สรุปสถานะการณ์ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ( Housing Loan ) ประจำปี 2556

จากที่ผมคลุกคลี ก็คือประกอบอาชีพ เป็นโบรกเกอร์ ซื้อ ขาย บ้านมือสอง และรับดำเนินการหาสินเชื่อให้กับผู้ประสงค์จะกู้ ทั้งสินชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และ สินเชื่อธุรกิจ

อยากจะสรุป สถานการณ์ในรอบปีมาให้ทุกท่านทราบผ่านจากบล็อคของผมนี่ละ เริ่มมาตั้งแต่ต้นปี ภาคธนาคาร โดยเฉพาะด้านสินเชื่อมีการแข่งขันกันสูงมากครับ ทั้งสินเชื่อบ้าน และสินเชื่อธุรกิจ ช่วงต้นปี ผมจบเคสไปไม่น้อย แต่ปีนี้ มีเคสขอสินเชื่อธุรกิจมากกว่าทุกๆ ปี แต่ส่วนใหญ่ผมจะไม่ค่อยรับเท่าไรครับ สินเชื่อธุรกิจนี่ เหตุผล คือ คนเพ้อฝัน และฟุ้งซ่านเยอะครับ คุยด้วยซักพัก ขอตัวกลับ เสียเวลา บางทีคนเริ่มต้นทำธุรกิจเนี่ยมันต้องค่อยๆ เริ่ม ค่อยๆ ก้าวครับ นี่ คุณเป็นใครในวงการนั้นๆ  อยู่ดีๆ มาถึง จะขอกู้สิบล้าน ร้อยล้าน  ยากครับ  สรุปก็คือ ช่วงครึ่งปีแรกของปี 56 เป็นช่วงเวลาที่ดีในการกู้เงินมากครับ

พอมาช่วงครึ่งปีหลัง แบงก์ปรับนโยบายเข้มข้นขึ้นครับ แต่สำหรับผมก็ยังพอไปได้ครับ เพราะอะไรเหรอ พูดแล้วไม่อยากจะคุย ผม อายุยังไม่เยอะหรอกครับ แต่ผมทำสินเชื่อมาตั้งแต่เรียนจบใหม่ ดูแลลูกค้าสินเชื่อรายใหญ่ๆ เป็นลูกกระจ๊อกเค้า ต่อมาดูแลพอร์ทลูกค้าเองเลย  หลังวิกฤตปี 40 ผมออกมาอยู่บริษัท ทำธุรกิจ F.A. ( Financial Advisor ) รับเป็นตัวแทนในการเจรจาหนี้ เพื่อปรับโครงสร้างหนี้ใหม่ และหาวงเงินสินเชื่อใหม่เพื่อมาอัดฉีดเข้าไปในธุรกิจ ลูกค้า รายใหญ่ๆ ทั้งนั้น สมัยก่อน หนี้บานเลย ทุกวันนี้ แข็งแกร่งมากกว่าเดิมทั้งนั้น เพราะมีประสบการณ์มากขึ้น โอเคโม้ประวัติตัวเองมาซะยืดยาว แค่จะบอกว่า สินเชื่อกู้ซื้อบ้าน มันหมูๆ ไงครับ ในการทำสินเชื่อบ้านนะครับ ไม่ใช่สินเชื่อธุรกิจนะ คือ สินเชื่อบ้านเนี่ยถ้ามันไม่ได้ ยังไงมันก็ไม่ได้ มันปรับแต่งอะไรไม่ค่อยได้มากหรอกครับ  จริงๆเชื่อผม ลูกค้าชอบถามว่าทำยังไง ผมบอกไม่ทำไงหรอกก็คนเซ็นต์อนุมัติเค้าเซ็นต์ให้ก็เท่านั้น แหมอยู่ในวงการมาตั้งนาน เพื่อนฝูง หัวหน้าเก่า ตอนนี้เป็นใหญ่เป็นโตกันหมดแล้ว กระจัดกระจายกันไปเกือบทุกแบงก์ ยกเว้น ธนาคารเพื่อการเกษตรเท่านั้น 

ต่อครับมาช่วงก่อนสิ้นปี ธนาคารยิ่งเข้มในการปล่อยสินเชื่อเข้าไปอีก งานนี้ยากครับ แต่ผมก็เอาตัวรอดมาได้ หลายรายเลย ถือว่าเป็นปีที่ประสบความสำเร็จอีกปี บางท่านสังเกตุไหมครับ ช่วงที่ผ่านมาไม่กี่เดือน ท่านที่มีหนี้บัตร เครดิต สินเชื่อผ่อนของ จะมี จดหมายว่าจะอนุมัติวงเงินเพิ่ม โน่นนี่นั่น มาให้ แต่จะเขียนว่า ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับการพิจารณาจากธนาคาร อีกครั้ง ผมจะบอกให้เขาส่งมาให้เราเซ็นต์ตอบรับกลับไป อันนั้นเป็นเอกสารให้เซ็นต์อนุญาติให้เช็คเครดิตบูโร ธนาคารเค้าจะได้เข้าไปเช็คเครดิตบูโรของท่านได้ไง ว่านอกจากกับเค้าแล้วท่าน ประวัติเป็นยังไง รู้เขารู้เรา ธนาคารนี่มันร้ายกว่าที่เราคิดเยอะนะครับ ไม่ได้จะให้วงเงินบ้าบอไรหรอกครับ

สุดท้ายผมขอแนะนำ สำหรับท่านที่อยากจะมีบ้าน ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ นับจากนี้ไป ธนาคารจะอนุมัติยากขึ้น การเตรียมตัวคือ ท่านต้องมีเงินออม นอนเป็นเงินก้นถุงเลย คือนอนนิ่งเป็นก้อนไว้ในบัญชี เลยครับ ถามว่าเท่าไรดี ให้สูตรยังงี้ครับ ในการกู้เงิน 1.0 ล้านบาท ต้องผ่อนประมาณ เดือนละ 7,000-7,500 บาท ท่านก็ต้องมีเงินไว้ไม่น้อยกว่า 7,000 x 6 เท่ากับ 42,000 บาท ท่านควรจะมีเงินออมก้อนนี้ มาแล้วอย่างน้อยไม่ต่ำกว่า 6 เดือน แบบนี้พอไปไหว  แต่ถ้าใครอยากให้มืออาชีพดำเนินการให้ละก็ ผมขอเสนอตัวนะครับ ยินดีรับใช้ครับ ติดต่อผมได้ครับ ที่ antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonio  ยินดีตอบทุกข้อสงสัย อย่าปล่อยให้ปัญหาอยากมีบ้านต้องสะดุด เพราะ กู้เงิน ไม่ผ่าน ติดเครดิตบูโร ลองดูครับผมอาจจะช่วยได้

การขายทอดตลาดบ้าน ของกรมบังคับคดี แนวใหม่

เริ่มเรื่องนี้อีกครั้ง หลังจากที่ไม่ได้เขียนเรื่องนี้มาเกือบปีครับ เนื่องจาก กรมบังคับคดี เขาได้พักการขายทอดตลาดไปนานเกือบปีทีเดียว  คงจะกลับมาใหม่เดือนพฤษคม 55 นี้ กับเงื่อนไขใหม่ ที่ช่วยให้ ความยุติธรรมกับ ลูกหนี้ ที่ไม่รู้กฏเกณฑ์ กฏหมายมากพอ เรื่องนี้ ผมเองก็มีลูกค้าืัที่ผมต้องดูแลในการขายทอดตลาด อยู่เรื่อยๆ เครียดครับ รับงานนี้  เหมือนเราแบกภาระไว้บนสองบ่าของเราไปด้วย ถ้าสำเร็จ ก็ ดีใจ และได้เงิน (ด้วย) ถ้าไม่สำเร็จ ก็หดหู่ (แต่ก็ยังได้ค่าจ้าง) 

กฏเณฑ์ใหม่นี้ จะเริ่มใช้ประมาณหลังสงกรานต์ 55 หลังจากหายไปนาน ตั้งแต่กลางๆ ปีที่แล้ว ผมว่าก็ดีนะครับ  ที่กรมบังคับคดี เปลี่ยนแปลงกฏอะไรบ้างอย่าง  ให้ยุติธรรม และเห็นอกเห็นใจกับลูกหนี้ที่ไม่รู้เรื่อง และไม่มีความรู้ ตัวผมเองยังเคยเจอเลย กับลูกค้ารายหนึ่ง นี้ถ้าเราไม่รู้อะไร คงโดนเจ้าหน้าที่บางคน กับ นายทุนเงินหนา ประมูลบ้านราคาถูกๆ ไปเรียบร้อยแล้ว

เริ่มเลย เรื่องมีอยู่ว่า ลูกค้าผม เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ ปรากฏว่า มีคนอยากได้เยอะมาก วันดีคืนดี มีนายทุนเข้ามาดูตึกวันละหลายๆเจ้า บอกตึกนี้โดนขายทอดตลาดแล้ว เข้ามาดูสภาพซะหน่อย ก่อนไปประมูล  ผมก็เอ เราไปยื่นเรื่องศาลขอให้เพิกถอนการขายทอดไปนี่หว่า  เนื่องจาก ธนาคารมันร้องให้ขายแยกแปลง เราก็แย้งไปว่าให้ขายรวมแปลง เนื่องจากจะได้ราคาดี  เหตุใด เรื่องจึงตีตก กลับมากรมฯ เร็วจัง  ประกาศขายทอด ก็ยังไม่เห็นมี     แต่ทำไม นายทุน มันรู้วะ    เช็ดไปที่ เวปไซด์กรมฯ ก็ยังไม่ขึ้นนี่หว่า  โทรไปเช็คกับเจ้าหน้า่ืที่กรมบังคับคดี  มันบอกว่า  มีประกาศแล้ว เราก็เช็คมันไม่มีครับ  แล้วนายทุนมันรู้ก่อนได้ยังไง  ชักทะแม่งๆ นะเนี่ย 

 ปรากฏว่าอีกประมาณ สี่ห้าวัน บนเวปไซด์ กรมฯ มีอพารท์เมนต์ลูกค้าผมขึ้นมาละ ว่าขายวันนั้น วันนี้  แสดงว่า มีคนในบางคนมันรู้ก่อน แล้วเอา่ข้อมูลให้พวกนายทุน ก่อนใคร  ไม่ทันให้ลูกหนี้ตั้งตัว  ผมได้โทรคุยกับลูกค้าว่ามีประกาศมาปิดยัง  นี้มันเหลือเวลาไม่ถึง 15 วันนะก่อนขายทอด  มันยังไม่ปิดประกาศเลย เข้าทางเรา เป็นการปิดหมายโดยมิชอบแน่นอน  ผ่านมาอีกหลายวันก็ยังไม่มีหมายมา  ปรากฏว่า บ่ายวันอาทิตย์  มีหมายมา ตามทะเบียนบ้านลูกค้า ซึ่งเป็นบ้านเก่าไม่มีคนอยู่มีหมายมาปิด  

วันรุ่งขึ้น ผมก็เข้าไปขอคัดการเดินหมาย ว่าถูกต้องหรือไม่ เจ้าหน้าที่แจ้งว่า  มีการเซ็นต์รับหมายอย่างถูกต้อง  ผมก็เอ บ้านนี้มันไม่มีคนอยู่ คุณให้ใครเซ็นต์รับ  เอาให้แน่นะ ถ้ามั่วมา ผมเอาตายนะ เจ้าหน้าที่ยังยืนยันเสียงแข็ง  เรา ( ผม กับลูกหนี้ ) ก็รอลุ้นจนกว่าจะถึงวันขายทอด ปรากฏว่าอีกสองวันก่อนขาย ผมก็โทรไปขู่เจ้าหน้าที่อีก ว่าผมจะเอาทนายฟ้องกรมฯ ฐานะที่ทำงานพลาด เป็นการปิดหมายโดยมิชอบ  เจ้าหน้าที่ก็ยังเสียงแข็ง  แล้วผมก็บอกว่า  มีนายทุนรู้เรื่องการขายทอดตลาดตึกนี้ ก่อนขึ้นเวปไซด์ด้วย  รู้ก่อนได้ยังไง เจ้าหน้าที่ก็ยังยืนยันว่าจะต้องมีการขายทอดตลาดตามกำหนดเดิม  ก่อนกลับผมก็ออกลูกนักเลงหน่อยๆ ว่าเจอกันแน่ ผมเอาจริงนะ

ปรากฏว่า วันรุ่งขึ้น ก่อนขายทอดหนึ่งวัน เจ้าหน้าที่โทรมาหาผมแจ้งว่า พี่ๆ ยกเลิกนะ เดินหมายโดยมิชอบ ปิดหมาย ไม่ถึง 15 วัน ก่อนขายทอด  และไม่เกิน 7 วัน ในกรณีมีผู้เซ็นต์รับเอกสาร เห้อโล่งอก ดีใจมาก ยังกับบ้านตัวเองยังงั้นละครับ

ที่เล่ามาซะยืดยาวนี่ก็ เพราะ อยากจะบอกว่า ที่ผ่านมา เจ้าหน้าที่บางท่าน กับ นายทุน ธนาคารเจ้าหนี้ มันรู้กัน  ทำให้ ลูกหนี้ ที่ไม่รู้ กลัวการต้องขึ้นโรงขึ้ศาล เสียเปรียบเพราะความไม่รู้  ต้องโดนยึดบ้าน รีบนำออกขายทอดตลาดแบบไม่ทันให้ลูกหนี้ตั้งตัว  เสียบ้านเสียช่อง เสียเครดิต หมดอนาคตกับไปหลายๆ ครอบครัว แถมบางรายโดนฟ้องล้มละลายต่ออีก เอากับมัน ไอ้ธนาคารหน้าเลือด 

ก็ถ้ายังไง  ใครมีปัญหาแบบนี้  สอบถามพูดคุยกันได้นะครับ ยินดีให้คำปรึกษาครับ 081 869 0878