เคล็ดลับ ในการขายบ้าน ขายที่ดิน ขายคอนโด ให้ได้ราคาที่ดี

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องต่ำ ซื้อแล้ว ถึงเวลาจะขายไม่ง่ายนะครับ ต้องใช้เวลา มาดูว่า ถ้าเราอยากขายทรัพย์สิน อสังหาริมทรัพย์ให้ได้ราคา มาดูวิธีการกันครับ ในคลิปเลยครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน คลิกเลยครับ

ราคาประเมินบ้าน ถ้าบ้านไม่มีคนอยู่ ราคาประเมินจะต่ำกว่าราคาทั่วไป

ในการยื่นกู้ซื้อบ้าน เมื่อมาถึงขั้นตอนการประเมินราคาบ้าน ทั้งราคาประเมินที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง มีหลักเกณฑ์ที่ ผู้กู้ควรจะรู้คือ บ้านที่ไม่มีคนอยู่ หรือ สภาพไม่มีผู้อยู่อาศัย ราคาประเมินจะต่ำกว่าราคาตลาด หรือ ราคาที่ประเภทบ้านและขนาดใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน รายละเอียดจะเป็นอย่างไร ลองฟังดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

หลักเกณฑ์ประมูลบ้านกรมบังคับคดี

จากในหลายๆ ครั้งที่ผมเขียนบทความที่เกี่ยวข้องกับกรมบังคับคดี ส่วนใหญ่เนื้อหาสาระจะเป็นแง่คิดและมุมมองในส่วนของลูกหนี้ หรือ ผู้ที่ถูกเอาทรัพย์ออกขายทอดตลาด ในบทความนี้ ผมจะมาให้ข้อมูลเกี่ยวกับ หลักเกณฑ์การประมูลบ้านกรมบังคับคดี ในส่วนของนักลงทุน หรือผู้ที่สนใจจะประมูลซื้อบ้านจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีกันนะครับ

หลักเกณ์การประมูลบ้านกรมบังคับคดี รายละเอียดปลีกย่อยเล็กๆน้อยๆ ผมขอไม่กล่าวถึงนะครับ จะให้ข้อมูลในส่วนของหัวข้อหลัก ดังนี้

• การวางเงินเพื่อประมูลทรัพย์ สามารถใช้ได้ทั้ง เงินสด หรือ แคชเชียร์เช็ค สั่งจ่าย "กองคลัง กรมบังคับคดี"
• ราคาประเมิน     ไม่เกิน 500,000 บาท                วางเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 
• ราคาประเมิน เกิน 500,000 - 1,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 50,000 บาท
• ราคาประเมิน เกิน 1,000,000 - 5,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 250,000 บาท
• ราคาประเมิน เกิน 5,000,000 - 10,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 500,000 บาท
• ราคาประเมิน เกิน 10,000,000 - 20,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 1,000,000 บาท
• ราคาประเมิน เกิน 20,000,000 - 50,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 2,500,000 บาท
• ราคาประเมิน เกิน 50 - 100 ล้านบาท วางเงินไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท
• ราคาประเมิน เกิน 200 ล้านบาท วางเงินตามที่เจ้าพนักงานกำหนด
• ราคาตั้งในการประมูล
• ครั้งที่ 1 ราคาตั้งประมูล 100% ของราคาประเมิน
• ครั้งที่ 2 ราคาตั้งประมูล 90% ของราคาประเมิน
• ครั้งที่ 3 ราคาตั้งประมูล 80% ของราคาประเมิน
• ครั้งที่ 4 ราคาตั้งประมูล 70% ของราคาประเมิน
• และประมูลครั้งต่อๆ ไป จะไม่ต่ำกว่า 70% ของราคาประเมิน

• หากทรัพย์ ที่มีคนมาประมูลซื้อได้ แล้วทิ้ง คือ ไม่มาโอนและชำระเงิน ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะนำทรัพย์ดังกล่าวออกมาประมูลใหม่ โดยขั้นในการวางเงินจะมากกว่าเดิม 2 เท่า 
• ใครที่เข้ามาประมูลแล้วไม่สามารถประมูลได้ จะได้เงินหรือแคชเชียร์เช็คคืนทันทีภายในวันประมูล
• ผู้ซื้อได้ จะต้องชำระเงินค่าทรัพย์ที่ประมูลได้ ภายใน 15 วัน  แต่สามารถยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาได้ไม่เกิน 90 วัน แต่ในการยื่นคำร้อง ต้องยื่นก่อนครบกำหนด 15 วัน กรณีที่ใช้ชื่อใครในการประมูล เวลาขั้นตอนการโอน จะต้องโอนซื้อขายให้กับบุคคล คนนั้นเท่านั้น เว้นแต่จะขอใส่ชื่อร่วมตั้งแต่แรกในการประมูล หากผู้ประมูล จำเป็นต้องกู้เงินสินเชื่อจากธนาคาร หรือ สถาบันการเงิน ควรทำเรื่อง Pre Approved ก่อน
• ในกรณีที่ ประมูลซื้อทรัพย์นั้นได้แล้ว ลูกหนี้ หรือ บริวาร ไม่ยอมออกจากทรัพย์ ผู้ซื้อสามารถยื่นคำขอต่อศาลที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ เพื่อขอให้ศาลออกคำบังคับให้ลูกหนี้ หรือ บริวาร ออกจากทรัพย์นั้นโดยไม่ต้องไปฟ้องขับไล่ลูกหนี้หรือบริวารเป็นคดีใหม่อีก หากยังไม่ออก ขอให้ศาลออกหมายบังคับเพื่อให้เจ้าพนักงานไปทำการขับไล่ลูกหนี้ และบริวารให้ได้
• กรณีที่ผู้ประมูลทิ้งมัดจำ หากขายใหม่ได้ราคาน้อยลงกว่าเดิม ผู้ทิ้งเงินมัดจำต้องรับผิดชอบส่วนต่างราคา และค่าใช้จ่ายในการประมูลด้วย
• แต่หากผู้ที่ทิ้งมัดจำแล้วกลับมาประมูลใหม่ จะต้องเพิ่มเงินมัดจำ 2 เท่า และหากมาประมูลใหม่ และประมูลได้ จะขอขยายระยะเวลาการโอนออกไป จะต้องวางเงินเพิ่มเท่าไร ขึ้นอยู่กับเจ้าพนักงานเป็นผู้กำหนด

ที่ผมสรุปมาทั้งหมดนี้ เป็นข้อหลักเกณฑ์ หลักๆ ในการที่นักลงทุน ที่สนใจจะลงทุน ซื้อบ้าน คอนโด ที่ดิน จากกรมบังคับคดี ครับ บทความของผมนี้ หวังว่า จะเป็นปนะโยชน์บ้าง ไม่มากก็น้อยครับ ขอบคุณครับ สำหรับเพื่อนๆ นักลงทุน ผู้รักการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย

สำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน ติดต่อผมได้ครับ โดย คลิกที่นี่  ครับ

หลักการ ประมูลบ้าน ที่ดิน ทรัพย์สิน จากกรมบังคับคดี

คลิปที่ 1 หลักการ ในการประมูล การขายทอดตลาด ทรัพย์สิน จากกรมบังคับคดี

คลิปที่ 2 หลักการ และวิธีการ ประมูล ขายทอดตลาด ทรัพย์สิน ที่ดิน บ้าน คอนโด ของกรมบังคับคดี

หลักการ ในการเตรียมตัว ในการที่จะลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ 

จากการประมูล ขายทอดตลาด ทรัพย์จากกรมบังคับคดีครับ

สนใจติดต่อ ที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว

LineID : @antonio ครับ

รายละเอียด คลิกเลยครับ

รับขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโด กรุงเทพ และต่างจังหวัด

สำหรับท่านที่มีปัญหาด้านการเงิน หมุนเงินไม่ทัน จะขอกู้เงิน และจำนองกับธนาคาร ก็ช้าไม่ทันเวลา  แต่ท่านมี ที่ดิน บ้าน บ้านและที่ดิน คอนโด ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม โกดัง ตึกอาคาร หรืออสังหาริมทรัยพ์ต่างๆ ให้ท่านเอาทรัพย์สินต่างๆ เหล่านี้ที่ท่านมี เอามาเปลี่ยนเป็นเงินสดไปใช้หมุนเวียนได้เลยครับ ทีมงานเราใช้เวลาพิจารณารวดเร็ว ทันใจ 

ก่อนอื่น สำหรับท่านที่ยังไม่ทราบเรื่องการ ขายฝาก คือ อะไร ดอกเบี้ยเท่าไร และถูกต้องตามกฏหมายหรือไม่ มี ค่าธรรมเนียมการขายฝากเท่าไร ดอกเบี้ย คิดยังไง คำตอบ การขายฝาก ถูกต้องตามกฏหมายครับ ทำนิติกรรมกันที่ กรมที่ดิน ทำเรื่องเสร็จรับเงินเลยครับ ไม่ต้องรีรอให้เสียเวลาครับ

ทรัพย์สินต่างๆ ที่เรารับขายฝาก ไม่ว่า ทรัพย์สินของท่าน จะติดจำนอง ติดขายฝาก เป็น บ้าน ที่ดิน บ้านและที่ดิน คอนโด มีที่ตั้งทั้งใน กรุงเทพ และต่างจังหวัด ขอเป็นจังหวัดใหญ่ๆ นะครับ เช่น เชียงใหม่ ขอนแก่น สุราษฏร์ธานี ชลบุรี ประมาณนี้ เป็นต้นครับ

ทีมงานเรา ติดนายทุนขายฝาก ทำงานเร็ว ตัดสินใจเร็ว พยายามช่วยลูกค้าที่ร้อนเงิน ให้ได้ตามความต้องการที่ดี และให้มากที่สุด ให้เราเป็นเพื่อนร่วมธรุกิจที่ดีต่อกันครับ ทุกอย่างคุย และเจรจากันได้ครับ ยินดีรับใช้ ครับผม 

สนใจติดต่อ   LineID: >>> @antonio  ยินดีรับใช้ครับ  

ประกาศขายที่ดิน สวย 10 ไร่ ติดถนนคอนกรีต น้ำ ไฟ พร้อม ถมแล้วบางส่วน ทำเลถนน 346 ลาดหลุมแก้ว ซอยคูขวาง

ประกาศขายที่ดินสวย 10 ไร่ ถมแล้วบางส่วน ติดถนนคอนกรีต สาธารณูปโภค พร้อม น้ำ ไฟ ทำเล ถนนสาย 346  ลาดหลุมแก้ว ซอยคูขวาง

ที่ดินถมแล้วบางส่วน ลักษณะ สี่เหลี่ยมผืนผ้า ซื้อไว้ เหมาะกับการสร้างโรงงาน โกดัง ที่ดินตั้งอยู่ในซอยคูขวาง 8 พื้นที่ใกล้เคียงมีทั้งบ้านพักอาศัย และโรงงาน ใกล้มหาวิทยาลัยชินวัตร

เสนอขายราคา 12.0 ล้านบาท ราคาพร้อมโอนครับ สนใจสอบถาม 081 869 0878

การรับขายฝากบ้าน ที่ดิน คืออะไร การรับจำนองบ้าน ที่ดิน คืออะไร วันนี้มีคำตอบครับ

เริ่มที่ มีคนเดือดร้อนเงิน หมุนเงินไม่ทัน เอาเงินไปทำธุรกิจ รอกู้ธนาคารไม่ไหว กู้ไม่ผ่าน บางคนก็จำเป็นที่ มีความต้องการจะขายฝากบ้านที่ดิน หรือ เอาบ้าน เอาที่ดินไปจำนอง วันนี้ผมจะมาอธิบาย หรือ ให้ข้อมูลนะครับ ว่า ระหว่าง การจำนอง กับการขายฝาก กับนายทุน ที่ไม่ใช่ธนาคารมันต่างกันอย่างไร

การขายฝากคืออะไร มีสัญญาขายฝากที่ดินไหม  ยังงี้ครับ การขายฝาก คือ ส่วนใหญ่นายทุน จะให้วงเงินไม่สูงนักครับ อาจจะให้แค่ 50-60% ของราคาประเมินราชการ หรือ บางเจ้าอาจจะใจดีหน่อย ให้ 50-60% ของราคาตลาดเลยทีเดียว การขายฝากมีระยะเวลา ส่วนใหญ่ จะประมาณ 6  เดือน ถึง 1 ปี  หากต้องการต่อระยะเวลาออกไป ส่วนใหญ่นายทุนจะให้ แต่ต้องจ่ายดอกเบี้ยที่ค้างทั้งหมด และ อาจจะต้องจ่ายดอกเบี้ย เผื่อไปด้วย ในระยะเวลาที่ขอต่อครับ ถ้าตกลงกันไม่ได้ ก็หลุดครับ 

การขายฝากจะมีสัญญาขายฝาก ที่กรมที่ดิน มีแบบฟอร์มอยู่แล้ว เราไม่ต้องไปทำเองครับ ในการขายฝาก จะต้องมีค่าธรรมเนียม ต่างๆ เหมือนกับการซื้อขายบ้าน หรือ ที่ดินแปลงนั้นเลยครับ ดังนี้

1.  ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของประเมินราชการ

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตรา 3.3% ของวงเงินที่ขายฝาก หากถือครองกรรมสิทธิ์ เกิน 5 ปี ในส่วนนี้จะไม่ต้องเสีย

3. ค่าอากร 0.5% ของ ราคาขายฝาก อันนี้จะเสีย ถ้าท่านไม่ต้องเสีย  ตามข้อ (2) แต่ถ้าท่านเสียตามข้อ (2) ก็ไม่ต้องเสียอากร ไม่งงนะครับ

4. ภาษีรายได้ อันนี้จะคำนวณตามปีที่ถือครอง และคำนวณเป็นขั้นบันได ตามอัตราภาษีรายได้ ที่เราต้องเสียภาษีนะครับ 

ซึ่งในส่วนค่าใช้จ่ายนี้ นายทุนเขาจะไปจ่ายนะครับ เขาให้เงินท่าน ท่านก็ไปรับผิดชอบเอาเอง อยู่ในวงเงินที่ท่านจะกู้นั่นละ ส่วนตอนจบ ครบสัญญา ถ้าท่านเจอนายทุนโหด พอถึงเวลากำหนด ท่านไม่มีเงินมาถ่ายหนี้ ก็หลุดโดยอัตโนมัติครับ ไม่ต้องฟ้องร้องกันให้เสียเวลาครับ อันนี้คือ ขายฝาก

การจำนองบ้านที่ดิน  ในการจำนองบ้าน ที่ดินนี้ นายทุนจะไม่ค่อยให้ครับ นอกจากมีนายหน้าที่ รู้ใจกันจริงๆ เช่น ผมนี่ละ นายทุนไว้ใจ หาลูกค้าไม่มั่ว การจำนองบ้าน จะมีระยะเวลา จำนองเหมือนกัน แต่จะต้องมีสัญญากู้ และสัญญาจำนอง ประกอบด้วย หากลูกหนี้เบี้ยว นายทุนจะยึดบ้านเลยไม่ได้ ต้องฟ้องตามสัญญากู้ หรือ ฟ้องบังคับจำนองอีก เสียค่าทนาย ค่าธรรมเนียมศาล เสียเวลานานหลายปี ในส่วนนี้ นายทุนไม่ค่อยชอบครับ แต่การรับจำนอง เสียค่าใช้จ่ายน้อย คือ เสียค่าจดจำนองที่กรมที่ดิน 1% ของวงเงินจำนอง แค่นั้นเองครับ  ผู้กู้จะเหลือเงินเยอะกว่าเยอะครับ

นี่คือข้อแตกต่างของทั้งสองแบบ ส่วนในเรื่องการคิดอัตราดอกเบี้ย เท่ากันครับ แต่อาจจะมีค่าธรรมเนียม หรือ ที่เรียกว่า ปากถุง จำนอง จะแพงกว่า ขายฝาก คูณสองเท่าเลยครับ 

สุดท้าย ท่านใด ต้องการขายฝากบ้าน ขายฝากที่ดิน ต้องการจำนองบ้าน จำนองที่ดิน ในส่วนนี้ ผมยินดีรับใช้ และเต็มใจให้บริการนะครับ 

รับขายฝาก รับจำนอง บ้าน ที่ดิน ติดต่อ 081 869 0878 บริการด้วยความซื่อสัตย์ จริงใจ ครับ

ปี 2557 เศรษฐกิจทรุด อสังหาฯ ซบเซา ธนาคารชะลอ ปล่อยกู้

ปัญหาของปีนี้ ปี 2557 คือ เศรษฐกิจซบเซา ค้าขายฝืดเคือง เศรษฐกิจโลกชะลอตัว ปัญหาต่างๆ เหล่านี้คงต้องรอให้วัฏจักรของเศรษฐกิจ มันหมุนวนมาอีกรอบละครับ 

ส่วนตัวผมเอง ทำทั้งนายหน้าขายบ้าน และนายหน้าเงินกู้  ตอนนี้เรียนจริงๆ คือ ซบเซามากๆ ครับ จนน่าใจหาย  รู้ค้าซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ชะลอการตัดสินใจซื้อ  ส่วนธนาคาร ที่จะคอยสนับสนุน การซื้อบ้าน ก็ เข้มงวดขึ้นมากๆ แถบจะไม่ปล่อยกันเลย ถ้าจะปล่อยละก็ ต้องดีจริงๆ ซึ่งมีคนประเภทนี้น้อยมากๆ ครับ 

สุดท้าย ผมก็ยังมีอีกอาชีพครับ คือ นายหน้าขายฝากครับ  ชั่วโมงนี้  ธุรกิจนี้ รุ่งดีทีเดียว ใครสนใจ อยากจะเอาที่ดิน บ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ มาขายฝากเอาเงินไปใช้ หรือ เจ้าของกิจการ อยากได้เงินทุนหมุนเวียนในกิจการ ก็ลองโทรมาปรึกษาดูได้ครับ ยินดีรับใช้ทุกๆ ท่านครับ  LineID : @antonio ขอบคุณครับ

++ ขายที่ดิน เปล่า 160 ตรว. ลาดพร้าว 48 ++

ที่ดินถมแล้ว หน้ากว้าง  20 x 32 ม. เหมาะทำบ้านเดี่ยว หรือ Apartment  ใกล้แหล่งชุมชน เข้าออกสะดวก ซอยนี้ทะลุออกทางลาดพร้าว 64 ลาดพร้าว 80 และ ถ.รัชดาภิเษก  สุทธิสาร   เสนอขาย  8.8 ล้านบาท  สนใจสอบถาม  081-869-0878  

++ ต้องการขาย ที่ดินเปล่า เกือบ 12 ไร่ ติดถนนศรีนครินทร์ ++

ต้องการขาย ที่ดิน ติด ถนนศรีนครินทร์ เกือบ 12 ไร่  หน้ากว้างติดถนน ศรีนครินทร์  88 เมตร  ลึก 114 เมตร เหมาะทำโครงการจัดสรร บ้าน คอนโด  ทำเลใกล้แยกลาซาล  ใกล้โครงการ พาร์คแลนด์ โรงพยาบาลศิครินทร์  เสนอราคาขาย 360 ล้านบาท  สนใจสอบถามรายละอียด  081-869-0878

++ ที่ดิน 1-3-68 ไร่ ติิดถนนเลียบคลองเปรมประชากร ปทุมธานี ++

ขายที่ดิน 1-3-68 ไร่ ถนนเลียบคลองเปรมประชากร ตำบลสวนพริกไทย อำเภอเมือง ปทุมธานี
ที่ดินอยู่ฝั่งคลอง โฉนดหน้ากว้าง 66 x 47 เมตร ทำเลดี ทำเลอนาคต ใกล้สถานีรถไฟรังสิต ไม่ไกลจุดขึ้นลงทางด่วนบางพูน ใกล้โรงถ่าย และสำนักงานใหญ่ของ บจ.เวิร์คพอยท์ ที่เหมาะทำโครงการจัดสรร  เสนอขาย 6.0 ล้านบาท  สนใจสอบถาม ต่อรอง 081-869-0878

ที่ดิน ทำเลพัฒนาการ สำหรับการลงทุน

ที่ดิน 21 ไร่ เศษ  ทำเลพัฒนาการ  เหมาะกับการพัฒนาโครงการ เดินทางสะดวก พระรามเก้า,ศรีนครินทร์, รามคำแหง เพรียบพร้อมด้วยแหล่งบันเทิง  ย่านพักอาศัย ย่านการค้า ธุรกิจ  ไม่ไกลจากเอกมัย, ทองหล่อ, ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน motor way วงแหวนตะวันออก  ,ใกล้แอร์พอร์ทลิงค์ , ABAC ,โรงพยาบาลสมิติเวช, โรงพยาบาลวิภาราม, แวดล้อมด้วยห้างสรรพสินค้า อาทิ max value , seacon square , paradise park ,The ninth, Thanya Park และเพียงไม่เกิน 20 นาทีถึงสนามบินสุวรรณภูมิ  ที่มีการพัฒนาแล้วบางส่วน  ไม่ต้องพัฒนามากแล้ว  เสนอขายราคา 3x,xxx บาท/ตารางวา  สนใจติดต่อ 081-869-0878   antonioattorney@gmail.com