สำหรับท่านที่อยากกู้เงินซื้อบ้าน ซื้อคอนโด แต่ติดปัญหากู้ไม่ผ่าน ครึ่งปีหลังนี้ ยิ่งยากขึ้นนะครับ

วันนี้ ผมได้มีโอกาสมาพักผ่อน พัทยา สถานที่ซึ่งไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มากนัก เนื่องจากภาระกิจที่รัดตัวมากๆ จากจำนวนลูกค้าที่มาก มากจริงๆ ได้ไว้วางใจให้ผม ดำเนินการจัดหาเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน จากที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯนัก ทำให้การเดินทางไม่เหนื่อยมาก ผมจึงสามารถพักผ่อนได้จริงๆ แต่ก็ยังคงมีการติดต่อสื่อสารกับ ที่กรุงเทพฯ เป็นระยะๆ ครับ 

ถามว่าทำไม ถึงมีลูกค้ามาให้ผมช่วยเรื่อง กู้เงินธนาคาร เพื่อซื้อบ้านมากนัก คำตอบคือ ผู้กู้ ไม่มีคุณสมบัติเพียงพอที่จะกู้ ตามคุณสมบัติ ที่ธนาคารตั้งไว้นั่นเอง ลูกค้ากลุ่มนี้เยอะมากนะครับ ผมว่ากว่า 20% ของผู้ที่อยากจะมีบ้านเลยครับ ซึ่งมีจาก สาเหตุ ต่างๆ เช่น

1. ผู้กู้เคยมีประวัติจ่ายชำระหนี้ ล่าช้า มีประวัติติดเครดิตบูโร หรือ เคยติด แต่ธนาคารต่างๆ ไม่อนุมัติ

2. ภาระหนี้ เกินกำหนดที่ธนาคารจะปล่อยกู้ได้

3. รายได้ไม่พอ

4. ราคาประเมินบ้านที่จะซื้อไม่สูงพอ ที่จะกู้ได้สัดส่วนวงเงิน 100% 

5. อื่นๆ อีกหลายสาเหตุ

และถ้ามีคนถามว่า มาให้ผมทำให้แล้วสามารถทำได้เหรอ ขอตอบครับ ว่า ทำได้ครับ แต่ไม่ทุกกรณีนะครับ ต่อขอดูเป็น เคสบายเคส ครับ ผมไม่ได้รับงานทุกเคสหรอกครับ  บางเคส ลูกค้า ดูท่าทางไม่ค่อยจะดี ผมไม่รับทำให้ครับ เช่น ดูแล้วมีแววชักดาบแบงค์แน่ หรือ ดูแล้วทำกู้ผ่าน แต่ท่าทางจะผ่อนเหนื่อย อันนี้ไม่เอา หรืออย่างที่แย่ที่สุดครับ โทรมา พี่ๆ ขอกู้เงินเหลือเยอะๆ แบบนี้ไปไกลๆเลยครับ ผมไม่เอา  ผมเนี่ย นอกจากจะช่วยลูกค้า ดำเนินการเรื่องกู้เงินซื้อบ้านแล้ว ยังมีหน้าที่ตามหนี้อีกนะครับ เอาซิครับ ผู้ใหญ่ที่ฝากฝังลูกค้าไปให้ โทรมา ลูกค้าเธอจ่ายช้านะ ช่วยตามให้ด้วย เอ้า ก็ต้องตามให้ โทรไปต่อว่า ซักถามปัญหา ทำไม มันเป็นยังไงถึงจ่ายช้า ตามกันจนชำระเรียบร้อย ทำครบวงจรครับ ไม่ได้หรอกครับ เสียหายหมด อุตสาห์ฝากผู้ใหญ่ดูแล เรื่องแบบนี้เสียไม่ได้ ฉะนั้นท่านลูกค้าที่ อยากใช้บริการของผม ถ้าแบบมาขอกู้เงินเหลือ หรือ มาหลอกให้ข้อมูลผิดผม เพื่อให้ผมไปหลอกธนาคาร ให้อีกทอด ยากครับ ผมไม่ไร้เดียงสาขนาดนั้นครับ

ที่พิมพ์มาซะยาว ไม่ใช่มาอวดอ้างว่าเก่งเกินใคร แต่หากผมรับงานแล้วต้องสำเร็จครับ อัตราการอนุมัติของผม 90% ครับ 9 ใน 10 ราย ผ่านครับ  อีก 1 ราย ต้องขอโทษคุณลูกค้าด้วยครับ ไปไม่ไหวจริงๆ ครับ  นี่ก็อย่าหาว่าคุยเลย อวดอ้างสรรพคุณซะหน่อย ตอนนี้ก็รอลุ้นเคสใหญ่อยู่ครับ อันนี้สินเชื่อธุรกิจครับ วงเงินกว่า 200 ล้าน คร่าวๆ น่าจะจบเดือนนี้ ถ้าไม่มีอะไรผิดพลาด งานนี้ เตรียมเลี้ยงฉลองใหญ่ครับ

ลองดูนะครับ หากใครติดปัญหา กู้เงินซื้อบ้าน กู้ซื้อคอนโด ไม่ผ่านการอนุมัติจากธนาคาร ไม่ว่าจะสาเหตุใดๆ เช่น เคยติดเครดิตบูโร  รายได้ไม่พอ  ภาระหนี้เยอะ หรือ ปัญหาอื่นๆ ลองดูครับ ผมอาจจะช่วยคุณได้ครับ และยิ่งภาวะครึ่งปีหลังนี้ ธนาคารเข้มงวดมากขึ้นครับ ปล่อยกู้ยากขึ้นมากๆ ครับ และหากคิดว่าผมช่วยได้ ยินดีรับใช้ ให้คำปรึกษาครับ 081 869 0878 Line ID : @antonio  คุณอาจจะเป็นลูกค้า 9 ใน 10 คน ของผม ที่ประสบความสำเร็จ ผมดันจนผ่านก็ได้นะครับ ลองดูครับ

ขายทาวน์เฮาส์ 23 ตรว. แปลงมุม พนาสนธิ์ วิลล่า นิมิตรใหม่ ซอย 1

ขายทาวน์เฮาส์ พนาสนธิ์วิลล่า 2  บ้านหลังมุม 23 ตรว. 3 นอน 2 น้ำ  มีพื้นที่สวนด้านข้าง ที่ตั้ง นิมิตรใหม่ ซอย 1 เสนอขาย 1.25 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

ขายบ้านเดี่ยว 3 ชั้น 88 ตรว. ทำเล รัชดานิเวศน์ ทำเลดี ใจกลางเมือง

ขายบ้านเดี่ยว 3 ชั้น รัชดานิเวศน์ 88 ตรว. 5 นอน 6 น้ำ  พื้นที่ใช้สอย 500 ตรม. เฟอร์ฯ บิวท์อินทั้งหลัง  ทำเลดี  บรรยากาศเงียบสงบ  ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก ทั้ง รัชดา ห้วยขวาง สุทธิสาร ลาดพร้าว  พระรามเก้า เลียบทางด่วนเอกมัย ราอินทรา พระรามเก้า  เสนอขาย 30.0 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

ฟองสบู่ตลาดหุ้น จะลามไปภาคอสังหาฯ หรือไม่

ภายในเวลา เดือนสองเดือนนี้ ตลาดหุ้นล่วงลงมาเป็นร้อยสองร้อยจุดแล้วครับ  ไม่แน่ใจว่าจะไหลลงไปถึง 1200 จุด หรือเปล่า ผมว่า ตลาดหุ้นนะ เวลาขาใหญ่มันจะลาก มาก็หาข่าวดีมาใส่ตลาด พอมันจะทุบ มันก็ปล่อยข่าวร้ายมาใส่เหมือนกัน เราก็ต้องเล่นตามรายใหญ่ให้ได้ครับ วันนี้ 26/6/56 ผมว่า ลากขึ้นมาปล่อยของแน่นอน ใครพอมีกำไร ก็ทยอยปล่อยดีกว่าครับ รอไปรับอีกทีดีกว่า

ส่วนภาคอสังหาฯ ผมว่าตอนนี้ คอนโด น่าจะใกล้เข้าภาวะฟองสบู่แล้วครับ ส่วนแนวราบยังเป็นดีมานจริงอยู่  เพราะพรรคพวกเพื่อนฝูงผม คุยกัน ถึง ลุมพินี หัวหมาก แต่ละคนจะไปจองกันทั้งนั้น รวมทั้งผมด้วย อุตสาห์ไปลงทะเบียนรอจับฉลากกับเค้าด้วย  แต่พอเจอราคาเข้าไปถอยกรูดกันทีเดียว เกือบแปดหื่นบาทต่อตารางเมตรแล้วครับ คอนโดแถวบ้านผม  แต่ได้ข่าวมาว่าโครงการปิดการขายภายใน 3 ชั่วโมงครับ สุดยอดจริงๆ  ระวังนะครับ ระหว่างรอสร้าง ฟองสบู่แตกซะก่อน ขายดาวน์ทิ้งกันสนุกแน่ 

ตอนนี้แต่ละธนาคาร ปรับเปลี่ยนนโยบายการปล่อยกู้ ได้เข้มข้นขึ้นจริงๆ ครับ อนุมัติยากขึ้นทีเดียว เหนื่อยซะแล้วครับ สำหรับคนอยากมีบ้าน เอาใจช่วยครับ

ขายทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น หลังมุม 26 ตรว. ลาดพร้าว 47

ขายทาวน์เฮาส์ 26 ตรว. 2 ชั้น หลังมุม มี 3 นอน 2 น้ำ ลาดพร้าว 47 ทำเลดี เข้าออกได้ทั้ง ลาดพร้าว โชคชัย 4  วังหิน  เสนอขาย 2.9 ล้านบาท  ติดต่อ 081 869 0878

ขายคอนโด The Prime สุขุมวิท 11 ชั้น 23 พื้นที่ 80 ตรม. ใกล้ BTS นานา

ขายคอนโด The Prime Sukhumvit 11 ห้องขนาด 80 ตรม. 2 นอน 2 น้ำ ชั้น 23 ห้องสวย ตกแต่งพร้อมอยู่  โครงการดี น่าอยู่  มีมุมพักผ่อน สวน สระ ฟิตเนส ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า BTS นานา เสนอขาย 8.5 ล้านบาท  สนใจสอบถาม 081 869 0878

หลังจากบาดเจ็บหนักมาสิบกว่าปี ถึงเวลาเอาคืนแล้วนะครับ Set Index

จากโปรยชื่อเรื่อง ไม่มีอะไรมากครับ แค่อยากจะเล่าถึงเรื่องราวต่างๆ ที่เกิดกับตัวผม ประสบการณ์ในการเล่นหุ้นนะครับ ผมเริ่มสนใจหุ้นมาตั้งแต่ช่วงประมาณปี 36 ครับ ช่วงบูมของเศรษฐกิจไทยครับ ช่วงนั้นเรียนอยู่มหาวิทยาลัยครับ ศึกษาหาความรู้มาปีสองปี เข้าห้องสมุด หนังสือ ทั้งภาษาไทย ฝรั่ง แปลออกบ้าง ไม่ออกบ้าง  ช่วงนั้นหุ้นบูมมากครับ  ไอดอลของผมตอนนั้น คือ คุณกรณ์ จาติกวนิช  ตอนนั้นคุณกรณ์เป็น CEO บล. เจ.เอฟ. ธนาคม ครับ ติดตามการให้ข่าว การวิเคราะห์  ผมเป็นแฟนคลับคุณกรณ์ มาตลอดครับ  ช่วงนั้นคนทั่วๆ ไป คงยังไม่ค่อยมีใคร รู้จักคุณกรณ์ กันเท่าไร  เรียกว่า เท่ห์ มากเลยครับ  อยากเป็นแบบนั้นบ้าง ผมก็ศึกษาหุ้น แบบปัจจัยพื้นฐาน ต้องไปห้องสมุดของตลาดหลักทรัพย์ ไป ถ่ายเอกสารเอางบการเงิน มาแกะงบ ว่า บริษัทไหนดี ไม่ดียังไง ไม่มีอินเตอร์เนตแบบสมัยนี้ครับ

ต่อมาได้โอกาส ทางบ้านให้เงินมาก้อนหนึ่ง เห็นมันบ้าแต่หุ้น เลยให้ไปซะ ตอนนั้นยังเรียนปี สาม เองครับ มีเส้นใน บล. ก็เลยเปิดบัญชีได้  แต่ไปเปิดบัญชีเช็คไม่ได้  BBL ไม่ให้เปิด แต่ TFB ( ตัวย่อสมัยนั้น ) ให้เปิด ตอนนั้นเด็กมากครับ  ก็เริ่มเล่นมาเรื่อยๆ เล่นแต่หุ้นพื้นฐาน ไม่มีการเคาะ นานๆ เคาะที เริ่มอึดอัดครับ ไม่มันส์วะ เอาหุ้นมันส์ ๆ ดีกว่า  FCI  RR ใครพอจำได้บ้างครับ สุดๆ เลย  เล่นไปเล่นมา เจ็บตัว พอร์ทเล็กลงไป 50% ครับ  พอหลังจากนั้น ผมเข้ามาทำงานธนาคารครับ ต้นปี 39 ครับ กระชูดครับ เงินเดือน ไม่ถึงเก้าพัน ครับ แต่ตีกอล์ฟกับรุ่นพี่ทุกอาทิตย์ เที่ยวทุกคืน  คิดดูละกันครับ  เพื่อนรุ่นเดียวกันไม่มีตังค์ ไป  ไม่เป็นไรไปกับกู กูเลี้ยงเอง สุดๆ ครับ ช่วงนั้น  แต่ที่จำได้ขึ้นใจเลยครับ วันอะไรจำไม่ได้ ผมมีหุ้น Fin one เอกธนกิจครับ เต็มพอร์ท  ดูแล้วเห็นท่าไม่ดี  โทรหา MKT พี่ขายก่อน ออก 70% ของพอร์ท เลยไม่ไหวกลัว เคาะเลยนะครับ ทุกราคา  เชื่อไหมครับ ช่วงบ่าย ประกาศปิด 56 finance ลมแทบจับ เกือบหมดตัวแล้วกู ดีขายทัน  หลังจากนั้น ผมก็เลียแผลอยู่ซักพักครับ  พอฝุ่นเริ่มจาง เห็นอะไรมากขึ้น เข้าไปใหม่ครับ หุ้นปั่นล้วนๆ ครับ มันส์ดี ยังไม่เข็ด ได้บ้างเสียบ้าง

ต่อมาหลังวิกฤตเศรษฐกิจ  ผมอยู่ฝ่ายสินเชื่อรายใหญ่ของธนาคารไทยธนาคาร ที่มาจากการยุบรวมกันของ ไฟแนนซ์ทั้งหลายละครับ  คราวนี้ต้องมาตามหนี้แทนละเพราะชาวงนั้นไม่มีการปล่อยสินเชื่อใหม่ ก็มีลูกค้ารายใหญ่หลายๆ รายครับ ลูกหนี้ที่ผมดูแล อยู่รายหนึ่ง เอาเป็นว่าไม่บอกละกันว่าใคร แต่เป็น บริษัท สื่อสิ่งพิมพ์ละกัน เอาแค่นี้  พอดีวันนั้น ผมต้องไปเจรจาเพื่อคุยเรื่องปรับโครงสร้างหนี้ ไปกับลูกพี่ครับ ไปถึงท่านก็เชิญเข้ามาที่ห้องทำงาน ท่านก็เทรดหุ้น สั่งงานใหญ่เลย บอกพวกผม รอแปบนะ หาเงินจ่ายเงินเดือนลูกน้องก่อน สรุปมันเล่นหุ้นตัวเอง ทั้งทีอยู่ในช่วง silent period  โอ้ผมรู้เลยตลาดหุ้นมันไม่น่าเล่นอีกแล้ว เรามันแค่แมงเม่า สู้เขาไม่ได้ อันนั้นเรื่องหนึ่ง

ต่อมาหลังจากผมลาออกจากธนาคาร ผมไปเป็น Financial Advisor ดูดีไหมครับ ไปเป็นลูกจ้างเขา ได้เป็นตัวแทนลูกหนี้ เพื่อเจรจาหนี้กับ สถาบันการเงิน ช่วงนั้นเจรจากับ BCA ค่อนข้างเยอะ  ลูกค้าของบริษัทเจ้านายผม ก็ใหญ่ ๆโตๆ กันทั้งนั้น ได้มีโอกาส ใกล้ชิดกับ บรรดาเซียนๆ ทั้งหลาย เริ่มรับรู้จากเซียนทั้งหลายว่า ตลาดหุ้นมันไม่เหมาะกับแมงเม่าจริงๆ เขาหลอกเขาปั่น พอลากหุ้นขึ้น ก็หาข่าวดีมาใส่ พอขายเสร็จ จะรับหุ้นคืน ก็ทุบ และปล่อยข่าวร้าย  เราสู้เขาไม่ได้หลอกครับ  คนทำไม่ใช่ใครที่ไหน เจ้าของหุ้นนั่นละครับ ตัวดี  ผมเลยเลิกเล่นหุ้นเลย 

ช่วงหลังๆ เห็นน้องรุ่นหลัง ไปตามร้านกาแฟ ก็นั่งเทรดหุ้น จาก IPAD เออ มึงเก่ง แหมโชว์ออฟน่าดู ไอ้ควายเอ้ย เดี๋ยวก็รู้นรกมีจริง คุยกันเสียงดัง ดูกราฟ RSI เส้นค่าเฉลี่ย elliott wave แล้วมันไม่คิดเหรอว่า รายใหญ่เค้าไม่ดูกราฟ ไอ้พวกฝรั่ง มันไม่ดูกราฟ เด็กเมื่อวานซืนเอ้ย  ........................อย่าไปด่าเค้า เราก็เคยเป็น ลืมตัวไปครับ  ปรากฏว่า ไม่กี่วัน  มีจดหมายสรุปพอร์ท จาก บล.แห่งหนึ่งส่งมาที่บ้าน คุณมีหุ้น จำนวน  0 หุ้น   เฮ้ยมันยังไม่ลืมเราเหรอเนี่ย  จุดประกายความคิดมาอีกละ  ต้องเอาคืน ด้วยการเปลี่ยนวิธีการใหม่ คนใหม่ นิ่งขึ้น มองภาพกว้าง หลักจิตวิทยามวลชน แม่นขึ้น และรู้ทันรายใหญ่มากขึ้น เพราะบาดแผลเก่าๆ มันยังเจ็บอยู่ มาครั้งนี้ต้องเอาคืนให้ได้ แล้วเจอกัน ตลาดหุ้นที่รัก

ผมเล็งไว้แล้วครับ หนึ่งตัว  หุ้นใหญ่ อิเลคโทรนิค ลองดูครับ คราวนี้จะโดนอีกไหม???????

ขายอาคารตึกแถว 3 ชั้น เนื้อที่ 97 ตรว. ทำเลลาดพร้าว 64

ขายที่ดิน พร้อมอาคาร  3 ชั้น 2 คูหา มีพื้นที่ด้านข้าง เนื้อที่รวม 97 ตรว. ทำเลลาดพร้าว 64 เหมาะสำหรับทำสำนักงาน  Office  หรือ โกดังเก็บสินค้า  ทำเลดี ใจกลางเมือง  เสนอขาย 13.0 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878

ขายคอนโด Renova Residence ซอยนายเลิศ ใกล้รถไฟฟ้า BTS เพลินจิต

คอนโด Renova Residence เพลินจิต มีหลายแบบ หลายขนาดครับ ตั้ง 55 - 142 ตรม. เริ่มตั้งแต่ ห้องขนาด 1 นอน ถึง 3 นอน 2 น้ำ มีตั้งแต่ชั้น 6 - 14 ครับ โครงการตั้งอยู่ในซอยนายเลิศ  ใกล้รถไฟฟ้า BTS เพลินจิต , จุดขึ้นลงทางด่วน  อยู่ใจกลางเมือง ย่านธุรกิจ  และใกล้ เซ็นทรัล ชิดลม อนาคต เซ็นทรัล เอมบาสซี่  เสนอขาย เริ่มต้นที่ 99,000 บาท ต่อ ตรม.  สนใจสอบถามได้ครับ 081 869 0878

ขายบ้านแฝด 40 ตรว. 3 ชั้น 3 นอน 2 น้ำ หมู่บ้านนนทรีวิลล่า

ขายบ้านแฝด 3 ชั้น 40 ตรว. 3 นอน 2 น้ำ  หมู่บ้านนนทรีวิลล่า  ถนนสุขาภิบาล 1 ทำเลดี  เหมาะสำหรับทำสำนักงาน หรือกิจการค้าขาย  บ้านสวย พร้อมอยู่  เสนอขาย 5.0 ล้านบาท     

สนใจติดต่อ 081 869 0878  

มนุษย์เงินเดือน พนักงานประจำ ใช่ว่าจะกู้ซื้อบ้านได้ง่ายๆ นะครับ

ที่โปรยหัวข้อมานี่เป็นเรื่องจริงนะครับ  พนักงานเงินเดือนประจำ  มนุษย์เงินเดือน  ไม่ว่าจะอยู่ในอุตสาหกรรม  ภาคบริการ โรงงาน  สำนักงาน  มีเงินเดือนเข้าธนาคารชัวร์ ก็ย่อมมีจุดแข็งในการยื่นกู้ต่างๆ  ในการยื่นกู้แรกๆ ก็จะอะไรละครับ บัตรเครดิต  บัตรกดเงินสด บัตรผ่อนสินค้า จนมาถึงผ่อนรถ  หมุนกันไป หมุนกันมาทุกๆ เดือน อายุ ยี่สิบต้น ยังไม่เป็นไรครับ พอเริ่มจะสามสิบละก็ ปัญหาต่างๆ ตามมาครับ

จากการที่อายุมากขึ้น ก็จำเป็นที่จะต้องสร้างความมั่นคงให้กับตัวเอง ก็คิดอยากจะมีบ้าน คอนโด หรือ ทาวน์เฮาส์  ก่อนที่จะแต่งงานละครับ  ปัญหาเกิดละครับ  บัตรเต็มวงเงิน  ได้เงินเดือนมาก็ จ่ายบัตร ไม่เหลือเงินสด  ซื้อของ ร้อยสองร้อย ยังต้องรูดบัตร เพราะอะไรครับ เพราะไม่มีเงินสดครับ  เริ่มหมุนไม่คล่อง ก็กดเงินสดครับ เป็นวัวพันหลักละครับ  หนี้สินพะรุงพะรังครับ  บางคน เงินเดือน 30,000 บาท ยังไงก็กู้ซื้อคอนโด ล้านปลายได้สบายครับ แต่ถ้าลองแต่ละท่าน มีบัตรเครดิต กัน 5-6 ใบ ละก็ แถมผ่อนรถคันแรกอีก  ไม่มีทางกู้ธนาคาร ผ่านแน่นอนครับ 

ก็ขอเตือนน้องๆ วัยเพิ่งเริ่มทำงาน อย่าประมาท ในการใช้ชิวิต การบริหารเงินนะครับ

ขายที่ดินเปล่า พระรามเก้า ทำเลใจกลางเมือง เนื้อที่ 99 ตรว.

ขายที่ดินเปล่า เนื้อที่ 99 ตรว.  หน้ากว้าง 20x20 m ทำเลพระรามเก้า กลางใจเมือง เดินทางสะดวก ทั้ง พระรามเก้า  รัชดา  ประดิษฐ์มนูธรรม เลียบทางด่วน  เสนอขาย ตารางวาละ 120,000 บาท  สนใจสอบถาม 081 869 0878

การยื่นกู้ซื้อบ้าน ยากไหม กลัวไม่ผ่าน สำหรับผม ไม่ยากครับ

สำหรับสถานการณ์ ภาวะเศรษฐกิจช่วงนี้ มีการเกรงว่าอาจจะเกิดภาวะฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์  ทำให้ธนาคาร มีการระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อ บ้าน สำหรับบ้านหลังที่สอง และสาม และการเพิ่มสัดส่วน LTV ให้สูงขึ้น คือคนซื้อบ้านต้องมีเงินเติมสัดส่วนเยอะขึ้นนั่นเองครับ

สำหรับ ท่านที่มีปัญหาในการยื่นกู้ขอสินเชื่อ เพื่อซื้อบ้าน แล้วกลัวจะกู้ไม่ผ่าน กู้ผ่านได้วงเงินไม่เยอะพอ หรือปัญหาต่างๆ นานา ในการยื่นกู้  ปัญหาต่างๆ เหล่านี้ ลองโทรเข้ามาปรึกษาเราซิครับ ยินดีให้คำปรึกษา  หรือถ้าต้องการความมั่นใจมากขึ้นในการกู้ ลองใช้บริการของเราซิครับ ลองให้เราดำเนินการให้ครับ  เรามั่นใจในศักยภาพ และความสามารถที่จะดำเนินการให้ท่านลุล่วง และสำเร็จได้ครับ  ล่าสุดลูกค้าของเรา มีบ้านสองหลัง แต่อยากได้อีกหลัง เนื่องจากบ้านอยู่ในทำเลที่ดี และราคาก็ขายไม่แพงกว่าราคาตลาด ซื้อลงทุนปล่อยเช่าคุ้มสุดๆ  ลูกค้าต้องการได้มากครับ รายนี้ใช้เวลาปั้นหน่อย สองเดือน จบแล้วครับ รอโอนครับ

เรามั่นใจในคุณภาพ ในการบริการของเราครับ  ท่านที่สนใจอยากซื้อบ้าน และให้เราดำเนินการยื่นกู้ขอสินเชื่อให้ ลองดูครับ ยินดีให้คำปรึกษาครับ 081 869 0878  email  antonioattorney@gmail.com  

ฟองสบู่ อสังหาฯ ยังไม่มี ยังไม่เห็นสัญญาณ ????

สัปดาห์ที่แล้วผมมีงานยุ่งทั้งสัปดาห์เลยครับ มีทั้งงานไปโอนบ้านที่สำนักงานที่ดิน  งานประสานงานเอกสาร ทั้งลูกค้า และต้องไปติดต่อประสานงานกับธนาคาร ยื่นกู้ให้กับลูกค้า เรียกว่ายุ่งทั้งสัปดาห์ทีเดียวครับ แต่ก็ยังพอมีเวลาได้ไปสัมมนาที่หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ เป็นผู้จัด ร่วมกับ มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สิน งานนี้ต้องเสียตังค์ในการฟังสัมมนา แต่งานนี้ผมมีสปอนเซอร์ครับ ขอขอบคุณ บริษัท ธนลภภ์ จำกัด เวบไซต์ www.easyhomeland.com แหมต้องช่วยโปรโมทเวบให้พี่เค้าหน่อยครับ

ในงานสัมมนา หัวข้อ "ซื้อทรัพย์ สู้ฟองสบู่" มีวิทยากร 3 ท่าน ได้แก่ คุณอธิป พีชานนท์ จากค่ายศุภาลัย  ดร.ไพโรจน์ สุขจั่น จากบัวทองพร็อพเพอร์ตี้  และอีกท่านต้องขอโทษด้วยครับ ผมจำชื่อไม่ได้ แต่ท่านดูแล NPL , NPA ของ KTB ครับ

เนื้อหาโดยสรุป ทั้งจากดีเวลลอปเปอร์ คุณอธิป  และโบรกเกอร์ (และแกยังทำโครงการเองด้วย สำหรับ ดร.ไพโรจน์ ) พูดไปในแนวเดียวกันครับ ว่า แบงค์ชาติกังวลเกินเหตุ  ถ้าจะเป็นฟองสบู่ จะต้องมีปัจจัยสองสามอย่าง อาทิ  ราคาขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยไม่มีเหตุผล ( การปั่นราคา ) และคนซื้อไม่ได้อยู่จริง เป็นการซื้อขายใบจอง   ท่านบอกว่าขณะนี้ยังไม่มีอย่างนั้น  แต่ถ้าจะเกิดภาวะ เกือบจะ Over Supply อาจจะเกือบถึงภาวะนั้น แต่ยังไม่สามารถเรียกได้ว่าเกิด แค่ให้ระมัดระวัง ในบางจุด บางทำเล โดยเฉพาะคอนโด  ส่วนมุมมองของวิทยากรอีกท่าน จาก KTB  มองว่าน่าจะเกิดภาวะ Over Supply แล้ว  และในส่วนของข้อมูลจากการวิจัย จาก AREA ยังมีข้อมูลมาแสดง ว่า บางทำเลมีอัตราการดูดทรัพย์ ถึง 70% คือพูดง่ายๆ ว่า โครงการนั้นจะขายหมดเกลี้ยงภายใน 2 เดือน OMG โอ้วมายก็อด  แถมตบท้ายจากทั้ง ดีเวลลอปเปอร์ และ โบรกเกอร์  บอกบางทำเลต้องรีบซื้อ เพราะราคานี้จะหาซื้ออีกไม่ได้แล้ว  อีกไม่นานจะซื้อราคานี้ไม่ได้แล้ว ผมว่าแกคงลืมตัวไป ว่า ที่กำลังบอกอยู่นะ มันอยู่ในปัจจัย ที่พวกแกบอกเองว่า ราคาขึ้นไปโดยไม่มีเหตุผลรองรับ  เอาเถอะครับ  ใครจะว่า ไม่มีฟองสบู่ หรือ เป็นเพียง โอเวอร์ซัพพลาย  ผมว่า มันก็อาจจะทำให้ ภาคอสังหาริมทรัพย์ ทั้งมือหนึ่ง มือสอง ทั้งดีเวลลอปเปอร์  ผู้รับเหมา โบรกเกอร์  อาจจะได้รับผลกระทบไปด้วยครับ  ทำธุรกิจด้วยหลัก ทางสายกลางไว้ดีที่สุดครับ รักษา บาลานซ์ จะได้เติบโตกันไปอย่างยั่งยืนครับ

สุดท้ายนี้ฝากไว้ครับ  สำหรับท่านเจ้าของบ้าน ทาวน์เฮาส์ คอนโด ที่ดินเปล่า ท่านใดสนใจจะขายทรัพย์สิน ผม บริษัท อันโทนิโอ แอทโทนี จำกัด ยินดีรับใช้ท่านในการเป็นตัวแทนขาย และดำเนินการด้านการตลาดขายทรัพย์สินให้กับท่าน ด้วยสายสัมพันธ์ ที่มีโครงข่ายนายหน้า เอเยนต์ หลายสิบท่าน เพื่อช่วยให้การขายทรัพย์สินของท่าน ง่าย และเร็วขึ้นครับ

และยังมีบริการ จัดหาสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้าน ให้กับท่านที่มีปัญหา กู้สินเชื่อไม่ผ่าน ติดปัญหาต่างๆ นานา  รายได้ไม่ถึง ภาระหนี้สูง หรือ ติดเครดิตบูโร  ลองให้ เราช่วยหาทางออกให้กับท่านดูนะครับ สนใจติดต่อ 081 869 0878  ผมยุทธนา  ยินดีรับใช้ครับ