ขายคอนโด ซิตี้โฮม รัชดา Studio 30 ตรม. ชั้น 8

ขายคอนโด ซิตี้โฮม ( City Home ) รัชดาซอย 10 ห้องสตูดิโอ ขนาด 30 ตรม. ชั้น 8  ราคาสุดคุ้มค่า ไม่ถึง 50,000 บาท ต่อ ตรม. ใจกลางเมืองหาไม่ได้อีกแล้วครับ ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ห้วยขวาง และ ศูนย์วัฒนธรรม ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง  เซ็นทรัล พระรามเก้า  บิ๊กซี  เอสพลานาท  ทำเล CBD ใหม่ของกรุงเทพฯ  โครงการดีของศุภาลัย สระ สวน ฟิตเนส ครบครัน ราคาคุ้มค่า ซื้อไว้ปล่อยเช่าก็คุ้มครับ เสนอขาย 1.45 ล้านบาท สนใจติดต่อ 081 869 0878

SME Bank และ I Bank ใครจะไปก่อนกัน

เอส เอ็ม อี แบงก์ ( ธนาคารพัฒนาวิสาหกิจ ขนาดกลางและขนาดย่อมแห่งประเทศไทย ) และ ธนาคาร อิสลาม ทั้งสองธนาคารนี้  ที่ผมจั่วหัวไว้ ว่าใครจะไปก่อนกัน คือใครจะเจ๊งก่อนกัน  ผมว่าอาจจะไปพร้อมๆ กันก็ได้นะครับ

จากข้อมูลหน้าหนังสือพิมพ์ ได้ความว่า ทั้งสองธนาคารนี้ มีหนี้ NPL ประมาณ 30-40% นี่ถือว่าสูงนะครับ  แต่จากตัวเลขจริงๆ ผมว่าน่าจะเกิน 50% ครับ ของทั้งสองที่นี้  และที่น่ากลัวกว่าคือ เป็นหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน ( clean loan ) อีกซะด้วย  น่ากลัวนะครับ

จากการที่ผมรู้ไส้รู้พุงของทั้งสองธนาคารนี้ดี ไม่ว่าจะรัฐบาลไหนเข้ามา สองธนาคารนี้ จะเป็นหัวหอกในการปล่อยกู้ให้กับกลุ่มการเมืองเป็นหลัก ทั้งกลุ่ม ปชป. หรือ พรรคเสื้อแดงละครับ  และส่วนใหญ่ โครงการอสังหาริมทรัพย์ โปรเจคเพ้อฝัน หรือ ความน่าจะเป็นน้อย จะเอาไปเข้า อิสลาม แบงก์ เพราะ SME ปล่อยกู้ เรียลเอสเตทไม่ได้  ภาระก็ไปตกอยู่ที่ อิสลามแบงก์  ส่วนโรงงาน กิจการโรงแรม อพาร์ทเมนท์ หรือ ธุรกิจขนาดกลาง 20-30 ล้าน ใครเป็นหนี้ธนาคาร พาณิชย์อื่นๆ  กำลังจะโดนฟ้อง ยึดทรัพย์ ไม่ยาก เปลี่ยนผู้กู้ อุปโลกขึ้นมา นอมินี จัดมากู้ Refin ไป ทั้งสองธนาคารนี้รับหนี้ไปทันทีไม่ต้องรีรอ กินค่าคอมฯ กันปากมัน สบายไป และทั้งสองที่ มีโปรแกรมหนี้ไม่ต้องมีหลักประกัน โอ้โฮ อันนี้ยิ่งมันใหญ่ ถ่ายรูปกิจการ แต่งเอกสาร กู้กันไป ไม่ต้องมีหลักประกัน ใช้ บสย.ค้ำ มันกันเลย และที่ทำซ่า อิสลาม แบงก์  รับโอนหนี้ บัตรเครดิตจากที่อื่น มาธนาคารตัวเอง อ่วมครับตอนนี้ 

ไม่ได้ขู่นะครับ ใครที่มีเงินฝากที่สองธนาคารนี้ ถอนออกมาเถอะครับ ถึงแม้เค้าจะมี พรบ.คุ้มครองเงินฝากก็ตาม แต่ต้องเสียเวลาโน่นนี่ ถอนออกมาก่อนดีกว่าครับ และที่กลัวไกลกว่านั้น ผมกลัว ทฤษฎี โดมิโน จากพาธนาคารอื่น โดนกระทบไปด้วย จบกัน ธุรกิจจัดหาเงินกู้ผม ชะงัก แน่ ต้องหันมากินกับ การเจรจาปรับโครงสร้างหนี้ แนวถนัดเดิมอีก   

ขายบ้านเดี่ยว หมู่บ้านเอกสิริน ลำลูกกา คลอง 7 ขายด่วน ขายถูก

ขายบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 61.7 ตรว. หมู่บ้านเอกสิริน ลำลูกกา คลอง 7 ขายถูกต่ำกว่าราคาประเมิน หมู่บ้านนี้น้ำไม่ท่วม บ้านหน้ากว้าง จอดรถได้ 2 คัน 3 นอน 2 น้ำ มีสนามหญ้ากว้าง สวย ถนนในโครงการกว้างขวาง ทำเลดีใกล้มอเตอร์เวย์ ตะวันออก เดินทางสะดวก ทั้ง ลำลูกกา สายไหม รังสิตองค์รักษ์ หทัยราษฎร์ คู้บอน ใกล้ห้าง บิกซิ โลตัส เสนอขายถูก 1.98 ล้านบาท กู้ได้เต็มวงเงิน สนใจติดต่อ 081 869 0878

ถนนศรีนครินทร์ ทำเลศักยภาพ ภาคต่อ ตอนเสียของ

วันนี้ขอพูดถึง ธัญญะ ชอปปิ้ง พาร์ค ครับ คอมมิวนีตี้มอลล์ แห่งใหม่ ด้วยคอนเซ็ป อีโค ไม่มีแอร์ครับ เป็นชอปปิ้งมอลล์พื้นที่เปิด โอเพ่นแอร์ครับ  และอีกอย่างผมว่าแค่ชื่อก็ผิดแล้ว ธัญญะ ฟังแล้วคิดว่าเป็นห้างฯ แถว รังสิต 

พอเดินเข้ามาแรกๆ  งง มากครับ พื้นที่ ทางเดิน และร้านสองข้างซ้าย ขวา แคบ ทำให้อึดอัด  เดินแล้วไม่รู้สึกสบาย หรือ ผ่อนคลาย  ผมว่า บรรยากาศคล้ายๆ  เอาอะไรน้า จำชื่อไม่ได้ ของ TCC Land  นะครับ ที่ไปประมูลจากจุฬามานะครับ เซ็นเตอร์พอยท์เก่านะครับ  แคบๆ คดเคี้ยว เดินไปเดินมา ออกสยามก็ได้ เดินไปเดินมาอีก มาออก BTS สยาม ไป พารากอนได้เลย  แต่ตรงนั้น นะใช่ครับ  แต่พื้นที่ตรงนีี้ ศรีนครินทร์ครับ  มันไม่ใช่ตรงสยาม พื้นที่ ตารางวานึงเป็นล้าน ลักษณะเป็นกล่องๆ มาว่าต่อกัน เชื่อมด้วยทางเดิน มีประมาณ 4-5 กล่องนะครับ เท่าที่จำได้

และผมว่านะ ไอ้คอนเซ็ป อีโค  รักษาธรรมชาติ สิ่งแวดล้อม นี่ ห้างนี้ ไม่มีแอร์นะครับ  มีเฉพาะ ในร้านค้าครับ ผมว่าก็แปลกไปอีกแบบครับ  บางคนอาจจะชอบก็ได้ แต่ผมกลัวว่า หน้าร้อนที่จะถึงนี่  คนอาจจะไม่เข้านะครับ  บางคน ไปเดินแอร์เย็นๆ ดีกว่า สิ่งแวดล้อมไร ไม่สน เอาเย็นไว้ก่อน

สรุปสุดท้าย  เท่าที่รู้ ที่ดินผืนนี้ เป็นที่ดินเดิม ขอกลุ่มธุรกิจหนึ่ง ผมไม่อยากจะเอ่ยถึงเจ้าของเค้านะครับ แค่นี้ ผมไปวิจารณ์ เค้าอาจจะ มาตีหัวผมก็ได้ อันนี้ต้องขอโทษล่วงหน้านะครับ  

ถ้าเป็นผมนะ  ถ้ามีที่ขอคุณพ่อ คุณแม่ ริมถนนศรีนครินทร์ ขนาดนี้ ผมจะทำนะ

1. ด้านหน้าที่ติดถนน  ผมจะเปิดโล่งที่สุดเท่าที่จะทำได้  ทำเป็นลาน สนามหญ้า จัดสวน จัดต้นไม้ให้สวยงามร่มรื่น

2. ผมจะทำ  ให้เป็น Office Building ซะเกือบสิบชั้น  ไว้ด้านหลังของที่ และมีพื้นที่ให้เช่า ซะ 5-6 พัน  ตารางเมตร  และมีตึกอาคารจอดรถให้เพียงพอ ทั้งผู้มาใช้บริการ และผู้เช่า

3. ทำศูนย์การค้า คอมมิวนีตี้มอลล์ ซะ 3 ชั้นพอ แบบว่า ร้านนะ ไม่ต้องเยอะ ครับ เน้น ร้านอาหาร  กาแฟ ร้านเบเกอรี่  ธนาคาร  ร้านนวด สปา เล็บ  และโซน Edutainment สำหรับเด็ก  และสำคัญที่สุด ต้องมีฟู้ดคอร์ท ด้วย ที่อร่อย และถูก ( เจ้าของพื้นที่ ไม่ต้องเก็บเงินค่าเช่าแพงมากก็น่าจะถูกได้ เอาไว้บริการพนักงานที่มาเช่าทำสำนักงาน ) ครับพื้นที่ทั้งหมด ที่เอามาทำในข้อ 3 นี้ ไม่ต้องมากครับ  เท่าที่พื้นที่ ที่เหลือ จากข้อ 1 และ 2  เพราะเราเน้น บรรยากาศ  สบายๆ มีทั้ง Office Building  ทั้ง ชอปปิ้ง มอลล์  ส่วนร้านประเภท เสื้อผ้า กระเป๋า รองเท้า ไม่รับ เพราะ เขาจะอยู่ไม่ได้ อันนี้เราไม่รับ เพราะเดี๋ยวเจ๋งห้องว่างเปล่า เสียภาพพจน์ห้างฯ หมด

สรุป พื้นที่ก็จะจัดได้หลักๆ  3 ส่วน ให้เช่าทำสำนักงาน  จอดรถ  คอมมิวนิตี้ และที่เน้น ลืมไม่ได้คือ พื้นที่สวนสวย ลานโล่ง กำไรเหรอครับ ไม่ต้องเร่งมาก ขอซัก 15- 20 ปี คืนทุน และระหว่างทาง ได้ค่าบริหารนิดหน่อย เป็นค่า Carrying Cost ก็คุ้มแล้ว บางคนบอกบ้าเปล่า 15-20 ปี คืนทุน

อย่าลืมนะครับ อันนี้คือโจทก์ ของผมที่ว่า ถ้าผมมีที่ของพ่อ แม่ ผม อยู่ริมถนนศรีนครินทร์  เพราะอะไรละครับ 15-20 ปี คืนทุน ระหว่างการบริหารที่ผ่านมา ก็ได้รายได้ไว้เลี้ยงตัว เลี้ยงลูกน้อง สบายๆ ไม่ต้องโลภครับ พอเพียง  และอยากจะบอกว่า อะไรรู้ไหมครับ ที่ผมบอกว่า ผมรอได้ ถึง 20 ปี คืนทุนนะ ก็คุณลองคิดดูซิครับ ณ. ตอนนั้น ที่ผม มันจะราคาเท่าไร ติดถนนขนาดนั้น  แต่มันก็เป็นไปไม่ได้หรอกครับ เป็นแค่ความฝันของผมเท่านั้นละครับ ฝันเสียของจริงๆ  

ถนนศรีนครินทร์ ถนนศักยภาพเส้นใหม่ของกรุงเทพ ( ภาคแรก )

ถ้ามีท่านผู้รู้บอกว่า ถนนรัชดาจะเป็นถนนเส้นเศรษฐกิจเส้นใหม่ แทนสีลม สาทร ละก็  ผมว่าถนนศรีนครินทร์  ก็จะเป็นถนนเศรษฐกิจเส้นใหม่ถัดมาจากถนนรัชดาเช่นกันครับ  ไม่ใช่ว่าที่เชียร์นี่เพราะ บ้านพักอาศัยของผมอยู่แถวนี้หรอกครับ แต่ในความเห็นของผมมันเป็นอย่างนั้น และคิดว่าไม่พลาดด้วยครับ

ถนนเส้นนี้เริ่มตั้งต้นจากแยกลำสาลี ยาวไปจนถึงสามแยกไฟฟ้า สมุทรปราการโน่นละครับ ไม่แน่ใจว่ายาวกี่กิโล  ทางยาวขนาดนี้  ย่อมที่จะต้องเกิดธุรกิจสองข้างทางมากมาย  ทั้งโรงแรม ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า  นวดแผนโบราณ  ผับ บาร์ คาราโอเกะ  ออฟฟิศบิวท์ดิ้ง  เต็นท์รถมือสอง  อะไรอีกเยอะจำไม่ได้หมด  แต่ที่แน่ๆ ตอนนี้การขยายถนนเส้นนี้  เป็นหกเลน แปดเลน กำลังจะเสร็จทั้งเส้นแล้วครับ และในอนาคต  น่าจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เพิ่มศักยภาพเข้าไปอีก  มีสตอรี่ให้เล่นราคากันขึ้นไปอีก

คิดดูละกันครับ ว่าอะไรจะเกิดขึ้น ไม่ต้องให้รถไฟฟ้ามาหรอกครับ เอาแค่ถนนเสร็จทั้งเส้นก็พอแล้ว อีกทั้งประชากรที่อยู่อาศัยแถวนี้  แบ่งระดับเป็นผู้บริโภค แบบพวกนักการตลาดแบ่งเกรดกัน ผมว่า เส้นนี้มีตั้งแต่ C ไป จนถึง A เลยครับ 

ถ้าพูดถึงถนนสายนี้  ผมก็คิดว่าวันนี้อยากจะพูดถึงเรื่องห้างสรรพสินค้า หรือ คอมมิวนีตี้มอลล์ ที่ยอดฮิตกันในสมัยนี้  บนถนนเส้นนี้  ผมคงไม่ไปพูดถึง ย่านศรีนครินทร์ สมุทรปราการละครับ  จบกันตรงไม่เกินบางนา ก็พอครับ ทั้ง ซีคอน พาราไดซ์  และล่าสุดเปิดใหม่ ธัญญะ ชอปปิ้ง พาร์ค วันนี้ผมมีโอกาสจะขอเขียนถึง ธัญญะชอปปิ้ง พาร์ค  เพราะเค้าเปิดมาตั้งนานแล้ว แต่ผมเพิ่งจะมีโอกาสเข้าไปเยี่ยมชมวันนี้เองครับ อยากจะบอกว่า เจ้าของคงเหนื่อย เหนื่อยแน่ๆ ครับ ถ้าเจ้าของเหนื่อยร้านค้าต่างๆ ที่เป็นทั้งผู้เช่า และผู้เซ้ง  ก็อาการน่าจะหนักพอๆ กันครับ  และก็คงต้องสงสารต่อเนื่องไปถึง  น้องๆ ลูกคนรวยๆ ทั้งหลาย ที่เพิ่งจบการศึกษาใหม่ๆ ขอตังค์พ่อแม่มาหุ้นกับเพื่อน เปิดร้าน กาแฟ ร้านเค้ก  ร้าน pet shop  ร้านทำเล็บ  ก็เหนื่อยเช่นกันครับ  

วันนี้คงยังไม่ลงรายละเอียดครับ ขอจบตอนที่หนึ่งไว้แค่นี้ก่อนครับ ไว้ติดตามตอนต่อไปครับ