ช่วงนี้ ดอกเบี้ยสูง ตลาดเริ่มอืด ใครขายบ้าน ถ้าตกลงกันได้ ให้รีบปิดการขายนะครับ

ผมว่าช่วงนี้ ดอกเบี้ยขาขึ้นแบบนี้ คนตัดสินใจซื้อบ้านกันยากขึ้นนะ ละเอียดขึ้น คำนวณกันทุกเม็ดทุกอณู กันเลยทีเดียว  ช่วงนี้ผมมี prospect อยู่หลายราย  แต่อาจจะจบไม่ได้เลยซักรายนะเนี่ย หมดความเชื่อมั่นแน่เลยเรา  บางครั้งหน้างานลูกค้าอาจจะเออออตามเรา เนื่องจากบรรยากาศพาไป เชื่อคำคุยโม้ จูงใจของเรา หว่านล้อม ให้ผู้ซื้อซื้อให้ได้ พอok คนขายเอาอีกละ คิดไปต่างๆ นานา กูขายถูกไปป่าววะ "จริงๆ พี่ก็ไม่เดือดร้อนนะ ไม่จำเป็นต้องรีบขายก็ได้" เอาเข้าไป ต้องมาไซโค คนขายอีก โอ้ย เหนื่อยจริงๆ เลยครับ

จากนั้นงานยังไม่จบนะครับ ต้องมาประสานคนกู้กับการขอสินเชื่อธนาคารอีก ทีนี้ใช้วิชาเก่า เอามาหากิน ดูไปดูมา ท่าทางจะกู้ไม่ได้จะได้รีบบอก ให้ยกเลิกดีลกันไป ไม่เสียเวลาผม ลูกค้าบางคนก็พยายามจนถึงที่สุด ก็ยังกู้ไม่ผ่าน ธนาคารมันใจดำ คนหาเช้ากินค่ำ เคยติดบูโร จ่ายช้า ไม่กี่เดือน แถมที่จ่ายช้านะ ปิดหนี้หมดแล้วด้วย ใบปิดหนี้ก็มี แต่คนรวย บางทีโดนพิทักษ์ทรัพย์แล้ว ยึดทรัพย์สินมาแล้วหลายๆที่ แต่มากู้ขอธนาคาร มันก็ยังให้ หรือเพราะผมเป็นที่ปรึกษาให้หรือเปล่าก็ไม่รู้ที่ผ่านนะ ให้เครดิตตัวเองซะหน่อยสรุป ไอ้คนจนนี่มัน ไม่มีเครดิตจริงๆ  แต่พอเขารวยด้วยลำแข้งของเขาเองนะ ไอ้พวกธนาคาร ทีนี้ละจะมาง้อเขาให้ไปใช้สินเชื่อพวกมัน

แต่ตอนนี้ มีอยู่ธนาคารหนึ่งนะ ไม่มีสลิปเงินเดือนก็กู้ได้ เคยติดบูโร แต่ปัจจุบันกลับตัวกลับใจแล้ว เป็นเด็กดีมีวินัยการเงิน เขาให้โอกาส ใบ้ให้นะครับ ธนาคาร ที่มีสำนักงานใหญ่อยู่ที่ รัชดาภิเษกนะครับ ก่อนถึง The Lord อัครสถานการอาบน้ำนะครับ บอกมากเดี๋ยวจะไปเก็บเงินค่าโฆษณาเขาไม่ได้ ประชาสัมพันธ์ฟรีอีก  ลองดูนะครับ ตอนนี้ ผมว่าใกล้จะเป็นตลาดของผู้ซื้อแล้วละครับ เพราะคนอยากขายมีมากนะ อยากถือเงินสด สด สบายใจกว่าเยอะเลย  สวัสดีครับ

ปลาใหญ่กินเยอะ อาหารจะหมดแล้วสำหรับปลาเล็ก

บริษัท อสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ ครองส่วนแบ่งตลาด ตอนนี้ผมว่าน่าจะเกิน 80% ของตลาดแล้วละครับ เหลืออีก 20% เท่านั้น ที่เป็นรายเล็กๆ ทุนท้องถิ่น ตอนนี้ ไม่ว่าจะเป็น แลนด์, พฤกษา, ศุภาลัย เริ่มออกไปทำมาหากินตามต่างจังหวัดกันอย่างเป็นจริงเป็นจังมากขึ้นแล้ว เชียงใหม่  อุดร  ขอนแก่น ภูเก็ต  ออกไปหาปลาไกลขึ้นบ้างแล้ว  ทุนท้องถิ่นต้องตั้งการ์ดให้ดีๆนะครับ  ถ้ามีโอกาส และทุนรีบหาที่แปลงสวยๆ เก็บไว้ก่อนนะครับในฐานะเจ้าถิ่น ถ้าไม่ละก็ เหนื่อยเลย  ตอนนี้บริษัทฯ ใหญ่ๆ แตกแบรนด์ ให้มารองรับ ลูกค้ากลุ่ม B และ C ตลาด ต่ำกว่า 3 ล้านบาท กันมากขึ้นแล้ว ดูอย่างคอนโดซิครับ แสนสิริ ออกแบรนด์ D Condo เล่นตลาดล่างแข่งกับ LPN ดีนะยังไม่ลงไปแข่งกับ นิรันดร์เรซสิเดนท์ 4-5 แสน ละยุ่งเลยครับ  ผมว่าตลาดล่าง ถึงกลาง ลูกค้า ไม่เรื่องมากเหมือนกลุ่มตลาดบนเท่าไร คุยง่าย จบเร็ว ไม่ยืดเยื้อ  ผมว่าบางทีอัตราเฉลี่ย กู้ธนาคารจะผ่านมากกว่าลูกค้ารายได้ปานกลางถึงสูงด้วยซ้ำนะ 

ผมว่านะ อีกหน่อย บริษัท เล็ก ที่ทำโครงการในพื้นที่ของตัวเอง 10-20 ยูนิต ก็จะเริ่มแย่แล้วละ เพราะ ที่ดินวัตถุดิบเริ่มที่จะหายากขึ้น  ตอนนี้ผมว่า บริษัท อสังหาริมทรัพย์ รายเล็ก จะต้องเจาะตลาดให้ตรงกลุ่ม ทำเลดีจริงๆ แล้วโปรเจคหนึ่ง มีไม่เกิน 10 ยูนิต หรือ แบ่ง 8 แปลง ตามที่ทำๆ กัน เพื่อเลี่ยงจัดสรร แล้วทำคุณภาพให้ดี ขายกำไรพออยู่ได้ จบโครงการเร็วๆ ก็ยังจะอยู่ได้  รบแบบกองโจร หรือไม่ ก็ไปหาซื้อบ้านเก่า ขายถูก มาสร้างหรือเก็บงานใหม่ หาทำเลดีๆ ปล่อยเร็วๆ ก็ยังพอจะทำได้นะครับ
ตอนนี้ผมว่าบางทีผังเมือง เมืองไทยก็ยังมั่วๆนะ ไม่จำกัดพื้นที่เลย ลองดูซิครับ ขับรถไปชานเมือง ไม่ว่าจะเหนือ ใต้ ออก ตก พื้นที่เกษตรกรรม พื้นที่ซับน้ำ เอามาทำบ้านจัดสรร ซะเกลี้ยง  พื้นที่รับน้ำ อุ้มน้ำ หมดแน่ๆ แล้วฝนตกหนักๆ มา กรุงเทพจมบาดาลเอาครับ ที่สำคัญ ซื้อที่นา ที่สวน ไปก่อสร้าง หมู่บ้านโหล่ยโท่ยเข้าไปอีก ไม่ได้มีความสวยงามเลย อีกหน่อย ก็เป็นแหล่งเสื่อมโทรม เห็นแล้วปลง

ตอนนี้ อีกไม่เกิน 10 ปี ผมว่ากรุงเทพฯ แย่แน่ๆ มันจะสร้างบ้านกันไปถึงไหนครับเนี่ย พื้นที่เกษตรกรรม หมดแน่ รอบกรุงเทพฯ แต่ก็อาจจะมีบริษัทฯ ใหญ่ บางรายเช่น พฤกษา ที่ออกไปหาปลาไกลขึ้น เช่น เปิดโครงการที่ เวียดนาม มัลดีฟ อินเดีย  ก็ดีครับ นำเงินเข้าประเทศ ขอเอาใจช่วยครับ และขอเอาใจช่วย ผู้ประกอบการรายเล็กๆ ที่ยังจะต้องแข่งขันกับ บริษัท ใหญ่ๆ ที่ลงมาเล่น บ้านเล็กลง เล็กลง เรื่อยๆ ครับ เอาใจช่วยครับ  สวัสดีครับ

ต้องการขายบ้าน ขายที่ ให้ได้ ต้องตั้งราคาที่เหมาะสมด้วยนะครับ เอเยนต์ ไม่ใช่พระเจ้านะครับ

วันนี้ขอบ่นหน่อยครับ เจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการจะขายบ้าน ขายที่ดิน ขายคอนโด เพราะอะไรละครับ ที่ท่านจะขายนะ เพราะท่านต้องการเงิน ต้องการเสริมสภาพคล่อง ต้องการขายออกไปบ้าง เพราะมีทรัพย์สินเยอะ เอาไว้ใช้ตอนบั้นปลายชีวิต  การซื้อขายบ้านนั้น ส่วนใหญ่ คนที่ซื้อ คือ คนที่รู้จักทำเลนั้นๆ ดีพอสมควร เช่น ทำงานแถวนั้น เกิด และโตแถวนั้น  มีบ้านญาติอยู่ในทำเลนั้น ไม่มีใครหรอกครับที่จะไปซื้อบ้านอยู่ ในทำเลที่ตัวเองไม่รู้จักเลย อาจจะมีแต่น้อยมากครับ  ที่กำลังจะบอกนี้ก็คือ ไม่มีดีมานด์มากมายอย่างที่ผู้ขาย วาดฝันไว้หรอกครับ ว่าบ้านตนเองดี ทำเลสุดยอด อย่าใช้อัตตาของตนเองคิดซิครับ
เพราะฉะนั้น บางทีบ้านของท่านจะขายได้ ก็จาก คนในพื้นที่นั่นละครับ และท่านคิดว่า คนในพื้นที่เขาจะไม่รู้เชียวหรือว่า บ้าน ที่ดิน คอนโด แถวนั้น เขาควรจะซื้อเท่าไร  ราคาก็ตามราคาตลาดนั่นละครับ อาจจะสูงเกินราคาตลาดได้บ้าง จากทำเล ที่ตั้ง สภาพทรัพย์สิน การตกแต่ง ครับ

แต่ยังไงก็ตาม ราคามันคงไม่สูงมากมาย เกิน 30% ของตลาดหรอกครับ  ท่านเจ้าของบ้านทั้งหลาย ที่คิดจะขายบ้านนะ ลองมองในมุมกลับบ้างนะครับ ว่าหากเป็นท่าน ท่านจะซื้อในราคานี้หรือไม่ ผมว่า การซื้อขายบ้านนะ จะเจอเนื้อคู่กันนะ มันไม่ง่ายนะครับ แต่ก็ไม่ยากเกินไป  เพียงแต่เราจะไม่มีอคติ หรือ ความคิดเห็นในอัตตา ที่สูงเกินไปนะครับ มองในผู้ซื้อว่า เป็นเขา เราจะซื้อหรือไม่ กับราคานี้ ทำเลแบบนี้ หรือซื้อไปแล้วยังต้องมานั่งเก็บงาน ซ่อมแซมเพิ่ม  หรือที่เรียกว่า รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้งนะครับ เอเยนต์อย่างผมจะได้ไม่ต้องเหนื่อยมากนะครับ  สวัสดีครับ

IVY RIVER

ขอพื้นที่ประชาสัมพันธ์ หน่อยนะครับ โครงการ IVY RIVER คอนโดนี้ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาครับ ห้องที่ผมมีขาย อยู่บน ชั้น 10 ครับ รับลม ไม่รับแดด พื้นที่ 30 sqm

นี่คือ มุมมองจากห้องนะครับ ภายในโครงการ บรรยากาศ เสมือนโรงแรมหรูเลิศทีเดียวครับ ฟิตเนส อุปกรณ์เพียบ  สระน้ำ ริมเจ้าพระยา  และไฮไลท์ครับ ชั้นบนสุด ทำเป็น loung ครับ ไว้สำหรับผู้เข้าพัก เวลามีแขก หรือ อยากขึ้นไปนั่งชมวิวเจ้าพระยาตอนกลางคืน นั่งเล่นสบายๆ สวยมากครับ ผู้พักอาศัยเสมือนได้อยู่โรงแรมหรู ริมเจ้าพระยา เลยทีเดียวครับ

โครงการนี้เป็นของ บมจ. พฤกษา ครับ ตั้งอยู่บนถนนราษฎร์บูรณะครับ ขอพื้นที่นี้ไว้แนะนำ คอนโดดี บรรยากาศสบาย ทิวศ์ทัศน์สวย บริหารโครงการดี เพื่อมานำเสนอนะครับ ขอบคุณครับ

เสนอขาย 1.9 ล้านบาทครับ สนใจติดต่อ 081-869-0878

Royal Place 1 Duplex room 248 sqm.

ขอขายของหน่อยครับ วันนี้เสนอ The Royal Place 1 อยู่ในซอยมหาดเล็กหลวง 1 ครับ ใกล้แยกราชประสงค์  BTS ราชดำริ ครับ ห้องนี้เป็นแบบ Duplex ครับ 2 ชั้น อยู่บนชั้น 29-30 ครับ พื้นที่ใช้สอย 248  sqm. ครับ มี 4 นอน 4 น้ำ ครับ แยกห้องนอน ห้องน้ำเมด ครับ เท่ากับ 5 นอน 5น้ำ ขายแบบ lease hold ครับ เหลือสิทธิอีก 15 ปีครับ 14.0 ล้านบาท