++ ว่าด้วยเรื่องของ คอนโด แบบไหนดีกว่ากัน ++

ในภาวะการณ์ปัจจุบันนี้ โครงการใหม่จาก นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อุปทานเกิน 50% เป็นคอนโด  และพฤติกรรมผู้บริโภค ก็เอนเอียงไปตามนั้นจริงๆ ครับ  แต่บางโครงการที่บอกขายหมดแล้ว ยอดจองหมดภายในไม่กี่ชั่วโมง  แต่พอตอนโครงการเสร็จเริ่มทยอยโอน ผมเห็นเหลือห้อง resale เพียบ เนื่องจากอะไรไม่ทราบ อาจจะคนจองกู้ธนาคารไม่ผ่าน หรือ ปัจจัยต่างๆ นานา ครับ

ถ้าจะให้ผมแนะนำ ในฐานะที่ผมเป็นโบรกเกอร์คนหนึ่ง ถ้าผมจะซื้อคอนโดซักห้อง ผมจะซื้อคอนโดมือสองครับ  เพราะ 1) โครงการสร้างเสร็จแล้ว 2) ได้เห็นห้องจริง สิ่งแวดล้อมจริง ห้องร้อนไหม ที่จอดรถพอไหม  สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ดีพอไหม สังคมแวดล้อมจริงๆ เป็นอย่างไร เราได้เห็นของจริงหมด  จริงๆ แล้วไม่ต้องกลัวราคามันจะไปไกลหรอกครับ ถ้าเราชอบโครงการไหนนะครับ ก็เฝ้าหน้าคอมนี่ละไปเรื่อยๆ  คอยเสิร์ชเนตว่ามีคนมาขายหรือยัง เราเฝ้าไปเรื่อยๆ จะรู้เองละครับว่า เราควรซื้อคอนโดของโครงการนั้นที่ราคาเท่าไร ไม่ต้องรีบหรอก

ความเห็นผมนะ คอนโดโครงการเก่า ที่อายุซะ 10-15 ปี ผมชอบนะ มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม แต่ต้องเป็นห้องที่ไม่ใหญ่ไปนักนะครับ สัก 50 - 100 ตรม. กำลังดีครับ ซื้อมาแล้วไม่ติดมือครับ ขายไม่ยาก  วัสดุก่อสร้าง วัสดุภายในก็ใช้ของดีกว่าสมัยนี้ครับ ราคาก็ไม่เวอร์ด้วย คอนโดเก่าถิ่นผู้ดี อย่างสุขุมวิท หรือ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา 300- 500 ตรม. นี่ ไม่เอานะครับ ห้องใหญ่เวอร์ ขายยากครับ ใครจะไปซื้อ ติดมือยาวชั่วลูกชั่วหลานแน่ๆ 

หรือในแฟชั่นปัจจุบันนี้ โครงการใหม่ เสนอพื้นที่ 25-28 ตรม. ขายกันตั้งแต่ ล้านต้นๆ ไปถึง สามล้าน แล้วแต่ทำเล  ขอเตือนนะครับ อย่าซื้อ มันอยู่ไม่ได้นะครับ โครตๆ อึดอัดเลยละ เชื่อผม ซื้อมาขายไม่ง่ายหรอกครับ อยู่ไม่ได้หรอก มีมาฝากขายกับผมเยอะ บอกไม่ไหวแล้ว อยู่แล้วอึดอัด เมืองไทย ยังไม่ได้ขาดแคลนที่ดินเหมือนฮ่องกง สิงคโปร์ ขนาดนั้น ทำไมต้องลดไซส์ขนาดเชียวเหรอ อย่าไปซื้อครับ เชื่อผม 

ก็ไม่มีอะไรมากครับ ฝากข้อคิดเห็นเรื่องคอนโดกันไว้เผื่อไว้พิจารณาซื้อคอนโดกันครับ สวัสดีครับ

ขายคอนโด ธารารมณ์ ราม 43/1 ห้อง 162 ตรม. ชั้น 4

 

Condo for sale โครงการ ธาราเรือนแก้ว รามคำแหง 43/1 ห้องขนาด 162 ตรม.  3 นอน 2 น้ำ

มีห้องนอน และห้องน้ำแม่บ้านแยกส่วน และส่วนห้องครัว ชั้น 4 ห้องหันทิศ ตะวันออกเฉียงเหนือ  รับลมทั้งสองด้าน  โครงการมี สระ สวน และพื้นที่ส่วนกลางร่มรื่น เงียบสงบ  มีอาคารจอดรถ 4 ชั้น โครงการตั้งอยู่ในโครงการ ธารารมณ์ ราม 43/1 เดินทางสะดวก ทั้ง รามฯ ลาดพร้าว เลียบทางด่วน รามอินทรา  ใกล้โรงเรียน บดินทร์เดชา เสนอขาย 4.8 ล้านบาท  สนใจสอบถาม ต่อรองครับ 081 869 0878

++ ขายที่ดินเปล่าจัดสรร 2 ไร่ โครงการ บางไทร ฮอสปิเฮาส์ ++

โครงการ บางไทร ฮอสปิเฮาส์  โครงการจัดสรร เพื่อการพักผ่อน และดูแลสุขภาพ  ใกล้สนามกอล์ฟ บางไทรคันทรี่คลับ  

ที่ดินทุกแปลง ติดน้ำ ภายในโครงการสาธารณูปโภคครบครัน ถนนกว้างขวาง  โครงการมีการดูแล และจัดการอย่างดี 

มีสโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส  

เสนอขายที่ดินเปล่า 2 ไร่  อยู่ถนนเมน  เสนอขาย ไร่ละ 2.0 ล้านบาท ( ตรว.@5,000 บาท เท่าราคาประเมินราชการ ) โครงการขาย 12,000 บาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

+ Condo for Sale The Log Sukhumvit 101/1 +

ขายคอนโด The log Sukhumvit 101/1 ชั้น 3 ห้องขนาด 41 ตรม.  มีพื้นที่ส่วนครัวแยก และส่วนของห้องนอน มีฉากบานเลื่อนกั้นครับ แอร์ 2 เครื่อง  เฟอร์ฯ บิวท์อินครับ  

ทำเลอยู่ในซอยสุขุมวิท 101/1  หน้าซอยใกล้ รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี  เดินทางสะดวกทั้ง สุขุมวิท  อุดมสุข อ่อนนุช  ศรีนครินทร์  ใกล้ห้าง ซีคอนสแควร์  พาราไดซ์พาร์ค  เซ็นทรัลบางนา  ปัจจุบัน  มีรายได้จากการปล่อยเช่าเดือนละ 8,000 บาทครับ  ให้ผลตอบแทนดีมากครับ คุ้มค่าการลงทุน

เสนอขาย 1.35 ล้านบาท  ต่ำกว่าราคาประเมินธนาคารครับ กู้ได้สัดส่วน 100% ครับ  สนใจสอบถาม 081 869 0878

คำถาม สำหรับ ผู้ที่อยากกู้เงินซื้อบ้าน

คำถามยอดฮิต สำหรับผู้ที่จะต้องยื่นกู้เพื่อขอสินเชื่อในการซื้อบ้าน

1. อยากกู้เงินซื้อบ้าน แต่กู้ไม่ผ่านทำอย่างไรดี

คำตอบคือ ในการยื่นกู้นั้น แบ่งเป็น กลุ่มลูกค้าสองประเภทนะครับ
1) มนุษย์เงินเดือน อันนี้ต้องมาดูว่าที่กู้ไม่ผ่านมีไม่กี่กรณี  คือ รายได้ที่จะกู้ไม่พอ  หรือ มีภาระหนี้ สูงเกินครึ่งของเงินเดือน หรือสุดท้าย ติดแบล็คลิสต์ หรือบางกรณี ชำระหนี้หมดแล้ว แต่เคยมีประวัติจ่ายล่าช้า

คำตอบจาก หลายๆ ปัจจัยนี้ ทีมงานเราช่วยคุณได้ครับ

2) เจ้าของกิจการ แบ่งเป็น จดทะเบียนการค้า  มีการยื่นเสียภาษีถูกต้อง และแบบสอง ไม่มีทะเบียนการค้า แต่ประกอบธุรกิจจริง

คำตอบ แบบแรกต้องมาจัดเตรียมเอกสารกันมากหน่อยครับ  ส่วนแบบสองผมไม่รับงานครับ เนื่องจากยากมากครับ แต่ผมจะแนะนำให้นะครับ ว่าคุณต้องไปเตรียมตัวมาใหม่อย่างไร คงต้องแต่งตัวกันพอสมควรครับ

2. เคยมีประวัติติดแบล็คลิสต์ ประวัติเครดิตบูโรไม่ดี แล้วจะกู้ได้ไหม จะผ่านไหม

ตอบครับ  กู้ได้ครับ แต่ไม่ได้ทุกๆ กรณีนะครับ ขึ้นอยู่กับ ประวัติคุณด้วยครับ ถ้าไม่หนักมาก หรือหนักพอสมควร ทีมงานเราทำได้ครับ  แต่ถ้าประวัติเน่าเกินเยียวยา ขอไม่รับงานครับ

3. ติดหนี้ ติดบูโร แต่ชำระหนี้แล้ว กู้ได้ไหม

ตอบครับ กู้ได้ครับ แต่แล้วแต่กรณีครับ ต้องขอดูเอกสารก่อนครับ

4. อยากกู้บ้าน แล้วเหลือเงิน

ตอบครับ ได้ครับ แต่ต้องดูบ้านที่คุณต้องการซื้อด้วยนะครับว่า  ผมจะอัพราคาประเมินได้เท่าไร แล้วคิดว่าจะกู้ได้สัดส่วนเท่าไร ตรงนี้ต้องมาขอดูรายละเอียดกันอีกครั้งนะครับ

คำตอบโดยสรุป

ทุกกรณี ทีมงานเราสามารถทำได้ครับ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ต้องขอดูเอกสารก่อนครับ  เพราะในการรับงานแต่ละเคส เราจะขอพิจารณาจากเอกสารของลูกค้าก่อนครับ

ในการรับงาน เราขอดูเอกสาร และสามารถให้คำตอบท่านได้ไม่เกินสามวัน ว่ารับทำหรือไม่ หากรับทำแล้ว โอกาสที่จะอนุมัติเกือบ 100% ครับ

เนื่องจากเราไม่มีการเก็บค่าใช้จ่ายล่วงหน้า  เก็บเงินเมื่อท่านโอนบ้านเรียบร้อยแล้วเท่านั้น  เราดำเนินการมานานกว่าสิบปี  เชื่อมั่นในสายสัมพันธ์ที่ดีต่อธนาคาร และ ซื่อสัตย์ จริงใจต่อลูกค้า และชัดเจน  

สนใจใช้บริการ ยินดีรับใช้ครับ  081 869 0878  email  antonioattorney@gmail.com