แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ กู้บ้าน แสดงบทความทั้งหมด
แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ กู้บ้าน แสดงบทความทั้งหมด

วันพฤหัสบดีที่ 3 พฤษภาคม พ.ศ. 2561

ประสบการณ์จริงกู้บ้านผ่าน กับอาชีพขายของตลาดนัด


อาชีพค้าขาย พ่อค้าแม่ค้าทั้งหลาย ขายของออนไลน์ ขายของตลาดนัด อาชีพเหล่านี้ เป็นอาชีพที่มีความยากลำบากมาก ในการที่เข้าถึงแหล่งเงินกู้ ผ่านสถาบันการเงิน ธนาคาร 

ยิ่งมีความฝันที่จะมีบ้านหลังใหญ่ๆ อันนี้ยิ่งยากเข้าไปใหญ่ แต่วันนี้ ผมมีเรื่องจริง ประสบการณ์จริง ของแม่ค้าขายเสื้อผ้า ตลาดนัด ที่กู้บ้านผ่าน กว่าห้าล้านบาท พี่เขาเป็นลูกค้า ที่ให้ผมช่วยแนะนำ การเตรียมตัว เตรียมเอกสาร ในการยื่นกู้ให้ จนประสบความสำเร็จจนได้ ลองเข้าไปฟังกันครับ 

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ


วันจันทร์ที่ 23 เมษายน พ.ศ. 2561

อาชีพขายของตลาดนัด กู้บ้านให้ผ่าน ก้ไม่ยากนะ ต้องเตรียมตัวยังไง?


คลิปที่ 1 บทนำ ที่มาที่ไป


คลิปที่ 2 บทเจาะลึก

เนื้อหาในบทความวันนี้ ผมเอาบทสนทนา ระหว่างผมกับลูกค้าที่ให้ผมเป็นที่ปรึกษา มาให้เพื่อนๆ ลองดูกันครับ พี่เขามีอาชีพค้าขาย เสื้อผ้าตามตลาดนัด เตรียมตัว เตรียมเอกสารกันมานาน ระยะเวลาพอสมควร สุดท้ายก็กู้บ้านผ่านครับ วงเงินห้าล้านกว่า กู้กันมาสองสามธนาคาร สุดท้ายก็สมหวัง ยังไงอะไร ลองฟังดูนะครับ

สำหรับเพื่อน ที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันศุกร์ที่ 20 เมษายน พ.ศ. 2561

ธนาคาร คุมเข้มปล่อยกู้อาชีพอิสระ Freelance


ในช่วงภาวะเศรษฐกิจซึมทรง แบบนี้ สถานการณ์การปล่อยสินเชื่อของธนาคารต่างๆ ก็จะมีความเข้มงวดมากขึ้น โดยเฉพาะสินเชื่อกู้บ้าน โดยข้อสรุปเกือบทุกแบงค์ อาชีพอิสระ หรือ Freelance โดยมีนิยามว่า เป็นผู้ที่มีรายได้ไม่แน่นอน 

ฉะนั้นคำว่ารายได้ไม่แน่นอน ย่อมจะมีความไม่แน่นอน แน่นอน (งงไหมครับ) ธนาคารผู้ปล่อยกู้ มีความแน่นอนว่า จะได้รับเงินค่างวดคืนแบบไม่สม่ำเสมอ จากกลุ่มลูกค้า อาชีพอิสระเหล่านี้ จากข้อสรุปการยื่นกู้ ที่ขอสินเชื่อเข้ามา มีอัตราส่วนในการกู้ผ่านของอาชีพอิสระ ในช่วงนี้ ไม่เกิน 10% คือ คนทำอาชีพอิสระ 10 คน กู้ผ่านแค่ 1 คน........... 

กลับไปทำงานประจำกันเถอะครับ 

วันพฤหัสบดีที่ 19 เมษายน พ.ศ. 2561

กู้บ้านผ่านแล้ว ธนาคารให้ทำประกันชีวิต วงเงินกู้ MRTA ต้องทำดีไหม


ภาค 1


ภาค 2

สำหรับท่านที่ประสบความสำเร็จในการยื่นกู้บ้านผ่านแล้ว บางคนมักจะโดนธนาคารบังคับให้ทำประกันชีวิต MRTA จริงๆ ประกันนี้ ทำไว้ก็ดีครับ แต่ก็ควรจะเหมาะสม ทั้งในแง่ของค่าเบี้ย ระยะเวลาความคุ้มครอง ยังไงลองฟังคลิปที่ผมทำขึ้นนี้ครับ เผื่อจะมีประโยชน์ให้กับเพื่อนๆ ได้บ้าง

หากท่านที่อยากให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัวให้ คลิกเลยครับ 


วันพุธที่ 18 เมษายน พ.ศ. 2561

ทำธุรกิจส่วนตัว ควรจะต้องรู้ว่าเราจะกู้บ้าน ได้เท่าไร จะได้เลือกบ้านถูก


สำหรับเพื่อนๆ ที่ทำธุรกิจส่วนตัว ค้าขาย จะต้องรู้ว่า เรามีกำไรในการทำธุรกิจเท่าไรต่อเดือน เราควรจะกู้บ้าน ที่ราคาเท่าไร เราต้องรู้กำไรก่อน ถึงจะมาคำนวนวงเงินที่ควรจะกู้บ้าน กับธนาคาร และธนาคารจะให้วงเงินเท่าไร ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันพุธที่ 4 เมษายน พ.ศ. 2561

กู้บ้านได้วงเงินมากน้อย บางครั้งไม่ใช่อยู่ที่รายได้นะครับ แค่คุณลดหนี้ วงเงินก็เพิ่มนะครับ


การจะกู้เงิน กู้บ้าน ขอสินเชื่ออะไรก็ตาม จะได้รับการอนุมัติวงเงินมากน้อย ธนาคารไม่ได้ดูที่รายได้อย่างเดียวนะครับ หากแค่เราลดภาระหนี้รายเดือนของเราลง วงเงินของคุณก็มากขึ้นละครับ ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

ให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ




วันอังคารที่ 3 เมษายน พ.ศ. 2561

ยื่นกู้เงิน กู้บ้าน ขอสินเชื่อกับธนาคาร รอด้วยความหวัง รอหลายเดือน สุดท้ายก็กู้ไม่ผ่าน


ความไม่ชัดเจน และไม่รับผิดชอบของเจ้าหน้าที่ธนาคาร ฝ่ายสินเชื่อ ให้เรารอแล้วรอเล่า ขอเอกสาร แล้วก็ขอเอกสารอีก แล้วก็ให้ความหวัง ให้เรารอ สุดท้าย เหตุผลที่ไม่อนุมัติเงินกู้ ไม่อนุมัติสินเชื่อ ก็เหตุผล ที่เขารู้อยู่แล้วตั้งแต่ต้น ทำไม ไม่ปฏิเสธเราไปเลยนะ ตั้งแต่แรก ........คลิปนี้ เป็นคลิปที่บ่นๆๆ นะครับ ใครเจอสถานการณ์แบบนี้ ลองฟังดูครับ

เพื่อนๆ ที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ



วันจันทร์ที่ 2 เมษายน พ.ศ. 2561

อาชีพอิสระ ขับวินมอไซต์รับจ้าง ก็กู้บ้านได้ ไม่ยากอย่างที่คิด


อาชีพรับจ้างอิสระ เป็นกลุ่มอาชีพที่มีความยากลำบากในการขอสินเชื่อธนาคาร การที่จะคิดมีบ้าน และกู้บ้านสักหลัง ยิ่งยากกันเข้าไปใหญ่ คลิปนี้ผมทำขึ้นเพื่อแนะนำวิธีการเตรียมตัวกู้บ้าน สำหรับคนที่ประกอบอาชีพอิสระ ตัวอย่างในคลิปคือ อาชีพวินมอเตอร์ไซต์รับจ้าง ลองฟัง และนำไปปรับประยุกต์ใช้กับ อาชีพอิสระต่างๆ ที่ประกอบอาชีพกันอยู่ พอจะได้นะครับ ลองฟังดูครับ

สำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ 

วันศุกร์ที่ 30 มีนาคม พ.ศ. 2561

เมื่อราคาประเมินบ้านที่เราซื้อ ธนาคารประเมินต่ำกว่าราคาซื้อขาย ควรทำอย่างไร


การยื่นกู้บ้าน ขอสินเชื่อกับธนาคาร หลักประกัน ก็เป็นส่วนสำคัญ เพราะธนาคารคงไม่ให้กู้เกินราคาหลักประกัน และการซื้อบ้านก็เช่นกัน หากราคาประเมินหลักประกันของธนาคาร ต่ำกว่าราคาที่เราซื้อขายจริงกับผู้ขาย เราควรทำอย่างไรต่อไป คลิปนี้อาจจะมีคำตอบให้กับคุณ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันพฤหัสบดีที่ 29 มีนาคม พ.ศ. 2561

มีรายได้เสริมจากเงินเดือน กู้บ้าน ธนาคารเอารายได้มาคิดด้วยไหม


พนักงานกินเงินเดือน แต่ทำอาชีพเสริม มีรายได้เสริม เวลาจะยื่นกู้บ้าน ธนาคารจะเอารายได้เสริมมาคิดเพิ่มให้ไหม เพื่อที่จะได้วงเงินกู้ ที่สูงขึ้น 

เป็นปัญหา และเรื่องจริงที่มีหลายๆคนเป็นแบบนี้นะครับ เพราะตอนนี้ทุกคนสามารถทำอาชีพเสริมกันได้ง่ายๆ ครับ ได้ไม่ได้ ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน คลิกเลยครับ



วันอังคารที่ 27 มีนาคม พ.ศ. 2561

กู้บ้าน มีสวัสดิการกับ ธอส. ให้กู้ 100% คิดแค่เงินเดือนเพียวเลยเหรอ ค่าอื่นไม่คิดนะ


สำหรับท่านที่ทำงานในบริษัท ที่มีคอนแทคกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธอส. หรือ เรียกกันว่า มีสวัสดิการในการกู้บ้าน กับ ธอส. หากท่านทำงานอยู่ในบริษัทเหล่านี้ ท่านถือว่าโชคดีครับ มีสิทธิที่จะได้วงเงินกู้บ้าน มากกว่าลูกค้าที่ยื่นสินเชื่อบ้านทั่วไปครับ แต่มันก็ไม่ง่ายแบบนั้นนะครับ เพราะรายได้อื่นๆ ที่รับผ่านบริษัท ธอส.เขาไม่เอามาคิดให้นะครับ 

ลองฟังคลิปนี้ดูครับ ท่านอาจจะเข้าใจ และมีแนวทางในการกู้บ้าน และมีการเตรียมตัวได้ดีขึ้นครับ

ท่านที่สนใจ ให้ผใเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันพุธที่ 21 มีนาคม พ.ศ. 2561

กู้ไม่ผ่าน ต้องลาออกเปลี่ยนงานใหม่


กู้บ้านไม่ผ่าน ธนาคารแจ้งว่า บริษัทที่ทำงานของเรา ไม่น่าเชื่อถือ ไม่มั่นคง แบบนี้ มีวิธีแก้ไขบ้างไหม หรือ ต้องลาออกอย่างเดียวเลยครับ ลองฟังดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลย

วันอังคารที่ 20 มีนาคม พ.ศ. 2561

กู้ร่วมสามีภรรยา แบบภรรยาไม่มีรายได้ กู้ได้ไหม


ในกรณี การกู้ร่วม แบบสามีภรรยา แต่ภรรยาไม่มีรายได้ แต่เพียงต้องการให้มีชื่อเป็นกรรมสิทธิในโฉนด ที่เป็นบ้านหลักประกัน แบบนี้ ก็ทำได้ครับ ลองฟัง และหาข้อมูลดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ 

กลัวการเป็นหนี้ ไม่กล้ากู้ซื้อบ้าน กลัวผ่อนไม่ไหว


การที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง หรือ คอนโดสักห้อง น้อยคนนะครับ ที่จะมีเงินสดซื้อ อสังหาริมทรัพย์ ด้วยเงินสด ไม่จำเป็นต้องใช้การกู้เงินจากธนาคาร เพื่อซื้อทรัพย์สิน ที่เป็น อสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่จึงจำเป็นต้องกู้ และจำเป็นต้องเสียดอกเบี้ย ต้องผ่อนค่างวดบ้าน ไปอีก 20 - 30 ปี ซึ่งเป็นภาระที่หนักอึ้ง ลองฟัง มุมมองของผมที่ มีทัศนะเกี่ยวการกู้บ้าน และต้องเป็นหนี้บ้าน ในอีกมุมมองนะครับ ลองฟังดูครับ

สำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันจันทร์ที่ 19 มีนาคม พ.ศ. 2561

ปิดหนี้แล้ว แต่ยังติดเครดิตบูโร กู้อะไรก็ไม่ได้


มารู้ และเข้าใจ หลักการ เกี่ยวกับเครดิตบูโร ว่า เกี่ยวข้องและมีผลอย่างไรบ้าง 
ในการที่เราจะกู้เงินธนาคาร กู้บ้าน ขอสินเชื่อ และทำยังไง ถึงจะกู้ผ่าน
ลองฟังดูครับ 

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ



วันศุกร์ที่ 2 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2561

ปัญหาการกู้ร่วม กู้ร่วมซื้อบ้าน สามีภรรยา เมื่อหย่ากันแล้ว ควรทำยังไงดี


การกู้ร่วม เพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน ของสามีภรรยา ซึ่งตอนกู้ ก็ยังรักกันดี เมื่อมีปัญหาครอบครัว หย่าร้าง เลิกลากันไป บางคน ต่างคน ต่างไม่อยากผ่อนบ้านต่อ หรือ บางคนไม่เอา แต่อีกคนจะเอาบ้าน จะต้องเอาชื่อผู้กู้ร่วมออก ให้เหลือแค่หนึ่งคน จะเหลือ สามี หรือ ภรรยา ก็ว่ากันไป แบบนี้ ควรมีวิธีการอย่างไร ลองหาคำตอบในคลิปนี้ครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันศุกร์ที่ 5 มกราคม พ.ศ. 2561

รอผลอนุมัติกู้บ้าน การรอคอย คือช่วงเวลาที่ทรมานที่สุด


จะซื้อบ้านสักหนึ่งหลัง คอนโดสักห้อง ก็จำเป็นต้องกู้เงินธนาคาร บางคนเตรียมตัวมาดี บางคนเตรียมตัวมาไม่ดี ยื่นกู้ไปแล้ว ก็รอผลอนุมัติกันไป ช่วงเวลาแห่งการรอคอยผลการอนุมัติเงินกู้บ้าน เป็นช่วงที่ทรมานที่สุด ทรมานยังไง คือ กินไม่ได้ นอนไม่หลับ ในสมอง คิดแต่เรื่องต่างๆ กังวลไปหมด ก็ขอให้ทุกคนผ่านช่วงเวลาแบบนี้ไปได้ แล้วได้ฟังข่าวดีกันทุกคนนะครับ คลิปนี้ อาจจะช่วยให้ใครบางคนผ่อนคลายไปบ้างครับ

สำหรับท่านที่ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วันอังคารที่ 26 ธันวาคม พ.ศ. 2560

เมื่อการกู้บ้าน ขอสินเชื่อบ้านจากธนาคาร ไม่ค่อยผ่าน ถึงเวลาที่เจ้าของโครงการจะมาปล่อยกู้เองแล้ว


เนื่องจากภาวะในปัจจุบัน ผู้คนทั่วไปที่ต้องการมีบ้าน ไปดู ไปเลือกบ้านไว้ จอง ซื้อ แต่พอถึงเวลาต้องไปยื่นกู้ขอสินเชื่อบ้าน กลับกู้ไม่ผ่าน ล่าสุดตัวเลขอัตราการยื่นกู้ไม่ผ่าน หรือ Reject Rate  อยู่ไม่ต่ำว่า 50% เข้าไปแล้ว ทำให้ปัญหานี้ กระทบกับผู้ประกอบการ พวกดีเวลลอปเปอร์ โครงการบ้านจัดสรร เจ้าของโครงการคอนโด หรือเรียกง่ายๆว่า เจ้าของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง ได้รับผลกระทบนี้เป็นอย่างมาก คือ ขายได้ แต่ลูกค้ากู้ไม่ผ่าน ก็โอนไม่ได้ นั่นเอง

ปัญหาและสาเหตุ มีหลายสาเหตุที่ทำให้ผู้กู้ กู้ไม่ผ่าน หลักๆ มี 3 สาเหตุ คือ 

1. ภาระหนี้สูง หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อบุคคล หนี้ผ่อนรถ สรุปคือหนี้บานเลยครับ
2. เคยมีประวัติชำระหนี้ไม่ตรง ประวัติในเครดิตบูโร ไม่ดี หรือ ที่ชอบเรียกกันติดปากว่า ติดเครดิตบูโร
3. อาชีพอิสระ Freelance อาชีพค้าขาย ออนไลน์ ซึ่งอาชีพในกลุ่มนี้ ปัจจุบัน มีคนประกอบอาชีพเหล่านี้เป็นจำนวนมาก และสามารถมีรายได้ ดูแล เลี้ยงตัวเอง และครอบครัวได้ แต่ธนาคารยังใช้หลัก และกรอบในการอนุมัติสินเชื่อแบบเดิมๆ ซึ่งมองว่า อาชีพคนรับเงินเดือน ยังคงมีความมั่นคงในได้รายได้มากกว่า 

จากปัญหาดังกล่าว คร่าวๆ นี้ ทำให้ กลุ่มผู้ประกอบการ บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้รวมกลุ่ม และมีการประชุม และได้สรุปข้อตกลงกัน ในการจัดตั้ง บริษัทขึ้นมา โดยแต่ละบริษัท จะถือหุ้นกระจายกันไป และทำการปล่อยกู้ให้กับ ลูกค้าที่มาซื้อบ้านในแต่ละโครงการ ที่เป็นสมาชิก ซึ่งในเชิงนิติกรรม ยังไม่ได้ข้อสรุปว่า จะทำในรูปแบบการจำนอง หรือ การทำสัญญาเช่าซื้อ โดยหลังจากมีการปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าแล้ว ลูกค้าทำการผ่อนชำระหนี้ ไปอย่างน้อย 6-12 เดือน หากลูกค้ารายไหน มีประวัติการผ่อนหนี้ดี ก็จะทำการขายหนี้ ในส่วนนี้ ให้กับ บตท. บรรษัทตลาดรองสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทำการซื้อหนี้ไปบริหารต่อ และ บตท. จะเอาสัญญาหนี้แต่ละรายนำเอาไปแปลงจากหนี้ เป็นตราสาร ขายในตลาดตราสารหนี้ ต่อไป

ในส่วนตัวของผม ผมมองว่า นี้มันคือ SubPrime ภาคประเทศไทยเลยนะ ซึ่ง อเมริการเคยหายนะมาจากนโยบายประมาณนี้มาแล้ว ในอนาคต หลักการหรือ แนวคิดนี้ จะสร้างประโยชน์ให้กับ ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย หรือ อาจจะสร้างความเสียหาย ให้กับ ภาคการเงินของประเทศไทย กันแน่ ยังไม่มีใครตอบได้ โดยโปรเจคนี้ ในส่วนขององค์กรที่เกี่ยวข้องกำลังประชุมเพื่อผลักดัน ให้เป็นมาตรการออกมาใช้ให้ได้ ในปี 2561 นี้ ลองดูกันต่อไปครับว่า จะหมู่ หรือ จ่า 

สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกครับ


วันพุธที่ 6 ธันวาคม พ.ศ. 2560

ขอสินเชื่อซื้อบ้านใหม่ ปัญหากู้ไม่ผ่าน อาจจะเพราะเซลล์ขายบ้าน รีบเกินไป


ปัญหาของเซลล์โครงการบ้านใหม่ เซลล์โครงการคอนโดใหม่ การไม่มีความรู้พื้นฐานด้านสินเชื่อ มองธุรกิจของลูกค้าไม่ออก คำนวณวงเงินเบื้องต้นไม่ได้ สกรีนลูกค้า หรือ ผู้ซื้อ ไม่ดีพอ ปัญหาการกู้ไม่ผ่าน และยื่น พร้อมๆ กัน หลายๆ ธนาคาร ในเวลาพร้อมๆ กัน อาจจะทำให้ลูกค้าติดปัญหาได้ในอนาคตนะครับ

สนใจให้ ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิก  ติดตามผมที่ YouTube



วันอาทิตย์ที่ 26 พฤศจิกายน พ.ศ. 2560

หนี้เสีย NPL ต้นเหตุคือ โปรโมชั่นสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน จริงๆ เหรอ


ปี 2560 นี้ ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ แบงค์ชาติ ประเมินว่า หนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ NPL จะขยายตัว มาอยู่ที่ เกิน3%  และในส่วนของสินเชื่อธุรกิจ SME สำหรับธุรกิจขนาดเล็กถึงขนาดกลาง มีการขยายตัวของหนี้ NPL มากว่าหนี้ตัวอื่นๆ และหนี้ที่ผมให้ความสนใจและคิดว่าเป็นประเด็นที่น่าสนใจ มานำเสนอคือ หนี้สินเชื่อบ้าน หรือ สินเชื่อเพื่อการเคหะ ซึ่งแบงค์ชาติคาดว่า จะมีหนี้ NPL อยู่ที่ระดับ 3.2% แต่ประเด็นที่น่าสนใจอยูที่ตรงนี้ครับ

ธปท. บอกว่า เนื่องจาก 2-3 ปี ที่แล้ว ธนาคารพาณิชย์มีการแข่งขันกันปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน และมีการกระหน่ำโปรโมชั่น ลดแลกแจกแถม กันเกือบทุกแบงค์ แต่โปรหลักที่ใช้กันคือ ในช่วง 3 ปี แรก ลดดอกเบี้ย ลดค่างวดการผ่อนชำระหนี้บ้าน แต่พอครบ 3 ปี ค่างวดที่ต้องชำระหนี้ มันปรับตัวขึ้น เป็นค่างวดตามมาตรฐานตามปกติ ทีนี้ก็มีปัญหาซิครับ เกิดผ่อนไม่ได้กันขึ้นมา เริ่มเดี้ยง มันก็เลยส่งผลกระทบกันมาเห็นกันในปีนี้ไงครับ 

ผมจะขออธิบาย ดังนี้ละกันครับ มาตรฐานการผ่อนชำระหนี้บ้านนะครับ เราคำนวณระยะเวลากู้ เบื้องต้นกันที่ประมาณ 20-25 ปี ละกันนะครับ ในการที่จะผ่อนหนี้หมด และมาตรฐานคือ จะผ่อนหนี้ ที่เป็นหนี้ 1.0 ล้านบาท ผ่อน เดือนละ 7,000-7,500 บาท ต่อเดือนครับ คือ ถ้าเป็นหนี้ 3.0 ล้านบาท ก็ผ่อนกันเดือนละ 21,000-22,500 บาท ครับ ตามมาตรฐาน 

แต่ แต่ !!!!!!!! อย่าที่บอกครับ เมื่อ 2-3 ปี ก่อน แข่งขันกันดึงลูกค้า โปรโมชั่น 3 ปี แรก ดอกเบี้ย เฉลี่ย 4% ผ่อนค่างวด เหลือล้านละ 5,500 บาท ต่อเดือน.......... อันนี้ผมยกตัวอย่างนะครับ ซึ่งอันที่จริงแล้วนะ ถ้าธนาคารเขาพิจารณาจากเงินเดือนของผู้กู้ ว่าสามารถผ่อนหนี้ได้เดือนละ 7,000 บาท ก็สามารถกู้ได้ 1.0 ล้านบาท แต่ถ้าดันไป วิเคราะห์ให้ความสามารถผ่อนลดลง เป็น 5,500 บาท แทนละก็ เพื่อให้ลูกค้าได้วงเงินกู้สูงขึ้น แต่คิดว่า อีก 3 ปี ลูกค้า จะสามารถขยับการผ่อนมาเป็นยอดที่ 7,000 ได้ละก็ สถานการณ์หนี้เสีย หนี้ NPL ในปี 2560 ปีนี้ ก็เริ่มปรากฏให้เห็นกันบ้างแล้วละครับ

นี่ละครับ ผลของการเล่นโปรโมชั่นของแต่ละแบงค์ ก็ต้องลองดูกันต่อไปครับ แต่ แบงค์ยังประเมินต่อไปว่า หนี้เสีย NPL ยังอาจจะมีอาการไหลมาอย่างต่อเนื่อง แล้วแบบนี้ ปีหน้า เศรษฐกิจ มันจะดี จริงไหม??

ติดตามผมได้ที่ช่อง YouTube หรือ อ่านบทความอื่นต่อได้ที่ Antonio Attorney

ติดต่อผมได้ที่ LineID : @antonio


โพสต์แนะนำ

ที่ปรึกษา เพื่อแนะนำ เทคนิค วิธีการ การ กู้เงิน ขอสินเชื่อ แก้หนี้ ปรับโครงสร้างหนี้

สำหรับคนที่มีปัญหา กู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อกับ ธนาคารไม่ผ่าน แบงก์ ไม่อนุมัติ หรือ ท่านที่มีปัญหาหนี้เสีย ภาระหนี้สินมากและยัง...

บทความที่น่าสนใจ