กู้บ้านแล้วเงินเหลือ กู้บ้านแล้วเหลือเงิน สรุปก็คือ อยากซื้อบ้านแล้วเหลือเงิน

จากหัวข้อวันนี้ ผมอยากจะสรุปกลุ่มลูกค้าแนวๆ นี้หลายแนวทางนะครับ

1. ลูกค้าที่ มีหนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อเงินสด หนี้บ้าบอ อะไรๆ อีกเพียบ แล้วยังไม่ได้ชำระอะไรเลย ค้างหนี้เขาอยู่อย่างนั้น แล้วก็เป็นหนี้เสียซะด้วย วัตถุประสงค์ของลูกค้ากลุ่มนี้คือ ไม่มีเงินปิดหนี้ อยากให้หาบ้าน แล้วไปทำกู้ เพื่อเอาเงินส่วนต่างมาใช้หนี้คืน ที่มีคนเอาเงินไปปิดหนี้บัตรมาให้ก่อน ลูกค้าประเภทนี้ เรียบว่า พวกอาการหนัก ผมสันนิษฐานได้เลยว่า ปัจจุบันนี้ เงินกินเงินใช้ในชีวิตยังจะไม่รอด แล้วจะมาให้ผมไปหลอกธนาคาร มาอนุมัติวงเงินซื้อบ้าน แล้วเหลือเงินให้อีก บ้าเถอะครับ พี่ๆ เพื่อนๆ ในวงการธนาคารที่ผมรู้จักนะ เขาช่วยเหลือลูกค้าที่ผมแนะนำไปหนะ เพราะเขาเชื่อใจ และไว้ใจในเครดิตของผม ถ้าเอาลูกค้าประเภทนี้ไปให้ ผมก็เสียหมดซิครับ เป็นหนี้เสียอีกครั้งแน่ๆ 

2. ลูกค้าที่ มีหนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อเงินสด แต่ปิดหนี้ไปแล้ว แหม ประเภทหนี้ค่อยยังชั่ว แสดงว่าเป็นคนที่มีจิตสำนึกดีกว่าไอ้ประเภทแรก แต่ถ้าจะมาคาดคั้น ให้ผมตกปากรับคำว่า ต้องทำกู้เหลือเงินให้ด้วยอีก ผมตอบแบบนี้เลยครับ ลูกค้าที่ผมทำให้ส่วนใหญ่ 50% จะเหลือมากน้อยแค่ไหน ก็ว่ากันไป แต่ถ้าต้องการเหลือเงินเลยอย่างเดียวเป็นแม่นมั่น ตอบว่ามาทางไหนไปทางนั้น ผมไม่สามารถรับประกันได้หรอกครับ แล้วที่สำคัญ คุณก็ต้องหาบ้านที่คุณต้องการอยู่จริงๆ มาด้วยนะครับ ไม่ใช่ใครเลือกบ้านอะไรให้ก็เอา ต้องการแค่เหลือเงิน ผมว่าบ้าไปแล้ว

ประเด็นที่จะกู้เหลือเงิน หรือไม่เหลือ มันอยู่ที่ ราคาบ้านของคุณที่ตกลงกับเจ้าของบ้านมานะ ได้ราคามาต่ำกว่าตลาดหรือเปล่า เช่น บ้านที่คุณตกลงซื้อมาได้ที่ราคา 900,000 บาท ราคาตลาดอยู่ที่ประมาณ 1-1.2 ล้านบาท แล้วผมทำราคาประเมินได้ 1.15 ล้านบาท ธนาคารอนุมัติให้ 90% ของ 1.15 ล้านบาท เท่ากับวงเงินที่คุณได้รับ 1,035,000 บาท แบบนี้คุณเหลือส่วนต่าง 135,000 บาท ครับ  แต่ในทางกลับกัน คุณตกลงราคามาได้ 1.0 ล้านบาท กรณีนี้คุณก็เหลือแค่ 35,000 บาท แบบนี้พอเข้าใจไหมครับ

ขออัพเดทให้อีกอย่างนะครับ ในอินเตอร์เนตตอนนี้ระบาดมาก ซื้อบ้านเหลือเงิน ถ้ามีสวัสดิการ ธอส. กู้ได้ 100% ผมขอบอกเลยครับว่า ให้นายหน้ากลับไปเช็คกันมาใหม่นะครับ กู้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้สวัสดิการ 100% จริงหรือเปล่า ตอนนี้อาจจะไม่ใช่แล้วนะครับ แค่ลำพังคุณติดเครดิตบูโร จะทำให้กู้ให้ผ่าน ก็ยากมากแล้วครับ ไม่ต้องมาเน้นเรื่องขอกู้เหลือเงินหรอกครับ ถ้าได้ก็ถือว่าเป็นโบนัสดีกว่า

สำหรับท่านที่อยากมีบ้านจริงๆ ลองไปกู้แล้วก็ไม่ผ่าน เนื่องจากเคยติดเครดิตบูโร ถ้าอยากลองใช้บริการจากผม ก็ขอบอกว่ายินดีรับใช้เป็นอย่างยิ่งนะครับ สนใจสอบถามได้ครับ LineID : @antonio

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

ปัญหาการกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน จาก เคยติดเครดิตบูโร และ ธนาคารแจ้งว่า ภาระหนี้เยอะ ทั้งสองปัญหานี้จะแก้ไขอย่างไรดี

ปัญหาหลัก และปัญหาใหญ่สำหรับคนที่ กู้ซื้อบ้านแล้วไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติ ส่วนใหญ่ที่ผมมักจะต้องตอบคำถาม วันละหลายสายที่โทรเข้ามาก็หนีไม่พ้น ถ้าเคยติดเครดิตบูโร แล้วจะกู้ผ่านได้จริงๆ เหรอ นี่ เพิ่งโดนธนาคาร ปฏิเสธมา หรือ ธนาคารแจ้งว่า มีหนี้บัตรเครดิตเยอะ หรือ ผ่อนรถอยู่ ยังกู้ไม่ได้ เนื่องจากภาระหนี้เยอะ ต้องหาผู้กู้ร่วม ครับ วันนี้เราจะมาไขปัญหานี้ ให้กระจ่างแจ้งกัน ซะทีครับ

ผมคงขออนุญาต เริ่มที่ปัญหาแรกเลยครับ เคยติดเครดิตบูโร แล้วจะกู้ผ่านไหม คำตอบนะครับ ผมทำได้นะครับ แต่ไม่ทุกกรณี มันต้องดูเป็นเคสบายเคสครับ จะอธิบายสั้นๆ แบบนี้นะครับ การที่เราชำระหนี้ บัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด ผ่อนรถ มันจะมีประวัติการผ่อนอยู่ ไอ้ประวัตินี้ละ ที่ธนาคารเจ้าหนี้ทั้งหลาย เขาต้องมีหน้าที่รายงานส่งประวัติการชำระหนี้นี่ไปที่ ศูนย์ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ NCB ครับ เราจ่ายช้าจ่ายเร็ว มันแสดงหมดละครับ จะมีบางท่านบอกว่า นี่ ผมชำระและปิดหนี้มันไปตั้งนานแล้วจะเป็นปีอยู่ละ ยังกู้ไม่ผ่านเลย แบบนี้ก็แย่ซิ ผมก็จะอธิบายแบบนี้นะครับ ถ้าเราปิดหนี้เขาไปแล้ว ยอดหนี้มันก็จะขึ้นมาว่า สถานะ คือ ปิดบัญชี ภาระหนี้ เหลือ 0 บาท ครับ แต่ ไอ้รายงานประวัติการผ่อนค่างวด ค่าบัตร มันจะแสดงอยู่ตลอดครับ อันนี้แล้วแต่ว่า ธนาคารเจ้าหนี้ ของบัตรแต่ละใบ จะส่งรายงานให้กับ NCB ไปอีกกี่ปี บางคนก็ว่า 3 ปี ก็หลุด ผมว่าไม่เกี่ยวนะครับ บางแบงก์ผมเห็นเป็น 10 ปี ก็ยังรายงานอยู่เลย ลูกค้าบางคนก็บ่นว่า ยังงี้ผมก็แย่ซิครับ ทำอะไรไม่ได้เลย ก็ไม่ยาก ก็มาให้ผมทำให้ซิครับ ง่ายจะตาย 5555  บางคนบอกว่าแบบนี้ก็ไม่ต้องทำห่าไรกันแล้ว เริ่มมีอารมณ์ ผมก็เลยถามกลับไปว่า พี่ครับ ถ้าผมจะยืมเงินพี่สักแสนหนึ่ง พี่บอกว่าให้ผมไปเช็คเครดิตบูโรมาดูก่อน แล้วผมเอาประวัติไปให้พี่ดู ปรากฏว่าผมไม่มีหนี้แล้ว แต่หนี้ผมเพิ่งปิดแค่ 6 เดือน ก่อนหน้านี้ค้างมา 50,000 บาท เป็นเวลา 2 ปี แต่ตอนนี้ผมไม่มีหนี้แล้วนะ แบบนี้พี่จะให้ผมยืมไหมครับ ลูกค้าตอบ เออ ก็จริงนะ นั่นละคือเหตุผลที่ ถึงแม้คุณจะปิดหนี้ไปแล้ว แต่ธนาคารก็ยังไม่ให้กู้อยู่ดีครับ

เหตุผลที่สอง ที่ธนาคารไม่ปล่อยกู้คือ ภาระหนี้เยอะ บัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด ผ่อนรถ มีเงินเดือน 50,000 บาท หนี้บัตร ล่อไปสามสี่แสน ผ่อนรถอีกเดือนละหมื่นกว่าบาท แบบนี้ยังอยากจะมีบ้าน ขอตอบแบบดังๆ เลยนะครับว่า ยากกกกกกกกกก ครับ  ก็ขนาดคุณอยากซื้อบ้าน แต่ไม่เตรียมตัวอะไรเลย มันต้องลดหนี้บัตรครับ หรือ เคลียร์ยอดไปเลยครับ ไม่ใช่ปิดบัตรนะครับ ถ้ามีผ่อนรถอยู่ อันนี้ก็ต้องมาดูที่รายได้กันอีกที รายละเอียดมันเยอะครับ 

สำหรับท่านที่ มีปัญหาดังกล่าว ผม อยู่ในวงการนี้มานานครับ เกือบจะยี่สิบปีแล้ว ถามว่าเป็นอะไรทำมาหากินอะไร ถึงอยู่มานาน ตอบเลยครับ ผมเป็นสินเชื่อธนาคารมาก่อนครับ ถ้าหากท่านใดอยากใช้บริการของผม ก็ยินดีรับใช้ครับ LineID : @antonio ขอบคุณครับ

สถานการณ์ ซื้อขายบ้านมือสอง กับการยื่นเงินกู้ซื้อบ้าน ของ ปี 57 กับ 58 แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

ปี 57 สถานการณ์ ซื้อขายบ้านมือสอง เงียบครับ ส่วนตัวผมเอง ขายบ้านได้น้อยครับ ขนาดผู้ให้บริการเครือข่ายโทรศัพท์มือถือ ที่ผมใช้อยู่มาสิบกว่าปี ไม่เคยเปลี่ยนเบอร์เลยเนี่ย โทรมาถามว่าเปลี่ยนโปรโมชั่นไหมคะ ยอดใช้ลดลงมาก ครับยอดขายของผม เมื่อเทียบเป็นสัดส่วนแล้ว ปี57 ลดลงกว่าเดิมมากครับ แต่ลูกค้าที่ซื้อบ้านกับผม ศักยภาพดีครับ คือ พอจะกู้ผ่าน ปัญหาไม่เยอะ แก้ไข และพอดันกันไปได้ครับ

แต่ปี 58 นี่ ลูกค้าสนใจซื้อบ้านมากขึ้นนะครับ โทรศัพท์ดังขึ้นเป็นระยะ ระยะ คล้ายกับ สถานการ์เริ่มเป็นปกติ แต่ พอถึง ขั้นพาไปดูบ้าน แล้วเริ่มถูกใจ เริ่มต่อรองราคา ผมเริ่มสัมภาษณ์ ถามข้อมูลเบื้องต้น ก่อนตกลงราคาเสร็จ วางเงินมัดจำ ถ้ากู้ไม่ผ่าน จะได้ไม่ต้องมาคืนเงินมัดจำกันอีก เสียเวลา เสียอารมณ์ เสียพลังงานครับ

ศักยภาพของลูกค้า แต่ละคน ในปีนี้ บอกตรงๆ ห่วยแตก ระดับเงินเดือนก็โอเคนะครับ แต่หนี้ นี่สิ บัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด เพียบ บานเลย ไม่รู้ไอ้ธนาคารเจ้าของบัตรพวกนี้ มันอนุมัติให้ได้ยังไง เก่งจริงๆ เก่งนี่คือลูกค้าผมนะครับ หมุนได้ยังไง ทุกเดือนๆ เฮ้อเหนื่อยแทนเลยครับ แต่ผมว่าอีกไม่กี่ปี หนี้เสียจากบัตร กับ สินเชื่อเช่าซื้อรถ กำลังจะเป็นปัญหากับประเทศต่อไปแน่ๆ เชื่อผมซิ

นี่ประเทศไทย มนุษย์เงินเดือน แต่ละคนทำไม หนี้มันถึงเยอะกันขนาดนี้นะครับ เนี่ย เห็นแล้วหนักใจ เหนื่อยมากครับ ธุรกิจปีนี้

ก็อีกนั่นละครับ สำหรับท่านที่ มีปัญหากู้เงิน ซื้อบ้าน เคยติดเครดิตบูโร กู้ไม่ผ่าน แต่ดูบ้านไว้แล้ว ผมก็มีบริการ รับดำเนินการยื่นกู้ให้นะครับ สนใจสอบถามรายละเอียดกันได้ครับ LineID : @antonio ขอบคุณครับ

ขายทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 18 ตรว. หมู่บ้าน เอเวอร์กรีน วิลล์ ซอยบางนา 56

ขายทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 2 นอน 2 น้ำ หมู่บ้าน เอเวอร์กรีนวิลล์ บางนา กม. 5 ซอยบางนา 56 

บ้านต่อเติมครัว โรงรถใหม่แล้ว มีปั๊มน้ำ 

มีแท็งค์เก็บน้ำให้ บ้านเย็น ไม่ร้อน ไม่โดนแดด อากาศปลอดโปร่ง 

ภายในหมู่บ้าน เงียบสงบ น่าอยู่ เพื่อนบ้านนิสัยดี

เดินทางสะดวก ได้ทั้ง บางนา ศรีนครินทร์ วงแหวนตะวันออก ใกล้จุดขึ้นลงทางทางด่วน ไม่ไกลจาก BTS บางนา ใกล้ห้าง เซ็นทรัล บางนา เมกะบางนา อินเด็กซ์ ไบเทคบางนา ใกล้อาคารเนชั่น 

เสนอขาย 1.95 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

ขายบ้าน ทาวน์โฮม 4 ชั้น 27 ตรว. เฟอร์ฯครบ พร้อมอยู่ ยูโร โนวา อ่อนนุช ลาดกระบัง

ขายด่วน บ้านทาวน์โฮม ( TownHome ) เดอะ ยูโรเปี้ยน ทาวน์ ยูโร โนวา ( Euro Nova ) 4 ชั้น 27 ตรว. 3 นอน 4 น้ำ บ้านทำเลดี อ่อนนุช ลาดกระบัง โครงการตั้งอยู่ ซอยลาดกระบัง 24/1

บ้านทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 เมตร 3 นอน 4 น้ำ ห้องนอนแต่งครบ มีโซนแต่งตัว แบบ walk in closet ห้องครัว บิวท์อินน์ พร้อมที่ดูดควัน แยกโซน ทำให้ไม่มีกลิ่นรบกวน และมี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ของแม่บ้านต่างหาก- จอดรถได้ 2 คัน ทั้งหลังแต่งครบ พร้อมอยู่ ทุกห้องนอนติดแอร์ รวม ห้องนั่งเลน และทานข้าว รวม 5 ตัว

ทำเลดี ใกล้ ห้างฯ พาซิโอ, เมกะบางนา, ซีคอน, พาราไดซ์ พาร์ค และ แม๊กซ์วาลู

ใกล้ โรงพยาบาล สิรินธร, วิภาราม, สมิติเวช

ใกล้ สนามบิน สุวรรณภูมิ สถาบันพระจอมเกล้าฯ ลาดกระบัง , สน. ประเวศ

เดินทางสะดวก ทั้ง อ่อนนุช ลาดกระบัง กิ่งแก้ว พัฒนาการ บางนา ศรีนครินทร์ ทางด่วนมอเตอร์เวย์ วงแหวนตะวันออก และ ไม่ไกลจากแอร์พอร์ทลิงค์

บ้านทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 เมตร บ้านพร้อมอยู่ เฟอร์ฯ ครบ บ้านเย็นไม่ร้อน อากาศปลอดโปร่ง โครงการ ยูโร โนวา ลาดกระบัง 24/1  ภายในโครงการเงียบสงบ ร่มรื่น น่าอยู่ พร้อมสรรพด้วย สวน สวย สระว่ายน้ำในโครงการ

ขายด่วน คุ้มค่าที่สุดแล้วครับ สำหรับหลังนี้ ราคา เสนอขาย 5.0 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878 ยุทธนา