บริษัท รับปิดหนี้ แล้วยื่นกู้ซื้อบ้าน มีจริงไหม

ติดเครดิตบูโร ติดหนี้ แต่อยากได้บ้าน มีบริษัท รับปิดหนี้ ปิดหนี้ให้ก่อน แล้วยื่นกู้ให้ด้วย แถมเงินเหลือ มีจริงไหม ลองฟังข้อมูลในคลิปนะครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ  ติดตามผมต่อได้ที่ YouTube

กู้ไม่ผ่าน เพราะแฟนเคยมีประวัติเครดิตบูโร ทั้งที่กู้เดี่ยว ไม่ได้กู้ร่วม

กู้ซื้อบ้าน และกู้คนเดียวไม่ได้กู้ร่วม เนื่องจากรายได้สามารถกู้คนเดียวได้ แต่ผลการอนุมัติ 

ธนาคารแจ้งว่ากู้ไม่ผ่าน เพราะแฟนที่จดทะเบียนสมรสกัน เคยมีประวัติติดเครดิตบูโร 

รายละเอียด และวิธีแก้ไข ต้องทำอย่างไร ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

และท่านที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ปัญหากู้บ้าน ขอสินเชื่อ ธนาคารไม่ผ่าน ปัญหาภาระหนี้ ผ่อนเงินกู้บ้านไม่ไหว ลองหาคำตอบดูครับ

สำหรับ ท่านที่มีปัญหา กู้ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ ขอสินเชื่อ ยื่นกู้จากธนาคารไม่ผ่าน ไม่อนุมัติ ติดปัญหา ต่างๆ เช่น ติดประวัติเครดิตบูโร ติดแบล็คลิส ติดบัตรเครดิต ติดภาระหนี้สินเชื่อเงินสด สินเชื่อบุคคล มีภาระหนี้สูง หรือ อยากจะรีไฟแนนซ์บ้าน 

หรือ สำหรับท่าน ที่มีปัญหา ภาระหนี้ ผ่อนบ้าน ผ่อนบัตร ผ่อนรถ ไม่ไหว กลัวโดนธนาคารฟ้อง หรือ บางท่านที่มีปัญหา โดนฟ้องและพิพากษาแล้ว กำลังจะโดนยึดบ้าน กรมบังคับคดี จะขายทอดตลาด 

ปัญหาต่างๆ ท่านสามารถหาคำตอบได้จาก YouTube ช่องนี้ครับ คลิกเลยครับ  

หรือ ท่านที่สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ปิดหนี้แล้ว แต่ยังติดประวัติ อยากจะลอง ไม่รอถึง 3 ปี ได้ไหม

สำหรับท่านที่มีปัญหา เคยติดประวัติเครดิตบูโร และปิดหนี้แล้วยังไม่ถึง 3 ปี อยากจะกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน จะลองยื่นกู้ธนาคาร บอกเลย อย่าเพิ่งนะครับ ฟังคลิปนี้ก่อนครับ แล้วจะเข้าใจ

สำหรับท่านที่ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว แนะนำเรื่องการยื่นกู้ คลิกเลย

วิธีสร้างเครดิตใหม่ ให้กับตัวเอง หลังจากเคยมีประวัติเสียเครดิตบูโร

สำหรับเพื่อนๆ ที่เคยมีประวัติเสีย ในเครดิตบูโร หรือที่เรียกภาษาชาวบ้านว่า ติดแบล็คลิส ติดบูโร ถ้าเพื่อนๆ ที่ชำระหนี้เสร็จสิ้นหมดแล้ว แต่ยังมีประวัติเสียติดอยู่ในเครดิตบูโร หรือ บางท่านเครดิตบูโรไม่มีประวัติอะไรเลย ธนาคารก็ไม่ให้กู้เงิน เรามีวิธีสร้างเครดิตใหม่ ให้กลับมากู้ธนาคารได้อีก อยากรู้ฟังคลิปนี้เลยครับ

สำหรับท่านที่ อยากมีที่ปรึกษาทางการเงิน จะกู้เงิน มีที่ปรึกษาส่วนตัว คลิกเลยครับ 

เครดิตบูโร คือ อะไร ถ้าติดแล้ว ลบ ล้าง หรือ กู้บ้านได้ไหม?

เครดิตบูโร คือ อะไร ไปเช็คมาแล้ว ดูไม่เป็น ดูไม่รู้เรื่อง ถ้าติดประวัติเครดิตบูโรแล้ว จะแก้ยังไง 

ลบ หรือ ล้างประวัติได้ไหม แล้วทำยังไงจะกู้ผ่าน ขอสินเชื่อบ้าน แบงก์ หรือ ธนาคาร เขาดูยังไง 

คลิปนี้ มีคำตอบครับ 

ติดเครดิตบูโร กู้ซื้อบ้านได้ไหม ขอคำปรึกษาได้ที่ LineID : @antonio  มีค่าใช้จ่ายนะครับ 

ติดแบล็คลิส ติดเครดิตบูโร ถึงกับขึ้นบัญชีดำกันเลยเหรอ?

ผมเจอคำถามบ่อยมากครับ ติดแบล็คลิส ติดเครดิตบูโร อยากกู้บ้าน ขอสินเชื่อบ้าน ทำยังไง วิธีการจะทำยังไง ผมว่า ผมเขียนบทความในบล็อคนี้ของผมมาหลายบทความแล้ว ผมขออนุญาตไม่อธิบายละครับ บทความนี้ จะขออธิบายคำว่า ติดแบล็คลิส มันคืออะไร

คำว่า ติดแบล็คลิส อันนี้ความเข้าใจของผมนะ จริงๆ มันน่าจะใช้กับ คนที่โดนฟ้อง และพิพากษาให้ล้มละลายมากกว่านะ คือ หลังจากที่ คุณเป็นบุคคลล้มละลาย คุณจะไม่สามารถ ทำนิติกรรมใดๆ ได้เลย คือ ถ้าทำสัญญาอะไรกับใคร ก็จะถือว่า สัญญานั้นเป็นโมฆะ โมฆียะ อะไรซะอย่าง คำภาษากฏหมาย ผมไม่คุ้นเท่าไร เช่น คนที่โดนฟ้องล้มละลาย เวลาจะออกนอกประเทศ หรือ ทำธุรกรรมต่างๆ เช่น ขอน้ำ ขอไฟ อันนี้ยังทำไม่ได้เลยนะครับ เพราะฉะนั้น คำว่า ติดแบล็คลิส คือ ติดบัญชีดำ มันรุนแรงมากนะครับ 

เพราะฉะนั้น คำว่า ติดแบล็คลิส ติดเครดิตบูโร คือ มันไม่มีนะครับ เครดิตบูโร คือหน่วยงาน ที่เขาจัดเก็บข้อมูล และประวัติในการผ่อนชำระหนี้สินเชื่อของคุณ ที่มีกับสถาบันการเงิน คุณจ่ายตรง ไม่ตรง มันขึ้นมาหมด สุดท้าย เวลาธนาคารเขาพิจารณาสินเชื่อ พวกเจ้าหน้าที่ ที่ไม่ค่อยจะประสีประสา เวลาไม่อนุมัติให้ลูกค้า เนื่องจากลูกค้ามีประวัติการผ่อนชำระหนี้ไม่ตรง ชำระล่าช้า ชอบพูดกันนัก พี่ติดเครดิตบูโร ติดแบล็คลิส นะครับ ทำให้กู้ไม่ผ่าน พูดกันมาหลายปีละ จนเข้าใจกันผิดทั้งบ้านทั้งเมือง 

ผมหวังว่า บทความนี้ของผม จะช่วยให้เพื่อนๆ เข้าใจ ความหมายของคำ คำนี้ ได้อย่างดีขึ้นนะครับ อยากพูดคุยกัน ติดต่อผมได้ครับที่ LineID : @antonio 

หลักเกณฑ์ ในการขอสินเชื่อกู้ซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์

การกู้ซื้อบ้าน สินเชื่อบ้าน จะมีหลักเกณฑ์ที่หยืดหยุ่นกว่า การกู้ตึกแถว หรือ อาคารพาณิชย์

เนื่องจาก การกู้ซื้อบ้านเพื่อเป็นที่พักอาศัย ที่ธนาคารจะนิยามว่า เป็นสินเชื่อเพื่อการเคหะ แต่ในการกู้ซื้อตึกแถว หรือ อาคารพาณิชย์ เป็นการซื้อเพื่อประกอบกิจการการค้า จึงทำให้เงื่อนไขต่างๆ แตกต่างกัน คือ

ผ่อนระยะเวลา สั้นกว่า 

ดอกเบี้ยแพงกว่า 

สัดส่วนวงเงินให้กู้น้อยกว่า

ลองฟังในคลิปดูครับ เรามาแบ่งปันข้อมูลกันครับ และถ้าเพื่อนๆ ท่านไหน มีข้อสงสัย ปัญหาต่างๆ ในการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน เคยติดปัญหาประวัติเครดิตบูโร คุยกันได้ที่ LineID : @antonio  ครับ

ที่ทำงาน มีสวัสดิการกับ ธอส. จะกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อจะผ่านง่ายไหม

สำหรับท่านที่ ทำงานในบริษัท ที่มีสวัสดิการกับ ธอส. คงอยากรู้ว่า จะมีอภิสิทธิ์หรือเงื่อนไขที่ดีกว่า คนอื่นๆ ยังไง บ้าง ถ้ามีหนี้บัตร ผ่อนรถ ต้องปิดหนี้ก่อนไหม หรือติดแบล็คลิส ติดเครดิตบูโร ต้องปิดหนี้ก่อนไหม คลิปนี้มีคำตอบให้กับเพื่อนๆ ครับ

สำหรับท่านที่ มีปัญหาในการขอสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน สนใจติดต่อ LineID : @antonio   

รีไฟแนนซ์บ้าน ขอวงเงินเพิ่ม มาเคลียร์หนี้บัตร ทำได้ง่ายๆ จริงเหรอ

อยากรีไฟแนนซ์บ้าน ไปแบงก์ใหม่ และขอวงเงินเพิ่มมาปิดบัตรเครดิต จะได้ผ่อนหนี้ที่เดียว แบบนี้จะกู้ได้ไหม ต้องทำยังไงบ้าง คลิปนี้มีคำตอบครับ

สำหรับเพื่อนๆ ที่มีปัญหา การกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติ เคยมีประวัติผ่อนชำระ ปัญหาเครดิตบูโร เรายินดีให้คำปรึกษา ติดต่อเราที่ @antonio  

สถานะบัญชีเครดิตบูโรแบบไหน ที่กู้ไม่ผ่าน แล้วจะแก้ไขยังไง?

ปัญหาขอสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน สถานะบัญชีในเครดิตบูโร แบบไหน ที่ส่วนใหญ่ ธนาคารจะไม่รับพิจารณา เพราะประวัติการผ่อนชำระไม่ดี และจะมีวิธีแก้ไขยังไงบ้าง ลองฟังคลิปนี้ครับ

ท่านที่มีปัญหา ติดประวัติผ่อนชำระ เครดิตบูโร มีปัญหาในการขอสินเชื่อบ้าน ขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร แล้วไม่ผ่าน ปรึกษาได้ครับที่ LineID : @antonio 

สถานะบัญชีแบบไหน ในเครดิตบูโร ที่ธนาคารจะให้กู้

สถานะบัญชีแบบไหน ที่ธนาคารเช็คเครดิตบูโรของคุณแล้ว ให้กู้สินเชื่อบ้าน ขอกู้ซื้อบ้านผ่านแน่นอน ลองชมคลิปนะครับ

สำหรับท่านที่มีปัญหา เคยติดแบล็คลิส ติดเครดิตบูโร กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารไม่อนุมัติ ปรึกษาเราครับ LineID : @antonio 

ติดแบล็คลิส ติดเครดิตบูโร คืออะไร และจะแก้ยังไง

การติดเครดิตบูโร ติดแบล็คลิส กู้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ขอสินเชื่อไม่ผ่าน เครดิตบูโร คือ อะไร คลิปนี้ มีคำตอบครับ

สำหรับท่านที่ติดปัญหา ติดเครดิตบูโร กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารไม่อนุมัติ ปรึกษากับเราได้ครับ ที่ LineID : @antonio 

ประมูลซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี ดีไหม?

คำถามที่ว่า ประมูลซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี ดีไหม? ดีไม่ดี ผมตอบไม่ได้ แต่ อาจจะมาให้ข้อมูลได้ และก็ตัดสินใจกันเอาเองละกันครับ

ผมมีหลักเกณฑ์ให้พิจารณา ดังนี้

1. ก่อนที่จะซื้อบ้าน หรือ ไปประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ต้องไปดูบ้าน ดูสถานที่จริงก่อนนะครับ ว่า ยังมีคนพักอาศัยอยู่รึเปล่า ถ้ามี คำถามคือ คุณเจ๋งแค่ไหน มีวิธีการที่จะขับไล่คนพักอาศัย พวกเขาออกไปไหม โดยที่ไม่จำเป็นต้องใช้กระบวนการทางศาล ซึ่งใช้ระยะเวลานาน อันนี้ ลองคิดตรึกตรองดูก่อนนะครับ
2. มีคนทั่วไปชอบบอกว่า ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี จะได้บ้าน ได้คอนโด ที่ถูกกว่า ราคาทั่วไป อันนี้ผมไม่เถียง ว่าถูกกว่าจริง แต่ผมจะนำเสนอปัญหาบางประเด็นให้ทราบครับ หากคุณประมูลซื้อคอนโด ก่อนโอนคุณต้องไปชำระค่าส่วนกลาง ที่เจ้าของเก่าค้างไว้ ลองดูนะครับ บางรายผมเห็น โดนเป็นแสน บวกกับราคาที่ประมูลซื้อก็ไม่ได้ถูกกว่าราคาตลาดซะเท่าไรครับ เผลอๆ อาจจะแพงกว่าด้วยซ้ำ ดูดีๆ นะครับ สำหรับค่าส่วนกลางในการประมูลคอนโด แต่ตอนนี้เห็นว่าจะมีกฏหมายใหม่ออกให้ไม่ต้องจ่ายอันนี้ไม่แน่ในว่า สรุปแล้วเป็นยังไงครับ ส่วนบ้านจัดสรร ถ้าไม่มีนิติบุคคลก็สบาย แต่ถ้ามีนิติบุคคลก็ต้องลองเช็คดูก่อน นิติบุคคลบางที่ บ้านไหนค้างค่าส่วนกลางเยอะๆ นิติของหมู่บ้าน เขาจะไปตามอายัดที่ไว้เลยนะครับ 
3. ในการที่คุณจะซื้อบ้าน ก็ต้องทำสัญญาซื้อขาย ธนาคาร เขาจะให้ วงเงินกู้ไม่เกิน 80-90% สำหรับบ้านมือสอง บ้านที่ประมูลจากกรมบังคับคดีก็เช่นกัน อาจจะให้ ไม่เกิน 80-90% ของราคาซื้อขาย แต่ถ้าเป็นการซื้อขายกันเอง หากผู้ซื้อและผู้ขาย ตกลงร่วมมือกัน ทำสัญญาจะซื้อจะขายให้สูงกว่าราคาจริงที่จะซื้อ เพื่อให้ได้วงเงินสูงขึ้น ตอนกู้ธนาคาร ก็ย่อมทำได้ แต่กรมบังคับคดี เขาเป็นหน่วยงานรัฐ เขาไม่มาทำสัญญาอัพราคาบ้านให้คุณหรอกนะครับ เขาก็ทำราคาตามที่คุณประมูลได้ไปจริงๆ ละครับ เพราะฉะนั้น คุณควรที่จะมีเงินเติมประมาณ 20% ของราคาที่ประมูลบ้านเอาไว้ก่อนนะครับ เพราะธนาคารจะให้คุณกู้ไม่เกิน 80-90% ของราคาประมูลแน่นอน ประมูลซื้อบ้านกรมบังคับคดี ดันราคาประเมินยากครับ
4. เวลาคุณประมูลซื้อได้แล้ว อีกเรื่องที่หนักสำหรับคนที่ประมูลซื้อไปคือ ทั้ง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษี ต่างๆ นานา คุณต้องเสียเองนะครับ ผมบอกไว้ก่อน ไม่ถูกนะครับ ยิ่งถ้าเป็นคอนโดด้วย อ้วกแน่ๆ
5. เวลาธนาคารเขาให้คุณกู้ซื้อบ้าน กรมบังคับคดี ถ้าคุณไปซื้อบ้านโทรมๆมาละก็ บอกเลย ไอ้ความหวังของคุณที่ว่า จะขอกู้เพิ่มเพื่อต่อเติมตกแต่ง ผมบอกเลย อย่าได้หวัง...ยากครับที่จะได้ เพราะฉะนั้น คุณควรจะต้องมีเงินส่วนนี้ไว้อีกต่างหากนะครับ 

หลักๆ ก็นึกได้ประมาณนี้ละครับ สำหรับประเด็นสำคัญๆ ที่จะต้องพิจารณาในการที่คุณจะประมูลซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี อะครับ สรุปหลักการใหญ่เลยคือ คุณต้องมีเงินออมส่วนหนึ่งไว้เลยนะครับ เพื่อที่จะประมูลซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี แต่สำหรับผมไม่เอาอะครับ กลัวครับ ผมถือหลักฮวงจุ้ย บ้านที่โดนธนาคารยึด เจ้าของเก่า ยังอยู่ไม่ได้ บ้านแบบนี้ผมไม่เอาอะครับ

สำหรับท่านที่ ติดปัญหา เรื่องการกู้เงิน กู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารไม่อนุมัติ มีปัญหา ติดปัญหาเครดิตบูโร ปรึกษากันได้ครับ LineID : @antonio 

งานที่ปรึกษา เพื่อยื่นกู้ หรือ เจรจาปรับโครงสร้างหนี้ กับ ธนาคาร

ที่ทำงานประจำของผม Wisdom Lounge ของ Kbank

StarBucks ที่ทำงานประจำอีกที่

วันนี้ผมขออนุญาติ ประชาสัมพันธ์หน่อยครับ งานที่ผมประกอบอาชีพอยู่ทุกวันนี้ คือ เป็นที่ปรึกษาให้กับ ผู้ที่ติดปัญหา การกู้สินเชื่อ ซื้อบ้านไม่ผ่าน หรือ สินเชื่อธุรกิจ ปัญหาต่างๆ เช่น ติดเครดิตบูโร ติดแบล็คลิสต์ จะตรวจเครดิตบูโรออนไลน์ ได้ที่ไหน ปัญหาโดนธนาคารฟ้อง จะโดนยึดบ้าน หรือ ปัญหาอื่นๆ ซึ่งก็เป็นปัญหาของแต่ละบุคคล แตกต่างกันไปครับ

คำถามคือ ทำไมต้องมีที่ปรึกษาด้านนี้ เพราะผมเจอคำถามต่างๆ มากมาย เช่น ติดแบล็คลิสซื้อบ้านได้ไหม ติดเครดิตบูโร กู้ธนาคารไหนดี ปิดหนี้ไปแล้ว ทำไมเช็คเครดิตบูโร ยังติดประวัติอยู่ กู้ธนาคารก็ไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติ วัน วันหนึ่ง ทั้งไลน์ อินบอกซ์มาทางข้อความของเพจ หรือ โทรศัพท์ เข้ามาวันหนึ่ง เกือบร้อยราย ไม่ไหวครับ 

ผมเลยตัดสินใจ คิดตังค์เลย ค่าที่ปรึกษา 2,000 บาท ต่อ หนึ่งเคส คุยกันจนให้กระจ่างในปัญหาไปเลยครับ ผมจะช่วยแนะนำ เทคนิคต่างๆ ทั้งการเจรจาต่อรอง การเตรียมตัว การเตรียมเอกสาร ก่อนที่จะทำการยื่นกู้ซื้อบ้าน หรือกู้ของสินเชื่อกับธนาคาร หรือจะแนะนำเจ้าหน้าที่ธนาคาร ที่เหมาะกับเคสของคุณให้ด้วยครับ 

ใครสนใจ รบกวน ชำระเงินค่าบริการ มาที่ 

KBank  766 2 21897 3  Yuttana Kosakul

SCB      407 0 55631 0  Yuttana Kosakul

แล้ว ส่ง เบอร์ติดต่อกลับของคุณมาที่ LineID : @antonio  

แล้วผมจะติดต่อกลับนะครับ ขอบคุณครับ

ลองแอดไลน์ มาคุยกันก่อนครับ หากจำเป็นต้องแนะนำอะไรที่ต้องลงรายละเอียดกันมากๆ ค่อยเสียตังค์ครับ ผมยินดีให้คำปรึกษา ด้วยความยินดีครับ 

หลักเกณฑ์ ในการกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้าน

การกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้าน ถามก่อนว่า ทำไมต้องกู้ร่วม เหตุผลข้อสำคัญคือ รายได้ไม่พอ หรือ ไม่สัมพันธ์ กับวงเงินกู้ ที่ผู้กู้ต้องการจะได้

จริงๆ ธนาคารเขาจะพิจารณาจากส่วนของรายได้เท่านั้นที่ไม่พอ แต่หากท่านคุณสมบัติไม่ผ่าน เช่น เคยติดประวัติเครดิตบูโร แบบนี้ ต่อให้ท่านหาผู้กู้ร่วม มากี่คน ก็ไม่ผ่านอยู่ดีนะครับ หลักเกณฑ์ที่สำคัญคือ รายได้ไม่พอกับ วงเงินที่จะกู้ครับ ผมเบื่อคำถามจากลูกค้าว่า เนี่ยพี่ติดบูโร และยังไม่ได้ปิดหนี้ แบงก์บอกให้ไปหาคนกู้ร่วมมา เจอคำตอบจากคนที่ทำงานธนาคารแบบนี้ ผมเบื่อมาก เป็นคำตอบที่ไม่รับผิดชอบในความเข้าใจของลูกค้าเอาซะเลย

หลักการง่ายของธนาคารนะครับ เขาจะให้วงเงินกู้ซื้อบ้าน ประมาณ 55-60 เท่า ของรายได้ต่อเดือนหลังหักภาระหนี้แล้ว ลองเอาคำนวนดูครับ หากรายได้ท่านไม่พอ นั่นละท่านต้องหาผู้กู้ร่วม

หลักเกณฑ์ต่อมาใครเป็นผู้กู้ร่วมได้ และกู้ร่วมได้กี่คน เยอะสุดที่ผมเคยเจอก็ 3 คน ครับ ส่วนใครบ้างที่กู้ร่วมได้

1. พ่อ แม่ ลูก พี่ น้อง อันนี้เข้าใจกันง่ายๆ ครับ ไม่ต้องอธิบายอะไรกันมากมาย
2. ลูกพี่ ลูกน้อง บางกรณีก็กู้ได้นะครับ กรณีแบบนี้ ต้อง เอาทะเบียนบ้านมากาง ลำดับญาติกันเลยทีเดียวครับ ไล่ตามชื่อพ่อชื่อแม่ ในทะเบียนบ้านละครับ
3. คู่สมรสที่ ไม่ได้จดทะเบียน ใช้เอกสารประกอบเช่น หากมีบุตรด้วยกันก็ใช้ ใบเกิดของลูก หรือ อยู่บ้านเดียวกัน มีทะเบียนบ้านเดียวกัน อันนี้ก็กู้ร่วมกันได้นะครับ แต่ต้องอธิบายกันยาวหน่อย แต่หากมีบุตรด้วยกันนี้ง่ายเลย
4. อันนี้ช่วงหลังๆ ผมเจอบ่อย แต่แบบนี้ กู้ร่วมกันยากนะครับ เช่น ชายรักชาย หญิงรักหญิง อันนี้ยากครับ

เพราะอะไร ที่ธนาคาร เขาต้องการให้เป็นญาติพี่น้องใกล้ชิด หรือ คู่สมรส คือ ที่ผ่านๆ มา ปัญหาที่เกิดขึ้นคือ เพราะหากมีปัญหากัน ไม่อยากผ่อนบ้านแล้ว จะขายแบ่งสมบัติกัน หากคนใดคนหนึ่งไม่เซ็นต์ยอมขายบ้าน บ้านก็ขายไม่ได้ หนี้สินก็ไม่ต้องใช้กันพอดี ธนาคารเขาเลยกลัวครับ เพราะขนาดผัวเมียกันเลิกกัน ยังเคลียร์กันกว่าจะลงตัว ธนาคารเขาเลยกลัวครับ หากคุณไปเอาญาติมิตร ที่ไม่สนิท หรือไว้ใจได้เข้ามากู้ร่วม ผ่อนบ้านไปเป็นสิบๆ ปี หากคุณผ่อนคนเดียวจนหมด แต่แค่ยืมชื่อเขามาร่วม เพื่อให้อนุมัติง่ายขึ้น ผมถามนะ หากคุณผ่อนหมด และต้องการขายบ้าน แล้วคนกู้ร่วมเขาไม่ยอมเซ็นต์ขายให้ เขาอ้างว่า เขาเป็นเจ้าของร่วม ขอส่วนแบ่งค่าบ้านขึ้นมาละก็ ยุ่งเลยนะครับ

วันนี้ สาธยายมาซะตั้งนาน พอดี ช่วงนี้ ผมต้องตอบคำถามเพื่อนๆ ทั้งทางไลน์ อีเมล์ และทางข้อความในเพจของเฟสบุค เยอะมาก ทั้งคำถามสร้างสรรค์ และคำถามชวนปวดหัว ชวนทำให้อารมณ์หงุดหงิด เลยไม่ได้มาเขียนบทความซะนานเลย

หากใครมี ปัญหา กู้ซื้อบ้าน กู้เงินธนาคารไม่ผ่าน ติดปัญหา เคยติดเครดิตบูโร คุยกันได้ครับ ทางไลน์ @antonio  ใส่เครื่องหมาย @  ด้วยนะครับ ผมตอบทุกคนครับ จะช้าจะเร็ว ก็ต้องขอโทษด้วยครับ คำถามเข้ามาเยอะจริงๆ ครับ

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

ปีหน้า ปลดแอก นโยบายรถคันแรก กู้ซื้อบ้านผ่านกันซะที

ตั้งแต่ปลายปี 54 ที่นโยบายรถคันแรกคลอดออกมา วงการรถยนต์ปั่นป่วนกันไปหมด ลามไปภาคเศรษฐกิจอื่นๆ กำลังซื้อหดหาย รวมไปถึง ภาคธุรกิจที่ผมคลุกคลีอยู่ด้วย คือ วงการอสังหาริมทรัพย์ และภาคการเงินการธนาคาร 

ลูกค้าที่ติดต่อเข้ามาเพื่อปรึกษาผม ปัญหาส่วนใหญ่ในการยื่นกู้ซื้อบ้าน คือ ติดหนี้ ติดภาระผ่อนรถคันแรก ทั้งที่ซื้อเองจริงบ้าง ญาติพี่น้องยืมชื่อไปใช้บ้าง ทำให้ติดปัญหาไปด้วย

ปัญหาที่ติดก็คือ ภาระหนี้สูงเกินกว่าจะสามารถสร้างหนี้อื่นได้อีก การยื่นกู้ซื้อบ้าน จึงโดนรีเจค หรือ ปฏิเสธสินเชื่อในอัตราสูงมากเป็นประวัติการ เพราะในการยื่นกู้ซื้อบ้าน คุณไม่สามารถสร้างภาระหนี้ได้เกิน 50 %- 60 % ของรายได้ ต่อเดือน บางคน เงินเดือน 25,000 บาท จริงๆ ก็สามารถกู้ซื้อบ้าน ทาวน์เฮาส์หลังละ 1.5 ล้านบาท ได้แบบสบายๆ แต่ดัน ไปผ่อนรถคันแรก เดือนละแปดพันเก้าพันบาท อันนี้เลยจบครับ กู้อะไรไม่ได้อีกแล้ว  

แต่ในข้อดี ก็มี ข้อไม่ดี และข้อไม่ดีของนโยบาย ก็มีข้อดี ผมจะพูดในแง่ดีก่อนนะครับ หากใครที่เริ่มผ่อนรถคันแรกมาแล้วจนเกือบครบห้าปี และจะหมดหนี้แล้ว ถ้าคุณมีการผ่อนที่ดี ผ่อนตรงตามงวด เมื่อคุณผ่อนรถหมด อันนี้ คุณจะได้คะแนนการคำนวณในระบบ scoring ของธนาคารที่ดีมาก หากคุณไปยื่นกู้ซื้อบ้านหลังจากผ่อนรถหมด อันนี้ผ่านแน่นอน

แต่ในข้อไม่ดี ก็ คือ หาก ใครผ่อนไม่ตรง ผ่อนไม่ไหว ติดแบล็คลิส ติดเครดิตบูโร อันนี้ บอกเลยครับ ยาว ยาว เลย แต่ถ้า ปัญหาดังกล่าว ถึงแม้จะผ่อนตรงบ้าง ผ่อนช้าบ้าง หรือบางท่านโดนยึดรถเรียบร้อย แต่หาก ท่านสามารถปิด เคลียร์หนี้ หมดแล้ว ปัญหาคือ ท่านอาจจะกู้เองไม่ผ่าน อันนี้ผมช่วยได้ครับ คุยกัน ครับ แอดไลน์มาคุยกันครับ Line ID : @antonio ใส่ @ด้วยนะครับ ผมพร้อมให้คำปรึกษาทุกท่านอยู่ครับ ขอบคุณครับ

กู้บ้านแล้วเงินเหลือ กู้บ้านแล้วเหลือเงิน สรุปก็คือ อยากซื้อบ้านแล้วเหลือเงิน

จากหัวข้อวันนี้ ผมอยากจะสรุปกลุ่มลูกค้าแนวๆ นี้หลายแนวทางนะครับ

1. ลูกค้าที่ มีหนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อเงินสด หนี้บ้าบอ อะไรๆ อีกเพียบ แล้วยังไม่ได้ชำระอะไรเลย ค้างหนี้เขาอยู่อย่างนั้น แล้วก็เป็นหนี้เสียซะด้วย วัตถุประสงค์ของลูกค้ากลุ่มนี้คือ ไม่มีเงินปิดหนี้ อยากให้หาบ้าน แล้วไปทำกู้ เพื่อเอาเงินส่วนต่างมาใช้หนี้คืน ที่มีคนเอาเงินไปปิดหนี้บัตรมาให้ก่อน ลูกค้าประเภทนี้ เรียบว่า พวกอาการหนัก ผมสันนิษฐานได้เลยว่า ปัจจุบันนี้ เงินกินเงินใช้ในชีวิตยังจะไม่รอด แล้วจะมาให้ผมไปหลอกธนาคาร มาอนุมัติวงเงินซื้อบ้าน แล้วเหลือเงินให้อีก บ้าเถอะครับ พี่ๆ เพื่อนๆ ในวงการธนาคารที่ผมรู้จักนะ เขาช่วยเหลือลูกค้าที่ผมแนะนำไปหนะ เพราะเขาเชื่อใจ และไว้ใจในเครดิตของผม ถ้าเอาลูกค้าประเภทนี้ไปให้ ผมก็เสียหมดซิครับ เป็นหนี้เสียอีกครั้งแน่ๆ 

2. ลูกค้าที่ มีหนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อเงินสด แต่ปิดหนี้ไปแล้ว แหม ประเภทหนี้ค่อยยังชั่ว แสดงว่าเป็นคนที่มีจิตสำนึกดีกว่าไอ้ประเภทแรก แต่ถ้าจะมาคาดคั้น ให้ผมตกปากรับคำว่า ต้องทำกู้เหลือเงินให้ด้วยอีก ผมตอบแบบนี้เลยครับ ลูกค้าที่ผมทำให้ส่วนใหญ่ 50% จะเหลือมากน้อยแค่ไหน ก็ว่ากันไป แต่ถ้าต้องการเหลือเงินเลยอย่างเดียวเป็นแม่นมั่น ตอบว่ามาทางไหนไปทางนั้น ผมไม่สามารถรับประกันได้หรอกครับ แล้วที่สำคัญ คุณก็ต้องหาบ้านที่คุณต้องการอยู่จริงๆ มาด้วยนะครับ ไม่ใช่ใครเลือกบ้านอะไรให้ก็เอา ต้องการแค่เหลือเงิน ผมว่าบ้าไปแล้ว

ประเด็นที่จะกู้เหลือเงิน หรือไม่เหลือ มันอยู่ที่ ราคาบ้านของคุณที่ตกลงกับเจ้าของบ้านมานะ ได้ราคามาต่ำกว่าตลาดหรือเปล่า เช่น บ้านที่คุณตกลงซื้อมาได้ที่ราคา 900,000 บาท ราคาตลาดอยู่ที่ประมาณ 1-1.2 ล้านบาท แล้วผมทำราคาประเมินได้ 1.15 ล้านบาท ธนาคารอนุมัติให้ 90% ของ 1.15 ล้านบาท เท่ากับวงเงินที่คุณได้รับ 1,035,000 บาท แบบนี้คุณเหลือส่วนต่าง 135,000 บาท ครับ  แต่ในทางกลับกัน คุณตกลงราคามาได้ 1.0 ล้านบาท กรณีนี้คุณก็เหลือแค่ 35,000 บาท แบบนี้พอเข้าใจไหมครับ

ขออัพเดทให้อีกอย่างนะครับ ในอินเตอร์เนตตอนนี้ระบาดมาก ซื้อบ้านเหลือเงิน ถ้ามีสวัสดิการ ธอส. กู้ได้ 100% ผมขอบอกเลยครับว่า ให้นายหน้ากลับไปเช็คกันมาใหม่นะครับ กู้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้สวัสดิการ 100% จริงหรือเปล่า ตอนนี้อาจจะไม่ใช่แล้วนะครับ แค่ลำพังคุณติดเครดิตบูโร จะทำให้กู้ให้ผ่าน ก็ยากมากแล้วครับ ไม่ต้องมาเน้นเรื่องขอกู้เหลือเงินหรอกครับ ถ้าได้ก็ถือว่าเป็นโบนัสดีกว่า

สำหรับท่านที่อยากมีบ้านจริงๆ ลองไปกู้แล้วก็ไม่ผ่าน เนื่องจากเคยติดเครดิตบูโร ถ้าอยากลองใช้บริการจากผม ก็ขอบอกว่ายินดีรับใช้เป็นอย่างยิ่งนะครับ สนใจสอบถามได้ครับ LineID : @antonio

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

การยื่นกู้ สินเชื่อ เพื่อปลูกสร้างบ้าน สำหรับบางท่านที่กู้แล้ว ไม่ผ่าน เรามีข้อแนะนำ

การยื่นกู้ เพื่อขอสินเชื่อ ก่อสร้างบ้าน บนที่ดินของตนเองกับธนาคาร สำหรับท่านที่มีที่ดินอยู่แล้ว ขอกู้เฉพาะค่าก่อสร้างเท่านั้น  และสำหรับท่านที่น่าจะกู้ไม่ผ่าน เพราะเคยติดเครดิตบูโร หรือ ท่านที่ยื่นกู้แล้วไม่ผ่าน เพราะ ทำธุรกิจส่วนตัว หรือ เหตุผลต่างๆ นานา ผมมีอะไรจะแนะนำ ท่านทั้งหลายครับ

ข้อมูลและเอกสารที่จะต้องเตรียมนะครับ

1. สำคัญที่สุดเลย ท่านต้องมีแบบก่อสร้างก่อนเลยครับ เพื่อจะได้นำแบบไปขอใบอนุญาตก่อสร้างกับ เขตก่อนครับ  หากไม่มีแบบ ก็ขอใบอนุญาตก่อสร้างไม่ได้ครับ

2. ใบอนุญาต ก่อสร้าง ที่ออกโดยเขต หรือ อบต. ครับ 

และเอกสารต่างๆ ที่ต้องใช้ ก็ทั่วไป ละครับ ในการยืนกู้ หากท่านที่ขอกู้ ทำงานบริษัท หรือ โรงงาน กินเงินเดือนประจำ ก็ ง่ายหน่อย  ส่วนทำธุรกิจส่วนตัว อันนี้ก็ยากขึ้น และเอกสารเยอะครับ

ในการพิจารณา ธนาคารเค้าก็จะถอดแบบก่อสร้าง ของท่าน แล้วประเมินทั้งแบบ และที่ดิน และให้ไม่เกิน 80-85% ของราคาสิ่งปลูกสร้างเมื่อแล้วเสร็จพร้อมมูลค่าที่ดิน แต่ทั้งนี้ก็จะไม่เกิน 100% ของสัญญาก่อสร้าง หรือ มูลค่าที่ถอดแบบได้ อย่างใดอย่างหนึ่งต่ำกว่า ยึดอันนั้นครับ และเทคนิคในการปรับแต่ง แก้ไขแบบ หรือ ทำสัญญาก่อสร้าง เพื่อให้ท่านได้เงินกู้จากธนาคารมากที่สุด เราช่วยดำเนินการให้ครับ

แต่หากท่านใด ไม่มั่นใจในการยื่นกู้ ว่าจะไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติ เรา Antonio Attorney ขอเสนอตัว เพื่อช่วยดำเนินการยื่นกู้ จนได้รับการอนุมัติ และช่วยให้ความต้องการอยากมีบ้าน ให้ฝันของท่านได้เป็นจริงครับ สนใจติดต่อสอบถาม email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonio 

สำหรับท่านที่อยากกู้เงินซื้อบ้าน ซื้อคอนโด แต่ติดปัญหากู้ไม่ผ่าน ครึ่งปีหลังนี้ ยิ่งยากขึ้นนะครับ

วันนี้ ผมได้มีโอกาสมาพักผ่อน พัทยา สถานที่ซึ่งไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มากนัก เนื่องจากภาระกิจที่รัดตัวมากๆ จากจำนวนลูกค้าที่มาก มากจริงๆ ได้ไว้วางใจให้ผม ดำเนินการจัดหาเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน จากที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯนัก ทำให้การเดินทางไม่เหนื่อยมาก ผมจึงสามารถพักผ่อนได้จริงๆ แต่ก็ยังคงมีการติดต่อสื่อสารกับ ที่กรุงเทพฯ เป็นระยะๆ ครับ 

ถามว่าทำไม ถึงมีลูกค้ามาให้ผมช่วยเรื่อง กู้เงินธนาคาร เพื่อซื้อบ้านมากนัก คำตอบคือ ผู้กู้ ไม่มีคุณสมบัติเพียงพอที่จะกู้ ตามคุณสมบัติ ที่ธนาคารตั้งไว้นั่นเอง ลูกค้ากลุ่มนี้เยอะมากนะครับ ผมว่ากว่า 20% ของผู้ที่อยากจะมีบ้านเลยครับ ซึ่งมีจาก สาเหตุ ต่างๆ เช่น

1. ผู้กู้เคยมีประวัติจ่ายชำระหนี้ ล่าช้า มีประวัติติดเครดิตบูโร หรือ เคยติด แต่ธนาคารต่างๆ ไม่อนุมัติ

2. ภาระหนี้ เกินกำหนดที่ธนาคารจะปล่อยกู้ได้

3. รายได้ไม่พอ

4. ราคาประเมินบ้านที่จะซื้อไม่สูงพอ ที่จะกู้ได้สัดส่วนวงเงิน 100% 

5. อื่นๆ อีกหลายสาเหตุ

และถ้ามีคนถามว่า มาให้ผมทำให้แล้วสามารถทำได้เหรอ ขอตอบครับ ว่า ทำได้ครับ แต่ไม่ทุกกรณีนะครับ ต่อขอดูเป็น เคสบายเคส ครับ ผมไม่ได้รับงานทุกเคสหรอกครับ  บางเคส ลูกค้า ดูท่าทางไม่ค่อยจะดี ผมไม่รับทำให้ครับ เช่น ดูแล้วมีแววชักดาบแบงค์แน่ หรือ ดูแล้วทำกู้ผ่าน แต่ท่าทางจะผ่อนเหนื่อย อันนี้ไม่เอา หรืออย่างที่แย่ที่สุดครับ โทรมา พี่ๆ ขอกู้เงินเหลือเยอะๆ แบบนี้ไปไกลๆเลยครับ ผมไม่เอา  ผมเนี่ย นอกจากจะช่วยลูกค้า ดำเนินการเรื่องกู้เงินซื้อบ้านแล้ว ยังมีหน้าที่ตามหนี้อีกนะครับ เอาซิครับ ผู้ใหญ่ที่ฝากฝังลูกค้าไปให้ โทรมา ลูกค้าเธอจ่ายช้านะ ช่วยตามให้ด้วย เอ้า ก็ต้องตามให้ โทรไปต่อว่า ซักถามปัญหา ทำไม มันเป็นยังไงถึงจ่ายช้า ตามกันจนชำระเรียบร้อย ทำครบวงจรครับ ไม่ได้หรอกครับ เสียหายหมด อุตสาห์ฝากผู้ใหญ่ดูแล เรื่องแบบนี้เสียไม่ได้ ฉะนั้นท่านลูกค้าที่ อยากใช้บริการของผม ถ้าแบบมาขอกู้เงินเหลือ หรือ มาหลอกให้ข้อมูลผิดผม เพื่อให้ผมไปหลอกธนาคาร ให้อีกทอด ยากครับ ผมไม่ไร้เดียงสาขนาดนั้นครับ

ที่พิมพ์มาซะยาว ไม่ใช่มาอวดอ้างว่าเก่งเกินใคร แต่หากผมรับงานแล้วต้องสำเร็จครับ อัตราการอนุมัติของผม 90% ครับ 9 ใน 10 ราย ผ่านครับ  อีก 1 ราย ต้องขอโทษคุณลูกค้าด้วยครับ ไปไม่ไหวจริงๆ ครับ  นี่ก็อย่าหาว่าคุยเลย อวดอ้างสรรพคุณซะหน่อย ตอนนี้ก็รอลุ้นเคสใหญ่อยู่ครับ อันนี้สินเชื่อธุรกิจครับ วงเงินกว่า 200 ล้าน คร่าวๆ น่าจะจบเดือนนี้ ถ้าไม่มีอะไรผิดพลาด งานนี้ เตรียมเลี้ยงฉลองใหญ่ครับ

ลองดูนะครับ หากใครติดปัญหา กู้เงินซื้อบ้าน กู้ซื้อคอนโด ไม่ผ่านการอนุมัติจากธนาคาร ไม่ว่าจะสาเหตุใดๆ เช่น เคยติดเครดิตบูโร  รายได้ไม่พอ  ภาระหนี้เยอะ หรือ ปัญหาอื่นๆ ลองดูครับ ผมอาจจะช่วยคุณได้ครับ และยิ่งภาวะครึ่งปีหลังนี้ ธนาคารเข้มงวดมากขึ้นครับ ปล่อยกู้ยากขึ้นมากๆ ครับ และหากคิดว่าผมช่วยได้ ยินดีรับใช้ ให้คำปรึกษาครับ 081 869 0878 Line ID : @antonio  คุณอาจจะเป็นลูกค้า 9 ใน 10 คน ของผม ที่ประสบความสำเร็จ ผมดันจนผ่านก็ได้นะครับ ลองดูครับ