ให้เช่า คอนโด รีเจนท์ ออร์คิด สุขุมวิท 101 ใกล้ รถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี

ให้เช่า คอนโด รีเจนท์ ออร์คิด สุขุมวิท 101 ( Regent Orchid Condo  Sukhumvit 101 ) ใกล้รถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี 

มีทั้งหมด 4 ห้อง ครับ

1. ห้อง Studio 30 ตรม. ชั้น 18 ให้เช่า 11,000 บาท รหัส 151441

2. ห้อง Studio 30 ตรม. ชั้น 10 ให้เช่า 12,000 บาท รหัส 151440

3. ห้อง Studio 30 ตรม.  ให้เช่า 13,500 บาท รหัส 151439

4. ห้อง Studio 30 ตรม. ชั้น 14 ให้เช่า 12,000 บาท รหัส 151438

ทุกห้อง มีเฟอร์นิเจอร์ครบ Fully Furnished ห้องนอนมีฉากกระจกกั้นแบ่งพื้นที่ ส่วนครัว บิวท์อิน ที่ตั้ง คอนโด  ทำเลดี ไม่ไกลรถไฟฟ้า BTS เซ็นทรัล บางนา จุดขึ้นลงทางด่วน 

สนใจเช่า คอนโด รีเจนท์ ออร์คิด สุขุมวิท 101 Regent Orchid Condo Sukhumvit 101 สนใจสอบถาม 081 869 0878

อนาคต ดีเวลลอปเปอร์ บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กับ ธุรกิจ โบรกเกอร์ ซื้อ ขาย บ้านมือสอง ใครน่าจะรุ่งกว่ากัน

จากหัวข้อนี้ ผมกำลังจะบอกอะไรคุณ ผมเอง ผ่านทั้งทำงานใน บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทำบ้าน ทำคอนโด ใหม่ ขายมาแล้ว และก็ อยู่ บริษัท โบรกเกอร์ นายหน้าซื้อ ขาย บ้านมือสอง มาแล้วเหมือนกัน ตอบฟังธง ในความเห็นของผมนะครับ ไม่ต้องเชื่อหรอกว่าจะจริง หรือเปล่า ก็แค่มุมมองเล็กๆ จากคนหนึ่งคนครับ ผมว่า บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กำลัง จะอยู่ในแนวโน้ม ธุรกิจ ซันเซท หรือ ธุรกิจ อัสดง ครับ เพราะอะไรละครับ 

ลองไล่รายชื่อ บริษัท พัฒนาอสังหาฯ ใหญ่ๆ ดูซิครับ แลนด์ แอนด์ เฮาส์, แสนสิริ, สัมมากร, พร้อพเพอร์ตี้ฯ เพอร์เฟค หรือ TCC ของกลุ่มเสี่ยเจริญ รายชื่อ บริษัท เหล่านี้  กำลังจากปรับ พอร์ทธุรกิจ ให้มีรายได้ จากค่าเช่า ให้ขยับมา ใกล้เคียง หรือ ในอนาคต ให้มีอัตราส่วนสูงกว่า การขาย แล้วนะครับ จะเหลือ รายใหญ่จริงๆ อย่าง พฤกษา ผมก็เห็น ยังไม่ขยับอะไรนะครับ กับเทรนด์นี้ ส่วนใหญ่ บริษัท เหล่านี้ จะให้เช่า ห้างฯ โรงแรม เช่าอาคารสำนักงาน เช่า คอมมูนิตี้มอลบ้าง โรงเรียนบ้าง ร่วมกันเปิด มหาวิทยาลัยบ้าง ฯลฯ ในมุมมองของผมนะ อนาคต ประเทศไทย จะเป็นประเทศสังคมสูงอายุ อัตราการเกิดต่ำ อันนี้ละสำคัญ เพราะอีกหน่อย ทำบ้านใหม่ โครงการใหม่ออกมา ก็ขายไม่หมด ขายไม่ออก เชื่อซิ อาจจะมีบางคนเถียงว่า ขายได้ คนรวยเขาซื้อไว้เป็นทรัพย์สิน ไว่ปล่อยเช่า ให้เช่าคอนโด ให้เช่าบ้าน ให้เช่าทาวน์เฮาส์ ผมเถียงเลย คนเช่ามันก็แทบจะหาไม่ได้หรอก เพราะซัพพลาย มันมากว่าดีมานด์ จะพัฒนาอะไรกันนักกันหนา คอนโดร้างเต็มเมืองไปหมด ลองขับรถไปดูซิ ตอนกลางคืน ไม่มีแสงไฟในคอนโดเลย ยกเว้น บางโครงการ บ้า สั่งให้ลูกน้องเปิดไฟ ไว้สร้างภาพว่า ตึกกูไม่ร้างนะโว้ย ขายออก 5555

ธุรกิจ ซื้อ ขาย บ้านมือสอง ซิจะรุ่ง ไม่ใช่ว่าผมทำธุรกิจนี้อยู่แล้วถึงมาเชียร์กันนะ แต่ผมเห็นว่ามันจะรุ่ง ผมถึงขอเข้ามาในธุรกิจนี้มากกว่า คุณลองคิดดู เลือกทำเลได้ดีกว่า ได้มีโอกาสเห็นสภาพแวดล้อมแล้วแน่ๆ ว่าแถวนั้นเป็นอย่างไร ถ้าดูไม่ดี ก็เปลี่ยนทำเล ไม่เหมือนบ้านมือหนึ่ง โครงการใหม่ๆ ทาวน์เฮาส์นะ คุณรู้เหรอว่า อนาคตเพื่อนบ้าน ชุมชนของคุณจะเป็นอย่างไร อยู่ๆ ไป ใกล้เคียงสลัมเข้าไปทุกที จะขายก็ขายไม่ออก ไม่มีใครซื้อ เออ ผมมีอย่างหนึ่ง จากประสบการณ์ผมเลยนะเนี่ย บางหมู่บ้าน เข้าไปนะ มันจะมีแต่บ้านร้าง หรือ ถ้ามีคนอยู่ ก็ไม่น่าอยู่ บรรยากาศมันชอบกล แบบนี้ อย่างไปซื้อ หรือ บางหมู่บ้านดีนะ แต่ จะมีอยู่บางโซนในหมู่บ้าน ที่บ้านในบริเวณใกล้เคียง มีแต่บ้านเน่าๆ กันทั้งแทบ เจ้าของบ้านไม่มีตังค์ ซ่อมบ้านกัน แสดงว่า ฮวงจุ้ย บริเวณนั้นไม่ดี อันนี้ก็ไม่ซื้อ มันเป็นอย่างนั้นจริงๆ นะครับ

ลองดู ใครที่อยู่ บริษัท พัฒนาอสังหาฯ นะ ถ้าตอนนี้อายุ ยี่สิบ หรือ สามสิบต้นๆ หวังว่าจะฝากผีฝากไข้ อยู่กันจนแก่ จนเถ้าละก็ เปลี่ยนใจได้ครับ เชื่อผมซิ 

  

กู้บ้านแล้วเงินเหลือ กู้บ้านแล้วเหลือเงิน สรุปก็คือ อยากซื้อบ้านแล้วเหลือเงิน

จากหัวข้อวันนี้ ผมอยากจะสรุปกลุ่มลูกค้าแนวๆ นี้หลายแนวทางนะครับ

1. ลูกค้าที่ มีหนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อเงินสด หนี้บ้าบอ อะไรๆ อีกเพียบ แล้วยังไม่ได้ชำระอะไรเลย ค้างหนี้เขาอยู่อย่างนั้น แล้วก็เป็นหนี้เสียซะด้วย วัตถุประสงค์ของลูกค้ากลุ่มนี้คือ ไม่มีเงินปิดหนี้ อยากให้หาบ้าน แล้วไปทำกู้ เพื่อเอาเงินส่วนต่างมาใช้หนี้คืน ที่มีคนเอาเงินไปปิดหนี้บัตรมาให้ก่อน ลูกค้าประเภทนี้ เรียบว่า พวกอาการหนัก ผมสันนิษฐานได้เลยว่า ปัจจุบันนี้ เงินกินเงินใช้ในชีวิตยังจะไม่รอด แล้วจะมาให้ผมไปหลอกธนาคาร มาอนุมัติวงเงินซื้อบ้าน แล้วเหลือเงินให้อีก บ้าเถอะครับ พี่ๆ เพื่อนๆ ในวงการธนาคารที่ผมรู้จักนะ เขาช่วยเหลือลูกค้าที่ผมแนะนำไปหนะ เพราะเขาเชื่อใจ และไว้ใจในเครดิตของผม ถ้าเอาลูกค้าประเภทนี้ไปให้ ผมก็เสียหมดซิครับ เป็นหนี้เสียอีกครั้งแน่ๆ 

2. ลูกค้าที่ มีหนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อเงินสด แต่ปิดหนี้ไปแล้ว แหม ประเภทหนี้ค่อยยังชั่ว แสดงว่าเป็นคนที่มีจิตสำนึกดีกว่าไอ้ประเภทแรก แต่ถ้าจะมาคาดคั้น ให้ผมตกปากรับคำว่า ต้องทำกู้เหลือเงินให้ด้วยอีก ผมตอบแบบนี้เลยครับ ลูกค้าที่ผมทำให้ส่วนใหญ่ 50% จะเหลือมากน้อยแค่ไหน ก็ว่ากันไป แต่ถ้าต้องการเหลือเงินเลยอย่างเดียวเป็นแม่นมั่น ตอบว่ามาทางไหนไปทางนั้น ผมไม่สามารถรับประกันได้หรอกครับ แล้วที่สำคัญ คุณก็ต้องหาบ้านที่คุณต้องการอยู่จริงๆ มาด้วยนะครับ ไม่ใช่ใครเลือกบ้านอะไรให้ก็เอา ต้องการแค่เหลือเงิน ผมว่าบ้าไปแล้ว

ประเด็นที่จะกู้เหลือเงิน หรือไม่เหลือ มันอยู่ที่ ราคาบ้านของคุณที่ตกลงกับเจ้าของบ้านมานะ ได้ราคามาต่ำกว่าตลาดหรือเปล่า เช่น บ้านที่คุณตกลงซื้อมาได้ที่ราคา 900,000 บาท ราคาตลาดอยู่ที่ประมาณ 1-1.2 ล้านบาท แล้วผมทำราคาประเมินได้ 1.15 ล้านบาท ธนาคารอนุมัติให้ 90% ของ 1.15 ล้านบาท เท่ากับวงเงินที่คุณได้รับ 1,035,000 บาท แบบนี้คุณเหลือส่วนต่าง 135,000 บาท ครับ  แต่ในทางกลับกัน คุณตกลงราคามาได้ 1.0 ล้านบาท กรณีนี้คุณก็เหลือแค่ 35,000 บาท แบบนี้พอเข้าใจไหมครับ

ขออัพเดทให้อีกอย่างนะครับ ในอินเตอร์เนตตอนนี้ระบาดมาก ซื้อบ้านเหลือเงิน ถ้ามีสวัสดิการ ธอส. กู้ได้ 100% ผมขอบอกเลยครับว่า ให้นายหน้ากลับไปเช็คกันมาใหม่นะครับ กู้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้สวัสดิการ 100% จริงหรือเปล่า ตอนนี้อาจจะไม่ใช่แล้วนะครับ แค่ลำพังคุณติดเครดิตบูโร จะทำให้กู้ให้ผ่าน ก็ยากมากแล้วครับ ไม่ต้องมาเน้นเรื่องขอกู้เหลือเงินหรอกครับ ถ้าได้ก็ถือว่าเป็นโบนัสดีกว่า

สำหรับท่านที่อยากมีบ้านจริงๆ ลองไปกู้แล้วก็ไม่ผ่าน เนื่องจากเคยติดเครดิตบูโร ถ้าอยากลองใช้บริการจากผม ก็ขอบอกว่ายินดีรับใช้เป็นอย่างยิ่งนะครับ สนใจสอบถามได้ครับ LineID : @antonio

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

ปัญหาการกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน จาก เคยติดเครดิตบูโร และ ธนาคารแจ้งว่า ภาระหนี้เยอะ ทั้งสองปัญหานี้จะแก้ไขอย่างไรดี

ปัญหาหลัก และปัญหาใหญ่สำหรับคนที่ กู้ซื้อบ้านแล้วไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติ ส่วนใหญ่ที่ผมมักจะต้องตอบคำถาม วันละหลายสายที่โทรเข้ามาก็หนีไม่พ้น ถ้าเคยติดเครดิตบูโร แล้วจะกู้ผ่านได้จริงๆ เหรอ นี่ เพิ่งโดนธนาคาร ปฏิเสธมา หรือ ธนาคารแจ้งว่า มีหนี้บัตรเครดิตเยอะ หรือ ผ่อนรถอยู่ ยังกู้ไม่ได้ เนื่องจากภาระหนี้เยอะ ต้องหาผู้กู้ร่วม ครับ วันนี้เราจะมาไขปัญหานี้ ให้กระจ่างแจ้งกัน ซะทีครับ

ผมคงขออนุญาต เริ่มที่ปัญหาแรกเลยครับ เคยติดเครดิตบูโร แล้วจะกู้ผ่านไหม คำตอบนะครับ ผมทำได้นะครับ แต่ไม่ทุกกรณี มันต้องดูเป็นเคสบายเคสครับ จะอธิบายสั้นๆ แบบนี้นะครับ การที่เราชำระหนี้ บัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด ผ่อนรถ มันจะมีประวัติการผ่อนอยู่ ไอ้ประวัตินี้ละ ที่ธนาคารเจ้าหนี้ทั้งหลาย เขาต้องมีหน้าที่รายงานส่งประวัติการชำระหนี้นี่ไปที่ ศูนย์ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ NCB ครับ เราจ่ายช้าจ่ายเร็ว มันแสดงหมดละครับ จะมีบางท่านบอกว่า นี่ ผมชำระและปิดหนี้มันไปตั้งนานแล้วจะเป็นปีอยู่ละ ยังกู้ไม่ผ่านเลย แบบนี้ก็แย่ซิ ผมก็จะอธิบายแบบนี้นะครับ ถ้าเราปิดหนี้เขาไปแล้ว ยอดหนี้มันก็จะขึ้นมาว่า สถานะ คือ ปิดบัญชี ภาระหนี้ เหลือ 0 บาท ครับ แต่ ไอ้รายงานประวัติการผ่อนค่างวด ค่าบัตร มันจะแสดงอยู่ตลอดครับ อันนี้แล้วแต่ว่า ธนาคารเจ้าหนี้ ของบัตรแต่ละใบ จะส่งรายงานให้กับ NCB ไปอีกกี่ปี บางคนก็ว่า 3 ปี ก็หลุด ผมว่าไม่เกี่ยวนะครับ บางแบงก์ผมเห็นเป็น 10 ปี ก็ยังรายงานอยู่เลย ลูกค้าบางคนก็บ่นว่า ยังงี้ผมก็แย่ซิครับ ทำอะไรไม่ได้เลย ก็ไม่ยาก ก็มาให้ผมทำให้ซิครับ ง่ายจะตาย 5555  บางคนบอกว่าแบบนี้ก็ไม่ต้องทำห่าไรกันแล้ว เริ่มมีอารมณ์ ผมก็เลยถามกลับไปว่า พี่ครับ ถ้าผมจะยืมเงินพี่สักแสนหนึ่ง พี่บอกว่าให้ผมไปเช็คเครดิตบูโรมาดูก่อน แล้วผมเอาประวัติไปให้พี่ดู ปรากฏว่าผมไม่มีหนี้แล้ว แต่หนี้ผมเพิ่งปิดแค่ 6 เดือน ก่อนหน้านี้ค้างมา 50,000 บาท เป็นเวลา 2 ปี แต่ตอนนี้ผมไม่มีหนี้แล้วนะ แบบนี้พี่จะให้ผมยืมไหมครับ ลูกค้าตอบ เออ ก็จริงนะ นั่นละคือเหตุผลที่ ถึงแม้คุณจะปิดหนี้ไปแล้ว แต่ธนาคารก็ยังไม่ให้กู้อยู่ดีครับ

เหตุผลที่สอง ที่ธนาคารไม่ปล่อยกู้คือ ภาระหนี้เยอะ บัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด ผ่อนรถ มีเงินเดือน 50,000 บาท หนี้บัตร ล่อไปสามสี่แสน ผ่อนรถอีกเดือนละหมื่นกว่าบาท แบบนี้ยังอยากจะมีบ้าน ขอตอบแบบดังๆ เลยนะครับว่า ยากกกกกกกกกก ครับ  ก็ขนาดคุณอยากซื้อบ้าน แต่ไม่เตรียมตัวอะไรเลย มันต้องลดหนี้บัตรครับ หรือ เคลียร์ยอดไปเลยครับ ไม่ใช่ปิดบัตรนะครับ ถ้ามีผ่อนรถอยู่ อันนี้ก็ต้องมาดูที่รายได้กันอีกที รายละเอียดมันเยอะครับ 

สำหรับท่านที่ มีปัญหาดังกล่าว ผม อยู่ในวงการนี้มานานครับ เกือบจะยี่สิบปีแล้ว ถามว่าเป็นอะไรทำมาหากินอะไร ถึงอยู่มานาน ตอบเลยครับ ผมเป็นสินเชื่อธนาคารมาก่อนครับ ถ้าหากท่านใดอยากใช้บริการของผม ก็ยินดีรับใช้ครับ LineID : @antonio ขอบคุณครับ

สถานการณ์ ซื้อขายบ้านมือสอง กับการยื่นเงินกู้ซื้อบ้าน ของ ปี 57 กับ 58 แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

ปี 57 สถานการณ์ ซื้อขายบ้านมือสอง เงียบครับ ส่วนตัวผมเอง ขายบ้านได้น้อยครับ ขนาดผู้ให้บริการเครือข่ายโทรศัพท์มือถือ ที่ผมใช้อยู่มาสิบกว่าปี ไม่เคยเปลี่ยนเบอร์เลยเนี่ย โทรมาถามว่าเปลี่ยนโปรโมชั่นไหมคะ ยอดใช้ลดลงมาก ครับยอดขายของผม เมื่อเทียบเป็นสัดส่วนแล้ว ปี57 ลดลงกว่าเดิมมากครับ แต่ลูกค้าที่ซื้อบ้านกับผม ศักยภาพดีครับ คือ พอจะกู้ผ่าน ปัญหาไม่เยอะ แก้ไข และพอดันกันไปได้ครับ

แต่ปี 58 นี่ ลูกค้าสนใจซื้อบ้านมากขึ้นนะครับ โทรศัพท์ดังขึ้นเป็นระยะ ระยะ คล้ายกับ สถานการ์เริ่มเป็นปกติ แต่ พอถึง ขั้นพาไปดูบ้าน แล้วเริ่มถูกใจ เริ่มต่อรองราคา ผมเริ่มสัมภาษณ์ ถามข้อมูลเบื้องต้น ก่อนตกลงราคาเสร็จ วางเงินมัดจำ ถ้ากู้ไม่ผ่าน จะได้ไม่ต้องมาคืนเงินมัดจำกันอีก เสียเวลา เสียอารมณ์ เสียพลังงานครับ

ศักยภาพของลูกค้า แต่ละคน ในปีนี้ บอกตรงๆ ห่วยแตก ระดับเงินเดือนก็โอเคนะครับ แต่หนี้ นี่สิ บัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด เพียบ บานเลย ไม่รู้ไอ้ธนาคารเจ้าของบัตรพวกนี้ มันอนุมัติให้ได้ยังไง เก่งจริงๆ เก่งนี่คือลูกค้าผมนะครับ หมุนได้ยังไง ทุกเดือนๆ เฮ้อเหนื่อยแทนเลยครับ แต่ผมว่าอีกไม่กี่ปี หนี้เสียจากบัตร กับ สินเชื่อเช่าซื้อรถ กำลังจะเป็นปัญหากับประเทศต่อไปแน่ๆ เชื่อผมซิ

นี่ประเทศไทย มนุษย์เงินเดือน แต่ละคนทำไม หนี้มันถึงเยอะกันขนาดนี้นะครับ เนี่ย เห็นแล้วหนักใจ เหนื่อยมากครับ ธุรกิจปีนี้

ก็อีกนั่นละครับ สำหรับท่านที่ มีปัญหากู้เงิน ซื้อบ้าน เคยติดเครดิตบูโร กู้ไม่ผ่าน แต่ดูบ้านไว้แล้ว ผมก็มีบริการ รับดำเนินการยื่นกู้ให้นะครับ สนใจสอบถามรายละเอียดกันได้ครับ LineID : @antonio ขอบคุณครับ