เมื่อซื้อบ้าน คอนโด โครงการใหม่ ยื่นกู้ผ่านเซลล์ กู้ง่ายขึ้นไหม

เมื่อเลิกซื้อบ้าน หรือ คอนโด โครงการใหม่ เรียบร้อย วางเงินจอง ผ่อนดาวน์กันไป เมื่อถึงเวลายื่นกู้ จะกู้ ขอสินเชื่อผ่านเซลล์ ของโครงการ จะทำให้ ธนาคารอนุมัติง่ายขึ้นไหม ลองฟังคลิปดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

การซื้อขายบ้าน ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษี เขาคิดกันยังไง และใครต้องจ่าย

คำถามนี้เป็นคำถามสำคัญจริงๆ และเป็นคำถามที่คนขายบ้าน ขายที่ดิน ขายคอนโด อยากที่จะรู้ครับ ว่า เวลาเราขายบ้าน ค่าโอน ค่าภาษี ค่านู่นนี่นั่น มันเท่าไร เพราะมันเป็นต้นทุนในการขายอสังหาริมทรัพย์ของท่านนะครับ

บทความนี้ ผมจะมาไขความกระจ่างให้กับเพื่อนๆ ครับ แต่เวลาเราคำนวณออกมาแล้ว เอากันจริงๆ จำนวนตัวเลขมันอาจจะไม่เท่ากับ วันที่ต้องไปเสียจริงที่กรมที่ดิน เอาแค่เป็นไกด์ไลน์พอได้ครับ ทำไมนะเหรอ ผมเองเป็นนายหน้าขายบ้านด้วย ขนาดก่อนโอนสองวันเอาเอกสารของผู้ซื้อผู้ขายเบื้องต้นไปให้เจ้าหน้าที่ที่ดินดู เพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายเบื้องต้นก่อน ได้มาตัวเลขนึง พอวันไปโอนจริงกลายเป็นอีกตัวเลขนึง เอาเป็นว่า เรื่องแบบนี้ไม่ต้องอธิบายละกันครับ บางทีเรื่องเจ้าหน้าที่ที่ดินบางคน ย้ำว่าบางคนนะครับ ที่มีพฤติกรรมแบบนี้ หาเรื่องตีกินนะครับ

เข้าเรื่องดีกว่า มาเริ่มกันตั้งแต่แรกเลยครับ สมมติว่า ตกลงราคากันได้แล้ว ก็มาถึงว่า ค่าโอนค่าภาษี คนซื้อหรือคนขาย ใครจะเป็นคนจ่าย ข้อนี้มันไม่มีกฏตายตัวว่าใครต้องจ่าย มันขึ้นอยู่กับ การตกลงของผู้ซื้อกับผู้ขายเอง ปัญหาที่ผมเห็นตกลงกันไม่ได้ และทะเลาะกันทุกรายคือ ชอบตกลงกันว่า ค่าโอนจ่ายกันคนละครึ่ง พอถึงเวลาจริงๆ มันมีหลายค่าครับ ค่าโอน ค่าภาษี ค่าอากร ฯลฯ ทะเลาะกันทุกราย คนซื้อบอกก็ค่าโอนคนละครึ่งไง ภาษีเกี่ยวอะไรกับเราละ คนขายก็ว่า ค่าโอนหมายถึงทุกค่ารวมกัน แล้วหารสอง..... ปัญหาแบบนี้มีจริงๆ นะครับ แล้วเยอะด้วย จริงๆ แล้วมันขึ้นอยู่กับการตกลงกัน ส่วนใหญ่ถ้ามีการซื้อขายผ่านนายหน้า ปัญหานี้จะถูกตกลงกันแล้วตั้งแต่ต้นครับ ว่า ใครออกค่าอะไร ใครจ่ายค่าอะไร

ต่อมา แล้วมันมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างละ ครับเริ่มเลย 

1. ค่าธรรมเนียบมการโอน คิดที่อัตรา 2% ส่วนใหญ่เขาจะคิดที่ 2% ของราคาประเมินราชการ ( กรมธนารักษ์ ซึ่งส่วนใหญ่จะต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง )

      2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่อัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย มีข้อยกเว้นที่จะไม่ต้องเสียคือ

             2.1 คุณถือครองทรัพย์สินมาเกิน 5 ปี

         2.2 คุณมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังนั้น จะเป็นผู้อาศัย หรือเป็นเจ้าบ้านก็ได้ มานานเกิน 1 ปี นับย้อนหลังไปจากวันขาย

      

      3. ค่าอากรสแตมป์ คิดร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ถ้าคุณเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว อันนี้ไม่ต้องเสีย แต่ถ้าคุณไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ คุณต้องเสียครับ

    4. ภาษีรายได้บุคคลธรรมดา อันนี้ จริงๆ แล้ว ผู้ขายจะต้องเป็นคนเสีย แต่อย่างที่บอกละครับว่า แล้วแต่จะตกลงกันครับ อันนี้ จะเสียยังไง ต้องมาดูรายละเอียดต่อไปครับ

ผมจะเริ่มอธิบาย ที่ซับซ้อนหน่อย เรื่องค่าธรรมเนีบมการโอนนะครับ คิดที่ 2% ของราคาประเมินของกรมธนารักษ์ แล้วราคานี้เราจะรู้ได้อย่างไร

• ราคาประเมินที่ดิน หาได้จาก คลิกที่นี่ครับ กรอกรายละเอียดข้อมูลของโฉนดที่ดินของเราลงไปครับ 
• ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง อันนี้ ผมแนะนำว่า ให้คิดคร่าวๆ เอาเองก็ได้ โดยให้หักค่าเสื่อม ปีละ 2% อันนี้คุณก็ประมาณเอาละกันว่า ราคาสิ่งปลูกสร้างมันจะเท่าไร เช่น คุณประมาณว่าตึกนี้ค่าก่อสร้างประมาณ 1.0 ล้านบาท และสร้างมาแล้ว 10 ปี มูลค่าตอนนี้มันหลังจากหักค่าเสื่อมแล้วเหลือ 80% ก็ 800,000 บาท ครับ 
• แล้วก็เอาราคาที่ดิน กับ ราคาสิ่งปลูกสร้างรวมกัน แล้วคูณด้วย 2% ก็จะได้ค่าธรรมเนียมการโอนที่คุณจะต้องจ่ายไงครับ

ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% อันนี้คิดที่ราคาซื้อขาย วันไปโอน เจ้าหน้าที่เขาจะถามว่าคุณซื้อขายเท่าไร สมมติราคาประเมินกรมธนารักษ์ มันแค่ 1.0 ล้านบาท แต่คุณซื้อขายกันจริง 1.5 ล้านบาท ถ้าคุณอยากประหยัดตรงนี้ คุณก็บอกเจ้าหน้าที่ไปว่า คุณซื้อขาย 1.0 ล้านบาท คุณก็เสียภาษีธุรกิจเฉพาะที่ 33,000 บาท แทนที่จะเสีย 1.5 ล้านบาท x 3.3%  เท่ากับ 45,000 บาท ประหยัดเงินไป 12,000 บาท แต่ แต่ แต่ วิธีนี้ใช้ไม่ได้ หากผู้ซื้อของคุณกู้เงินธนาคาร เพราะเจ้าหน้าที่ ที่ดิน จะของดูเช็คที่สั่งจ่ายของธนาคาร ว่าทำเช็คให้คุณเท่าไร และหนังสือสัญญาจำนองเท่าไร หากคุณกู้เต็มที่ 1.5 ล้านบาท สัญญาจำนองก็ 1.5 ล้านบาท แบบนี้ คุณไปหลอกเจ้าหน้าที่ ที่ดินไม่ได้ครับ เขาจะยึดที่ราคา 1.5 ล้านบาท ทันที แต่ยังไงก็ตาม หากคุณถือครอง เกิน 5 ปี หรือ มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนั้น เข้าเงื่อนไข ภาษีธุรกิจเฉพาะอันนี้ ก็ไม่ต้องเสียครับ

ผมข้ามมาอธิบาย การเสียภาษีบุคคลธรรมดาเวลาขายบ้าน กันเลยนะครับ อันนี้สลับซับซ้อนหน่อย

สมมติ ราคาขายที่คุณจะต้องบอกเจ้าหน้าที่ ว่า ซื้อขายเท่าไร ระหว่าง ผู้ซื้อกับผู้ขาย ซึ่งเขาเรียกว่าการให้ปากคำ ต่อเจ้าพนักงาน ฟังดูแล้วน่ากลัวนะครับ เช่น ถ้าเราบอกว่า ซื้อขายที่ ราคา 1.0 ล้านบาท

แล้วสมมติ ถือครองมา 6 ปี ละกัน เท่ากับว่า เงินส่วนต่างที่คุณจะต้องเสีย คือ 400,000 บาท ดูตามตารางเลยนะครับ คือ ต้นทุน 60% ของ 1.0 ล้านบาท เท่ากับ 600,000 เอา 600,000 ไปลบ 1,000,000 บาท เหลือ 400,000 บาท 

เอาตัวเลข 400,000 บาท ตั้งไว้นะครับ ทีนี่ มาดูว่า คุณถือครองมาแล้ว 6 ปี นะ ให้เอา 6  ไปหาร 400,000 บาท ครับ เท่ากับ 66,667 บาท ได้ตัวเลขที่จะคำนวณภาษีละครับ ....ทีนี้มาดูตารางต่อไป 

จำนวน เงินของคุณ 66,667 ตกเรทการเสียภาษี ที่ 5% เท่ากับ 3,333 บาท ครับ ยังไม่จบ เมื่อกี้ ถือครองมา 6 ปี คุณก็เอา 6 คูณ 3,333 เท่ากับ 19,999.98 บาท คือภาษีรายได้ที่คุณจะต้องเสียครับ

อธิบายเพิ่มเติมนิดนึง หากส่วนต่างที่คุณจะต้องเสีย เท่ากับ 120,000 บาท อันนี้เป็นอีกตัวอย่างแล้วนะครับ เท่ากับ ว่า

จำนวน 100,000 เสียภาษี 5% เท่ากับ 5,000 บาท

จำนวน 20,000 เสียภาษี 10% เท่ากับ 2,000 บาท

ประมาณนี้เป็นต้น ครับ

สุดท้าย แต่ละค่า เป็นเงินเท่าไร ก็เอามารวมกัน นั้นละครับ ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ที่คุณจะต้องเสีย ในวันที่จะต้องมีการซื้อขายกันที่กรมที่ดินครับ อ้อ มีอีกค่า คือ ค่าจดจำนอง อันนี้คิดที่ 1% ของวงเงินกู้ ซึ่งในส่วนนี้ ผู้ซื้อจะต้องจ่าย ในวันนั้นด้วยครับ หากมีการกู้เงินธนาคาร 

ทั้งนี้ทั้งนั้น หากท่าน มีตัวเลขคร่าวๆ อยู่แล้ว ก็จะได้คำนวณ และเตรียมเงินไปได้ถูกต้อง แต่ก็ อย่าคาดหวังว่าจะคำนวณถูกร้อยเปอร์เซ็นต์นะครับ เพราะบางที่เจ้าหน้าที่เขาก็อาจจะคำนวณผิดเพี้ยนไปจากเราบ้างครับ  หรือ ที่สาธยายมาซะยืดยาว หากขี้เกียจมานั่งคำนวณ กดที่นี่เลยครับ คลิกซิครับ ง่ายกว่าคำนวณแบบที่ผมเอาแบ่งปันตั้งเยอะ ...สวัสดีครับ

ขายบ้านเดี่ยว สองชั้น มัณฑนา อ่อนุช วงแหวน 2 พร้อมอยู่ 90 ตรว. 3 นอน 3 น้ำ

ขายบ้านเดี่ยว มัณฑนา อ่อนุช วงแหวน 2 บ้านสวยพร้อมอยู่เฟอร์ฯ ครบ เนื้อที่ 90 ตรว. 3 นอน 3 น้ำ พื้นที่ใช้สอย 250 ตรม. มีห้องนอน ห้องน้ำคนรับใช้แยกส่วน

โครงการบ้านจัดสรร ของแลนด์ แอนด์ เฮาส์ มัณฑนา อ่อนนุช วงแหวน 2 และ 3  มี ทำเล อยู่บน ถนนสุขาภิบาล 2 เป็นถนนคู่ขนานไปกับ ถนนวงแหวน อ่อนนุช เดินทางสะดวก ทั้ง อ่อนนุช ลาดกระบัง บางนา พัฒนาการ กิ่งแก้ว มอเตอร์เวย์ ใกล้ สนามบินสุวรรณภูมิ ห้างฯเมกะบางนา โรงพยาบาล สิรินทร  ใกล้สวนหลวง ร.9

บ้านสวย เฟอร์ฯ ครบ พร้อมอยู่ สำหรับท่านที่ อยากซื้อบ้านเดี่ยว ในทำเลนี้ เราขอแนะนำ บ้านหลังนี้ครับ เสนอขาย 8.5 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

ขายบ้าน ทาวน์โฮม 4 ชั้น 27 ตรว. เฟอร์ฯครบ พร้อมอยู่ ยูโร โนวา อ่อนนุช ลาดกระบัง

ขายด่วน บ้านทาวน์โฮม ( TownHome ) เดอะ ยูโรเปี้ยน ทาวน์ ยูโร โนวา ( Euro Nova ) 4 ชั้น 27 ตรว. 3 นอน 4 น้ำ บ้านทำเลดี อ่อนนุช ลาดกระบัง โครงการตั้งอยู่ ซอยลาดกระบัง 24/1

บ้านทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 เมตร 3 นอน 4 น้ำ ห้องนอนแต่งครบ มีโซนแต่งตัว แบบ walk in closet ห้องครัว บิวท์อินน์ พร้อมที่ดูดควัน แยกโซน ทำให้ไม่มีกลิ่นรบกวน และมี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ของแม่บ้านต่างหาก- จอดรถได้ 2 คัน ทั้งหลังแต่งครบ พร้อมอยู่ ทุกห้องนอนติดแอร์ รวม ห้องนั่งเลน และทานข้าว รวม 5 ตัว

ทำเลดี ใกล้ ห้างฯ พาซิโอ, เมกะบางนา, ซีคอน, พาราไดซ์ พาร์ค และ แม๊กซ์วาลู

ใกล้ โรงพยาบาล สิรินธร, วิภาราม, สมิติเวช

ใกล้ สนามบิน สุวรรณภูมิ สถาบันพระจอมเกล้าฯ ลาดกระบัง , สน. ประเวศ

เดินทางสะดวก ทั้ง อ่อนนุช ลาดกระบัง กิ่งแก้ว พัฒนาการ บางนา ศรีนครินทร์ ทางด่วนมอเตอร์เวย์ วงแหวนตะวันออก และ ไม่ไกลจากแอร์พอร์ทลิงค์

บ้านทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 เมตร บ้านพร้อมอยู่ เฟอร์ฯ ครบ บ้านเย็นไม่ร้อน อากาศปลอดโปร่ง โครงการ ยูโร โนวา ลาดกระบัง 24/1  ภายในโครงการเงียบสงบ ร่มรื่น น่าอยู่ พร้อมสรรพด้วย สวน สวย สระว่ายน้ำในโครงการ

ขายด่วน คุ้มค่าที่สุดแล้วครับ สำหรับหลังนี้ ราคา เสนอขาย 5.0 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878 ยุทธนา

ขาย เช่า บ้านเดี่ยวสองชั้น 120 ตรว. 4 นอน 3 น้ำ โครงการ ชัยพฤกษ์ รามอินทรา วัชรพล สุขาภิบาล 5

ขายหรือเช่า บ้านเดี่ยว 120 ตรว. 4 นอน 3 น้ำ หมู่บ้านชัยพฤกษ์ รามอินทรา วัชรพล สุขาภิบาล 5 มีห้องนอน ห้องน้ำคนรับใช้แยกส่วนจากตัวบ้าน เป็นบ้านหลังมุม อยู่ด้านหน้าโครงการ ภายโครงการร่มรื่น สงบ น่าอยู่ เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก สระ สวนสวย และฟิตเนส โครงการ แลนด์ แอนด์ เฮาส์ เดินทางสะดวกเข้าเมืองได้เลย ทั้งจาก ทางด่วน หรือ ถนนวงแหวน เสนอราคา ขาย 9.9 ล้านบาท และค่าเช่า 55,000 บาท ต่อ เดือน สนใจสอบถาม 081 869 0878 ยุทธนา 

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 150 ตรว. หมู่บ้าน ณุศาศิริ กิ่งแก้ว บางพลี

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 150 ตรว. 4 นอน 5 น้ำ และห้องแม่บ้าน หมู่บ้านณุศาศิริ กิ่งแก้ว บางพลี โครงการดี เงียบสงบ ร่มรื่น โครงการมี รปภ.เข้มงวด ตลอด 24 ชั่วโมง ใกล้ สนามบินสุวรรณภูมิ ห้าง โฮมโปร, ห้าง เมกะบางนา, ทางด่วน ,วงแหวน โครงการจัดสรรของ ณุศาศิริ เป็นบ้านมือสอง ที่ขอแนะนำ เสนอราคา 14.9 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

ว่าด้วยเรื่องนายหน้าขายบ้านมือสอง กับ นายหน้าหาเงินกู้

อาชีพนายหน้าขายบ้านมือสอง ( Broker, Agent ) และ อาชีพนายหน้าหาเงินกู้ ( Financial Advisor ) ด้วยสองอาชีพนี้ ผมทำทั้งสองอย่างละครับ ขอเรียกอาชีพทั้งสองรวมกันเป็นภาษาฝรั่งแล้วกันครับ ว่า Deal Maker ครับ  บางคนอาจจะเรียกว่าจับแพะชนแกะ แต่ผมไม่ขอกล่าวเช่นนั้นครับ เพราะผมว่าอาชีพที่ผมทำอยู่นี้ ต้องใช้ทั้งศาสตร์และศิลป์ พ่วงด้วยประสบการณ์ครับ

ที่วันนี้อยากจะบ่น เพราะว่า คนที่จะเข้ามาทำอาชีพนี้ แล้วไม่เข้าใจจริงๆ ว่าควรปฏิบัติยังไง ถึงจะประสบความสำเร็จ ทำกันผิดๆ ถูกๆ ทำให้ คนดูถูกอาชีพนี้มากทีเดียว คล้ายๆ กับ พอถามทำงานอะไร บอกผมขายประกัน พอคนรู้ มีแต่คนหนีไม่อยากคุยด้วย ก็เพราะ ทำกันผิด ยัดเหยียดลูกค้า ทำให้เสียกันจนมาถึงทุกวันนี้ หรืออย่างขายตรง จะชวนไปฟัง ก็ไม่บอก ถาม จะพาไปไหน ก็ตอบว่าพาไปให้ฟังสิ่งดีๆ อะไรกันนักกันหนา ความจริงใจมีไหมครับ กับลูกค้า ผมละเบื่อ

อย่ากรณีนายหน้า โบรกเกอร์ขายบ้านมือสอง ขั้นตอนการทำงาน หลักใหญ่ มีสองส่วน คือ หาคนมาฝากขายบ้านกับเรา และก็ เอาบ้านที่มาฝากขายกับเรา ไปขายให้กับคนซื้อ ง่ายๆ แค่นี้ละครับ  แต่กว่าจะหาคนมาฝากขายบ้านกับเรา ถ้าออกมาทำนายหน้าอิสระอย่างผม ที่ไม่สังกัดบริษัท ถ้าไม่เจ๋งจริง คอนเนคชั่นไม่ปึก ทำไม่ง่ายนะครับ ส่วนใหญ่บ้านที่มาฝากขายกับผมก็คนรู้จักแนะนำกันมาเกือบทั้งนั้นครับ ผมไม่เคยโทรไปหาลูกค้าตามที่ลงขายทางอินเตอร์เนต หรือติดป้ายไว้หน้าบ้านตัวเอง ว่า มาฝากขายกับผมไหมครับ โน่นนี่นั่น แบบนี้ไม่เคยทำครับ ขี้เกียจทำครับ บอกตรงๆ ผมทำการรับฝากขาย หรือ ลูกค้าที่จะมาซื้อ โดยการสร้างความต้องการของลูกค้ามากกว่าครับ  จริงๆ แล้ว ลูกค้าที่ต้องการจะซื้อบ้านนะ เค้ามีความต้องการอยู่แล้วครับ เราเพียงพูดถึงข้อดีข้อเสีย และอย่าไปบีบลูกค้ามากเท่านั้นละครับ ไม่สร้างความอึดอัดให้เค้า ง่ายๆ แค่นี้ก็ปิดการขายแล้วครับ สำหรับผมนะ  ขั้นตอนต่อไป หลังจากซื้อ ถ้าไม่โอนเงินสด ก็ต้องกู้ธนาคาร ซิครับ อันนี้ก็มาถึงอาชีพที่สองของผมครับ

นายหน้าหาเงินกู้ซื้อบ้าน อาชีพนี้ ผมทำในกลุ่มลูกค้าสองส่วนนะครับ ส่วนแรกคือ ลูกค้าที่ซื้อบ้านกับผม อันนี้ไม่ต้องอธิบายมากครับ ส่วนที่สองลูกค้าที่กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน อันนี้มาใช้บริการกับผม ให้ผมช่วยดำเนินการให้ 

กรณีที่สองนี้ ผมไม่รับลูกค้าทุกรายนะครับบอกไว้ก่อน บางรายพิศดารมาก หกคะเมนตีลังกา อันนี้ผมไม่รับ หรือบางรายต้องการกู้แล้วเหลือเงิน อันนี้ก็ไม่รับครับ ไอ้ประเภทแบบนี้ พี่ก็ไปหานายหน้าประเภทนายหน้าโหลยโท่ย พวกไร้สาระ ทำเถอะครับ ผมไม่ทำหรอก ในการทำธุรกิจแบบนี้ ความเชื่อถือจากธนาคาร ที่เราเอาเคสไปฝากให้ท่านดูแลเป็นพิเศษแบบนี้ เราต้องทำให้ธนาคารเค้าไว้ใจเราครับ สำหรับผม การที่ลูกค้ากู้ไม่ผ่านนั้น แต่มีความต้องการที่จะซื้อบ้านจริง ไม่ใช่กู้เหลือเงิน แบบนี้เรามาคุยกันครับ เป็นเคสๆ ไปครับ เราต้องสร้างความน่าเชื่อถือ และเครดิตที่ดีกับ ลูกค้าที่ฝากขาย ลูกค้าที่มาซื้อ และธนาคารที่เราส่งลูกค้าไปให้ครับ ถึงจะอยู่ได้อย่างยั่งยืนครับ

สำหรับท่านที่ต้องการให้ผมดูแล ทั้งเรื่องการฝากขายบ้าน หรือ จัดหาเงินกู้ให้ ลองโทรสอบถามดูครับ ยินดีรับใช้ครับ LineID : @antonio 

ขายบ้านสองชั้น 52 ตรว. 3 นอน 2 น้ำ หมู่บ้านชลลดา ซอยวัดลาดปลาดุก บางบัวทอง

ขายบ้านเดี่ยว 52 ตรว.  3 นอน 2 น้ำ โครงการ หมู่บ้าน ชลลดา ซอยวัดลาดปลาดุก บางบัวทอง โครงการดีคุณภาพจาก แลนด์ แอนด์ เฮาส์  โครงการมีทั้งสวน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ทำเลดี ไม่ไกลรถไฟฟ้าสายสีม่วง เสนอขาย 3.5 ล้านบาท  สนใจสอบถาม 081 869 0878 

ขายที่ดิน พร้อมบ้านชั้นเดียว เนื้อที่ 125 ตรว. นาเกลือ พัทยา ชลบุรี

ขายที่ดิน พร้อมบ้านชั้นเดียว เนื้อที่ 125 ตรว. ซอยบานเย็น  พัทยา ทำเลอยู่ในซอยบานเย็น เข้าได้หลายทาง ได้ทั้ง ซอยสุขุมวิทพัทยา 26 และ 28 ใกล้ โรงพยาบาลกรุงเทพ-พัทยา เสนอขาย ตรว.@38,000 บาท สนใจสอบถาม ต่อรองได้ 081 869 0878

ขายบ้านเดี่ยว 68 ตรว. หมู่บ้านชวนชื่น วงแหวน อ่อนนุช พระรามเก้า

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 68 ตรว. 3 นอน 4 น้ำ หมู่บ้านชวนชื่น วงแหวน อ่อนนุช พระรามเก้า บ้านสวยพร้อมอยู่  เดินทางสะดวก เช่น ถนนอ่อนนุช ลาดกระบัง  บางนา ตราด วงแหวน สายตะวันออก  เสนอขาย 6.0 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

และบริการดำเนินการยื่นกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน สนใจสอบถาม  081 869 0878

อสังหาฯ ต่างจังหวัดเริ่มพ่นพิษ ไหนบอกเจ๋งไง ตอนนี้ถอยกันกรูดเชียว

ผมคิดอยู่นานครับ ว่าจะเขียนบทความนี้ดีไหม  กลัวไปกระทบกระเทือน คนอื่นๆ เค้า  แต่คิดไปคิดมา อันนี้มันบล็อคของผมนิ อยากจะเขียนอะไร มันก็เรื่องของผม เริ่มกันเลยครับ จากสื่อต่างๆ ที่ประโคมข่าว การบูมของภาคอสังหาฯ ของแนวเขตหัวเมืองใหญ่ของประเทศ ตั้งแต่ เชียงใหม่ เชียงราย  หนองคาย อุดร  โคราช ขอนแก่น เขาใหญ่ พัทยา ลงไปใต้ ก็ หัวหิน ชะอำ ภูเก็ต  สมุย  สงขลา  หาดใหญ่  ไล่เรียงกันมา  บ้างก็ขึ้นโครงการคอนโด  บ้านเดี่ยว  ทาวน์เฮาส์  หรือ ห้างสรรพสินค้าต่างๆ  คอมมิวนิตี้ ฮอลล์  เอากันให้มันส์เลยครับ ราคาที่ดินก็ปั่นกันมันส์เลย

ตอนนี้ บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์  เริ่มออกมาเบรค และชะลอการขึ้นโครงการ กันบ้างแล้ว เริ่มเหลือขายกันบานเลยครับ  สำหรับ คอนโด หรือ บ้านพักตากอากาศ  ก็เริ่มซบจากกำลังซื้อของคนกรุงเทพฯ ครับ ส่วนของโครงการ คอนโด หรือ บ้านตามหัวเมืองใหญ่ในประเทศ ที่เจาะกลุ่มลูกค้าคนไทย ในท้องถิ่น ขายกันล้านต้นๆ ยังพอไหว  บางโครงการขายบ้านเดี่ยวกัน 4-5 ล้านบาท  บ้ากันไปแล้วครับ บ้านราคา 5 ล้านบาท ต้องมีรายได้ต่อเดือนไม่ต่ำกว่า 85,000 บาท

คำถามจากผมนะครับ  คนทำงานตามท้องถิ่นหัวเมืองต่างๆ มีมากนักเหรอครับ ที่มีเงินเดือนระดับนี้ หรือ ถ้าเป็นกลุ่มพ่อค้า ธุรกิจส่วนตัว จะกู้กันผ่านเหรอครับ ในเมื่อ ธนาคารในประเทศนี้  เจ้าหน้าที่สินเชื่อ มันโง่จริงๆ ถ้าคุณทำธุรกิจ มีกำไรต่อเดือนหลักแสนนะ  ผมว่าบางทีคุณยังจะกู้เงินยากกว่ามนุษย์เงินเดือน เดือนละ 50,000 บาท ซะอีก สินเชื่อเมืองไทย ธุรกิจส่วนตัว มันกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน ยากจริงๆ ครับ

แล้วแบบนี้ ผมถามว่าโครงการที่ขายบ้าน ราคากัน 3-5 ล้านบาท  จะเอาไปขายใครกันครับ  สร้างขึ้นมากันได้ครับ แต่ต้องดูระบบที่จะขายด้วยว่า ระบบธนาคารของไทย มันรองรับหรือเปล่าครับ  วันนี้จบแล้วครับ ขอบ่นแค่นี้

ขายบ้านชั้นเดียว ซอยสยามพัฒนา บางหญ้าแพรก สมุทรปราการ

ขายบ้านเดี่ยว ชั้นเดียว 70 ตรว. 3 นอน 2 น้ำ ซอยสยามพัฒนา  บางหญ้าแพรก สมุทรปราการ  เข้าออกได้หลายทาง ทั้ง วัดสวนส้ม  บางหัวเสือ  บางฝ้าย  วงแหวน ทางด่วน และใกล้โรงเรียน เตรียมฯ น้อมเกล้า สมุทรปราการ  เสนอขาย 1.9 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 52 ตรว. 3 นอน 2 น้ำ หมู่บ้าน เพอร์เฟค พาร์ค ร่มเกล้า 6/1

ขายบ้านเดี่ยว 52 ตรว. 3 นอน 2 น้ำ หมู่บ้าน เพอร์เฟค พาร์ค ร่มเกล้า ทำเลร่มเกล้า 6/1  ใกล้ มหาวิทยาลัย เกษมบัณฑิต  สนามบินสุวรรณภูมิ เดินทางสะดวกทั้ง ร่มเกล้า ลาดกระบัง  วงแหวนมอเตอร์เวย์สายตะวันออก  รามคำแหง  บ้านสวยพร้อมอยู่ เสนอขาย 4.8 ล้านบาท  สนใจสอบถาม 081 869 0878

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 61 ตรว. 3 นอน 3 น้ำ หมู่บ้านชัยพฤกษ์ รังสิตคลองสี่

ขายบ้าน เดี่ยว ชัยพฤกษ์ รังสิต คลอง 4 เนื้อที่ 61 ตรว. 2 ชั้น 3 นอน 3 น้ำ มีห้องนอน ห้องน้ำ แม่บ้าน แยกส่วนจากภายในบ้าน ต่อเติม โรงรถ และลานซักล้าง  บ้านสวยพร้อมอยู่ เสนอขาย 4.8 ล้านบาท สนใจสอบถาม ต่อรองราคา 081 869 0878

ขายบ้าน 92 ตรว. วิภาวดี 22 หลังการบินไทย ใกล้ตลาดลุงเพิ่ม

บ้าน วิภาวดี 22 เนื้อที่ 92 ตรว. ประกอบไปด้วย บ้านชั้นเดียว 5 นอน 2 น้ำ และมีอาคาร 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณเกือบร้อย ตรม.  ปัจจุบัน มีคนเช่าเพื่อพักอาศัยอยู่ มีรายได้จากการเช่าได้  ทำเลดี ย่านธุรกิจการค้า  ใกล้ตลาดหลังการบินไทย ( ตลาดลุงเพิ่ม ) เดินทางสะดวก ทั้ง วิภาวดี และสามารถไปออกซอยลาดพร้าว หลายซอย ทั้ง ลาดพร้าว 10 และ 12  บ้านทำเลดี ย่านการค้าคึกคักนี้ เสนอขาย 8.5 ล้านบาท  สนใจสอบถาม 081 869 0878  ยุทธนา