ปลดหนี้ บัตรเครดิต มหกรรมไกล่เกลี่ยหนี้ อาจช่วยได้

ปลดหนี้ ความหวังของคนที่เป็นหนี้ แบงค์ชาติ ร่วมมือกับกรมบังคับคดี จัด มหกรรมไกล่เกลี่ยหนี้ หวังช่วยลูกหนี้ ทั้งที่เป็นลูกหนี้ยังไม่เสีย แต่เกือบเสีย ลูกหนี้ที่เป็นหนี้เสีย NPL แล้ว หรือลูกหนี้ที่พิพากษาแล้ว อยู่ในช่วงบังคับคดี ก็อาจจะยังมีความหวัง กับ มหกรรมไกล่เกลี่ยหนี้ ในครั้งหนี้ รีบลงทะเบียนก่อน 14 เมษายน 2564 นี้

ช่องทางลดทะเบียน "มหกรรมไกล่เกลี่ยหนี้" ผ่าน 3 เว็บไซต์ ทั้ง ธนาคารแห่งประเทศไทย สำนักงานศาลยุติธรรม และกรมบังคับคดี รวมไปถึงเงื่อนไขการช่วยเหลือของโครงการ ที่ควรทำความเข้าใจก่อนเข้าร่วมโครงการ ดังนี้

ร่วม "มหกรรมไกล่เกลี่ยหนี้" ช่วยอะไรได้บ้าง ? 

ช่วยเลี่ยงไม่ให้เกิดการผิดนัดชำระหนี้มากขึ้นในช่วงที่ประชาชนยังคงได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ "โควิด-19" โดยมีกระบวนการไกล่เกลี่ยให้เจ้าหนี้ ปรับโครงสร้างหนี้ให้ลูกหนี้ เพื่อให้ค่างวดที่ต้องจ่ายสอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง

เรียกได้ว่า "มหกรรมไกล่เกลี่ยหนี้บัตรเครดิตและสินเชื่อส่วนบุคคลที่ไม่มีหลักประกัน" เพื่อเป็นช่องทางช่วยประชาชนแก้ไขปัญหาหนี้สินแบบครบวงจร ประชาชนที่มีหนี้บัตรและสินเชื่อส่วนบุคคลไม่ว่าสถานะใด สามารถใช้ช่องทางของงานมหกรรมในครั้งนี้ไกล่เกลี่ยปัญหาที่มีกับเจ้าหนี้ 

ทั้งนี้ จะใช้การไกล่เกลี่ยรูปแบบใหม่ ธปท. ได้เข้าไปช่วยดูข้อตกลงที่จะใช้เป็นแนวทางกลางในการไกล่เกลี่ยคดีผู้บริโภค 

โดยสามารถไกล่เกลี่ยหนี้บัตรทุกสถานะ 

1. หนี้บัตรดี ค้างชำระไม่เกิน 3 เดือน ติดต่อ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)

2. หนี้บัตรเสียก่อนฟ้องและอยู่ระหว่างฟ้อง ติดต่อ ศาลยุติธรรม

3. หนี้บัตรเสียที่มีการพิพากษาแล้ว ติดต่อ กรมบังคับคดี

วิธีลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการ "มหกรรมไกล่เกลี่ยหนี้" 

ผู้ที่มีหนี้ที่ตรงกับข้อมูลข้างต้น หรือผู้ที่สนใจขอไกลเกลี่ยหนี้ สามารถกรอกข้อมูลผ่าน 3 เว็บไซต์ ภายในวันที่ 14 ก.พ. - 14 เม.ย. 64 

1. สำนักงานศาลยุติธรรม สำหรับหนี้บัตรเสียก่อนฟ้องและอยู่ระหว่างฟ้อง ลงทะเบียน คลิกที่นี่

สามารถใช้ช่องทางของงานมหกรรมไกล่เกลี่ยครั้งนี้สมัครเข้า "คลินิกแก้หนี้" ได้เลย และจากที่ ธปท. ได้ลงนามบันทึกข้อตกลงร่วมมือกับสำนักงานศาลยุติธรรม ศาลรับข้อเสนอของคลินิกแก้หนี้เป็นหนึ่งข้อเสนอที่ใช้ในขั้นตอนไกล่เกลี่ยออนไลน์ของศาล ลูกหนี้ที่ใช้ช่องทางนี้จะถือว่าสมัครเข้าคลินิกแก้หนี้และเข้าสู่กระบวนการไกล่เกลี่ยของศาลไปพร้อมๆ กัน 

โดยผู้ที่เข้าร่วมคลินิกแก้หนี้ได้ปรับเกณฑ์คุณสมบัติของผู้เข้าร่วมโครงการจากเดิมที่จะต้องเป็นหนี้เสียหรือ NPL ก่อน 1 ก.ค. 63 เป็น NPL ก่อน 1 ก.พ. 64

2. กรมบังคับคดี สำหรับหนี้บัตรเสียที่มีการพิพากษาแล้ว ลงทะเบียน คลิกที่นี่

มหกรรมไกล่เกลี่ยในครั้งนี้ สามารถไกล่เกลี่ยหนี้บัตรเครดิต และสินเชื่อส่วนบุคคล ในส่วนที่มีคำพิพากษาและถูกบังคับคดีแล้ว ซึ่งไม่สามารถเข้าคลินิกแก้หนี้ได้ และปกติเมื่อเรื่องดำเนินมาถึงขั้นตอนนี้เจ้าหนี้จะมักจะไม่ยอมเจรจา แต่เป็นที่น่ายินดีเป็นอย่างยิ่งว่าผู้ให้บริการทางการเงินจำนวน 23 แห่งเล็งเห็นถึงความสำคัญและจำเป็นที่เจ้าหนี้ต้องผ่อนปรนและช่วยเหลือลูกหนี้เพื่อให้ทุกฝ่ายเดินต่อไปได้ จะเปิดโอกาสให้ลูกหนี้ในชั้นบังคับคดีสามารถที่จะเข้ามาปรับโครงสร้างหนี้ร่วมกันได้อีกครั้งหนึ่ง

3. ธนาคารแห่งประเทศไทย สำหรับหนี้บัตรดี ค้างชำระไม่เกิน 3 เดือน ลงทะเบียน คลิกที่นี่

การเปลี่ยนหนี้บัตรเครดิตเป็นหนี้ที่มีระยะเวลาดังกล่าวเป็นแนวทางหนึ่งของมาตรการขั้นต่ำในการให้ความช่วยเหลือลูกหนี้ของ ธปท. ซึ่งจะไม่กระทบประวัติในฐานข้อมูลเครดิตบูโร ลูกหนี้ที่ต้องการเปลี่ยนหนี้บัตรเครดิตเป็นหนี้ที่มีระยะเวลาซึ่งอัตราดอกเบี้ยต่ำลงสามารถใช้ช่องทางไกล่เกลี่ยในงานนี้ได้เช่นกัน และ ธปท. จะส่งคำขอของลูกหนี้ไปยังผู้ให้บริการทางการเงิน 

นอกจากนี้ สำหรับประชาชนที่ไม่ชำนาญการกรอกข้อมูลออนไลน์ สามารถโทรติดต่อศูนย์คุ้มครองผู้ใช้บริการทางการเงิน (ศคง.) โทร. 1213 วันจันทร์ - ศุกร์ เวลา 8.30 - 16.30 น. จะมีเจ้าหน้าที่ของ ธปท.ช่วยบริการกรอกข้อมูล หรือสามารถฝากชื่อและเบอร์โทรศัพท์ที่ https://bit.ly/37fP7Dw หรือส่งอีเมล์มาที่ email: DebtFair@bot.or.th  ได้ตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อที่เจ้าหน้าที่จะได้ติดต่อกลับไป

ที่มาของเนื้อหา : กรุงเทพธุรกิจ

ลูกหนี้ทั้งหลาย อยากปลดหนี้ โอกาสดีมาแล้ว รีบติดต่อไปนะครับ ขอให้โชคดี

แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

การปรับโครงสร้างหนี้ แก้หนี้เสียแบบนี้ ท่าจะไม่รอด

จากประสบการณ์ในการแก้หนี้เสีย NPL ของผมกว่า 20 ปี มานั่งอ่านแนวทาง แผนฟื้นฟูกิจการของการบินไทยแล้วก็ตกใจ หนี้เป็นแสนล้าน แผนแบบนี้ มันจะไหวเหรอ 

หากคุณมีปัญหา ทั้งด้านหนี้สิน หรือ การหาเงินกู้ ขอสินเชื่อ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาคุณซิครับ

คลิกที่นี่เลยครับ Antonio Attorney

และสำหรับท่านผู้ประกอบการ ธุรกิจ SME หากต้องการกู้เงิน หรือ ปรึกษาแก้ไข ปัญหาภาระหนี้สินมาก ชำระหนี้ไม่ไหว ติดต่อ เราครับ คลิกที่นี่เลยครับ Antonio SME

ติดตาม ข่าวสารอัพเดท แวดวงการเงิน การธนาคาร และ อสังหาฯ ได้ที่ Facebook.com/AntonioAttorney.Company

ติดตาม อีกหลายคลิปของผมที่ YouTube

 

ออมสิน ช่วยลูกหนี้ พักชำระหนี้ ส่งแต่ดอกเบี้ย ตามกำลังที่ไหว

หลังวิกฤตโควิด ลูกหนี้รายใหญ่ รายกลาง รายเล็ก ได้รับผลกระทบกันถ้วนหน้า แต่ครั้งนี้ ธนาคารออมสิน ถือว่าแก้ปัญหาได้รวดเร็ว เพราะเปิดโอกาสให้กับลูกหนี้ ที่ยังไม่เป็นหนี้เสีย หรือ NPL เป้าหมายคือค้างชำระไม่เกิน 90 วัน ธนาคารออมสิน เปิดโอกาสให้ลูกหนี้ พักชําระหนี้ หรือเข้ามาปรับโครงสร้างหนี้ เป็นรายกรณี กรณีไป

มาตรการช่วยเหลือลูกหนี้ในครั้งนี้ ให้สิทธิเฉพาะสินเชื่อบางประเภท ได้แก่ สินเชื่อเคหะ สินเชื่อไทรทอง สินเชื่อธุรกิจ สินเชื่อครูและบุคลากรทางการศึกษา สินเชื่อสวัสดิการ และสินเชื่อธนาคารประชาชน โดยลูกหนี้ที่ค้างชำระไม่เกิน 90 วัน และสถานะบัญชียังไม่เป็น NPLs สามารถเลือกเมนูบนแอปพลิเคชัน MyMo เพื่อเข้าร่วมมาตรการได้อัตโนมัติ ธนาคารได้พิจารณาแผนชำระหนี้ของลูกหนี้แต่ละรายตามความเหมาะสมสอดคล้องกับความสามารถในการชำระหนี้เป็นรายบุคคล ให้ลูกหนี้ได้พักชำระเงินต้น และจ่ายดอกเบี้ยเต็มจำนวนหรือจ่ายบางส่วน ภายในกำหนดระยะเวลาของแต่ละแผนชำระหนี้ที่ธนาคารอนุมัติให้ กรณีที่ลูกหนี้ไม่สะดวกกดใช้สิทธิ์อัตโนมัติผ่าน MyMo สามารถไปติดต่อดำเนินการได้ที่ธนาคารออมสินทุกสาขาทั่วประเทศ

ทั้งนี้ ลูกหนี้ที่เริ่มประสบปัญหาค้างชำระและจำเป็นต้องแก้ไขหนี้ก่อนเสียประวัติ กลายเป็น NPLs สามารถเลือกเข้ามาตรการช่วยเหลือได้ตั้งแต่บัดนี้ – 30 มิถุนายน 2564 สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารออมสินทุกสาขา และที่ Call Center โทร. 1115

หากคุณมีปัญหา ทั้งด้านหนี้สิน หรือ การหาเงินกู้ ขอสินเชื่อ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาคุณซิครับ

คลิกที่นี่เลยครับ Antonio Attorney

และสำหรับท่านผู้ประกอบการ ธุรกิจ SME หากต้องการกู้เงิน หรือ ปรึกษาแก้ไข ปัญหาภาระหนี้สินมาก ชำระหนี้ไม่ไหว ติดต่อ เราครับ คลิกที่นี่เลยครับ Antonio SME

ติดตาม ข่าวสารอัพเดท แวดวงการเงิน การธนาคาร และ อสังหาฯ ได้ที่ Facebook.com/AntonioAttorney.Company

ติดตาม อีกหลายคลิปของผมที่ YouTube

หยุดจ่ายหนี้ เก็บเงินก้อน รอปิดหนี้ ขอแฮร์คัท แต่สุดท้ายชักดาบดีกว่า

การปลดหนี้แบบหนึ่งที่ ลูกหนี้มักจะทำกัน คือ เก็บรวบรวมเงินก้อน แล้วตัดจบก้อนเดียว ที่เรียกว่าขอแฮร์คัท การปิดหนี้ วิธีนี้ คือ คุณจะต้องเป็นหนี้เสีย จนกระทั่ง ธนาคารเค้ายอมลดหนี้ให้คุณ ดอกเบี้ย ค่าปรับ หรือ บางทีลดเงินต้นให้ด้วย แต่คุณต้องจ่ายหนี้ก้อนเดียว 

อย่างที่บอกครับ วิธีนี้ ปิดหนี้ได้ยอดปิดน้อยกว่าแบบผ่อนไปเรื่อยๆ   แต่คุณต้องใจแข็งพอสมควร รอเวลา จนหนี้เสีย แล้วค่อยเจรจา แต่ระวังนะครับ เมื่อคุณเก็บเงินไปเรื่อยๆ เพื่อรวบรวมใช้หนี้ สุดท้าย เห็นเงินที่เราเก็บมาก้อนใหญ่ขึ้น ทีนี้ ละครับ ลังเลละ ชักดาบดีซะไหมละ เห็นเงินแล้วเสียดาย สมัยเป็นหนี้ ไม่เคยเก็บเงินได้แบบนี้เลย อันนี้ ต้องตัดสินใจกันเองละนะครับ

ติดตาม อีกหลายคลิปของผมที่ YouTube

ติดตาม ข่าวสารอัพเดท แวดวงการเงิน การธนาคาร และ อสังหาฯ ได้ที่ Facebook.com/AntonioAttorney.Company

และสุดท้าย หากคุณมีปัญหา ทั้งด้านหนี้สิน หรือ การหาเงินกู้ ขอสินเชื่อ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาคุณซิครับ
คลิกที่นี่เลยครับ Antonio Attorney

ต้องรู้ หนี้เสียบ้าน กับ หนี้เสียรถ วิธีผ่อนคืนหนี้ แบบไม่ให้มีปัญหา

หากเราเริ่มผ่อนเงินกู้ไม่ไหว ไม่ว่าจะเป็นเงินกู้ สินเชื่อบ้าน สินเชื่อรถ ธนาคาร หรือ ไฟแนนซ์ มีหลักการในการนับวันที่เราผิดนัดชำระหนี้ อย่างไรบ้าง และเราต้องจ่ายคืนยังไง ให้ไม่มีปัญหา เกิดขึ้นในภายหลัง

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ facebook/AntonioAttorney

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

หนี้เสีย หลังจากที่เรากู้บ้านผ่าน เพราะสาเหตุอะไร

เมื่อกู้บ้านผ่านแล้ว เงินเดือน รายได้ พอ เราถึงจะกู้บ้านผ่าน ธนาคารถึงจะอนุมัติ ถูกต้องไหมครับ แล้วทำไมส่วนใหญ่ หลังจากเป็นหนี้บ้านแล้ว เมื่อกาลเวลาผ่านไป ทำไม เราเริ่มหมุนเงินไม่ทัน เงินใช้ไม่พอ ทั้งๆ ที่เราก็กะ และคาดคะเนไว้แล้ว ว่ารายได้ของเรา พอกับ ค่าใช้จ่าย และภาระหนี้รายเดือน อะไรคือ สาเหตุ ลองฟังคลิปนี้ครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

1 ข้อที่เป็นหนี้เสีย เมื่อกู้บ้านผ่านแล้ว สุดท้ายไปไม่รอด

เมื่อเราได้รับการ อนุมัติสินเชื่อกู้ซื้อบ้านผ่านแล้ว ส่วนใหญ่คือ คุณในฐานะคนกู้ เท่ากับว่า คุณมีสมบัติในการกู้บ้านผ่าน และชำระหนี้จนหมดได้แน่นอน แต่บางคน กลับกลายเป็นว่า เมื่อผ่อนบ้านไปสักพัก กลับเริ่มไปไม่ไหว เริ่มมีหนี้พอกพูน ชักหน้าไม่ถึงหลัง สาเหตุหนึ่งที่ทำให้เป็นหนี้เสีย คือ สาเหตุอะไร ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน คลิกเลยครับ 
ติดตามคลิปดีๆ ต่อได้ที่ YouTube 

หมู่บ้านร้าง หรือเกือบร้าง กู้ซื้อบ้าน ธนาคารอาจจะไม่ให้กู้นะครับ

หมู่บ้านร้าง ที่ส่วนใหญ่จะเป็นหนี้เสียกับธนาคาร เกือบทุกหลัง หากเราจะซื้ออาจจะกู้ไม่ผ่าน เพราะประวัติเก่า ของเจ้าของโครงการเคยมีการทำความเจ็บแสบให้กับธนาคารผู้ปล่อยกู้เอาไว้ โดนการเอาหน้าม้า มาทำการยื่นกู้บ้าน แล้วก็ปล่อยเป็นหนี้เสีย แบบนี้ หากคุณไปเจอโครงการประเภทนี้เข้า และสนใจอยากได้บ้านในโครงการนี้จริงๆ อาจจะมีปัญหาในดารยื่นกู้ได้นะครับ เนื้อหา รายละเอียดยังไง ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

สินเชื่อธุรกิจ หัวใจหลักที่ธนาคารควรมีคือ การจัดสรรประเภทสินเชื่อเงินกู้ ให้เหมาะกับธุรกิจของลูกค้า

การให้เงินกู้กับธุรกิจ ธนาคารควรจัดสรรประเภทวงเงินสินเชื่อ แต่ละประเภทให้เหมาะสม กับลักษณะของกิจการแต่ละประเภท และความต้องการใช้เงินในแต่ละลักษณะ แตกต่างกันไป ที่ผ่านๆมา ผมเห็นมากมาย ที่ธนาคารให้วงเงินสินเชื่อผิดประเภทกับลูกค้า จนกระทั่งการใช้วงเงินผิดประเภทเป็นผลกระทบที่ร้ายแรงย้อนกลับมา ทำให้ลูกหนี้รายนั้น กลายเป็นหนี้เสีย ด้วยการขาดความเข้าใจในการใช้วงเงิน และความมีวินัยทางด้านการเงินก็เป็นส่วนหนึ่งด้วย 

สนใจ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

แบงค์ชาติ ผวาหนี้เสีย ลูกหนี้รายใหญ่

ผู้ว่าธนาคารแห่งประเทศไทยสั่งกำชับ ให้ธนาคารพาณิชย์ดูแลหนี้สินเชื่อรายใหญ่เป็นพิเศษ เนื่องจากมีสัญญาณบ่งบอกถึงการเริ่มมีหนี้เสียเกิดขึ้นในบางกลุ่มธุรกิจอุตสาหกรรม

ทั้งนี้เริ่มมีสินเชื่อรายใหญ่เป็นหนี้ที่จ่ายไม่ตรงตามกำหนด และไปถึงเป็นหนี้เสียในระบบ หรือ NPL เช่นบริษัท มหาชน สองถึงสาม บริษัท ที่มีปัญหา ไม่ว่าจะมาจากการทำธุรกรรมที่เป็นเท็จ และหรือ การลงทุน และปล่อยวงเงินสินเชื่อให้เกินกว่า ความสามารถชำระหนี้ของกิจการจะสามารถทำได้ เช่น บริษัท อสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง ในตลาดหลักทรัพย์ 

สำหรับผมเอง ผ่าน และพบประสบการณ์ต่างๆ มามากมาย เชื่อไหมครับ เจ้าของบริษัทเหล่านี้ เมื่อภาวะเศรษฐกิจดี ก็เข้ามาขอกู้กัน พอเริ่มเดี้ยง ก็ปรับโครงสร้างหนี้ ถ้าบริษัทอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ ก็หาทางแต่งเรื่อง แต่งสตอรี่ขึ้นมา ปั่นหุ้น พอหุ้นขึ้นตัวเองก็ขายหุ้นออกเกือบหมด สบายตัวไป แล้วก็ หาธุรกิจตามกระแสทำใหม่ต่อ ต่อไปแบบนี้เรื่อยๆ เอาเงินแบงค์ แล้วก็เอาบริษัทเข้าตลาดหุ้นใหม่ วนเวียนกันอยู่แบบนี้ละครับ เตือนกันไว้เลยนะครับ เล่นหุ้นกันนะ ระวังจะโดนหุ้นเล่นเอานะครับ 

สำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจให้ผม เป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

กลุ่ม GenY ต้นเหตุ สร้างหนี้เสีย ในภาคอสังหาริมทรัพย์

หนี้เสีย NPL เห็นเขาว่ากันว่า ปีหน้า หนี้เสียอสังหาริมทรัพย์ มาแรง มาแน่นะครับ หนี้เสียภาคอสังริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น ธปท.คาดว่าน่าจะเป็นผลมาจาก ทั้งธนาคาร และเจ้าของโครงการร่วมกันจัดโปรโมชั่น ลดแลกแจกแถมกระหน่ำกันอย่างโครมครามนะครับ

เครดิตบูโรเผยหนี้เน่ากว่า 1.1 แสนราย ส่วนใหญ่เกิดมาจาก ลูกค้ากลุ่ม GenY อายุเฉลี่ย 25-37 ปี กลุ่มนี้ เป็นกลุ่มที่เพิ่งเริ่มสร้างหนี้ในการผ่อนบ้าน

ปัจจุบันนี้ มีนิยามใหม่ของหนี้ เรียกว่า หนี้แฝด คือ หนี้แรกคือ หนี้ NPL ที่เรียกว่าเป็นหนี้เสีย เป็นหนี้ค้างชำระเกิน 90 วัน และหนี้อีกตัวคือ SM ( Special Mention Loan ) เป็นหนี้ค้างชำระ ตั้งแต่ 30-90 วัน แต่ยังไม่ถึงกับเป็นหนี้เสีย ถึงขั้นยกเลิกสัญญา ( หนี้เสีย NPL ) ส่วนใหญ่หนี้ในกลุ่ม SM นี้ ถ้าในสถานการณ์ปัจจุบัน ธนาคารจะสามารถควบคุม และสามารถดึงลูกค้ากลุ่ม SM นี้ ให้กลับมาเป็นลูกค้าที่ชำระหนี้เป็นปกติได้ จากการเจรจากันระหว่าง ธนาคาร กับลูกหนี้ และหนี้ SM นี้ จะขึ้นๆ ลง ..........แต่ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2560 เป็นต้นมา หนี้ SM มีการเพิ่มสูงขึ้นและคาดว่า ปีหน้า 2561 หนี้ในส่วนนี้ น่าจะเปลี่ยนสถานะให้แย่ลงกลายเป็นหนี้เสีย NPL ในที่สุด 

ในปีหน้าคาดว่า จะเป็นอีกปีที่ภาคธนาคาร จะต้องเผชิญกับ หนี้เสีย NPL และหนี้เริ่มจะเสีย SM หนี้คู่แฝด 2 ตัวนี้ คงจะตามหลอกหลอนธนาคารหลายๆ แห่ง ไปทั้งปี 2561 แน่ ขอให้ สถาบันการเงินโชคดีละกันครับ

สำหรับที่สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

หนี้เสีย NPL ต้นเหตุคือ โปรโมชั่นสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน จริงๆ เหรอ

ปี 2560 นี้ ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ แบงค์ชาติ ประเมินว่า หนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ NPL จะขยายตัว มาอยู่ที่ เกิน3%  และในส่วนของสินเชื่อธุรกิจ SME สำหรับธุรกิจขนาดเล็กถึงขนาดกลาง มีการขยายตัวของหนี้ NPL มากว่าหนี้ตัวอื่นๆ และหนี้ที่ผมให้ความสนใจและคิดว่าเป็นประเด็นที่น่าสนใจ มานำเสนอคือ หนี้สินเชื่อบ้าน หรือ สินเชื่อเพื่อการเคหะ ซึ่งแบงค์ชาติคาดว่า จะมีหนี้ NPL อยู่ที่ระดับ 3.2% แต่ประเด็นที่น่าสนใจอยูที่ตรงนี้ครับ

ธปท. บอกว่า เนื่องจาก 2-3 ปี ที่แล้ว ธนาคารพาณิชย์มีการแข่งขันกันปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน และมีการกระหน่ำโปรโมชั่น ลดแลกแจกแถม กันเกือบทุกแบงค์ แต่โปรหลักที่ใช้กันคือ ในช่วง 3 ปี แรก ลดดอกเบี้ย ลดค่างวดการผ่อนชำระหนี้บ้าน แต่พอครบ 3 ปี ค่างวดที่ต้องชำระหนี้ มันปรับตัวขึ้น เป็นค่างวดตามมาตรฐานตามปกติ ทีนี้ก็มีปัญหาซิครับ เกิดผ่อนไม่ได้กันขึ้นมา เริ่มเดี้ยง มันก็เลยส่งผลกระทบกันมาเห็นกันในปีนี้ไงครับ 

ผมจะขออธิบาย ดังนี้ละกันครับ มาตรฐานการผ่อนชำระหนี้บ้านนะครับ เราคำนวณระยะเวลากู้ เบื้องต้นกันที่ประมาณ 20-25 ปี ละกันนะครับ ในการที่จะผ่อนหนี้หมด และมาตรฐานคือ จะผ่อนหนี้ ที่เป็นหนี้ 1.0 ล้านบาท ผ่อน เดือนละ 7,000-7,500 บาท ต่อเดือนครับ คือ ถ้าเป็นหนี้ 3.0 ล้านบาท ก็ผ่อนกันเดือนละ 21,000-22,500 บาท ครับ ตามมาตรฐาน 

แต่ แต่ !!!!!!!! อย่าที่บอกครับ เมื่อ 2-3 ปี ก่อน แข่งขันกันดึงลูกค้า โปรโมชั่น 3 ปี แรก ดอกเบี้ย เฉลี่ย 4% ผ่อนค่างวด เหลือล้านละ 5,500 บาท ต่อเดือน.......... อันนี้ผมยกตัวอย่างนะครับ ซึ่งอันที่จริงแล้วนะ ถ้าธนาคารเขาพิจารณาจากเงินเดือนของผู้กู้ ว่าสามารถผ่อนหนี้ได้เดือนละ 7,000 บาท ก็สามารถกู้ได้ 1.0 ล้านบาท แต่ถ้าดันไป วิเคราะห์ให้ความสามารถผ่อนลดลง เป็น 5,500 บาท แทนละก็ เพื่อให้ลูกค้าได้วงเงินกู้สูงขึ้น แต่คิดว่า อีก 3 ปี ลูกค้า จะสามารถขยับการผ่อนมาเป็นยอดที่ 7,000 ได้ละก็ สถานการณ์หนี้เสีย หนี้ NPL ในปี 2560 ปีนี้ ก็เริ่มปรากฏให้เห็นกันบ้างแล้วละครับ

นี่ละครับ ผลของการเล่นโปรโมชั่นของแต่ละแบงค์ ก็ต้องลองดูกันต่อไปครับ แต่ แบงค์ยังประเมินต่อไปว่า หนี้เสีย NPL ยังอาจจะมีอาการไหลมาอย่างต่อเนื่อง แล้วแบบนี้ ปีหน้า เศรษฐกิจ มันจะดี จริงไหม??

ติดตามผมได้ที่ช่อง YouTube หรือ อ่านบทความอื่นต่อได้ที่ Antonio Attorney

ติดต่อผมได้ที่ LineID : @antonio

ปลาใหญ่กินเยอะ อาหารจะหมดแล้วสำหรับปลาเล็ก

บริษัท อสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ ครองส่วนแบ่งตลาด ตอนนี้ผมว่าน่าจะเกิน 80% ของตลาดแล้วละครับ เหลืออีก 20% เท่านั้น ที่เป็นรายเล็กๆ ทุนท้องถิ่น ตอนนี้ ไม่ว่าจะเป็น แลนด์, พฤกษา, ศุภาลัย เริ่มออกไปทำมาหากินตามต่างจังหวัดกันอย่างเป็นจริงเป็นจังมากขึ้นแล้ว เชียงใหม่  อุดร  ขอนแก่น ภูเก็ต  ออกไปหาปลาไกลขึ้นบ้างแล้ว  ทุนท้องถิ่นต้องตั้งการ์ดให้ดีๆนะครับ  ถ้ามีโอกาส และทุนรีบหาที่แปลงสวยๆ เก็บไว้ก่อนนะครับในฐานะเจ้าถิ่น ถ้าไม่ละก็ เหนื่อยเลย  ตอนนี้บริษัทฯ ใหญ่ๆ แตกแบรนด์ ให้มารองรับ ลูกค้ากลุ่ม B และ C ตลาด ต่ำกว่า 3 ล้านบาท กันมากขึ้นแล้ว ดูอย่างคอนโดซิครับ แสนสิริ ออกแบรนด์ D Condo เล่นตลาดล่างแข่งกับ LPN ดีนะยังไม่ลงไปแข่งกับ นิรันดร์เรซสิเดนท์ 4-5 แสน ละยุ่งเลยครับ  ผมว่าตลาดล่าง ถึงกลาง ลูกค้า ไม่เรื่องมากเหมือนกลุ่มตลาดบนเท่าไร คุยง่าย จบเร็ว ไม่ยืดเยื้อ  ผมว่าบางทีอัตราเฉลี่ย กู้ธนาคารจะผ่านมากกว่าลูกค้ารายได้ปานกลางถึงสูงด้วยซ้ำนะ 

ผมว่านะ อีกหน่อย บริษัท เล็ก ที่ทำโครงการในพื้นที่ของตัวเอง 10-20 ยูนิต ก็จะเริ่มแย่แล้วละ เพราะ ที่ดินวัตถุดิบเริ่มที่จะหายากขึ้น  ตอนนี้ผมว่า บริษัท อสังหาริมทรัพย์ รายเล็ก จะต้องเจาะตลาดให้ตรงกลุ่ม ทำเลดีจริงๆ แล้วโปรเจคหนึ่ง มีไม่เกิน 10 ยูนิต หรือ แบ่ง 8 แปลง ตามที่ทำๆ กัน เพื่อเลี่ยงจัดสรร แล้วทำคุณภาพให้ดี ขายกำไรพออยู่ได้ จบโครงการเร็วๆ ก็ยังจะอยู่ได้  รบแบบกองโจร หรือไม่ ก็ไปหาซื้อบ้านเก่า ขายถูก มาสร้างหรือเก็บงานใหม่ หาทำเลดีๆ ปล่อยเร็วๆ ก็ยังพอจะทำได้นะครับ
ตอนนี้ผมว่าบางทีผังเมือง เมืองไทยก็ยังมั่วๆนะ ไม่จำกัดพื้นที่เลย ลองดูซิครับ ขับรถไปชานเมือง ไม่ว่าจะเหนือ ใต้ ออก ตก พื้นที่เกษตรกรรม พื้นที่ซับน้ำ เอามาทำบ้านจัดสรร ซะเกลี้ยง  พื้นที่รับน้ำ อุ้มน้ำ หมดแน่ๆ แล้วฝนตกหนักๆ มา กรุงเทพจมบาดาลเอาครับ ที่สำคัญ ซื้อที่นา ที่สวน ไปก่อสร้าง หมู่บ้านโหล่ยโท่ยเข้าไปอีก ไม่ได้มีความสวยงามเลย อีกหน่อย ก็เป็นแหล่งเสื่อมโทรม เห็นแล้วปลง

ตอนนี้ อีกไม่เกิน 10 ปี ผมว่ากรุงเทพฯ แย่แน่ๆ มันจะสร้างบ้านกันไปถึงไหนครับเนี่ย พื้นที่เกษตรกรรม หมดแน่ รอบกรุงเทพฯ แต่ก็อาจจะมีบริษัทฯ ใหญ่ บางรายเช่น พฤกษา ที่ออกไปหาปลาไกลขึ้น เช่น เปิดโครงการที่ เวียดนาม มัลดีฟ อินเดีย  ก็ดีครับ นำเงินเข้าประเทศ ขอเอาใจช่วยครับ และขอเอาใจช่วย ผู้ประกอบการรายเล็กๆ ที่ยังจะต้องแข่งขันกับ บริษัท ใหญ่ๆ ที่ลงมาเล่น บ้านเล็กลง เล็กลง เรื่อยๆ ครับ เอาใจช่วยครับ  สวัสดีครับ