ซื้อบ้าน2หลัง กู้บ้าน 2 ธนาคารพร้อมกัน ทำได้ไหม ธนาคารจะรู้ไหม

อยากเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อยากลงทุนกู้ซื้อบ้าน หรือ ซื้อคอนโด มาปล่อยเช่า รอราคาขึ้น เอาเงินค่าเช่ามาผ่อนค่างวดธนาคาร จะมีวิธีไหนจะกู้บ้าน หรือ คอนโด พร้อมกัน หลายๆ แบงค์ ในเวลาเดียวกันได้ไหม ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ 

เมื่อซื้อบ้าน คอนโด โครงการใหม่ ยื่นกู้ผ่านเซลล์ กู้ง่ายขึ้นไหม

เมื่อเลิกซื้อบ้าน หรือ คอนโด โครงการใหม่ เรียบร้อย วางเงินจอง ผ่อนดาวน์กันไป เมื่อถึงเวลายื่นกู้ จะกู้ ขอสินเชื่อผ่านเซลล์ ของโครงการ จะทำให้ ธนาคารอนุมัติง่ายขึ้นไหม ลองฟังคลิปดูครับ

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

หลักเกณฑ์ประมูลบ้านกรมบังคับคดี

จากในหลายๆ ครั้งที่ผมเขียนบทความที่เกี่ยวข้องกับกรมบังคับคดี ส่วนใหญ่เนื้อหาสาระจะเป็นแง่คิดและมุมมองในส่วนของลูกหนี้ หรือ ผู้ที่ถูกเอาทรัพย์ออกขายทอดตลาด ในบทความนี้ ผมจะมาให้ข้อมูลเกี่ยวกับ หลักเกณฑ์การประมูลบ้านกรมบังคับคดี ในส่วนของนักลงทุน หรือผู้ที่สนใจจะประมูลซื้อบ้านจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีกันนะครับ

หลักเกณ์การประมูลบ้านกรมบังคับคดี รายละเอียดปลีกย่อยเล็กๆน้อยๆ ผมขอไม่กล่าวถึงนะครับ จะให้ข้อมูลในส่วนของหัวข้อหลัก ดังนี้

• การวางเงินเพื่อประมูลทรัพย์ สามารถใช้ได้ทั้ง เงินสด หรือ แคชเชียร์เช็ค สั่งจ่าย "กองคลัง กรมบังคับคดี"
• ราคาประเมิน     ไม่เกิน 500,000 บาท                วางเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 
• ราคาประเมิน เกิน 500,000 - 1,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 50,000 บาท
• ราคาประเมิน เกิน 1,000,000 - 5,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 250,000 บาท
• ราคาประเมิน เกิน 5,000,000 - 10,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 500,000 บาท
• ราคาประเมิน เกิน 10,000,000 - 20,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 1,000,000 บาท
• ราคาประเมิน เกิน 20,000,000 - 50,000,000 บาท วางเงินไม่น้อยกว่า 2,500,000 บาท
• ราคาประเมิน เกิน 50 - 100 ล้านบาท วางเงินไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท
• ราคาประเมิน เกิน 200 ล้านบาท วางเงินตามที่เจ้าพนักงานกำหนด
• ราคาตั้งในการประมูล
• ครั้งที่ 1 ราคาตั้งประมูล 100% ของราคาประเมิน
• ครั้งที่ 2 ราคาตั้งประมูล 90% ของราคาประเมิน
• ครั้งที่ 3 ราคาตั้งประมูล 80% ของราคาประเมิน
• ครั้งที่ 4 ราคาตั้งประมูล 70% ของราคาประเมิน
• และประมูลครั้งต่อๆ ไป จะไม่ต่ำกว่า 70% ของราคาประเมิน

• หากทรัพย์ ที่มีคนมาประมูลซื้อได้ แล้วทิ้ง คือ ไม่มาโอนและชำระเงิน ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะนำทรัพย์ดังกล่าวออกมาประมูลใหม่ โดยขั้นในการวางเงินจะมากกว่าเดิม 2 เท่า 
• ใครที่เข้ามาประมูลแล้วไม่สามารถประมูลได้ จะได้เงินหรือแคชเชียร์เช็คคืนทันทีภายในวันประมูล
• ผู้ซื้อได้ จะต้องชำระเงินค่าทรัพย์ที่ประมูลได้ ภายใน 15 วัน  แต่สามารถยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาได้ไม่เกิน 90 วัน แต่ในการยื่นคำร้อง ต้องยื่นก่อนครบกำหนด 15 วัน กรณีที่ใช้ชื่อใครในการประมูล เวลาขั้นตอนการโอน จะต้องโอนซื้อขายให้กับบุคคล คนนั้นเท่านั้น เว้นแต่จะขอใส่ชื่อร่วมตั้งแต่แรกในการประมูล หากผู้ประมูล จำเป็นต้องกู้เงินสินเชื่อจากธนาคาร หรือ สถาบันการเงิน ควรทำเรื่อง Pre Approved ก่อน
• ในกรณีที่ ประมูลซื้อทรัพย์นั้นได้แล้ว ลูกหนี้ หรือ บริวาร ไม่ยอมออกจากทรัพย์ ผู้ซื้อสามารถยื่นคำขอต่อศาลที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ เพื่อขอให้ศาลออกคำบังคับให้ลูกหนี้ หรือ บริวาร ออกจากทรัพย์นั้นโดยไม่ต้องไปฟ้องขับไล่ลูกหนี้หรือบริวารเป็นคดีใหม่อีก หากยังไม่ออก ขอให้ศาลออกหมายบังคับเพื่อให้เจ้าพนักงานไปทำการขับไล่ลูกหนี้ และบริวารให้ได้
• กรณีที่ผู้ประมูลทิ้งมัดจำ หากขายใหม่ได้ราคาน้อยลงกว่าเดิม ผู้ทิ้งเงินมัดจำต้องรับผิดชอบส่วนต่างราคา และค่าใช้จ่ายในการประมูลด้วย
• แต่หากผู้ที่ทิ้งมัดจำแล้วกลับมาประมูลใหม่ จะต้องเพิ่มเงินมัดจำ 2 เท่า และหากมาประมูลใหม่ และประมูลได้ จะขอขยายระยะเวลาการโอนออกไป จะต้องวางเงินเพิ่มเท่าไร ขึ้นอยู่กับเจ้าพนักงานเป็นผู้กำหนด

ที่ผมสรุปมาทั้งหมดนี้ เป็นข้อหลักเกณฑ์ หลักๆ ในการที่นักลงทุน ที่สนใจจะลงทุน ซื้อบ้าน คอนโด ที่ดิน จากกรมบังคับคดี ครับ บทความของผมนี้ หวังว่า จะเป็นปนะโยชน์บ้าง ไม่มากก็น้อยครับ ขอบคุณครับ สำหรับเพื่อนๆ นักลงทุน ผู้รักการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย

สำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน ติดต่อผมได้ครับ โดย คลิกที่นี่  ครับ

ขายบ้านเดี่ยว สองชั้น มัณฑนา อ่อนุช วงแหวน 2 พร้อมอยู่ 90 ตรว. 3 นอน 3 น้ำ

ขายบ้านเดี่ยว มัณฑนา อ่อนุช วงแหวน 2 บ้านสวยพร้อมอยู่เฟอร์ฯ ครบ เนื้อที่ 90 ตรว. 3 นอน 3 น้ำ พื้นที่ใช้สอย 250 ตรม. มีห้องนอน ห้องน้ำคนรับใช้แยกส่วน

โครงการบ้านจัดสรร ของแลนด์ แอนด์ เฮาส์ มัณฑนา อ่อนนุช วงแหวน 2 และ 3  มี ทำเล อยู่บน ถนนสุขาภิบาล 2 เป็นถนนคู่ขนานไปกับ ถนนวงแหวน อ่อนนุช เดินทางสะดวก ทั้ง อ่อนนุช ลาดกระบัง บางนา พัฒนาการ กิ่งแก้ว มอเตอร์เวย์ ใกล้ สนามบินสุวรรณภูมิ ห้างฯเมกะบางนา โรงพยาบาล สิรินทร  ใกล้สวนหลวง ร.9

บ้านสวย เฟอร์ฯ ครบ พร้อมอยู่ สำหรับท่านที่ อยากซื้อบ้านเดี่ยว ในทำเลนี้ เราขอแนะนำ บ้านหลังนี้ครับ เสนอขาย 8.5 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

อนาคต ดีเวลลอปเปอร์ บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กับ ธุรกิจ โบรกเกอร์ ซื้อ ขาย บ้านมือสอง ใครน่าจะรุ่งกว่ากัน

จากหัวข้อนี้ ผมกำลังจะบอกอะไรคุณ ผมเอง ผ่านทั้งทำงานใน บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทำบ้าน ทำคอนโด ใหม่ ขายมาแล้ว และก็ อยู่ บริษัท โบรกเกอร์ นายหน้าซื้อ ขาย บ้านมือสอง มาแล้วเหมือนกัน ตอบฟังธง ในความเห็นของผมนะครับ ไม่ต้องเชื่อหรอกว่าจะจริง หรือเปล่า ก็แค่มุมมองเล็กๆ จากคนหนึ่งคนครับ ผมว่า บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กำลัง จะอยู่ในแนวโน้ม ธุรกิจ ซันเซท หรือ ธุรกิจ อัสดง ครับ เพราะอะไรละครับ 

ลองไล่รายชื่อ บริษัท พัฒนาอสังหาฯ ใหญ่ๆ ดูซิครับ แลนด์ แอนด์ เฮาส์, แสนสิริ, สัมมากร, พร้อพเพอร์ตี้ฯ เพอร์เฟค หรือ TCC ของกลุ่มเสี่ยเจริญ รายชื่อ บริษัท เหล่านี้  กำลังจากปรับ พอร์ทธุรกิจ ให้มีรายได้ จากค่าเช่า ให้ขยับมา ใกล้เคียง หรือ ในอนาคต ให้มีอัตราส่วนสูงกว่า การขาย แล้วนะครับ จะเหลือ รายใหญ่จริงๆ อย่าง พฤกษา ผมก็เห็น ยังไม่ขยับอะไรนะครับ กับเทรนด์นี้ ส่วนใหญ่ บริษัท เหล่านี้ จะให้เช่า ห้างฯ โรงแรม เช่าอาคารสำนักงาน เช่า คอมมูนิตี้มอลบ้าง โรงเรียนบ้าง ร่วมกันเปิด มหาวิทยาลัยบ้าง ฯลฯ ในมุมมองของผมนะ อนาคต ประเทศไทย จะเป็นประเทศสังคมสูงอายุ อัตราการเกิดต่ำ อันนี้ละสำคัญ เพราะอีกหน่อย ทำบ้านใหม่ โครงการใหม่ออกมา ก็ขายไม่หมด ขายไม่ออก เชื่อซิ อาจจะมีบางคนเถียงว่า ขายได้ คนรวยเขาซื้อไว้เป็นทรัพย์สิน ไว่ปล่อยเช่า ให้เช่าคอนโด ให้เช่าบ้าน ให้เช่าทาวน์เฮาส์ ผมเถียงเลย คนเช่ามันก็แทบจะหาไม่ได้หรอก เพราะซัพพลาย มันมากว่าดีมานด์ จะพัฒนาอะไรกันนักกันหนา คอนโดร้างเต็มเมืองไปหมด ลองขับรถไปดูซิ ตอนกลางคืน ไม่มีแสงไฟในคอนโดเลย ยกเว้น บางโครงการ บ้า สั่งให้ลูกน้องเปิดไฟ ไว้สร้างภาพว่า ตึกกูไม่ร้างนะโว้ย ขายออก 5555

ธุรกิจ ซื้อ ขาย บ้านมือสอง ซิจะรุ่ง ไม่ใช่ว่าผมทำธุรกิจนี้อยู่แล้วถึงมาเชียร์กันนะ แต่ผมเห็นว่ามันจะรุ่ง ผมถึงขอเข้ามาในธุรกิจนี้มากกว่า คุณลองคิดดู เลือกทำเลได้ดีกว่า ได้มีโอกาสเห็นสภาพแวดล้อมแล้วแน่ๆ ว่าแถวนั้นเป็นอย่างไร ถ้าดูไม่ดี ก็เปลี่ยนทำเล ไม่เหมือนบ้านมือหนึ่ง โครงการใหม่ๆ ทาวน์เฮาส์นะ คุณรู้เหรอว่า อนาคตเพื่อนบ้าน ชุมชนของคุณจะเป็นอย่างไร อยู่ๆ ไป ใกล้เคียงสลัมเข้าไปทุกที จะขายก็ขายไม่ออก ไม่มีใครซื้อ เออ ผมมีอย่างหนึ่ง จากประสบการณ์ผมเลยนะเนี่ย บางหมู่บ้าน เข้าไปนะ มันจะมีแต่บ้านร้าง หรือ ถ้ามีคนอยู่ ก็ไม่น่าอยู่ บรรยากาศมันชอบกล แบบนี้ อย่างไปซื้อ หรือ บางหมู่บ้านดีนะ แต่ จะมีอยู่บางโซนในหมู่บ้าน ที่บ้านในบริเวณใกล้เคียง มีแต่บ้านเน่าๆ กันทั้งแทบ เจ้าของบ้านไม่มีตังค์ ซ่อมบ้านกัน แสดงว่า ฮวงจุ้ย บริเวณนั้นไม่ดี อันนี้ก็ไม่ซื้อ มันเป็นอย่างนั้นจริงๆ นะครับ

ลองดู ใครที่อยู่ บริษัท พัฒนาอสังหาฯ นะ ถ้าตอนนี้อายุ ยี่สิบ หรือ สามสิบต้นๆ หวังว่าจะฝากผีฝากไข้ อยู่กันจนแก่ จนเถ้าละก็ เปลี่ยนใจได้ครับ เชื่อผมซิ 

  

สถานการณ์ ตลาด resale

( รูปประกอบนี้ ถ่ายเองครับ ถ่ายบนตึกฟอรั่ม รัชดา )

สถานการณ์ ตลาดบ้านมือสอง ในช่วงต้นปี 2555 ผมคิดว่ายังทรงๆ ครับ สำหรับผมนะครับ แต่สำหรับเพื่อนๆ ในแวดวงเดียวกัน ไม่ทราบ แต่ผมว่าก็น่าจะเงียบเหงาบ้าง แต่สำหรับตลาดคอนโด ทั้ง new project และ reasale ก็ไปได้ดีกว่าช่วงปีที่แล้ว 

หลังจากสถานการณ์น้ำท่วม ผมเองก็ขายคอนโดไป 2-3 ยูนิต จากผู้ประสบภัยน้ำท่วมที่ผ่านมาได้กับเขาเหมือนกัน ส่วนคอนโดใหม่ตอนนี้ก็ไปช่วยเขาดูการขายให้กับ โครงการ Classe living ทำเลถนนจตุรทิศ  พระรามเก้า รัชดา ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี ตรงข้ามกับโรงแรม Golden Tulip นั่นละครับ ช่วงเดือนสองเดือนนี้ ยอดขายกระเตื้องขึ้นเป็นที่น่า่พอใจ ของ ทีมขาย และ Owner ก็แฮปปี้กันไปทั้งสองฝ่ายครับ

ส่วนสถานการณ์ทั่วไปของวงการบ้านมือสอง ทั้งการหาลิสติ้ง และการขาย ก็ดูจะยากเย็นขึ้นเป็นลำดับครับ หาลิสติ้งที่มีคุณภาพยากขึ้น และที่สำคัญเจ้าของทรัพย์ที่ฝากขายก็มีแต่เขี้ยวลากดินทั้งนั้น ตั้งราคากันแบบไม่อยากขาย บางทีเจ้าของบ้านที่ฝากขาย ก็ต้องเห็นใจโบรกเกอร์กันบ้างนะครับ ว่ากว่าจะทำตลาดให้ กลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้รับรู้ ก็ใช้เวลากันบ้าง พอหาลูกค้ามาได้จะปิดการขายอยู่แล้ว มาต่อรองราคากันที่ไม่กี่สตางค์ เมื่อเทียบกับราคาขาย มันก็ไม่จบละซิ นี่ถ้าได้ค่าคอมมิชชั่นเยอะๆ นะครับ บอกพี่มาเอาที่ผมนี่ที่ต่อรองกันนะ แต่มันทำไม่ได้ซิครับ เหนื่อยครับช่วงนี้ แต่อย่างไรก็ตาม ผมก็ยังหลงรักที่จะทำงานในอาชีพนี้อยู่ดีละครับ  งานอิสระ  วางแผนการทำงานด้วยตัวเอง ยิ่งมุ่งมั่น ขยัน ผลมันก็จะเกิดในทางที่ดีเองละครับ  สำหรับวันนี้ สวัสดีครับ