ฟองสบู่ อสังหาฯ ยังไม่มี ยังไม่เห็นสัญญาณ ????

สัปดาห์ที่แล้วผมมีงานยุ่งทั้งสัปดาห์เลยครับ มีทั้งงานไปโอนบ้านที่สำนักงานที่ดิน  งานประสานงานเอกสาร ทั้งลูกค้า และต้องไปติดต่อประสานงานกับธนาคาร ยื่นกู้ให้กับลูกค้า เรียกว่ายุ่งทั้งสัปดาห์ทีเดียวครับ แต่ก็ยังพอมีเวลาได้ไปสัมมนาที่หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ เป็นผู้จัด ร่วมกับ มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สิน งานนี้ต้องเสียตังค์ในการฟังสัมมนา แต่งานนี้ผมมีสปอนเซอร์ครับ ขอขอบคุณ บริษัท ธนลภภ์ จำกัด เวบไซต์ www.easyhomeland.com แหมต้องช่วยโปรโมทเวบให้พี่เค้าหน่อยครับ

ในงานสัมมนา หัวข้อ "ซื้อทรัพย์ สู้ฟองสบู่" มีวิทยากร 3 ท่าน ได้แก่ คุณอธิป พีชานนท์ จากค่ายศุภาลัย  ดร.ไพโรจน์ สุขจั่น จากบัวทองพร็อพเพอร์ตี้  และอีกท่านต้องขอโทษด้วยครับ ผมจำชื่อไม่ได้ แต่ท่านดูแล NPL , NPA ของ KTB ครับ

เนื้อหาโดยสรุป ทั้งจากดีเวลลอปเปอร์ คุณอธิป  และโบรกเกอร์ (และแกยังทำโครงการเองด้วย สำหรับ ดร.ไพโรจน์ ) พูดไปในแนวเดียวกันครับ ว่า แบงค์ชาติกังวลเกินเหตุ  ถ้าจะเป็นฟองสบู่ จะต้องมีปัจจัยสองสามอย่าง อาทิ  ราคาขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยไม่มีเหตุผล ( การปั่นราคา ) และคนซื้อไม่ได้อยู่จริง เป็นการซื้อขายใบจอง   ท่านบอกว่าขณะนี้ยังไม่มีอย่างนั้น  แต่ถ้าจะเกิดภาวะ เกือบจะ Over Supply อาจจะเกือบถึงภาวะนั้น แต่ยังไม่สามารถเรียกได้ว่าเกิด แค่ให้ระมัดระวัง ในบางจุด บางทำเล โดยเฉพาะคอนโด  ส่วนมุมมองของวิทยากรอีกท่าน จาก KTB  มองว่าน่าจะเกิดภาวะ Over Supply แล้ว  และในส่วนของข้อมูลจากการวิจัย จาก AREA ยังมีข้อมูลมาแสดง ว่า บางทำเลมีอัตราการดูดทรัพย์ ถึง 70% คือพูดง่ายๆ ว่า โครงการนั้นจะขายหมดเกลี้ยงภายใน 2 เดือน OMG โอ้วมายก็อด  แถมตบท้ายจากทั้ง ดีเวลลอปเปอร์ และ โบรกเกอร์  บอกบางทำเลต้องรีบซื้อ เพราะราคานี้จะหาซื้ออีกไม่ได้แล้ว  อีกไม่นานจะซื้อราคานี้ไม่ได้แล้ว ผมว่าแกคงลืมตัวไป ว่า ที่กำลังบอกอยู่นะ มันอยู่ในปัจจัย ที่พวกแกบอกเองว่า ราคาขึ้นไปโดยไม่มีเหตุผลรองรับ  เอาเถอะครับ  ใครจะว่า ไม่มีฟองสบู่ หรือ เป็นเพียง โอเวอร์ซัพพลาย  ผมว่า มันก็อาจจะทำให้ ภาคอสังหาริมทรัพย์ ทั้งมือหนึ่ง มือสอง ทั้งดีเวลลอปเปอร์  ผู้รับเหมา โบรกเกอร์  อาจจะได้รับผลกระทบไปด้วยครับ  ทำธุรกิจด้วยหลัก ทางสายกลางไว้ดีที่สุดครับ รักษา บาลานซ์ จะได้เติบโตกันไปอย่างยั่งยืนครับ

สุดท้ายนี้ฝากไว้ครับ  สำหรับท่านเจ้าของบ้าน ทาวน์เฮาส์ คอนโด ที่ดินเปล่า ท่านใดสนใจจะขายทรัพย์สิน ผม บริษัท อันโทนิโอ แอทโทนี จำกัด ยินดีรับใช้ท่านในการเป็นตัวแทนขาย และดำเนินการด้านการตลาดขายทรัพย์สินให้กับท่าน ด้วยสายสัมพันธ์ ที่มีโครงข่ายนายหน้า เอเยนต์ หลายสิบท่าน เพื่อช่วยให้การขายทรัพย์สินของท่าน ง่าย และเร็วขึ้นครับ

และยังมีบริการ จัดหาสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้าน ให้กับท่านที่มีปัญหา กู้สินเชื่อไม่ผ่าน ติดปัญหาต่างๆ นานา  รายได้ไม่ถึง ภาระหนี้สูง หรือ ติดเครดิตบูโร  ลองให้ เราช่วยหาทางออกให้กับท่านดูนะครับ สนใจติดต่อ 081 869 0878  ผมยุทธนา  ยินดีรับใช้ครับ

ขายอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง 2 คูหา 28 ตรว. ริมถนนวิภาวดี ใกล้ดอนเมือง

อาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง 2 คูหา 28 ตรว. ภายในอาคารเชื่อมถึงกัน  มีที่จอดรถเหลือเฟือ  ทำเลดีริมถนนใหญ่ ถนนวิภาวดี  และที่สำคัญใกล้ดอนเมือง รองรับการเปิดใช้สนามบินดอนเมืองเต็มรูปแบบ เสนอขาย 9.0 ล้านบาท  สนใจสอบถาม 081 869 0878

ขายบ้าน 92 ตรว. วิภาวดี 22 หลังการบินไทย ใกล้ตลาดลุงเพิ่ม

บ้าน วิภาวดี 22 เนื้อที่ 92 ตรว. ประกอบไปด้วย บ้านชั้นเดียว 5 นอน 2 น้ำ และมีอาคาร 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณเกือบร้อย ตรม.  ปัจจุบัน มีคนเช่าเพื่อพักอาศัยอยู่ มีรายได้จากการเช่าได้  ทำเลดี ย่านธุรกิจการค้า  ใกล้ตลาดหลังการบินไทย ( ตลาดลุงเพิ่ม ) เดินทางสะดวก ทั้ง วิภาวดี และสามารถไปออกซอยลาดพร้าว หลายซอย ทั้ง ลาดพร้าว 10 และ 12  บ้านทำเลดี ย่านการค้าคึกคักนี้ เสนอขาย 8.5 ล้านบาท  สนใจสอบถาม 081 869 0878  ยุทธนา 

ขายอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง 18 ตรว. ลาดพร้าว 109

อาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง 18 ตรว. ลาดพร้าว 109  เสนอขาย 3.3 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

ลูกค้ากู้ร่วม สามี ภรรยา ภาระหนี้ เกินครึ่ง ก็ดันกันจนผ่านครับ

สามี ภรรยา เงินเดือนรวมกัน สองหมื่นต้นๆ  เดิมทั้งคู่เคยติดปัญหาบัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด ทั้งสองคนจึงทำการรีไฟแนนซ์ หนี้บัตรทั้งหมดไปที่ธนาคารออมสินครับ ภาระผ่อนกับธนาคารออมสินต่อเดือนทั้งสองคนรวมกันประมาณหนึ่งหมื่นบาท  เกือบครึ่งของรายได้แล้วครับ แถมยังต้องผ่อนต่ออีกเกือบสิบปี และทั้งสองท่าน ยังเคยมีประวัติชำระล่าช้าอยู่ประจำ  

ปัจจุบัน อนุมัติ วงเงินกู้ซื้อบ้านให้ที่ 95% ของราคาประเมิน เรียบร้อยแล้วครับ ผลงานล่าสุด อีกหนึ่งความภูมิใจของ บริษัท อันโทนิโอ แอทโทนี จำกัด ที่อยากเห็นคนทำมาหากิน รายได้ไม่มาก ได้มีบ้านเป็นของตนเอง ครอบครัวอบอุ่นครับ ยินดีด้วยครับ