การกู้เงินเพื่อต่อเติมบ้าน กู้เงินเพื่อซ่อมแซมบ้าน มีหลักการยังไง

สำหรับท่านที่ มีความต้องการ จะกู้เงินซ่อมบ้าน กู้เงินต่อเติมบ้าน ธนาคารมีหลักการในการพิจารณาสินเชื่อยังไงบ้าง ลองหาข้อมูลจากคลิปนี้ได้เลยครับ

สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ลูกซื้อบ้านพ่อแม่ตัวเอง จะกู้ซื้อ ธนาคารจะให้กู้ไหม

การที่จะกู้เงินจากธนาคาร เพื่อซื้อบ้านพ่อแม่ ของตัวเอง นั้น จะได้หรือไม่ ขึ้นอยู่กับปัจจัย หลายๆ ประการนะครับ บางที กู้เพื่อต้องการจะเอาเงินไปใช้ทำอย่างอื่น บางทีกู้เพื่อซื้อจริงๆ เพราะต้องแบ่งทรัพย์สินกันเอง ภายในครอบครัว คลิปนี้ อาจจะพอให้คำตอบกับเพื่อนๆ ได้บ้างครับ ลองฟังกันดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจ อยากมีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว ลองคลิกครับ  

กู้เงินซื้อที่ดิน และกู้สร้างบ้าน ต้องเตรียมตัว และมีวิธีการหลักการอย่างไร ให้ธนาคารอนุมัติ

สำหรับท่านที่มีแผนว่าจะปลูกสร้างบ้านเอง ไม่อยากซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรร และกำลังมองหาที่ดินเปล่า ตามทำเลที่ต้องการ คลิปนี้ อาจจะช่วยหาคำตอบเพื่อนๆ ได้ครับ ในการที่ กู้เงินซื้อที่ดิน และกู้ปลูกสร้างบ้าน ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

สำหรับท่านที่สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

กู้บ้านเงินเหลือ คุ้มไหมกับการเป็นหนี้ธนาคาร

สำหรับท่านที่สนใจกับการหาช่องทางกู้เงิน กู้ซื้อบ้าน แบบมีเงินเหลือ เอาไปปิดบัตรเครดิต ปิดหนี้นอกระบบ คลิปนี้มีคำตอบให้เพื่อนๆ เอาไปคิดไตรตรองกันครับ ว่าคุ้มหรือป่าว เชิญฟังครับผม

สำหรับท่านที่สนใจ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

วิธีสร้างเครดิตใหม่ ให้กับตัวเอง หลังจากเคยมีประวัติเสียเครดิตบูโร

สำหรับเพื่อนๆ ที่เคยมีประวัติเสีย ในเครดิตบูโร หรือที่เรียกภาษาชาวบ้านว่า ติดแบล็คลิส ติดบูโร ถ้าเพื่อนๆ ที่ชำระหนี้เสร็จสิ้นหมดแล้ว แต่ยังมีประวัติเสียติดอยู่ในเครดิตบูโร หรือ บางท่านเครดิตบูโรไม่มีประวัติอะไรเลย ธนาคารก็ไม่ให้กู้เงิน เรามีวิธีสร้างเครดิตใหม่ ให้กลับมากู้ธนาคารได้อีก อยากรู้ฟังคลิปนี้เลยครับ

สำหรับท่านที่ อยากมีที่ปรึกษาทางการเงิน จะกู้เงิน มีที่ปรึกษาส่วนตัว คลิกเลยครับ 

เช็คเครดิตบูโร ตรวจประวัติเครดิตบูโร ได้ที่ไหน

การยื่นกู้ กู้เงิน กู้ซื้อบ้าน สินเชื่อบ้าน สินเชื่อบุคคล สินเชื่อเงินสด สมัครบัตรเครดิต จะกู้อะไรก็ตาม ต้องลองเช็คเครดิตบูโรก่อนจะดีกว่าครับ จะได้รู้ว่า เครดิตของเราเป็นยังไง

ตรวจประวัติ และเช็คเครดิตบูโร ได้ที่ไหนบ้าง ในคลิปนี้มีคำตอบครับ 

สนใจ มีที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ หรือ LineID : @antonio ครับเช็ค

เวลาอยากจะกู้ ธนาคารไม่ให้กู้ เวลาไม่อยากได้เงินกู้ ธนาคารก็จะให้กู้

เวลาเงินสะพัด เงินเดินบัญชี สเตทเมนท์สวย มีเงินออม ก็ไม่คิดจะกู้ แต่คุณรู้ไหม ตอนแบบนี้ละ ที่สถานะ และเอกสารของคุณ แน่นมาก กู้ได้แน่นอน แต่ตอนคุณเดี้ยง คุณจะไปกู้เงินธนาคาร ยากนะครับ

ไม่เชื่อลองฟังดูซิครับ

สนใจมีที่ปรึกษาการเงินเป็นส่วนตัว ติดต่อ LineID : @antonio ครับ

รายละเอียด คลิกเลยครับ

วิธีการ กู้เงิน ขอสินเชื่อ SME แบบไม่มีหลักประกัน

ผู้ประกอบการ นักธุรกิจ พ่อค้า สำหรับธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม ที่เราเรียกกันว่า ธุรกิจ SME นั่นละครับ ปัญหาใหญ่ในการขอกู้เงิน ขอสินเชื่อ ของธุรกิจขนาดนี้ คือ ไม่มีหลักประกันครับ

คลิปนี้ อาจจะช่วยคุณได้ครับ ลองฟังดูนะครับ 

และเพื่อนๆ ท่านใด ที่อยากมีที่ปรึกษาการเงิน เป็นการส่วนตัว คลิกที่นี่ครับ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้เลยครับ  

การยื่นกู้เงินซื้อบ้าน ธนาคารให้หาผู้กู้ร่วม ทำยังไงดี?

แบงค์ หรือ ธนาคาร ให้หาคนกู้ร่วม ในการกู้ซื้อบ้าน เมื่อไปยื่นต่อธนาคารแล้ว ธนาคารให้หาคนกู้ร่วม สาเหตุ ก็คือ รายได้ของคุณ ไม่พอกับ วงเงินที่คุณจะกู้ คือ บ้านที่คุณจะซื้อนะ มันราคาสูงเกินกว่ารายได้ของคุณจะกู้ซื้อได้อะครับ

คือ ผมให้หลักการ กว้างๆ ในการขอสินเชื่อบ้าน นะครับ ธนาคาร จะให้คุณ กู้ซื้อบ้าน ได้วงเงินประมาณ 55-60 เท่าของเงินเดือน หรือ รายได้ ( กำไร ) หลักจากหักภาระหนี้แล้ว เช่น คุณมีเงินเดือน 15,000 บาท มีผ่อนรถมอเตอร์ไซต๋ เดือนละ 3,000 บาท เท่ากับ คุณมีรายได้ คงเหลือสุทธิ เท่ากับ 12,000 บาท ทีนี้ คุณจะได้วงเงินเท่าไรละ ก็เอา สูงสุดเลยครับ เอา 60 x 12,000 เท่ากับ 720,000 บาท สมมติ คุณจะกู้ซื้อบ้าน 1,200,000 บาท เท่ากับคุณต้องมีรายได้ 20,000 บาท ต่อเดือน ถึงจะกู้บ้านราคานี้ได้ เพราะฉะนั้น คุณก็ต้องหาผู้กู้ร่วม ที่มีรายได้สุทธิ อีกแค่ 8,000 บาท พอเข้าใจนะครับ

แต่ในหลักการ ผู้กู้ร่วม จริงๆ แล้ว ธนาคารเขากำหนดว่า ต้องเป็นบุคคลใกล้ชิด ในครอบครัว เช่น สามี ภรรยา พ่อ แม่ ลูก พี่ น้อง หลาน ลูง ป้า น้า อา แบบนี้ ยังพอได้ เพราะถ้าเป็นเพื่อนและจะมากู้ร่วมกัน อันนี้ยาก ยกเว้นแต่ เช่น คุณเป็นคนจังหวัดเดียวกัน ภูมิลำเนา อำเภอ ตำบลเดียวกัน จะมาซื้อบ้านอยู่กรุงเทพฯ แบบนี้พอมั่วกับแบงก์ได้ว่า เป็นลูกพี่ลูกน้องกัน ประมาณนี้ แต่ผมแนะนำนะครับ ถ้าคุณต้องเป็นคนผ่อนธนาคารเองละก็ อย่าหาคนที่ไม่ใช่ญาติมากู้ร่วมเลยครับ เพราะ คนกู้ร่วม จะมีกรรมสิทธิร่วมในบ้านหลังนั้นด้วยนะครับ หากคุณผ่อนคนเดียว เพียงแค่ใช้ชื่อเขามาร่วมเท่านั้น ผ่อนไปผ่อนมา หนี้ลด บ้านราคาขึ้น เกินคุณจะขายบ้านขึ้นมา คุณต้องตามให้ผู้กู้ร่วมมาเซ็นเอกสารในวันโอนด้วยนะครับ เกิดตามตัวไม่เจอ หรือ เกิดรู้มาก ขอส่วนแบ่งละก็ ยุ่งนะครับ

ครับ สำหรับเพื่อนที่สนใจ มีปัญหาสอบถาม ติดต่อ ผมได้ที่ LineID : @antonio  สวัสดีครับ

ลงทุนให้รวยด้วยการ ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ทำได้จริงหรือ?

เพื่อนๆ คงอยากรู้ หรือ บางคนก็อ่าน บทความมาแล้วมากมาย ที่เกี่ยวกับ หัวข้อเรื่อง ที่ผมเขียนวันนี้กันมาแล้วมากมายนะครับ เช่น บ้างก็โม้ว่า ลงทุนอสังหาฯ ลงทุนคอนโด โดยไม่ต้องใช้เงินตัวเองสักบาท บ้าง รวยด้วยการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าบ้าง มีไรอีกละ ตอนนี้คิดคำโม้โอ้อวดไม่ออก เอาเป็นว่าประมาณนี้ละครับ ลงทุนแล้วรวยโดยไม่ต้องใช้เงินเลย ง่ายๆ คือ ไปกู้แบงก์ กู้ธนาคารมา นั่นละครับ คือคนอ่านก็เข้าใจว่า อ๋อ อย่างเรา เงินเดือนหมุนเดือนชนเดือน บัตรเครดิตเต็มทุกใบ ก็รวยได้นี่หว่า เอ้า ไปซื้อคอร์สฟังสัมมนาดีกว่า ปรากฏ คนรวยคือ คนจัดคอร์อบรมสัมมนา ครับ มันเป็นแบบนี้

ผมเป็นใครมาจากไหน ดันทะลึ่งจะมีเขียนบทความแนะนำ ผมเองมีพื้นฐานอาชีพ มาจากการมีตำแหน่งเป็นเจ้าหน้าที่วิเคราะห์สินเชื่อ จากธนาคารหลายๆ ธนาคาร และก็เป็นที่ปรึกษาการเงิน FA ให้กับ ธุรกิจใหญ่มามากมาย ตอนอยู่แบงก์ ผมทำหน้าที่วิเคราะห์สินเชื่อ อยู่ส่วนกลางหรือสำนักงานใหญ่มาโดยตลอด ถ้าจะให้โม้ก็ว่าโม้ แต่มันเรื่องจริง ลูกค้าที่ผมดูแลอยู่หลายรายๆ เป็น ธุรกิจขนาดใหญ่ บอกไปใครๆ ก็รู้จัก มากมายหลายกิจการ แต่นั่นมันอดีต ตอนนี้อาชีพผมคือ ที่ปรึกษาทางการเงิน ทำหน้าที่ หาเงินกู้ให้ลูกค้า หรือ ถ้าลูกค้ามีปัญหาเรื่องติดขัดในธุรกิจ ผมก็มีหน้าที่เป็นตัวแทน เข้าไปเจรจาหนี้กับธนาคารให้ลูกค้า ไม่ว่าจะขอวงเงินเพิ่ม หรือ ขอขยายเวลา เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการชำระหนี้ ขอลดภาระการผ่อนหนี้ลง อะไรประมาณนี้ ต่อมาเมื่อมีลูกค้ามากขึ้น ทีนี่เวลาคุณกู้แบงก์ คุณก็ต้องมีหลักประกัน บางทีลูกค้าให้ไปเจรจาหนี้ให้แล้ว อยากขายทรัพย์สินออกเพื่อมาชำระหนี้ ก็ให้ผมช่วยขายให้ ทีนี้ผมเลยมีอาชีพอีกช่องทาง คือ เป็นนายหน้าไปด้วย ทำไปทำมา ผมคนฉลาดนะ อยากเรียนวิชาว่า ไอ้พวกนายหน้ามันทำงานกันยังไง เลยไปสมัครงานซะเลย จะได้รู้ คือ เรียนรู้วิชา แถมมีเงินเดือนใช้อีกต่างหาก สรุปคือเข้าไปทำงานได้ปีกว่าๆ ก็ลาออก รู้หมดทกซอกมุกมุม ทำยังไง วิธีการต่างๆ แต่ผมเองเรียนรู้และหาวิธีเทคนิคของตัวเอง ก็ถือว่า ประสบความสำเร็จในอาชีพนายหน้าขายบ้าน ขายคอนโด ได้ดีทีเดียวเลยครับ แต่ผมก็ไม่อยู่ต่อนะ เพราะรู้หมดละว่าทำกันยังไง จะอยู่ให้โง่เหรอครับ ได้ส่วนแบ่งนิดเดียว บริษัท ได้ค่าคอม 3% จากลูกค้า ผมได้จากบริษัท ไม่ถึง 30% ของ 3% เราทำเองทุกอย่าง หาลูกค้ามาฝากขาย แล้วทำการตลาด หาลูกค้ามาซื้อ พอขายได้ สุดท้ายก็ต้องประสานงาน ผู้ซื้อ ผู้ขาย ธนาคาร และก็วันโอนที่กรมที่ดิน เราทำเองหมด แบบนี้ ผมทำเอง แล้วมาจ้าง เลขาฯ ไว้สักคน กลับกัน เวลาขายได้ 3% ผมได้ 70% ของ 3% ไม่ดีกว่าเหรอ

มาๆ ครับ มาเข้าเรื่องที่ผมจะแนะนำดีกว่า คือ ในช่วงที่ผมลองเข้าไปเรียนวิชานายหน้าขายบ้าน ลูกค้าผมคนนึง บังเอิญ แกเป็นรุ่นพี่ผม ที่โรงเรียน แต่เราเพิ่งมารู้จักเพราะคุยไปคุยมาเพิ่งรู้ว่าเป็นรุ่นพี่รุ่นน้องกัน ทีนี้แกก็เลย เอาบ้าน เอาคอนโด มาฝากผมขายหมดเลย แกมีทรัพย์สิน ประมาณ 4 ลิสต์นะ บ้าน 1 หลัง คอนโดอีก 3 ห้อง พี่เขาทำงานอยู่สายการบินแห่งหนึ่ง ประจำชาติไทย เป็นพนักงานต้อนรับบนเครื่องบิน แกเป็นผู้ชายนะ รายได้ก็ดีมากเลยละ และไม่มีครอบครัว เก็บเงินอย่างเดียว แกมีหลักการของแกง่ายๆ คือ ซื้อทรัพย์สินทำเลแถวบ้าน หรือ ทำเลที่คุ้นเคย แต่ต้องรู้ด้วยนะครับ ว่า ทำเลตรงไหนดี ทำเลตรงไหนมีอนาคต อันนี้ตรงหลักการ การทำ Farming เลยครับ หลักการของพวกนายหน้าเขา แต่พี่แกไม่รู้เรื่องหรอก รู้แต่ว่า เอาแต่ทำเลที่รู้จักดี จะรู้หมดราคานี้ ถูก หรือ แพง ทำเลดีตรงไหน คือ พูดง่ายๆ ว่า รู้หมดในทำเลที่เราชำนาญ นอกเขตจะไม่เอาเลย อันนี้เข้าหลักการ ทำ Farming ข้อที่ 1 คือ หลักการทำ Farming

บ้านหรือ คอนโด ที่แกซื้อมาทุกหลัง กู้แบงก์หมด กู้ได้มากได้น้อย ไม่จำเป็นต้องกู้เหลือเงิน กู้เต็มวงเงิน แบบที่โค้ชเก่งๆ ทั้งหลายเขาสอนกันหรอก กู้ได้เท่าไรก็เท่านั้น ที่เหลือก็เติมเงินเอา เงินเดือนแกเยอะ แกก็ผ่อนไป แต่ด้วยหน้าที่การงานแกดี กู้กี่หลัง แกก็กู้ผ่าน กู้มาก็ปล่อยเช่า เช่าได้เท่าไร ก็ให้เช่าไป สมมติคอนโดผ่อนเดือนละ 10,000 บาท ให้เช่าได้ 8,000 บาท ทีเหลือก็เติมไป 2,000 บาท บวกค่าส่วนกลางอีกนิดหน่อย ผ่อนไป แกไม่สนใจว่าจะต้องเติมเงิน อย่างน้อยก็มีเงินค่าเช่ามาช่วยผ่อน แกไม่สนใจครับ Yield เท่าไร ROI เท่าไร ขี้เกียจคิดปวดหัว คือข้อนี้สรุปหลักการคือ  มีเงินค่าเช่ามาช่วยผ่อน ลดหนี้เงินต้น แต่ราคาทรัพย์สินมีแต่เพิ่มขึ้น ข้อที่ 2 ซื้ออสังหาริมทรัพย์สู้กับเงินเฟ้อ

แกให้ผมทำการตลาดเพื่อขาย ให้กับ บ้าน และคอนโด ของแกทุกหลัง ทุกห้อง ขายแบบมีผู้เช่าบ้าง ขายแบบไม่มีผู้เช่าบ้าง ผมดูแลแกอยู่ 1 ปี ขายบ้านให้พี่เขา ได้หนึ่งหลัง คอนโดได้หนึ่งห้อง หาผู้เช่าได้อีกหลัง พอขายบ้านหรือคอนโดได้ หลังจากจ่ายชำระหนี้เงินต้น กับธนาคารเรียบร้อย เหลือเงินจากการขาย แกก็ให้ผมมองหาทรัพย์สินหลังใหม่ เข้าเติมในพอร์ตของแกใหม่ทันที ไม่ค่อยเก็บเงินไว้ในธนาคารเท่าไร เคยนั่งทำ NAV ให้แกดู คือ เอาทรัพย์สินทั้งหมด คิดตามราคาตลาด หักด้วยหนี้ที่แกมีกับธนาคารทั้งหมด ตัวเลขออกมา เฮ้ย แกมีทรัพย์สินสุทธิ ไม่ต่ำกว่า 7 ล้านบาท ไม่ธรรมดาเลยจริงๆ ตัวอย่างหนึ่ง ผมขายคอนโดให้แกไปห้องหนึ่ง แกซื้อมา ล้านปลายๆ ถือครองมาห้าหกปี มีคนเช่าบ้าง ห้องว่างบ้าง พอตอนขายไป ขายได้เกือบสามล้าน  หลังนี้ แกขายไปหักหนี้ที่มีกับธนาคารแล้ว เหลือเงินประมาณเกือบๆ สองล้าน แกเอาไปซื้อคอนโด ติดรถไฟฟ้า ต่อเลย แบบนี้เขาเรียกว่า การทำ Flipping หลักการ ข้อที่ 3 คือ ซื้อมาขายไป แต่ไม่ได้ทำกันรวดเร็วอะไรมากนัก ขายไม่ได้ก็ปล่อยเช่า และถือต่อ  

ครับสุดท้าย บทสรุป จากประสบการณ์นี้ คือ การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้าน หรือ คอนโด ทำเลสำคัญที่สุด ข้อแรกที่ต้องจำให้ขึ้นใจ คุณต้องมองอนาคตออกว่า อีกสิบปี คนแถวนี้ หรือ สังคมแถวนี้จะเป็นอย่างไร ข้อนี้ ใช้ได้ดีมากกับ บ้านประเภททาวน์เฮาส์ ถ้าคุณมองว่า ทาวน์เฮาส์ที่คุณกำลังจะซื้ออีกสิบปี สังคมแถวนี้ มันเป็นสลัมแน่นอน อันนี้อย่างซื้อ ซื้อทำเลที่เรารู้จัก และกำไรตั้งแต่ตอนซื้อ คือ ซื้อได้ต่ำกว่าราคาตลาด ข้อสองปล่อยเช่าได้ก็ปล่อยเช่าไป หรือถ้าขายได้ก็ขายไปถ้ากำไร ไม่ต้องไปยึดหลักการบ้าๆบอๆ ไว้เหนียวแน่น ตามไอ้พวกโค้ช ที่หลอกกินเงินสัมมนา หรือ ฮั้วกับเจ้าของคอนโด มาหลอกขายผู้อบรม หรอกครับว่า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้รวย โดยไม่ต้องใช้เงินสักบาท แค่นี้คุณก็โดนหลอกแล้ว เงินบาทแรกที่เสียก็คือเงินค่าคอร์สัมมนาไงครับ....สวัสดีครับ

พูดคุยกับผมได้นะที่ LineID : @antonio 

เป็นหนี้ผ่อนบ้าน หนี้ที่คุ้มกับการเป็นหนี้จริงหรือ?

ผมเจอคำถาม หรือ ที่คนเขาพูดกัน ประมาณว่า ซื้อบ้านสามล้าน กว่าจะผ่อนหมด 30 ปี เกือบแปดล้าน บอกตรงๆ เบื่อมาก บ้างคนบอกแบบนี้ไม่เอาแล้ว ผ่อนบ้านไม่ไหว กับคำพูดหรือหลักคิดประมาณนี้ คือถามว่า เอาหลักการคิดมาจากไหน อย่าบอกนะครับว่า เอาค่างวดผ่อนบ้านมาคำนวณเงินผ่อนบ้าน บ้านราคา 3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร กันละ ก็น่าจะประมาณ สองหมื่นนิดๆ นะครับ ถ้าผ่อน 30 ปี อย่าบอกนะครับว่า เอาค่างวด ประมาณ 22,000 บาท คูณด้วย เดือน และก็คูณด้วย 30 ปี ถ้าใช้หลักการคิดแบบนี้ บอกเลยว่าผิดครับ อันนี้มันผ่อนรถแล้วครับคุณ

การผ่อนบ้าน เขาจะคิด วิธีคิดดอกเบี้ยเงินกู้ คำนวณ ดอกเบี้ยคุณแบบลดต้นลดดอกครับ เช่น คุณผ่อนค่างวดบ้าน เดือนละ 22,000 บาท และคุณกู้เงินธนาคาร เอา ธนาคารอะไรดี เอา ธอส.ก็แล้วกัน วิธีคิดดอกเบี้ยซื้อบ้าน อิงที่อัตราดอกเบี้ย 7% ละกันครับ ซึ่งจริงๆ น่าจะไม่ถึง ถ้าดอกเบี้ย 7% ที่เงินต้น 3.0 ล้านบาท ดอกเบี้ยจะตกเดือนละ 17,500 บาท และคุณผ่อนค่างวด เดือนละ 22,000 บาท เท่ากับ ตัดดอกเบี้ย 17,500 บาท ตัดต้น 4,500 บาท เงินต้นในเดือนถัดไป คุณก็จะเหลือ 2,995,500 บาท เดือนถัดไป ดอกเบี้ยคุณก็จะลดลง และตัดเงินต้นมากขึ้น แบบนี้พอเข้าใจยังครับ ในหลักการแบบนี้ หากธนาคาร กำหนดให้คุณชำระหนี้ให้หมดภายใน ระยะเวลา 30 ปี จริงๆ แล้ว หนี้คุณจะหมดก่อนแน่นอนครับ

แบบนี้ หากใครอยากผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ก็ ผ่อนเพิ่มครับ เดือนละพันสองพัน หรือ ห้าหกร้อยก็ได้ครับ ผมว่าดีกว่าเก็บเงินอีกครับ ดอกเบี้ยเงินฝากก็น้อย มารีบตัดเงินกู้ดีกว่าครับ จะกู้เงินซื้อบ้าน หรือจะกู้เงินสร้างบ้าน ต่อเติมบ้าน ก็หลักการเดียวกันครับ ใครจะมารอเก็บเงินซื้อบ้าน เงินสด ก็รอกันอีกนานอะครับ

อันนี้พอเข้าใจกันบ้างแล้วนะครับ ทีนี้ผมจะมาสรุปให้ฟัง ว่าเป็นหนี้ในการกู้ซื้อบ้าน มันดียังไง ตามหลักการข้างต้นที่ว่า บ้านราคา 3 ล้าน ผ่อนเดือนละ 22,000 บาท คุณต้องมีเงินเดือน ไม่ต่ำกว่า 50,000 บาท คุณถึงจะกู้ได้ครับ อันนี้ไม่พูดถึงว่าถ้ามีหนี้อื่นๆ อีกนะครับ เช่นมีหนี้ผ่อนรถ เงินเดือนคุณก็ต้องสูงขึ้นไปอีก 

เอาละ หลักการตามนี้ ซื้อบ้านมา 3 ล้าน ผ่อน 22,000 บาท เงินเดือน 50,000 บาท สมมติคุณอายุ 30 ปี ณ ปัจจุบันนีั ข้าวแกง ราคา 35 บาท ย้ำนะครับ เน้นๆ เลย ต่อมาคุณผ่อนไปเรื่อยๆ สมมติหมดหนี้ อีกยี่สิบกว่าปี  ตอนนี้คุณผ่อนบ้านเกือบหมดแล้ว คุณก็ยังผ่อนหนี้ที่จำนวนเท่าเดิมใช่ไหมครับ 22,000 บาท คุณอายุประมาณ 50 กว่าๆ แล้วตอนนั้น เงินเดือนคุณเท่าไรครับ และราคาข้าวแกงอีกยี่สิบปี ราคาเท่าครับ น่าจะเป็นหลักร้อยแล้วละครับ คุณจะเริ่มมองอะไรออกไหมครับ และอีกยี่สิบปี บ้านที่คุณซื้อ มูลค่ามันจะเท่าไรละครับ เริ่มเก็ทแล้วนะครับ สรุปคือ รีบๆ ไปซื้อบ้านกันไว้ซะนะครับ 

ท่านใดสนใจ ที่ติดปัญหา กู้เงิน ขอสินเชื่อไม่ผ่าน ติดต่อมาได้ครับ LineID : @antonio  ครับผม

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

ที่ปรึกษา เพื่อแนะนำ เทคนิค วิธีการ การ กู้เงิน ขอสินเชื่อ แก้หนี้ ปรับโครงสร้างหนี้

สำหรับคนที่มีปัญหา กู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อกับ ธนาคารไม่ผ่าน แบงก์ ไม่อนุมัติ หรือ ท่านที่มีปัญหาหนี้เสีย ภาระหนี้สินมากและยังหาทางออกไม่ได้ 

จากประสบการณ์กว่า 20 ปี ในตำแหน่ง วิเคราะห์สินเชื่อ จากสถาบันการเงินชั้นนำหลายๆ แห่ง ผมทำงานมาหลายแบงก์ครับ และสายสัมพันธ์ ทั้งเพื่อนร่วมงานเก่า และเจ้านายเก่าๆ ของผม ที่ผมมีคอนเนคชั่นกันอย่างลึกซึ้ง ผมยินดีที่จะแนะนำ ทริค และเทคนิค วิธีการต่างๆ ในการกู้เงิน ซื้อบ้าน วิธีขอสินเชื่อให้ผ่าน แบงก์ไหน ธนาคารไหน ปล่อยง่าย เทคนิควิธีการเดินบัญชี ทำยังไงให้กู้บ้านผ่าน เทคนิคการซื้อบ้านแล้วมีเงินเหลือ เทคนิคการดันราคาประเมินบ้าน ต่างๆ เหล่านี้ ผมพร้อมที่จะสอนและแนะนำ จาก ความรู้ และประสบการณ์กว่า 20 ปี ของผม

และสำหรับท่านที่เป็นบุคคลธรรมดา หรือ ท่านผู้ประกอบการ ธุรกิจ SME ประสบกับปัญหาภาระหนี้สินมาก หาทางออก หาทางแก้ไม่ได้ ท่านยังไม่ถึงทางตันครับ มาคุยกับผมครับ ปัญหาหนี้เสีย ผ่อนชำระหนี้ไม่ไหว ให้ผมช่วยหาทางออกให้ครับ

อะไรบ้างที่คุณจะได้จากผม

• เทคนิค และวิธีการการเตรียมเอกสาร
• เทคนิค และวิธีการเจรจา และนำเสนอข้อมูลต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคาร อันนี้สำคัญมากนะครับ
• และในปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นในระหว่าง ขั้นตอนการยื่นเรื่อง ติดต่อประสานงานกันได้ตลอดเวลาครับ
• เทคนิคการเจรจา ต่อรอง หนี้ เข้าใจในกระบวนการติดตามหนี้เสีย กระบวนการขั้นตอนของกฎหมาย การบังคับคดี ยึดทรัพย์ ผมจะหาทางออกให้กับคุณ

แบบที่ 1 ชำระเงิน จำนวน 2,000 บาท แบบโทรคุยได้ตลอดชีพ ไม่จำกัดครั้ง

แบบที่ 2 ค่าบริการ ให้คำปรึกษา 5,000 บาท แบบ Private Session นัดพบเจอกัน 1 ครั้ง หลังจากนั้น โทรคุยได้ตลอดชีพ ไม่จำกัดครั้ง

โดยโอนเงิน ค่าที่ปรึกษา มาที่
SCB ธนาคาร ไทยพาณิชย์ เลขที่บัญชี 407 0 55631 0
KBank ธนาคาร กสิกรไทย เลขที่บัญชี 766 2 21897 3
ชื่อบัญชี Yuttana Kosakul

แล้ว ส่งข้อความมาที่ Line ID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) หรือ email : antonioattorney@gmail.com แล้วนัดเวลาที่คุณสะดวก เพื่อโทรคุยกันอีกทีครับหรือ อีกหนึ่งรูปแบบให้ท่านติดต่อ เข้ามาที่ LineID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) เพื่อนัดหมาย เวลาและสถานที่ ในการให้คำแนะนำด้านการเตรียมเอกสารและเทคนิควิธีการยื่นกู้ ขอสินเชื่อบ้าน สินเชื่อธุรกิจ แก้ไขปัญหาภาระหนี้สินมาก ชำระหนี้ไม่ไหว 

ผมเป็นเจ้าของ เวปไซต์ http://antonioattorney.com และเพจ https://www.facebook.com/AntonioAttorney.Company ครับ 

และช่อง YouTube ของผมครับ 

ลองดูโปรไฟล์ต่างๆ ของผม เพื่อการตัดสินใจของคุณครับ ผมรอคุณอยู่ครับ เพื่อที่จะได้แนะนำ เทคนิค วิธีการต่างๆ ให้คุณได้สำเร็จ และสมหวัง นะครับ

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

หลักการง่ายๆ ทำได้ กู้เงินธนาคาร กู้ซื้อบ้าน ผ่านกันทุกคน

ผมไม่ได้เขียนบทความมานาน เนื่องจากช่วงหลังไม่ค่อยมีเวลามากนักครับ งานเข้าเยอะมาก เลยไม่มีเวลาเรียบเรียบข้อมูล และอัพเดท นโยบายใหม่ๆ ของแต่ละธนาคารครับ วันนี้พยายามจะสรุปข้อมูลให้เพื่อนๆ ได้เอาไว้เป็นหลักการ เพื่อเตรียมตัวยื่นกู้ซื้อบ้านกันครับ หลักการข้อแรก ครับ

1. ให้สำรวจตัวเองก่อนครับ ว่ารายได้ของเรา สามารถกู้เงินเพื่อซื้อบ้านได้สูงสุดวงเงินเท่าไรครับ ที่ธนาคารเขาจะอนุมัติให้เราได้ ง่ายๆ ครับ รายได้ หักภาระหนี้ แล้วเหลือเท่าไร คูณด้วย 60 ครับ นั่นละครับ คุณจะได้วงเงินสูงสุด ที่ธนาคารจะอนุมัติให้ครับ ย้ำนะครับ วงเงินสูงสุด คุณอาจจะไม่ได้สูงสุดตามนี้ก็ได้นะครับ แต่ไอ้ที่แน่นอนคือ คุณไม่สามารถกู้ได้สูงเกินนี้แน่นอน แต่สำหรับบางคนที่มีภาระหนี้ เกิน 40% ของรายได้เช่น คุณมีรายได้ 10,000 บาท มีภาระหนี้ ผ่อนอะไรสักอย่างเกิน 4,000 บาท อันนี้คุณจะกู้ไม่ได้แล้วครับ เพราะมีภาระหนี้เดิมสูงถึง 40% ของรายได้แล้วครับ จะกู้ได้ ต้องลดภาระหนี้ลงครับ ครับข้อแรกอันนี้พอเข้าใจกันนะครับ สำหรับข้อแรกนี้ ถ้าใครคุณสมบัติไม่ถึง ไม่ต้องอ่านข้ออื่นเลยครับ จบข่าว

2. ใครที่ในรอบ 6 เดือน ก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน คุณเคยไปยื่น สินเชื่อบุคคล สินเชื่อบัตรกดเงินสด หรือ ที่เรียกว่าสินเชื่อเพอซัลนอลโลน ( Personal Loan ) เพราะเวลาคุณไปยื่นสินเชื่อประเภทนี้ ธนาคารที่คุณไปยื่นขอสินเชื่อ เขาก็จะไปขอดูประวัติการผ่อนชำระ หรือประวัติเครดิตของคุณกับ เครดิตบูโร ใช่ไหมครับ ต่อมา คุณจะยื่นกู้ซื้อบ้าน ธนาคารที่คุณไปยื่นกู้ซื้อบ้าน เขาก็เข้าไปเช็คประวัติบูโรคุณเหมือนกัน เขาก็จะเห็นว่า มีธนาคารอะไร เข้ามาขอดูประวัติคุณไปบ้าง เมื่อไร นั่นละครับ หากมีการขอดูประวัติจากธนาคารอื่นๆ มากๆ หรือ คุณเพิ่งเปิดบัตรใหม่ ก่อน มายื่นกู้บ้าน ภายใน 6 เดือน เกิน สามบัตร ธนาคารปฏิเสธทันที เพราะ เขาไม่รู้ว่า คุณไม่มีเงินดาวน์บ้าน หรือ ยังไง ถึงต้องไปกู้เงินจำพวกนี้ไว้ก่อนรึเปล่า หรือ สอง ธนาคารมองว่า คุณไม่มีวินัย ในด้านการเงินเพียงพอ ไม่มีการเตรียมตัวที่ดี ก่อนยื่นกู้ซื้อบ้านครับ ฉะนั้น ถ้าคิดจะกู้ซื้อบ้าน ต้องเตรียมตัว อย่างน้อย 6 เดือนครับ อย่าไปกู้อะไรก่อนกู้ซื้อบ้านครับ กู้บ้านได้แล้ว ค่อยว่ากัน อดเปรี้ยวไว้กินหวาน น่าจะดีกว่านะครับ

3. ต่อเนื่องจากข้อ 2. ก็คือเรื่องหนี้ครับ ถ้าคุณไม่มีเงินเก็บ และก็มีแต่หนี้ ถ้าคุณมีครบทั้งสองประการ ก็ไม่ต้องไปยื่นกู้ที่ไหนครับ กู้ไม่ผ่านแน่นอน อย่างน้อยถ้าคุณไม่มีเงินเก็บ แต่คุณมีการลดภาระหนี้ลงเรื่อยๆ บัตรเครดิตถ้าใช้ก็เคลียร์ยอดให้หมดเลยครับถ้าทำได้ ค่อยๆ ลดหนี้ลงครับ และห้ามก่อหนี้ใหม่ครับ ลดหนี้ลงและลองคำนวณตามข้อแรก ที่ผมกล่าวนะครับ ว่า รายได้คุณสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้ตามวงเงินที่ต้องการหรือยังแค่นี้เองง่ายๆ ครับ

4. เงินออม ข้อนี้ ถ้าคุณไม่มี แต่คุณก็ไม่มีหนี้อีกเช่นกัน อันนี้ยังพอไปได้ แต่ยิ่งถ้าคุณมีเงินออมนะ ชีวิตคุณจะดีขึ้นและง่ายขึ้นนะครับ ถึงแม้คุณจะกู้อะไรไม่ผ่าน แต่ผมว่าถ้าคุณมีเงินออม อย่างน้อย เท่ากับว่า คุณได้สร้างนิสัยการออมเงิน จนติดเป็นนิสัยแล้วละครับ ยินดีด้วยครับ และถามว่าถ้าจะกู้ซื้อบ้าน จะต้องมีเงินออมเท่าไร เอาแบบชัวร์ๆ เลยนะครับ 10% ของราคาบ้านที่คุณต้องการซื้อนะครับ แค่นี้เองครับ

หลักการง่ายๆ ในการที่จะกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน ธนาคารอนุมัติแน่นอนครับ หลักการทั้งสี่ข้อของผม ใครมีครบทุกข้อ กู้เองผ่านฉลุย หรือใครที่ติดขัดปัญหาอะไร ติดต่อแลกเปลี่ยนข้อมูลกันได้ครับ Line ID: @antonio หรือ antonioattorney@gmail.com

ทิ้งคำถามไว้ครับ แล้วผมจะตอบให้ทุกรายครับ อาจจะช้าหน่อยครับ คำถามเข้ามาเยอะมากครับ วันนี้สวัสดีครับ

บทความอื่นๆ ที่น่าสนใจ

Passive Income ให้เงินทำงาน โคตรสบาย ทำได้จริงเหรอ?

     วันหยุดยาวปีใหม่นี้ 2559 ผม ก็ถือโอกาสพักผ่อนอยู่บ้าน แถบไม่ได้ออกไปไหน อยู่บ้านซื้อของมาทำกิน ประหยัดดีครับ ก็เลยมีโอกาส ได้นั่งเล่นคอมพิวเตอร์ เปิดเฟสบุค แซวเพื่อนๆ เป็นที่สนุกสนาน แล้วก็ได้มีโอกาสเปิด youtube มีอะไรน่าสนใจดูบ้าง บังเอิญ youtube แนะนำให้ผมดูบางคลิป เกี่ยวกับ พวกโค้ชโน่นโค้ชนี่ มีเงินใช้ได้ โดยไม่ต้องทำงาน รวยโคตรๆ อะไรประมาณนี้ เอ้าก็ลองกลั้นใจ ฟังดู เวลาผ่านไปหลายชั่วโมง เปิดไปหลายสิบคลิป จริงๆ แล้ว ผมทนฟังไม่ได้นานเท่าไร ขนลุก บางคนก็โอเคนะ ถือว่ายังพอมีจรรยาบรรณอยู่บ้าง บางคนนี่เข้าขั้น หลอกคนที่ไม่รู้ ให้นั่งฟังอ้าปากวอ อูยเก่งจัง

     เอาเป็นว่า เปิดศักราชปีใหม่ ผมเองก็อยากเป็นคนมองโลกในแง่ดีบ้าง ไม่ใช่ กัดชาวบ้านไปทั่ว ผมก็อยากจะมาสรุปให้เพื่อนๆ ฟัง บางเรื่องที่ผมคิดว่ามันเป็นไปไม่ได้ ในกรณีที่ หาซื้อบ้าน คอนโด ให้คนเช่า โดยกู้เงินธนาคารให้มากที่สุด แล้วใช้เงินค่าเช่ามาผ่อนธนาคาร แถวเหลือเงินอีกต่างหาก มีอะไรที่ผมคิดว่าเป็นไปไม่ได้บ้าง ลองมาดูกันทีละข้อครับ

      1. ต้องหาทรัพย์สิน คอนโด บ้าน ที่จะมาทำกรรมวิธีที่ว่า ให้ได้ก่อน ถามว่า จะหาได้ไหม หาได้ครับ ไม่ใช่เรื่องยาก แต่ราคา ที่ต่ำจนกระทั่งคุณสามารถ กู้ธนาคาร แล้วมาปล่อยเช่า ให้ได้เงินมากกว่าการผ่อนค่างวดรายเดือนนั้น ไม่ง่าย การเป็นหนี้ธนาคาร 1.0 ล้านบาท ต้องผ่อนเดือนละ 7,000 บาท อันนี้เป็นมาตรฐานทั่วไปนะครับ ลองดู ผมจะยกตัวอย่าง บ้านราคา 1 ล้านบาท หรือ เอาเป็นว่า กู้ 100% นะครับ จะต้องผ่อนธนาคาร เดือนละ 7,000 บาท ผมอยากให้คุณหาบ้าน หรือ ทาวน์เฮาส์ ก็ได้ ราคา 1.0 ล้านบาท ในกรุงเทพให้ผมหน่อย ..... เงียบ หาได้ไหมครับ เอ้า เอาใหม่ งั้นหาบ้าน ทาวน์เฮาส์ละกันครับ ราคา 1.5 ล้านบาท เท่ากับต้องผ่อนธนาคาร ประมาณเดือนละ 10,500 บาท ครับ หาบ้านครับ ทาวน์เฮาส์ด้วยครับ หาเลยครับ เอ้า หาเลยซิ คิดซิ ทำเลที่ไหนจะมี ราคา 1.5 ล้านบาท หาได้ยังครับ เอาสมมติว่าหาได้แล้ว คุณคิดว่า ไอ้บ้านทาวน์เฮาส์ที่ว่า ราคา 1.5 ล้านบาท สภาพแวดล้อมของบ้านที่ซื้อนี่ มันจะเป็นยังไง มันจะมีคนเช่าไหมครับ 10,500 บาท ถามย้ำนะครับ เดือนละ 10,500 บาท หาได้ไหมครับคนเช่า เอ้า สมมติว่าเก่ง หาได้ครับ 10,500 บาท แล้วคุณเหลือเงินยังไงอะครับ สรุปจะเหลือเงินตอนขายออก เพราะคุณเอาค่าเช่ามาผ่อน ระยะยาว หนี้ลด มูลค่าบ้านเพิ่ม ....ครับ ผมจะแนะนำลูกค้าผม แค่นี้ ไม่ได้สร้างวิมานอะไรมากมายครับ 

      2. หัวข้อเกี่ยวเนื่อง ที่ว่า คุณต้องซื้อบ้านให้ถูกกว่าราคาตลาดมากๆ เช่น แถวนั้นเขาตั้งขายกัน 2.0 ล้านบาท เราต้องซื้อให้ได้ถูกที่สุด เพื่อเข้ามาตามสูตร จากประสบการณ์ของผมนะ มีสองเหตุผล ที่ คุณจะสามารถซื้อได้ถูกกว่าราคาตลาดมากๆ จริงๆ คือ หนึ่ง.. บ้านผีสิง คือบ้านเน่าสนิท ทรุดโทรม คุณซื้อมาถูกจริงครับ แต่อย่าลืม ต้นทุนในการตกแต่งซ่อมแซมด้วยนะครับ บานแน่ๆ สอง...เจ้าของร้อนเงิน หรือเหตุผลที่จะต้องรีบขาย อันนี้ ผมเคยซื้อคอนโด มาด้วยการซื้อต่ำว่าราคาตลาดถึง 20% เหตุผลคือ ผู้หญิงสองคน เป็นแฟนกัน ทะเลาะ และเลิกกัน เลยจะแบ่งสมบัติ เหตุผลร้อนเงินมีได้มากมาย อันนี้แล้วแต่คุณจะเจอครับ แต่โดยสรุป การหาซื้อบ้านได้ราคาที่ถูกมากๆ มีไหม มีครับ แต่ส่วนใหญ่ บ้านเหล่านี้ คุณต้อง รีโนเวททั้งนั้น ก็คือ ต้องมีต้นทุนเพิ่ม อย่าลืมไปบวกเข้าในราคาตัวบ้านด้วย

       ถ้าคุณต้องรีโนเวท มี 2 ประเด็นครับ รีโนเวทก่อนโอนบ้าน ด้วยเงินคุณเอง โดยการตกลงกับเจ้าของบ้านให้ดีซะก่อนนะครับ ไม่ใช่ รีโนเวทเสร็จไม่ขายให้เรา สัญญาต้องร่างให้รัดกุม อันนี้ต้องฟ้องร้องกันยาว พอทำเสร็จแล้วค่อยกู้ อันนี้ได้วงเงินสูงแน่นอน จากมูลค่าทรัพย์ที่มากขึ้น ......หรือ สอง รีโนเวท หลังจากกู้แล้ว และฝันว่า จะขอกู้เงินจากธนาคาร มารีโนเวท อันนี้บอกเลย ฝันร้ายแน่นอน ธนาคารไม่ให้ครับ

      3. โค้ช หรือ ลูกศิษย์บางคน มีบ้าน คอนโด ให้เช่า 5-7 หลัง โอ้โห แต่ละคนเก่งๆ กันทั้งนั้นเลย แต่จากประสบการณ์ผมนะ ตอนนี้ทำไม่ได้แล้วครับ  ผมก็ไม่แน่ใจว่า แต่ละท่านที่ทำได้ไปกู้ธนาคารยุคไหนมา เหมือนกัน เพราะ เพราะ อะไรรู้ไหมครับ 

       3.1 ธนาคาร จะถาม บ้านที่อยู่ ทุกวันนี้ พักอยู่ที่ไหน ทำงานที่ไหน แล้วทำไม พี่ถึงมาซื้อบ้านที่นี่ละครับ อันนี้ ตอบให้ได้นะครับ

        3.2 เอ๊ะ พี่ พี่มีผ่อนบ้านอยู่แล้ว ทำไม จะมาซื้ออีกละครับ อ๋อ ซื้อไว้ปล่อยเช่า อันนี้ โดนรีเจคแน่นอน         3.3 ไอ้ที่ กู้ๆ กันเยอะ ทำได้ไหม ทำได้ครับ ทำได้ด้วย สองวิธี 

           3.3.1 กู้พร้อมกันหลายๆ แบงก์ และบ้านหลายๆหลัง ในเวลาเดียวกัน เช่น บ้านลาดพร้าว กู้กรุงเทพ บ้านบางกะปิ กู้ไทยพาณิชย์ บ้านรามคำแหงกู็ กรุงไทย ยื่นไปพร้อมๆ กัน วัดดวง ส่งไป 5 อนุมัติมา 3 คุณก็เป็นเจ้าของบ้านพร้อมกันทันที การกู้แบบนี้เสี่ยงมากครับ คุณจะตกเป็นเหยื่อของ นายหน้าที่เอาบ้าน คอนโด ขายคุณ แล้วบอกว่า ดีแน่นอน คุ้ม เชื่อผม คุณไม่มีผู้เช่าสักสามเดือนคุณก็ตายแล้ว

            3.3.2 กู้ไม่ได้เยอะ ไม่ได้หลายหลัง ด้วยข้อจำกัดต่างๆ เงินเดือนเต็มแม๊กซ์แล้ว เข้าเกณฑ์ บ้านหลังที่สอง หลังที่สาม ที่ธนาคารจะให้กู้ได้ หรือกู้ได้ แต่ให้สัดส่วนวงเงินแค่ 70-80% ทำไงดีวะทีนี้ อ๋อ... เอาเมีย น้องเมีย น้องคุณ พี่เมีย มากู้ให้ เอ้า สมมติเขาทำให้ เชื่อผม ยาวๆ ต่อไปจะมีเรื่องทะเลาะกันแน่นอน ครับ ฟันธง

      

        เวลาเขาบรรยาย เขาเอาตัวเลขซ่อนไว้ ผมจะให้ข้อคิดนะครับ บางคนบอก ผมซื้อบ้านได้ในราคา 1.5 ล้านบาท ทั้งๆ ที่แถวนั้นขายกัน สองล้านกว่า โอ้ เก่งจัง ผมถามว่า ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านที่ขายให้ในราคานี้นะ คุณโง่ หรือ บ้า หรือว่า อ๋อ ขายๆ มันไปเถอะ บ้านผมต้องซ่อมอีก 500,000  กว่าบาท ฮาๆๆๆ ผมว่าเหตุผลนี้มากกว่านะครับ โค้ชบางคน ลืม หรือตั้งใจลืมในการบรรยาย ว่า จะต้องเอาต้นทุนการตกแต่ง ต่อเติม รีโนเวท มารวมด้วยหรือป่าว ก่อนคิด IRR ให้ลูกศิษย์ฟังนะครับ คร่าวๆ ที่พอจะเขียนออกในวันนี้ ก็มีเท่านี้ครับ เดี๋ยวจะกลายเป็นคนมองโลกในแง่หลาย หรือคิดลบ ไม่คิดบวก โดนด่าอีก

        ยังไงก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นะดีครับ ดีมากๆ ด้วย แต่อย่าไปบ้าบอ เอาเงินคนอื่นซื้อไป ปล่อยเช่า เหลือเงิน อุ้ย สบายจะตายชีวิตฉัน ผมจะบอกให้ ถ้าคุณเป็นนักคณิตศาสตร์การเงินจริงๆ นะครับ คุณเคยลองคำนวณ การเอาชนะเจ้ามือหวยใต้ดินไหมครับ ผมเคยนั่งคำนวณดู เล่นยังไงก็ไม่ชนะ เชื่อผม ระบบที่เหนือกว่า ของผู้ควบคุมตลาดเขาวางมาดีครับ คิดเป็นเรื่องการลงทุนดีกว่า อย่าไปบ้าบออะไรมากมาย เสียเงินเสียทองไปอบรบเลยครับ อยากรู้อะไร ถามผมมานี่ ถ้าอารมณ์ดีจะตอบให้ครับ ฮา ฮา ล้อเล่นครับ

สุดท้ายนี้ ผมขอประชาสัมพันธ์ตัวเอง หน่อยครับ ผมเป็นนายหน้า ตัวแทนขาย บ้านทาวน์เฮาส์ คอนโด หรือ ไอ้บ้านประเภทที่คุณต้องการนะ ผมก็พอมี แต่ผมจะไม่โฆษณาเกินจริงหรอกครับ หรือ ใครมีปัญหา เรื่องการกู้เงิน ขอสินเชื่อธนาคาร ติดขัดปัญหาอะไร คุยกันครับ เผื่อช่วยได้ ติดต่อผม Email : antonioattorney@gmail.com  Line ID : @antonio หวังว่า บทความนี้ของผมจะช่วยบั่นทอนกำลังใจ ในการสร้าง Passive Income ของคุณไปได้บ้างนะครับ ฮา ๆๆๆ

คนที่อยากมี อยากซื้อบ้าน กู้เงินธนาคาร ขอสินเชื่อไม่ผ่าน ติดเครดิตบูโร ยังมีโอกาสครับ

ณ สถานะการตอนนี้ อารมณ์ อยากซื้อบ้าน อยากมีบ้าน ของผู้บริโภค เริ่มกลับมาบ้างแล้วครับ แต่ก็มีปัญหาสำหรับคนที่อยากมีบ้าน ซื้อบ้าน แต่กู้เงิน ขอสินเชื่อธนาคารไม่ผ่าน ด้วยปัญหา การเคยติดเครดิตบูโร หรือจากปัญหาต่างๆ

ตอนนี้บอกเลยครับว่า อารมณ์การจับจ่าย การเริ่มจับจอง มองหาบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ เริ่มกลับมาแล้วครับ วันๆ หนึ่ง ผมต้องรับสาย ตอบ email  กัน เป็น สิบๆ ราย ครับ ปัญหาต่างๆ และศักยภาพของผู้ซื้อ แต่ละรายที่โทรเข้ามา ก็ดีขึ้นมากกว่าลูกค้าเมื่อปีที่แล้วครับ พอเข้าท่าเข้าทางขึ้นมาบ้าง ปีที่แล้ว แต่ละคนที่โทรเข้ามาสอบถาม เรื่องการบริการจากผม แต่ละคน อยากมีบ้าน แต่ไม่ได้มีการเตรียมตัวอะไรเลย เหนื่อยใจจริงๆ ครับ ช่วงนี้ ปัญหาลูกค้าบางราย ก็เหมือนเส้นผมบังภูเขา ผมเองก็แนะนำ ให้ลูกค้าไปปรับแก้ไข โน่นนิด นี่หน่อย ก็ไปยื่นกู้กันเองได้แล้วครับ ส่วนรายไหนที่ต้องใช้บริการพิเศษ ถ้ายินดีให้ผมได้รับใช้ ก็ดำเนินการกันต่อไปครับ ช่วงนี้ บอกได้เลยว่า ลูกค้าเยอะจริงๆ ครับ

สำหรับบริการของเรา คือ รับดำเนินการ ประสานงาน ยื่นกู้ ลูกค้าที่อยากกู้เงินซื้อบ้าน แต่เคยขอสินเชื่อ แต่ไม่ผ่าน จากการเคยติดเครดิตบูโร หรือ จากปัญหาต่างๆ ลองใช้บริการของเราดูครับ ยินดีที่จะได้รับใช้ทุกท่านครับ สนใจติดต่อ LineID : @antonio หรือ antonioattorney@gmail.com 

สถานการณ์ ซื้อขายบ้านมือสอง กับการยื่นเงินกู้ซื้อบ้าน ของ ปี 57 กับ 58 แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

ปี 57 สถานการณ์ ซื้อขายบ้านมือสอง เงียบครับ ส่วนตัวผมเอง ขายบ้านได้น้อยครับ ขนาดผู้ให้บริการเครือข่ายโทรศัพท์มือถือ ที่ผมใช้อยู่มาสิบกว่าปี ไม่เคยเปลี่ยนเบอร์เลยเนี่ย โทรมาถามว่าเปลี่ยนโปรโมชั่นไหมคะ ยอดใช้ลดลงมาก ครับยอดขายของผม เมื่อเทียบเป็นสัดส่วนแล้ว ปี57 ลดลงกว่าเดิมมากครับ แต่ลูกค้าที่ซื้อบ้านกับผม ศักยภาพดีครับ คือ พอจะกู้ผ่าน ปัญหาไม่เยอะ แก้ไข และพอดันกันไปได้ครับ

แต่ปี 58 นี่ ลูกค้าสนใจซื้อบ้านมากขึ้นนะครับ โทรศัพท์ดังขึ้นเป็นระยะ ระยะ คล้ายกับ สถานการ์เริ่มเป็นปกติ แต่ พอถึง ขั้นพาไปดูบ้าน แล้วเริ่มถูกใจ เริ่มต่อรองราคา ผมเริ่มสัมภาษณ์ ถามข้อมูลเบื้องต้น ก่อนตกลงราคาเสร็จ วางเงินมัดจำ ถ้ากู้ไม่ผ่าน จะได้ไม่ต้องมาคืนเงินมัดจำกันอีก เสียเวลา เสียอารมณ์ เสียพลังงานครับ

ศักยภาพของลูกค้า แต่ละคน ในปีนี้ บอกตรงๆ ห่วยแตก ระดับเงินเดือนก็โอเคนะครับ แต่หนี้ นี่สิ บัตรเครดิต สินเชื่อเงินสด เพียบ บานเลย ไม่รู้ไอ้ธนาคารเจ้าของบัตรพวกนี้ มันอนุมัติให้ได้ยังไง เก่งจริงๆ เก่งนี่คือลูกค้าผมนะครับ หมุนได้ยังไง ทุกเดือนๆ เฮ้อเหนื่อยแทนเลยครับ แต่ผมว่าอีกไม่กี่ปี หนี้เสียจากบัตร กับ สินเชื่อเช่าซื้อรถ กำลังจะเป็นปัญหากับประเทศต่อไปแน่ๆ เชื่อผมซิ

นี่ประเทศไทย มนุษย์เงินเดือน แต่ละคนทำไม หนี้มันถึงเยอะกันขนาดนี้นะครับ เนี่ย เห็นแล้วหนักใจ เหนื่อยมากครับ ธุรกิจปีนี้

ก็อีกนั่นละครับ สำหรับท่านที่ มีปัญหากู้เงิน ซื้อบ้าน เคยติดเครดิตบูโร กู้ไม่ผ่าน แต่ดูบ้านไว้แล้ว ผมก็มีบริการ รับดำเนินการยื่นกู้ให้นะครับ สนใจสอบถามรายละเอียดกันได้ครับ LineID : @antonio ขอบคุณครับ

การยื่นกู้ สินเชื่อ เพื่อปลูกสร้างบ้าน สำหรับบางท่านที่กู้แล้ว ไม่ผ่าน เรามีข้อแนะนำ

การยื่นกู้ เพื่อขอสินเชื่อ ก่อสร้างบ้าน บนที่ดินของตนเองกับธนาคาร สำหรับท่านที่มีที่ดินอยู่แล้ว ขอกู้เฉพาะค่าก่อสร้างเท่านั้น  และสำหรับท่านที่น่าจะกู้ไม่ผ่าน เพราะเคยติดเครดิตบูโร หรือ ท่านที่ยื่นกู้แล้วไม่ผ่าน เพราะ ทำธุรกิจส่วนตัว หรือ เหตุผลต่างๆ นานา ผมมีอะไรจะแนะนำ ท่านทั้งหลายครับ

ข้อมูลและเอกสารที่จะต้องเตรียมนะครับ

1. สำคัญที่สุดเลย ท่านต้องมีแบบก่อสร้างก่อนเลยครับ เพื่อจะได้นำแบบไปขอใบอนุญาตก่อสร้างกับ เขตก่อนครับ  หากไม่มีแบบ ก็ขอใบอนุญาตก่อสร้างไม่ได้ครับ

2. ใบอนุญาต ก่อสร้าง ที่ออกโดยเขต หรือ อบต. ครับ 

และเอกสารต่างๆ ที่ต้องใช้ ก็ทั่วไป ละครับ ในการยืนกู้ หากท่านที่ขอกู้ ทำงานบริษัท หรือ โรงงาน กินเงินเดือนประจำ ก็ ง่ายหน่อย  ส่วนทำธุรกิจส่วนตัว อันนี้ก็ยากขึ้น และเอกสารเยอะครับ

ในการพิจารณา ธนาคารเค้าก็จะถอดแบบก่อสร้าง ของท่าน แล้วประเมินทั้งแบบ และที่ดิน และให้ไม่เกิน 80-85% ของราคาสิ่งปลูกสร้างเมื่อแล้วเสร็จพร้อมมูลค่าที่ดิน แต่ทั้งนี้ก็จะไม่เกิน 100% ของสัญญาก่อสร้าง หรือ มูลค่าที่ถอดแบบได้ อย่างใดอย่างหนึ่งต่ำกว่า ยึดอันนั้นครับ และเทคนิคในการปรับแต่ง แก้ไขแบบ หรือ ทำสัญญาก่อสร้าง เพื่อให้ท่านได้เงินกู้จากธนาคารมากที่สุด เราช่วยดำเนินการให้ครับ

แต่หากท่านใด ไม่มั่นใจในการยื่นกู้ ว่าจะไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติ เรา Antonio Attorney ขอเสนอตัว เพื่อช่วยดำเนินการยื่นกู้ จนได้รับการอนุมัติ และช่วยให้ความต้องการอยากมีบ้าน ให้ฝันของท่านได้เป็นจริงครับ สนใจติดต่อสอบถาม email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonio 

สำหรับท่านที่อยากกู้เงินซื้อบ้าน ซื้อคอนโด แต่ติดปัญหากู้ไม่ผ่าน ครึ่งปีหลังนี้ ยิ่งยากขึ้นนะครับ

วันนี้ ผมได้มีโอกาสมาพักผ่อน พัทยา สถานที่ซึ่งไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มากนัก เนื่องจากภาระกิจที่รัดตัวมากๆ จากจำนวนลูกค้าที่มาก มากจริงๆ ได้ไว้วางใจให้ผม ดำเนินการจัดหาเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน จากที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯนัก ทำให้การเดินทางไม่เหนื่อยมาก ผมจึงสามารถพักผ่อนได้จริงๆ แต่ก็ยังคงมีการติดต่อสื่อสารกับ ที่กรุงเทพฯ เป็นระยะๆ ครับ 

ถามว่าทำไม ถึงมีลูกค้ามาให้ผมช่วยเรื่อง กู้เงินธนาคาร เพื่อซื้อบ้านมากนัก คำตอบคือ ผู้กู้ ไม่มีคุณสมบัติเพียงพอที่จะกู้ ตามคุณสมบัติ ที่ธนาคารตั้งไว้นั่นเอง ลูกค้ากลุ่มนี้เยอะมากนะครับ ผมว่ากว่า 20% ของผู้ที่อยากจะมีบ้านเลยครับ ซึ่งมีจาก สาเหตุ ต่างๆ เช่น

1. ผู้กู้เคยมีประวัติจ่ายชำระหนี้ ล่าช้า มีประวัติติดเครดิตบูโร หรือ เคยติด แต่ธนาคารต่างๆ ไม่อนุมัติ

2. ภาระหนี้ เกินกำหนดที่ธนาคารจะปล่อยกู้ได้

3. รายได้ไม่พอ

4. ราคาประเมินบ้านที่จะซื้อไม่สูงพอ ที่จะกู้ได้สัดส่วนวงเงิน 100% 

5. อื่นๆ อีกหลายสาเหตุ

และถ้ามีคนถามว่า มาให้ผมทำให้แล้วสามารถทำได้เหรอ ขอตอบครับ ว่า ทำได้ครับ แต่ไม่ทุกกรณีนะครับ ต่อขอดูเป็น เคสบายเคส ครับ ผมไม่ได้รับงานทุกเคสหรอกครับ  บางเคส ลูกค้า ดูท่าทางไม่ค่อยจะดี ผมไม่รับทำให้ครับ เช่น ดูแล้วมีแววชักดาบแบงค์แน่ หรือ ดูแล้วทำกู้ผ่าน แต่ท่าทางจะผ่อนเหนื่อย อันนี้ไม่เอา หรืออย่างที่แย่ที่สุดครับ โทรมา พี่ๆ ขอกู้เงินเหลือเยอะๆ แบบนี้ไปไกลๆเลยครับ ผมไม่เอา  ผมเนี่ย นอกจากจะช่วยลูกค้า ดำเนินการเรื่องกู้เงินซื้อบ้านแล้ว ยังมีหน้าที่ตามหนี้อีกนะครับ เอาซิครับ ผู้ใหญ่ที่ฝากฝังลูกค้าไปให้ โทรมา ลูกค้าเธอจ่ายช้านะ ช่วยตามให้ด้วย เอ้า ก็ต้องตามให้ โทรไปต่อว่า ซักถามปัญหา ทำไม มันเป็นยังไงถึงจ่ายช้า ตามกันจนชำระเรียบร้อย ทำครบวงจรครับ ไม่ได้หรอกครับ เสียหายหมด อุตสาห์ฝากผู้ใหญ่ดูแล เรื่องแบบนี้เสียไม่ได้ ฉะนั้นท่านลูกค้าที่ อยากใช้บริการของผม ถ้าแบบมาขอกู้เงินเหลือ หรือ มาหลอกให้ข้อมูลผิดผม เพื่อให้ผมไปหลอกธนาคาร ให้อีกทอด ยากครับ ผมไม่ไร้เดียงสาขนาดนั้นครับ

ที่พิมพ์มาซะยาว ไม่ใช่มาอวดอ้างว่าเก่งเกินใคร แต่หากผมรับงานแล้วต้องสำเร็จครับ อัตราการอนุมัติของผม 90% ครับ 9 ใน 10 ราย ผ่านครับ  อีก 1 ราย ต้องขอโทษคุณลูกค้าด้วยครับ ไปไม่ไหวจริงๆ ครับ  นี่ก็อย่าหาว่าคุยเลย อวดอ้างสรรพคุณซะหน่อย ตอนนี้ก็รอลุ้นเคสใหญ่อยู่ครับ อันนี้สินเชื่อธุรกิจครับ วงเงินกว่า 200 ล้าน คร่าวๆ น่าจะจบเดือนนี้ ถ้าไม่มีอะไรผิดพลาด งานนี้ เตรียมเลี้ยงฉลองใหญ่ครับ

ลองดูนะครับ หากใครติดปัญหา กู้เงินซื้อบ้าน กู้ซื้อคอนโด ไม่ผ่านการอนุมัติจากธนาคาร ไม่ว่าจะสาเหตุใดๆ เช่น เคยติดเครดิตบูโร  รายได้ไม่พอ  ภาระหนี้เยอะ หรือ ปัญหาอื่นๆ ลองดูครับ ผมอาจจะช่วยคุณได้ครับ และยิ่งภาวะครึ่งปีหลังนี้ ธนาคารเข้มงวดมากขึ้นครับ ปล่อยกู้ยากขึ้นมากๆ ครับ และหากคิดว่าผมช่วยได้ ยินดีรับใช้ ให้คำปรึกษาครับ 081 869 0878 Line ID : @antonio  คุณอาจจะเป็นลูกค้า 9 ใน 10 คน ของผม ที่ประสบความสำเร็จ ผมดันจนผ่านก็ได้นะครับ ลองดูครับ

++ สมัครสินเชื่อ UOB โฮมโลน กู้ได้ง่ายกว่า ++

เรื่องกู้ซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่ บ้านมือสอง หรือ มีบ้านปลอดภาระ แล้วต้องการเงินหมุนเวียน เราช่วยท่านได้ เพียงท่านสมัครสินเชื่อ ยูโอบี  โฮมโลน พบโปรโมชั่นพิเศษ ดอกเบี้ย 0% นาน 6 เดือน หรือ อัตราดอกเบี้ยถูกๆ คงที่ ที่ 1.75%  เรายินดีบริการท่าน  โดยท่านไม่ต้องเสียเวลาไปติดต่อที่สาขาของธนาคาร  เพียงโทรมาสอบถามกับเรา  เราบริการดำเนินการ และช่วยประสานงานถึงที่ทำงาน หรือบ้านของท่าน  สะดวก  และไม่เสียเวลาอันมีค่า  เราดำเนินการด้วยความจริงใจ ซื่อสัตย์ และด้วยความเป็นมืออาชีพ พร้อมที่จะเป็นที่ปรึกษาให้กับท่าน ให้ได้วงเงินอนุมัติกู้ให้ได้วงเงินสูงสุด และทำให้การกู้เงินซื้อบ้านเป็นเรื่องง่าย สนใจสอบถามรายละเอียดได้ครับ 081-869-0878 

โดนธนาคารฟ้องยึดบ้าน ยึดกิจการ เป็นหนี้ โดนฟ้องล้มละลาย เรามีทางออกครับ

บริษัท อันโทนิโอ แอทโทนี จำกัด เป็นที่ปรึกษา เพื่อการแก้ไขปัญหาหนี้สิน และคดีความ ที่ถูกธนาคารฟ้องร้อง ให้เราเป็นตัวแทนท่านในการเจรจากับธนาคารดีกว่าครับ ปล่อยภาระอันหนักอึ้งนี้ ให้เรารับแทนท่านดีกว่าครับโทรมาปรึกษาได้ครับ ยินดีทุกสายที่โทรมานะครับ
บริการ
1. เจรจาแก้ไข และปรับปรุงโครงสร้างหนี้ กับสถาบันการเงิน
2. จัดหาสินเชื่อ แหล่งเงินทุน เพื่อประกอบกิจการ เพื่อเงินทุนหมุนเวียน หรือกู้ซื้อบ้าน
3. ปรึกษาด้านคดีความ ข้อกฏหมาย ด้านธุรกิจต่างๆ
4. เขียนแผนธุรกิจ จัดทำ Feasibility เพื่อนำเสนอต่อ สถาบันการเงิน หุ้นส่วน หรือนายทุน
ติดต่อ 081-869-0878
antonioattorney@gmail.com