ขอคำแนะนำ ในการกู้ซื้อบ้าน คำถามส่วนใหญ่ที่ผมได้รับ

คำถามยอดฮิต สำหรับการยื่นกู้ซื้อบ้าน สำหรับท่านที่มีปัญหา

- ติดบูโร จะกู้ได้ไหม  ....คำตอบ ถ้ายังไม่ปิดภาระหนี้ กู้ไม่ได้ครับ แน่นอน 100%

- เคยติดบูโร แต่ปิดหนี้ไปแล้ว จะยื่นกู้ได้ไหม ....คำตอบ การที่จะอนุมัติเงินกู้ให้สำหรับท่านที่เคยติดบูโร แต่ปิดหนี้ไปแล้ว ธนาคาร สามารถพิจารณาเป็นเคสๆ ไปครับ ว่าจะให้หรือไม่ให้ แล้วแต่สถานการณ์ของนโยบายการปล่อยสินเชื่อในช่วงนั้นๆ แต่ส่วนใหญ่จะกู้ไม่ผ่านครับ แต่อาจจะมีผ่านบ้างเป็นบางรายครับ

- รายได้ไม่พอ ไม่มีผู้กู้ร่วม จะสามารถช่วยได้ไหม ..................คำตอบ ช่วยไม่ได้ครับ เพราะ ปัญหารายได้ไม่เหมาะสม หรือ ไม่พอจะ กู้ได้ อันนี้ช่วยกันไม่ได้ครับ เพราะ มันเป็น เบสิคขั้นต้นเลยครับ ผมยกตัวอย่างนะครับ สูตรของธนาคาร ถ้าท่านอยากได้บ้านราคาไหน ให้เอา 55 ไปหาร ราคาบ้านครับ ท่านต้องมีเงินเดือนเท่านั้นละครับ เช่น บ้านราคา ประมาณ 5,500,000 บาท ท่านต้องมีรายได้ หรือ เงินเดือนต่อเดือนประมาณ 100,000 บาทครับ และต้องไม่มีภาระหนี้อื่นๆ นะครับ หากมีภาระหนี้อื่นๆ ก็จะได้วงเงินลดลงตามลำดับครับ 

- ทำธุรกิจส่วนตัว แต่ไม่มีเอกสารประกอบใดๆ นอกจากสเตทเมนท์................คำตอบ อันนี้ช่วยไม่ได้ครับ เพราะแค่สเตทเมนท์ เรียนตรงๆ ใครๆ ก็ปั่นได้ครับ

ยังมีคำถามอีกมากมายครับ แต่นี่เป็นคำถามหลักๆ ที่ลูกค้าส่วนใหญ่โทรมาหาผม  ก็ยินดีให้คำปรึกษานะครับ  สำหรับท่านที่อยากจะกู้ซื้อบ้าน แบบได้ชัวร์ๆ ก็ลองใช้บริการของผมดูครับ ไม่มีการเก็บเงินค่าใช้จ่ายล่วงหน้าใดๆ ทั้งสิ้นครับ งานจบ ค่อยเก็บเงินครับ สนใจสอบถาม LineID : @antonio ขอบคุณครับ

ไม่ได้ผ่อนบ้าน เริ่มผ่อนไม่ไหว กลัวโดนธนาคารฟ้อง กลัวโดนยึดทำอย่างไรดี

ไม่ได้ผ่อนบ้านกับธนาคาร มาหลายเดือนแล้ว กลัวว่าจะโดนฟ้อง โดนยึดบ้าน คำถามเหล่านี้ ผมได้ยินบ่อยมากครับช่วงนี้  ก็เศรษฐกิจช่วงนี้ซึม และเงียบเหงามากครับ  จริงๆ ผมมีอาชีพเป็นโบรกเกอร์ ซื้อ ขาย บ้าน แต่ช่วงนี้มาทำอีกหน้าที่คือเป็นที่ปรึกษาให้กับลูกค้า ที่เริ่มจะผ่อนบ้านไม่ค่อยจะไหวมากขึ้น

ความจริงตอนนี้ ธนาคารแต่ละแห่งเค้าก็จะเริ่มโฟกัส ลูกค้าที่เริ่มส่ออาการ จะมีการติดตามกันอย่างใกล้ชิด หากเริ่มมีปัญหา ก็ต้องคุยกันครับ อย่าหนี อย่าหลบ ยิ่งหนี ยิ่งหลบ ปัญหาจะยิ่งมากขึ้น พร้อมดอกเบี้ยที่ธนาคารเค้าจะเรียกเก็บเอานะครับ บางกรณีที่มีการฟ้องร้องกันไปแล้ว บางธนาคาร ก็จะขาย โอนหนี้ไปให้ บริหารสินทรัพย์ ซึ่งตอนนี้ก็มีหลัก อยู่สองแห่งคือ บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท หรือ SAM กับ บริษัท บริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ หรือ BAM ครับ

จะเป็นหนี้ที่ไหนก็ตาม หากท่านไม่มีความรู้ หรือ ไม่เก๋าพอ ผมขอแนะนำให้ท่าน ว่าจ้างทนาย หรือ เอาง่ายๆ จะมาว่าจ้างผมก็ได้ครับ หรือ จะโทรมาพูดคุยปรึกษา ยินดีให้คำปรึกษาครับ ติดต่อ LineID : @antonio  ยุทธนา ครับ

The Address Sathorn 75.5 sqm. 21 flr. located silom sathorn

ขายคอนโด The Address Sathorn ห้องสวยเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน ทำเลใจกลางเมืองย่านธุรกิจ สีลม สาทร โครงการเพรียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก สระ สวน ฟิตเนส  

ที่ตั้งโครงการ สามารเดินทางได้ทั้ง สาทร ซอย 12 และ สีลม ซอย 9  ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วน และไม่ไกล BTS 

ดิ แอดเดรส สาทร ห้อง 75.5 ตรม. 2 นอน 2 น้ำ ชั้น 21 เสนอขาย 13.0 ล้านบาท สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม  081 869 0878  ยุทธนา    

ปี 2557 เศรษฐกิจทรุด อสังหาฯ ซบเซา ธนาคารชะลอ ปล่อยกู้

ปัญหาของปีนี้ ปี 2557 คือ เศรษฐกิจซบเซา ค้าขายฝืดเคือง เศรษฐกิจโลกชะลอตัว ปัญหาต่างๆ เหล่านี้คงต้องรอให้วัฏจักรของเศรษฐกิจ มันหมุนวนมาอีกรอบละครับ 

ส่วนตัวผมเอง ทำทั้งนายหน้าขายบ้าน และนายหน้าเงินกู้  ตอนนี้เรียนจริงๆ คือ ซบเซามากๆ ครับ จนน่าใจหาย  รู้ค้าซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ชะลอการตัดสินใจซื้อ  ส่วนธนาคาร ที่จะคอยสนับสนุน การซื้อบ้าน ก็ เข้มงวดขึ้นมากๆ แถบจะไม่ปล่อยกันเลย ถ้าจะปล่อยละก็ ต้องดีจริงๆ ซึ่งมีคนประเภทนี้น้อยมากๆ ครับ 

สุดท้าย ผมก็ยังมีอีกอาชีพครับ คือ นายหน้าขายฝากครับ  ชั่วโมงนี้  ธุรกิจนี้ รุ่งดีทีเดียว ใครสนใจ อยากจะเอาที่ดิน บ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ มาขายฝากเอาเงินไปใช้ หรือ เจ้าของกิจการ อยากได้เงินทุนหมุนเวียนในกิจการ ก็ลองโทรมาปรึกษาดูได้ครับ ยินดีรับใช้ทุกๆ ท่านครับ  LineID : @antonio ขอบคุณครับ

การยื่นกู้ สินเชื่อ เพื่อปลูกสร้างบ้าน สำหรับบางท่านที่กู้แล้ว ไม่ผ่าน เรามีข้อแนะนำ

การยื่นกู้ เพื่อขอสินเชื่อ ก่อสร้างบ้าน บนที่ดินของตนเองกับธนาคาร สำหรับท่านที่มีที่ดินอยู่แล้ว ขอกู้เฉพาะค่าก่อสร้างเท่านั้น  และสำหรับท่านที่น่าจะกู้ไม่ผ่าน เพราะเคยติดเครดิตบูโร หรือ ท่านที่ยื่นกู้แล้วไม่ผ่าน เพราะ ทำธุรกิจส่วนตัว หรือ เหตุผลต่างๆ นานา ผมมีอะไรจะแนะนำ ท่านทั้งหลายครับ

ข้อมูลและเอกสารที่จะต้องเตรียมนะครับ

1. สำคัญที่สุดเลย ท่านต้องมีแบบก่อสร้างก่อนเลยครับ เพื่อจะได้นำแบบไปขอใบอนุญาตก่อสร้างกับ เขตก่อนครับ  หากไม่มีแบบ ก็ขอใบอนุญาตก่อสร้างไม่ได้ครับ

2. ใบอนุญาต ก่อสร้าง ที่ออกโดยเขต หรือ อบต. ครับ 

และเอกสารต่างๆ ที่ต้องใช้ ก็ทั่วไป ละครับ ในการยืนกู้ หากท่านที่ขอกู้ ทำงานบริษัท หรือ โรงงาน กินเงินเดือนประจำ ก็ ง่ายหน่อย  ส่วนทำธุรกิจส่วนตัว อันนี้ก็ยากขึ้น และเอกสารเยอะครับ

ในการพิจารณา ธนาคารเค้าก็จะถอดแบบก่อสร้าง ของท่าน แล้วประเมินทั้งแบบ และที่ดิน และให้ไม่เกิน 80-85% ของราคาสิ่งปลูกสร้างเมื่อแล้วเสร็จพร้อมมูลค่าที่ดิน แต่ทั้งนี้ก็จะไม่เกิน 100% ของสัญญาก่อสร้าง หรือ มูลค่าที่ถอดแบบได้ อย่างใดอย่างหนึ่งต่ำกว่า ยึดอันนั้นครับ และเทคนิคในการปรับแต่ง แก้ไขแบบ หรือ ทำสัญญาก่อสร้าง เพื่อให้ท่านได้เงินกู้จากธนาคารมากที่สุด เราช่วยดำเนินการให้ครับ

แต่หากท่านใด ไม่มั่นใจในการยื่นกู้ ว่าจะไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติ เรา Antonio Attorney ขอเสนอตัว เพื่อช่วยดำเนินการยื่นกู้ จนได้รับการอนุมัติ และช่วยให้ความต้องการอยากมีบ้าน ให้ฝันของท่านได้เป็นจริงครับ สนใจติดต่อสอบถาม email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonio