ซื้อบ้านโครงการใหม่ เซลล์โครงการส่งราคาซื้อขายตามจริง ราคาที่ลดโปรโมชั่น

เมื่อเราซื้อบ้านใหม่กับโครงการ บ้านจัดสรร และเราได้รับโปรโมชั่นราคาพิเศษเป็นส่วนลดให้ แต่พอถึงเวลายื่นกู้กับธนาคาร เซลล์โครงการกลับยื่นกู้ที่ราคาส่วนลดแล้ว แล้วเราจะได้อะไรละ ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ และคลิปต่างๆ ที่สนสนใจ YouTube

ปัญหาซื้อโครงการบ้านใหม่ แล้วกู้ไม่ผ่าน จะได้เงินจองเงินดาวน์ คืนไหม?

ใครๆ ก็อยากมีบ้านใหม่ บางคน สนใจทำเลมากกว่า ชอบทำเล แต่เป็นบ้านเก่า บ้านมือสองก็ได้ บางคนชอบบ้านใหม่ ได้สิ่งอำนวยความสะดวก อะไรก็ดูดี สดใสมากกว่า บ้านมือสอง

ปัญหาต่างๆ เกี่ยวกับ การซื้อบ้านใหม่ ของลูกค้า ที่มีเข้ามาปรึกษากับผมเยอะมากครับ และก็เจอปัญหาคล้ายๆ กันครับ คือ กู้ไม่ผ่าน โครงการไม่คืนเงินจองให้ บางคนจองบ้านแล้ว และได้มีการผ่อนดาวน์แล้ว แต่พอกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติให้ โครงการบ้านใหม่ คืนแค่เงินดาวน์ ไม่คืนเงินจอง 

ผมขอสรุป ประเด็นสำคัญเป็นสองเรื่องนะครับ

เรื่องแรก ถ้าไปจองบ้านไว้ แล้วกู้ไม่ผ่าน จะได้เงินคืนไหม ข้อแรกนี่ ขอตอบแบบสั้นๆ เลยนะครับว่า ได้คืนหมดครับ ทั้งท่านที่วางเงินจองอย่างเดียว หรือ ทั้งจอง และผ่อนดาวน์ครับ  จากคำถามนี้ ผมไปหาข้อมูลในแง่กฏหมาย และสอบถามพรรคพวกนักกฏหมายมาหมดแล้ว สรุปว่า หากผู้ซื้อ ไม่สามารถกู้เงินธนาคารได้ ธนาคารไม่อนุมัติ จะด้วยสาเหตุอะไรก็ตาม เช่น ติดประวัติการผ่อนชำระล่าช้าเครดิตบูโร หรือ รายได้ไม่พอ อันนี้ ทุกกรณีครับ ที่โครงการบ้านจะต้องคืนเงินทั้งหมดครับ ไม่ต้องไปอ่านข้อกฏหมายภาษากฏหมายอ่านแล้วปวดหัวครับ สรุปคือ ต้องคืนนะครับ   ส่วนบางโครงการ จะเขียนในสัญญาจะซื้อจะขายไว้เลยว่า หากกู้ธนาคารไม่ผ่าน โครงการจะคืนเฉพาะเงินดาวน์ ส่วนเงินทำสัญญา หรือ เงินจองไม่คืน อันนี้ ผมว่าก็ยุติธรรมดีนะครับ ผู้ซื้อ ทำให้ผู้ขายเสียโอกาส เงินจองก็ถือว่า ค่าเสียเวลาให้กับโครงการไปเถอะครับ แต่สรุปตามข้อกฏหมายคือ ต้องคืนทั้งหมดนะครับ

เรื่องที่สอง ลูกค้าที่ กู้ซื้อบ้าน โครงการใหม่ แล้วมีปัญหา กู้ไม่ผ่าน จึงพยายาม หาแนวทาง และวิธีการ ซึ่งผมได้รับการติดต่อให้ช่วยดำเนินการยื่นกู้ให้ ปัญหาของแต่ละท่าน คือ มีหลากหลายครับ บางปัญหา ทำได้ แก้ไขได้ง่ายๆ บางปัญหาไม่ง่าย แต่ทำได้ เพราะผมเอง เป็นอดีตเจ้าหน้าที่ สินเชื่อธนาคารครับ แนวทาง วิธีการ จัดเตรียมเอกสาร รวมทั้ง เส้นสายคอนเนคชั่น ที่ผมสะสมมานานเกือบ 20 ปี มีพร้อมครับ แต่ปัญหาคือ

• เซลล์ของโครงการ ยื่นเอกสารไปพร้อมๆ กัน หลายแบงก์ เช่น ยื่นไทยพาณิชย์ กรุงเทพ กสิกรไทย กรุงศรี ทหารไทย ออมสิน อาคารสงเคราะห์ ผมเปรียบเสมือน ถ้าคุณมีปืน แล้วคุณยิงออกไปเป็นปืนกลเลย รัวๆๆๆ ยิงผิด ผิงพลาด กระสุนหมดครับ 
• ปัญหา คือ คุณยื่นไปเกือบทุกธนาคารแล้ว ปัญหาหรือเหตุผลที่ธนาคารไม่อนุมัติก็คือ ปัญหาเดียวกันเกือบทุกธนาคาร ปฏิเสธมาเหมือนกันหมด ถ้าคุณยื่นทีละธนาคาร พอทราบปัญหา ก็แก้ไขก่อน แล้วค่อยยื่นกับธนาคารที่สองต่อได้ เพราะเรารู้แล้วว่า เราติดปัญหาอะไร แบบนี้ดีกว่าไหมครับ 
• คุณเล่นยื่นไปเกือบหมดทุกธนาคาร แล้วจะเหลือธนาคารอะไรให้ผมยื่นซ้ำได้ละครับ ถึงผมจะมีคอนเนคชั่นกับหลายธนาคาร แต่ก็เล่น ยื่นไปเกือบครบแล้ว มันจะทำต่อไม่ได้
• ปัญหาต่อมา ตอนนี้ เกือบทุกธนาคารที่คุณเข้าไปขอสินเชื่อ และเขาได้เข้าไปเช็คเครดิตบูโรของคุณ ธนาคารที่คุณยื่นเป็นที่สุดท้าย เขาจะเห็นว่า มีแบงก์อะไร มาขอเช็คดูประวัติเครดิตบูโรคุณไปแล้วบ้าง แบบนี้ ถ้ามีเกิน 3 แบงก์ ในรอบ 3-6 เดือน แบงก์หลังๆ เขาไม่พิจารณาเลยนะครับ รีเจคเคสเลย

ปัญหาส่วนใหญ่สำหรับท่านที่ไปซื้อบ้านโครงการ บ้านใหม่ จะเจอกันบ่อยๆ คือ แบบนี้ละครับ พูดตรงๆ เซลล์ขายบ้าน ตามโครงการบ้านใหม่ เขามีความรู้น้อย หรือ ไม่มีความรู้เลย ทำให้ มีปัญหากับลูกค้า ที่จองบ้านได้ครับ

สำหรับท่านที่ติดปัญหา จองบ้านแล้ว ติดปัญหากู้ไม่ผ่าน ลองติดต่อเข้ามา ปรึกษากันได้ครับ ที่ LineID : @antonio ยินดีครับ

++ สมัครสินเชื่อ UOB โฮมโลน กู้ได้ง่ายกว่า ++

เรื่องกู้ซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่ บ้านมือสอง หรือ มีบ้านปลอดภาระ แล้วต้องการเงินหมุนเวียน เราช่วยท่านได้ เพียงท่านสมัครสินเชื่อ ยูโอบี  โฮมโลน พบโปรโมชั่นพิเศษ ดอกเบี้ย 0% นาน 6 เดือน หรือ อัตราดอกเบี้ยถูกๆ คงที่ ที่ 1.75%  เรายินดีบริการท่าน  โดยท่านไม่ต้องเสียเวลาไปติดต่อที่สาขาของธนาคาร  เพียงโทรมาสอบถามกับเรา  เราบริการดำเนินการ และช่วยประสานงานถึงที่ทำงาน หรือบ้านของท่าน  สะดวก  และไม่เสียเวลาอันมีค่า  เราดำเนินการด้วยความจริงใจ ซื่อสัตย์ และด้วยความเป็นมืออาชีพ พร้อมที่จะเป็นที่ปรึกษาให้กับท่าน ให้ได้วงเงินอนุมัติกู้ให้ได้วงเงินสูงสุด และทำให้การกู้เงินซื้อบ้านเป็นเรื่องง่าย สนใจสอบถามรายละเอียดได้ครับ 081-869-0878 

++ ธุรกิจ ขายบ้าน ทั้งบ้านใหม่ บ้านมือสอง และธุรกิจที่ปรึกษาการเงิน หลังน้ำลด ++

น้ำท่วม ปี 2554 ปีนี้หนักมาก อาจจะเกิดจากความอ่อนด้วยของ รัฐบาล ที่ไม่พยายามรับข้อมูลจากภาคส่วนอื่นๆ เข้ามา กลับใช้แต่คนฝากฝั่งของฝ่ายตนเอง (เสื้อแดง) มีความรู้บ้างไม่มีบ้าง ก็แย่ครับ เจอแบบนี้  แต่เราก็ต้องมาตั้งหลักกันใหม่ครับ  ที่ผ่านมา ก็ให้มันผ่านไป เรามาช่วยกันสร้างสรรกันใหม่ดีกว่า

ธุรกิจที่ผมทำอยู่ ก็อาจจะได้รับผลกระทบบ้างทั้งในแง่ บวก และลบ พร้อมๆ กันครับ ในแง่ลบก่อนดีกว่า  ธุรกิจขายบ้านมืองสอง รับฝากขายบ้าน แน่นอนครับ  บ้านที่ขายในทำเลที่โดนน้ำท่วม มีปัญหาแน่ๆ ถ้าราคาไม่ลด ยากที่จะขายได้แน่นอนครับ ราคาลงแน่ๆ ประมาณ 20% ทำใจกันได้เลยครับ  ท่านเจ้าของบ้านทั้งหลาย ถ้าอยากขายได้ ต้องเอาราคามาเป็นจุดขายอย่างเดียวแล้วละครับ เพราะเราย้ายบ้าน ย้าย ทำเลไม่ได้ซะด้วยครับ แต่ผมไม่มีบ้านที่ว่านี้เลย เนื่องจากทำเลต่างๆ ที่น้ำท่วม ผมไม่ค่อยสนใจที่จะรับมาบริหารงานขายให้เท่าไรครับ อาจจะเป็นเพราะการมองการณ์ไกลของผมก็ได้ ขอยกยอตนเองซะนิดครับ  พื้นที่รับน้ำของกรุงเทพฯ พื้นที่นอกคันกั้นน้ำ พื้นที่นา ที่เกษตรกรรมมาก่อน จบข่าวครับงานนี้
ส่วนบ้านใหม่ โครงการที่ขึ้นมาโครมๆ อาจจหยุดชะงักไปกันบ้างครับ อย่างทำเล บางบัวทอง จริงๆ แล้ว บางบัวทอง มีพื้นที่อยู่ในระดับสูงนะครับ แต่ผมไม่เข้าใจเหมือนกันว่าท่วมได้ยังไง แต่คงจะลดความร้อนแรงกันไปบ้างครับ สำหรับทำเลนี้  ผมว่าคอนโด จะกลับมาคึกคักเป็นอย่างมาก มากๆ เลยละครับงานนี้  ส่งสัยต้องรับ listing คอนโด เข้ามาเยอะครับ ผมชอบครับ คอนโด ซื้อง่าย ขายคล่องครับ สรุป ธุรกิจ ขายบ้านทั้งโครงการใหม่ และบ้านมือสอง  มีทั้งโอกาส และวิกฤตละครับ ขึ้นอยู่กับ ใครจะใช้โอกาสนี้หาเงินเข้ากระเป๋าตัวเองกันได้ยังไงครับ

ธุรกิจอีกส่วนของผมคือ ที่ปรึกษาการเงินครับ งานนี้ ทั้งเจรจาปรับโครงสร้างหนี้ และจัดหาวงเงินสินเชื่อใหม่ มีงานเข้ามาเพียบครับ  ว่าแต่รัฐบาลบอกว่าจะให้ธนาคารของรัฐอัดฉีดสินเชื่อเพื่อช่วยผู้ประกอบการที่น้ำท่วม ขอให้จริงครับ อย่าเหมือนตอนซึนามิ นะครับ ไม่มีธนาคารไหนปล่อยเลย แต่พอ ภูเก็ต ฟื้น ฝั่งอันดามันฟื้น จะกลับมาหาลูกค้าเพื่อปล่อยสินเชื่ิอ เฮ้อ นิสัยเสียของธนาคาร ก็เป็นแบบนี้ครับ ตอนดี จะเอาเงินมาให้เขา ตอนเขา ต้องการเงิน กลับไม่ให้  มันสวนทางกับความจริงที่เกิดขึ้นจริงๆ ครับ

ตอนนี้ผมมีลูกค้า สองรายเข้าข่าย ผู้ประกอบการน้ำท่วมครับ รายหนึ่ง เป็นโรงงาน ตั้งอยู่วังน้อย โดนเต็มๆ ไม่รู้งานนี้จะช่วยลูกค้าได้มากน้อยแค่ไหน แต่ก็เต็มที่ละครับ และงานนี้คงมีลูกค้าขอเจรจาหนี้กับธนาคารอีกเยอะทีเดียว  ธนาคารนะครับ ต่อหน้า สื่อ ต่อหน้าสังคม ดีครับ ภาพดี แต่เอาเข้าจริงๆ โครตเคี้ยว  ไม่ได้ให้กู้กันง่ายๆ หรือ เจรจาผ่อนปรนเงื่อนไขการปรับหนี้ ได้ง่ายๆ เลยครับ แต่สำหรับงานนี้  งานเพียบ ครับ

ขอให้กำลังใจ สำหรับผู้ประสบภัยน้ำท่วมนะครับ  สำหรับ ผม ยังลุ้น อยู่ครับ ว่าที่บ้านจะท่วมหรือเปล่า สวัสดีครับ