DTI คือ อะไร หากตามกฏเกณฑ์นี้ รับรองไม่เป็นหนี้เสีย

หากหลักการ DTI ( Debt to Income) คือ อะไร ทำไมเราในฐานะลูกหนี้ หรือผู้ยื่นกู้ธนาคาร จะต้องเข้าใจว่า ธนาคารพิจารณา DTI ยังไง ลองฟังคลิปนี้ดูครับ จะได้เข้าใจ และเตรียมตัวกันไว้ให้ดี ก่อนยื่นกู้ ครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ 

เมื่อซื้อบ้าน คอนโด โครงการใหม่ ยื่นกู้ผ่านเซลล์ กู้ง่ายขึ้นไหม

เมื่อเลิกซื้อบ้าน หรือ คอนโด โครงการใหม่ เรียบร้อย วางเงินจอง ผ่อนดาวน์กันไป เมื่อถึงเวลายื่นกู้ จะกู้ ขอสินเชื่อผ่านเซลล์ ของโครงการ จะทำให้ ธนาคารอนุมัติง่ายขึ้นไหม ลองฟังคลิปดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

หลักเกณฑ์ ในการกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้าน

การกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้าน ถามก่อนว่า ทำไมต้องกู้ร่วม เหตุผลข้อสำคัญคือ รายได้ไม่พอ หรือ ไม่สัมพันธ์ กับวงเงินกู้ ที่ผู้กู้ต้องการจะได้

จริงๆ ธนาคารเขาจะพิจารณาจากส่วนของรายได้เท่านั้นที่ไม่พอ แต่หากท่านคุณสมบัติไม่ผ่าน เช่น เคยติดประวัติเครดิตบูโร แบบนี้ ต่อให้ท่านหาผู้กู้ร่วม มากี่คน ก็ไม่ผ่านอยู่ดีนะครับ หลักเกณฑ์ที่สำคัญคือ รายได้ไม่พอกับ วงเงินที่จะกู้ครับ ผมเบื่อคำถามจากลูกค้าว่า เนี่ยพี่ติดบูโร และยังไม่ได้ปิดหนี้ แบงก์บอกให้ไปหาคนกู้ร่วมมา เจอคำตอบจากคนที่ทำงานธนาคารแบบนี้ ผมเบื่อมาก เป็นคำตอบที่ไม่รับผิดชอบในความเข้าใจของลูกค้าเอาซะเลย

หลักการง่ายของธนาคารนะครับ เขาจะให้วงเงินกู้ซื้อบ้าน ประมาณ 55-60 เท่า ของรายได้ต่อเดือนหลังหักภาระหนี้แล้ว ลองเอาคำนวนดูครับ หากรายได้ท่านไม่พอ นั่นละท่านต้องหาผู้กู้ร่วม

หลักเกณฑ์ต่อมาใครเป็นผู้กู้ร่วมได้ และกู้ร่วมได้กี่คน เยอะสุดที่ผมเคยเจอก็ 3 คน ครับ ส่วนใครบ้างที่กู้ร่วมได้

1. พ่อ แม่ ลูก พี่ น้อง อันนี้เข้าใจกันง่ายๆ ครับ ไม่ต้องอธิบายอะไรกันมากมาย
2. ลูกพี่ ลูกน้อง บางกรณีก็กู้ได้นะครับ กรณีแบบนี้ ต้อง เอาทะเบียนบ้านมากาง ลำดับญาติกันเลยทีเดียวครับ ไล่ตามชื่อพ่อชื่อแม่ ในทะเบียนบ้านละครับ
3. คู่สมรสที่ ไม่ได้จดทะเบียน ใช้เอกสารประกอบเช่น หากมีบุตรด้วยกันก็ใช้ ใบเกิดของลูก หรือ อยู่บ้านเดียวกัน มีทะเบียนบ้านเดียวกัน อันนี้ก็กู้ร่วมกันได้นะครับ แต่ต้องอธิบายกันยาวหน่อย แต่หากมีบุตรด้วยกันนี้ง่ายเลย
4. อันนี้ช่วงหลังๆ ผมเจอบ่อย แต่แบบนี้ กู้ร่วมกันยากนะครับ เช่น ชายรักชาย หญิงรักหญิง อันนี้ยากครับ

เพราะอะไร ที่ธนาคาร เขาต้องการให้เป็นญาติพี่น้องใกล้ชิด หรือ คู่สมรส คือ ที่ผ่านๆ มา ปัญหาที่เกิดขึ้นคือ เพราะหากมีปัญหากัน ไม่อยากผ่อนบ้านแล้ว จะขายแบ่งสมบัติกัน หากคนใดคนหนึ่งไม่เซ็นต์ยอมขายบ้าน บ้านก็ขายไม่ได้ หนี้สินก็ไม่ต้องใช้กันพอดี ธนาคารเขาเลยกลัวครับ เพราะขนาดผัวเมียกันเลิกกัน ยังเคลียร์กันกว่าจะลงตัว ธนาคารเขาเลยกลัวครับ หากคุณไปเอาญาติมิตร ที่ไม่สนิท หรือไว้ใจได้เข้ามากู้ร่วม ผ่อนบ้านไปเป็นสิบๆ ปี หากคุณผ่อนคนเดียวจนหมด แต่แค่ยืมชื่อเขามาร่วม เพื่อให้อนุมัติง่ายขึ้น ผมถามนะ หากคุณผ่อนหมด และต้องการขายบ้าน แล้วคนกู้ร่วมเขาไม่ยอมเซ็นต์ขายให้ เขาอ้างว่า เขาเป็นเจ้าของร่วม ขอส่วนแบ่งค่าบ้านขึ้นมาละก็ ยุ่งเลยนะครับ

วันนี้ สาธยายมาซะตั้งนาน พอดี ช่วงนี้ ผมต้องตอบคำถามเพื่อนๆ ทั้งทางไลน์ อีเมล์ และทางข้อความในเพจของเฟสบุค เยอะมาก ทั้งคำถามสร้างสรรค์ และคำถามชวนปวดหัว ชวนทำให้อารมณ์หงุดหงิด เลยไม่ได้มาเขียนบทความซะนานเลย

หากใครมี ปัญหา กู้ซื้อบ้าน กู้เงินธนาคารไม่ผ่าน ติดปัญหา เคยติดเครดิตบูโร คุยกันได้ครับ ทางไลน์ @antonio  ใส่เครื่องหมาย @  ด้วยนะครับ ผมตอบทุกคนครับ จะช้าจะเร็ว ก็ต้องขอโทษด้วยครับ คำถามเข้ามาเยอะจริงๆ ครับ

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

ฟองสบู่ตลาดหุ้น จะลามไปภาคอสังหาฯ หรือไม่

ภายในเวลา เดือนสองเดือนนี้ ตลาดหุ้นล่วงลงมาเป็นร้อยสองร้อยจุดแล้วครับ  ไม่แน่ใจว่าจะไหลลงไปถึง 1200 จุด หรือเปล่า ผมว่า ตลาดหุ้นนะ เวลาขาใหญ่มันจะลาก มาก็หาข่าวดีมาใส่ตลาด พอมันจะทุบ มันก็ปล่อยข่าวร้ายมาใส่เหมือนกัน เราก็ต้องเล่นตามรายใหญ่ให้ได้ครับ วันนี้ 26/6/56 ผมว่า ลากขึ้นมาปล่อยของแน่นอน ใครพอมีกำไร ก็ทยอยปล่อยดีกว่าครับ รอไปรับอีกทีดีกว่า

ส่วนภาคอสังหาฯ ผมว่าตอนนี้ คอนโด น่าจะใกล้เข้าภาวะฟองสบู่แล้วครับ ส่วนแนวราบยังเป็นดีมานจริงอยู่  เพราะพรรคพวกเพื่อนฝูงผม คุยกัน ถึง ลุมพินี หัวหมาก แต่ละคนจะไปจองกันทั้งนั้น รวมทั้งผมด้วย อุตสาห์ไปลงทะเบียนรอจับฉลากกับเค้าด้วย  แต่พอเจอราคาเข้าไปถอยกรูดกันทีเดียว เกือบแปดหื่นบาทต่อตารางเมตรแล้วครับ คอนโดแถวบ้านผม  แต่ได้ข่าวมาว่าโครงการปิดการขายภายใน 3 ชั่วโมงครับ สุดยอดจริงๆ  ระวังนะครับ ระหว่างรอสร้าง ฟองสบู่แตกซะก่อน ขายดาวน์ทิ้งกันสนุกแน่ 

ตอนนี้แต่ละธนาคาร ปรับเปลี่ยนนโยบายการปล่อยกู้ ได้เข้มข้นขึ้นจริงๆ ครับ อนุมัติยากขึ้นทีเดียว เหนื่อยซะแล้วครับ สำหรับคนอยากมีบ้าน เอาใจช่วยครับ

++ การติดแบล็คลิส ติดเครดิตบูโร กลายเป็นตราบาปไปตลอดชีวิต ++

การเริ่มต้นชีวิต หลังจากเรียนจบมหาวิทยาลัย เพิ่งเริ่มต้นทำงานเป็นลูกจ้างกินเงินเดือน  ชีวิตมีความหวัง  เริ่มใช้ชีวิต และเงิน ตามกระแสสังคม โลกเปลี่ยนแปลงรวดเร็ว  ความต้องการใช้จ่าย ให้รางวัลกับชีวิต หรือสมัยนี้เค้าชอบใช้คำว่า เราต้องใช้ชีวิตให้สุดๆ  เต็มที่กับชีวิต  ที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ ก็คือ มันต้องใช้เงินครับ  ถึงจะใช้ชีวิตได้สุดๆ  เป้าหมายของสถาบันการเงิน บริษัท บัตรเครดิตทั้งหลายก็คือ มนุษย์เงินเดือน  เงินเดือนผ่านธนาคาร บริษัท ขนาดกลาง จนถึงบริษัท ขนาดใหญ่ หวานหมูเค้าละ เพิ่งจบมาใหม่ๆ กำลังห้าว ทำบัตรมันทุกใบ ยกเว้น ธกส. เท่านั้นที่ไม่มี

มีบัตรกัน ผู้ชายก็รูดพาสาวเที่ยว เปิดเมมเบอร์ไปทั่ว ผู้หญิงก็ซื้อกระเป๋าแบรนด์เนม  แต่งตัวราคาแพงระยับ  ท่องเที่ยวไปทั่ว  ร้านอาหารไหนแพงๆ ก็ถ่ายรูปอาหาร เช็คอิน ลง Facebook โชว์กัน  ผลสุดท้ายเดี้ยง หมุนเงินไม่ทัน  บางคนจ่ายได้บ้าง จ่ายไม่ได้บ้าง  บางใบค้างจ่ายเป็นปี  บางใบปิดได้ 

พอถึงช่วงชีวิตหนึ่งต้องการมีบ้าน มีคอนโด กู้เงินธนาคาร ขอสินเชื่อไม่ได้  เพราะ คุณเคยมีประวัติการผ่อนล่าช้า  หรือ คุณเคยค้างชำระเท่านั้นวัน เท่านี้วัน  แต่ดิฉัน แต่ผม ก็ได้เปิดบัญชี ชำระหนี้ไปแล้วนิครับ นิคะ  ธนาคาบอกว่า ถึงแม้คุณจะได้ปิดบัญชีชำระหนี้ไปแล้ว แต่คุณเคยค้างชำระเกือบปี  ในเครดิตบูโรมันขึ้นมานะครับ  สรุปเลยนะครับ ถึงแม้คุณจะชำระหนี้ปิดบัญชีไปแล้ว แต่ในเรคคอร์ดประวัติมันจะขึ้นว่า คุณเคยค้างชำระนานที่สุดกี่วัน ซึ่งนั่นก็เป็นเหตุผลที่ธนาคาร สามารถปฏิเสธสินเชื่อของคุณได้  หมดกัน โอกาสในการมีบ้าน

ยังไม่หมดหรอกครับ เราช่วยคุณได้ครับ ด้วยทีมงานมากคุณภาพ และประสบการณ์ของทีมงานเรา สามารถช่วยคุณให้ขอสินเชื่อกับธนาคาร เพื่อขอซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ได้ครับปัญหาทุกปัญหามีทางแก้ไขครับ  หรือบางท่านติดปัญหาเป็นเจ้าของกิจการทำเรื่องขอสินเชื่อต่อธนาคารยาก ได้วงเงินไม่สูง อยากได้วงเงินสูง หรือปัญหาต่างๆ ที่เกี่ยวกับการขอสินเชื่อธนาคาร  ลองโทรมาปรึกษาได้ครับ 081 869 0878  หรือ  antonioattorney@gmail.com  ยินดีรับใช้ครับ