ขายที่ดินเปล่า 278 ตรว. ทำเลเจริญนคร

ขายที่ดินเปล่า 278 ตรว. ที่ดินถมแล้ว อยู่ในซอย กรุงธนบุรี 6 แยก 6 ถนนเจริญนคร ใกล้ รถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี 

สภาพที่ดินและหน้าโฉนด ด้านติดถนนซอยกว้างประมาณ 11 เมตร กว้าง 41 เมตร ที่ดิน ถมและเคลียร์หน้าดินไว้แล้วครับ

เสนอขาย 180,000 บาท ต่อ ตารางวา สนใจสอบถาม 081 869 0878    Line : thaigazza

การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ อะไร และ เพื่ออะไร

ในช่วงเวลา สองสามเดือนนี้ หลังจากที่มีข่าว กลุ่มที่ทำ FinTech ที่ได้เปิดตัวบริษัท ที่ทำการรวบรวมข้อมูลของแต่ละธนาคารขึ้นมาเพื่อเปรียบเทียบ อัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขต่างๆ ของสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน มาให้ผู้บริโภค หรือ ลูกหนี้ ได้มาเปรียบเทียบกัน เพื่อพิจารณาว่า แบงก์เก่าที่เราเป็นหนี้ มีเงื่อนไขที่ดีที่สุดแล้วหรือยัง ถ้ายัง ก็หาเรื่องเปลี่ยนแบงก์ใหม่ซะเลย หรือ ที่เรียกกันว่า Refinance บ้าน นั่นเองครับ

การ รีไฟแนนซ์ คืออะไร ทำเพื่ออะไร มีเงื่อนไข และต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ผมขอตอบคร่าวๆ ละกันครับ การ รีไฟแนนซ์ หรือ refinance บ้าน เปลี่ยนหนี้ที่มีอยู่ ไปอยู่กับเจ้าหนี้ใหม่ โดยใช้หลักประกันเดิมที่เคยค้ำประกันไว้กับเจ้าหนี้รายเก่า เพื่อ ได้เงื่อนไขที่ดีกว่า เช่น อัตราดอกเบี้ย ที่ต่ำลง เงื่อนไขการผ่อนชำระ หรือ เงื่อนไขอื่นๆ ในการใช้วงเงิน ดี ขึ้น หรือ ได้ ขยายเวลา การผ่อนชำระที่นานขึ้น และเงื่อนไขที่ดีที่สุด ที่ลูกหนี้ชอบ คือ ได้ขอเพิ่มวงเงิน

แต่ที่ผมเจอๆ มา ลูกค้าส่วนใหญ่ เกิน 80% ที่ให้ผมทำ รีไฟแนนซ์บ้านให้ คือ เป็นหนี้บ้านอยู่ ตอนนี้ผ่อนไปได้นานแล้ว เหลือหนี้ เท่านั้น เท่านี้ และตอนนี้เป็นหนี้บัตรเครดิต อยู่เท่านั้น เท่านี้ อยากรวมหนี้บัตร และปิดหนี้ ปิดบัตรเครดิต โดยให้ทำการ รีไฟแนนซ์บ้าน กับ ธนาคารใหม่ โดยขอวงเงินเพิ่มเท่านั้นเท่านี้ เพื่อจะได้มาปิดบัตร...... ผมมีสองคำถาม

1. ถ้าสมมติ ผมทำได้ ตามที่ลูกค้าต้องการ ทำการรีไฟแนนซ์ จากแบงก์ใหม่ ได้เงินเพิ่มมาก้อนหนึ่ง จากการ refinance แล้ว วัตถุประสงค์แรก คุณต้องการเอาเงินก้อนนี้ ไปปิดหนี้บัตรเครดิต จะได้มาเป็นหนี้บ้านก้อนเดียว แต่ผมมีคำถามตัวโตๆ ถ้าได้เงินก้อนนี้มาแล้ว คุณเกิดตบะแตก แทนที่จะเอาเงินไปปิดบัตร และยกเลิกบัตรไปเลย ผมข้อท้าเลย คุณจะเอาเงินไปปิดบัตรครับ แต่ไม่ยกเลิกบัตร แล้วเวลาผ่านไปซักระยะ คุณก็จะเป็นหนี้บ้านก้อนใหม่ ที่มากกว่าก้อนเดิม และคุณก็จะเป็นหนี้บัตรเดิม และหนี้เท่ากับเงินก้อนเดิม ...พนันกับผมไหมละ ว่ามันจะไม่เกิด

2. คำถามนี้ ขอถามกับคนที่ เป็นหนี้ บัตรแบบว่า ผ่อนตรงบ้าง ไม่ตรงบ้าง เรียกได้ว่า ผ่อนแบบกระท่อนกระแท่น แต่พยายามจะจ่ายหนี้บ้านให้ตรงเอาไว้ก่อน เพื่อที่จะพยายาม รีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อขอเงินส่วนต่างที่เพิ่มขึ้นมา เอามาปิดบัตรที่มีอยู่ 

จากคำถามข้อที่สองนี้ คุณว่า แบงก์เขาเช็คบูโรคุณไปดู เขาจะไม่รู้เหรอครับ ว่าคุณมีหนี้ยังไง แล้วมีหนี้ขนาดหนี้เขาจะให้ไหม เขาไม่รู้เหรอว่า คุณจะมาขอส่วนต่างไปปิดบัตร บางคนบอกว่า ก็ไปยืมเงินมาปิดหนี้ก่อนซิ ก็ลองดูครับ ปิดหนี้ พร้อมๆ กันทุกบัตร ในระยะเวลาใกล้กัน โดยไม่มีที่มาที่ไปของเงิน ลองดูครับ ว่าธนาคารจะให้ผ่านไหม

สรุปนะครับ การรีไฟแนนซ์บ้าน หลักการจริง สำหรับคนที่ฉลาดในการเป็นหนี้ คือ เมื่อเราผ่อนหนี้ดี ผ่อนตรงไปได้สักระยะหนึ่งแล้ว ส่วนใหญ่ธนาคารจะกำหนด ห้ามรีไฟแนนซ์เร็วกว่า 3 ปี ที่เริ่มผ่อนกับเขา ลูกหนี้เหล่านี้ ก็จะแสวงหา แบงก์ใหม่ ที่ให้ดอกเบี้ยถูกกว่า เพื่อให้การผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น และส่วนต่างที่ประหยัดดอกเบี้ยไป คำนวณแล้วมากกว่า การที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆ เช่น ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ค่าประเมินหลักทรัพย์ใหม่ ถือว่าคุ้ม แบบนี้เป็นต้น

ส่วนไอ้ประเภท หนี้สินพลุงพลัง กะรีไฟแนนซ์ เพื่อขอหนี้เพิ่มเอาไว้ก่อน ไปตายเอาดาบหน้า ผมขอเสร่อสอนหน่อยละกันครับ หนี้ มัน จะหมดได้ ด้วยเงินที่มาจากการประกอบอาชีพครับ หนี้ ไม่ได้หมดได้จากการ ยืมหนี้ เจ้าใหม่ ไปปิดหนี้เจ้าเก่า ครับ เปรียบเสมือน คุณยิ่งหิว กระหายน้ำ คุณก็หาน้ำดื่ม หาน้ำเค็มได้ ก็กินน้ำเค็ม ยิ่งกินก็ยิ่งกระหายน้ำ ก็ต้องกินไปเรื่อยๆ เหมือนหนี้ละครับ น้ำเค็มคือหนี้ น้ำดื่มบริสุทธิ์ คือเงินที่ได้จากการทำงาน ยิ่งกินยิ่งชื่นใจ คิดแบบผมกันไหมครับ

สำหรับท่านที่จะติดต่อ สอบถาม ติดต่อได้นะครับ LineID : @antonio ครับผม

รับขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโด กรุงเทพ และต่างจังหวัด

สำหรับท่านที่มีปัญหาด้านการเงิน หมุนเงินไม่ทัน จะขอกู้เงิน และจำนองกับธนาคาร ก็ช้าไม่ทันเวลา  แต่ท่านมี ที่ดิน บ้าน บ้านและที่ดิน คอนโด ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม โกดัง ตึกอาคาร หรืออสังหาริมทรัยพ์ต่างๆ ให้ท่านเอาทรัพย์สินต่างๆ เหล่านี้ที่ท่านมี เอามาเปลี่ยนเป็นเงินสดไปใช้หมุนเวียนได้เลยครับ ทีมงานเราใช้เวลาพิจารณารวดเร็ว ทันใจ 

ก่อนอื่น สำหรับท่านที่ยังไม่ทราบเรื่องการ ขายฝาก คือ อะไร ดอกเบี้ยเท่าไร และถูกต้องตามกฏหมายหรือไม่ มี ค่าธรรมเนียมการขายฝากเท่าไร ดอกเบี้ย คิดยังไง คำตอบ การขายฝาก ถูกต้องตามกฏหมายครับ ทำนิติกรรมกันที่ กรมที่ดิน ทำเรื่องเสร็จรับเงินเลยครับ ไม่ต้องรีรอให้เสียเวลาครับ

ทรัพย์สินต่างๆ ที่เรารับขายฝาก ไม่ว่า ทรัพย์สินของท่าน จะติดจำนอง ติดขายฝาก เป็น บ้าน ที่ดิน บ้านและที่ดิน คอนโด มีที่ตั้งทั้งใน กรุงเทพ และต่างจังหวัด ขอเป็นจังหวัดใหญ่ๆ นะครับ เช่น เชียงใหม่ ขอนแก่น สุราษฏร์ธานี ชลบุรี ประมาณนี้ เป็นต้นครับ

ทีมงานเรา ติดนายทุนขายฝาก ทำงานเร็ว ตัดสินใจเร็ว พยายามช่วยลูกค้าที่ร้อนเงิน ให้ได้ตามความต้องการที่ดี และให้มากที่สุด ให้เราเป็นเพื่อนร่วมธรุกิจที่ดีต่อกันครับ ทุกอย่างคุย และเจรจากันได้ครับ ยินดีรับใช้ ครับผม 

สนใจติดต่อ   LineID: >>> @antonio  ยินดีรับใช้ครับ  

เป็นหนี้ผ่อนบ้าน หนี้ที่คุ้มกับการเป็นหนี้จริงหรือ?

ผมเจอคำถาม หรือ ที่คนเขาพูดกัน ประมาณว่า ซื้อบ้านสามล้าน กว่าจะผ่อนหมด 30 ปี เกือบแปดล้าน บอกตรงๆ เบื่อมาก บ้างคนบอกแบบนี้ไม่เอาแล้ว ผ่อนบ้านไม่ไหว กับคำพูดหรือหลักคิดประมาณนี้ คือถามว่า เอาหลักการคิดมาจากไหน อย่าบอกนะครับว่า เอาค่างวดผ่อนบ้านมาคำนวณเงินผ่อนบ้าน บ้านราคา 3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร กันละ ก็น่าจะประมาณ สองหมื่นนิดๆ นะครับ ถ้าผ่อน 30 ปี อย่าบอกนะครับว่า เอาค่างวด ประมาณ 22,000 บาท คูณด้วย เดือน และก็คูณด้วย 30 ปี ถ้าใช้หลักการคิดแบบนี้ บอกเลยว่าผิดครับ อันนี้มันผ่อนรถแล้วครับคุณ

การผ่อนบ้าน เขาจะคิด วิธีคิดดอกเบี้ยเงินกู้ คำนวณ ดอกเบี้ยคุณแบบลดต้นลดดอกครับ เช่น คุณผ่อนค่างวดบ้าน เดือนละ 22,000 บาท และคุณกู้เงินธนาคาร เอา ธนาคารอะไรดี เอา ธอส.ก็แล้วกัน วิธีคิดดอกเบี้ยซื้อบ้าน อิงที่อัตราดอกเบี้ย 7% ละกันครับ ซึ่งจริงๆ น่าจะไม่ถึง ถ้าดอกเบี้ย 7% ที่เงินต้น 3.0 ล้านบาท ดอกเบี้ยจะตกเดือนละ 17,500 บาท และคุณผ่อนค่างวด เดือนละ 22,000 บาท เท่ากับ ตัดดอกเบี้ย 17,500 บาท ตัดต้น 4,500 บาท เงินต้นในเดือนถัดไป คุณก็จะเหลือ 2,995,500 บาท เดือนถัดไป ดอกเบี้ยคุณก็จะลดลง และตัดเงินต้นมากขึ้น แบบนี้พอเข้าใจยังครับ ในหลักการแบบนี้ หากธนาคาร กำหนดให้คุณชำระหนี้ให้หมดภายใน ระยะเวลา 30 ปี จริงๆ แล้ว หนี้คุณจะหมดก่อนแน่นอนครับ

แบบนี้ หากใครอยากผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ก็ ผ่อนเพิ่มครับ เดือนละพันสองพัน หรือ ห้าหกร้อยก็ได้ครับ ผมว่าดีกว่าเก็บเงินอีกครับ ดอกเบี้ยเงินฝากก็น้อย มารีบตัดเงินกู้ดีกว่าครับ จะกู้เงินซื้อบ้าน หรือจะกู้เงินสร้างบ้าน ต่อเติมบ้าน ก็หลักการเดียวกันครับ ใครจะมารอเก็บเงินซื้อบ้าน เงินสด ก็รอกันอีกนานอะครับ

อันนี้พอเข้าใจกันบ้างแล้วนะครับ ทีนี้ผมจะมาสรุปให้ฟัง ว่าเป็นหนี้ในการกู้ซื้อบ้าน มันดียังไง ตามหลักการข้างต้นที่ว่า บ้านราคา 3 ล้าน ผ่อนเดือนละ 22,000 บาท คุณต้องมีเงินเดือน ไม่ต่ำกว่า 50,000 บาท คุณถึงจะกู้ได้ครับ อันนี้ไม่พูดถึงว่าถ้ามีหนี้อื่นๆ อีกนะครับ เช่นมีหนี้ผ่อนรถ เงินเดือนคุณก็ต้องสูงขึ้นไปอีก 

เอาละ หลักการตามนี้ ซื้อบ้านมา 3 ล้าน ผ่อน 22,000 บาท เงินเดือน 50,000 บาท สมมติคุณอายุ 30 ปี ณ ปัจจุบันนีั ข้าวแกง ราคา 35 บาท ย้ำนะครับ เน้นๆ เลย ต่อมาคุณผ่อนไปเรื่อยๆ สมมติหมดหนี้ อีกยี่สิบกว่าปี  ตอนนี้คุณผ่อนบ้านเกือบหมดแล้ว คุณก็ยังผ่อนหนี้ที่จำนวนเท่าเดิมใช่ไหมครับ 22,000 บาท คุณอายุประมาณ 50 กว่าๆ แล้วตอนนั้น เงินเดือนคุณเท่าไรครับ และราคาข้าวแกงอีกยี่สิบปี ราคาเท่าครับ น่าจะเป็นหลักร้อยแล้วละครับ คุณจะเริ่มมองอะไรออกไหมครับ และอีกยี่สิบปี บ้านที่คุณซื้อ มูลค่ามันจะเท่าไรละครับ เริ่มเก็ทแล้วนะครับ สรุปคือ รีบๆ ไปซื้อบ้านกันไว้ซะนะครับ 

ท่านใดสนใจ ที่ติดปัญหา กู้เงิน ขอสินเชื่อไม่ผ่าน ติดต่อมาได้ครับ LineID : @antonio  ครับผม

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

ขายคอนโด บ้านนับคลื่น หัวหิน

ขาย คอน โด หัวหิน โครงการ บ้านนับคลื่น Condo BAAN NUB KLUEN HUA HIN ทำเลที่ตั้ง เขาเต่า หัวหิน ใกล้แหล่งท่องเที่ยว หัวหิน ชะอำ 

ห้องขนาด 59 ตรม. 1 ห้องนอน ชั้น 2 ภายในห้องตกแต่งครบ Fully Furnish

โครงการของ แสนสิริ ( Sansiri ) ภายในโครงการมีสระว่ายน้ำใหญ่สองสระ และมีฟิตเนส สวนสวย ภายในโครงการ

ราคาขาย 5.1 ล้านบาท สนใจต่อรองได้ครับ ติดต่อ 081 869 0878 ยุทธนา ครับ

สำหรับท่านเจ้าของบ้าน คอนโด ที่อยากขาย หรืออยากปล่อยเช่าทรัพย์สินของท่าน สนใจใช้บริการของเรา ให้เป็นตัวแทนของท่าน ด้วยทีมงานมืออาชีพครับ

หรือ สำหรับท่านที่ต้องการกู้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ติดขัดปัญหา ในการยื่นกู็ กู็ไม่ผ่าน ลองมาใช้บริการรับยื่นกู้จากทีมงานเราครับ 

สนใจติดต่อ 081 869 0878 ยุทธนา ครับ 

หลักเกณฑ์ ในการกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้าน

การกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้าน ถามก่อนว่า ทำไมต้องกู้ร่วม เหตุผลข้อสำคัญคือ รายได้ไม่พอ หรือ ไม่สัมพันธ์ กับวงเงินกู้ ที่ผู้กู้ต้องการจะได้

จริงๆ ธนาคารเขาจะพิจารณาจากส่วนของรายได้เท่านั้นที่ไม่พอ แต่หากท่านคุณสมบัติไม่ผ่าน เช่น เคยติดประวัติเครดิตบูโร แบบนี้ ต่อให้ท่านหาผู้กู้ร่วม มากี่คน ก็ไม่ผ่านอยู่ดีนะครับ หลักเกณฑ์ที่สำคัญคือ รายได้ไม่พอกับ วงเงินที่จะกู้ครับ ผมเบื่อคำถามจากลูกค้าว่า เนี่ยพี่ติดบูโร และยังไม่ได้ปิดหนี้ แบงก์บอกให้ไปหาคนกู้ร่วมมา เจอคำตอบจากคนที่ทำงานธนาคารแบบนี้ ผมเบื่อมาก เป็นคำตอบที่ไม่รับผิดชอบในความเข้าใจของลูกค้าเอาซะเลย

หลักการง่ายของธนาคารนะครับ เขาจะให้วงเงินกู้ซื้อบ้าน ประมาณ 55-60 เท่า ของรายได้ต่อเดือนหลังหักภาระหนี้แล้ว ลองเอาคำนวนดูครับ หากรายได้ท่านไม่พอ นั่นละท่านต้องหาผู้กู้ร่วม

หลักเกณฑ์ต่อมาใครเป็นผู้กู้ร่วมได้ และกู้ร่วมได้กี่คน เยอะสุดที่ผมเคยเจอก็ 3 คน ครับ ส่วนใครบ้างที่กู้ร่วมได้

1. พ่อ แม่ ลูก พี่ น้อง อันนี้เข้าใจกันง่ายๆ ครับ ไม่ต้องอธิบายอะไรกันมากมาย
2. ลูกพี่ ลูกน้อง บางกรณีก็กู้ได้นะครับ กรณีแบบนี้ ต้อง เอาทะเบียนบ้านมากาง ลำดับญาติกันเลยทีเดียวครับ ไล่ตามชื่อพ่อชื่อแม่ ในทะเบียนบ้านละครับ
3. คู่สมรสที่ ไม่ได้จดทะเบียน ใช้เอกสารประกอบเช่น หากมีบุตรด้วยกันก็ใช้ ใบเกิดของลูก หรือ อยู่บ้านเดียวกัน มีทะเบียนบ้านเดียวกัน อันนี้ก็กู้ร่วมกันได้นะครับ แต่ต้องอธิบายกันยาวหน่อย แต่หากมีบุตรด้วยกันนี้ง่ายเลย
4. อันนี้ช่วงหลังๆ ผมเจอบ่อย แต่แบบนี้ กู้ร่วมกันยากนะครับ เช่น ชายรักชาย หญิงรักหญิง อันนี้ยากครับ

เพราะอะไร ที่ธนาคาร เขาต้องการให้เป็นญาติพี่น้องใกล้ชิด หรือ คู่สมรส คือ ที่ผ่านๆ มา ปัญหาที่เกิดขึ้นคือ เพราะหากมีปัญหากัน ไม่อยากผ่อนบ้านแล้ว จะขายแบ่งสมบัติกัน หากคนใดคนหนึ่งไม่เซ็นต์ยอมขายบ้าน บ้านก็ขายไม่ได้ หนี้สินก็ไม่ต้องใช้กันพอดี ธนาคารเขาเลยกลัวครับ เพราะขนาดผัวเมียกันเลิกกัน ยังเคลียร์กันกว่าจะลงตัว ธนาคารเขาเลยกลัวครับ หากคุณไปเอาญาติมิตร ที่ไม่สนิท หรือไว้ใจได้เข้ามากู้ร่วม ผ่อนบ้านไปเป็นสิบๆ ปี หากคุณผ่อนคนเดียวจนหมด แต่แค่ยืมชื่อเขามาร่วม เพื่อให้อนุมัติง่ายขึ้น ผมถามนะ หากคุณผ่อนหมด และต้องการขายบ้าน แล้วคนกู้ร่วมเขาไม่ยอมเซ็นต์ขายให้ เขาอ้างว่า เขาเป็นเจ้าของร่วม ขอส่วนแบ่งค่าบ้านขึ้นมาละก็ ยุ่งเลยนะครับ

วันนี้ สาธยายมาซะตั้งนาน พอดี ช่วงนี้ ผมต้องตอบคำถามเพื่อนๆ ทั้งทางไลน์ อีเมล์ และทางข้อความในเพจของเฟสบุค เยอะมาก ทั้งคำถามสร้างสรรค์ และคำถามชวนปวดหัว ชวนทำให้อารมณ์หงุดหงิด เลยไม่ได้มาเขียนบทความซะนานเลย

หากใครมี ปัญหา กู้ซื้อบ้าน กู้เงินธนาคารไม่ผ่าน ติดปัญหา เคยติดเครดิตบูโร คุยกันได้ครับ ทางไลน์ @antonio  ใส่เครื่องหมาย @  ด้วยนะครับ ผมตอบทุกคนครับ จะช้าจะเร็ว ก็ต้องขอโทษด้วยครับ คำถามเข้ามาเยอะจริงๆ ครับ

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

ที่ปรึกษา เพื่อแนะนำ เทคนิค วิธีการ การ กู้เงิน ขอสินเชื่อ แก้หนี้ ปรับโครงสร้างหนี้

สำหรับคนที่มีปัญหา กู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อกับ ธนาคารไม่ผ่าน แบงก์ ไม่อนุมัติ หรือ ท่านที่มีปัญหาหนี้เสีย ภาระหนี้สินมากและยังหาทางออกไม่ได้ 

จากประสบการณ์กว่า 20 ปี ในตำแหน่ง วิเคราะห์สินเชื่อ จากสถาบันการเงินชั้นนำหลายๆ แห่ง ผมทำงานมาหลายแบงก์ครับ และสายสัมพันธ์ ทั้งเพื่อนร่วมงานเก่า และเจ้านายเก่าๆ ของผม ที่ผมมีคอนเนคชั่นกันอย่างลึกซึ้ง ผมยินดีที่จะแนะนำ ทริค และเทคนิค วิธีการต่างๆ ในการกู้เงิน ซื้อบ้าน วิธีขอสินเชื่อให้ผ่าน แบงก์ไหน ธนาคารไหน ปล่อยง่าย เทคนิควิธีการเดินบัญชี ทำยังไงให้กู้บ้านผ่าน เทคนิคการซื้อบ้านแล้วมีเงินเหลือ เทคนิคการดันราคาประเมินบ้าน ต่างๆ เหล่านี้ ผมพร้อมที่จะสอนและแนะนำ จาก ความรู้ และประสบการณ์กว่า 20 ปี ของผม

และสำหรับท่านที่เป็นบุคคลธรรมดา หรือ ท่านผู้ประกอบการ ธุรกิจ SME ประสบกับปัญหาภาระหนี้สินมาก หาทางออก หาทางแก้ไม่ได้ ท่านยังไม่ถึงทางตันครับ มาคุยกับผมครับ ปัญหาหนี้เสีย ผ่อนชำระหนี้ไม่ไหว ให้ผมช่วยหาทางออกให้ครับ

อะไรบ้างที่คุณจะได้จากผม

• เทคนิค และวิธีการการเตรียมเอกสาร
• เทคนิค และวิธีการเจรจา และนำเสนอข้อมูลต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคาร อันนี้สำคัญมากนะครับ
• และในปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นในระหว่าง ขั้นตอนการยื่นเรื่อง ติดต่อประสานงานกันได้ตลอดเวลาครับ
• เทคนิคการเจรจา ต่อรอง หนี้ เข้าใจในกระบวนการติดตามหนี้เสีย กระบวนการขั้นตอนของกฎหมาย การบังคับคดี ยึดทรัพย์ ผมจะหาทางออกให้กับคุณ

แบบที่ 1 ชำระเงิน จำนวน 2,000 บาท แบบโทรคุยได้ตลอดชีพ ไม่จำกัดครั้ง

แบบที่ 2 ค่าบริการ ให้คำปรึกษา 5,000 บาท แบบ Private Session นัดพบเจอกัน 1 ครั้ง หลังจากนั้น โทรคุยได้ตลอดชีพ ไม่จำกัดครั้ง

โดยโอนเงิน ค่าที่ปรึกษา มาที่
SCB ธนาคาร ไทยพาณิชย์ เลขที่บัญชี 407 0 55631 0
KBank ธนาคาร กสิกรไทย เลขที่บัญชี 766 2 21897 3
ชื่อบัญชี Yuttana Kosakul

แล้ว ส่งข้อความมาที่ Line ID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) หรือ email : antonioattorney@gmail.com แล้วนัดเวลาที่คุณสะดวก เพื่อโทรคุยกันอีกทีครับหรือ อีกหนึ่งรูปแบบให้ท่านติดต่อ เข้ามาที่ LineID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) เพื่อนัดหมาย เวลาและสถานที่ ในการให้คำแนะนำด้านการเตรียมเอกสารและเทคนิควิธีการยื่นกู้ ขอสินเชื่อบ้าน สินเชื่อธุรกิจ แก้ไขปัญหาภาระหนี้สินมาก ชำระหนี้ไม่ไหว 

ผมเป็นเจ้าของ เวปไซต์ http://antonioattorney.com และเพจ https://www.facebook.com/AntonioAttorney.Company ครับ 

และช่อง YouTube ของผมครับ 

ลองดูโปรไฟล์ต่างๆ ของผม เพื่อการตัดสินใจของคุณครับ ผมรอคุณอยู่ครับ เพื่อที่จะได้แนะนำ เทคนิค วิธีการต่างๆ ให้คุณได้สำเร็จ และสมหวัง นะครับ

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

การรับจ้างเดินบัญชี หรือเดินสเตทเมนท์ ธนาคาร จะทำได้ และกู้ได้จริงเหรอ

เรื่องการที่มีคนรับจ้างเดินบัญชี หรือรับจ้างเดินสเตทเมนท์ของธนาคาร นี่ ผมเองว่าจะเขียนหลายรอบแล้ว แต่ไม่มีโอกาสซะที วันนี้ว่างๆ เลยมานั่งเขียนให้ข้อมูลกับเพื่อนๆ ซะหน่อย เพราะมีเหตุว่า มีคนโทรมาถามว่า รับจ้างเดินบัญชีให้ไหม รับจ้างเตรียมเอกสารให้ไหม ขอตอบเลยครับ อย่าไปทำเลยครับ มันไม่ง่ายหรอกครับ และทำแล้วคนที่เขารับทำ เขาก็ไม่ได้ การันตีว่า ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ให้คุณรึเปล่า เสียเงินไปเปล่าๆ ครับ ผมจะมาสรุป หลักการและเหตุผล เพื่อเป็นข้อมูลกันดังนี้ครับ

1. การรับจ้างเดินบัญชี นั้นทำได้ไหม 

ตอบเลยว่า ทำได้ครับ มันก็มีอยู่สองแบบนะครับ 

แบบแรก ปลอมเอกสากันทั้งดุ้น แบบปรินท์ออกมาให้เหมือน ตัดต่อ ทำงานโฟโต้ชอป อันนี้ เข้าข่ายปลอมแปลงเอกสาร อาจติดคุกได้ 

แบบที่สอง เดินบัญชีจริงๆ แต่คงต้องใช้เวลาทำนิดหน่อย เดินบัญชีเข้าๆออกๆ โดยคนรับจ้าง เข้าจะเอาเงินเข้าๆ ออกๆ บัญชี อันนี้เป็นการเดินของจริง 

2. ถ้าคนที่รับจ้างทำแบบที่สอง คือ เดินบัญชีจริง ถามว่า ถ้าคุณเป็นมนุษย์เงินเดือน จำเป็นต้องเดินบัญชีไหม ก็คุณได้เงินเดือนเดือนละครั้ง หรือบางคนสองครั้ง อันนี้ตอบเลยไม่ต้องเดินบัญชี ที่สำคัญกว่าการเดินบัญชีสำหรับหมนุษย์เงินเดือนคือ มีเงินออมครับ สำคัญกว่าเยอะ 

ส่วนคนทำธุรกิจส่วนตัว อันนี้การเดินบัญชีสำคัญมากครับ แต่ หากจะไปจ้างเขาเดินให้ อันนี้ผมบอกเลยไม่ง่ายครับ  ธนาคารเขามีวิธีการดูครับ ผมขอไม่พูดลงไปลึกในรายละเอียดนะครับ มันไม่ดี

3. พวกที่เขารับจ้างคุณ เพื่อเดินบัญชีให้ เขาไม่ได้การันตี ว่าธนาคารจะอนุมัตินะครับ แต่คุณต้องเสียค่าจ้างทำเอกสารไปเรียบร้อย อันนี้ผมว่าเสี่ยงนะครับ เสียเงินฟรี

4. บางทีไปจ้าง พวกอ่อน แต่คิดว่าตัวเองเก่ง จะหลอกแบงก์ หลอกธนาคารได้ คุณระวังจะโดนจับข้อหาปลอมแปลงเอกสารเอาด้วย และที่สำคัญ จะโดนขึ้นบัญชี Fraud ติดตัวไปตลอดชีวิต ไม่ต้องกู้สินเชื่ออะไรอีกแล้วนะครับ ชีวิตนี้

สรุปนะครับ การรับจ้างเดินบัญชี ทำได้ไหม ทำได้ครับ แต่ยากครับ ธนาคารเขาไม่โง่ อย่าไปเสียเงินแบบนี้เลยครับ แค่ผมหวังดีนะครับ

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

ให้เช่า ซิตี้โฮม คอนโด รัชดา ซอย 10 ห้อง onebed 37 ตรม. ชั้น 8

ให้เช่า คอนโด ซิตี้โฮม รัชดา ซอย 10 ขนาด 37 ตรม. ชั้น 8 

ห้อง Onebed Room 1 ห้องนอน 1 ห้องครัว 1 ห้องน้ำ และห้องพักผ่อน

ภายในตกแต่งครบ ตู้เสื้อผ้า เตียงนอน ชุดเก็บของ และครัวบิวท์อิน แอร์ 2 เครื่อง

ภายในโครงการดี บรรยากาศเงียบสงบ มีสวน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวาง และศูนย์วัฒนธรรม 

ใกล้ห้างฯ เดอะ สตรีท ( The Street ) BigC รัชดา เซ็นทรัล พระรามเก้า

ให้เช่า เดือนละ 12,000 บาท สนใจติดต่อ 081 869 0878 Line : thaigazza

ปีหน้า ปลดแอก นโยบายรถคันแรก กู้ซื้อบ้านผ่านกันซะที

ตั้งแต่ปลายปี 54 ที่นโยบายรถคันแรกคลอดออกมา วงการรถยนต์ปั่นป่วนกันไปหมด ลามไปภาคเศรษฐกิจอื่นๆ กำลังซื้อหดหาย รวมไปถึง ภาคธุรกิจที่ผมคลุกคลีอยู่ด้วย คือ วงการอสังหาริมทรัพย์ และภาคการเงินการธนาคาร 

ลูกค้าที่ติดต่อเข้ามาเพื่อปรึกษาผม ปัญหาส่วนใหญ่ในการยื่นกู้ซื้อบ้าน คือ ติดหนี้ ติดภาระผ่อนรถคันแรก ทั้งที่ซื้อเองจริงบ้าง ญาติพี่น้องยืมชื่อไปใช้บ้าง ทำให้ติดปัญหาไปด้วย

ปัญหาที่ติดก็คือ ภาระหนี้สูงเกินกว่าจะสามารถสร้างหนี้อื่นได้อีก การยื่นกู้ซื้อบ้าน จึงโดนรีเจค หรือ ปฏิเสธสินเชื่อในอัตราสูงมากเป็นประวัติการ เพราะในการยื่นกู้ซื้อบ้าน คุณไม่สามารถสร้างภาระหนี้ได้เกิน 50 %- 60 % ของรายได้ ต่อเดือน บางคน เงินเดือน 25,000 บาท จริงๆ ก็สามารถกู้ซื้อบ้าน ทาวน์เฮาส์หลังละ 1.5 ล้านบาท ได้แบบสบายๆ แต่ดัน ไปผ่อนรถคันแรก เดือนละแปดพันเก้าพันบาท อันนี้เลยจบครับ กู้อะไรไม่ได้อีกแล้ว  

แต่ในข้อดี ก็มี ข้อไม่ดี และข้อไม่ดีของนโยบาย ก็มีข้อดี ผมจะพูดในแง่ดีก่อนนะครับ หากใครที่เริ่มผ่อนรถคันแรกมาแล้วจนเกือบครบห้าปี และจะหมดหนี้แล้ว ถ้าคุณมีการผ่อนที่ดี ผ่อนตรงตามงวด เมื่อคุณผ่อนรถหมด อันนี้ คุณจะได้คะแนนการคำนวณในระบบ scoring ของธนาคารที่ดีมาก หากคุณไปยื่นกู้ซื้อบ้านหลังจากผ่อนรถหมด อันนี้ผ่านแน่นอน

แต่ในข้อไม่ดี ก็ คือ หาก ใครผ่อนไม่ตรง ผ่อนไม่ไหว ติดแบล็คลิส ติดเครดิตบูโร อันนี้ บอกเลยครับ ยาว ยาว เลย แต่ถ้า ปัญหาดังกล่าว ถึงแม้จะผ่อนตรงบ้าง ผ่อนช้าบ้าง หรือบางท่านโดนยึดรถเรียบร้อย แต่หาก ท่านสามารถปิด เคลียร์หนี้ หมดแล้ว ปัญหาคือ ท่านอาจจะกู้เองไม่ผ่าน อันนี้ผมช่วยได้ครับ คุยกัน ครับ แอดไลน์มาคุยกันครับ Line ID : @antonio ใส่ @ด้วยนะครับ ผมพร้อมให้คำปรึกษาทุกท่านอยู่ครับ ขอบคุณครับ

หลักการง่ายๆ ทำได้ กู้เงินธนาคาร กู้ซื้อบ้าน ผ่านกันทุกคน

ผมไม่ได้เขียนบทความมานาน เนื่องจากช่วงหลังไม่ค่อยมีเวลามากนักครับ งานเข้าเยอะมาก เลยไม่มีเวลาเรียบเรียบข้อมูล และอัพเดท นโยบายใหม่ๆ ของแต่ละธนาคารครับ วันนี้พยายามจะสรุปข้อมูลให้เพื่อนๆ ได้เอาไว้เป็นหลักการ เพื่อเตรียมตัวยื่นกู้ซื้อบ้านกันครับ หลักการข้อแรก ครับ

1. ให้สำรวจตัวเองก่อนครับ ว่ารายได้ของเรา สามารถกู้เงินเพื่อซื้อบ้านได้สูงสุดวงเงินเท่าไรครับ ที่ธนาคารเขาจะอนุมัติให้เราได้ ง่ายๆ ครับ รายได้ หักภาระหนี้ แล้วเหลือเท่าไร คูณด้วย 60 ครับ นั่นละครับ คุณจะได้วงเงินสูงสุด ที่ธนาคารจะอนุมัติให้ครับ ย้ำนะครับ วงเงินสูงสุด คุณอาจจะไม่ได้สูงสุดตามนี้ก็ได้นะครับ แต่ไอ้ที่แน่นอนคือ คุณไม่สามารถกู้ได้สูงเกินนี้แน่นอน แต่สำหรับบางคนที่มีภาระหนี้ เกิน 40% ของรายได้เช่น คุณมีรายได้ 10,000 บาท มีภาระหนี้ ผ่อนอะไรสักอย่างเกิน 4,000 บาท อันนี้คุณจะกู้ไม่ได้แล้วครับ เพราะมีภาระหนี้เดิมสูงถึง 40% ของรายได้แล้วครับ จะกู้ได้ ต้องลดภาระหนี้ลงครับ ครับข้อแรกอันนี้พอเข้าใจกันนะครับ สำหรับข้อแรกนี้ ถ้าใครคุณสมบัติไม่ถึง ไม่ต้องอ่านข้ออื่นเลยครับ จบข่าว

2. ใครที่ในรอบ 6 เดือน ก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน คุณเคยไปยื่น สินเชื่อบุคคล สินเชื่อบัตรกดเงินสด หรือ ที่เรียกว่าสินเชื่อเพอซัลนอลโลน ( Personal Loan ) เพราะเวลาคุณไปยื่นสินเชื่อประเภทนี้ ธนาคารที่คุณไปยื่นขอสินเชื่อ เขาก็จะไปขอดูประวัติการผ่อนชำระ หรือประวัติเครดิตของคุณกับ เครดิตบูโร ใช่ไหมครับ ต่อมา คุณจะยื่นกู้ซื้อบ้าน ธนาคารที่คุณไปยื่นกู้ซื้อบ้าน เขาก็เข้าไปเช็คประวัติบูโรคุณเหมือนกัน เขาก็จะเห็นว่า มีธนาคารอะไร เข้ามาขอดูประวัติคุณไปบ้าง เมื่อไร นั่นละครับ หากมีการขอดูประวัติจากธนาคารอื่นๆ มากๆ หรือ คุณเพิ่งเปิดบัตรใหม่ ก่อน มายื่นกู้บ้าน ภายใน 6 เดือน เกิน สามบัตร ธนาคารปฏิเสธทันที เพราะ เขาไม่รู้ว่า คุณไม่มีเงินดาวน์บ้าน หรือ ยังไง ถึงต้องไปกู้เงินจำพวกนี้ไว้ก่อนรึเปล่า หรือ สอง ธนาคารมองว่า คุณไม่มีวินัย ในด้านการเงินเพียงพอ ไม่มีการเตรียมตัวที่ดี ก่อนยื่นกู้ซื้อบ้านครับ ฉะนั้น ถ้าคิดจะกู้ซื้อบ้าน ต้องเตรียมตัว อย่างน้อย 6 เดือนครับ อย่าไปกู้อะไรก่อนกู้ซื้อบ้านครับ กู้บ้านได้แล้ว ค่อยว่ากัน อดเปรี้ยวไว้กินหวาน น่าจะดีกว่านะครับ

3. ต่อเนื่องจากข้อ 2. ก็คือเรื่องหนี้ครับ ถ้าคุณไม่มีเงินเก็บ และก็มีแต่หนี้ ถ้าคุณมีครบทั้งสองประการ ก็ไม่ต้องไปยื่นกู้ที่ไหนครับ กู้ไม่ผ่านแน่นอน อย่างน้อยถ้าคุณไม่มีเงินเก็บ แต่คุณมีการลดภาระหนี้ลงเรื่อยๆ บัตรเครดิตถ้าใช้ก็เคลียร์ยอดให้หมดเลยครับถ้าทำได้ ค่อยๆ ลดหนี้ลงครับ และห้ามก่อหนี้ใหม่ครับ ลดหนี้ลงและลองคำนวณตามข้อแรก ที่ผมกล่าวนะครับ ว่า รายได้คุณสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้ตามวงเงินที่ต้องการหรือยังแค่นี้เองง่ายๆ ครับ

4. เงินออม ข้อนี้ ถ้าคุณไม่มี แต่คุณก็ไม่มีหนี้อีกเช่นกัน อันนี้ยังพอไปได้ แต่ยิ่งถ้าคุณมีเงินออมนะ ชีวิตคุณจะดีขึ้นและง่ายขึ้นนะครับ ถึงแม้คุณจะกู้อะไรไม่ผ่าน แต่ผมว่าถ้าคุณมีเงินออม อย่างน้อย เท่ากับว่า คุณได้สร้างนิสัยการออมเงิน จนติดเป็นนิสัยแล้วละครับ ยินดีด้วยครับ และถามว่าถ้าจะกู้ซื้อบ้าน จะต้องมีเงินออมเท่าไร เอาแบบชัวร์ๆ เลยนะครับ 10% ของราคาบ้านที่คุณต้องการซื้อนะครับ แค่นี้เองครับ

หลักการง่ายๆ ในการที่จะกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน ธนาคารอนุมัติแน่นอนครับ หลักการทั้งสี่ข้อของผม ใครมีครบทุกข้อ กู้เองผ่านฉลุย หรือใครที่ติดขัดปัญหาอะไร ติดต่อแลกเปลี่ยนข้อมูลกันได้ครับ Line ID: @antonio หรือ antonioattorney@gmail.com

ทิ้งคำถามไว้ครับ แล้วผมจะตอบให้ทุกรายครับ อาจจะช้าหน่อยครับ คำถามเข้ามาเยอะมากครับ วันนี้สวัสดีครับ

บทความอื่นๆ ที่น่าสนใจ

ขายที่ดินเปล่า แปลงใหญ่ 7 ไร่ 2 งาน 29 ตรว. ถนน บางนา ตราด กม. 23

ขายที่ดินเปล่า 7-2-29 ไร่ ถนนบางนา ตราด กม.23 บางเสาธง สมุทรปราการ ที่ดินแปลงใหญ่ ถมแล้วกว่าครึ่ง ที่ดินเหมาะสำหรับทำโครงการจัดสรร ที่ดินแปลงสวย หน้ากว้างติดถนน กว่า 300 เมตร ลึกประมาณ 46 เมตร 

ทำเลดี ถนนบางนา ตราด กม. 23 สมุทรปราการ ใกล้ มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ เอแบค ( ABAC ) ราคาเสนอขาย 85 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878 

ขายที่ดินเปล่า ติดถนน สามด้าน เนื้อที่ 289 ตรว. พร้อมอาคาร 4 ชั้น นาคนิวาส 48

ขายที่ดินเปล่า นาคนิวาส 48 เนื้อที่ 289 ตรว. พร้อมอาคาร 4 ชั้น รูปที่ดินสวย เกือบสี่เหลี่ยมจัตุรัส ไม่ติดกับที่ดินแปลงอื่น ด้านหน้า ซ้าย และขวา ติดถนนซอย 3 ด้าน 

การคมนาคม เข้า ออก สะดวก นาคนิวาส ลาดพร้าว โชคชัยสี่ เลียบทางด่วน รามอินทรา อาจณรงค์ เกษตร นวมินทร์ สุคนธสวัสดิ์ โยธินพัฒนา ใกล้ เซ็นทรัล อีสต์วิลล์ โลตัส CDC คริสตัล พาร์ค ราคาเสนอขาย 38.0 ล้านบาท สนใจสอบถาม 081 869 0878 Email : antonioattorney@gmail.com  ยุทธนา ครับ  

เป็นหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด มันช่างทรมานเหลือเกิน

จริงๆ ถ้าคุณเป็นหนี้บัตรเครดิต หรือบัตรกดเงินสด ของธนาคารต่างๆ แล้วคุณเครียดนี่ ผมถือว่า อย่างน้อย คุณก็เป็นคนดี และมีความรับผิดชอบนะครับ เพราะหนี้เหล่านี้ คุณไม่มีหลักประกันอะไรไปค้ำกับเขา คุณได้เปรียบเจ้าหนี้ มากมายครับ

วันนี้ผมจะมาถ่ายทอดประสบการณ์ในการสลัดชีวิตบัดซบที่คุณทำมันให้เป็นแบบนี้เอง ให้หลุดจากภาระหนี้ อันแสนเจ็บปวดทรมานเหล่านี้ครับ เราสามารถแบ่งประเภทของลูกหนี้ ออกเป็น สองประเภท นะครับ คือ 

1. ทิ้งเลย ชีวิตนี้ หลบลี้หนีภัย อนาคตในการกู้เงินธนาคารไม่มีอีกแล้ว ติดแบล็คลิส ติดเครดิตบูโร กันยาวนานแสนนานเลยครับ 

2. ยังทำงาน หรือมีรายได้ พอเลี้ยงตัว เลี้ยงครอบครัวอยู่ได้ 

แต่ทั้งสองประเภทนี้ ผมมีข้อห้ามเด็ดขาดนะครับ คือ ห้าม กู้ยืมเงินนอกระบบ ร้อยละ 5 ร้อยละ 10 20 ต่อเดือน มาจ่ายหนี้ บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด ร้อยละ 2-3 ต่อเดือน ถ้าคุณทำแบบนั้น บอกเลยคุณจะโง่มากครับ หนี้บัตรคุณไม่จ่าย บัตรก็แค่ โทรมาทวงหนี้ ส่งจดหมายมาทวง แต่ไอ้พวกหนี้นอกระบบหนี้ มันอาจจะเอาถึงชีวิต และครอบครัวคุณได้นะครับ อย่าเด็ดขาด

วิธีแก้ มี 2 แนวทาง

1. ยืมเงินญาติพี่น้อง มาก้อนเดียว แล้วปิดหนี้ให้หมด แล้วก็ตกลงกับเขาว่าจะจ่ายคืนเขากี่เดือนกี่ปี และให้ดอกเบี้ยเขายังไง ข้อนี้ง่าย แต่คงมีคนทำได้ยากครับ ขนาดเมื่อหลายปีก่อนมีสองสามธนาคาร เช่น อิสลามแบงก์ ไทยเครดิต หรือ ออมสิน ปล่อยโปรแกรมกู้เงินไปปิดหนี้บัตรเครดิต  ตอนนี้ ทั้งสามธนาคาร อ้วกครับ หนี้เสียในโปรแกรมนี้ เพียบครับ คือ เขากู้แล้ว ก็ไม่เอาไปปิดหนี้ สรุปคือ มีหนี้เพิ่มขึ้นมาอีกครับ เรียบว่า Double Finance

2. วิธีที่สอง วิธีนี้ คนที่มาปรึกษาผม แล้ว ทำตาม ทุกวันนี้ หมดหนี้หมดสินแล้วครับ หน้าตาสดชื่นเบิกบานแจ่มใส กันทุกคนครับ เป็นยังงี้ครับ คือ ในการที่คุณสามารถสมัครบัตรเครดิต หรือ บัตรกดเงินสด ได้หลายใบ ถือว่า คุณมีรายได้เป็นมนุษย์เงินเดือนเป็นส่วนใหญ่ และบัตรเหล่านี้จะอนุมัติวงเงินประมาณ 2-3 เท่าของรายได้ ถูกไหมครับ และทุกวันนี้ คุณต้องหมุนเงิน เอาเงินเดือนจ่ายบัตรนี้ แล้วก็กดเงินสดออกมา จ่ายบัตรนั้น และก็มาจ่ายบัตรอื่นๆ ต่อไป เรื่อย ทุกเดือนจ่ายแต่ดอกเบี้ยเท่านั้น หมุนกันไป ไม่มีวันหมดสิ้น พอเริ่มตึง ก็กู้บัตรกดเงินสดมาโป๊ะอีก เชื่อผมเถอะ ความหวังที่คุณมองโลกแบบหนูน้อยหมวกแดงว่า จะเอาเงินโบนัส เงินถูกหวยมาโป๊ะ บอกเลยฝันไปเถอะ ถ้าคุณอยู่ในวังวนนี้ ผมบอกได้เลยว่าอีกไม่นาน คุณก็เน่า และหนี้ก็จะเริ่มเป็นหนี้เสีย และติดเครดิตบูโรอยู่ดี ในที่สุด 

ผมแนะนำแบบนี้นะครับ เลิกจ่ายบัตรทุกบัตรเลยครับ ยอมเป็นหนี้เสียไปเลย เดี๋ยววิธีแก้การติดเครดิตบูโร จะพูดในท้ายๆ บทความนะครับ เลิกจ่ายบัตรครับ แล้วมาคำนวณว่า ที่ผ่านมากับการหมุนเวียนจ่ายบิล กดเงินสดออกมา จ่ายบิล วนเวียนอยู่แบบนี้ คุณมีเหลือกินข้าว ใช้จ่ายส่วนตัวเท่าไร เอาแบบใช้ชีวิตให้ประหยัดนะครับ อย่าลืมคุณมีหนี้อยู่นะ สมมติละกัน คุณมี เงินเดือน 20,000 บาท ใช้จ่ายแบบประหยัด เดือนละ 14,000 บาท เหลือ เดือนละ 6,000 บาท เอาเงินตรงนี้ไปเก็บไว้เลยครับ ห้ามเอามาใช้เด็ดขาด เด็ดขาดนะครับ ผมขอย้ำ เอาละทีนี้ พอคุณเริ่มปฏิบัตรการไม่จ่ายหนี้ จะมาทดสอบว่าคุณเจ๋งแค่ไหนกัน คือหลังจากนี้ ก็จะเริ่มมีพวกบัตรเครดิตโทรมาตามหนี้คุณ ที่มือถือ ที่บ้าน ที่ทำงาน ผมแนะนำนะครับ รับมันทุกสาย อย่าไปกลัว ต้องชนมันครับ แล้วคุณจะแกร่งขึ้นมาเองครับ แล้วตอบไปว่า ไม่มีครับ พี่หมดปัญญาจ่ายแล้วครับ  และมันก็จะเร่งเร้าให้คุณสัญญาว่าจะจ่ายเมื่อนั้นเมื่อนี้ คุณไม่ต้องไปสัญญานะครับ พูดตามนี้ครับ ตามที่ผมบอก " ผมไม่มีครับ และผมไม่รู้ว่าจะจ่ายได้เมื่อไหร่ ยังไง พี่ไม่หนีไปไหนหรอกครับ ยังไงอีกสักสองสามเดือน น้องโทรมาหาพี่ใหม่นะครับ พี่จะพยายามหามาใช้นะครับ ตอนนี้พี่มีหนี้เยอะมากจ่ายไม่ไหวแล้ว " พูดเสร็จ ก็วางหูครับ จบ ห้ามสัญญาว่าจะจ่ายเมื่อนไหร่ มิฉะนั้น มันก็จะโทรมาหาคุณอีกเรื่อยๆ 

เอาละอย่าเพิ่งลืมเงิน ที่เก็บไว้ เดือนละ 6,000 บาท ที่เราเก็บไว้นะครับ เวลาผ่านมาได้ 3-4 เดือนแล้ว ตามคำสัญญาที่คุณให้ไว้กับ เจ้าหน้าที่บัตรเครดิตแล้ว และบัตรของคุณทุกใบ ก็คงโดนยกเลิกวงเงินไปหมดแล้วละครับ  ผ่านมา 4 เดือน คุณก็จะมีเงินเก็บ 24,000 บาท ครับ ผมประมาณการว่า จากเงินเดือน 20,000 บาท คุณคงมีบัตรเครดิตวงเงินประมาณ 40,000 -60,000 บาท นะครับ สมมติว่าแต่ละบัตร วงเงิน 40,000 บาท ละกัน คุณก็เก็บเงินไปเรื่อยๆ ครับ เดือนละ 6,000 บาท รอครับ รอเจ้าหน้าที่บัตรเครดิตโทรมา สมมติมันโทรมาเดือนที่ห้า คุณมีเงินเก็บ 30,000 บาท แล้ว เสนอเลยครับ น้องครับ พี่อยากเคลียร์หนี้แล้ว ตอนนี้พี่มีหนี้เยอะมากเลยครับ ( คุณต้องเก็บใบแจ้งหนี้ไว้ทุกใบนะครับ ) น้องมีเบอร์แฟกซ์ไหมครับ เดี๋ยวพี่จะส่ง fax ใบแจ้งหนี้ไปให้ดู ตอนนี้ กำลังเจรจาปิดหนี้กับเจ้าหนี้อีกใบอยู่ ถ้าน้องตกลง พี่ขอจ่ายน้อง 50% จบไหมครับ ถ้าจบ น้องทำหนังสือยืนยันยอดหนี้มาส่งมาให้พี่นะครับ แล้วพี่จะชำระหนี้ ภายใน ไม่เกิน 7 วัน หลังจากมีหนังสือยืนยันการลดหนี้นะครับ ถ้าไม่จบ พี่จะเอาเงินไปปิดหนี้ บัตรอื่นก่อน ตอนนี้พี่จะโดนบริษัท ไล่ออกแล้วครับ มีแต่คนโทรมาทวงหนี้พี่เกือบทุกวัน จนหัวหน้าเรียกไปด่าแล้ว....  

ปกติ การเจรจาหนี้บัตรเครดิต จะขอลดหนี้ได้ประมาณ 50%-80% ขึ้นอยู่กับคุณเองว่าแจ๋วแค่ไหน พูดกับพวกนี้ พูดด้วยเสียงที่หนักแน่น เต็มเสียง ไม่ต้องไปกลัวมัน ข่มมันได้ข่มมันไป แต่พูดให้สุภาพนะครับ  เพราะเขาก็ทำหน้าที่เขาครับ.... เริ่มมองเห็นแนวทาง และแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์ยังครับ  วิธีนี้ ผมแนะนำมาหลายคน หลายคนที่ทำตาม ตอนนี้สบายไปละครับ เรื่องการติดเครดิตบูโร ไม่ต้องไปกลัวหรอกครับ ให้มืออาชีพอย่างผมช่วยดูแลครับ หากคุณเคลียร์หนี้สินหมดแล้ว แต่ยังติดเครดิตบูโร ผมช่วยได้ครับ บทความนี้เอาไปเป็นแนวทางดูนะครับ ขอบคุณครับ

ติดต่อสอบถาม Email: antonioattorney@gmail.com   ID Line : @antonio ยุทธนา ครับ   

อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ ในปี 2559

ผมเองไม่ได้ไปเชียงใหม่มา 3 ปี ละครับ ช่วงที่ผมไปครั้งที่แล้ว เชียงใหม่ ฮอทมากครับ ในวงการอสังหาริมทรัพย์ครับ คอนโดเกลื่อนเมือง บ้านจัดสรรเพียบ ผมได้มีโอกาสขึ้นไปจากการเชิญของเจ้าของโครงการเพื่อขึ้นไปดูและช่วยแนะนำโปรโมต ให้นักลงทุนจากกรุงเทพ ขึ้นไปซื้อ ช่วงเวลานั้น ผมพูดกับตัวเอง มันจะสร้างให้ใครซื้อวะ คนเมืองเชียงใหม่จริงๆ นะ ที่พอมีฐานะ มีไม่มากพอ ที่จะดูดซับ ซัพพลายที่เยอะขนาดนี้หรอกครับ เท่าที่ทราบ ปี 57 มีโครงการเปิดใหม่ในเชียงใหม่กว่า ร้อยโครงการ และแต่ละโครงการเฉลี่ย ร้อยกว่ายูนิต เข้าใจว่า คงจะรีบขออนุญาตก่อสร้าง จัดสรรก่อนผังเมืองใหม่ ของเชียงใหม่ออกมา พอปี 58 นี่โครงการเปิดใหม่ เหลือ หลักสิบกว่าโครงการ หายหดไปเยอะเลยครับ และที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ กว่าครึ่งที่เปิดขาย เป็นคอนโดครับ ..แม่เจ้า ขายคอนโด ในเชียงใหม่ เมืองแห่งขุนเขา 

จากประสบการณ์ของผมนะ ถ้าจะดูว่า อสังหาฯ ถึงภาวะฟองสบู่ใกล้แตกหรือยัง ให้ดูว่า เมื่อไรที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เชียงใหม่ บูมเมื่อไร นั่นละ ฟองสบู่มาแล้ว ครับ ... ผมกล่าวไว้เองครับ ผมมีประสบการณ์จากคุณพ่อผมเองละครับ ช่วงนั้นสวนเกษตรที่เชียงใหม่บูม ไปถามรุ่นคุณพ่อคุณแม่ดูครับ ว่า พ่อแม่ใคร โดนไปมั่ง พ่อผมละโดนไปกับเขาด้วย ปั่นกันจนแตกดังโพละ 

ครั้งนี้ ผมเห็นว่าการเปิดตัวใหม่ๆ ของโครงการ แทบจะไม่มีเลย เห็นเปิดตัวแค่สองสามโครงการครับ แต่โครงการที่เปิดขายเมื่อ 3 ปีที่แล้ว ที่ผมได้มีโอกาสมาเยี่ยมชม ในฐานะตัวแทนขายจากบริษัท Agency วันนี้ขับรถผ่าน สภาพดูไม่จืดครับ ความคืบหน้าของโครงการแทบไม่มี สำนักงานขาย ทรุดโทรมลงไปมากเลยครับ เอาเข้าจริง คนเมืองเชียงใหม่จริงๆ ที่พอมีฐานะ ซื้อบ้านหลังที่สอง หลังที่สามได้จริงๆ ผมว่า มีถึงหนึ่งแสนคนหรือเปล่า ที่มีกำลังซื้อ และสามารถกู้ธนาคารได้จริงๆ ด้วยเหตุผล อย่าลืมนะครับ ระบบธนาคารของประเทศไทย ถ้าคุณไม่ใช่มนุษย์เงินเดือน บอกเลยกู้ผ่านยากโคตรๆ ครับ แล้วคุณคิดว่า คนเชียงใหม่ หรือ คนจังหวัดใกล้เคียง จะมีเกิน 30% ของประชากรไหม ที่มีเงินเดือนประจำกัน ส่วนใหญ่เป็นภาคเกษตร หรือเจ้าของธุรกิจ SME เพราะฉะนั้น โอกาสกู้ธนาคารผ่านยากมากครับ

เชื่อผม นั่นอาจจะเป็นสาเหตุหนึ่งที่ ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ ฟองสบู่เริ่มแฟบ และอีกเหตุผลหนึ่งครับ ผมว่า คนที่ซื้อส่วนหนึ่งมาจากต่างถิ่น เช่น คนกรุงเทพนี่ละครับ พอขึ้นไปเที่ยวเชียงใหม่ แล้วชอบในบรรยากาศ ผู้คนน่ารัก เลยอยากมีบ้านพักที่นี่ซะเลย เรียกว่าซื้อโดยอารมณ์พาไปล้วนๆ ไม่ได้ซื้อจากความจำเป็นจริงๆ แบบนี้ ถ้าเซลล์ขายบ้านไม่สามารถรักษามู๊ดหรือ อารมณ์ของผู้ซื้อให้ต่อเนื่องละก็ อาจจะเปลี่ยนใจได้ พอกลับถึง กรุงเทพ แล้ว มาเจอบรรยากาศเดิมๆ ทำงานหามรุ่งหามค่ำ เจอภาวะเศรษฐกิจบีบรัดเข้าไป พาลจะไม่ผ่อนดาวน์เอาดื้อๆ หรือ ทิ้งดาวน์เลยก็มี อารมณ์แบบชั่ววูบนนี้ เขาเรียบว่า อารมร์วูบเดียวที่เซลล์เก่งจะบิวท์ให้ลูกค้าจองได้ แต่ถ้าไม่รักษาอารมณ์นี้ไว้ได้ ก็ทิ้งดาวน์ครับ ... แต่อย่างไรก็ตาม 

ผมก็ชอบเชียงใหม่นะครับ และที่บ้านก็มีที่ดินอยู่แปลงเล็กๆ แปลงหนึ่งด้วย ปลูกบ้านไว้ได้หลังหนึ่งสบายๆ แต่ปัญหาคือ ที่แปลงนี้อยู่ที่ไหน เพราะทางเข้าโครงการ มีแต่ป่ารกทึบ มองไม่เห็นถนนเลยครับ 555 พ่อผมซื้อไว้

กู้ซื้อบ้าน ได้เต็มวงเงิน กู้ได้ 100% ทำได้จริงเหรอ?

ทุกๆ คน เวลาจะซื้อบ้าน แล้วต้องกู้เงิน จากสถาบันการเงิน เกือบทุกคน อยากได้วงเงินกู้สูงๆ ให้ได้เต็มร้อยเปอร์เซ็นต์ หรือบางคน กู้เหลือเงินได้ยิ่งดีครับ น้อยคนนักที่จะบอกว่า เอาแค่นี้พอ ไม่ยากเป็นหนี้เยอะ ผมแทบจะไม่เจอ และผมก็จะเจอเกือบทุกวันครับ ที่โทรมาบ้างละ อินบอกซ์มา ไลน์มา อีเมลมา ว่า ต้องการกู้ให้ได้100% หรือ กู้เงินเหลือบ้างละ อันนี้ ผมขอใช้โอกาสนี้ อธิบาย ให้เข้าใจกันดีกว่านะครับ 

หลักเกณฑ์ของธนาคาร ในการให้วงเงินกู้ คือ 

1. บ้าน ทาวน์เฮาส์ คอนโด อันนี้ จะให้วงเงินประมาณ 80 - 100% เงื่อนไขขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร

2. ตึกแถว อาคารพาณิชย์ 70-90% เงื่อนไขขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร

3. ที่ดินเปล่าให้ 60-70% อันนี้ มีธนาคารเดียวที่ให้กู้ที่ดินเปล่า คือ ธนาคาร กรุงเทพ ครับ

ต่อมา ไอ้ที่ว่า ให้วงเงินกู้ คือ 80-100% คือยังไง ยังงี้ครับ ธนาคารเขาจะ มี สองตัวมาเปรียบเทียบกัน อันไหน ต่ำกว่า ยึดตัวเลขนั้น เช่น ให้กู้ 90%

ตัวอย่าง คุณซื้อบ้านจริง 1.0 ล้านบาท แต่คุณทำสัญญา ซื้อขายไปหลอกธนาคาร ว่า ซื้อขายที่ 1.2 ล้านบาท แล้วธนาคารส่งบริษัทไปประเมิน ประเมินราคาได้ 1.0 ล้านบาท ธนาคาร จะเอา ราคาตามสัญญาซื้อขาย ( ที่คุณทำหลอกธนาคาร ) คือ 1.2 ล้านบาท กับ ราคาประเมินของธนาคาร คือ 1.0 ล้านบาท มาเปรียบเทียบกัน อันไหน ราคาต่ำกว่า ก็ยึดตัวนั้น คือ ยึดราคาประเมินของธนาคารครับ ที่ 1.0 ล้านบาท ธนาคารให้กู้ 90% คุณก็จะได้วงเงินกู้ไป 900,000 บาท อันนี้เติมเงิน 100,000 บาท

ตัวอย่าง ในทางกลับกัน คุณซื้อบ้านจริง 1.0 ล้านบาท แต่คุณทำสัญญา ซื้อขายไปหลอกธนาคาร ว่า ซื้อขายที่ 1.2 ล้านบาท แล้วธนาคารส่งบริษัทไปประเมิน ประเมินราคาได้ 1.3 ล้านบาท ธนาคาร จะเอา ราคาตามสัญญาซื้อขาย ( ที่คุณทำหลอกธนาคาร ) คือ 1.2 ล้านบาท กับ ราคาประเมินของธนาคาร คือ 1.3 ล้านบาท มาเปรียบเทียบกัน คืออันนี้ ธนาคารดันประเมินราคาสูงกว่าที่สัญญาซ์้อของคุณที่ทำหลอกไปซะอีก แต่ยังไงก็ตาม ธนาคารจะยึดว่าอันไหน ราคาต่ำกว่า ก็ยึดตัวนั้น คือ ยึดราคาตามสัญญาซื้อขาย ที่ 1.2 ล้านบาท ธนาคารให้กู้ 90% คุณก็จะได้วงเงินกู้ไป 1,080,000 บาท อันนี้ละครับ ที่เรียกว่ากู้เกิน กู้เหลือเงิน  เหลือเงิน 80,000 บาทครับ ....พอจะเข้าใจกันหรือยังครับ

คำว่ากู้ได้ 100% ก็คือ ราคาประเมินทรัพย์ น่าจะสูงกว่า ราคาซื้อขายในท้องตลาดครับ มันถึงจะทำได้ ครับ  หรือ บางท่าน จะซื้อบ้านโครงการบ้านใหม่ ถ้าอยากจะกู้ได้วงเงิน 100% ต้องซื้อกับโครงการของบริษัทใหญ่ๆ ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์เท่านั้นครับ มีอยู่ 5-7 บริษัท ลองเลือกเองละกันว่าจะซื้อกับใคร 

อย่างลูกค้าผมล่าสุด ซื้อบ้านราคา 7.5 ล้านบาท แต่ โครงการทำหนังสือ สัญญาราคาซื้อขาย ที่ 8.2 ล้านบาท และโครงการแนบใบส่วนลดให้ 700,000 บาท ก็คือ ซื้อขายจริงที่ 7.2 ล้านบาท แต่เราไม่ได้เอาใบส่วนลดไปยื่นกู้ ก็คือ เอาเฉพาะสัญญาราคาซื้อขายที่ทำกับโครงการ ไปยื่นที่ราคา 8.2 ล้านบาท ครับ และสำหรับธนาคาร ถ้ามีการซื้อผ่านจากโครงการใหญ่ๆ บิ๊กเนม แล้ว เขาจะประเมินราคาให้ตามสัญญาซื้อขายที่โครงการทำให้เลยครับ ลูกค้าของผมรายนี้ แกรายได้เยอะ แต่มีการติดประวัติเครดิตบูโรมาก่อน จึงกู้ไม่ผ่าน ผมเลยได้มีโอกาสรับใช้ ก็จบไปเรียบร้อยครับ โอนไปแล้ว ลูกค้ากู้ได้ เต็มวงเงิน 8.2 ล้านบาท เหลือเงินส่วนต่าง 700,000 บาท เต็มๆ ครับ

อย่างนี้พอเข้าใจ คำว่ากู้ได้100% หรือยังครับ ไม่ใช่ ที่ผมเจอบ่อยมาก ลูกค้าหาบ้านมา บอกรายละเอียดบ้านมา ผมบอก พี่จับบ้านตัวนี้มา 3.0 ล้าน จะกู้เต็มวงเงิน 100% ยากครับ แถวนั้น เขาขายกัน 2.5-3.0 ล้านบาท ราคาประเมินไม่ถึงแน่นอน หากประเมินได้สูงสุด 3.0 ล้านบาท และเป็นบ้านมือสอง สมมติธนาคารให้กู้ 90% คุณก็ได้วงเงินแค่ 2.7 ล้านบาทเองครับ การจะกู้ได้วงเงินสูงๆ หรือ 100% นั้น คุณต้องจับบ้านมาในราคาที่ถูกกว่าราคาตลาดอย่างน้อย 10-20% ครับ ถึงจะทำได้ อันนี้พอเข้าใจกันแล้วนะครับ

และสำหรับท่านที่ติดปัญหา กู้ซ์้อบ้านไม่ผ่าน ติดปัญหาเครดิตบูโร อยากให้ผมช่วยดูแล และดำเนินการจัดการยื่นกู้ให้ ยินดีเลยครับ ติดต่อ email: antonioattorney@gmail.com หรือ Line ID: @antonio ยุทธนาครับ ยินดีรับใช้ 

เรื่องน่าสนใจอื่นๆ 

Passive Income ให้เงินทำงาน โคตรสบาย ทำได้จริงเหรอ?

     วันหยุดยาวปีใหม่นี้ 2559 ผม ก็ถือโอกาสพักผ่อนอยู่บ้าน แถบไม่ได้ออกไปไหน อยู่บ้านซื้อของมาทำกิน ประหยัดดีครับ ก็เลยมีโอกาส ได้นั่งเล่นคอมพิวเตอร์ เปิดเฟสบุค แซวเพื่อนๆ เป็นที่สนุกสนาน แล้วก็ได้มีโอกาสเปิด youtube มีอะไรน่าสนใจดูบ้าง บังเอิญ youtube แนะนำให้ผมดูบางคลิป เกี่ยวกับ พวกโค้ชโน่นโค้ชนี่ มีเงินใช้ได้ โดยไม่ต้องทำงาน รวยโคตรๆ อะไรประมาณนี้ เอ้าก็ลองกลั้นใจ ฟังดู เวลาผ่านไปหลายชั่วโมง เปิดไปหลายสิบคลิป จริงๆ แล้ว ผมทนฟังไม่ได้นานเท่าไร ขนลุก บางคนก็โอเคนะ ถือว่ายังพอมีจรรยาบรรณอยู่บ้าง บางคนนี่เข้าขั้น หลอกคนที่ไม่รู้ ให้นั่งฟังอ้าปากวอ อูยเก่งจัง

     เอาเป็นว่า เปิดศักราชปีใหม่ ผมเองก็อยากเป็นคนมองโลกในแง่ดีบ้าง ไม่ใช่ กัดชาวบ้านไปทั่ว ผมก็อยากจะมาสรุปให้เพื่อนๆ ฟัง บางเรื่องที่ผมคิดว่ามันเป็นไปไม่ได้ ในกรณีที่ หาซื้อบ้าน คอนโด ให้คนเช่า โดยกู้เงินธนาคารให้มากที่สุด แล้วใช้เงินค่าเช่ามาผ่อนธนาคาร แถวเหลือเงินอีกต่างหาก มีอะไรที่ผมคิดว่าเป็นไปไม่ได้บ้าง ลองมาดูกันทีละข้อครับ

      1. ต้องหาทรัพย์สิน คอนโด บ้าน ที่จะมาทำกรรมวิธีที่ว่า ให้ได้ก่อน ถามว่า จะหาได้ไหม หาได้ครับ ไม่ใช่เรื่องยาก แต่ราคา ที่ต่ำจนกระทั่งคุณสามารถ กู้ธนาคาร แล้วมาปล่อยเช่า ให้ได้เงินมากกว่าการผ่อนค่างวดรายเดือนนั้น ไม่ง่าย การเป็นหนี้ธนาคาร 1.0 ล้านบาท ต้องผ่อนเดือนละ 7,000 บาท อันนี้เป็นมาตรฐานทั่วไปนะครับ ลองดู ผมจะยกตัวอย่าง บ้านราคา 1 ล้านบาท หรือ เอาเป็นว่า กู้ 100% นะครับ จะต้องผ่อนธนาคาร เดือนละ 7,000 บาท ผมอยากให้คุณหาบ้าน หรือ ทาวน์เฮาส์ ก็ได้ ราคา 1.0 ล้านบาท ในกรุงเทพให้ผมหน่อย ..... เงียบ หาได้ไหมครับ เอ้า เอาใหม่ งั้นหาบ้าน ทาวน์เฮาส์ละกันครับ ราคา 1.5 ล้านบาท เท่ากับต้องผ่อนธนาคาร ประมาณเดือนละ 10,500 บาท ครับ หาบ้านครับ ทาวน์เฮาส์ด้วยครับ หาเลยครับ เอ้า หาเลยซิ คิดซิ ทำเลที่ไหนจะมี ราคา 1.5 ล้านบาท หาได้ยังครับ เอาสมมติว่าหาได้แล้ว คุณคิดว่า ไอ้บ้านทาวน์เฮาส์ที่ว่า ราคา 1.5 ล้านบาท สภาพแวดล้อมของบ้านที่ซื้อนี่ มันจะเป็นยังไง มันจะมีคนเช่าไหมครับ 10,500 บาท ถามย้ำนะครับ เดือนละ 10,500 บาท หาได้ไหมครับคนเช่า เอ้า สมมติว่าเก่ง หาได้ครับ 10,500 บาท แล้วคุณเหลือเงินยังไงอะครับ สรุปจะเหลือเงินตอนขายออก เพราะคุณเอาค่าเช่ามาผ่อน ระยะยาว หนี้ลด มูลค่าบ้านเพิ่ม ....ครับ ผมจะแนะนำลูกค้าผม แค่นี้ ไม่ได้สร้างวิมานอะไรมากมายครับ 

      2. หัวข้อเกี่ยวเนื่อง ที่ว่า คุณต้องซื้อบ้านให้ถูกกว่าราคาตลาดมากๆ เช่น แถวนั้นเขาตั้งขายกัน 2.0 ล้านบาท เราต้องซื้อให้ได้ถูกที่สุด เพื่อเข้ามาตามสูตร จากประสบการณ์ของผมนะ มีสองเหตุผล ที่ คุณจะสามารถซื้อได้ถูกกว่าราคาตลาดมากๆ จริงๆ คือ หนึ่ง.. บ้านผีสิง คือบ้านเน่าสนิท ทรุดโทรม คุณซื้อมาถูกจริงครับ แต่อย่าลืม ต้นทุนในการตกแต่งซ่อมแซมด้วยนะครับ บานแน่ๆ สอง...เจ้าของร้อนเงิน หรือเหตุผลที่จะต้องรีบขาย อันนี้ ผมเคยซื้อคอนโด มาด้วยการซื้อต่ำว่าราคาตลาดถึง 20% เหตุผลคือ ผู้หญิงสองคน เป็นแฟนกัน ทะเลาะ และเลิกกัน เลยจะแบ่งสมบัติ เหตุผลร้อนเงินมีได้มากมาย อันนี้แล้วแต่คุณจะเจอครับ แต่โดยสรุป การหาซื้อบ้านได้ราคาที่ถูกมากๆ มีไหม มีครับ แต่ส่วนใหญ่ บ้านเหล่านี้ คุณต้อง รีโนเวททั้งนั้น ก็คือ ต้องมีต้นทุนเพิ่ม อย่าลืมไปบวกเข้าในราคาตัวบ้านด้วย

       ถ้าคุณต้องรีโนเวท มี 2 ประเด็นครับ รีโนเวทก่อนโอนบ้าน ด้วยเงินคุณเอง โดยการตกลงกับเจ้าของบ้านให้ดีซะก่อนนะครับ ไม่ใช่ รีโนเวทเสร็จไม่ขายให้เรา สัญญาต้องร่างให้รัดกุม อันนี้ต้องฟ้องร้องกันยาว พอทำเสร็จแล้วค่อยกู้ อันนี้ได้วงเงินสูงแน่นอน จากมูลค่าทรัพย์ที่มากขึ้น ......หรือ สอง รีโนเวท หลังจากกู้แล้ว และฝันว่า จะขอกู้เงินจากธนาคาร มารีโนเวท อันนี้บอกเลย ฝันร้ายแน่นอน ธนาคารไม่ให้ครับ

      3. โค้ช หรือ ลูกศิษย์บางคน มีบ้าน คอนโด ให้เช่า 5-7 หลัง โอ้โห แต่ละคนเก่งๆ กันทั้งนั้นเลย แต่จากประสบการณ์ผมนะ ตอนนี้ทำไม่ได้แล้วครับ  ผมก็ไม่แน่ใจว่า แต่ละท่านที่ทำได้ไปกู้ธนาคารยุคไหนมา เหมือนกัน เพราะ เพราะ อะไรรู้ไหมครับ 

       3.1 ธนาคาร จะถาม บ้านที่อยู่ ทุกวันนี้ พักอยู่ที่ไหน ทำงานที่ไหน แล้วทำไม พี่ถึงมาซื้อบ้านที่นี่ละครับ อันนี้ ตอบให้ได้นะครับ

        3.2 เอ๊ะ พี่ พี่มีผ่อนบ้านอยู่แล้ว ทำไม จะมาซื้ออีกละครับ อ๋อ ซื้อไว้ปล่อยเช่า อันนี้ โดนรีเจคแน่นอน         3.3 ไอ้ที่ กู้ๆ กันเยอะ ทำได้ไหม ทำได้ครับ ทำได้ด้วย สองวิธี 

           3.3.1 กู้พร้อมกันหลายๆ แบงก์ และบ้านหลายๆหลัง ในเวลาเดียวกัน เช่น บ้านลาดพร้าว กู้กรุงเทพ บ้านบางกะปิ กู้ไทยพาณิชย์ บ้านรามคำแหงกู็ กรุงไทย ยื่นไปพร้อมๆ กัน วัดดวง ส่งไป 5 อนุมัติมา 3 คุณก็เป็นเจ้าของบ้านพร้อมกันทันที การกู้แบบนี้เสี่ยงมากครับ คุณจะตกเป็นเหยื่อของ นายหน้าที่เอาบ้าน คอนโด ขายคุณ แล้วบอกว่า ดีแน่นอน คุ้ม เชื่อผม คุณไม่มีผู้เช่าสักสามเดือนคุณก็ตายแล้ว

            3.3.2 กู้ไม่ได้เยอะ ไม่ได้หลายหลัง ด้วยข้อจำกัดต่างๆ เงินเดือนเต็มแม๊กซ์แล้ว เข้าเกณฑ์ บ้านหลังที่สอง หลังที่สาม ที่ธนาคารจะให้กู้ได้ หรือกู้ได้ แต่ให้สัดส่วนวงเงินแค่ 70-80% ทำไงดีวะทีนี้ อ๋อ... เอาเมีย น้องเมีย น้องคุณ พี่เมีย มากู้ให้ เอ้า สมมติเขาทำให้ เชื่อผม ยาวๆ ต่อไปจะมีเรื่องทะเลาะกันแน่นอน ครับ ฟันธง

      

        เวลาเขาบรรยาย เขาเอาตัวเลขซ่อนไว้ ผมจะให้ข้อคิดนะครับ บางคนบอก ผมซื้อบ้านได้ในราคา 1.5 ล้านบาท ทั้งๆ ที่แถวนั้นขายกัน สองล้านกว่า โอ้ เก่งจัง ผมถามว่า ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านที่ขายให้ในราคานี้นะ คุณโง่ หรือ บ้า หรือว่า อ๋อ ขายๆ มันไปเถอะ บ้านผมต้องซ่อมอีก 500,000  กว่าบาท ฮาๆๆๆ ผมว่าเหตุผลนี้มากกว่านะครับ โค้ชบางคน ลืม หรือตั้งใจลืมในการบรรยาย ว่า จะต้องเอาต้นทุนการตกแต่ง ต่อเติม รีโนเวท มารวมด้วยหรือป่าว ก่อนคิด IRR ให้ลูกศิษย์ฟังนะครับ คร่าวๆ ที่พอจะเขียนออกในวันนี้ ก็มีเท่านี้ครับ เดี๋ยวจะกลายเป็นคนมองโลกในแง่หลาย หรือคิดลบ ไม่คิดบวก โดนด่าอีก

        ยังไงก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นะดีครับ ดีมากๆ ด้วย แต่อย่าไปบ้าบอ เอาเงินคนอื่นซื้อไป ปล่อยเช่า เหลือเงิน อุ้ย สบายจะตายชีวิตฉัน ผมจะบอกให้ ถ้าคุณเป็นนักคณิตศาสตร์การเงินจริงๆ นะครับ คุณเคยลองคำนวณ การเอาชนะเจ้ามือหวยใต้ดินไหมครับ ผมเคยนั่งคำนวณดู เล่นยังไงก็ไม่ชนะ เชื่อผม ระบบที่เหนือกว่า ของผู้ควบคุมตลาดเขาวางมาดีครับ คิดเป็นเรื่องการลงทุนดีกว่า อย่าไปบ้าบออะไรมากมาย เสียเงินเสียทองไปอบรบเลยครับ อยากรู้อะไร ถามผมมานี่ ถ้าอารมณ์ดีจะตอบให้ครับ ฮา ฮา ล้อเล่นครับ

สุดท้ายนี้ ผมขอประชาสัมพันธ์ตัวเอง หน่อยครับ ผมเป็นนายหน้า ตัวแทนขาย บ้านทาวน์เฮาส์ คอนโด หรือ ไอ้บ้านประเภทที่คุณต้องการนะ ผมก็พอมี แต่ผมจะไม่โฆษณาเกินจริงหรอกครับ หรือ ใครมีปัญหา เรื่องการกู้เงิน ขอสินเชื่อธนาคาร ติดขัดปัญหาอะไร คุยกันครับ เผื่อช่วยได้ ติดต่อผม Email : antonioattorney@gmail.com  Line ID : @antonio หวังว่า บทความนี้ของผมจะช่วยบั่นทอนกำลังใจ ในการสร้าง Passive Income ของคุณไปได้บ้างนะครับ ฮา ๆๆๆ