++ ราคาประเมิน กรมที่ดิน สำหรับเขตในเมืองนี่ขึ้นกว่า 50% เชียวเหรอครับ ++

วันนี้ ผมได้มีโอกาสไป สำนักงานที่ดินห้วยขวางอีกครั้ง ก็เนื่องมาจาก ลูกค้าที่ฝากขายบ้าน จะได้มีการโอนกรรมสิทธิ์กันในวันนี้ครับ ก็มารับเงินค่าคอมมิชชั่นละครับ 

แต่เรื่องนี่ตกใจวันนี้ของผมคือ ราคาประเมินกรมมธนารักษ์ นี่สำหรับบ้านลูกค้าผม ขึ้น 50% เลยทีเดียวครับ  ซึ่งในโครงการนี้ผมได้มีการขายไปได้หลังหนึ่ง ช่วงหลายเดือนที่แล้ว ก่อนวันที่ 2  กรกฏาคม 2555 ราคาประเมินที่ดินตอนนั้น 40,000 บาท ต่อ ตารางวา  วันนี้ ขยับขึ้นไป 60,000 บาท แล้วครับ 50% เลยละครับ  ก็เละซิครับ ค่าใช้จ่ายโอนขึ้นมา กว่า 40% 

ในทำเลถนนรัชดา เกาะแนวรถไฟฟ้านี่ ราคาขึ้นมาได้น่าตกใจมากเลยครับ  แต่ยังไงก็ตาม ราคาขาย ก็ยังสูงกว่าก็จริง แต่ค่าใช้จ่ายในการโอน ที่คำนวณจากราคาประเมินนี่ เมื่อไรประเทศไทยจะเปลี่ยนการคำนวณภาษีซะที คำนวณจากส่วนต่างที่ซื้อขายซิครับ  ไม่งั้นต้นทุนในการซื้อขายบ้านมือสองบานเลย  เมื่อไรจะเปลี่ยนการคำนวณคิดภาษีซะที ธุรกิจโบรกเกอร์อย่างผม จะได้สบายซะทีครับ  อีกหน่อยที่ก็จะไม่มีให้มาพัฒนาทำโครงการกันแล้ว  จัดผังเมืองให้ดี มาเน้นการสนับสนุนซื้อขายบ้านมือสองกันดีกว่า ทำเลดีกว่ากันเยอะ จริงไหมครับ

ขายบ้านด่วน บ้านเดี่ยว โครงการบ้านจัดสรร ฟลอร่าวิลล์

ขายบ้านเดี่ยว 96 ตรว. หมู่บ้านฟลอร่าวิลล์  สุวินทวงศ์  บ้านมือสอง 2 ชั้น 3 นอน 3 น้ำ  พื้นที่บ้านกว้างขวาง  เสนอขาย ราคาถูก  2.9 ล้านบาท  สนใจต่องรอง 081 869 0878

++ ธุรกิจ ขายบ้าน ทั้งบ้านใหม่ บ้านมือสอง และธุรกิจที่ปรึกษาการเงิน หลังน้ำลด ++

น้ำท่วม ปี 2554 ปีนี้หนักมาก อาจจะเกิดจากความอ่อนด้วยของ รัฐบาล ที่ไม่พยายามรับข้อมูลจากภาคส่วนอื่นๆ เข้ามา กลับใช้แต่คนฝากฝั่งของฝ่ายตนเอง (เสื้อแดง) มีความรู้บ้างไม่มีบ้าง ก็แย่ครับ เจอแบบนี้  แต่เราก็ต้องมาตั้งหลักกันใหม่ครับ  ที่ผ่านมา ก็ให้มันผ่านไป เรามาช่วยกันสร้างสรรกันใหม่ดีกว่า

ธุรกิจที่ผมทำอยู่ ก็อาจจะได้รับผลกระทบบ้างทั้งในแง่ บวก และลบ พร้อมๆ กันครับ ในแง่ลบก่อนดีกว่า  ธุรกิจขายบ้านมืองสอง รับฝากขายบ้าน แน่นอนครับ  บ้านที่ขายในทำเลที่โดนน้ำท่วม มีปัญหาแน่ๆ ถ้าราคาไม่ลด ยากที่จะขายได้แน่นอนครับ ราคาลงแน่ๆ ประมาณ 20% ทำใจกันได้เลยครับ  ท่านเจ้าของบ้านทั้งหลาย ถ้าอยากขายได้ ต้องเอาราคามาเป็นจุดขายอย่างเดียวแล้วละครับ เพราะเราย้ายบ้าน ย้าย ทำเลไม่ได้ซะด้วยครับ แต่ผมไม่มีบ้านที่ว่านี้เลย เนื่องจากทำเลต่างๆ ที่น้ำท่วม ผมไม่ค่อยสนใจที่จะรับมาบริหารงานขายให้เท่าไรครับ อาจจะเป็นเพราะการมองการณ์ไกลของผมก็ได้ ขอยกยอตนเองซะนิดครับ  พื้นที่รับน้ำของกรุงเทพฯ พื้นที่นอกคันกั้นน้ำ พื้นที่นา ที่เกษตรกรรมมาก่อน จบข่าวครับงานนี้
ส่วนบ้านใหม่ โครงการที่ขึ้นมาโครมๆ อาจจหยุดชะงักไปกันบ้างครับ อย่างทำเล บางบัวทอง จริงๆ แล้ว บางบัวทอง มีพื้นที่อยู่ในระดับสูงนะครับ แต่ผมไม่เข้าใจเหมือนกันว่าท่วมได้ยังไง แต่คงจะลดความร้อนแรงกันไปบ้างครับ สำหรับทำเลนี้  ผมว่าคอนโด จะกลับมาคึกคักเป็นอย่างมาก มากๆ เลยละครับงานนี้  ส่งสัยต้องรับ listing คอนโด เข้ามาเยอะครับ ผมชอบครับ คอนโด ซื้อง่าย ขายคล่องครับ สรุป ธุรกิจ ขายบ้านทั้งโครงการใหม่ และบ้านมือสอง  มีทั้งโอกาส และวิกฤตละครับ ขึ้นอยู่กับ ใครจะใช้โอกาสนี้หาเงินเข้ากระเป๋าตัวเองกันได้ยังไงครับ

ธุรกิจอีกส่วนของผมคือ ที่ปรึกษาการเงินครับ งานนี้ ทั้งเจรจาปรับโครงสร้างหนี้ และจัดหาวงเงินสินเชื่อใหม่ มีงานเข้ามาเพียบครับ  ว่าแต่รัฐบาลบอกว่าจะให้ธนาคารของรัฐอัดฉีดสินเชื่อเพื่อช่วยผู้ประกอบการที่น้ำท่วม ขอให้จริงครับ อย่าเหมือนตอนซึนามิ นะครับ ไม่มีธนาคารไหนปล่อยเลย แต่พอ ภูเก็ต ฟื้น ฝั่งอันดามันฟื้น จะกลับมาหาลูกค้าเพื่อปล่อยสินเชื่ิอ เฮ้อ นิสัยเสียของธนาคาร ก็เป็นแบบนี้ครับ ตอนดี จะเอาเงินมาให้เขา ตอนเขา ต้องการเงิน กลับไม่ให้  มันสวนทางกับความจริงที่เกิดขึ้นจริงๆ ครับ

ตอนนี้ผมมีลูกค้า สองรายเข้าข่าย ผู้ประกอบการน้ำท่วมครับ รายหนึ่ง เป็นโรงงาน ตั้งอยู่วังน้อย โดนเต็มๆ ไม่รู้งานนี้จะช่วยลูกค้าได้มากน้อยแค่ไหน แต่ก็เต็มที่ละครับ และงานนี้คงมีลูกค้าขอเจรจาหนี้กับธนาคารอีกเยอะทีเดียว  ธนาคารนะครับ ต่อหน้า สื่อ ต่อหน้าสังคม ดีครับ ภาพดี แต่เอาเข้าจริงๆ โครตเคี้ยว  ไม่ได้ให้กู้กันง่ายๆ หรือ เจรจาผ่อนปรนเงื่อนไขการปรับหนี้ ได้ง่ายๆ เลยครับ แต่สำหรับงานนี้  งานเพียบ ครับ

ขอให้กำลังใจ สำหรับผู้ประสบภัยน้ำท่วมนะครับ  สำหรับ ผม ยังลุ้น อยู่ครับ ว่าที่บ้านจะท่วมหรือเปล่า สวัสดีครับ