ปัญหาการกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน จาก เคยติดเครดิตบูโร และ ธนาคารแจ้งว่า ภาระหนี้เยอะ ทั้งสองปัญหานี้จะแก้ไขอย่างไรดี

ปัญหาหลัก และปัญหาใหญ่สำหรับคนที่ กู้ซื้อบ้านแล้วไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติ ส่วนใหญ่ที่ผมมักจะต้องตอบคำถาม วันละหลายสายที่โทรเข้ามาก็หนีไม่พ้น ถ้าเคยติดเครดิตบูโร แล้วจะกู้ผ่านได้จริงๆ เหรอ นี่ เพิ่งโดนธนาคาร ปฏิเสธมา หรือ ธนาคารแจ้งว่า มีหนี้บัตรเครดิตเยอะ หรือ ผ่อนรถอยู่ ยังกู้ไม่ได้ เนื่องจากภาระหนี้เยอะ ต้องหาผู้กู้ร่วม ครับ วันนี้เราจะมาไขปัญหานี้ ให้กระจ่างแจ้งกัน ซะทีครับ

ผมคงขออนุญาต เริ่มที่ปัญหาแรกเลยครับ เคยติดเครดิตบูโร แล้วจะกู้ผ่านไหม คำตอบนะครับ ผมทำได้นะครับ แต่ไม่ทุกกรณี มันต้องดูเป็นเคสบายเคสครับ จะอธิบายสั้นๆ แบบนี้นะครับ การที่เราชำระหนี้ บัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด ผ่อนรถ มันจะมีประวัติการผ่อนอยู่ ไอ้ประวัตินี้ละ ที่ธนาคารเจ้าหนี้ทั้งหลาย เขาต้องมีหน้าที่รายงานส่งประวัติการชำระหนี้นี่ไปที่ ศูนย์ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ NCB ครับ เราจ่ายช้าจ่ายเร็ว มันแสดงหมดละครับ จะมีบางท่านบอกว่า นี่ ผมชำระและปิดหนี้มันไปตั้งนานแล้วจะเป็นปีอยู่ละ ยังกู้ไม่ผ่านเลย แบบนี้ก็แย่ซิ ผมก็จะอธิบายแบบนี้นะครับ ถ้าเราปิดหนี้เขาไปแล้ว ยอดหนี้มันก็จะขึ้นมาว่า สถานะ คือ ปิดบัญชี ภาระหนี้ เหลือ 0 บาท ครับ แต่ ไอ้รายงานประวัติการผ่อนค่างวด ค่าบัตร มันจะแสดงอยู่ตลอดครับ อันนี้แล้วแต่ว่า ธนาคารเจ้าหนี้ ของบัตรแต่ละใบ จะส่งรายงานให้กับ NCB ไปอีกกี่ปี บางคนก็ว่า 3 ปี ก็หลุด ผมว่าไม่เกี่ยวนะครับ บางแบงก์ผมเห็นเป็น 10 ปี ก็ยังรายงานอยู่เลย ลูกค้าบางคนก็บ่นว่า ยังงี้ผมก็แย่ซิครับ ทำอะไรไม่ได้เลย ก็ไม่ยาก ก็มาให้ผมทำให้ซิครับ ง่ายจะตาย 5555  บางคนบอกว่าแบบนี้ก็ไม่ต้องทำห่าไรกันแล้ว เริ่มมีอารมณ์ ผมก็เลยถามกลับไปว่า พี่ครับ ถ้าผมจะยืมเงินพี่สักแสนหนึ่ง พี่บอกว่าให้ผมไปเช็คเครดิตบูโรมาดูก่อน แล้วผมเอาประวัติไปให้พี่ดู ปรากฏว่าผมไม่มีหนี้แล้ว แต่หนี้ผมเพิ่งปิดแค่ 6 เดือน ก่อนหน้านี้ค้างมา 50,000 บาท เป็นเวลา 2 ปี แต่ตอนนี้ผมไม่มีหนี้แล้วนะ แบบนี้พี่จะให้ผมยืมไหมครับ ลูกค้าตอบ เออ ก็จริงนะ นั่นละคือเหตุผลที่ ถึงแม้คุณจะปิดหนี้ไปแล้ว แต่ธนาคารก็ยังไม่ให้กู้อยู่ดีครับ

เหตุผลที่สอง ที่ธนาคารไม่ปล่อยกู้คือ ภาระหนี้เยอะ บัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด ผ่อนรถ มีเงินเดือน 50,000 บาท หนี้บัตร ล่อไปสามสี่แสน ผ่อนรถอีกเดือนละหมื่นกว่าบาท แบบนี้ยังอยากจะมีบ้าน ขอตอบแบบดังๆ เลยนะครับว่า ยากกกกกกกกกก ครับ  ก็ขนาดคุณอยากซื้อบ้าน แต่ไม่เตรียมตัวอะไรเลย มันต้องลดหนี้บัตรครับ หรือ เคลียร์ยอดไปเลยครับ ไม่ใช่ปิดบัตรนะครับ ถ้ามีผ่อนรถอยู่ อันนี้ก็ต้องมาดูที่รายได้กันอีกที รายละเอียดมันเยอะครับ 

สำหรับท่านที่ มีปัญหาดังกล่าว ผม อยู่ในวงการนี้มานานครับ เกือบจะยี่สิบปีแล้ว ถามว่าเป็นอะไรทำมาหากินอะไร ถึงอยู่มานาน ตอบเลยครับ ผมเป็นสินเชื่อธนาคารมาก่อนครับ ถ้าหากท่านใดอยากใช้บริการของผม ก็ยินดีรับใช้ครับ LineID : @antonio ขอบคุณครับ

++ ขายฝากบ้าน ควรระวัง นายทุนที่ไม่มีจรรยาบรรณนะครับ ++

เมื่อไม่กี่วันนี้ ผมได้ดำเนินการให้ลูกค้าอยู่หนึ่งรายครับ เรื่องมีอยู่ว่า บ้านหลังนี้ได้ไปทำการขายฝากกับนายทุนไว้เป็นเงินจำนวนหนึ่งครับ ผ่อนดอกเบี้ยกันมาทุกๆเดือน จนใกล้ครบสัญญา นายทุนไม่ยอมต่อให้  จึงต้องวิ่งกู้ธนาคาร เพื่อมาปิดหนี้ครับ  เคสนี้ก็เลยอยู่ในความรับผิดชอบของผม

 เราก็ต้องช่วยกันแสวงหาหนทาง วิธีการต่างๆ นานา หาคนที่ไว้ใจได้ และนำมากู้ตัดออกจากนายทุน หน้าที่หาคนก็ลูกค้าละครับ เอามาคัดเลือกคัดกรองกัน ก็เหนื่อยทีเดียวครับ แต่ก็ทำจนสำเร็จ ธนาคารอนุมัติ ก่อนหมดสัญญาขายฝากสองสัปดาห์ครับ ทันเวลาสบายใจ ลูกค้าดีใจ ผมก็ดีใจ ได้ช่วยเขาทันเวลา และจะได้ค่าคอมฯ ด้วย แต่ปรากฎว่า มันไม่ง่ายแบบนั้นนะครับ เรื่องมีอยู่ว่า

นายทุนแจ้งว่า วันที่นัดไถ่ถอนหลักประกัน ขอรับเงินเป็นเงินสดเท่านั้น ไม่รับแคชเชียร์เช็ค สั่งจ่ายจากธนาคารใดๆ ก็ไม่สน  แล้วการไปกู้เงินธนาคาร ธนาคารไหนเค้าจะจ่ายเป็นเงินสดละครับ เหนื่อยอีกแล้ว สุดท้ายผมต้องไปหาเงินสดมาจากนายทุนผม คิดดอกเบี้ย 2% แค่ครึ่งวันเท่านั้นละ ผมเลยบอกลูกค้าว่า ให้ดอกเบี้ยนายทุนคนเก่าเพิ่มอีกซะ 1% แล้วขอร้องให้เขารับเป็นแคชเชียร์เช็คได้ไหม ลูกค้าผมบอกว่า ยอมเสียดอกเบี้ยแพงกว่าดีกว่าต้องไปง้อมัน เฮ้อ ตกลงว่าเคสนี้ก็จบลงโดยผมต้องหารเงินสดไปไถ่ถอนขายฝาก และทำการขายและจำนองต่อทันทีแล้วค่อยเอาเช็คไปขึ้นเงิน เรื่องนี้เป็นอุทาหรณ์ให้ระวังจะเจอนายทุนขายฝากหน้าเลือดที่ไม่มีจรรยาบรรณนะครับ แต่จริงๆ แล้ว เราสามารถเอาเช็คไปวางที่กรมที่ดิน เพื่อบันทึกถ้อยคำ ว่าเราลูกหนี้มาแล้ว เจ้าหนี้ไม่มา แต่ก็ต้องเสียเวลาอีกหลายเดือนครับ  และคำสั่งอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร ก็มีอายุแค่ 2 เดือน ถ้าไม่ทันก็ต้องทำเรื่องใหม่อีก เหนื่อยครับ

ก็ขอฝากครับ ผมรับดำเนินการจัดหาเงินกู้ เพื่อซื้อบ้าน ติดเครดิตบูโร กลัวยื่นกู้ไม่ผ่าน หรือเคยกู้เองแล้วไม่ผ่าน อยากได้วงเงินกู้สูงๆ รอปรึกษาดูได้ครับ ยินดีรับใช้นะครับ 081 869 0878

ช่วงนี้ ดอกเบี้ยสูง ตลาดเริ่มอืด ใครขายบ้าน ถ้าตกลงกันได้ ให้รีบปิดการขายนะครับ

ผมว่าช่วงนี้ ดอกเบี้ยขาขึ้นแบบนี้ คนตัดสินใจซื้อบ้านกันยากขึ้นนะ ละเอียดขึ้น คำนวณกันทุกเม็ดทุกอณู กันเลยทีเดียว  ช่วงนี้ผมมี prospect อยู่หลายราย  แต่อาจจะจบไม่ได้เลยซักรายนะเนี่ย หมดความเชื่อมั่นแน่เลยเรา  บางครั้งหน้างานลูกค้าอาจจะเออออตามเรา เนื่องจากบรรยากาศพาไป เชื่อคำคุยโม้ จูงใจของเรา หว่านล้อม ให้ผู้ซื้อซื้อให้ได้ พอok คนขายเอาอีกละ คิดไปต่างๆ นานา กูขายถูกไปป่าววะ "จริงๆ พี่ก็ไม่เดือดร้อนนะ ไม่จำเป็นต้องรีบขายก็ได้" เอาเข้าไป ต้องมาไซโค คนขายอีก โอ้ย เหนื่อยจริงๆ เลยครับ

จากนั้นงานยังไม่จบนะครับ ต้องมาประสานคนกู้กับการขอสินเชื่อธนาคารอีก ทีนี้ใช้วิชาเก่า เอามาหากิน ดูไปดูมา ท่าทางจะกู้ไม่ได้จะได้รีบบอก ให้ยกเลิกดีลกันไป ไม่เสียเวลาผม ลูกค้าบางคนก็พยายามจนถึงที่สุด ก็ยังกู้ไม่ผ่าน ธนาคารมันใจดำ คนหาเช้ากินค่ำ เคยติดบูโร จ่ายช้า ไม่กี่เดือน แถมที่จ่ายช้านะ ปิดหนี้หมดแล้วด้วย ใบปิดหนี้ก็มี แต่คนรวย บางทีโดนพิทักษ์ทรัพย์แล้ว ยึดทรัพย์สินมาแล้วหลายๆที่ แต่มากู้ขอธนาคาร มันก็ยังให้ หรือเพราะผมเป็นที่ปรึกษาให้หรือเปล่าก็ไม่รู้ที่ผ่านนะ ให้เครดิตตัวเองซะหน่อยสรุป ไอ้คนจนนี่มัน ไม่มีเครดิตจริงๆ  แต่พอเขารวยด้วยลำแข้งของเขาเองนะ ไอ้พวกธนาคาร ทีนี้ละจะมาง้อเขาให้ไปใช้สินเชื่อพวกมัน

แต่ตอนนี้ มีอยู่ธนาคารหนึ่งนะ ไม่มีสลิปเงินเดือนก็กู้ได้ เคยติดบูโร แต่ปัจจุบันกลับตัวกลับใจแล้ว เป็นเด็กดีมีวินัยการเงิน เขาให้โอกาส ใบ้ให้นะครับ ธนาคาร ที่มีสำนักงานใหญ่อยู่ที่ รัชดาภิเษกนะครับ ก่อนถึง The Lord อัครสถานการอาบน้ำนะครับ บอกมากเดี๋ยวจะไปเก็บเงินค่าโฆษณาเขาไม่ได้ ประชาสัมพันธ์ฟรีอีก  ลองดูนะครับ ตอนนี้ ผมว่าใกล้จะเป็นตลาดของผู้ซื้อแล้วละครับ เพราะคนอยากขายมีมากนะ อยากถือเงินสด สด สบายใจกว่าเยอะเลย  สวัสดีครับ