เข้าเรื่องกันต่อ การขายฝาก ต่างกับการจำนองยังไง จำนองจะต้องมีสัญญากู้ เป็นสัญญาคู่กันอีกทีครับ เมื่อลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้ ตามกำหนดในสัญญา ก็ฟ้องร้องกัน สู้คดีกันไป จนกว่าจะมีคำพิพากษาจบนั่นละ ไม่รู้กี่ปี เมื่อพิพากษแล้ว ก็บังคำจำนอง เอาทรัพย์ขายทอดตลาด ขายทอดตลาดได้เท่าไร เอามาใช้คืนเจ้าหนี้ ถ้าไม่พอ ก็ตามอายัติทรัพย์อื่นๆ ต่อ โอ้ย เสียเวลาจนถึงขั้นตอนสุดท้ายอาจจะเกือบสิบปี กรณีนี้หากลูกหนี้ท่านใดสนใจ มาใช้บริการของผม ก็อาจจะส่งลูกเรียนจนจบมหาวิทยาลัยได้นะ จากเริ่มฟ้องกันตั้งแต่ลูกเรียนมอต้น คุยเกินไปรึเปล่า ขอแอบโฆษณาหน่อยครับ
ต่อครับ การขายฝากส่วนใหญ่จะมีสัญญากัน 1 ปี ครับ และสามารถต่อได้ ไปจนถึง 10 ปี ในการต่อจะต้องเสียดอกเบี้ยให้กับเจ้าหนี้ครับ แต่ถ้าคุณไม่สามารถชำระดอกเบี้ยได้ เมื่อครบสัญญาก็เตรียมตัวย้ายข้าวของออกจากบ้านได้เลยครับ
จะอธิบายละเอียดดังนี้ครับ สมมตินะครับ นายทุนให้คุณกู้ 1 ล้านบาท เขาให้เวลา 1 ปี โดยจะคิดค่าใช้จ่าย 2 ส่วนครับ คือ 1. ปากถุง 5% ในกรณีนี่เท่ากับ 50,000 และ 2. นายทุน คิดดอกเบี้ย 2% ต่อเดือน 24% ต่อปี คิดดอกเบี้ย 2% เท่ากับ 20,000 บาท ต่อเดือน นายทุนจะหักดอกเบี้ยไว้ 20,000 บาท 3 เดือน เท่ากับ 60,000 บาท เท่ากับ นายทุนจะหักไว้ 50,000 + 60,000 บาท รวมปากถุง รวมดอกเบี้ย 3 เดือน 110,000 บาท เหลือให้ลูกหนี้ 890,000 บาทครับ แต่ยังไม่จบ ลูกหนี้จะโดนค่าธรรมเนียมการโอน อากร ภาษี อีกครับ แล้วแต่อายุการถือครอง ราคาประเมินที่ดิน ของกรมธนารักษ์ น่าจะประมาณอีก 5-10% ละครับ สรุปจะเหลือเงินประมาณ 800,000 บาท ส่วนในการไถ่ถอนขายฝาก เมื่อตอนต้น เขาหักดอกไว้แล้ว 3เดือนใช่ป่าว เท่ากับเหลือดอกอีก 9 เดือน เท่ากับ 20,000 x 9 เท่ากับ 180,000 คุณต้องไถ่ถอนบ้านหลังนี้ ภายใน 1 ปี ที่จำนวน 1,180,000 บาทครับ อ๊วกไหมละครับ โดนดอก รวมอื่นๆจิปาถะ เ้ข้าไปกว่า389,000 เกือบ 40% นะครับ ไหวไหมละ แต่ผมนะเคยทำมาแล้วการขายฝากนะ แต่สามารถเอาตัวรอดมาได้ นายทุนได้ดอกเบี้ยไป เกือบสองล้าน ผมคืนหมด แถมได้กำไรกลับมาอีกนิดหน่อย จับเสือมือเปล่าซะ นายทุนเลยตอนนี้ไว้ใจผมมาก เมื่อไม่นานมานี้ก็หาลูกค้าให้นายทุนไปอีกราย
