นายหน้ากู้บ้าน รับยื่นสินเชื่อ มีจริงไหม หรือมาหลอกกัน

อาชีพนายหน้า เป็นอาชีพที่ลงทุนน้อยที่สุด ต้นทุนส่วนใหญ่จะเป็นการลงแรงซะมากกว่า ส่วนตามชื่อเรื่องในบทความนี้ของผม อาชีพนายหน้าเงินกู้มีจริงไหม  คำตอบคือ มีจริงครับ  หรือ มีทั้งจริงและหลอกละครับ  อยู่ที่ว่าเพื่อนๆ จะไปเจอของจริง หรือ ของปลอมกันละครับ 

ลองฟังคลิปนี้ดูครับ ฟังกันเพลินๆ ครับผม  และอยากฟังคลิปเพลินๆ แบบนี้ต่อได้เลยครับ ที่ YouTube

สำหรับเพื่อนที่สนใจ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ว่าด้วยเรื่องนายหน้าขายบ้านมือสอง กับ นายหน้าหาเงินกู้

อาชีพนายหน้าขายบ้านมือสอง ( Broker, Agent ) และ อาชีพนายหน้าหาเงินกู้ ( Financial Advisor ) ด้วยสองอาชีพนี้ ผมทำทั้งสองอย่างละครับ ขอเรียกอาชีพทั้งสองรวมกันเป็นภาษาฝรั่งแล้วกันครับ ว่า Deal Maker ครับ  บางคนอาจจะเรียกว่าจับแพะชนแกะ แต่ผมไม่ขอกล่าวเช่นนั้นครับ เพราะผมว่าอาชีพที่ผมทำอยู่นี้ ต้องใช้ทั้งศาสตร์และศิลป์ พ่วงด้วยประสบการณ์ครับ

ที่วันนี้อยากจะบ่น เพราะว่า คนที่จะเข้ามาทำอาชีพนี้ แล้วไม่เข้าใจจริงๆ ว่าควรปฏิบัติยังไง ถึงจะประสบความสำเร็จ ทำกันผิดๆ ถูกๆ ทำให้ คนดูถูกอาชีพนี้มากทีเดียว คล้ายๆ กับ พอถามทำงานอะไร บอกผมขายประกัน พอคนรู้ มีแต่คนหนีไม่อยากคุยด้วย ก็เพราะ ทำกันผิด ยัดเหยียดลูกค้า ทำให้เสียกันจนมาถึงทุกวันนี้ หรืออย่างขายตรง จะชวนไปฟัง ก็ไม่บอก ถาม จะพาไปไหน ก็ตอบว่าพาไปให้ฟังสิ่งดีๆ อะไรกันนักกันหนา ความจริงใจมีไหมครับ กับลูกค้า ผมละเบื่อ

อย่ากรณีนายหน้า โบรกเกอร์ขายบ้านมือสอง ขั้นตอนการทำงาน หลักใหญ่ มีสองส่วน คือ หาคนมาฝากขายบ้านกับเรา และก็ เอาบ้านที่มาฝากขายกับเรา ไปขายให้กับคนซื้อ ง่ายๆ แค่นี้ละครับ  แต่กว่าจะหาคนมาฝากขายบ้านกับเรา ถ้าออกมาทำนายหน้าอิสระอย่างผม ที่ไม่สังกัดบริษัท ถ้าไม่เจ๋งจริง คอนเนคชั่นไม่ปึก ทำไม่ง่ายนะครับ ส่วนใหญ่บ้านที่มาฝากขายกับผมก็คนรู้จักแนะนำกันมาเกือบทั้งนั้นครับ ผมไม่เคยโทรไปหาลูกค้าตามที่ลงขายทางอินเตอร์เนต หรือติดป้ายไว้หน้าบ้านตัวเอง ว่า มาฝากขายกับผมไหมครับ โน่นนี่นั่น แบบนี้ไม่เคยทำครับ ขี้เกียจทำครับ บอกตรงๆ ผมทำการรับฝากขาย หรือ ลูกค้าที่จะมาซื้อ โดยการสร้างความต้องการของลูกค้ามากกว่าครับ  จริงๆ แล้ว ลูกค้าที่ต้องการจะซื้อบ้านนะ เค้ามีความต้องการอยู่แล้วครับ เราเพียงพูดถึงข้อดีข้อเสีย และอย่าไปบีบลูกค้ามากเท่านั้นละครับ ไม่สร้างความอึดอัดให้เค้า ง่ายๆ แค่นี้ก็ปิดการขายแล้วครับ สำหรับผมนะ  ขั้นตอนต่อไป หลังจากซื้อ ถ้าไม่โอนเงินสด ก็ต้องกู้ธนาคาร ซิครับ อันนี้ก็มาถึงอาชีพที่สองของผมครับ

นายหน้าหาเงินกู้ซื้อบ้าน อาชีพนี้ ผมทำในกลุ่มลูกค้าสองส่วนนะครับ ส่วนแรกคือ ลูกค้าที่ซื้อบ้านกับผม อันนี้ไม่ต้องอธิบายมากครับ ส่วนที่สองลูกค้าที่กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน อันนี้มาใช้บริการกับผม ให้ผมช่วยดำเนินการให้ 

กรณีที่สองนี้ ผมไม่รับลูกค้าทุกรายนะครับบอกไว้ก่อน บางรายพิศดารมาก หกคะเมนตีลังกา อันนี้ผมไม่รับ หรือบางรายต้องการกู้แล้วเหลือเงิน อันนี้ก็ไม่รับครับ ไอ้ประเภทแบบนี้ พี่ก็ไปหานายหน้าประเภทนายหน้าโหลยโท่ย พวกไร้สาระ ทำเถอะครับ ผมไม่ทำหรอก ในการทำธุรกิจแบบนี้ ความเชื่อถือจากธนาคาร ที่เราเอาเคสไปฝากให้ท่านดูแลเป็นพิเศษแบบนี้ เราต้องทำให้ธนาคารเค้าไว้ใจเราครับ สำหรับผม การที่ลูกค้ากู้ไม่ผ่านนั้น แต่มีความต้องการที่จะซื้อบ้านจริง ไม่ใช่กู้เหลือเงิน แบบนี้เรามาคุยกันครับ เป็นเคสๆ ไปครับ เราต้องสร้างความน่าเชื่อถือ และเครดิตที่ดีกับ ลูกค้าที่ฝากขาย ลูกค้าที่มาซื้อ และธนาคารที่เราส่งลูกค้าไปให้ครับ ถึงจะอยู่ได้อย่างยั่งยืนครับ

สำหรับท่านที่ต้องการให้ผมดูแล ทั้งเรื่องการฝากขายบ้าน หรือ จัดหาเงินกู้ให้ ลองโทรสอบถามดูครับ ยินดีรับใช้ครับ LineID : @antonio 

รับขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโด ด้วยความจริงใจ และซื่อสัตย์ครับ

ท่านใดที่มีปัญหาเรื่องการเงิน กำลังมีปัญหาด้านการเงิน ต้องการกู้เงินด่วน ร้อนเงิน เรามีทางออกให้ท่าน ด้วยการรับขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโด อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑลครับ รู้ผลอนุมัติเร็ว เรายินดีรับใช้ด้วยความจริงใจ และซื่อสัตย์  มีปัญหา โทรมาปรึกษากันได้ครับ เรามาช่วยหาทางออกกันครับ  วงเงินเท่าไรที่ต้องการ ยินดีรับใช้ครับ  สนใจติดต่อ 081-869-0878  antonioattorney@gmail.com

ขอกู้เงินธนาคาร ไม่ใช่เรื่องยาก

ฟาร์มหมู ที่ อำเภอพนมทวน กาญจนบุรี  วงเงินที่อนุมัติ  25.0 ล้านบาท  คือผลงาน เคสล่าสุดที่เพิ่งได้รับการอนุมัติจากธนาคาร สนใจหาเงินกู้เพื่อประกอบธุรกิจ การค้า เงินทุนหมุนเวียน หรือ กู้เงินซื้อบ้าน สนใจติดต่อ  081-869-0878  antonioattorney@gmail.com

ขายฝาก ทางเลือกสุดท้ายของผู้มีหลักประกัน แต่กู้เงินธนาคารไม่ได้

อย่างที่บอกครับ เป็นทางเลือกสุดท้ายจริๆ ครับ ทำไมนะเหรอครับ ก็ดอกเบี้ยมันแพงนะครับ แต่ก็มีข้อดีอยู่บ้างคือ นายทุนไม่ดูอะไร ไม่เหมือนธนาคาร จุกจิกครับ นายทุนดูที่มูลค่าตลาดของหลักประกันครับ อาจจะให้ 60-70% ครับ สำหรับบ้านพักอาศัย แต่ถ้าเป็นที่ดินเปล่าละก็ยากครับ อาจจะได้ก็ไม่เกิน 30% ของประเมินราชการครับ ยกเว้นทำเลดีจริงๆ แต่ว่านายทุนใช้เวลาในการตัดสินใจไม่เกิน 2 วัน หลังจากดูหลักประกันแล้ว นั่นคือข้อดีครับ อนุมัติเร็ว ยึดเร็ว อะไรรึเปล่าครับ
เข้าเรื่องกันต่อ การขายฝาก ต่างกับการจำนองยังไง จำนองจะต้องมีสัญญากู้ เป็นสัญญาคู่กันอีกทีครับ เมื่อลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้ ตามกำหนดในสัญญา ก็ฟ้องร้องกัน สู้คดีกันไป จนกว่าจะมีคำพิพากษาจบนั่นละ ไม่รู้กี่ปี  เมื่อพิพากษแล้ว ก็บังคำจำนอง เอาทรัพย์ขายทอดตลาด ขายทอดตลาดได้เท่าไร เอามาใช้คืนเจ้าหนี้ ถ้าไม่พอ ก็ตามอายัติทรัพย์อื่นๆ ต่อ  โอ้ย เสียเวลาจนถึงขั้นตอนสุดท้ายอาจจะเกือบสิบปี กรณีนี้หากลูกหนี้ท่านใดสนใจ มาใช้บริการของผม ก็อาจจะส่งลูกเรียนจนจบมหาวิทยาลัยได้นะ จากเริ่มฟ้องกันตั้งแต่ลูกเรียนมอต้น คุยเกินไปรึเปล่า ขอแอบโฆษณาหน่อยครับ
ต่อครับ การขายฝากส่วนใหญ่จะมีสัญญากัน 1 ปี ครับ และสามารถต่อได้ ไปจนถึง 10 ปี ในการต่อจะต้องเสียดอกเบี้ยให้กับเจ้าหนี้ครับ แต่ถ้าคุณไม่สามารถชำระดอกเบี้ยได้ เมื่อครบสัญญาก็เตรียมตัวย้ายข้าวของออกจากบ้านได้เลยครับ
จะอธิบายละเอียดดังนี้ครับ สมมตินะครับ นายทุนให้คุณกู้ 1 ล้านบาท เขาให้เวลา 1 ปี  โดยจะคิดค่าใช้จ่าย 2 ส่วนครับ คือ 1. ปากถุง 5% ในกรณีนี่เท่ากับ 50,000 และ 2. นายทุน คิดดอกเบี้ย 2% ต่อเดือน 24% ต่อปี คิดดอกเบี้ย 2% เท่ากับ 20,000 บาท ต่อเดือน นายทุนจะหักดอกเบี้ยไว้ 20,000 บาท 3 เดือน เท่ากับ 60,000 บาท เท่ากับ นายทุนจะหักไว้ 50,000 + 60,000 บาท รวมปากถุง รวมดอกเบี้ย 3 เดือน 110,000 บาท เหลือให้ลูกหนี้ 890,000 บาทครับ แต่ยังไม่จบ ลูกหนี้จะโดนค่าธรรมเนียมการโอน อากร ภาษี อีกครับ แล้วแต่อายุการถือครอง ราคาประเมินที่ดิน ของกรมธนารักษ์ น่าจะประมาณอีก 5-10% ละครับ สรุปจะเหลือเงินประมาณ 800,000 บาท ส่วนในการไถ่ถอนขายฝาก เมื่อตอนต้น เขาหักดอกไว้แล้ว 3เดือนใช่ป่าว เท่ากับเหลือดอกอีก 9 เดือน เท่ากับ 20,000 x 9 เท่ากับ 180,000 คุณต้องไถ่ถอนบ้านหลังนี้ ภายใน 1 ปี ที่จำนวน 1,180,000 บาทครับ อ๊วกไหมละครับ โดนดอก รวมอื่นๆจิปาถะ เ้ข้าไปกว่า389,000 เกือบ 40% นะครับ ไหวไหมละ แต่ผมนะเคยทำมาแล้วการขายฝากนะ แต่สามารถเอาตัวรอดมาได้ นายทุนได้ดอกเบี้ยไป เกือบสองล้าน ผมคืนหมด แถมได้กำไรกลับมาอีกนิดหน่อย จับเสือมือเปล่าซะ นายทุนเลยตอนนี้ไว้ใจผมมาก เมื่อไม่นานมานี้ก็หาลูกค้าให้นายทุนไปอีกราย 

ทางเลือกสุดท้ายของลูกหนี้ ที่กู้ธนาคารไม่ผ่าน หรือไม่อาจจะรอเวลาให้ธนาคารอนุมัติได้ ถ้าสนใจการขายฝาก หลังจากรู้ คุณสมบัติของมันแล้ว แล้วคุณยังคิดว่าจะสู้กับมันได้ละก็ แนะนำครับ ติดต่อกับผมมาได้เลยครับ ผมบอกเงื่อนไขต่างๆ ไปหมดแล้วนะไม่ได้หมกเม็ดแต่ประการใด สวัสดีครับ