก็เลย เอาบ้าน เอาคอนโด มาฝากผมขายหมดเลย แกมีทรัพย์สิน ประมาณ 4 ลิสต์นะ บ้าน 1 หลัง คอนโดอีก 3 ห้อง พี่เขาทำงานอยู่สายการบินแห่งหนึ่ง ประจำชาติไทย เป็นพนักงานต้อนรับบนเครื่องบิน แกเป็นผู้ชายนะ รายได้ก็ดีมากเลยละ และไม่มีครอบครัว เก็บเงินอย่างเดียว แกมีหลักการของแกง่ายๆ คือ ซื้อทรัพย์สินทำเลแถวบ้าน หรือ ทำเลที่คุ้นเคย แต่ต้องรู้ด้วยนะครับ ว่า ทำเลตรงไหนดี ทำเลตรงไหนมีอนาคต อันนี้ตรงหลักการ การทำ Farming เลยครับ หลักการของพวกนายหน้าเขา แต่พี่แกไม่รู้เรื่องหรอก รู้แต่ว่า เอาแต่ทำเลที่รู้จักดี จะรู้หมดราคานี้ ถูก หรือ แพง ทำเลดีตรงไหน คือ พูดง่ายๆ ว่า รู้หมดในทำเลที่เราชำนาญ นอกเขตจะไม่เอาเลย อันนี้เข้าหลักการ ทำ Farming ข้อที่ 1 คือ หลักการทำ Farming

บ้านหรือ คอนโด ที่แกซื้อมาทุกหลัง กู้แบงก์หมด กู้ได้มากได้น้อย ไม่จำเป็นต้องกู้เหลือเงิน กู้เต็มวงเงิน แบบที่โค้ชเก่งๆ ทั้งหลายเขาสอนกันหรอก กู้ได้เท่าไรก็เท่านั้น ที่เหลือก็เติมเงินเอา เงินเดือนแกเยอะ แกก็ผ่อนไป แต่ด้วยหน้าที่การงานแกดี กู้กี่หลัง แกก็กู้ผ่าน กู้มาก็ปล่อยเช่า เช่าได้เท่าไร ก็ให้เช่าไป สมมติคอนโดผ่อนเดือนละ 10,000 บาท ให้เช่าได้ 8,000 บาท ทีเหลือก็เติมไป 2,000 บาท บวกค่าส่วนกลางอีกนิดหน่อย ผ่อนไป แกไม่สนใจว่าจะต้องเติมเงิน อย่างน้อยก็มีเงินค่าเช่ามาช่วยผ่อน แกไม่สนใจครับ Yield เท่าไร ROI เท่าไร ขี้เกียจคิดปวดหัว คือข้อนี้สรุปหลักการคือ  มีเงินค่าเช่ามาช่วยผ่อน ลดหนี้เงินต้น แต่ราคาทรัพย์สินมีแต่เพิ่มขึ้น ข้อที่ 2 ซื้ออสังหาริมทรัพย์สู้กับเงินเฟ้อ

แกให้ผมทำการตลาดเพื่อขาย ให้กับ บ้าน และคอนโด ของแกทุกหลัง ทุกห้อง ขายแบบมีผู้เช่าบ้าง ขายแบบไม่มีผู้เช่าบ้าง ผมดูแลแกอยู่ 1 ปี ขายบ้านให้พี่เขา ได้หนึ่งหลัง คอนโดได้หนึ่งห้อง หาผู้เช่าได้อีกหลัง พอขายบ้านหรือคอนโดได้ หลังจากจ่ายชำระหนี้เงินต้น กับธนาคารเรียบร้อย เหลือเงินจากการขาย แกก็ให้ผมมองหาทรัพย์สินหลังใหม่ เข้าเติมในพอร์ตของแกใหม่ทันที ไม่ค่อยเก็บเงินไว้ในธนาคารเท่าไร เคยนั่งทำ NAV ให้แกดู คือ เอาทรัพย์สินทั้งหมด คิดตามราคาตลาด หักด้วยหนี้ที่แกมีกับธนาคารทั้งหมด ตัวเลขออกมา เฮ้ย แกมีทรัพย์สินสุทธิ ไม่ต่ำกว่า 7 ล้านบาท ไม่ธรรมดาเลยจริงๆ ตัวอย่างหนึ่ง ผมขายคอนโดให้แกไปห้องหนึ่ง แกซื้อมา ล้านปลายๆ ถือครองมาห้าหกปี มีคนเช่าบ้าง ห้องว่างบ้าง พอตอนขายไป ขายได้เกือบสามล้าน  หลังนี้ แกขายไปหักหนี้ที่มีกับธนาคารแล้ว เหลือเงินประมาณเกือบๆ สองล้าน แกเอาไปซื้อคอนโด ติดรถไฟฟ้า ต่อเลย แบบนี้เขาเรียกว่า การทำ Flipping หลักการ ข้อที่ 3 คือ ซื้อมาขายไป แต่ไม่ได้ทำกันรวดเร็วอะไรมากนัก ขายไม่ได้ก็ปล่อยเช่า และถือต่อ  

ครับสุดท้าย บทสรุป จากประสบการณ์นี้ คือ การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้าน หรือ คอนโด ทำเลสำคัญที่สุด ข้อแรกที่ต้องจำให้ขึ้นใจ คุณต้องมองอนาคตออกว่า อีกสิบปี คนแถวนี้ หรือ สังคมแถวนี้จะเป็นอย่างไร ข้อนี้ ใช้ได้ดีมากกับ บ้านประเภททาวน์เฮาส์ ถ้าคุณมองว่า ทาวน์เฮาส์ที่คุณกำลังจะซื้ออีกสิบปี สังคมแถวนี้ มันเป็นสลัมแน่นอน อันนี้อย่างซื้อ ซื้อทำเลที่เรารู้จัก และกำไรตั้งแต่ตอนซื้อ คือ ซื้อได้ต่ำกว่าราคาตลาด ข้อสองปล่อยเช่าได้ก็ปล่อยเช่าไป หรือถ้าขายได้ก็ขายไปถ้ากำไร ไม่ต้องไปยึดหลักการบ้าๆบอๆ ไว้เหนียวแน่น ตามไอ้พวกโค้ช ที่หลอกกินเงินสัมมนา หรือ ฮั้วกับเจ้าของคอนโด มาหลอกขายผู้อบรม หรอกครับว่า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้รวย โดยไม่ต้องใช้เงินสักบาท แค่นี้คุณก็โดนหลอกแล้ว เงินบาทแรกที่เสียก็คือเงินค่าคอร์สัมมนาไงครับ....สวัสดีครับ

พูดคุยกับผมได้นะที่ LineID : @antonio 




วันเสาร์ที่ 17 ธันวาคม พ.ศ. 2559

การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ อะไร และ เพื่ออะไร


ในช่วงเวลา สองสามเดือนนี้ หลังจากที่มีข่าว กลุ่มที่ทำ FinTech ที่ได้เปิดตัวบริษัท ที่ทำการรวบรวมข้อมูลของแต่ละธนาคารขึ้นมาเพื่อเปรียบเทียบ อัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขต่างๆ ของสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน มาให้ผู้บริโภค หรือ ลูกหนี้ ได้มาเปรียบเทียบกัน เพื่อพิจารณาว่า แบงก์เก่าที่เราเป็นหนี้ มีเงื่อนไขที่ดีที่สุดแล้วหรือยัง ถ้ายัง ก็หาเรื่องเปลี่ยนแบงก์ใหม่ซะเลย หรือ ที่เรียกกันว่า Refinance บ้าน นั่นเองครับ

การ รีไฟแนนซ์ คืออะไร ทำเพื่ออะไร มีเงื่อนไข และต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ผมขอตอบคร่าวๆ ละกันครับ การ รีไฟแนนซ์ หรือ refinance บ้าน เปลี่ยนหนี้ที่มีอยู่ ไปอยู่กับเจ้าหนี้ใหม่ โดยใช้หลักประกันเดิมที่เคยค้ำประกันไว้กับเจ้าหนี้รายเก่า เพื่อ ได้เงื่อนไขที่ดีกว่า เช่น อัตราดอกเบี้ย ที่ต่ำลง เงื่อนไขการผ่อนชำระ หรือ เงื่อนไขอื่นๆ ในการใช้วงเงิน ดี ขึ้น หรือ ได้ ขยายเวลา การผ่อนชำระที่นานขึ้น และเงื่อนไขที่ดีที่สุด ที่ลูกหนี้ชอบ คือ ได้ขอเพิ่มวงเงิน

แต่ที่ผมเจอๆ มา ลูกค้าส่วนใหญ่ เกิน 80% ที่ให้ผมทำ รีไฟแนนซ์บ้านให้ คือ เป็นหนี้บ้านอยู่ ตอนนี้ผ่อนไปได้นานแล้ว เหลือหนี้ เท่านั้น เท่านี้ และตอนนี้เป็นหนี้บัตรเครดิต อยู่เท่านั้น เท่านี้ อยากรวมหนี้บัตร และปิดหนี้ ปิดบัตรเครดิต โดยให้ทำการ รีไฟแนนซ์บ้าน กับ ธนาคารใหม่ โดยขอวงเงินเพิ่มเท่านั้นเท่านี้ เพื่อจะได้มาปิดบัตร...... ผมมีสองคำถาม

1. ถ้าสมมติ ผมทำได้ ตามที่ลูกค้าต้องการ ทำการรีไฟแนนซ์ จากแบงก์ใหม่ ได้เงินเพิ่มมาก้อนหนึ่ง จากการ refinance แล้ว วัตถุประสงค์แรก คุณต้องการเอาเงินก้อนนี้ ไปปิดหนี้บัตรเครดิต จะได้มาเป็นหนี้บ้านก้อนเดียว แต่ผมมีคำถามตัวโตๆ ถ้าได้เงินก้อนนี้มาแล้ว คุณเกิดตบะแตก แทนที่จะเอาเงินไปปิดบัตร และยกเลิกบัตรไปเลย ผมข้อท้าเลย คุณจะเอาเงินไปปิดบัตรครับ แต่ไม่ยกเลิกบัตร แล้วเวลาผ่านไปซักระยะ คุณก็จะเป็นหนี้บ้านก้อนใหม่ ที่มากกว่าก้อนเดิม และคุณก็จะเป็นหนี้บัตรเดิม และหนี้เท่ากับเงินก้อนเดิม ...พนันกับผมไหมละ ว่ามันจะไม่เกิด

2. คำถามนี้ ขอถามกับคนที่ เป็นหนี้ บัตรแบบว่า ผ่อนตรงบ้าง ไม่ตรงบ้าง เรียกได้ว่า ผ่อนแบบกระท่อนกระแท่น แต่พยายามจะจ่ายหนี้บ้านให้ตรงเอาไว้ก่อน เพื่อที่จะพยายาม รีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อขอเงินส่วนต่างที่เพิ่มขึ้นมา เอามาปิดบัตรที่มีอยู่ 

จากคำถามข้อที่สองนี้ คุณว่า แบงก์เขาเช็คบูโรคุณไปดู เขาจะไม่รู้เหรอครับ ว่าคุณมีหนี้ยังไง แล้วมีหนี้ขนาดหนี้เขาจะให้ไหม เขาไม่รู้เหรอว่า คุณจะมาขอส่วนต่างไปปิดบัตร บางคนบอกว่า ก็ไปยืมเงินมาปิดหนี้ก่อนซิ ก็ลองดูครับ ปิดหนี้ พร้อมๆ กันทุกบัตร ในระยะเวลาใกล้กัน โดยไม่มีที่มาที่ไปของเงิน ลองดูครับ ว่าธนาคารจะให้ผ่านไหม

สรุปนะครับ การรีไฟแนนซ์บ้าน หลักการจริง สำหรับคนที่ฉลาดในการเป็นหนี้ คือ เมื่อเราผ่อนหนี้ดี ผ่อนตรงไปได้สักระยะหนึ่งแล้ว ส่วนใหญ่ธนาคารจะกำหนด ห้ามรีไฟแนนซ์เร็วกว่า 3 ปี ที่เริ่มผ่อนกับเขา ลูกหนี้เหล่านี้ ก็จะแสวงหา แบงก์ใหม่ ที่ให้ดอกเบี้ยถูกกว่า เพื่อให้การผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น และส่วนต่างที่ประหยัดดอกเบี้ยไป คำนวณแล้วมากกว่า การที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆ เช่น ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ค่าประเมินหลักทรัพย์ใหม่ ถือว่าคุ้ม แบบนี้เป็นต้น

ส่วนไอ้ประเภท หนี้สินพลุงพลัง กะรีไฟแนนซ์ เพื่อขอหนี้เพิ่มเอาไว้ก่อน ไปตายเอาดาบหน้า ผมขอเสร่อสอนหน่อยละกันครับ หนี้ มัน จะหมดได้ ด้วยเงินที่มาจากการประกอบอาชีพครับ หนี้ ไม่ได้หมดได้จากการ ยืมหนี้ เจ้าใหม่ ไปปิดหนี้เจ้าเก่า ครับ เปรียบเสมือน คุณยิ่งหิว กระหายน้ำ คุณก็หาน้ำดื่ม หาน้ำเค็มได้ ก็กินน้ำเค็ม ยิ่งกินก็ยิ่งกระหายน้ำ ก็ต้องกินไปเรื่อยๆ เหมือนหนี้ละครับ น้ำเค็มคือหนี้ น้ำดื่มบริสุทธิ์ คือเงินที่ได้จากการทำงาน ยิ่งกินยิ่งชื่นใจ คิดแบบผมกันไหมครับ

สำหรับท่านที่จะติดต่อ สอบถาม ติดต่อได้นะครับ LineID : @antonio ครับผม




วันเสาร์ที่ 10 ธันวาคม พ.ศ. 2559

รับขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโด กรุงเทพ และต่างจังหวัด


สำหรับท่านที่มีปัญหาด้านการเงิน หมุนเงินไม่ทัน จะขอกู้เงิน และจำนองกับธนาคาร ก็ช้าไม่ทันเวลา  แต่ท่านมี ที่ดิน บ้าน บ้านและที่ดิน คอนโด ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม โกดัง ตึกอาคาร หรืออสังหาริมทรัยพ์ต่างๆ ให้ท่านเอาทรัพย์สินต่างๆ เหล่านี้ที่ท่านมี เอามาเปลี่ยนเป็นเงินสดไปใช้หมุนเวียนได้เลยครับ ทีมงานเราใช้เวลาพิจารณารวดเร็ว ทันใจ 

ก่อนอื่น สำหรับท่านที่ยังไม่ทราบเรื่องการ ขายฝาก คือ อะไร ดอกเบี้ยเท่าไร และถูกต้องตามกฏหมายหรือไม่ มี ค่าธรรมเนียมการขายฝากเท่าไร ดอกเบี้ย คิดยังไง คำตอบ การขายฝาก ถูกต้องตามกฏหมายครับ ทำนิติกรรมกันที่ กรมที่ดิน ทำเรื่องเสร็จรับเงินเลยครับ ไม่ต้องรีรอให้เสียเวลาครับ

ทรัพย์สินต่างๆ ที่เรารับขายฝาก ไม่ว่า ทรัพย์สินของท่าน จะติดจำนอง ติดขายฝาก เป็น บ้าน ที่ดิน บ้านและที่ดิน คอนโด มีที่ตั้งทั้งใน กรุงเทพ และต่างจังหวัด ขอเป็นจังหวัดใหญ่ๆ นะครับ เช่น เชียงใหม่ ขอนแก่น สุราษฏร์ธานี ชลบุรี ประมาณนี้ เป็นต้นครับ

ทีมงานเรา ติดนายทุนขายฝาก ทำงานเร็ว ตัดสินใจเร็ว พยายามช่วยลูกค้าที่ร้อนเงิน ให้ได้ตามความต้องการที่ดี และให้มากที่สุด ให้เราเป็นเพื่อนร่วมธรุกิจที่ดีต่อกันครับ ทุกอย่างคุย และเจรจากันได้ครับ ยินดีรับใช้ ครับผม 

สนใจติดต่อ   LineID: >>> @antonio  ยินดีรับใช้ครับ  

วันเสาร์ที่ 3 ธันวาคม พ.ศ. 2559

ขายคอนโด บ้านนับคลื่น หัวหิน



ขาย คอน โด หัวหิน โครงการ บ้านนับคลื่น Condo BAAN NUB KLUEN HUA HIN ทำเลที่ตั้ง เขาเต่า หัวหิน ใกล้แหล่งท่องเที่ยว หัวหิน ชะอำ 

ห้องขนาด 59 ตรม. 1 ห้องนอน ชั้น 2 ภายในห้องตกแต่งครบ Fully Furnish
โครงการของ แสนสิริ ( Sansiri ) ภายในโครงการมีสระว่ายน้ำใหญ่สองสระ และมีฟิตเนส สวนสวย ภายในโครงการ

ราคาขาย 5.1 ล้านบาท สนใจต่อรองได้ครับ ติดต่อ 081 869 0878 ยุทธนา ครับ

สำหรับท่านเจ้าของบ้าน คอนโด ที่อยากขาย หรืออยากปล่อยเช่าทรัพย์สินของท่าน สนใจใช้บริการของเรา ให้เป็นตัวแทนของท่าน ด้วยทีมงานมืออาชีพครับ

หรือ สำหรับท่านที่ต้องการกู้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ติดขัดปัญหา ในการยื่นกู็ กู็ไม่ผ่าน ลองมาใช้บริการรับยื่นกู้จากทีมงานเราครับ 

สนใจติดต่อ 081 869 0878 ยุทธนา ครับ 


วันพฤหัสบดีที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2558

ลงประกาศขายบ้านที่ดี ทำให้ขายง่าย ต้องเขียนอย่างไร


การลงประกาศขายบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ที่ดิน ตามเวบที่ลงประกาศฟรีต่างๆ บางคนก็ประสบความสำเร็จ บางคนก็ไม่สำเร็จ ลูกค้าที่โทรไปหาส่วนใหญ่ ไม่ใช่ลูกค้าตัวจริง เกิน 6 ใน 10 เป็นนายหน้า ทั้งจากบริษัท โบรกเกอร์ หรือ พวกนายหน้าอิสระ เชื่อผมเถอะ บ้านนะครับ จริงๆ มันเป็นสินค้าที่สามารถขายด้วยตัวมันเองได้อยู่แล้วครับ ทั้งจากทำเลที่ตั้ง ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ หรือ ราคาที่โดนใจ ในกรณีราคานี่ เป็นปัจจัยสุดท้ายครับ ที่จะเอามาเล่นกลวิธีในการปิดการขาย เช่น บ้านคุณอยู่ทำเลไหนละ แล้วใครละจะมาซื้อบ้านของคุณ เช่น ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนของลูก หรือ ใกล้บ้านเก่าที่อยู่มานาน อยากขยับขยายบ้านเพิ่ม เป็นต้น แต่ที่สำคัญ คือ ราคาครับ ต้องไม่กระโดด เกินกว่า ราคาตลาดนะครับ การขายบ้าน จากประสบการณ์ของผมนะครับ ถ้ามีคนมาดูเกิน 5 คน ขึ้นไปแล้วปิดการขายไม่ได้ แสดงว่า บ้านหลังนี้ คงมีปัญหาอะไรสักอย่างแล้วครับ เช่น ราคา หรือ ทำเล อยู่ลึึกเกินไป บ้านเก่า ต้องต่อเติมเยอะ สุดท้าย ข้อด้อยต่างๆ มันก็สามารถปิดการขายได้ด้วยราคาอยู่ดี ใช่ไหมครับ ก็ลดราคาขายลงก็เท่านั้น แต่ เงื่อนไขสำคัญในการขาย และปิดการขายได้คือ ค่าเฉลี่ย 5 คนครับ คือ คุณที่มาดูบ้าน คุณต้องรีบปิดการขาย ภายใน 5 คน ที่มาขอดูบ้านนะครับ เชื่อผม  

จากรูปภาพ สามารถบอกอะไรเราได้บ้าง คือ รายละเอียดเพียบ พร้อมการประชดประชัน เจ้าของโครงการ อันนี้เอามาให้ดูแบบขำๆ นะครับ สำหรับผมการลงประกาศที่ดี คือ ลงให้ครบ แต่ไม่ต้องละเอียดมากนักครับ เช่น บ้านอะไร เนื้อที่เท่าไร กี่ ตารางวา กี่ ชั้น กี่ นอน กี่ น้ำ มีห้องอะไรบ้าง ที่สำคัญ ผมจะแนะนำนะครับ จากประสบการณ์ผม บ้านหลังใหญ่ ราคา 4-5 ล้านบาทขึ้นไป ถ้าไม่มีห้องคนรับใช้ขายไม่ได้ครับ เพราะบ้านระดับนี้ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ จะมีคนรับใช้ ติดมาด้วย ถ้ามีห้องคนรับช้ ลงเขียนไว้ในประกาศด้วย จะดีมากครับ และในส่วนของ ทำเลที่ตั้ง สำคัญที่สุด มีผลต่อการค้นหาของ Search Engine และ ผู้ซื้อ จะค้นหาจากทำเลเป็นหลักครับ และก็ชื่อหมู่บ้าน อะไรประมาณนี้ แต่ไม่ต้องละเอียดมากนะครับ เช่น แอร์กี่ตัว มี มุ้งลวดเหล็กดัด ไปจนถึง มีพรมเช็ดเท้ากี่ผืน ลูกค้าผมบางคนบอก ทำไมคุณไม่ลงด้วยว่า มีเครื่องกรองน้ำแอม์เวย์ให้ด้วย ..เฮ้อ ไอ้ดีเทล แบบนั้น ให้คนซื้อเขามาดูเองดีกว่าครับ

ข้อมูลบางอย่าง ในมุมมองของผู้ซื้อ กับผู้ขายก็มองต่างกัน เช่น ผมมีคำ อยู่หนึ่งคำ จะมาให้ข้อคิดเพื่อนๆ ครับ คำว่า " ใกล้ " คำว่า ใกล้ ในความหมายในการลงประกาศขายบ้าน หรือ คอนโด ในความหมาย ของผู้ซื้อ กับ ผู้ขาย ต่างกันมากนะครับ คำว่าใกล้ ใน บริบท ที่ว่า ใกล้ รถไฟฟ้า อันนี้ชัดเจนที่สุดครับ ใกล้ ในความหมายของผู้ขาย คือ อาจจะมากสุด 2-3 กิโลเมตร แต่ ของผู้ซื้อ อาจจะไม่เกิน 300 เมตร อันนี้ ไม่มีมาตรฐานในการวัด แต่ ผมจะขอแนะนำผู้ที่ลงประกาศขายบ้าน ถ้า บ้าน คอนโด คุณไม่ใกล้ รถไฟฟ้าจริง และเกิน 300 เมตร ผม แนะนำว่า ใช้คำว่า ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า น่าจะดีกว่านะครับ ดู จริงใจในการขายกว่าครับ เชื่อผม

หากเพื่อนสนใจ มีญาติพี่น้อง จะขายบ้าน ทาวน์เฮาส์ คอนโด ที่ดิน เอามาให้ผมเป็นตัวแทนให้ซิครับ ผมมีประสบการณ์ และทีมงานขาย ด้วยช่องทางที่หลากหลาย ทั้ง นายหน้าด้วยกัน เอาทรัพย์คุณไปช่วยขาย หรือ ช่องทางขายผ่านธนาคาร ผู้จัดการธนาคารต่างๆ ที่ผมรู้จักมีลูกค้า ที่มีเงินทุนจำนวนมาก ที่พร้อมจะลงทุน ลองดูซิครับ ผมจะเป็นตัวแทนขายของเพื่อนๆ อย่างเต็มกำลังความสามารถเลยครับ สนใจติดต่อได้นะครับ  Email : antonioattorney@gmail.com  Line ID : @antonio สวัสดีครับ

วันจันทร์ที่ 4 พฤษภาคม พ.ศ. 2558

ขายทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 26 ตรว. หลังมุม 2 นอน 2 น้ำ สินธานีวิลล่า นวมินทร์ 101






ขายบ้านมือสอง ทาวน์เฮาส์ สองชั้น 26 ตรว. 2 นอน 2 น้ำ หลังมุม มีพื้นที่ด้านข้าง หมู่บ้านสินธานีวิลล่า ซอยนวมินทร์ 101 

บ้านพร้อมอยู่ ทาสีและปรับปรุงใหม่แล้ว ไม่ทรุด ไม่ร้าว โครงการทำเลดี เดินทางสะดวก นวมินทร์ รามอินทรา บางกะปิ ถนนเกษตร-นวมินทร์ ถนนวงแหวนตะวันออก ราคา 2.68 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

วันพฤหัสบดีที่ 8 พฤษภาคม พ.ศ. 2557

การรับขายฝากบ้าน ที่ดิน คืออะไร การรับจำนองบ้าน ที่ดิน คืออะไร วันนี้มีคำตอบครับ


เริ่มที่ มีคนเดือดร้อนเงิน หมุนเงินไม่ทัน เอาเงินไปทำธุรกิจ รอกู้ธนาคารไม่ไหว กู้ไม่ผ่าน บางคนก็จำเป็นที่ มีความต้องการจะขายฝากบ้านที่ดิน หรือ เอาบ้าน เอาที่ดินไปจำนอง วันนี้ผมจะมาอธิบาย หรือ ให้ข้อมูลนะครับ ว่า ระหว่าง การจำนอง กับการขายฝาก กับนายทุน ที่ไม่ใช่ธนาคารมันต่างกันอย่างไร

การขายฝากคืออะไร มีสัญญาขายฝากที่ดินไหม  ยังงี้ครับ การขายฝาก คือ ส่วนใหญ่นายทุน จะให้วงเงินไม่สูงนักครับ อาจจะให้แค่ 50-60% ของราคาประเมินราชการ หรือ บางเจ้าอาจจะใจดีหน่อย ให้ 50-60% ของราคาตลาดเลยทีเดียว การขายฝากมีระยะเวลา ส่วนใหญ่ จะประมาณ 6  เดือน ถึง 1 ปี  หากต้องการต่อระยะเวลาออกไป ส่วนใหญ่นายทุนจะให้ แต่ต้องจ่ายดอกเบี้ยที่ค้างทั้งหมด และ อาจจะต้องจ่ายดอกเบี้ย เผื่อไปด้วย ในระยะเวลาที่ขอต่อครับ ถ้าตกลงกันไม่ได้ ก็หลุดครับ 

การขายฝากจะมีสัญญาขายฝาก ที่กรมที่ดิน มีแบบฟอร์มอยู่แล้ว เราไม่ต้องไปทำเองครับ ในการขายฝาก จะต้องมีค่าธรรมเนียม ต่างๆ เหมือนกับการซื้อขายบ้าน หรือ ที่ดินแปลงนั้นเลยครับ ดังนี้
1.  ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของประเมินราชการ
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตรา 3.3% ของวงเงินที่ขายฝาก หากถือครองกรรมสิทธิ์ เกิน 5 ปี ในส่วนนี้จะไม่ต้องเสีย
3. ค่าอากร 0.5% ของ ราคาขายฝาก อันนี้จะเสีย ถ้าท่านไม่ต้องเสีย  ตามข้อ (2) แต่ถ้าท่านเสียตามข้อ (2) ก็ไม่ต้องเสียอากร ไม่งงนะครับ
4. ภาษีรายได้ อันนี้จะคำนวณตามปีที่ถือครอง และคำนวณเป็นขั้นบันได ตามอัตราภาษีรายได้ ที่เราต้องเสียภาษีนะครับ 

ซึ่งในส่วนค่าใช้จ่ายนี้ นายทุนเขาจะไปจ่ายนะครับ เขาให้เงินท่าน ท่านก็ไปรับผิดชอบเอาเอง อยู่ในวงเงินที่ท่านจะกู้นั่นละ ส่วนตอนจบ ครบสัญญา ถ้าท่านเจอนายทุนโหด พอถึงเวลากำหนด ท่านไม่มีเงินมาถ่ายหนี้ ก็หลุดโดยอัตโนมัติครับ ไม่ต้องฟ้องร้องกันให้เสียเวลาครับ อันนี้คือ ขายฝาก

การจำนองบ้านที่ดิน  ในการจำนองบ้าน ที่ดินนี้ นายทุนจะไม่ค่อยให้ครับ นอกจากมีนายหน้าที่ รู้ใจกันจริงๆ เช่น ผมนี่ละ นายทุนไว้ใจ หาลูกค้าไม่มั่ว การจำนองบ้าน จะมีระยะเวลา จำนองเหมือนกัน แต่จะต้องมีสัญญากู้ และสัญญาจำนอง ประกอบด้วย หากลูกหนี้เบี้ยว นายทุนจะยึดบ้านเลยไม่ได้ ต้องฟ้องตามสัญญากู้ หรือ ฟ้องบังคับจำนองอีก เสียค่าทนาย ค่าธรรมเนียมศาล เสียเวลานานหลายปี ในส่วนนี้ นายทุนไม่ค่อยชอบครับ แต่การรับจำนอง เสียค่าใช้จ่ายน้อย คือ เสียค่าจดจำนองที่กรมที่ดิน 1% ของวงเงินจำนอง แค่นั้นเองครับ  ผู้กู้จะเหลือเงินเยอะกว่าเยอะครับ

นี่คือข้อแตกต่างของทั้งสองแบบ ส่วนในเรื่องการคิดอัตราดอกเบี้ย เท่ากันครับ แต่อาจจะมีค่าธรรมเนียม หรือ ที่เรียกว่า ปากถุง จำนอง จะแพงกว่า ขายฝาก คูณสองเท่าเลยครับ 

สุดท้าย ท่านใด ต้องการขายฝากบ้าน ขายฝากที่ดิน ต้องการจำนองบ้าน จำนองที่ดิน ในส่วนนี้ ผมยินดีรับใช้ และเต็มใจให้บริการนะครับ 

รับขายฝาก รับจำนอง บ้าน ที่ดิน ติดต่อ 081 869 0878 บริการด้วยความซื่อสัตย์ จริงใจ ครับ




วันจันทร์ที่ 17 มีนาคม พ.ศ. 2557

ปี 2557 เศรษฐกิจทรุด อสังหาฯ ซบเซา ธนาคารชะลอ ปล่อยกู้


ปัญหาของปีนี้ ปี 2557 คือ เศรษฐกิจซบเซา ค้าขายฝืดเคือง เศรษฐกิจโลกชะลอตัว ปัญหาต่างๆ เหล่านี้คงต้องรอให้วัฏจักรของเศรษฐกิจ มันหมุนวนมาอีกรอบละครับ 

ส่วนตัวผมเอง ทำทั้งนายหน้าขายบ้าน และนายหน้าเงินกู้  ตอนนี้เรียนจริงๆ คือ ซบเซามากๆ ครับ จนน่าใจหาย  รู้ค้าซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ชะลอการตัดสินใจซื้อ  ส่วนธนาคาร ที่จะคอยสนับสนุน การซื้อบ้าน ก็ เข้มงวดขึ้นมากๆ แถบจะไม่ปล่อยกันเลย ถ้าจะปล่อยละก็ ต้องดีจริงๆ ซึ่งมีคนประเภทนี้น้อยมากๆ ครับ 

สุดท้าย ผมก็ยังมีอีกอาชีพครับ คือ นายหน้าขายฝากครับ  ชั่วโมงนี้  ธุรกิจนี้ รุ่งดีทีเดียว ใครสนใจ อยากจะเอาที่ดิน บ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ มาขายฝากเอาเงินไปใช้ หรือ เจ้าของกิจการ อยากได้เงินทุนหมุนเวียนในกิจการ ก็ลองโทรมาปรึกษาดูได้ครับ ยินดีรับใช้ทุกๆ ท่านครับ  LineID : @antonio ขอบคุณครับ

วันพุธที่ 12 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2557

ขายบ้าน พร้อมอาคารสามชั้น 1 อาคาร บนที่ดินเนื้อที่ 214 ตรว. ลาดพร้าว 26 ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ลาดพร้าว








ขายอาคารสำนักงาน บนที่ดิน 214 ตรว. ทำเลที่ตั้ง ในซอยลาดพร้าว 26 ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีลาดพร้าว ประมาณ 400 เมตร เข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้ง ลาดพร้าว วิภาวดี  รัชดา 

ภายในเนื้อที่ 214 ตรว. ประกอบด้วย 
 - บ้าน 3 ชั้น 5 นอน 6 น้ำ
 - บ้าน 2 ชั้น 3 นอน 2 น้ำ
 - อาคาร 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 450 ตรม. เหมาะสำหรับ ทำออฟฟิศ (Office) สำนักงาน

เหมาะสำหรับประกอบธุรกิจ เป็น โฮมออฟิศ Home Office ตัวอาคารทำ ออฟฟิศ ( office ) สำนักงาน หรือ โรงงานขนาด SME หรือ คลีนิค ได้ทั้งสถานที่ทำงาน และบ้านพักอาศัย ทั้งหมดนี้ เสนอขาย 49.0 ล้านบาท  สนใจสอบถาม 081 869 0878

วันอาทิตย์ที่ 15 ธันวาคม พ.ศ. 2556

ให้เช่าบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 นอน 3 น้ำ สวนสยาม ซอย 3


ให้เช่าบ้าน 2 ชั้น ตกแต่งสวนพร้อมอยู่ มี 3 นอน 3 น้ำ สวนสยาม ซอย 3 คมนาคมสะดวกด้วยถนนเสรีไทย  รามอินทรา วงแหวนตะวันออก เสนอให้เช่า 20,000 บาท / เดือน  สนใจติดต่อ 081 860 0878

โพสต์แนะนำ

ที่ปรึกษา เพื่อแนะนำ เทคนิค วิธีการ การ กู้เงิน ขอสินเชื่อ แก้หนี้ ปรับโครงสร้างหนี้

สำหรับคนที่มีปัญหา กู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อกับ ธนาคารไม่ผ่าน แบงก์ ไม่อนุมัติ หรือ ท่านที่มีปัญหาหนี้เสีย ภาระหนี้สินมากและยัง...

บทความที่น่าสนใจ