คุมเข้ม ผังเมืองนนทบุรี ก่อนทุเรียน จะสูญพันธุ์

คุมเข้มผังเมืองนนท์ จำกัดการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ คงต้องยอมรับกันนะครับว่า ตลอดเวลาที่ผ่านมา ราคาที่ดินจังหวัดนนทบุรี มีการปรับตัวสูงขึ้นมาเป็น ระยะ ระยะ และใช้เวลามาพอสมควรแล้ว 

ผังเมืองใหม่จัดการให้มีข้อจำกัดมากขึ้น ที่ดินแปลงเล็กแปลงน้อย ตามตรอก ซอก ซอย ที่ไม่ใช่ถนนสายเมน คงจะขายยากขึ้น เพราะที่ดินแปลงไม่ใหญ่ตามซอยย่อย ที่เหมาะกับการสร้าง คอนโดโลว์ไรซ์ มีข้อจำกัดในการสร้าง และพัฒนายากขึ้น

ที่ผ่านมา ในช่วงหลายปีนี้ มีสตอรี่ เรื่องรถไฟฟ้าสายสีม่วง มาสุดที่บางใหญ่ ทำให้ที่ดินเมืองนนทบุรี มีโครงการคอนโดผุดขึ้นกันเป็นดอกเห็ด และมีห้องเหลือขายจำนวนมาก ทำให้ในรอบหลายปีที่ผ่านมา ที่ดินในการทำการเกษตรของจังหวัดนนทบุรี หายไปเป็นแสนไร่  น่าเป็นห่วงนะครับ สำหรับผมห่วงเรื่องทุเรียนครับ แบบนี้ทุเรียนเมืองนนท์จะสูญสลายไปไหม แล้วสุดท้ายเมื่อปริมาณมันออกมาน้อย ราคามันคงจะไกลเกินที่ผมจะมีเงินไปซื้อมากินได้

มาว่ากันต่อในส่วนของผังเมืองของจังหวัดนนทบุรีครับ พื้นที่ส่วนใหญ่ของนนทบุรี เป็นพื้นที่สีเขียว หรือ พื้นที่เกษตรกรรมเกือบครึ่งของพื้นที่ทั้งหมดของจังหวัด ผังเมืองใหม่ กำหนดให้พื้นที่สีเขียวส่วนใหญ่ให้สร้าง หรือ พัฒนาโครงการบ้านจัดสรร เป็น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ได้ครับ แต่ ต้องมีถนนทางเข้า กว้าง 12  14 เมตร ส่วนคอนโด โลว์ไรซ์ สูง 8 ชั้น ตามตรอก ซอก ซอย ที่สร้างเสร็จพร้อมขายแล้วนั้น จะไม่มีคู้แข่งรายใหม่ๆ สามารถสร้างมาแข่งในการขายได้แล้ว เนื่องจากมีข้อจำกัด ในผังเมืองใหม่ ไม่สามารถสร้างคอนโด โลว์ไรซ์ ตาม ซอยย่อยๆ ได้อีกแล้ว

ในส่วนตัวผมเอง ผมว่า ข้อจำกัดในผังเมืองใหม่นี้ ก็ดีนะครับ ไม่งั้น ถ้าขึ้นโครงการกัน สะเปะสะปะ เละเทะกันไปหมด ไม่งั้นผมคงอดกิน หรือ ไม่มีปัญญาจะซื้อ ทุเรียนเมืองนนท์กินเป็นแน่แท้ครับ

ติดตามผมได้ที่ช่อง YouTube หรือ อ่านบทความดีต่อได้ที่ Antonio Attorney 

แห่ขายทิ้ง โรงแรมระดับสามดาว มีนักลงทุนรอช้อนซื้อ

แปลกดีนะครับ ทั้งที่ สองสามปีที่ผ่านมา ประเทศไทย มีนักท่องเที่ยวแห่หลั่งไหลเข้าประเทศ จนสนามบิน รวมถึง ตำรวจ ตม.ได้รับการบ่นหรือก่นด่า ถึงการทำงานที่ล่าช้า ทำให้นักท่องเที่ยวต้องเสียเวลารอนาน กว่าจะผ่านขั้นตอนการตรวจตคนเข้าเมืองเข้าประเทศได้ หรือ ลองสังเกตุหุ้นของ AOT ดูครับ ขึ้นกันอย่างไม่ลืมหูลืมตา หรือเป็นห่วงค่า PE ว่าจะสูงกันไปถึงไหน

กลับกลายเป็นว่า มีผู้ประกอบการชาวไทย ภาคอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ในธุรกิจโรงแรม กลับแห่ขาย โรงแรมระดับ สามดาว ทั้งใน เมืองหลวง อย่างกรุงเทพ พัทยา เชียงใหม่ ภูเก็ต เหตุผลที่เรียกกันว่า แห่ขายกันนี้ บางทีมันอาจจะแอบแฝง ในนัยยะสองนัยยะ หรือเปล่า หากเพียงเรามองแบบผิวเผิน อาจจะมองว่า ไปไม่ไหว สู้เขาไม่ได้ สู้โรงแรมที่มีเชน มีชื่อเสียง ไม่ได้ แต่ผมว่าเปล่าเลยนะครับ บางที อาจจะเป็นการลองขายเล่น เทสราคาดูว่า ราคานี้ มีคนสนใจกันบ้างไหม หากมีหมูเสนอราคามา ตามที่ต้องการ ก็คงขาย แต่ถ้าราคาไม่ได้ ก็ทำกันต่อไป ............. แบบนั้นรึเปล่า ไม่อาจจทราบได้ครับ

สำหรับในมุมมองของผมนะ โรงแรมระดับ สามดาว นี้ ยิ่งนานๆ ไป ยิ่งเก่า การพัฒนา หรือ ปรับปรุง ทั้งในรูปแบบของด้านกายภาพ หรือ ด้านการบริหาร เพื่อจะพยายามปรับราคา ปรับเรทค่าห้องที่สูงขึ้น ไปนั้น จะทำได้หรือไม่ได้ ผมว่า หลักๆ อยู่ที่ตัวทำเลของโรงแรมนั้นๆ มากกว่านะ ถ้าทำเลดี ปรับเปลี่ยน รีโนเวท ยังไง มันก็คงขายได้ ปรับเรทราคาได้ แต่ถ้าทำเลไม่ได้ ยังไงมันก็คงไม่ได้ 

ที่ผ่านมา ในช่วง 1-2 ปี นี้ พรรคพวกเพื่อนฝูงผม ที่เป็นนักธุรกิจ ที่มีการดีลกับนักธุรกิจชาวจีน มักจะมีออร์เดอร์ ให้หาโรงแรมในเมือง ตามเมืองแหล่งท่องเที่ยวสำคัญๆ ของประเทศไทย ให้ช่วยหากิจการโรงแรมระดับสามดาวนี้ มาเสนอให้นักธุรกิจชาวจีน ขายได้ก็มาแบ่งค่าคอมมิชชั่นกัน ผู้ซื้อมีจริงๆ ครับ แต่ผมว่า ผู้ขายจริงๆ หายากนะ ผมหามาสองปีแล้ว ยังไม่จบดีลสักที 

ติดตามผมได้ที่ช่อง YouTube หรือ อ่านบทความดีต่อได้ที่ Antonio Attorney  

ดินแดง ทำเลทองแห่งใหม่ของกรุงเทพ

ย่านดินแดง เป็นอีกทำเลทอง ทำเลหนึ่งของกรุงเทพ เนื่องจาก ในย่านนี้ มีเส้นทางการเชื่อมโยงกับถนนหลายสาย เช่น รัชดาภิเษก พระราม 9  ห้วยขวาง และ วิภาวดีรังสิต อีกทั้ง ในย่านนี้ จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก มาเชื่อมโยง และเพิ่มศักยภาพ ทำเลที่ดิน ในย่านนี้ให้มีมูลค่าสูงขึ้นไปอีก

ในทำเลย่านดินแดงนี้ ยังเหลือที่ดินแปลงใหญ่ที่เหมาะกับการ นำมาพัฒนาโครงการอยู่ไม่กี่แปลงเท่านั้น ในส่วนของผู้เชี่ยวชาญ และ ดีเวลลอปเปอร์ คาดการณ์ว่า ควรจะทำเป็นโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูซ (Mix Use) อีกทั้ง ยังมีอภิโปรเจค ของการเคหะแห่งชาติ ที่จะทำเป็นเมืองสมาร์ทซิตี้ จำนวน 20,000 กว่ายูนิต 

ทำเลดินแดงนี้ จึงเป็นทำเลที่ทอง ทำเลทั้งย่านพาณิชยกรรม และที่อยู่อาศัย ไปพร้อมๆ กันครับ

ติดตามผมได้ที่ช่อง YouTube หรือ อ่านบทความดีต่อได้ที่ Antonio Attorney

รีไฟแนนซ์บ้าน เอาเงินส่วนต่างมาปิดหนี้บัตรเครดิต ทำยังไง

การรีไฟแนนซ์บ้าน จากธนาคารเดิม แล้วรีไฟแนนซ์บ้านไปธนาคารใหม่ และขอวงเงินเพิ่ม เพื่อจะเอาเงินส่วนต่างไปปิดหนี้ ปิดบัตร สินเชื่อเงินสด สินเชื่อบุคคล วิธีการทำยังไง ถึงจะให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อ ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจ และอยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

การดันราคาประเมินบ้าน ให้สูงกว่าราคาขายจริง ทำได้ยังไง??

การยื่นกู้บ้าน ขอสินเชื่อบ้าน แล้วอยากที่จะทำให้ได้วงเงินกู้สูงๆ ให้ธนาคารอนุมัติวงเงินเยอะๆ นอกจากดูที่รายได้ของผู้กู้แล้ว ในส่วนของราคาประเมินบ้าน ก็มีส่วนสำคัญมากเช่นกัน หากราคาประเมินบ้าน ที่เจ้าหน้าที่ประเมินราคาออกมาต่ำกว่าที่ควรจะเป็น ก็มีผลให้วงเงินกู้ที่เราจะได้รับการอนุมัติ น้อยลงไปด้วยเช่นกัน 

สำหรับคลิปนี้ ในส่วนของทั่วไป ที่ชอบพูดกันว่า ให้เจ้าหน้าที่ ช่วยดันราคาประเมินบ้านนั้น ทำได้จริงหรือ เป็นแค่การตามน้ำของเจ้าหน้าที่ คลิปนี้มีคำตอบให้ครับ ลองฟังกันดูครับ

และสำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ