หลักเกณฑ์ ในการกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้าน

การกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้าน ถามก่อนว่า ทำไมต้องกู้ร่วม เหตุผลข้อสำคัญคือ รายได้ไม่พอ หรือ ไม่สัมพันธ์ กับวงเงินกู้ ที่ผู้กู้ต้องการจะได้

จริงๆ ธนาคารเขาจะพิจารณาจากส่วนของรายได้เท่านั้นที่ไม่พอ แต่หากท่านคุณสมบัติไม่ผ่าน เช่น เคยติดประวัติเครดิตบูโร แบบนี้ ต่อให้ท่านหาผู้กู้ร่วม มากี่คน ก็ไม่ผ่านอยู่ดีนะครับ หลักเกณฑ์ที่สำคัญคือ รายได้ไม่พอกับ วงเงินที่จะกู้ครับ ผมเบื่อคำถามจากลูกค้าว่า เนี่ยพี่ติดบูโร และยังไม่ได้ปิดหนี้ แบงก์บอกให้ไปหาคนกู้ร่วมมา เจอคำตอบจากคนที่ทำงานธนาคารแบบนี้ ผมเบื่อมาก เป็นคำตอบที่ไม่รับผิดชอบในความเข้าใจของลูกค้าเอาซะเลย

หลักการง่ายของธนาคารนะครับ เขาจะให้วงเงินกู้ซื้อบ้าน ประมาณ 55-60 เท่า ของรายได้ต่อเดือนหลังหักภาระหนี้แล้ว ลองเอาคำนวนดูครับ หากรายได้ท่านไม่พอ นั่นละท่านต้องหาผู้กู้ร่วม

หลักเกณฑ์ต่อมาใครเป็นผู้กู้ร่วมได้ และกู้ร่วมได้กี่คน เยอะสุดที่ผมเคยเจอก็ 3 คน ครับ ส่วนใครบ้างที่กู้ร่วมได้

1. พ่อ แม่ ลูก พี่ น้อง อันนี้เข้าใจกันง่ายๆ ครับ ไม่ต้องอธิบายอะไรกันมากมาย
2. ลูกพี่ ลูกน้อง บางกรณีก็กู้ได้นะครับ กรณีแบบนี้ ต้อง เอาทะเบียนบ้านมากาง ลำดับญาติกันเลยทีเดียวครับ ไล่ตามชื่อพ่อชื่อแม่ ในทะเบียนบ้านละครับ
3. คู่สมรสที่ ไม่ได้จดทะเบียน ใช้เอกสารประกอบเช่น หากมีบุตรด้วยกันก็ใช้ ใบเกิดของลูก หรือ อยู่บ้านเดียวกัน มีทะเบียนบ้านเดียวกัน อันนี้ก็กู้ร่วมกันได้นะครับ แต่ต้องอธิบายกันยาวหน่อย แต่หากมีบุตรด้วยกันนี้ง่ายเลย
4. อันนี้ช่วงหลังๆ ผมเจอบ่อย แต่แบบนี้ กู้ร่วมกันยากนะครับ เช่น ชายรักชาย หญิงรักหญิง อันนี้ยากครับ

เพราะอะไร ที่ธนาคาร เขาต้องการให้เป็นญาติพี่น้องใกล้ชิด หรือ คู่สมรส คือ ที่ผ่านๆ มา ปัญหาที่เกิดขึ้นคือ เพราะหากมีปัญหากัน ไม่อยากผ่อนบ้านแล้ว จะขายแบ่งสมบัติกัน หากคนใดคนหนึ่งไม่เซ็นต์ยอมขายบ้าน บ้านก็ขายไม่ได้ หนี้สินก็ไม่ต้องใช้กันพอดี ธนาคารเขาเลยกลัวครับ เพราะขนาดผัวเมียกันเลิกกัน ยังเคลียร์กันกว่าจะลงตัว ธนาคารเขาเลยกลัวครับ หากคุณไปเอาญาติมิตร ที่ไม่สนิท หรือไว้ใจได้เข้ามากู้ร่วม ผ่อนบ้านไปเป็นสิบๆ ปี หากคุณผ่อนคนเดียวจนหมด แต่แค่ยืมชื่อเขามาร่วม เพื่อให้อนุมัติง่ายขึ้น ผมถามนะ หากคุณผ่อนหมด และต้องการขายบ้าน แล้วคนกู้ร่วมเขาไม่ยอมเซ็นต์ขายให้ เขาอ้างว่า เขาเป็นเจ้าของร่วม ขอส่วนแบ่งค่าบ้านขึ้นมาละก็ ยุ่งเลยนะครับ

วันนี้ สาธยายมาซะตั้งนาน พอดี ช่วงนี้ ผมต้องตอบคำถามเพื่อนๆ ทั้งทางไลน์ อีเมล์ และทางข้อความในเพจของเฟสบุค เยอะมาก ทั้งคำถามสร้างสรรค์ และคำถามชวนปวดหัว ชวนทำให้อารมณ์หงุดหงิด เลยไม่ได้มาเขียนบทความซะนานเลย

หากใครมี ปัญหา กู้ซื้อบ้าน กู้เงินธนาคารไม่ผ่าน ติดปัญหา เคยติดเครดิตบูโร คุยกันได้ครับ ทางไลน์ @antonio  ใส่เครื่องหมาย @  ด้วยนะครับ ผมตอบทุกคนครับ จะช้าจะเร็ว ก็ต้องขอโทษด้วยครับ คำถามเข้ามาเยอะจริงๆ ครับ

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

ที่ปรึกษา เพื่อแนะนำ เทคนิค วิธีการ การ กู้เงิน ขอสินเชื่อ แก้หนี้ ปรับโครงสร้างหนี้

สำหรับคนที่มีปัญหา กู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อกับ ธนาคารไม่ผ่าน แบงก์ ไม่อนุมัติ หรือ ท่านที่มีปัญหาหนี้เสีย ภาระหนี้สินมากและยังหาทางออกไม่ได้ 

จากประสบการณ์กว่า 20 ปี ในตำแหน่ง วิเคราะห์สินเชื่อ จากสถาบันการเงินชั้นนำหลายๆ แห่ง ผมทำงานมาหลายแบงก์ครับ และสายสัมพันธ์ ทั้งเพื่อนร่วมงานเก่า และเจ้านายเก่าๆ ของผม ที่ผมมีคอนเนคชั่นกันอย่างลึกซึ้ง ผมยินดีที่จะแนะนำ ทริค และเทคนิค วิธีการต่างๆ ในการกู้เงิน ซื้อบ้าน วิธีขอสินเชื่อให้ผ่าน แบงก์ไหน ธนาคารไหน ปล่อยง่าย เทคนิควิธีการเดินบัญชี ทำยังไงให้กู้บ้านผ่าน เทคนิคการซื้อบ้านแล้วมีเงินเหลือ เทคนิคการดันราคาประเมินบ้าน ต่างๆ เหล่านี้ ผมพร้อมที่จะสอนและแนะนำ จาก ความรู้ และประสบการณ์กว่า 20 ปี ของผม

และสำหรับท่านที่เป็นบุคคลธรรมดา หรือ ท่านผู้ประกอบการ ธุรกิจ SME ประสบกับปัญหาภาระหนี้สินมาก หาทางออก หาทางแก้ไม่ได้ ท่านยังไม่ถึงทางตันครับ มาคุยกับผมครับ ปัญหาหนี้เสีย ผ่อนชำระหนี้ไม่ไหว ให้ผมช่วยหาทางออกให้ครับ

อะไรบ้างที่คุณจะได้จากผม

• เทคนิค และวิธีการการเตรียมเอกสาร
• เทคนิค และวิธีการเจรจา และนำเสนอข้อมูลต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคาร อันนี้สำคัญมากนะครับ
• และในปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นในระหว่าง ขั้นตอนการยื่นเรื่อง ติดต่อประสานงานกันได้ตลอดเวลาครับ
• เทคนิคการเจรจา ต่อรอง หนี้ เข้าใจในกระบวนการติดตามหนี้เสีย กระบวนการขั้นตอนของกฎหมาย การบังคับคดี ยึดทรัพย์ ผมจะหาทางออกให้กับคุณ

แบบที่ 1 ชำระเงิน จำนวน 2,000 บาท แบบโทรคุยได้ตลอดชีพ ไม่จำกัดครั้ง

แบบที่ 2 ค่าบริการ ให้คำปรึกษา 5,000 บาท แบบ Private Session นัดพบเจอกัน 1 ครั้ง หลังจากนั้น โทรคุยได้ตลอดชีพ ไม่จำกัดครั้ง

โดยโอนเงิน ค่าที่ปรึกษา มาที่
SCB ธนาคาร ไทยพาณิชย์ เลขที่บัญชี 407 0 55631 0
KBank ธนาคาร กสิกรไทย เลขที่บัญชี 766 2 21897 3
ชื่อบัญชี Yuttana Kosakul

แล้ว ส่งข้อความมาที่ Line ID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) หรือ email : antonioattorney@gmail.com แล้วนัดเวลาที่คุณสะดวก เพื่อโทรคุยกันอีกทีครับหรือ อีกหนึ่งรูปแบบให้ท่านติดต่อ เข้ามาที่ LineID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) เพื่อนัดหมาย เวลาและสถานที่ ในการให้คำแนะนำด้านการเตรียมเอกสารและเทคนิควิธีการยื่นกู้ ขอสินเชื่อบ้าน สินเชื่อธุรกิจ แก้ไขปัญหาภาระหนี้สินมาก ชำระหนี้ไม่ไหว 

ผมเป็นเจ้าของ เวปไซต์ http://antonioattorney.com และเพจ https://www.facebook.com/AntonioAttorney.Company ครับ 

และช่อง YouTube ของผมครับ 

ลองดูโปรไฟล์ต่างๆ ของผม เพื่อการตัดสินใจของคุณครับ ผมรอคุณอยู่ครับ เพื่อที่จะได้แนะนำ เทคนิค วิธีการต่างๆ ให้คุณได้สำเร็จ และสมหวัง นะครับ

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

การรับจ้างเดินบัญชี หรือเดินสเตทเมนท์ ธนาคาร จะทำได้ และกู้ได้จริงเหรอ

เรื่องการที่มีคนรับจ้างเดินบัญชี หรือรับจ้างเดินสเตทเมนท์ของธนาคาร นี่ ผมเองว่าจะเขียนหลายรอบแล้ว แต่ไม่มีโอกาสซะที วันนี้ว่างๆ เลยมานั่งเขียนให้ข้อมูลกับเพื่อนๆ ซะหน่อย เพราะมีเหตุว่า มีคนโทรมาถามว่า รับจ้างเดินบัญชีให้ไหม รับจ้างเตรียมเอกสารให้ไหม ขอตอบเลยครับ อย่าไปทำเลยครับ มันไม่ง่ายหรอกครับ และทำแล้วคนที่เขารับทำ เขาก็ไม่ได้ การันตีว่า ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ให้คุณรึเปล่า เสียเงินไปเปล่าๆ ครับ ผมจะมาสรุป หลักการและเหตุผล เพื่อเป็นข้อมูลกันดังนี้ครับ

1. การรับจ้างเดินบัญชี นั้นทำได้ไหม 

ตอบเลยว่า ทำได้ครับ มันก็มีอยู่สองแบบนะครับ 

แบบแรก ปลอมเอกสากันทั้งดุ้น แบบปรินท์ออกมาให้เหมือน ตัดต่อ ทำงานโฟโต้ชอป อันนี้ เข้าข่ายปลอมแปลงเอกสาร อาจติดคุกได้ 

แบบที่สอง เดินบัญชีจริงๆ แต่คงต้องใช้เวลาทำนิดหน่อย เดินบัญชีเข้าๆออกๆ โดยคนรับจ้าง เข้าจะเอาเงินเข้าๆ ออกๆ บัญชี อันนี้เป็นการเดินของจริง 

2. ถ้าคนที่รับจ้างทำแบบที่สอง คือ เดินบัญชีจริง ถามว่า ถ้าคุณเป็นมนุษย์เงินเดือน จำเป็นต้องเดินบัญชีไหม ก็คุณได้เงินเดือนเดือนละครั้ง หรือบางคนสองครั้ง อันนี้ตอบเลยไม่ต้องเดินบัญชี ที่สำคัญกว่าการเดินบัญชีสำหรับหมนุษย์เงินเดือนคือ มีเงินออมครับ สำคัญกว่าเยอะ 

ส่วนคนทำธุรกิจส่วนตัว อันนี้การเดินบัญชีสำคัญมากครับ แต่ หากจะไปจ้างเขาเดินให้ อันนี้ผมบอกเลยไม่ง่ายครับ  ธนาคารเขามีวิธีการดูครับ ผมขอไม่พูดลงไปลึกในรายละเอียดนะครับ มันไม่ดี

3. พวกที่เขารับจ้างคุณ เพื่อเดินบัญชีให้ เขาไม่ได้การันตี ว่าธนาคารจะอนุมัตินะครับ แต่คุณต้องเสียค่าจ้างทำเอกสารไปเรียบร้อย อันนี้ผมว่าเสี่ยงนะครับ เสียเงินฟรี

4. บางทีไปจ้าง พวกอ่อน แต่คิดว่าตัวเองเก่ง จะหลอกแบงก์ หลอกธนาคารได้ คุณระวังจะโดนจับข้อหาปลอมแปลงเอกสารเอาด้วย และที่สำคัญ จะโดนขึ้นบัญชี Fraud ติดตัวไปตลอดชีวิต ไม่ต้องกู้สินเชื่ออะไรอีกแล้วนะครับ ชีวิตนี้

สรุปนะครับ การรับจ้างเดินบัญชี ทำได้ไหม ทำได้ครับ แต่ยากครับ ธนาคารเขาไม่โง่ อย่าไปเสียเงินแบบนี้เลยครับ แค่ผมหวังดีนะครับ

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

ให้เช่า ซิตี้โฮม คอนโด รัชดา ซอย 10 ห้อง onebed 37 ตรม. ชั้น 8

ให้เช่า คอนโด ซิตี้โฮม รัชดา ซอย 10 ขนาด 37 ตรม. ชั้น 8 

ห้อง Onebed Room 1 ห้องนอน 1 ห้องครัว 1 ห้องน้ำ และห้องพักผ่อน

ภายในตกแต่งครบ ตู้เสื้อผ้า เตียงนอน ชุดเก็บของ และครัวบิวท์อิน แอร์ 2 เครื่อง

ภายในโครงการดี บรรยากาศเงียบสงบ มีสวน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวาง และศูนย์วัฒนธรรม 

ใกล้ห้างฯ เดอะ สตรีท ( The Street ) BigC รัชดา เซ็นทรัล พระรามเก้า

ให้เช่า เดือนละ 12,000 บาท สนใจติดต่อ 081 869 0878 Line : thaigazza

ปีหน้า ปลดแอก นโยบายรถคันแรก กู้ซื้อบ้านผ่านกันซะที

ตั้งแต่ปลายปี 54 ที่นโยบายรถคันแรกคลอดออกมา วงการรถยนต์ปั่นป่วนกันไปหมด ลามไปภาคเศรษฐกิจอื่นๆ กำลังซื้อหดหาย รวมไปถึง ภาคธุรกิจที่ผมคลุกคลีอยู่ด้วย คือ วงการอสังหาริมทรัพย์ และภาคการเงินการธนาคาร 

ลูกค้าที่ติดต่อเข้ามาเพื่อปรึกษาผม ปัญหาส่วนใหญ่ในการยื่นกู้ซื้อบ้าน คือ ติดหนี้ ติดภาระผ่อนรถคันแรก ทั้งที่ซื้อเองจริงบ้าง ญาติพี่น้องยืมชื่อไปใช้บ้าง ทำให้ติดปัญหาไปด้วย

ปัญหาที่ติดก็คือ ภาระหนี้สูงเกินกว่าจะสามารถสร้างหนี้อื่นได้อีก การยื่นกู้ซื้อบ้าน จึงโดนรีเจค หรือ ปฏิเสธสินเชื่อในอัตราสูงมากเป็นประวัติการ เพราะในการยื่นกู้ซื้อบ้าน คุณไม่สามารถสร้างภาระหนี้ได้เกิน 50 %- 60 % ของรายได้ ต่อเดือน บางคน เงินเดือน 25,000 บาท จริงๆ ก็สามารถกู้ซื้อบ้าน ทาวน์เฮาส์หลังละ 1.5 ล้านบาท ได้แบบสบายๆ แต่ดัน ไปผ่อนรถคันแรก เดือนละแปดพันเก้าพันบาท อันนี้เลยจบครับ กู้อะไรไม่ได้อีกแล้ว  

แต่ในข้อดี ก็มี ข้อไม่ดี และข้อไม่ดีของนโยบาย ก็มีข้อดี ผมจะพูดในแง่ดีก่อนนะครับ หากใครที่เริ่มผ่อนรถคันแรกมาแล้วจนเกือบครบห้าปี และจะหมดหนี้แล้ว ถ้าคุณมีการผ่อนที่ดี ผ่อนตรงตามงวด เมื่อคุณผ่อนรถหมด อันนี้ คุณจะได้คะแนนการคำนวณในระบบ scoring ของธนาคารที่ดีมาก หากคุณไปยื่นกู้ซื้อบ้านหลังจากผ่อนรถหมด อันนี้ผ่านแน่นอน

แต่ในข้อไม่ดี ก็ คือ หาก ใครผ่อนไม่ตรง ผ่อนไม่ไหว ติดแบล็คลิส ติดเครดิตบูโร อันนี้ บอกเลยครับ ยาว ยาว เลย แต่ถ้า ปัญหาดังกล่าว ถึงแม้จะผ่อนตรงบ้าง ผ่อนช้าบ้าง หรือบางท่านโดนยึดรถเรียบร้อย แต่หาก ท่านสามารถปิด เคลียร์หนี้ หมดแล้ว ปัญหาคือ ท่านอาจจะกู้เองไม่ผ่าน อันนี้ผมช่วยได้ครับ คุยกัน ครับ แอดไลน์มาคุยกันครับ Line ID : @antonio ใส่ @ด้วยนะครับ ผมพร้อมให้คำปรึกษาทุกท่านอยู่ครับ ขอบคุณครับ